愛知県名古屋市北区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の概要

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は愛知県名古屋市北区大野町1〜4丁目に立地し、広さ72㎡の3LDKが1,200万円から、92㎡の4LDKが2,790万円で販売されている1993年築のマンションで、総戸数は900戸、地上11階建てです。最寄り駅は黒川駅から徒歩15分とアクセスも良く、名古屋市の中心部に近い立地で都心へのアクセビリティが高い物件です。

適正価格（売却）

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)の売却における適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、過去5年間の愛知県名古屋市北区の中古マンション市場を基にしたデータでは平均1％の価格上昇に対して7％下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,797万円に対して現行の平均売り出し価格が2,301万円であることから、現在が売り時と推測されます。

将来性

築31年を迎えるアーバンラフレ志賀(1〜25号棟)は、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べやや築年数が古いものの、AIによる将来性の偏差値は49で、エリア平均の50に比べ1ポイント低いですが、名古屋市の都心部へのアクセスの良さやエリアの発展性を考慮に入れると、長期的に見た将来性は保有する価値があるでしょう。

環境満足度

アーバンラフレ志賀(1〜25号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が730m以内に位置し、医療施設70件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺にあり、日常生活に必要な便利さを備えています。ハザードマップによる評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。また、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

ネオハイツ楠(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市北区楠3丁目に所在するネオハイツ楠(S棟･N棟)は、築年月1988年11月の3階建て、総戸数32戸から成る中古マンションで、各住戸は60㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1900万円となっており、味美駅（東海交通線）から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区での中古マンション市場動向を考慮した場合、ネオハイツ楠(S棟･N棟)の適性価格は、独自AI評価により約1479万円と推定され、市場価格との乖離が少なく、現在の平均売り出し価格1482万円はかなり適正な価格帯にあることを示しております。

将来性

名古屋市北区内における同規模の中古マンションと比較して、ネオハイツ楠の築年数はやや古目ですが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の評価は偏差値48と平均に近い数値を示し、中長期的な住宅としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツ楠は治安が良好な地域に位置しており、交番まで徒歩圏内にあり、メディカル施設や生活必需品の購入に便利な店舗が周囲に多数点在しています。また、災害リスクが低い地域に建てられている点や、教育施設の近接性からも環境満足度は高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

メイツ黒川の概要

「メイツ黒川」は愛知県名古屋市北区天道町に位置し、広さ72㎡から92㎡の間で、価格帯は1780万円から3600万円となっており、特に2680万円から2850万円の範囲に多くの物件が集中しています。黒川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、2002年2月に築された7階建ての建物で、総戸数は51戸となっており、名古屋市内の安定した需要を背景にした物件です。

適正価格（売却）

「メイツ黒川」は中古マンション市場において、愛知県名古屋市北区の平均価格推移を基にした適正価格偏差値53を記録し、近年の市場では平均よりやや高めの価格設定ですが、5年間で1%下落していることから、現在の相場2735万円に対するマンションマーケット独自AI推測適正価格2621万円を考慮すると、売主にとっては現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

築22年の「メイツ黒川」は、愛知県名古屋市北区の平均築年数と同等であり、AIによる将来性偏差値57ポイントはエリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、地域の発展可能性や建物の維持管理状況を考慮したもので、将来的に価値が保たれやすい物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では「メイツ黒川」周辺の交番は911m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設は十分に揃っています。洪水リスクが低く、地盤の安定も確かであることから、自然災害の影響を受けにくい住環境が整っており、名古屋市立城北小学校や北陵中学校など教育機関のアクセスも良好です。

鳩岡マンションの概要

鳩岡マンションは、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目5に立地しており、黒川駅から徒歩15分のアクセスに加え、全97室を擁する10階建ての物件です。築年数は1967年3月であり、2LDKの48㎡が380万円から、2SLDKの57㎡までが1180万円の範囲で市場に出回っており、市場での一般的な取引価格は750万円から850万円で安定しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を考慮した場合、鳩岡マンションの価格帯は平均偏差値より高く、適正価格はマンションマーケットのAI評価によると684万円ですが、実際の売り出し平均価格は800万円と高めで、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

57年の築年数を持つ鳩岡マンションは、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析では偏差値55を記録し、エリア平均を上回る将来性が予測されますが、立地条件を考慮すると投資としてのリスクも含まれるでしょう。

