愛知県名古屋市名東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ神丘公園の概要

サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。

将来性

都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

三旺マンション第3名東の概要

愛知県名古屋市名東区山の手3丁目に位置する「三旺マンション第3名東」は、1981年10月に竣工された4階建ての住宅で、上社駅から徒歩26分、一社駅からは徒歩30分の距離にございます。このマンションは、広さ72㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,280万円から1,380万円で、周辺市場と比較して一定の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「三旺マンション第3名東」の平均売出価格は1,216万円で、名東区の類似物件の推移と比較して、過去5年で約5%の価格上昇を遂げています。一方で、マンションマーケットのAI推定価格は1,087万円であり、市場価格と比較してやや高めに設定されていることが伺えます。このことから、価格的には売り手市場の傾向にあると考えられます。

将来性

築43年の「三旺マンション第3名東」は、名東区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は66と高めであり、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い数値を示しています。ただし、駅からの距離等のアクセス条件は平均的なエリアより劣る可能性があるため、将来性評価の根拠としては総合的な市場動向の観察が必要です。

環境満足度

三旺マンション第3名東は、近隣に交番があり治安面での安心感があります。また、医療施設が51件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実しています。環境面では、国からのハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流小学校などの教育施設も近隣にあることが家族層にとっては魅力的なポイントです。

第2東山ハイツの概要

第2東山ハイツは、愛知県名古屋市名東区名東本通に位置する、1974年4月に建設された12階建てのマンションで、その住所は愛知県名古屋市名東区名東本通5丁目50になります。全40戸からなるこの物件は、52㎡の1LDKタイプから61㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1670万円の範囲で、最寄りの一社駅までは徒歩17分、星ヶ丘（愛知県）駅までは徒歩18分、上社駅までは徒歩26分となっており、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

売出し価格の平均が1003万円である第2東山ハイツは、名東区内の中古マンション相場と比較して、マンションマーケットによる機械学習データに基づく適正推測価格868万円に対し、価格偏差値54を記録しており、これは名東区の平均偏差値55に対して1ポイント低い数字です。過去5年間の価格推移を見ると、名東区の中古マンション市場は3％の下落にとどまる中、第2東山ハイツは18％の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が50年に迫る第2東山ハイツは、名東区の同価格帯の中古マンションと比較して9年程度古い建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この地域の平均を7ポイント上回っています。この数値は、長期にわたる良好なメンテナンスや再開発の可能性などの要因が反映されているため、将来的に価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2東山ハイツの立地は、治安の良さを物語る近隣の交番まで791mという近さがあります。また、44件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった生活に必要な店舗が周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも確認されています。教育施設としては、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ユニーブル社が丘の概要

愛知県名古屋市名東区の利便性に優れた地に佇む「ユニーブル社が丘」は、平成17年12月竣工の6階建て、総戸数16戸のマンションで、各居室は広々とした74㎡から107㎡の間で構成されており、価格設定は2700万円から6480万円まで多岐にわたる様々なライフスタイルに対応した物件です。

適正価格（売却）

名東区における中古マンション市場の動向を見ると、「ユニーブル社が丘」の現在の価格帯は他物件と比較しても適正であると言え、特に74㎡の3LDKである部屋は3082万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格は4604万円であり、市場価格との差から見て売却の絶好のタイミングと考えられます。

将来性

築年数19年と周辺エリアの平均と比べて若干高めの「ユニーブル社が丘」は、本郷駅から徒歩18分という立地条件から将来性において偏差値46と評価されていますが、資産価値を左右する地域開発や交通網の整備が期待されており、長期的視点では魅力を増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ユニーブル社が丘」周辺エリアは医療施設21件、スーパー1件、コンビニ4件が存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えており、治安面でも交番が1059m以内にあり安心です。さらに周辺のハザードマップでも地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に位置し、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。

メゾン神丘の概要

「メゾン神丘」は愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、一社駅から徒歩18分の距離にある1974年築の8階建てマンションであり、73㎡の3LDKから125㎡の5LDKまでの様々な間取りが8,200万円から2,680万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1,360万円から1,480万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

メゾン神丘は名古屋市名東区という地域における他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準に比べて適正価格偏差値54を記録しており、近隣相場の変動を分析すると、近年5年間で名古屋市名東区の中古マンション価格は平均13％上昇する中、メゾン神丘は9％の価格下落を見せており、売り出し中の平均価格1,593万円が市場推定適正価格1,445万円を上回る現状が見受けられます。

