愛知県名古屋市千種区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ東山の概要

「サンハイツ東山」は愛知県名古屋市千種区にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸の規模を誇ります。平米数は71㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2570万円から2880万円まで幅広く、特に2570万円〜2680万円の範囲に販売実績が集中しています。本山駅、東山公園駅、自由ヶ丘駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、名古屋市の利便性の高さと落ち着いた住環境を兼ね備える立地です。

適正価格（売却）

サンハイツ東山の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、5ポイント高い偏差値67をマークしており、周辺相場の4％高騰に対し、19％の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格が1746万円である一方で、売出し平均価格が2602万円と高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては、現時点で市場価格を上回る売り時であることが示唆されています。

将来性

築29年を迎えるサンハイツ東山は、千種区内の同価格帯物件の平均築年数より若干新しく、将来性の高さを示す偏差値77を記録しています。一方で最寄り駅からは15分とやや距離があることが、将来の価値を左右する要素の一つとなるかもしれませんが、都市機能と住環境のバランスが見込まれるエリアであるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安については交番が885m以内にないことから若干の不安があるものの、医療施設11件やコンビニの存在が生活利便性を高めています。ハザードマップデータによると、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害リスクも低いことが判明し、安全性の面で優れた地域と評価できます。教育環境にも優れ、名古屋市立東星中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層には魅力的な要素です。

ライオンズマンション猫洞第2の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するライオンズマンション猫洞第2は、本山駅から徒歩15分に位置し、築年月は1978年3月で7階建ての建物です。65㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は1798万円となっています。築年数の経過と共にリフォームなどの必要性が見込まれ、中古マンション市場における適正価値を考慮した売却戦略が求められる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞第2の売却価格は1798万円であり、このエリアの中古マンション市場においては偏差値54と判断され、平均的な価格帯をやや下回る水準にあることを示しています。愛知県名古屋市千種区の不動産市場において、過去5年間の価格変動率は約3％の高騰を示している中、本物件は価値が10％下落しており、市場価格との乖離を考慮すると、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

ライオンズマンション猫洞第2は、築46年という経年の中にありながら、AIによる評価で将来性の偏差値は76を記録しています。この数値は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均よりも高く、長期的な価値が期待できる要素がありますが、立地やリノベーションの可能性など、具体的な将来価値の増加につながる投資が重要です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション猫洞第2は最寄りの交番まで839mとやや距離があり、若干の懸念がありますが、周辺には病院16件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が確保されています。また、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境と言えます。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる地盤が整っている点も評価できるでしょう。

ライオンズマンション猫洞の概要

ライオンズマンション猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通に立地し、東山公園駅から徒歩16分の距離にある、1977年9月に築かれた6階建てのマンションです。全29室からなり、面積は58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2250万円の範囲にあり、一般的な価格帯は1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞の売却に関する適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均的な偏差値より6ポイント高いと評価されています。近年の価格推移を見ると、周辺の同条件の物件は5年間で13％の価値向上が見られる中で、本物件は19％の価値減少がみられますが、適正推測価格1164万円に対して現行販売価格が1500万円程度であるため、売却時の適正価格としては相応しいとされています。

将来性

同物件の将来性を評価すると、築年数は47年と周辺物件に比べてやや古いですが、立地の良さや周辺の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は70と非常に高く、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。このことから、長期的な観点に立った投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢のひとつとも言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション猫洞周辺の環境満足度について調査したところ、最寄りの交番まで1115mと若干距離がありますが、医療施設が8件、コンビニ1件と生活に必要な施設は整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが確認されています。さらに津波や高潮の影響を受けにくいため、天災リスクも低いと評価されており、名古屋市立東星中学校が近隣にあることも家族にはメリットとなるでしょう。

テラス富士見台コートレジデンスの概要

名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台コートレジデンス」は、2006年に築かれた4階建てのマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩15分の距離にあります。各戸はゆとりのある90平米、4LDKの広々とした構造で、現在の市場価格は一律3580万円で取引されており、同地区の同等物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

