愛知県名古屋市中川区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

真栄マンション上脇の概要

愛知県名古屋市中川区上脇町に立地する「真栄マンション上脇」は、1984年12月に建設された7階建ての物件で、全33室からなります。各戸の広さは59㎡から75㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1820万円となっており、現在の中古市場では1599万円から1680万円の範囲での取引が活発です。最寄り駅である荒子駅、南荒子駅、日比野（名古屋市営）駅まで徒歩で20分から26分という立地は、名古屋市の中心部へのアクセスを考えるとやや距離がありますが、住環境や利便性を重視する層には魅力的です。

適正価格（売却）

「真栄マンション上脇」の適正価格は、名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を示し、推定適正売却価格は1231万円とされていますが、市場価格はその上を行く1457万円前後で形成されているため、売却を考慮しているオーナーにとっては、今が売り時の可能性が高いと推測されます。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均して11％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価値下落となっているため、市場環境とのギャップに注意が必要です。

将来性

築40年を迎える「真栄マンション上脇」の将来性偏差値は58と、周辺地域の中古マンション平均を上回ります。駅からの距離がありながらも、この指数が高いことは、将来的な再開発計画や地域のインフラ整備などが期待されていることを示唆しています。築年数が平均よりも若干高いことを考慮しても、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「真栄マンション上脇」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れています。最も近い交番まで538mと、治安面での安心感がありますし、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも便利です。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校／名古屋市立八幡中学校といった教育機関が近く、子育て世代にも適しているエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも低く、高潮による影響も考えにくいため、安心して生活できる住環境です。

ラビデンス岩塚西の概要

ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。

将来性

ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ユーハウス第5蜆橋の概要

名古屋市中川区に位置する「ユーハウス第5蜆橋」は、六番町駅から徒歩16分の距離にあり、2000年5月に竣工された7階建てのマンションです。総戸数26戸で、67平米の3LDKが2290万円という価格帯で取引されており、周辺地域の市場動向を反映したデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第5蜆橋」の平均売却価格は2290万円で、近隣エリアの中古マンション価格推移に比べて偏差値60と高めですが、過去5年間で約7%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測適正価格1780万円からすると今売りに出すのが適切と分析されています。

将来性

築24年の「ユーハウス第5蜆橋」は、名古屋市中川区の同築年数帯平均より1年新しく、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同区域内の他物件と比べ将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス第5蜆橋」の立地は、治安の面で398メートル以内に交番がある等安心できる環境です。さらに15の医療施設、9軒のコンビニ、学校としては名古屋市立昭和橋小学校と名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

メイツ太平通の概要

メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。

ファミリアーレ昭和橋の概要

ファミリアーレ昭和橋は、愛知県名古屋市中川区松年町に位置する、2007年竣工の9階建てマンションで、3LDKの70㎡が1900万円、4LDKの94㎡まで2750万円の価格帯で取引されており、築年数の割には価格がり理に適った範囲内であることが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ昭和橋の中古価格は、平均価格2412万円である周辺市場と比べ、売却偏差値52の算出による適正価格推定2352万円に近く、市場価格に即した適正な価格帯に位置すると評価されています。

将来性

中島（愛知県）駅へ徒歩16分の立地にあるファミリアーレ昭和橋は、将来性偏差値57を記録し、中古市場での築年数17年は、地域の平均より新しく、周囲の開発状況も考慮すれば将来的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度偏差値30のファミリアーレ昭和橋周辺には、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校が近接し、治安も良好であり、日常の利便性を重視する居住者にとっては魅力的な生活環境が整っていることが分かります。

ユーハウス第3蜆橋の概要

ユーハウス第3蜆橋は、愛知県名古屋市中川区福川町に位置し、築年数にして約24年を数える中古マンションです。広さは73㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格は1550万円から2080万円となっています。最寄の六番町駅までは徒歩15分という便利な立地にあり、総戸数は34戸の7階建てマンションで、市街地に近く便利ながらも、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した際、ユーハウス第3蜆橋の適正売却価格は偏差値53と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で12%の上昇傾向を見せている中、本物件は2%の値下がりを示しています。推定適正価格が1800万円であることから、現在の売出し平均価格1919万円はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

