愛知県豊橋市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の概要

愛知県豊橋市西小鷹野3丁目に所在する「グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)」は、井原駅から徒歩16分の距離にある1990年5月竣工の10階建てマンションです。この中古物件の価格帯は、66㎡の3LDKが900万円から、74㎡の3LDKが1880万円までとなっており、市場における最も一般的な取引価格は1130万円から1350万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

豊橋市における中古マンション市場を分析した結果、グローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)の現行価格は、平均価格推移より若干高い売却偏差値52を持つ一方で、近年の価格上昇傾向には反して8％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1279万円に対し、平均売り出し価格が1330万円であるため、売却チャンスと評価できる状況です。

将来性

築34年を迎えるグローリアス小鷹野公園(1番館･2番館)は、同エリアのマンションの平均築年数に比べわずかに古いものの、将来性の偏差値は50ポイントとエリア内の平均よりも3ポイント高いと評価されており、持続可能な住居としての可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面では周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が整っている点で高い評価を受けています。ハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も低いと考えられます。教育施設としては豊橋市立鷹丘小学校や私立桜丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

キングスコート曙の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート曙は、築年月が1990年6月の歴史を持ちながらも、現代の住まい探しに適した仕様と広さを兼ね備えたマンションです。75平米の4LDKから90平米の3LDKまでの各種レイアウトを提供し、価格帯は830万円から1990万円と幅広い予算に対応しています。高師駅、南栄駅、芦原駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの便は良好ですが、最寄りの高師駅までは徒歩23分かかるため、自転車やバス利用も視野に入れると良いでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート曙の販売価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較すると、適正価格偏差値54と評価されるなか、総合では売却偏差値51を記録しています。この数値は、地域内の類似物件の取引価格から算出されるもので、キングスコート曙が市場価格より若干高めに設定されていることを示しており、購入検討時には交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築34年を迎えるキングスコート曙は、その将来性を偏差値51で評価されており、エリア内の中古マンション市場と同等のポテンシャルを持っています。新たな開発や再開発の予定があるならば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。豊橋市内では、公共交通や周辺環境の改善が進んでいることも将来性の向上に影響を与えていることから、この地域における不動産投資には一定の魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、キングスコート曙は偏差値49を獲得しており、愛知県豊橋市内の他の物件と比較して平均的な評価です。周辺環境としては、生活に必要な施設が充実しており、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが5件といった便利な立地条件を有しています。治安面では、最寄りの交番との距離が956mあり、不安を感じる部分もありますが、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

キングスコート佐藤町の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート佐藤町は、1990年築の8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの62㎡が約889万円から、4LDKの94㎡までは最高2123万円程度で販売されており、このエリアの物件としては一般的な価格帯を保っています; スペックとしては、柳生橋駅から徒歩28分、小池駅から徒歩29分と交通の利便性はやや低めですが、立地は静かで穏やかな住環境を求める層に向けた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

キングスコート佐藤町の売却価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づく、平均的な価格帯を若干上回る適正価格偏差値54を記録しており、マンションマーケットのAI評価では、現在の市場相場と比較して多少高めの価格設定となっていますが、品質や立地を考慮すると妥当な範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が30年を超えるキングスコート佐藤町は、将来性の評価では偏差値53と平均値をわずかに上回りますが、地域内の他物件と同等かそれ以上の価値を保持していると見られているため、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

豊橋市立つつじが丘小学校が近隣にあるキングスコート佐藤町は、交番が667m以内に位置し治安が良好であること、病院やスーパーマーケットなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されている住環境の良さが売りで、環境満足度の偏差値は46とやや低めですが、実際には住みやすい環境であるといえます。

アーバンライフ羽根井の概要

「アーバンライフ羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井町に位置し、豊橋駅から徒歩15分という利便性高い立地にある1995年12月竣工の総戸数34戸の住宅です。各住戸は71㎡から85㎡の間の広さを備え、3LDKから4LDKまでの間取りが1350万円から1780万円の価格帯で市場に出されており、中古マンション市場における同エリアの標準的な価格帯と比較しても競争力を持ちます。

適正価格（売却）

「アーバンライフ羽根井」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも若干プレミアムが見られます。独自のAI解析に基づくと、適正価格は1534万円程と評価されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1633万円で、売主にとっては良好な売却機会を迎えていると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と、地域の平均築年数と比較して若干新しいことや、豊橋市の将来の発展が予想される地域性を踏まえたとき、「アーバンライフ羽根井」の将来性は相対的に高く評価されています。特に立地の利便性が今後も評価されることが予測されるため、長期投資としても注目される物件です。