「テラス富士見台コートレジデンス」の売り出し価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を6ポイント上回る68を記録しています。市場の平均成長率に対してわずかに価値が下落しているものの、適正推測価格と比較すると今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築18年を迎える「テラス富士見台コートレジデンス」は、近隣物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。交通アクセスはやや不便なものの、周辺の発展やエリアの価値向上が期待されることで、長期的な投資価値は保持されることでしょう。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に環境満足度の評価は56を獲得している「テラス富士見台コートレジデンス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の教育施設や医療施設が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、日々の生活利便性と安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

グリーンコーポ振甫の概要

名古屋市千種区に位置する「グリーンコーポ振甫」は、池下駅から徒歩16分に立地しており、築年数は1980年12月で、4階建ての全16室からなる中古マンションです。広さは64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1070万円から1480万円の範囲で、主な価格帯は1090万円から1195万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を基に評価された「グリーンコーポ振甫」の売却価格は、総合的な市場価格の動向と照らし合わせると、平均的な偏差値62に対し、9ポイント低い52と評価されています。近年の同地区の中古マンション価格が5年間で約3％の上昇を見せる中、当該物件は13％と格別の価格上昇を記録し、機械学習データに基づく推測適正価格1143万円に対し、現在の平均売出し価格は1194万円とされています。

将来性

「グリーンコーポ振甫」は築44年が経過しており、名古屋市千種区の同範囲の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の点では偏差値70と高めの評価を得ており、地域の中で注目される可能性を秘めています。駅からはやや距離がありますが、地域の利便性や物件自体のポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実していることから、生活環境は良好であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対しての安全性も折り紙つきで、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域です。教育施設に関しても、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、名古屋市立若水中学校をはじめ複数の学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

コンセール光ヶ丘の概要

「コンセール光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、平成6年（1994年）8月に竣工した地上3階建てのマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が28室存在しており、現在の中古価格帯は1,270万円から2,480万円となっています。築年数を考慮すると、中古市場での需要は持続する可能性があり、価格帯も周辺の物件と比較して相応の設定となっていることから、居住用途だけではなく投資対象としても見込みがある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コンセール光ヶ丘」の売り出し価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して約9ポイント高い偏差値60を記録しており、これはエリア内での価格上昇率14%というデータを背景に、投資家や購入者にとって魅力的な売り時と評価されています。特に、AIが推定する適正価格は1,515万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,013万円と分析され、市場価格とのギャップが見受けられるため、現在の価格設定には買い手にとっての交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎える「コンセール光ヶ丘」は、駅からの距離や周辺環境といったファクターを勘案した上でAIによる偏差値68を獲得しており、これは名古屋市千種区に位置する同等の物件と比較しても優れた将来性を有していることを意味しています。また、名古屋市千種区という立地は継続的な人口流入が見込まれるエリアであり、この地域の不動産市場においても中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コンセール光ヶ丘」の立地は、治安の良い住宅地域にあり、最寄りの交番が徒歩6分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。更には、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在しており、子育て世帯にとっての環境満足度は高いと評価できるでしょう。ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、安全面に配慮した地盤環境を有しているため、安心して居住できる地域といえます。

シャトー光ヶ丘の概要

名古屋市千種区に位置するシャトー光ヶ丘は、1997年4月竣工の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1,520万円から2,890万円で、最も売出しの多い価格帯は2,490万円から2,590万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を分析すると、シャトー光ヶ丘の平均売出し価格は2,542万円で、周辺物件の価格動向に基づくAI推定適正価格2,007万円と比較し、このエリアの不動産価格の上昇トレンドを考えると、現価格は適正であり、売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築27年のシャトー光ヶ丘は、名古屋市千種区内の同等物件と比べて相対的に築年数が若く、AIによる将来性評価では平均を上回る57ポイントを獲得していますが、最寄り駅からの距離がやや長いうえ、市の再開発計画など将来の価値上昇に影響を与える要素には留意が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、生活便利性を示す周辺のスーパーや医療施設の豊富さ、そして名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立宮根小学校が近隣に存在することから、ファミリー層に適した環境であることを示し、自然災害リスクが低い地盤や津波・高潮リスクからの安全性も評価されています。