環境満足度

治安面で交番が869m以内にない点は課題ですが、鳩岡マンションの周辺は病院72件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤安定・洪水リスク低下に優れた環境です。さらに、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など、教育施設に恵まれており、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ライオンズマンション鳩岡の概要

ライオンズマンション鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目にある、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から87㎡の間に多様な間取りが展開されています。市街地にほど近い立地で、黒川駅まで徒歩23分、上飯田駅と志賀本通駅も徒歩圏内とアクセスが便利です。物件価格は1300万円から2390万円と、エリア内の市場価格を反映した範囲にあり、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの取引価格は、平米数と立地条件を踏まえ、近隣相場と比較して適性を保っており、最新の市場データに基づくAI分析によれば、売出し平均価格が1973万円で、AI推定の適正価格1912万円に近接しています。中古マンション市場での価格変動を視野に入れ、売却に関しては現在の価格設定が市場価値に即しており、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

愛知県名古屋市北区のマンション市場においては、ライオンズマンション鳩岡の将来性は相対的に高く、AIによる偏差値55の評価を得ています。駅からの距離がややありますが、近隣の開発状況や市内へのアクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の維持が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション鳩岡の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。最寄りの交番まで700m以内と近く、近隣には病院をはじめ、多くの医療施設があります。日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、さらに国公立の城北小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境です。また、自然災害に対するリスクも比較的低いことから、長期に渡り快適に暮らすことが見込まれます。

ロイヤルクレスト志賀公園の概要

愛知県名古屋市北区中丸町に所在する「ロイヤルクレスト志賀公園」は、2006年10月に建てられた11階建てのマンションで、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は2,180万円から3,490万円です。最寄り駅である黒川駅から徒歩15分、庄内通駅からは徒歩18分、名城公園駅からは徒歩23分と複数の駅にアクセス可能で公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向に基づくと、「ロイヤルクレスト志賀公園」の相場価格は他物件と比べて適正と算出されており、適正推測価格は2815万円ですが、平均的な売り出し価格がそれを上回る2904万円となっているため売却に適している時期であると評価されています。

将来性

「ロイヤルクレスト志賀公園」は築年数が18年と、名古屋市北区の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性偏差値が52ポイントであることから将来的な価値の維持が期待されますが、駅からの距離がややあり、この点が将来の価値にどう影響するかは投資判断が必要です。

環境満足度

このマンションは名古屋市立光城小学校や東志賀小学校などの教育施設が近隣にあり、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と評価できます。また、ハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地域に位置しており、安全性も高いと言えるでしょう。

エスポア城北の概要

「エスポア城北」は、愛知県名古屋市北区安井1丁目に位置し、上飯田駅から徒歩20分、12階建てで総戸数170の中古マンションで、1982年7月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。広さは62㎡から87㎡の間で、価格帯は870万円から2380万円と、名古屋市北区内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。主な居住空間は3LDKで、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

「エスポア城北」の売却価格帯は、870万円から2380万円で、この地域の中古マンション価格の中央値に対して、やや上回る水準にありますが、適正価格偏差値は52と、市場平均を上回る評価を受けています。名古屋市北区の中古マンション市場をAIが分析した結果、エスポア城北は過去5年間で1％の価格上昇を見せ、平均売却価格は1578万円と推定される中、現在の売出し価格平均は1652万円であり、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が41年を迎え、いささか古さを感じさせるエスポア城北ですが、その将来性の偏差値は44と、地域内の他のマンションと比べて若干劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の発展により、将来的な価値の向上が見込まれます。また、都市機能の充実に伴う、名古屋市北区の発展も物件の価値を左右する重要な要因となります。

環境満足度

エスポア城北周辺の環境は、治安面では交番からの距離が863mとやや離れている点が挙げられますが、医療施設が51件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活利便施設が整備されています。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地域で、名古屋市立城北小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、子育て環境としても優れています。

ライオンズマンション中切町の概要

ライオンズマンション中切町は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ68㎡から78㎡の間で価格帯は1350万円から1680万円となっており、3LDKの住まいとして家族層に適した造りです。築30年を超えるながらも、建物の管理状況が良好で、駅からのアクセスや周辺環境のバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の平均売出し価格が1519万円となっているライオンズマンション中切町は、名古屋市北区の中古マンション市場と比べ適切な価格で取引されています。この地域の中古マンション相場との比較では、適正価格の偏差値が54であり、いわゆる市場価格を上回る妥当性を持っています。