環境満足度

「アーバンライフ羽根井」の周囲環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、日常の生活利便を支えるスーパーやコンビニが十分に点在しており、また医療施設も充実しているため、生活する上での利便性は非常に高いです。さらに、国公認のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いことから、環境満足度は大変高いと言えます。

ライオンズマンション向山の概要

愛知県豊橋市つつじが丘に位置する「ライオンズマンション向山」は、複数の駅にアクセス可能であり、築34年を経ても魅力を保っている中古マンションです。65㎡の3LDKが880万円から、より広い80㎡の同タイプが1780万円の価格帯で、市場では1100万円〜1280万円で取引されることが多いです。施設名にちなんだ静かな住環境であり、総戸数37戸のコミュニティは居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション向山は適正価格偏差値が52と評価されており、同エリアの他物件と比較しても価格的に見合った物件です。愛知県豊橋市の中古マンション市場では近年価格が上昇しているものの、この施設は予想外に4％の価格下落を見せており、平均売出し価格と比較しても適正価格1110万円での取引が期待でき、売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション向山」は、将来性評価で偏差値54を得ており、同地域の他マンションと比較しても投資価値が高いと見られています。愛知県豊橋市の物件としては、駅からの距離がややありながらも、予算に見合った価格設定と今後の価値向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ライオンズマンション向山」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。環境満足度偏差値は45となっており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

リベラマークス錦町の概要

リベラマークス錦町は、豊橋市の錦町149-1に位置し、豊橋駅から徒歩15分でアクセス可能な10階建のマンションです。2008年6月の築で、総戸数は37戸、広さは64㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、価格範囲は2200万円から3190万円、特に2280万円から2380万円が売出しの多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場動向を反映して、リベラマークス錦町の売却価格は、周辺地区の平均価格推移と比較して適正価格の偏差値が56であるため、市場価値は高いと言えます。ここ5年で同区域の中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、この物件は12％下落しており、マーケット分析に基づく推定適正価格2293万円と比較して、現行価格2575万円では売り時と判断されます。

将来性

築16年のリベラマークス錦町は、愛知県豊橋市で同等の価格帯の物件と比較すると若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることが考慮され、将来性の偏差値は46と平均的な水準です。しかし、周辺の開発状況やアクセスの改善が見込まれる場合、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

リベラマークス錦町付近は治安が良く、139m圏内に交番があるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが8件等と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しておりハザードリスクが低い地域で、教育施設も充実しており、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グローリアス高師緑地公園の概要

豊橋市の閑静な住宅地にそびえるグローリアス高師緑地公園は、築年月1991年6月の14階建てで、広さは68平方メートルの3LDKから86平方メートルの4LDKまでをカバーし、価格帯は925万円から2499万円と幅広い予算に対応しています。全45室から成るこのマンションは、最寄りの高師駅から徒歩18分という距離に位置し、豊かな自然に囲まれた生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によると、グローリアス高師緑地公園は愛知県豊橋市の中古マンション市況と比べ適正価格の偏差値53を記録しており、特に1498万円〜1570万円の価格帯が市場の中心です。近隣の物件価格が上昇傾向にあるのに対し、こちらの物件はわずかに下落しており、売主にとっては1594万円の現行価格がベストな売却時と分析されています。

将来性

築33年が経過しているこのマンションは、豊橋市内の他の物件と比較しても経年の割に将来性偏差値が51と平均より高めです。この地域は今後の発展が見込まれるため、投資としても価値があると予想されますが、駅からの距離がややありますので、その点を考慮した上で購入することをお勧めします。

環境満足度

グローリアス高師緑地公園の立地は、治安の面で近隣物件より劣る可能性が指摘されますが、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、地震や洪水のリスクも低いと評価されています。さらに、近くには豊橋市立高師小学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

パストラルハイム豊橋1番館の概要

愛知県豊橋市牟呂町に位置する「パストラルハイム豊橋1番館」は、柳生橋駅から徒歩20分にある1990年8月竣工の15階建てマンションで、全135戸から成り、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、販売価格は1080万円から2480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場動向を分析すると、パストラルハイム豊橋1番館の売出し価格は総合売却偏差値が平均値の49に対して55となり、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場ながら、このマンションは5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格1738万円が適正推測価格1541万円に対して高いことから、売却に適した時期である可能性が示されています。