プリオール竹越の概要

「プリオール竹越」は、愛知県名古屋市千種区竹越2丁目に位置し、2004年8月に竣工した9階建てのマンションで、全32戸から構成されています。広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,580万円と、このエリアの中古マンション市場に対して適正な範囲に位置しています。立地としては、茶屋ヶ坂駅まで徒歩22分、瓢箪山駅と自由ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが比較的容易です。

適正価格（売却）

「プリオール竹越」の中古物件価格は、名古屋市千種区の市場データと比較して偏差値53と適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均14%上昇したことを踏まえると、プリオール竹越の価格上昇率3%は安定しています。AIによる推定適正価格2,761万円と現行平均価格2,878万円の間の価格差は、現在売却するにはちょうど良いタイミングかもしれません。

将来性

築19年を迎えるプリオール竹越は、名古屋市千種区における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しい物件であり、将来性の偏差値は64を記録し、地域平均を12ポイント上回っています。このエリアは、都心へのアクセス、教育機関、病院等の充実したインフラのおかげで、居住者の満足度が高く、今後も安定した需要が見込まれています。

環境満足度

プリオール竹越は治安の良さも魅力の一つで、近隣には交番が徒歩約9分の位置にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、高潮や津波の危険性も低いことが示されています。教育環境としては、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立宮根小学校といった評判の良い学校も近くにあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ユニーブル千代田橋の概要

ユニーブル千代田橋は、愛知県名古屋市千種区竹越2丁目に位置し、1995年竣工の8階建てマンションで、総戸数は13戸です。広さは71㎡から81㎡の間で、価格帯は1,498万円から1,880万円となっており、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩21分の距離にあります。築年数や設備の状態などのさまざまな要素を加味した売却偏差値総合は58と、域内の平均水準に近い値を示しています。

適正価格（売却）

ユニーブル千代田橋の適正価格の売却偏差値は53で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや低い価格設定です。名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を考えると、同エリア内の物件が過去5年で約3％の価格上昇を見せている一方で、本物件は約2％の上昇に留まっています。マーケットの推測によれば、適正推定価格は1,670万円で、現在の売出し平均価格1,785万円との差から判断して、売り時と考えられます。

将来性

ユニーブル千代田橋は築年数が29年となっており、同区域の同価格帯物件の平均築年数よりも若いです。立地に関しては、最寄り駅からの距離が徒歩21分と多少遠く感じられるかもしれませんが、その分価格面でのメリットが期待できます。AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しており、この数字はエリア内の物件平均を12ポイント上回り、将来的な価値の上昇が期待されるポジティブな指標です。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル千代田橋から693m圏内に交番があることが安心材料の一つです。医療施設は周辺に36件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる評価でも、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育環境も優れており、名古屋市立千代田橋小学校及び宮根小学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション猫洞第3の概要

名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション猫洞第3」は1977年築の3階建てで、全12戸からなるコンパクトなマンションです。すべてのユニットが62㎡の3DKと統一されており、価格帯は980万円から1580万円となっています。最寄りの本山駅まで徒歩15分という距離は日々の利便性を考慮すれば適度な範囲で、周辺は自然豊かな住環境が広がっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション猫洞第3」で取り扱われる物件の価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均的な中古価格は920万円程度であり、現在の売り出し価格1187万円は市場価値を上回っていることを示しています。市場データを基に推測される適正価格と実際の価格との乖離は、売却を検討しているオーナーにとっては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築47年という経年マンションの「ライオンズマンション猫洞第3」ですが、その将来性の評価は63ポイントと高評価です。名古屋の市街地に位置しながらも、静穏な住環境を保つ地域性は、今後も市場価値を保つ要素と考えられます。長期的な資産価値の維持や、リノベーション投資による価値向上が期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

「ライオンズマンション猫洞第3」の立地環境は、周辺に12件の医療施設と4件のコンビニがあり、日々の生活の利便性を高めています。一方で、最寄りの交番まで838mと多少距離があることは留意点ではありますが、国のハザードマップによると、洪水リスクや津波リスクが低い地盤の安定したエリアであり、自然災害に対しても比較的安心な住環境と言えます。