将来性

築33年の歴史を持つライオンズマンション中切町ですが、将来的にはリノベーションや地域の発展により価値が見直される可能性を秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値が46と市場平均を下回っているものの、将来的な価値向上のチャンスを考慮すると見過ごせない魅力があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション中切町は周辺に警察の交番が近く、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤の安定や自然災害へのリスクが低いという特長があります。この地域には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

フォレスト萩野通の概要

「フォレスト萩野通」は愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、平成2年9月竣工の地上8階建てマンションで、全23戸の規模を誇ります。27㎡から30㎡の1DKタイプの間取りが主であり、緑豊かな住環境を求めるシングルやDINKSに適した物件と言えます。物件の価格帯は350万円から1450万円で、最寄りの黒川駅（愛知県）までは徒歩19分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレスト萩野通は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格に対しやや高めの位置付けにあります。市場分析による適正価格は約593万円と推定されており、現在の平均売出価格が699万円であることから、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。築年数の経過にも関わらず、価格は安定しており、長期投資の観点からも魅力的な物件です。

将来性

将来性を見据えた場合、フォレスト萩野通は名古屋市北区の平均に対してやや下回るものの、地区再開発や都市計画の進行により価値向上の可能性も秘めています。築34年でありながら、設備の維持管理が行き届いており、今後も居住者にとって快適な住環境を提供し続けられる見込みがあります。

環境満足度

環境面においては、フォレスト萩野通は治安の良さや、周辺の充実した生活施設が高い評価を受けており、環境満足度は良好です。具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利です。また地盤の固さ、洪水・津波へのリスクの低さなども評価されており、地震国である日本において安心して暮らせる要素が揃っています。

ユーハウス成願寺の概要

愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。

将来性

築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。

環境満足度

環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の概要

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は愛知県名古屋市北区に位置し、味鋺駅から徒歩16分にある1988年11月竣工の7階建てマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ合計20室からなり、現在の市場価格は590万円から1480万円の間で設定されており、この価格帯は名古屋市北区の中古マンション市場においても一般的な範囲であることが分かっています。

適正価格（売却）

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の適正価格を見ると、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が45とやや低めに設定されており、過去5年間で周辺物件が平均1%の価格上昇を見せる中で、宝味鋺ハイツは価格が横ばいであることが分かります。

将来性

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は、建築から36年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と期待が持て、名古屋市内の中古マンション市場においても中長期的な投資として見込みがある地域に位置しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は49と平均的な数値であり、周辺には交番が近接しており、治安の面で安心ですし、生活必需施設が充実しているため日常生活においても利便性が高い地域です。

宝マンション城北の概要

宝マンション城北は、愛知県名古屋市北区安井にあり、平成8年に完成した11階建ての中古マンションで、総戸数は88室です。64平米の3LDKから81平米の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,780万円に設定されており、市場の中心価格帯は1,980万円から2,090万円です。立地としては、名城線の上飯田駅から徒歩15分と利便性が高く、生活に必要な施設が揃っていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

宝マンション城北の適正価格評価は偏差値で51と平均より僅かに高い値を示しています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、同区内での中古価格は若干の上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年で7％の価格下落を記録しており、市場価格と売出価格が近いため、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築28年を迎える宝マンション城北は名古屋市北区内で同築年数の物件と同等で、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、追加の開発や再生プロジェクトの進捗によっては価値が見直される可能性もあります。駅からの距離が徒歩15分である点や築年数を鑑みても、投資目的というよりは自己居住を前提とした購入が望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さを物語る近隣の交番へのアクセス良好さ、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに、辻小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。自然災害リスクも低めであることから、安心して長期間居住するには適しています。

宝楠ハイツの概要

「宝楠ハイツ」は愛知県名古屋市北区楠2丁目に位置する1988年11月竣工のマンションで、7階建て全47室から成り、64㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は650万円から1298万円と幅広く、周辺の生活環境や交通アクセスの良さを考慮すると理想的な都市生活を望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