築25年と若干年数を重ねているものの、ユーハウス第3蜆橋は、将来性の指標である偏差値が54を誇り、同じ中川区内の平均よりも5ポイント高い水準を保っています。交通アクセス、近隣施設の充実度、地域の開発計画などがこの将来性を支えており、適度なリノベーションを施せば、長期間にわたって価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

現地から372m以内に交番があるため治安の面では安心感があり、さらに病院や学校が徒歩圏内に複数存在し、家族にも適しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも魅力の一つで、名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立昭和橋中学校へのアクセスも良好です。スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日々の生活が非常に便利です。

ソシエート西中島の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する「ソシエート西中島」は、2000年12月に竣工し、全20室の7階建てマンションです。3LDK、71㎡の居住空間が特徴で、中島駅から徒歩19分のアクセスに加え、南荒子駅や高畑駅も徒歩圏内にあります。市内の中心地へのアクセスの良さと、平均価格1590万円から1790万円という価格帯が、暮らしやすい都市生活を望むファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ソシエート西中島」の取引価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場と比較して適正価格帯と言えます。現在の平均売出し価格は1710万円であり、市場データに基づいた適正価格1512万円に対してやや高いものの、周辺地域の価格上昇傾向を鑑みれば、長期的な資産価値の観点から見ても妥当な範囲内です。

将来性

築年数が24年の「ソシエート西中島」は、名古屋市内の平均よりも比較的新しい建物であり、エリア内での将来性も期待されています。中島駅からの距離は徒歩19分とやや離れているものの、開発の進む名古屋市中川区においては、将来的に交通の便が良くなる可能性があります。AIによる評価では、将来性の偏差値52ポイントを獲得しており、この地域での資産価値は安定し、ゆるやかな成長が見込まれています。

環境満足度

「ソシエート西中島」所在地の環境は良好です。治安の面では、交番が近くに存在し、周辺の医療施設や生活必需品を扱う店舗の充実が生活の安心感を提供します。さらに、名古屋市立中島小学校や高杉中学校といった教育施設へのアクセスも良く、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが確認されています。

ユニーブル万場公園の概要

名古屋市中川区万場4丁目に位置する「ユニーブル万場公園」は、伏屋駅から徒歩21分にあり、平成12年6月竣工の9階建てマンションで、広さは89㎡から101㎡の4LDKと広々としています。価格は1880万円から3180万円と市場の動向を反映した範囲内で設定されており、物件は合計21室から成り立っており、周辺施設として名古屋市立万場小学校が近接している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区における中古マンションの市場価格と比較して、ユニーブル万場公園は平均的な価格帯での取引が活発であり、同地区内の類似物件との価格競争において適正な水準にあることが見受けられます。しっかりとマンションマーケット独自AIによる分析を経た上での適正推測価格が算出されており、その価格は2264万円と現在の売出し平均価格2627万円との間に差があり、売却時の価格設定にも十分な根拠が与えられていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル万場公園」の将来性に関しては、築年数は24年と同エリアの平均に近く、ゆえに多少の価値減少は見込まれますが、AIによる評価では将来性の偏差値が48ポイントと平均に比べて劣らない水準を保っています。立地については駅からやや距離があるものの、利便性が徐々に向上する可能性を含め将来性に対する一定の期待感を保つことができるでしょう。

環境満足度

周辺環境としての満足度において「ユニーブル万場公園」は、教育施設が身近にあり家族層にとって安心な点、そして医療施設やコンビニが手頃な距離に複数点在することで生活の利便性が確保されています。一方、最寄りの交番までの距離やスーパーの不在は改善の余地があるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると総合的な環境満足度は十分に高いと言えるでしょう。

サンなかしま(1〜3号棟)の概要

サンなかしま(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市中川区西中島2丁目に位置し、中島駅から徒歩21分の距離にある平成24年築のマンションで、7階建ての計270室から成り立ち、広さは69㎡から89㎡で480万円から1499万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における平均価格帯750万円〜800万円に比べて、利便性と室内の広さを兼ね備えた価値ある選択肢です。