将来性

築34年経過し、周辺の駅からやや距離のある「パストラルハイム豊橋1番館」の将来性は、AIによる評価で偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値48と比較しても15ポイント高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

パストラルハイム豊橋1番館周辺は、治安の良さを示す交番が510m圏内にあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ7件といった日常生活に欠かせない施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、さらには豊橋市立羽根井小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから、環境満足度は30とされますが、実際には高い評価が期待されます。

アーバンヒル向山の概要

「アーバンヒル向山」は、愛知県豊橋市佐藤1丁目に位置し、柳生橋駅から徒歩24分の距離にある低層5階建てのマンションで、築年月は1990年3月と若干古さを感じさせますが、80㎡〜85㎡の広さを持つ4LDKが980万円から1380万円の価格帯で販売されており、主要な価格帯は1150万円〜1380万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場データと比較した場合、アーバンヒル向山は偏差値51と価格面で優位性があり、近年の5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を示したため、理想的な売却推測価格1201万円に比べ1214万円の売り出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

アーバンヒル向山は築年数が34年で、豊橋市の同価格帯物件と均衡を保ちながら、最寄り駅まで徒歩24分という距離がネックであり、AIによる将来性評価は平均以下の44ポイントとなっていますが、豊橋市の持つポテンシャルや今後の地域開発次第では価値が見直される可能性も含みます。

環境満足度

環境の面では、アーバンヒル向山の周辺地域は豊橋市立つつじが丘小学校が近く、病院が30件、スーパーマーケットが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っていますが、最寄りの交番が930mと少し距離がある点がマイナス要素となり得ます。しかし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しており、生活環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。

ライオンズマンション牛川通の概要

ライオンズマンション牛川通は、愛知県豊橋市牛川通３丁目に位置し、井原駅から徒歩22分の14階建てマンションで、総戸数は61室です。築年数は1992年竣工と30年近く経過しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は950万円から1580万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の平均相場を考慮した上で、ライオンズマンション牛川通の売出し平均価格は1349万円となっており、中古マンションの市場価格が5年間で平均13%上昇している一方で本物件は35%価格が下落しています。適正価格としては、マンションマーケットのAI分析による1140万円と推定され、適正価格偏差値は55であり、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

同物件の将来性に関しては、築32年の経過と駅からの距離を考慮すると、予測される将来価値偏差値は30と評価されており、周辺のマンション市場と比較して低い数値となっています。これは、長期的な資産価値の向上が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション牛川通周辺の環境は充実しており、交番が近く治安の面では良好です。医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクは低いとされています。さらに、豊橋市立牛川小学校や鷹丘小学校、私立桜丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。環境満足度偏差値は54であり、居住者にとって快適な生活を送ることができる地域と評価されています。

アーバンライフ東小鷹野の概要

愛知県豊橋市東小鷹野4丁目に位置する「アーバンライフ東小鷹野」は、赤岩口駅から徒歩18分の距離にある5階建てマンションで、2001年6月に竣工された25戸の住宅です。4LDKで91㎡の広さをもつ各住戸は、1598万円から1800万円の価格帯で売り出されており、同エリアの物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ東小鷹野」の売出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値52を示し、適正価格での売り出しであることが伺えます。過去5年間の地域内物件価格の平均上昇率は13%に対して、本物件は28%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格1714万円にほぼ近い1759万円の平均売り出し価格が設定されているため、購入に際しては市場価格を反映した適切な投資と言えます。

将来性

築年数が23年の「アーバンライフ東小鷹野」は、地域内同価格帯の物件と比較して築年数が若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離がややあることが将来性の偏差値を30点にとどまらせています。それにもかかわらず、持続的なメンテナンスと豊橋市の持つポテンシャルを鑑みると、長期的な視点では地価の上昇や再開発の可能性も含め、一定の投資価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

「アーバンライフ東小鷹野」周辺環境は、治安の目安となる交番が1.4km範囲内になくやや遠いものの、病院や学校、生活必需品を購入できる施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、豊橋市立鷹丘小学校、豊橋市立東陵中学校など教育施設が近隣にあることも家族連れにとって魅力的なポイントです。