宝楠ハイツは名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が46と平均値より低いため、現状では若干割安感があります。中古価格の推移を見ると他の同地区物件が5年で約1％の価格上昇を見せる中、本物件は5％価格が下落しており、今すぐの売却よりはマーケットの動向を見極める戦略が妥当でしょう。

将来性

築36年の宝楠ハイツは、将来性の面で愛知県名古屋市北区の中古マンションと比較して平均以上の偏差値57を記録しています。この数値は、今後の再開発や地区全体の成長が見込まれる場合に、投資対象としての可能性を示唆しており、長期の価値上昇に期待がもてます。

環境満足度

宝楠ハイツ周辺は、生活施設が充実し、治安の良い住環境が整っています。交番まで615m以内、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に点在し、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立北中学校など教育機関も複数あり、ファミリー層にも適した立地です。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境の安全性を高めています。

セトル中味鋺の概要

「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置し、62㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ6階建てのマンションで、1995年3月に竣工しました。売出し価格は1,080万円から1,455万円の範囲で、この地域の中古マンション市場で一般的な価格帯に位置しています。最寄駅である味鋺駅までは徒歩17分、次いで味美駅が徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、14室の規模感と落ち着いた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

「セトル中味鋺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値46と評価されています。近年の名古屋市北区での価格上昇傾向と比較すると、セトル中味鋺は価格下落を示しているため、現段階では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットによるAI推測価格は1,498万円となっており、現行の平均売出し価格1,211万円との間に差があることから、購入するには比較的リーズナブルな価格帯であるといえます。

将来性

築年数が29年の「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区の中で比較的新しい部類のマンションであり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高いです。このエリアは継続的な発展が見込まれ、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

「セトル中味鋺」周辺は、403メートル以内に交番があり安全性が高く、生活環境も整っています。地域内には病院が24件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開しているハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にもおすすめの環境となっています。

パレス楠の概要

「パレス楠」は、愛知県名古屋市北区西味鋺に位置し、昭和53年（1978年）に建設された6階建てのマンションで、各部屋は59㎡の2LDKで構成されています。価格は580万円から900万円の範囲にあり、市場でよく見られる取引価格は680万円から780万円です。比良駅、味鋺駅、味美駅が徒歩圏内にあり、アクセス面ではやや不便な立地ですが、住環境に優れた地域として知られており、緑も豊かです。

適正価格（売却）

パレス楠の現在価格は、周辺の類似物件と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、平均よりもやや低いことを示しています。近隣の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で1％の価格上昇が見られたものの、パレス楠の価格は安定しており、売却のタイミングとしては現時点では不適当と分析されています。これは、AIが推定する適正価格が1058万円であるのに対し、実際の売り出し価格が平均725万円であるためです。

将来性

築年数が46年と比較的古いパレス楠ですが、将来性の評価は偏差値59となり、同地域の平均よりも高い評価を受けています。近隣の発展やリフォームのポテンシャルを考慮すると、保有することによる価値の増大が期待できる可能性があります。ただし、最寄り駅までの距離は徒歩21分と遠く、交通の便が将来性に影響を与える要因になるかもしれません。

環境満足度

パレス楠周辺の環境は、治安面での懸念がわずかにありながらも、生活施設が充実しており環境満足度は計算された偏差値40と評価されています。病院やコンビニ等が徒歩圏内にあり日常の買い物や急な体調不良にも対応でき、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。近くには名古屋市立西味鋺小学校が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アベニュー楠町(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置する「アベニュー楠町（A棟・B棟）」は、築年月1985年8月の6階建てで、総戸数37戸のマンションであり、69㎡の3LDKが750万円から、83㎡の4LDKが最大1480万円で販売されており、駅からのアクセスも徒歩16分と適度な距離にあります。

適正価格（売却）

「アベニュー楠町（A棟・B棟）」の売却価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して41と低い評価であり、愛知県名古屋市北区内の他の物件が5年間で1%高騰している中、本物件は価値が2%下落しており、適正推測価格1550万円に対する現在の売り出し平均価格1023万円というデータから、現段階では買い手にとっては有利、売り手には不利な時期であると判断されます。

将来性

「アベニュー楠町（A棟・B棟）」は築39年を経過し、位置的にも名鉄線や東海交通線の最寄駅である味美駅から徒歩16分、味鋺駅から徒歩27分とやや離れていますが、将来性の偏差値は54であり、一定のポテンシャルを持つとAI分析により示されています。