適正価格（売却）

サンなかしま(1〜3号棟)は、築年月を考慮した上で愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均の売却偏差値52と比較して適正価格で取引されており、物件の状態や市場動向をAIによって分析した結果、832万円という適正推測価格に近い866万円で売り出されているため、物件を購入するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市中川区周辺での平均的な中古マンションの築年数と比較して、サンなかしま(1〜3号棟)は築49年とやや古めであるものの、偏差値53で評価される将来性の観点からは、まだまだ有望な資産価値を維持していると評されており、中長期的な投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

サンなかしま(1〜3号棟)周辺の生活環境は、治安や日常の買い物に便利な立地で、最寄りの交番が徒歩約10分圏内に位置し、複数の医療機関やスーパー、コンビニも周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくく、地域の小中学校も近く、ファミリー層にも安心して居住できる環境が整っています。

ライオンズマンション吉津の概要

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区吉津4丁目に位置し、平米数60㎡〜72㎡の3LDKで、価格990万円から1300万円の範囲で取引されており、1992年竣工の5階建てマンションで、全19室からなる総戸数を誇ります。近隣施設として名古屋市立万場小学校や名古屋市立はとり中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と、平均的な水準にあることが確認されており、過去5年の価格動向を考慮すると、他物件に比べ価値の安定している物件と言え、現在の販売価格は適正価格であると推測されます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション吉津は築32年が経過しており、駅からやや距離があるものの、偏差値49と平均を上回る点数をつけられています。これは、名古屋市中川区における中古マンション市場の動向や、施設の利便性を考慮に入れた結果であり、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション吉津の周辺環境は、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活上の必需施設が充実しており、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低い安心な住環境を提供しておりますが、治安面での懸念があるため、偏差値は30と低めです。

ライオンズマンション千音寺の概要

ライオンズマンション千音寺は、2000年6月に竣工した愛知県名古屋市中川区新家2丁目に所在する8階建てのマンションで、3LDKの72㎡の部屋が1580万円、4LDKの87㎡の部屋が2180万円という価格帯で取引されており、築年数が20年を超える中でも価格帯1780万円〜1799万円における売買活動が活発に行われています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千音寺の売却価格は、最新の市場分析データに基づくと、平均適正価格1705万円に対して、市場価格は1809万円と若干高めであり、愛知県名古屋市中川区での同条件の中古マンション価格が5年で12％上昇している中、この物件は6％価値が下落していることから、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性を指摘できるでしょう。

将来性

築24年のライオンズマンション千音寺は、周辺地区の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、最寄りの春田駅まで徒歩23分と距離がありますが、将来性指数は偏差値50を記録し、エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では、交番まで827mとやや距離があるものの、周辺には医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、生活環境は便利です。また、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立千音寺小学校や名古屋市立赤星小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

チサンマンション高杉の概要

チサンマンション高杉は、愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置し、最寄りの高畑駅から徒歩26分、築年数は1995年11月で、4階建てのマンションです。本物件は70㎡の3LDKが1230万円から、86㎡が1880万円までと、周辺エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされています。総戸数は24室で、住宅街に位置することから、家族向けの住環境が整っているほか、名古屋市立高杉中学校が近隣にあるため教育環境も整っています。

適正価格（売却）

チサンマンション高杉の売出し価格は1230万円から1880万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格（1658万円）に対して競争力があります。市場の価格推移を鑑みると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格は過去5年で12%の上昇を見せている一方で、当物件は7%の価格下落を記録しています。適正価格の偏差値56は、お買い得感があることを示唆しており、投資または自己居住用としての購入に適しています。

将来性

築29年を迎えたチサンマンション高杉は、将来性の偏差値46と、愛知県名古屋市中川区内の他の同価格帯のマンション平均と比較してやや劣るものの、長期的には価値を維持する可能性があります。立地条件の改善や周辺施設の充実が今後の価値上昇の鍵を握ることになり、特に近隣の交通網の発展や新しい商業施設の開業が期待されています。