将来性

築50年を超える「メゾン神丘」ですが、将来性の評価では偏差値59を達成しており、一社駅からやや距離があるものの、同じエリア内の他のマンションに比べて7ポイント高い評価を獲得していますが、今後の市場の変動や大規模修繕の実施などによりこれが変わる可能性も十分考慮すべきです。

環境満足度

メゾン神丘周辺は生活利便性が高く、治安の面で930m圏内に交番がないものの、近隣の病院は44件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい状況です。また、教育機関も豊富で名古屋市立西山小学校や名古屋市立神丘中学校など複数の学校が存在し、環境面での満足度は偏差値61となっています。

NDSマンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区高針原に位置する「NDSマンション高針」は、築年月1995年3月の7階建で、総戸数27戸の中規模マンションです。各住戸は81㎡の4LDKで、価格帯は1,730万円から2,380万円の間で推移しています。立地は星ヶ丘駅から徒歩31分とやや距離がありますが、住環境の良さと物件の質から、この地区における強みを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の指標に基づくと、NDSマンション高針は適正価格において偏差値58を記録しており、名古屋市名東区の平均偏差値55を上回っています。この価格帯にある類似物件と比較した場合、過去5年間での価格下落率が3％に留まるエリアであるにも関わらず、NDSマンション高針の価格下落率は36％と著しいものがあります。既存の市場分析データを踏まえると、売却検討者にとって魅力的な価格設定がされている可能性が高いと考えられます。

将来性

立地がやや駅から遠いものの、将来性の偏差値が65と評価されております。NDSマンション高針は、名東区内で同等の条件を持つ物件と比べると築年数が約3年若く、耐久性と機能面での競争力が保たれています。また、この地域は今後の開発計画や行政の施策によって価値がさらに上がる可能性があり、長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院や日常の買い物に便利な施設も複数点在しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安全性の観点からも安心して暮らすことができます。近隣には名古屋市立牧の原小学校、名古屋市立前山小学校、名古屋市立植田北小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えております。

藤和シティホームズ名東本通の概要

藤和シティホームズ名東本通は、愛知県名古屋市名東区に位置し、築年数は1999年となる中古マンションで、一社駅から徒歩18分の距離にあります;この10階建てのマンションは、広さ88㎡の4SLDKで構成され、市場価格は2575万円から3490万円の範囲で推移していますが、地域の住宅事情との比較から見ても、特に2800万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

名東区内の類似物件と比較して、藤和シティホームズ名東本通は売却偏差値55を記録し、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場における価格安定性が見られる中、このマンションは0％の価格上昇を遂げており、AIによる分析に基づく適正推測価格2600万円に対し、平均売出価格2831万円で取引されていることから、売主にとっては有利な市場条件であることが示されています。

将来性

立地や築年数、周辺環境を総合的に考慮した将来性評価では、藤和シティホームズ名東本通は偏差値58を得ており、名東区内の中古マンションの平均よりも高い将来性が期待される物件です;しかし、一社駅からの距離を踏まえると、交通アクセス面での改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

藤和シティホームズ名東本通周辺の生活環境は、周囲に必要な医療施設が十分に揃い、買い物にも便利な立地となっており、偏差値60の環境満足度を示しています;交番が若干遠いため治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく安全性と、名古屋市立西山小学校など周辺の教育機関の充実度がこのエリアの居住環境の高さを補っています。

パークシティ星ヶ丘ガーデンコートの概要

愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、一社駅から徒歩18分の立地にあり、全212戸の中古マンションです。81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は約2980万円から5680万円の範囲で推移しています。2007年8月竣工のこの8階建て物件は、稀少性と快適な住環境を兼ね備え、家族向けの住まいとして地域内で高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場の分析を基に、推定適正価格3521万円に対して現行の平均売出し価格が3704万円となっており、適正価格偏差値は54で、周辺の同条件物件に比べ若干高めの傾向にありますが、価格交渉やタイミングによっては適切な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が17年で若干新しい「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は、将来性の評価も高く偏差値60を獲得しています。この地域の同等築年数の物件と比較しても、継続的な需要が見込まれる立地にあり、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークシティ星ヶ丘ガーデンコート」は環境満足度偏差値58を記録し、周辺施設として病院47件、スーパー2件、コンビニ5件などが利用可能です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立高針小学校、名古屋市立前山小学校及び名古屋市立神丘中学校が近隣に位置しています。治安面では交番が858m以内にない点が課題となりますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低く、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユニーブル藤ヶ丘の概要