環境満足度

治安の良さを示す104m以内にある交番の存在、周辺の34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニといった豊富な生活施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さなどの環境的要因に加えて、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立楠中学校／名古屋市立北中学校といった教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

シャトー如意の概要

愛知県名古屋市北区六が池町358に位置するシャトー如意は、1995年7月に築かれた5階建てのマンションで、61㎡から69㎡の広さを持つ3LDKが1130万円から1280万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯の住まいです。最寄り駅は名鉄線の味美駅で徒歩16分、東海交通線の味美駅では徒歩21分、また名鉄線の春日井駅へも徒歩24分と、複数路線利用可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シャトー如意の適正価格は、愛知県名古屋市北区のマーケットデータと比較して平均よりも5ポイント低い45の売却偏差値を持ち、近年0％の価格上昇を見せる地域市場にあって、少し価格が下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる推測では1541万円が適正とされる中、売り出し価格は1222万円で、市場としては現在売却には向かない状況かもしれません。

将来性

シャトー如意は築29年を数え、愛知県名古屋市北区の同価格帯の物件に比べれば6年若い建物ですが、駅からの距離が若干あることから将来性の偏差値は平均より2ポイント低い48と評価されています。しかし、名古屋市北区の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視野での投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

シャトー如意周辺の生活環境は、12の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが利用可能で、名古屋市立如意小学校や春日井市立味美中学校へのアクセスも良好な点が特徴です。一方で、最寄りの交番まで833mとやや離れているため、安全性に関する懸念もありますが、国の公開するハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低めです。

Dクラディア城北の概要

Dクラディア城北は名古屋市北区に位置する、71㎡から91㎡までの広さを持つ3LDKから4LDKの住戸があり、立地は上飯田駅、黒川（愛知県）駅、志賀本通駅へ徒歩20分以内でアクセス可能であり、築年数は約18年の7階建マンションです。市場価格は1910万円から2990万円の間で、特に中間価格帯である2430万円から2580万円の物件が多く取引されており、新しい住まいを求める方や投資を考える方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、Dクラディア城北は適正価格の偏差値で48を記録しており、平均価格よりも僅かに劣るが、過去5年間の地域価格の上昇率を見ると、同条件の物件は1％増加しているのに対し、本マンションは36％価格が下降しています。市場における適正推測価格は2694万円ですが、現時点での平均売出し価格は2533万円となっており、マンションの価値としては売り時ではなく買い時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築18年のDクラディア城北は、名古屋市北区内の同価格帯のマンションよりも新しく、周辺地域と比較しても将来性が高いと評価されています。その偏差値は62であり、エリア平均より12ポイント高いです。駅からの距離があるものの、今後の地域開発や交通アクセスの改善が見込まれる場合、さらにその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面ではDクラディア城北は交番が徒歩10分圏内にあり安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップで確認する限り安全と言えるでしょう。教育環境も充実しており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣に存在しており、子育て世代の家族にも適しています。

シェルモール楠の概要

愛知県名古屋市北区如意1丁目に位置するシェルモール楠は、味美駅から徒歩20分の距離にある1996年竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が623万円から1399万円の範囲で販売されており、名古屋市内では比較的手頃な価格を持つ物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺のマンション市場を分析した結果、シェルモール楠の売却価格は平均市場価格と比較して適正価格の売却偏差値37と評価され、周辺の同規模物件と比べて約10％の価格下落傾向が見られますが、これは部分的な市場動向に左右されることなく長期的な価格安定を重視する投資家にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

築28年のシェルモール楠は、名古屋市北区内の中古マンションとしては築年数が比較的新しく、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を受けていますが、最寄り駅からの距離がややあり、交通アクセス面での改善が期待される一方で、名古屋市の総合的な成長を背景に中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の豊富さ、教育機関の充実度から、シェルモール楠の環境満足度は偏差値47を記録しており、特に名古屋市立楠小学校や名古屋市立如意小学校、名古屋市立楠中学校が近隣に位置している点は、子育て家庭にとって大きなメリットとなります。