サーラシティ吉川の概要

サーラシティ吉川は、愛知県豊橋市吉川町に位置し、平米数は75㎡から79㎡の間で広がる中古マンションであり、築年は1996年11月で、安心の耐震基準適応済みの7階建てです。立地としては、船町駅まで徒歩21分、豊橋駅まで徒歩28分と、重要な交通アクセス点への接続性が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,280万円から1,700万円の範囲にあり、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みた場合、この物件は適正価格52の評価を得ており、市場価格よりもやや高い位置にあることが示されています。財務的な観点から、このサーラシティ吉川の購入は投資としても適切な時期にあると言えるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は偏差値で50ポイントを示し、平均値と比較して標準的な将来性を有しています。豊橋市の再開発計画や交通網の拡張により、中長期の視野で見た場合、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていることが予測されます。

環境満足度

サーラシティ吉川周辺の環境には、重要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に豊橋市立吉田方小学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的な地域環境です。さらに、地域の自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域の一つと言えるでしょう。

アーバンライフ羽根井図書館西1の概要

アーバンライフ羽根井図書館西1は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置し、豊橋駅から徒歩約19分というアクセスの良さを誇る2001年築の5階建てのマンションで、40戸の規模を持ち、広さは79㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1350万円から1880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ羽根井図書館西1の価格設定は愛知県豊橋市内の市場状況と比較して適正であり、平均価格偏差値49を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件価格が平均13％上昇する中で、わずか5％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格1775万円は市場価格とほぼ等しく、売却の適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築年数が23年と比較的新しいアーバンライフ羽根井図書館西1は、将来性の観点から見てもポテンシャルがあり、駅からの距離が徒歩19分で少し遠めではあるものの、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を含め、将来性の評価は平均を上回る51の偏差値を持っており、長期的な投資に適した物件と言えます。

環境満足度

アーバンライフ羽根井図書館西1周辺の環境は非常に充実しており、治安の面では325m圏内に交番が存在し、28件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、さらに豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立羽田中学校が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから環境満足度の評価は30となっています。

エスポール羽根井の概要

「エスポール羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置する1983年7月竣工の住宅密集地に優しく寄り添う6階建てのマンションで、広さ64㎡〜69㎡の3LDKが780万円から1780万円の価格帯で売り出されています。このエリアは豊橋駅から徒歩15分と利便性が高く、さらには駅前（豊橋鉄道線）駅、新豊橋駅へも徒歩圏内でアクセス可能で、家族向けの立地として魅力的です。

適正価格（売却）

「エスポール羽根井」の適正価格偏差値は52となっており、この数値は愛知県豊橋市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間で地域の物件価格が平均13%上昇する中で14%の価値下落を見せている状況は、投資目的ではなく自己居住用として見ると購入のチャンスかもしれません。

将来性

「エスポール羽根井」の将来性は偏差値44で、近隣の新築マンションと比較するとやや見劣りするものの、豊橋駅への徒歩圏というメリットと、近隣に発展の兆しが見られる点を考慮すると、地域の変化による価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

このエリアの環境満足度に関しては、エスポール羽根井の周辺には豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、そして豊橋市立羽田中学校があり、家族連れにとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、治安の面でも交番が至近距離にあり、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が便利で安心です。

アーバンライフ羽根井図書館前の概要

愛知県豊橋市羽根井町に所在する「アーバンライフ羽根井図書館前」は、豊橋駅から徒歩17分の好立地にある平成12年築の5階建てマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。広さは86㎡から91㎡の4LDKタイプがあり、市場価格は1,700万円から2,290万円の範囲で推移しており、価格帯は2,099万円から2,190万円の間で多く取引されています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、「アーバンライフ羽根井図書館前」の適正価格偏差値は51と算出され、平均よりわずかに高価であることが示されています。近隣の物件価格が5年間で13％上昇しているのに対し、本物件は期間中に23％下落しており、マンションマーケットのAI予測では適正価格として2,042万円が算出されている中で、現在の平均売出価格は2,064万円と売り時の市場であることが分析されています。

将来性

築24年の「アーバンライフ羽根井図書館前」は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数より若干新しいですが、駅からの距離が17分とやや離れているため、将来性の偏差値は35と平均よりも低い評価となっており、少々魅力に欠ける可能性が見受けられます。

環境満足度

「アーバンライフ羽根井図書館前」は、周辺に交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、地域内には27の医療施設、7件のスーパー、そして9件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形です。さらに、豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立羽田中学校といった教育施設も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