「ユニーブル藤ヶ丘」は、名古屋市名東区の住宅街に位置し、藤が丘駅から徒歩16分の立地にある1995年築の11階建てマンションです。全45室の規模で、3LDKの部屋が72㎡から78㎡までの広さで展開されており、築年数にもかかわらず良好な維持管理状態を維持していることから、安定した需要を確保しています。このエリアにおいて、マンションの価格は近年の市場動向を鑑みても適切に設定されており、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

最新の市場分析データに基づくと、「ユニーブル藤ヶ丘」の平均売り出し価格は1,580万円から2,780万円となっており、名東区の中古マンション市場における平均偏差値よりわずかに劣るものの、近隣物件との比較検討を行うと、その価格は適正であると評価されています。独自のAI推定による適正価格は約1,956万円で、実際の売り出し価格との乖離も小さいため、購入を検討する際の良い参考指標となるでしょう。

将来性

「ユニーブル藤ヶ丘」は周囲の中古マンションと比較して築年数が若く、地域に根ざした生活環境の整備と加えて名東区の発展に伴う資産価値の上昇が期待されています。AIによる将来性の偏差値は63ポイントと高く、立地的な不便さを補う潜在的な価値と可能性が示唆されており、長期的な視点での投資対象としても適しています。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘」周辺は治安の良い安心できる住環境が確保されており、最寄りの交番まで徒歩10分以内、生活必需施設も充実しています。特に、近隣には名古屋市立豊が丘小学校や名古屋市立森孝中学校があり、子育て世帯にも適した地域条件を備えています。国のハザードマップによる評価でも、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも魅力のひとつです。

フレストスクエア名東神里の概要

フレストスクエア名東神里は愛知県名古屋市名東区神里1丁目に位置する、築年数21年の11階建てのマンションで、住居スペースは広々とした100平米の4LDKが主体です。価格帯は2700万円から3190万円で、近隣の一社駅からは徒歩約23分とアクセスも良好です。総戸数は31戸と比較的小規模で、しっかりとしたコミュニティが形成されているという特徴もあります。

適正価格（売却）

フレストスクエア名東神里の中古マンション価格は平均3002万円と他の近隣物件に比べてやや高い価格設定ですが、地域の価格動向を分析した結果、適正価格とされる2882万円に比べて市場価格が妥当であることを示しており、将来的にさらなる価格上昇が期待できると評価されています。

将来性

フレストスクエア名東神里は築21年と一定の年数が経過していますが、建物の維持状態が良好で、地域内での評価も高く、将来性偏差値66という数値からもその将来性は期待できる築浅物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、フレストスクエア名東神里は治安の面で懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件があり、日常生活には便利な立地です。さらに、教育施設も充実しており、名古屋市立名東小学校や神丘中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。

真栄マンション高針の概要

愛知県名古屋市名東区牧の里に位置する「真栄マンション高針」は、1984年3月に建てられた8階建てで、63㎡の3LDKを提供しており、価格帯は1150万円となっています。築年数が経過しているものの、維持管理が行き届いた物件で、星ヶ丘駅から徒歩28分と交通アクセスも良好であるため、住むためだけでなく投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、「真栄マンション高針」は愛知県名古屋市名東区の平均偏差値55に対して適正価格の偏差値58を持ち、平均価格793万円と比較して現在1150万円での取引がされており、価格的に見ても現在売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点では、このエリアのマンションの平均築年数と同等である「真栄マンション高針」は、偏差値が地域平均を上回る59を記録しており、長期的な視点で安定した需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

「真栄マンション高針」周辺の生活環境は治安面で非常に優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設19件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し水害のリスクが低い地域であり、名古屋市立牧の原小学校や名古屋市立前山小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズヴィアーレ高針台1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ高針台1番館」は愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は約1990万円から2480万円の範囲に設定されており、徒歩圏内に本郷駅と上社駅を有する利便性の高さが特徴です。1995年3月に築かれたこの3階建てのマンションは、58室からなり、市内の他の物件と比較しても新しさと快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、名古屋市名東区における中古マンションの標準価格と比較して適正価格偏差値62を誇り、独自のAI価格推測によれば1748万円と評価されている中、市場における平均売出価格は2311万円で、購入者にとっては適正価格であるとも売却においては価値の高まりを見せる物件と言えるでしょう。