環境満足度

治安の面での不安は若干ありますが、チサンマンション高杉の環境満足度は、近隣に必要な医療施設が28件、食料品店が1件、コンビニが5件と生活に便利な立地が整っています。また、国のハザードマップによる評価も良好であり、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らすことができる環境が提供されていることが分かります。

ニューコーポ東起の概要

ニューコーポ東起は、1984年2月に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市中川区東起町に位置し、全30戸からなり、64㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKまで1480万円で提供されております。立地としては中島駅から徒歩23分の距離にあり、近隣の中古マンション市場と比較しても一定の評価を受ける物件です。

適正価格（売却）

ニューコーポ東起の中古マンション価格は、地域の市場データに基づく機械学習分析では平均価格帯が1250万円から1288万円で推移しており、適正推測価格1100万円に対して売り出し平均価格が1182万円です。この数値は、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに下回るものの、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築39年の歴史を持つニューコーポ東起は、中島駅まで徒歩23分という立地条件を抱えつつ、愛知県名古屋市中川区エリアの同価格帯の物件と比べて比較的高い将来性を見込める可能性があります。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は48で、この数字はエリア平均を下回るものの、その他の要素を考慮した上で選択の余地がある物件です。

環境満足度

ニューコーポ東起は、周辺環境が整っており、交番が762m以内にあり治安面で安心できるほか、30の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、学校施設としては名古屋市立明徳小学校などが近くにあり、家族層にも適している環境です。

フレスト中川四女子の概要

「フレスト中川四女子」は、愛知県名古屋市中川区四女子町に位置し、69㎡から80㎡の間の3LDKのゆとりある空間を提供する、12階建てのマンションです。築年月は2008年6月で、荒子駅からは徒歩15分の立地にあり、緑豊かな住環境の中、家族向けの設備とプライバシーを重視した設計が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格1980万円から2780万円の範囲で設定されているこの物件は、中川区内の他の中古マンションと比較して、価格帯は市場の中央値に近く、適正価格偏差値52をマークしています。不動産市場データを分析した結果、周辺の平均価格推移と比較しても買い手にとって妥当と言える水準にあります。

将来性

将来性を示す偏差値48は、築年数の若さや静かな住環境などを考慮すると、中川区内の他の物件と比較しても遜色なく、立地の利便性向上や地域開発の進展が見込めればその価値はより高まる可能性があります。

環境満足度

フレスト中川四女子の周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が適度に点在しており、環境満足度は高いと評価されます。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して生活することができるでしょう。

エスポア中川の概要

「エスポア中川」は愛知県名古屋市中川区八幡本通に所在し、1986年築の11階建てマンションで、64㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から1450万円です。最寄り駅は尾頭橋駅で徒歩15分と、名古屋市の郊外に位置しながら交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「エスポア中川」の販売価格は市場データを基にした適正価格として1084万円が推測されていますが、現在の売り出し平均価格は1151万円で、類似物件に比べ価格がやや高い傾向にありますが、名古屋市中川区の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、現在売り出し中の物件は将来的な価値を見込んだ投資対象とも考えられます。

将来性

築38年経過している本マンションは、近隣の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、耐震性の面でも必要な補強工事が行われていると見込まれ、長期的な居住において安心感を提供します。

環境満足度

治安と生活環境の面で高く評価されている「エスポア中川」は周辺に交番があり安全性が高く、病院や学校、買い物施設も充実しており、名古屋市立露橋小学校が近くにあるなど、子育て世帯にも安心の環境です。地盤の強度や自然災害リスクが低い立地は住環境としての満足度をさらに高めています。

シャルマンコーポ昭和橋の概要

シャルマンコーポ昭和橋は、名古屋市中川区中野新町に所在し、平均価格1180万円から1780万円の範囲において、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する1992年竣工のマンションです。共有施設としては、エレベーター完備の6階建てであり、総戸数は24戸です。立地条件としては、中島駅、六番町駅、南荒子駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、各種公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、中古マンションとしてのシャルマンコーポ昭和橋は、適正価格偏差値55を記録しており、名古屋市中川区の平均より僅かに高価格帯に位置しています。最近の地域内の不動産価格動向を鑑みると、本物件の推定適正売価は1135万円であり、約1361万円での市場価格はやや売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ昭和橋の将来性については、築年数が約30年でエリア平均と同等であり、現状の立地環境や市場動向を踏まえた場合、偏差値43と若干低めですが、継続的なエリア開発や利便性の向上が期待されれば、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。