テラス富士見台パークレジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台パークレジデンス」は、築年数17年の6階建てで総戸数55戸、広さは75㎡から108㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,780万円で、主要駅である自由ヶ丘駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

「テラス富士見台パークレジデンス」は名古屋市千種区の他物件と比較して、売却時の適正価格として3,180万円から4,780万円と評価されており、同エリアの平均相場と比較しても5ポイント高い点数を得ており、特に3LDKの75㎡タイプは市場の動向を見ても売り時と考えるのが妥当でしょう。

将来性

「テラス富士見台パークレジデンス」の将来性は、エリア内の平均と比べて築年数が若く、これからのメンテナンス次第で価値が保たれる可能性が高いものの、中心部からの距離があるため、交通の便の良さを重視する市場においては将来性の偏差値が49ポイントとやや低めです。

環境満足度

「テラス富士見台パークレジデンス」は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は非常に高く、また周囲には名古屋市立平和が丘小学校や名古屋市立猪子石中学校といった教育施設も揃っているので、子育て世帯にも適しています。

北千種パークハウスの概要

愛知県名古屋市千種区に位置する北千種パークハウスは、平成5年3月に竣工した9階建てのマンションであり、総戸数33戸となっており、現在利用可能な居住空間は55㎡から69㎡の2LDKを中心に、980万円から2790万円の価格帯で提供されますが、市場データに基づく平均価格は2250万円から2390万円となっており、最寄り駅はナゴヤドーム前矢田駅、大曽根駅、今池駅が徒歩圏内にあり、アクセス性を考慮した適切な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北千種パークハウスの売却価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値62と比較して適正価格の偏差値63と高くなっており、近年の地域価格の3%上昇を背景に、この物件は2%程度下落しているものの、マンションマーケットAIの推測価格1543万円に対して実際の平均売り出し価格は2165万円となっており、売り時としての潜在価値を有しています。

将来性

築31年の北千種パークハウスは、名古屋市千種区内で同等価格帯のマンションに比べて築年数が平均より若く、駅からの距離がややあるものの、将来性偏差値は55ポイントとし、エリア平均に比べて5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、北千種パークハウスは最寄りの交番が約822mの位置にあり、治安面のリスクが考えられるものの、近隣には38の医療機関、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、名古屋市立大和小学校や名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、私立愛知工業大学名電中学校など教育施設の選択肢も豊富です。

グランドメゾン光ヶ丘の概要

「グランドメゾン光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区富士見台に位置し、1987年2月に完成された地上4階建てのマンションです。総戸数23室で、広さは80㎡から83㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から1,980万円となっています。便利な立地条件の中、自由ヶ丘駅まで徒歩16分、茶屋ヶ坂駅まで徒歩23分と、公共交通のアクセスも良好で生活に便利な環境を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の相場に照らし合わせてみると、「グランドメゾン光ヶ丘」の売却価格は適正価格の偏差値58となっており、周辺の中古マンション市場の平均値と比較して若干低い傾向が見られます。エリア内における近年の物件価格の上昇率に照らすと、本物件はやや価値を下げていることが分かり、購入検討者にとっては、現在売出されている平均的な価格1834万円に対し、投資としてもリーズナブルな選択肢になる可能性があります。

将来性

将来性を考える際に目を向けるべき点として、築年数37年ということは、同エリア内の他の物件と比べて比較的新しい物件であることが挙げられます。これは、今後のリノベーションや改修を通じて価値を高める余地があり、将来性の偏差値56を得ていますが、これは周辺の平均より6ポイント高い数値であり、長期的な視点での適切な投資が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン光ヶ丘」がある千種区は、治安が良好で、最寄りの交番までわずか302mの距離にあります。医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件など、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設として、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校など複数の学校の選択肢があり、子育て家庭にも安心の環境です。