将来性

築29年のこのマンションは、名東区内の同じ条件のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は52と平均に近く、立地的には駅からやや離れているものの、周辺のリノベーションや街の発展により、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、治安面で優れた地域に位置し、環境満足度の偏差値は56を記録、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立貴船小学校などの教育施設も近隣に存在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いことも安心感を提供しています。

ライオンズマンション大針の概要

ライオンズマンション大針は、愛知県名古屋市名東区大針1丁目に位置し、平成9年3月に竣工された3階建てマンションで、本郷（愛知県）駅から徒歩37分という立地にあります。73㎡の3LDKが1680万円から2698万円で取引されており、特に1880万円から2598万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズマンション大針の適正価格偏差値は54と評価されています。本物件は周辺相場と比較して2％の価格下落が見られるものの、市場価格とAIが算出した適正価格の間には約180万円の開きがあることから、売却のチャンスと判断されています。

将来性

築年数が27年となるライオンズマンション大針は、周辺の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は55と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、立地の条件から価値向上の大きな可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション大針周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境においても、近隣に名古屋市立極楽小学校や名古屋市立高針台中学校があり、子育て家庭には適した立地と言えます。

三旺マンション神丘公園の概要

愛知県名古屋市名東区神丘町に位置する「三旺マンション神丘公園」は、一社駅から徒歩18分という立地にある1986年築の6階建てマンションで、広さは74㎡から82㎡の間の各戸があり、現状の販売価格は1600万円から1980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53をマークし、愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮すると、若干のプレミアムが付加されている可能性があるため、購入時には価格交渉を検討する価値があります。

将来性

三旺マンション神丘公園の将来性をAIが算出した偏差値は55で、築年数の経過にも関わらず、このエリアの他のマンションと比較して、若干優れた投資価値があると判断されることから、長期的な住まいとしても適していると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安については平均よりやや劣る可能性もありますが、生活必需施設や教育機関が充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いため、総合的な生活環境としては偏差値60を獲得し、高い満足度を得ています。

藤和シティホームズ神丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤和シティホームズ神丘」は、一社駅から徒歩16分の距離にあり、2000年12月に竣工された9階建てのマンションで、全室4LDKの87㎡のゆとりのある間取りが特徴です。現在、販売されている物件の価格帯は2780万円から3280万円で、名東区内の同条件の物件と比較して競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ神丘」の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。名古屋市名東区での5年間の平均下落率が3％であるのに対し、同物件は15％下がっており、マンションマーケットのAIによる推測価格2335万円と比較して現在の平均売り出し価格が3115万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築24年となる「藤和シティホームズ神丘」は、名古屋市名東区内での同等の築年数を持つ物件とマッチしているものの、将来性を示す偏差値は43ポイントに留まり、周辺エリアの平均から10ポイント低い位置にあります。この数値は一社駅からの距離や今後の地域の発展性を考慮した結果であり、購入時にはこれらの要素を総合的に判断することが重要です。

環境満足度

「藤和シティホームズ神丘」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番まで651mと近く、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

メイツよもぎヶ丘(東館･西館)の概要

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、愛知県名古屋市名東区八前2丁目に位置し、築年数は25年を迎える7階建のマンションで総戸数は48戸です。一社駅からは徒歩20分と多少距離があるものの、81㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDが最大2980万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的リーズナブルな部類に入ります。物件の維持管理が行き届いており、居住者の満足度も高いため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、名古屋市名東区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の範囲内に位置しています。売却偏差値は全体で55ポイント、適正価格では53ポイントと評価されており、物件の特性や周辺の市場動向を分析した結果、現在の平均売出価格が2420万円～2530万円であることから、長期的な資産価値を保つためにも、適時に売却を検討することが賢明であると考えられます。

将来性

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）は、名東区の住宅環境としては築25年とやや経過しているものの、耐震性や機能性の面でしっかりとメンテナンスされており、将来性に対する偏差値は57と、地域平均を上回る数値を示しています。特に近隣の小売施設や医療機関の充実度、アクセスの便利さを考慮すると、中長期的な居住需要は安定しており、資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