環境満足度

環境面では、シャルマンコーポ昭和橋は、緑豊かな住宅街に位置し、治安の良さと必要な生活施設が周囲に豊富にあり、日々の暮らしに不便がないことから環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校があり、子育て世代の家庭にも適した環境です。

サンマンションアトレ八田の概要

サンマンションアトレ八田は、名古屋市中川区土野町に位置し、関西本線・名古屋市営地下鉄の八田駅から徒歩15分の好立地にある7階建て、総戸数49戸のマンションで、2005年3月築となっており、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,880万円から2,490万円で、エリア内のマンションとしては新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ八田の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な水準で、売却偏差値は55ポイントとなっていますが、同エリアの物件が近年平均で12％値上がりしているのに対し、当物件は12％値下がりしており、マーケット分析に基づく推定適正価格は2,076万円であることから現在の平均販売価格2,277万円は、売り手にとっては有利な価格であると考えられます。

将来性

築19年のサンマンションアトレ八田は、名古屋市中川区における同じ価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅からの距離は徒歩15分とやや歩行時間が必要ですが、AIによる将来性評価は41ポイントで、周辺地域の平均と比べると7ポイント低く、将来の価値変動には注意が必要です。

環境満足度

サンマンションアトレ八田周辺の環境は、交番が497m圏内にあり、治安が良好である点、病院29件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあるため、日常の買い物には不便がありません。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も少なく、名古屋市立八社小学校や名古屋市立野田小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

宝マンション東起第2の概要

「宝マンション東起第2」は、愛知県名古屋市中川区東起町に位置し、63㎡から75㎡の3LDKがメインの居住空間を提供しており、市街地へのアクセスとしては中島駅まで徒歩27分という立地にあります。1994年に築かれたこの11階建てのマンションは、地域の住宅市場において860万円から1698万円の価格帯で取引され、その価値は周辺環境や施設の利便性を反映したものです。

適正価格（売却）

地域の市場動向を鑑みた結果、宝マンション東起第2の売出価格は、適正価格とされる1320万円を上回る1488万円となっており、中古マンション市場における価格推移と比較して33％の価格下落を見せていますが、データ分析に基づく偏差値54は、市場とのバランスを考える際の参考指標として有効です。

将来性

築30年が経過している宝マンション東起第2は、将来性においては同区域内のマンション平均を8ポイント下回る偏差値41を記録しており、その要因として、駅からのやや遠い立地が考えられますが、地域の開発動向や市の計画によっては将来的な評価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安、公共施設の充実、自然災害へのリスク低減という観点で見ると、宝マンション東起第2は環境満足度に優れています：周辺には必要十分な医療施設や商業施設が点在しており、交番からの距離が994mと少々離れているものの、地盤の安定や洪水リスクの低さ、学校の近隣にも恵まれており、この地域での生活において安心を提供します。

ダイアパレスアズタウン新家の概要

ダイアパレスアズタウン新家は、愛知県名古屋市中川区新家二丁目に所在し、2002年3月竣工の7階建てマンションで、春田駅から徒歩21分の距離に位置しており、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が1580万円から2380万円の価格帯で取引されており、築年数と価格がバランスを取った物件と言えます。

適正価格（売却）

1580万円から2380万円という価格設定にも関わらず、適正価格の偏差値は58と平均を上回る評価を受けており、地域の市場データに基づくAI分析によると、価格は今後も安定を保つ傾向にあるため、購入検討者にとっては投資価値が高いと判断できます。