宝マンション西味鋺第5の概要

宝マンション西味鋺第5は愛知県名古屋市北区西味鋺に位置し、比良駅から徒歩17分という立地に加え、築年月は1994年10月と若干古いものの、総合的な管理状況は良好で、58㎡から66㎡の3LDKの広さも都市部のファミリー層に適しており、価格の範囲は940万円から1280万円で、市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、宝マンション西味鋺第5の現行価格は平均的な市場価値よりも低めであることを示す偏差値42を記録し、比較対象となる物件の価格が過去5年間で1%上昇している中、4%上昇しており、さらにAIによる適正価格推定値が約1569万円であることから、現在の価格は市場価値に比べてお買い得であると言えます。

将来性

宝マンション西味鋺第5の将来性は、築年数30年で周辺の物件に比べ若干の若さを保っており、将来性の点で偏差値61を獲得し、エリア内の他の物件と比べて高いポテンシャルを示していますが、駅からの距離がやや離れているため、アクセスの改善や周辺環境の発展が今後の価値向上に大きく影響するでしょう。

環境満足度

このマンションは治安面で若干の課題があるものの、医療施設や教育施設など生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、特に名古屋市立西味鋺小学校が近隣にあることは子育て世代にとって魅力的なポイントですし、洪水や高潮に関するリスクが低い地盤の強固さも環境の満足度を高める要因となっています。

グランコート味鋺の概要

名古屋市北区に位置する「グランコート味鋺」は、比良駅より徒歩21分の距離にある1997年築の10階建てマンションで、69㎡から70㎡の間取りが900万円から2700万円の価格帯で売り出されており、市内の中古マンション市場において、特に1280万円から1800万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場データに基づくと、「グランコート味鋺」の適正価格は平均偏差値50に対して、48の評価がされており、過去5年間で0%の価格上昇が見られる市場において、10%の価格低下を経験していますが、AIによる適正価格推測値は1788万円であり、現在の平均販売価格1604万円と比較して、売り時でない可能性が高いと分析されています。

将来性

築27年の「グランコート味鋺」は、同区域内の同価格帯マンションと比較して5年程度若く、駅からの距離が若干遠いものの、将来性の偏差値は同一エリアの中で49ポイントとやや低めながら、まだ潜在的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グランコート味鋺」周辺は、治安面で比較的良いとは言えない交番の位置からの距離が1064mとなっていますが、生活を支える15件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが揃い、名古屋市立西味鋺小学校が近くにあり家庭向けの利便性も高いです。さらに地盤が固く、洪水リスクが低い土地であるため、環境的な安全性は確保されています。

宝マンション斉宮司(A棟･B棟)の概要

宝マンション斉宮司(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区楠3丁目に位置し、味美（東海交通線）駅から徒歩15分の立地にある築33年の中古マンションで、価格は950万円から1690万円の範囲で、75㎡から79㎡の広さの4LDKが主な構成です。

適正価格（売却）

当該地域の市場データに基づき、宝マンション斉宮司の平均売出し価格は約1187万円と推測され、周辺の同様物件と比較した時の適正価格偏差値は44と、市場平均より低い価格設定で、現段階では売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築33年の宝マンション斉宮司は、愛知県名古屋市北区の他の同価格帯物件と比較して、若干築年数が短いものの、立地条件の影響により将来性の偏差値は50と中立的であり、特筆すべき未来価値の伸びは予測されていません。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、国のハザードマップ上でも安全な地盤と評価される地域にある宝マンション斉宮司は、病院や学校が近隣に充実し、環境満足度の偏差値は43で、日常生活を快適に送れる要件は満たしています。

ユニーブル城北の概要

「ユニーブル城北」は、1979年9月に建てられた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、黒川駅から徒歩17分の距離にあります。総戸数40戸で、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は550万円から1490万円の範囲で推移しており、この地域の相場と比較して適正に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンション市場の分析に基づくと、ユニーブル城北の売出価格は平均よりわずかに高いとされる一方で、近年の地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、一部の部屋では価値が下落していることも見受けられますが、マンションマーケットのAIによれば適正推測価格1050万円に対して売り出し平均価格は1043万円と想定した売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築45年のユニーブル城北は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しており、愛知県名古屋市北区の都市計画や再開発の動きと連動した資産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

偏差値33という評価にも関わらず、ユニーブル城北は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、54件の医療施設の充実度、そして日常生活に便利な周辺環境を持っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることがハザードマップから読み取れます。教育環境も整っており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立光城小学校、名古屋市立志賀中学校などが近隣に存在します。