メイツよもぎヶ丘（東館・西館）周辺は、治安の良さと日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値で57を獲得しています。地元の警察署までの距離が90mと非常に近く、緊急時の対応が迅速に行える点、近隣の医療施設数が41件、小売店が5件、コンビニが6件と生活インフラが整っており、家庭を持つ居住者にとって非常に住みやすいエリアです。さらに、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪子石中学校といった教育施設にも恵まれており、子育て世代にも好条件の住環境を提供しています。

シティコーポ植園(A棟･B棟)の概要

シティコーポ植園(A棟・B棟)は、愛知県名古屋市名東区植園町1丁目に位置し、平成4年12月に竣工された8階建のマンションで、総戸数24戸からなります。広さは77㎡から103㎡で、価格帯は1480万円から2680万円となっており、特に1980万円台での取引が多いことが特徴です。最寄駅の星ヶ丘（愛知県）駅からは徒歩15分の立地にあり、便利ながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シティコーポ植園の適正価格をマンションマーケットのAI分析をもとに評価すると、同じ名東区内の中古マンション市場と比較して、平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しており、推定される適正価格1642万円に対して売り出し中の平均価格が1968万円となっているため、売却時の妥当な価格設定と考えられます。

将来性

築30年を超えるシティコーポ植園ですが、愛知県名古屋市名東区の同等物件と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回っています。周辺の開発状況や交通アクセスの改善を考慮に入れたAIによる分析結果は、この物件が長期的な視点で価値を維持しうるポテンシャルを評価していることを示しています。

環境満足度

治安の面では、交番が574mの範囲内にあり、名古屋市立西山小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を有しております。また、22件の医療施設や3件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、日々の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されているため、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい環境が提供されています。

ファミリアーレ名東文教台の概要

「ファミリアーレ名東文教台」は愛知県名古屋市名東区文教台に位置し、平成14年8月に完成した6階建て総戸数20戸のマンションで、4LDKの広々とした81㎡から86㎡の部屋が2480万円から3180万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件のなかでバランスの良い価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の分析に基づき、ファミリアーレ名東文教台は、適正価格の偏差値が56となっており、エリアの中古物件市場平均よりも価値を維持していると考えられ、特にAIによる適正推測価格に基づく分析結果からは、現在の売出し価格が市場分析と照らし合わせると売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年でありながら、近隣物件よりも若いファミリアーレ名東文教台の将来性偏差値は55と、エリア平均と比較してやや有利な位置にありますが、主要駅からの距離が多少離れていることは、将来性評価において注意を要するポイントかもしれません。

環境満足度

このマンションは、交番が近くにあり安全性が高いほか、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。子育てにも適した環境で、近隣には名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が複数あり、家庭には嬉しい環境満足度の高さを示しています。

神丘コーポラスの概要

愛知県名古屋市名東区神丘町1丁目13に位置する「神丘コーポラス」は、築年数が40年を超えるが、駅近で生活便利な立地にある中古マンションです。平米数は68㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,850万円で、中でも3LDKタイプが主流です。交通アクセスとしては、一社駅まで徒歩16分、星ヶ丘（愛知県）駅まで徒歩17分、上社駅まで徒歩27分と複数の駅が利用可能で、通勤や通学に都合が良いです。

適正価格（売却）

「神丘コーポラス」の売出し中物件に関する適正価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データをAIが分析した結果、総合偏差値55に対して適正価格偏差値54を示しており、地域相場を若干下回る傾向にあります。参考となる適正推測価格は1,558万円とされており、これに対して現行の売り出し平均価格が1,727万円となっているため、購入者にとっては価値を見極めた交渉が必要であるといえるでしょう。

将来性

1979年竣工の「神丘コーポラス」は、築年数の経過によってリノベーションなどの価値向上が見込まれますが、AI分析によると将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント下回る50を記録しています。それでも、名東区は名古屋市において中心部へのアクセスが良好で、都市開発が進んでおり、中期的には注目のエリアと見られるため、投資としての将来性は一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神丘コーポラス」の周辺環境は、交番が近く治安が良いほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。学校施設としては名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっての魅力も高いです。自然災害リスクについても、ハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクが低く、安心して住める環境と評価されています。