将来性

将来性については、ダイアパレスアズタウン新家が築22年と比較的新しい物件であることに加え、潜在的なリノベーションの余地を有しているため、将来的な価値の向上が期待され、偏差値36の評価に反し、投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、治安維持のための交番が周辺にないという点が懸念されますが、生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺にあり、さらに名古屋市立千音寺小学校や名古屋市立赤星小学校があるため、家族層にとっては効果的な住環境を有しており、環境満足度の偏差値30は実情に比べて低く評価されているように見受けられます。

ファミリアーレ千音寺の概要

名古屋市中川区に位置する「ファミリアーレ千音寺」は、比較的リーズナブルな価格設定の69㎡から87㎡の間のサイズの物件が揃っており、公園が近くにあるなどの生活環境の良さも兼ね備えています。築年数は2005年から数えており、全9階建てのマンションで、現在でもその品質と価格のバランスで注目を集めています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ千音寺」の価格帯は1390万円から3400万円と幅があり、名古屋市中川区の市場相場に照らし合わせた場合、適正価格とされるポイントを近似しています。統計データに基づく適性価格は平均で2414万円と算出されており、売却偏差値では53を記録しているため、購入を検討中の方にとって適した価格である可能性が高いです。

将来性

このマンションは19年の築年数を考慮すると、名古屋市中川区内の他物件に比べて新しい部類に入りますが、駅からの距離があるため、交通の便の点を考えると将来性の偏差値は平均よりもやや低めの40と評価されています。これは移動手段に依存せず、中心地へのアクセスを重視する層には不利な点となるかもしれません。

環境満足度

「ファミリアーレ千音寺」周辺の生活環境は、基本的な生活施設が整っており、特に医療施設の充実度は高いです。また、自然災害に関するリスク評価では地盤が安定しているなど、洪水や津波に強い立地となっており、環境満足度は地理的なメリットから30と評価されるものの、日々の安心・安全な暮らしを送るには適しています。

宝マンション尾頭橋ウエスト2番館の概要

名古屋市中川区富川町に位置する「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、尾頭橋駅からのアクセスや生活施設が充実する住環境を提供しており、3LDKが68㎡で1350万円から、4LDKが81㎡で2480万円までのバリエーションを持っており、2000年7月の竣工以来、14階建ての安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」の平均売出価格は1793万円で、独自AIの分析による適正価格1690万円に比べてやや高めではあるが、周辺の市場価格と比較して適正な範囲内にあると評価できます。

将来性

築24年の「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、将来性の見込みについては、立地の利便性や築年数を鑑みると他の同エリア物件と比較して平均的な位置づけとなりますが、名古屋市中心部へのアクセスの改善や地域開発計画によって価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「宝マンション尾頭橋ウエスト2番館」は、生活便利性が高く治安も良好なエリアに位置し、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っており、日常生活の利便性や安心感は高い水準です。地盤も安定し洪水リスクが低いことから、快適な住環境としての評価は上々であります。

サンマンションアトレ野田公園の概要

サンマンションアトレ野田公園は、愛知県名古屋市中川区土野町に位置し、平米数72㎡〜85㎡の3LDKから4LDKの間取りで、2006年7月竣工の11階建てマンションです。価格帯は1740万円から2980万円で、八田駅（関西本線）および八田（名古屋市営）駅、近鉄八田駅それぞれ徒歩約17分の距離にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ野田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる数値に近く、同区域内での中古マンション価格の平均上昇率12％に対して21％の価格低下を示していますが、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が2449万円、現在の平均販売価格がそれを僅かに上回る2536万円であり、市場価格を反映した適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築18年のサンマンションアトレ野田公園は、名古屋市中川区にて比較的新しい築年数を誇りますが、駅からの距離が17分とやや遠めであり、AIによる将来性の評価では偏差値が38と平均より低めですが、周辺開発の動向や利便性の向上により将来性が見直される可能性を持っています。

環境満足度

サンマンションアトレ野田公園周辺は、治安の良さを示す交番が520m圏内にあるほか、23件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニを含んだ充実した生活環境があります。さらに、災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立八社小学校や名古屋市立野田小学校といった教育施設も近くにあるため、子育て世帯にも適した環境となっています。