宝西味鋺ハイツの概要

愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目130に位置する「宝西味鋺ハイツ」は、1989年3月に完成した7階建てのマンションで、全36戸から成り、62㎡の3LDKが850万円、79㎡の4LDKが1480万円という価格帯を示しており、築年数を考慮した物件価格は周辺の市場相場に適しています。

適正価格（売却）

「宝西味鋺ハイツ」の売却価格は、愛知県名古屋市北区内の同様の物件と比較すると、適正価格の偏差値が50となり、平均価格と同様の範囲内にありますが、近年の市場価格の推移を見ると若干の下落傾向にあるため、売却に際しては市場動向の分析が重要です。

将来性

比良駅から徒歩約21分という立地の「宝西味鋺ハイツ」は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は51と評価されており、同地区内の中古マンション市場においては平均的な将来性が期待され、特に中長期的な資産価値の維持に関心を持つ投資家や居住者にとって注目の物件です。

環境満足度

「宝西味鋺ハイツ」周辺は、病院や医療施設が複数点在し、生活に必要な施設が手頃な距離に揃う便利なロケーションにありますが、最寄りの交番までの距離が1214mあり、治安の面での懸念が僅かにあります;地域の安全性に関しては、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。

西浦ハイツの概要

「西浦ハイツ」は、愛知県名古屋市北区の閑静な住宅街に位置し、築年数が1974年の5階建てマンションで、全体で20戸の規模を誇ります。51㎡から54㎡の間の広さで設計された2LDKの間取りが中心で、この物件の価格帯は400万円から880万円となっており、市場での成約価格の多いのは680万円台で推移しています。立地は比良駅から徒歩21分という公共交通アクセスにやや距離がありますが、その分周辺環境は比較的静かで落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺における中古マンション市場の傾向を鑑みると、「西浦ハイツ」の適正価格は、平均価格に近い位置にありますが、ここ5年間で地域の物件価格が1%上昇する中、本物件は28%下落しており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格834万円と現在の売り出し平均価格700万円との間には一定のギャップがあります。これにより現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

されている「西浦ハイツ」ですが、その将来性は同区内の他の物件と比較すると見劣りがあります。築50年を超えており、駅からの距離も徒歩21分とやや遠く、これらの点からAIが算出した将来性の偏差値は40ポイントと地域平均よりも低い数値を示しており、長期的な価値の向上は期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、西浦ハイツは最寄りの交番まで458mと近距離にあり、地域の治安状況において安心できる立地にあると言えます。生活面では、29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活を送るにあたって必要な施設が手頃な範囲内に揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、名古屋市立楠小学校や豊山町立志水小学校といった教育機関の存在もあり、環境としては満足度の高いエリアと評価できます。

コドミニオン鳩岡の概要

愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目に所在する「コドミニオン鳩岡」は、1980年竣工の地上11階建て総戸数47戸の中古マンションで、68㎡の4LDKが690万円から、86㎡の同条件で最高1699万円という価格帯の物件です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場を考慮すると、「コドミニオン鳩岡」は適正価格の平均偏差値50に対して47とやや低めであり、近年の1%の物件価格上昇率には見合わないものとなりつつあるが、AI分析に基づく適正推測価格は1395万円とされ、現在の売り出し平均価格1177万円とのギャップが売り時の判断材料となります。

将来性

築年数44年という経年を考慮しつつも、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上の評価を受けており、「コドミニオン鳩岡」は長期的な資産価値の維持が見込める、黒川駅から徒歩20分の立地にありながらも潜在的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が評価されており、「コドミニオン鳩岡」周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップによる天災リスクの低さが確認できるほか、名古屋市立城北小学校や名古屋市立志賀中学校のような教育機関の近接が家庭を持つ層に安心感を提供します。