藤和シティコープ藤ヶ丘3の概要

「藤和シティコープ藤ヶ丘3」は愛知県名古屋市名東区豊が丘901に位置し、藤が丘駅から徒歩16分の距離にある1996年築の13階建マンションで、67㎡の3LDKタイプが1840万円から、79㎡の3LDKタイプが2790万円となっており、中古マンション市場においてもっとも多い価格帯は2380万円から2490万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「藤和シティコープ藤ヶ丘3」の現行価格は、名古屋市名東区の他物件と比較して偏差値55と算出され、周辺の中古物件平均価格が5年間で3%の下落を示しているのに対し、本物件は約7%下落していることから売り時と推測され、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2178万円であります。

将来性

築年数が28年の「藤和シティコープ藤ヶ丘3」は、名東区内の同価格帯のマンションと比べて築年数が若干若いですが、藤が丘駅からの距離が16分という点は将来性の観点から見ると若干のデメリットとなり得、AIによる将来性偏差値は52で、エリアの平均よりも僅かに低いです。

環境満足度

「藤和シティコープ藤ヶ丘3」の周辺には、治安の面で709m以内に交番があり、41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど生活利便性は高いと言えます。また、地盤が堅固で洪水や津波のリスクも低いことから安心感があり、名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション香流第3の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「ライオンズマンション香流第3」は、築年月1994年6月の5階建てマンションで、住所は名古屋市名東区猪子石2丁目215、広さは65㎡から82㎡の間で、価格帯は1500万円から2250万円となっており、比例して立地も良好で、最寄りの上社駅までは徒歩23分と公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション香流第3」の価格帯は1500万円から2250万円で、名古屋市名東区の中古マンション市場データを考慮すると妥当な範囲ですが、マンションマーケットのAI評価によると適正推測価格は1711万円であり、現行売出し平均価格1907万円より若干高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては適正価格での投入が望ましいとされています。

将来性

築年数が30年と比較的新しい「ライオンズマンション香流第3」は、将来性においてAIによる評価が偏差値57を獲得しており、同エリアの他のマンションと比較しても有望な評価を受けていますが、駅からの距離がややあるため、この点は潜在的購入層にとって留意すべき点かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「ライオンズマンション香流第3」は、病院が43件、スーパー1件、コンビニ7件と日常の買い物に便利な立地であり、また名古屋市立引山小学校や名古屋市立猪子石小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域にあるため、住環境としての満足度は高いものがあると評価されています。

プレミスト名東猪子石の概要

プレミスト名東猪子石は、愛知県名古屋市名東区猪子石1丁目に位置し、2008年11月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数43戸のこの物件は、広さ74㎡の3LDKが最低価格2100万円から、99㎡の4LDKが最高価格4280万円までの幅広い居住空間を提供しています。立地に関しては、上社駅まで徒歩22分という距離を考慮した上で、この地域の物件に対する適正価格と将来性、環境満足度を分析し、居住者に快適な生活を約束する魅力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

プレミスト名東猪子石の売出価格は、愛知県名古屋市名東区で観察される中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適正価格の偏差値が52と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約3％の下落を見せたのに対し、本物件は約9％とやや大きな下落幅を記録していますが、独自開発のAI推測価格に基づく現在の平均売り出し価格は、適正価格とみなされる金額域に位置しているため、市場において競争力のある価格設定だと言えそうです。

将来性

プレミスト名東猪子石は、築年数が16年でありながら、この地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも7年若く、現代の建築標準に適合しているという長所があります。将来性の偏差値は57と計算されており、これは名東区内の同価格帯マンションの平均よりも高い数値です。立地の不便さを物件の質と将来の価値で補っているため、長期的な投資視点で見た場合にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

プレミスト名東猪子石は、治安の観点からは交番が844m離れており、他の物件に比べて若干の懸念があるかもしれませんが、医療施設が周囲に44件、スーパー1件、コンビニ7件といった利便性は高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波や高潮の影響も比較的低めであるため、災害リスクの観点からも安心です。さらに、近隣には名古屋市立引山小学校、香流小学校、猪子石小学校があり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション引山の概要

ライオンズマンション引山は、愛知県名古屋市名東区引山1丁目に位置し、築年数は30年を越えるものの、充実したリノベーションにより快適な居住環境を提供しています。価格の範囲は1180万円から2490万円で、広さは62㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで揃い、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢が可能です。喜多山駅からは徒歩29分の立地で、名古屋市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