宝マンション尾頭橋ウエスト1番館の概要

「宝マンション尾頭橋ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市中川区に所在し、平均価格1630万円から2150万円での売出しになっており、面積は67㎡から76㎡の間に設定されています。1999年に竣工したこのマンションは、JR山王（愛知県）駅、尾頭橋駅、そして烏森駅からいずれも徒歩約20分の距離にあり、9階建ての建物は総戸数44戸で構成されております。

適正価格（売却）

「宝マンション尾頭橋ウエスト1番館」の売却価格は、近辺の市場動向と比較した際に適正と見なされる偏差値54を示しており、価格の下落傾向にあるものの、適正推測価格1602万円に対して現在の平均売り出し価格は1745万円となっており、今売ることで適正価格を上回る可能性があります。

将来性

築年数が24年と比較的若く、周辺エリアの平均築年数と比べて年数が少ない「宝マンション尾頭橋ウエスト1番館」は、駅からの距離が若干あるものの、今後の再開発や周辺環境の改善が期待される地域に位置しておりますが、現状のAI分析による将来性の偏差値は35と低めに出ています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性を含めた生活環境に優れる「宝マンション尾頭橋ウエスト1番館」周辺地域は、公共施設として交番が近くに位置し、病院24件やスーパー2件、コンビニ8件が周囲に密集しています。この地域は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は30と算出されています。

レインボー四女子の概要

「レインボー四女子」は、愛知県名古屋市中川区四女子町1丁目に位置する、築年月2000年12月の13階建てのマンションで、75㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの各住戸が揃い、1480万円から2499万円という価格帯で市場に出されており、利便性と住環境のバランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場データに基づき、レインボー四女子の適正価格は2033万円程度と推測されており、現在の市場価格2091万円は若干高めですが、地域内の価格動向と比較した場合、適正な範囲内に収まることから、購入に際しては妥当な時期であると言えます。

将来性

レインボー四女子の将来性を見ると、築24年とエリア内で平均築年数より若いこと、また小本駅まで徒歩16分という立地から、将来的な価値の上昇余地は限られるものの、維持・改善が進めば住まいとしての魅力は保つことができるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてはレインボー四女子が備えている医療施設や商業施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対するリスクが低い地盤など、日常生活に必要な条件を満たしており、居住者の満足度は高いと評価されています。

三旺マンション上脇(A〜C棟)の概要

愛知県名古屋市中川区に位置する三旺マンション上脇(A〜C棟)は、築年数が1980年11月の既存マンションで、価格帯は400万円の61㎡の3LDKから1690万円の82㎡の4LDKまでとなっており、荒子駅からは徒歩17分に位置する建物内には総戸数115戸があります。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場を見ると、三旺マンション上脇の売出し価格は平均偏差値54に対して52と適正価格範囲内にあるものの、近年の価格推移と比べるとやや下落傾向にあるため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。

将来性

三旺マンション上脇の将来性をAIが分析した結果、偏差値は37と平均より低く、築年数44年と区内の他物件と比較してやや古いこと、立地の駅遠などが将来価値に影響していると思われますが、今後の街の発展によって価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

環境面においては、交番の至近さや病院、スーパー、コンビニなど生活施設の豊富さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。また、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立八幡中学校へのアクセスも良く、家族向けの住環境として魅力的なエリアです。

ロフティ清船の概要

「ロフティ清船」は、名古屋市中川区清船町に位置する10階建てのマンションで、2004年11月に竣工された物件です。総戸数27戸で、居住スペースは約93㎡から100㎡の間に広がり、4LDKの間取りがメインです。販売価格は2080万円から3650万円の範囲であり、これは地域の相場と比較しても妥当な価格帯です。周辺施設としては、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校があり、少し足を伸ばせば南荒子駅も利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ロフティ清船の適正価格は約2440万円と推定され、現行の平均売出価格が約2520万円であることから、売却検討者にとっては適切な売出しタイミングと言えるでしょう。名古屋市中川区では過去5年間で中古マンション価格が平均12％上昇しているものの、ロフティ清船の価格推移は下落傾向にあるため、購入者には魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数は20年と、わずかに名古屋市中川区内の同価格帯マンション平均築年数より若いロフティ清船ですが、駅からの距離が若干長いことから、AIによる将来性評価は平均値よりやや低めの35ポイントとなっています。しかしながら、長期的な居住に適した静かで豊かな住環境や、地域の発展が見込まれるため、長期的視点での資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