藤和シティコープ千種宮根台の概要

「藤和シティコープ千種宮根台」は愛知県名古屋市千種区にある、1995年に建てられた5階建てのマンションで、広さは72㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は1500万円から2590万円と千種区内の中古マンション市場において比較的手頃です。立地は茶屋ヶ坂駅から徒歩23分とやや距離がありますが、緑豊かな宮根台1丁目12-7に位置し、市街地へのアクセスと閑静な住環境を両立しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「藤和シティコープ千種宮根台」の適正販売価格は1732万円とされており、現在の平均販売価格は2044万円で推移していることから、その価格の適正性は偏差値57と市場平均よりやや劣るものの、近隣の価格動向と比較して売主にとって有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築年数が29年と比較的長いにも関わらず、将来性の偏差値は56と平均以上を維持しており、千種区内での中古マンションとしては新しく、内装リノベーションや周辺環境の良さが将来的な資産価値の維持、あるいは向上を期待させる要素として評価されています。

環境満足度

藤和シティコープ千種宮根台周辺の環境は生活に必需な施設が充実しており、治安については交番が若干遠めではあるものの、病院や教育施設が周囲に豊富に存在することから、ファミリー層には安心して住むことができる環境であると偏差値56が示しており、治安や日常生活の利便性においてバランスの取れた立地と言えます。

コレツィオーネ東山の概要

「コレツィオーネ東山」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、79㎡から113㎡の広さを持つ14室の4階建てマンションで、1997年7月に竣工しました。名古屋大学駅から徒歩15分という利便性を持ち、価格帯は2280万円から3380万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

コレツィオーネ東山の価格範囲は、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して偏差値64と高い位置にあり、過去5年間でこのエリアの物件価格は3%の上昇を見せています。対照的にコレツィオーネ東山は下落傾向にあるため、現在の平均売出価格が2291万円と評価されており、売主にとって有利な条件で売却が見込める可能性が高いと分析されています。

将来性

築27年の「コレツィオーネ東山」は、名古屋市千種区内での築年数平均と一致していますが、近隣駅からの距離を考慮するとやや不利な立地と言えます。それでもマンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は62で、同地区平均よりも11ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、コレツィオーネ東山は最寄りの交番が徒歩10分圏内にあり、病院や医療施設も近隣に複数存在するなど、居住者の安心感を支える環境が整っています。商業施設は少なめですが、生活に必要なコンビニが1件あります。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に関するリスクが低い地域に位置するため、環境満足度としては高い評価が与えられています。

ライオンズマンション京命の概要

愛知県名古屋市千種区に佇む「ライオンズマンション京命」は、平成5年(1993年)に建てられた歴史を感じさせる10階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力的です。最寄りの小幡駅、茶屋ヶ坂駅からは徒歩27分と少々距離がありますが、広さ61㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに対応可能な間取りがあり、価格帯は1290万円から3580万円と幅広い予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ラインズマンション京命」の価格帯は、昨今の名古屋市千種区内のマンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値64と評価されており、近隣の物件相場と比べても妥当な範囲内にあると見受けられます。平均的な売出価格が2092万円に対して、2768万円のオファーがある現況は、売却を考える上で非常に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築31年の「ライオンズマンション京命」は、今後の改修やリノベーションを検討することで、価値を維持しやすい構造を持っています。築年数からくる魅力と、愛知県名古屋市千種区の再開発動向を踏まえると、将来性の偏差値は54となっており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

「ライオンズマンション京命」周辺は、緑が多く、治安の面で心配があるものの、病院や教育施設、商業施設が充実しているため、環境満足度は偏差値51と評価されています。特に自然災害のリスクに関してはハザードマップによると安全な地域に位置しており、安心して居住できる点が評価されています。

光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)の概要

愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目に位置する「光ヶ丘パークハイツ(1番館･2番館)」は、自由ヶ丘駅から徒歩15分、茶屋ヶ坂駅から徒歩22分というアクセス良好な立地にあり、4階建ての総戸数57戸で構成されるマンションで、1994年10月竣工の物件です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1,850万円から2,590万円に設定されており、特に3LDKの71㎡が1,850万円で4LDKの76㎡が2,590万円となっているため、ファミリー層にとっても魅力的な選択肢だと言えます。