平均価格1665万円での取引が活発なライオンズマンション引山は、名古屋市名東区の中古マンション市場と価格競争力を保っています。独自AIによる適正価格推測では1474万円と算出され、この地域の平均価格と比較しても、購入者にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。この値段であれば、将来の資産価値の安定や売却時のメリットも見込めるでしょう。

将来性

学校区として名古屋市立引山小学校や名古屋市立香流中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評のエリアであるライオンズマンション引山は、将来性を見据えた住宅購入先として評価されています。駅からの距離はややありますが、静かな住環境を求めるには最適であり、中長期的な住宅価値の保持が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション引山周辺は、交番が近く治安が良いとされるほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているため、日常生活の利便性が高いと言えます。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる地域としても評価されています。

ユーハウス植園の概要

「ユーハウス植園」は、愛知県名古屋市名東区植園町に位置し、築年月1995年の4階建てマンションで、共有部分等の維持管理も良好な状態です。総戸数19戸、広さは84㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2,080万円から2,880万円と名東区内でも比較的手が届きやすい価格設定となっています。最寄駅の星ヶ丘駅までは徒歩15分でアクセス可能で、一社駅、東山公園駅も利用圏内にあり、複数の選択肢を有する交通環境も魅力です。

適正価格（売却）

「ユーハウス植園」の適正価格に関しては、現在市場での平均売出し価格が約2,580万円であり、同区域における類似物件との価格競争においても適正とされています。適正価格の偏差値は56で、市場価値と比較しても妥当な設定であることがわかります。中古マンション市場における価格下落トレンドに比べ、本物件は価値の保持が見込まれるため、買い手にとって魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

本物件の将来性の偏差値は63と評価されており、名古屋市名東区内の同価格帯の中古マンションと比較しても将来性があるとされています。築年数は平均よりわずかに古いですが、利便性の高さや今後の市場動向を見ると、価値の向上が期待されるエリアに位置しており、長期的な視野で見た居住や投資の選択肢として注目されています。

環境満足度

「ユーハウス植園」周辺の環境は非常に快適で、治安の良さを象徴するように最寄りの交番が605m以内にあります。また、病院や医療施設が充実しており21件の施設が近隣に点在し、生活に必要なコンビニも2件存在しています。加えて、地盤がしっかりしているため自然災害リスクも低く、名古屋市立西山小学校が近いことから子育て環境としても良好な条件を備えています。

ファミール藤ヶ丘5番館の概要

「ファミール藤ヶ丘5番館」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩15分の距離にある中規模マンションで、2000年8月に竣工した8階建ての建物です。緑豊かな名東区豊が丘906に位置し、総戸数は21戸、広さは72㎡から85㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「ファミール藤ヶ丘5番館」の現在の取引価格は1910万円から3090万円となっていますが、最も多くの取引が行われているのは2480万円から2680万円の区間です。名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、当マンションの価格は平均的な水準にあり、長期的な価値保存を考慮した安定した投資先として評価されています。

将来性

築22年を迎える本マンションは、名古屋市名東区での他の同じ築年数帯のマンションと比べて、維持状態が良好であり、周辺地域の発展やインフラ整備が進む中で、今後も価値が維持される可能性が期待されます。特に、利便性の高い立地と地域の経済的成長が、将来的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

「ファミール藤ヶ丘5番館」は、治安の良い地域であり、742m以内に交番があり、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境が整っています。隣接する名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校といった優れた教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

藤和シティコープ平和が丘の概要

藤和シティコープ平和が丘は、築年数にして38年を数える愛知県名古屋市名東区平和が丘5丁目に位置するマンションで、一社駅から徒歩15分、星ヶ丘駅から徒歩19分、上社駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇り、7階建てのこの物件は合計69㎡から82㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1235万円から2200万円と、名東区の市況を反映した設定であります。

適正価格（売却）

名東区に位置する藤和シティコープ平和が丘の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値52を示し、現在市場に出ている物件価格は平均約1779万円となっており、これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1724万円に比較してやや高いものの、過去5年の地域市場の小幅な価格下落トレンドに逆行する形で1％のプラス評価を受けており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

藤和シティコープ平和が丘を将来性の観点から見ると、築39年という年数が経過しているものの、AIによる評価では偏差値58を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価がされています。この数値は、名東区のマンション市場において、物件の立地や維持管理状態などが価値を保つ要因として働いていると解釈できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、藤和シティコープ平和が丘は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院35件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した施設が揃っており、名古屋市立蓬来小学校や私立愛知淑徳中学校といった教育施設も近くに存在します。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境に対する満足度も高く、偏差値54と評価されています。