アーバンライフ神ノ輪の概要

愛知県豊橋市神ノ輪町に所在する「アーバンライフ神ノ輪」は、1997年12月に竣工した全35戸の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格は1340万円から1990万円となっており、近隣の市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ神ノ輪」の現行価格は、周辺不動産市場の動向を踏まえ、平米数と築年数を考慮すると、適正価格と見られる偏差値が51と市場平均（偏差値49）をやや上回っており、不動産価値の観点からは買主に有利な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が27年である本物件は、平均的な同地域の物件よりも若干新しい建物でありますが、最寄り駅からの距離が徒歩28分と少々離れている点が影響し、将来性の偏差値は35と平均より低く評価されています。

環境満足度

治安面では、交番までの距離が1765mとやや離れている点や、豊橋市立汐田小学校が近隣にあることから、子育て世代には魅力的であり、また、洪水リスクが低い地域であることからも、環境満足度は充分なレベルであると言えます。

ロイヤルマンション北山の概要

愛知県豊橋市北山町に位置するロイヤルマンション北山は、築年月2004年の5階建て、全40室の中古マンションで、3LDKの73㎡タイプは約1,680万円から、より広い94㎡の4LDKは約2,590万円の価格帯で売り出されており、利便性と居住快適性を兼ね備えたエリアにありながら、周辺の中古マンション市場と比較してもコストパフォーマンスが高いのが特徴です。

適正価格（売却）

愛知大学前駅から徒歩16分という立地を持ち、近隣相場と比べるとやや価格が抑えられているロイヤルマンション北山は、市場データに基づく適正価格推測で2045万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格が1900万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格設定がなされており、長期的な資産価値維持の観点でも注目の物件と言えます。

将来性

築年数が20年となるロイヤルマンション北山は、愛知県豊橋市の同価格帯および同築年数帯のマンションと比較しても、AIによる将来性の偏差値が57ポイントと評価され、地域内で成長が期待されるエリアに立地しています。この地点における交通や都市開発の動向が価値向上に寄与する可能性があり、長期投資の視点で見ると良い選択肢になり得ます。

環境満足度

ロイヤルマンション北山の周辺環境は、必要十分な医療施設や買い物施設が整い、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近隣にあるほか、洪水リスクなどの自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、治安に関する情報はポジティブとは一概には言えませんが、家族が快適に生活できる環境を備えており、子育て世帯にとっても優れた居住地と言えるでしょう。

ライオンズマンション中野町2番館の概要

ライオンズマンション中野町2番館は、1989年11月に建設された愛知県豊橋市中野町に位置する5階建てのマンションで、20室があり、広さは67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は890万円から2900万円となり、最寄り駅である高師駅まで徒歩16分、南栄駅まで徒歩18分、愛知大学前駅まで徒歩23分となっており、通勤や通学にも比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野町2番館は、地域の市場価格を鑑みると、総合的な売却偏差値が51と平均よりもやや高い価格設定となっているが、愛知県豊橋市での中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年間で13％の価格上昇傾向がある中この物件は8％の価格下落を見せており、独自のAIによる適正価格推計も1153万円と現行売出し平均価格の1145万円と近似しているため、一概に売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築35年を経過しているライオンズマンション中野町2番館は、愛知県豊橋市内の同価格帯かつ同築年数の物件と比較しても、価格の上昇が見込まれるポテンシャルを持つという意味で、AIによる将来性の偏差値が51と評価されており、市場における競争力があり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面においては交番が約1.2キロメートルの位置にありやや遠いものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、豊橋市立磯辺小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。国のハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も軽微とされており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾン曙の概要

愛知県豊橋市に位置する「メゾン曙」は、昭和56年10月に建設された3階建てのマンションで、全21戸の居住スペースを提供しており、主に3DKの間取りで46㎡から49㎡の広さが特徴です。物件の価格帯は300万円から435万円で、地域の中古マンション市場と比較すると手ごろな価格設定ですが、立地が最寄駅から徒歩30分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

適正価格（売却）

メゾン曙の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション平均価格と比較してやや安価な設定です。国内の不動産価格推移に精通した専門AI分析によると、同クラスの物件の平均価格が678万円とされる中、本物件の平均価格は371万円で、市場の変動による価格の変動がほとんど見られません。これから先の投資としての価値は限定的であるため、購入する際は居住目的での検討が望ましいでしょう。