適正価格（売却）

光ヶ丘パークハイツの価格帯は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場と比較してややリーズナブルであることが確認でき、具体的には売却偏差値59で平均価格帯（1,950万円〜1,980万円）が相場と比べて妥当であるとされます。近年の市場動向を見ても、周辺の中古マンションの価格が上昇傾向にある中で、光ヶ丘パークハイツは緩やかな価格変動を示しており、将来的な投資としても検討しやすい状況です。

将来性

築30年を迎える「光ヶ丘パークハイツ」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較しても平均築年数よりも若く、将来的なリノベーションによる資産価値の向上が期待できる可能性を持っています。しかし、AIの予測による将来性の偏差値53は、エリアの平均をやや上回る程度であり、ロケーションや今後の地域開発の動向を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の面では光ヶ丘パークハイツは優れた環境にあり、最寄りの交番が246m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。また、近くには名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校などの教育施設があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であることが伺えます。

メゾン･ド･コンコルドの概要

名古屋市千種区に位置する「メゾン･ド･コンコルド」は、昭和64年（1989年）築の4階建てマンションで、総戸数は55室、シングル向けの14㎡から16㎡の1R～1Kタイプの部屋が中心となっており、名古屋市の中でも比較的リーズナブルな価格帯、1室あたり188万円から590万円で取引されていますが、周辺の同規模物件に比べるとやや価格が抑えられており、特に280万円から330万円の帯が市場に出回る最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･コンコルド」の中古価格は、名古屋市千種区周辺の物件価格の動向と比較すると、平均偏差値が62である一方で、この物件は52と10ポイント低めに設定されており、市場における適正価格と考えられる294万円より、現在の平均販売価格が319万円であることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象となりえます。

将来性

1989年築の「メゾン･ド･コンコルド」は、千種区内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と平均より高く評価されていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、駅近物件を重視するユーザーにとっては、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

交番が419m以内に位置するなど治安の面で優れた「メゾン･ド･コンコルド」は、周辺に医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や名古屋経済大学市邨中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

富士見台パークハイツ(1〜3番館)の概要

名古屋市千種区に位置する「富士見台パークハイツ」は、広さ71㎡から85㎡に及ぶ3LDKから4LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は1780万円から2980万円となっています。1996年8月の竣工から現在に至るまで、一貫して住みやすさと価値を保持しており、近隣の茶屋ヶ坂駅、自由ヶ丘駅、砂田橋駅へのアクセスも良く、都心への利便性も高いことから中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

「富士見台パークハイツ」の現在の価格範囲は過去5年間の価格動向と比較し、統計データに基づく適正価格2054万円との差を指摘できます。名古屋市千種区の中古マンション市場が3％のプレミアムを見せる一方で、本物件はわずかに価値を下げており、市場との価格差を意識した合理的な売却価格設定が求められます。

将来性

築28年を数える「富士見台パークハイツ」は、エリア内の他物件に比べ相対的に新しく、将来性の評価も高い点が特徴です。駅からの距離や周辺施設の充実度合いを考慮したAI算出の偏差値は平均を上回る結果を示しており、長期的な資産価値の維持及び増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安面における評価も高く、周辺には必要な医療施設やショッピングに不自由しない生活基盤が整っています。自然災害リスクの低い地盤と洪水のリスクが少ない地域特性、また教育機関が充実している点も家族層にとって魅力的であり、日常の利便性と安全性を両立させた住環境を提供します。

藤和覚王山ホームズの概要

名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「藤和覚王山ホームズ」は、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良さを誇り、築年数は1999年と比較的新しく、7階建ての安心感と26室のコミュニティが魅力です。平米数は72㎡から93㎡で、主にファミリー向けの3LDKから4LDKが揃っており、広さと間取りのバリエーションが豊富であるため、多様なニーズに対応可能です。価格帯も2280万円から3150万円と、名古屋市の市場状況を鑑みてもリーズナブルであることから、初めての住まい選びやステップアップの選択肢として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