パークホームズ星ヶ丘サウスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「パークホームズ星ヶ丘サウス」は、2002年3月に竣工した4階建てのマンションで、73㎡から96㎡の間で異なる広さを持つ3LDKから4LDKまでの39戸があります。価格帯は2430万円から3680万円で、星ヶ丘駅から徒歩19分、一社駅からは徒歩22分というアクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ星ヶ丘サウスの現価格2430万円（3LDK、73㎡）～3680万円（4LDK、96㎡）は、名古屋市名東区内の類似物件に比べて高値安定を示しており、推測適正価格2521万円に対し売り出し平均価格が2964万円となっていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が22年と若干年数を重ねるパークホームズ星ヶ丘サウスですが、周辺地域の同等物件と比較しても2年ほど新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩圏内に星ヶ丘駅が存在し、名古屋市の中心部にもアクセスしやすい環境であることがプラス評価されています。

環境満足度

パークホームズ星ヶ丘サウスは、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、病院が33件、コンビニが4件と必要な施設が整っている生活環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいた分析結果から地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にも好条件の立地が魅力です。

エスポア一社3の概要

名古屋市名東区上菅1丁目に位置する「エスポア一社3」は、上社駅より徒歩17分、一社駅徒歩18分にある1998年7月築の6階建てマンションです。全14室のこの物件は90㎡（4LDK）で、市場に出ている中古価格帯は2,350万円から2,980万円であり、名東区の住宅市場における中古マンションの価格動向を加味した適正価格を算出しています。

適正価格（売却）

エスポア一社3の販売価格帯は、名古屋市名東区における中古マンション価格との比較から偏差値56を獲得し、平均値と比べると相対的に適正な価格帯で取引されています。近年の不動産市況を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は2,368万円であることから、現在の平均売出し価格2,618万円は売り手にとって有利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

このエリアの平均築年数と比較して若干新しいエスポア一社3は、建物自体の将来性において偏差値53を記録し、駅からの距離が若干長いものの、名東区のマンション市場全体として平均を下回らないポテンシャルを持っています。

環境満足度

エスポア一社3の周辺は、交番が近く治安の良さ、医療施設が45箇所、スーパー2箇所、コンビニが6箇所と生活至便な立地で、環境満足度の偏差値は55と評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、名古屋市立北一社小学校と名古屋市立蓬来小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ウィスティリアパーク猪子石原の概要

ウィスティリアパーク猪子石原は、2002年7月に完成した愛知県名古屋市名東区猪子石原1丁目に所在する8階建てのマンションで、総戸数は15戸であり、各住戸は75㎡（3LDK）で均一の広さを誇っています。このエリアの中古マンション市場では、価格帯2680万円が一般的であり、ウィスティリアパーク猪子石原は2680万円で、統一的な価格設定がされていることが特徴です。小幡駅、喜多山（愛知県）駅、大森・金城学院前駅といった複数の駅が利用可能であり、最寄りの小幡駅までは徒歩23分と距離がややあるものの、バランスの取れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ウィスティリアパーク猪子石原の売出価格は2680万円と、名古屋市名東区に位置する中古マンション市場の動向から見て適正価格偏差値57を持つ物件です。名古屋市名東区では過去5年間で中古マンション価格が平均3％下落している中、同マンションはわずか4％の価格下落を示しており、市場価格2366万円と比較しても現在の価格は妥当と推察されます。投資や自己居住の観点から、ふさわしいタイミングでの購入検討が望ましいでしょう。

将来性

築年数22年のウィスティリアパーク猪子石原は、周辺の同価格帯のマンションよりも相対的に新しく、建物の老朽化による価値の減少が少ないことから将来性偏差値52を記録しています。駅からのアクセスはやや遠いものの、名古屋市の成長とともに、周辺地域の発展が見込まれており、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ウィスティリアパーク猪子石原は交番が徒歩圏内にあり、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活インフラを有しており、日々の生活に便利な立地です。災害リスクにおいても、ハザードマップに基づく地域の分析結果は安心できるレベルであり、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設として名古屋市立苗代小学校、名古屋市立香流小学校、名古屋市立香流中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にも配慮された環境が整っており、環境満足度偏差値54と評価されています。