ロフティ清船は治安が良く、家族層に適した豊かな生活環境を提供しています。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していて、日常生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると、物件の地盤は安定しており、洪水リスクも低いことから、安全性の高い居住エリアであることが明らかです。加えて、近隣には複数の教育機関が存在し、子育て世代にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

宝マンション東起第3の概要

宝マンション東起第3は愛知県名古屋市中川区東起町に所在し、平成10年（1998年）3月に竣工した4LDKマンションで、広さは71㎡から77㎡です。最寄り駅の中島（愛知県）駅から徒歩26分という立地に加え、最も多い販売価格帯は1690万円で、このエリアの同等物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における適正価格偏差値51を獲得している宝マンション東起第3は、マンションマーケットのAI推定価格1546万円に対して、実際の売出し価格が1562万円であるため、価格面でのお買い得感があり、今後の市場価格上昇を予測すると、購入のチャンスと言えます。

将来性

築年数が26年となりますが、宝マンション東起第3は、愛知県名古屋市中川区での同価格帯マンションと比べて相対的に新しく、将来性に関してもAIによる分析で偏差値34を記録しており、今後もエリアの発展とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、宝マンション東起第3は治安面での懸念は若干ありますが、交番が954mと若干距離があります。しかし、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活には便利であり、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立高杉中学校などの教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層には特に適している住環境です。

ニューコーポ松蔭の概要

「ニューコーポ松蔭」は愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置し、中島駅から徒歩25分の立地にある1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは66㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格は920万円から1780万円の範囲で、市場動向を見ると一番多い取引価格帯は1130万円から1230万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データと比較して、ニューコーポ松蔭の売却偏差値は51であり、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均的な価格帯を指しており、その適正価格は独自のAI分析による1160万円近辺と予測され、現在の平均売出価格1173万円が比較的妥当な価格設定であることを示唆しています。

将来性

ニューコーポ松蔭は33年という築年数から、周辺マンションの平均よりも若干古さを感じますが、将来性の偏差値32を持ち、同区域のマンションと比較して価値上昇の可能性が低いとされていますが、今後の再開発計画などの市政動向次第では変動する可能性もあることを考慮する価値があります。

環境満足度

このエリアには名古屋市立西中島小学校や名古屋市立高杉中学校が近くに位置し、生活施設も充実しており、ニューコーポ松蔭の環境満足度は、治安面では交番が約900m離れていることから平均的なレベルとされる一方で、医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件の便利な立地であることと、地盤が固く洪水リスクが低い点は評価できる要素となります。

宝マンション東起第7の概要

愛知県名古屋市中川区西中島に位置する「宝マンション東起第7」は、2001年築の15階建て総戸数59戸のマンションで、広さは66㎡から84㎡で3LDKから4LDKまでの居室があり、価格帯は1280万円から2500万円で、名古屋市の魅力的な生活環境を享受できる立地にありながら、手頃な価格での物件が見つかりやすい範疇となっています。

適正価格（売却）

「宝マンション東起第7」の価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均価格と比較するとやや低い水準であり、現在の市場価値に基づく適正推測価格が約2051万円であるなかで、売り出し平均価格が約1836万円であることから、将来価格の上昇が期待できる余地を秘めていると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年であり名古屋市中川区の同価格帯の物件と比べやや新しい「宝マンション東起第7」は、将来性に関してはAIによる偏差値が68ポイントと高めで、地域内で比較してもその将来性は期待されるレベルにありますが、最寄り駅まで徒歩22分という立地が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「宝マンション東起第7」周辺は、交番が徒歩圏内にある安心の治安環境と、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が際立ち、教育施設として名古屋市立明徳小学校、名古屋市立西中島小学校、名古屋市立高杉中学校が近くにあり、家族連れに優れた住環境を提供していることが評価されるポイントです。