将来性

メゾン曙の将来性を見ると、築43年という古さがありながらも、地域内の他の物件と比べて将来性が高いことを示す偏差値は56となっています。これは、入念なメンテナンスや改修がなされているか、地域の発展に伴う高まる需要を反映している可能性があります。ただし、エリア内での競争は激しくなっているため、継続的な投資が必要な状況です。

環境満足度

生活環境としての満足度はかなり高いといえるでしょう。メゾン曙は、治安を考慮すれば最寄の交番まで463mと近く、豊橋市立幸小学校や豊橋市立高師台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、近隣には十分な医療施設や買い物施設があり、洪水リスクが低い立地であることも、安心して生活できるポイントです。

ライオンズマンション曙町の概要

愛知県豊橋市に位置する「ライオンズマンション曙町」は、平米数70㎡から76㎡の築30年以上の物件で、室数は23室、7階建となります。最寄りの南栄駅からは徒歩18分と公共交通へのアクセスに優れ、慎重な投資を考えるバイヤーには魅力的な範囲の価格、880万円から1598万円で販売されており、教育機関や買い物施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション曙町」の価格帯880万円から1598万円は、豊橋市内の同様の物件と比較して適正価格とされていますが、中古マンション市場における価格変動を考慮すると、売却時の投資リターンが期待できる可能性は高まっています。

将来性

この物件の将来性は、現状の築年数や位置に加えて、周辺開発計画や交通網の改善などが将来的な価値上昇を見込ませる要素となります。統計データに基づき、築30年を超えたこの物件は、同エリア内での競合と比較しても将来的な価格上昇が予測される偏差値を有しています。

環境満足度

ライオンズマンション曙町の環境満足度は、治安の観点では若干の不安がありますが、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設へのアクセスは良好です。また、自然災害リスクに対して比較的安全な地域に位置しており、高潮や洪水の影響を少なく受ける地盤の強さを持っています。

ライオンズマンション中野町1番館の概要

ライオンズマンション中野町1番館は、愛知県豊橋市中野町字二本松西26に位置し、1990年2月に竣工した8階建てのマンションで、高師駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力的です。現在の価格帯は2LDKの69㎡が約485万円から、4LDKの85㎡が最大1750万円までとなっており、その間に最も取引が活発な950万円〜1080万円の範囲で、市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市のマンション市場に照らし合わせた場合、ライオンズマンション中野町1番館は偏差値49を示しており、過去5年間に同地域の平均価格が13％上昇したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せています。機械学習データに基づく適正推測価格1179万円と現売り出し平均価格1083万円を比較すると、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数34年と愛知県豊橋市の平均築年数に沿ったライオンズマンション中野町1番館ですが、AIによる偏差値は将来性において48ポイントと地域平均と同等です。最寄り駅からの距離がやや長いものの、この地域の一定の需要が見込まれるため、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

当該マンションの環境満足度は偏差値54と高く、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しているほか、豊橋市立磯辺小学校へのアクセスも良好で家族層にとっても魅力的です。治安についても、最寄りの交番が1247m以内に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、安心して生活できるポイントが多いエリアと言えるでしょう。

サーラシティみなと通りの概要

サーラシティみなと通りは愛知県豊橋市東脇1丁目3-5に位置し、豊橋駅からは徒歩22分の距離にあり、1989年4月に建設された11階建ての中古マンションであり、平米数は77㎡から97㎡の間であり、価格は1000万円から1800万円の範囲で動いていることを考えると、この地域での居住に際して選択肢として妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーラシティみなと通りは、市内の他の中古マンションと比較し、少々価格の下落が見られるものの、適正価格の偏差値48をマークすることで、その価格設定に関しては相応しい水準であることを示しており、エリア内で13%の価格上昇が見られたとはいえ、本物件は市場の平均より低い売出し価格で取引されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過したサーラシティみなと通りは、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いが、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、徒歩範囲内に複数の駅が存在する立地は、利便性の向上とエリアの発展が期待される要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは豊橋市立羽田中学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が687m以内にあり、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクの低い土地であるため、環境満足度の評価は55となり、快適な生活を支える要素は十分に揃っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション豊橋北山の概要

ライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市北山町に位置する、1991年8月に竣工した8階建ての総戸数78戸のマンションで、南栄駅から徒歩19分というアクセスに恵まれた住環境にあります。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1695万円という範囲で、中古マンション市場相場としては比較的手頃な価格設定がされており、ファミリー層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市における中古マンション市場のダイナミクスを考慮すると、ライオンズマンション豊橋北山の適正価格は機械学習データに基づき平均1224万円と推定されていますが、平均売出価格1158万円はこれよりも僅かに低い価格設定であり、現在の市場環境下では買い手にとって有利な価格で取引が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数約30年を迎えるライオンズマンション豊橋北山は、愛知県豊橋市の同築年数帯の物件と比較して平均的な将来性を持ち、経済的にも比較的安定したこの地域での中長期的な投資として検討可能ですが、運用には市場変動に対する注意深い監視が必要でしょう。

環境満足度

豊橋市の治安と生活利便性のバランスを鑑みると、ライオンズマンション豊橋北山は周辺に17の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニを抱え、日常生活に必要な施設が手近に揃っており、また国が提供する地盤情報やハザードマップによれば自然災害リスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)の概要

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)は愛知県豊橋市に位置し、ゆとりある4LDK、76㎡以上の広さを備えた1982年築の物件で、価格は930万円から980万円の範囲に収まり、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

地域の不動産相場と比較して適正価格とされる1179万円に対し、グリーンヒル本郷は948万円の平均売出価格を示すことから、買い手にとってお得感のある価格でありながら、売主にとっては市場価値にやや劣る可能性があり、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築40年を超えるグリーンヒル本郷は、新築時の輝きは褪せるものの、豊橋市内の他物件と比較し将来性評価は偏差値48と健闘しており、必要なリノベーションを行えば長期的に住み続けることも視野に入れられる立地です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れ、また災害リスクが低い立地にあるグリーンヒル本郷は、環境満足度として高評価を受けており、家族向けの安全で快適な住まいとして適しています。

ピアシティ東和東小浜の概要

愛知県豊橋市東小浜町に位置する「ピアシティ東和東小浜」は、愛知大学前駅から徒歩15分に位置する6階建てのマンションです、1982年10月に完成したこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ49㎡から65㎡の間で展開し、販売価格は580万円から1180万円と幅広い選択肢を提供しており、特に680万円から720万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和東小浜は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値51を記録しています；一般的にマンション価値は立地や建物の状態に影響されますが、本物件は平均価格775万円で適正価格とされる804万円を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資と評価されています。

将来性

建築から40年を超える「ピアシティ東和東小浜」は、将来性偏差値を45としており、エリア内の平均と比較するとやや見劣りするものの、耐久性と維持管理の質に左右され、長期的な投資としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52をマークしており、ピアシティ東和東小浜周辺は病院18件、スーパー4件、コンビニ6件があり、交番まで888mの距離がありますが、豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣に位置し、家族層にとって安定した生活環境が整っています。

ピュアライフ弥生の概要

ピュアライフ弥生は2005年10月に竣工された、愛知県豊橋市弥生町に位置する、5階建ての総戸数34戸の中規模マンションです。主要交通機関として南栄駅から徒歩24分、愛知大学前駅から徒歩29分にあり、78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,580万円から2,380万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ピュアライフ弥生の売却においては、愛知県豊橋市の他の中古マンションと比較して、平均価格と見做される売却偏差値49に対して若干下回る傾向にあり、折からの地域市場価格の上昇トレンドにもかかわらず、過去5年間での価値の下落が見られます。

将来性

築19年のピュアライフ弥生は、豊橋市内の類似価格帯のマンションより築年数が若く、専門のAI分析による将来性偏差値は49ポイントと平均を少し上回るものの、立地としては公共交通機関から距離があるため将来価値の大幅な向上が期待できるとは限らない状況です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が601m圏内に位置し、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が手の届く範囲に揃い、生活利便性は高いと言えます。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる要素が多く、地元豊橋市立幸小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。

サーラシティ東向山の概要

愛知県豊橋市三ノ輪町に位置する「サーラシティ東向山」は、1990年築の5階建てで、広さは64㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は888万円から1350万円と幅広い層のニーズに応えます。立地は運動公園前駅から徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、住む人々の快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