ハイネス橘の概要

「ハイネス橘」は愛知県名古屋市北区五反田町246に位置し、築51年目の6階建てで合計16室を持つ中古マンションです。価格帯は320万円（3DK、38㎡）から580万円（3DK、53㎡）で、比良（愛知県）駅から徒歩18分、味美（東海交通線）駅から徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場のデータに基づき、ハイネス橘の適正価格は693万円でありながら現行の売り出し価格が422万円となっており、売却価格の偏差値は46と評価されています。つまり、この地域の中古マンション相場に比べて価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、ハイネス橘は築51年を経過している点や、最寄駅からの距離がやや離れている点が考慮され、将来性の偏差値は平均値である50を獲得しています。そのため、投資価値については平均的な見方がされていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面において近隣に交番の距離が918mと若干離れてはいるものの、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に存在している点や、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は35となっており、比較的安定した生活環境が提供されていることが理解できます。また、名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立楠小学校、名古屋市立楠中学校といった教育施設にも近接しています。

レインボー楠の概要

「レインボー楠」は、愛知県名古屋市北区楠に位置し、平米数78㎡から83㎡の間で異なる広さの3LDKタイプの部屋があり、価格範囲は約1,220万円から2,280万円で、名古屋市北区において適正な価格帯で取引されています。この物件は、味美駅から徒歩約22分という立地にあり、築年数は1998年3月で、6階建ての構造を持っておりますが、建物自体のメンテナンス状態や共有施設の充実度を考慮すると、その価格は地域相場に即していると評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格と比較してみると、「レインボー楠」の適正価格は、そのエリアの平均偏差値50と比べ40と低めです。しかし、この数字が示すのは単なる相場との比較ではなく、将来の市場変動を見越したAIによる予測価格との差異であり、現状提示されている価格が将来価値として期待される額に達していないことを意味しています。このため、物件価値の向上が見込める環境整備や再開発の情報を鑑みて、売買時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数26年の「レインボー楠」は、名古屋市北区内で同様の築年数を持つ物件と比べて若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、このエリアの平均値から見てもやや将来性が高いと評価されています。駅から少し距離がありますが、名古屋市における中期的な交通網計画や周囲の開発状況にも注目し、この物件が今後価値を増す可能性を見極めるべきです。

環境満足度

「レインボー楠」周辺の生活環境は、治安面で交番が805mとやや遠いにせよ、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ7件の利便施設が存在し、日常生活に必要なサービスは十分です。また、名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立楠小学校、名古屋市立楠中学校といった教育施設の近さは特にファミリー層にとって魅力的であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害からのリスクが低い地域性も、環境満足度の高さを支えています。

グランドール光音寺の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「グランドール光音寺」は、築24年の歴史を持ちながらも、66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1350万円から2080万円で、名古屋の市街地にアクセスしやすい立地にありますが、最寄りの庄内通駅からは徒歩20分と少々距離があるのが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場データから割り出された「グランドール光音寺」の適正価格は約2,001万円であることが推測されるが、現在の販売価格は平均1,648万円と、市場推測価格を大きく下回る状況にあることから、売り時でないと分析されます。

将来性

築24年が経過しているこの物件の将来性偏差値は平均値の50に対して49とわずかに下回るものの、愛知県名古屋市北区という成熟した都市環境と基本スペックの良さから、長期的な住宅需要は期待できると見られています。

環境満足度

「グランドール光音寺」周辺は交番が近隣にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立川中小学校など良質な教育機関も近接しているため、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

宝マンション楠第2の概要

宝マンション楠第2は愛知県名古屋市北区楠1丁目に位置し、築26年の7階建てで、総戸数48戸の中古マンションです。68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は980万円から1480万円となっています。交通面では、東海交通線の味美駅から徒歩19分など、複数の駅にアクセス可能でありながら、閑静な住宅街に位置しています。

適正価格（売却）

宝マンション楠第2の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値43と評価されており、平均的な価格帯である1250万円〜1280万円との比較からも、現在の価格は市場に適した水準であると言えますが、近年の価格推移を見ると、比較的安定して価格が維持されている傾向にあるため、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

将来性

築年数が27年と若めの宝マンション楠第2は、将来性偏差値46と、エリアの平均と比較してやや劣るものの、適度なリノベーション投資によっては、価値の向上が見込める可能性を秘めています。今後のエリア開発や都市計画の進展にも注目し、地域の将来像を踏まえた投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値38と評価された宝マンション楠第2ですが、交番が近いことや、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているなど、日常生活に必要な施設が整っている点や、地盤や洪水リスクが低いというハザードマップのデータからは、安心して生活できる地域環境であることが伺えます。また、教育環境も優れており、子育てにも適した立地であると言えます。