サーラシティ東向山の現在の価格設定は、過去5年の愛知県豊橋市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、平均価格1180万円はAIが推測する適正価格1210万円に近く、市場価値に見合った価格帯での売り出しと判断できます。今日の不動産市場における適正価格50ポイントとの比較から、購入を検討する上で適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築34年の「サーラシティ東向山」は将来性に関して偏差値52を獲得し、豊橋市内の類似物件の中でやや先行しています。一定の駅距離があるものの、周辺のインフラ整備と地域開発が期待されることから、中長期的な視点でも資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、サーラシティ東向山は周辺に32件の医療施設や生活便利施設を備え、豊橋市立豊小学校が近隣にある点も魅力です。治安面では交番が少し離れているものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であることが評価され、環境満足度44ポイントを獲得しています。

シャンボール中野(豊橋市)の概要

シャンボール中野は愛知県豊橋市中野町字大原5-2に位置する、1982年11月竣工の6階建、全48戸から成るマンションで、3LDKの59㎡タイプが450万円、4LDKの80㎡タイプが1380万円で取引され、市場における一般的な価格帯は880万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市における中古マンションの平均価格と比較すると、シャンボール中野の価格帯は5年間で約13％の高騰傾向にある一方で、当該物件は約10％下落しており、売却の適正価格としては市場平均より低い傾向にあることが分析されます。

将来性

築42年のシャンボール中野は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや年数を重ねており、南栄駅への徒歩18分という立地条件は、一部のバイヤーにとってはマイナスポイントとなる可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに上回る48と評価されています。

環境満足度

シャンボール中野の環境満足度に関しては、治安上の懸念事項として交番が1352m圏内にないことが挙げられますが、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニは十分に確保されており、地盤や洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。

グランドムール東脇の概要

「グランドムール東脇」は、1991年6月に竣工した愛知県豊橋市東脇4丁目に位置する8階建ての中古マンションで、76㎡から85㎡の広さを持つ4LDKが1050万円から1499万円で取引されており、最寄りの柳生橋駅からは徒歩約31分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適しています。

適正価格（売却）

グランドムール東脇は価格帯が1050万円から1499万円で設定されており、愛知県豊橋市の同種物件の5年間の平均価格推移を基にすると、エリア内の物件は平均して13%の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4%の価格下落を示していますが、現在の売り出し平均価格1363万円とAI推定価格1365万円が近いため、市場価格に適した設定とされています。

将来性

33年の築年数を持つグランドムール東脇は、豊橋市内の同価格帯物件の築年数平均と比較して若干古いものの、AIによる偏差値評価で54ポイントをマークし、一般的なエリア平均を上回る将来性が見込まれ、投資対象としても検討できる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が1216m以内に位置しておらず、治安面の懸念はあるものの、グランドムール東脇周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラは整っています;また、豊橋市立牟呂小学校や豊橋市立汐田小学校が近隣にあり家族層にも適しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地として、長期間安心して暮らせる点が評価されています。

エスポア東岩田の概要

「エスポア東岩田」は平成2年7月築、愛知県豊橋市東岩田3丁目に所在し、4階建てのマンションで総戸数11戸あり、各部屋の広さは86㎡から102㎡の間です。価格は890万円から1380万円で、売り出し中の物件では89㎡の4LDKが1100万円程度で取引されており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。交通の便では赤岩口駅、運動公園前駅が徒歩17分となっており、井原駅も徒歩圏内に存在しています。

適正価格（売却）

エスポア東岩田の売り出し価格は、中古マンション市場の動向を考慮すると、愛知県豊橋市内の類似物件と比較して平均的です。適正価格の偏差値は50で、この地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は若干の価格下落が見られますが、これは築年数が34年を経ていることからも理解できます。売却を考える場合、マーケット状況に精通した専門家の意見を参考にすると良いでしょう。

将来性

築30年超でありながら、近年のリノベーション需要の高まりを受けて、エスポア東岩田は新たな居住候補としての将来性が期待されます。しかし、現在のAI分析による将来性の偏差値は34と、同地域平均を下回っており、これは物件の立地や築年数が影響していると考えられます。この物件がある豊橋市は、最近人口が増加傾向にあるため、周辺開発や公共施設の整備が進めば、将来価値の見直しが行われる可能性は十分にあります。

環境満足度

エスポア東岩田は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、最寄りに交番があるため、家族層にとって安心の環境を提供しています。生活に必要な施設も周辺に充実しており、豊富な医療施設や買い物施設が日々の暮らしをサポートします。地震や洪水、高潮のリスクが低く、小中学校が近くに複数あり、子育てにも適した環境です。総合的に見て、エスポア東岩田は豊橋市の中でも比較的高い環境満足度を誇っています。