「藤和覚王山ホームズ」は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえた際に、適正価格の偏差値61を記録し、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。市場データに基づく適正価格の評価では、築年数や立地条件を考慮した上で、現在の売り出し価格は市場価格と比較しても妥当な範囲内であるため、購入を検討している方にとって有益な価値があると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の「藤和覚王山ホームズ」は、名古屋市内での長期的な投資や居住におけるポテンシャルを持っています。同地域内で築年数が相対的に新しいこの物件は、購入後の価値維持が期待され、築年数による価値の下落リスクが少ないため、中長期の住宅購入に際して良好な選択と言えます。

環境満足度

「藤和覚王山ホームズ」は、治安の良さと環境面で高い満足度を誇ります。近隣に警察施設が存在することで安心感があり、日々の生活に必要な医療施設や商業施設も充実しているため、子育て世帯からの支持も高いです。教育施設も豊富で、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、私立愛知工業大学名電中学校が近隣に位置することから、教育環境を重視する家族にとっても理想的な立地です。

ガーデンハウス千代ヶ丘の概要

ガーデンハウス千代ヶ丘は愛知県名古屋市千種区宮根台に位置し、昭和54年築の2階建てマンションで、全8室からなるユニットの広さは63㎡の3DKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1050万円から1980万円となっており、自由ヶ丘駅から徒歩24分、茶屋ヶ坂駅から徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス千代ヶ丘の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値54のうち、適正価格に関しては偏差値58を記録し、エリア平均の売却偏差値62に比べると若干低めではありますが、過去5年間でマンション価格が4％の上昇を見せる中、この物件は5％価値が下落していることから、売却に際しては市場との価格差を意識する必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ガーデンハウス千代ヶ丘は築年数が既に45年に達しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52とエリア平均とほぼ同等です; これは周辺の再開発や交通の利便性が将来的に見直される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンハウス千代ヶ丘は治安面で618m以内に交番があるほか、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いです; さらに国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であると言えます; 教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立宮根小学校や名古屋市立平和が丘小学校、名古屋市立猪子石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ライオンズマンション宮根の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「ライオンズマンション宮根」は、築年1983年の落ち着いた住環境を提供する3階建てのマンションで、全12戸の規模を誇っており、上層階では名古屋市の市街地を一望できることも魅力の一つです。67㎡の3LDKとして設計されており、価格帯は880万円から1480万円で推移しており、中心価格帯は平均市場価格に即しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の平均的な中古マンション市場を基準にした場合、ライオンズマンション宮根の価格帯は相場と比較してやや低めであり、適正価格推定値は約908万円です。現状の平均売出価格が1048万円程度であることから、資産価値を最大化する上で売却を検討するタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは市内中心部へのアクセスや再開発の進行等を見据えた将来性が期待されるエリアにありますが、築年数の経過に伴い建物自体の価値は自然と低下していくため、市場価格における将来的な価値の上昇は限定的かもしれません。この点は購入時の検討事項として重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

緑豊かな住宅街として知られる名古屋市千種区宮根台にあるこのマンションは、周辺には生活に便利な施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が近隣に多く、ファミリー層には嬉しい環境です。しかしながら、最寄りの警察施設までの距離が長く、治安面での不安は若干ありますが、全体的にはリラックスできる住環境と言えるでしょう。

鹿子殿マナーハウスの概要

名古屋市千種区鹿子殿に位置する「鹿子殿マナーハウス」は、自由ヶ丘駅から徒歩16分に立地する1998年築の落ち着いた住宅エリアにあるマンションで、広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供し、価格帯は2280万円から3880万円で、市内の同等物件と比較して適正な価格帯が2880万円から3190万円とされています。

適正価格（売却）

鹿子殿マナーハウスの売出し平均価格は3082万円で、独自AI推測適正価格は2534万円であることから、名古屋市千種区の中古マンション市場の5年間の3％高騰率に対し、8％下落しているこのマンションは、売却偏差値61ポイントを持ち、現在売却市場で有利な価格で提供されていることが分かります。

将来性

築26年を迎える鹿子殿マナーハウスは、将来性の評価として偏差値47を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや駅からの距離が長く、築年数に匹敵しているが、周辺開発や地域の潜在的価値により、長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

治安の良さと便利な周辺施設が魅力の鹿子殿マナーハウスは、交番まで356mと近く、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が生活圏内にあり、ハザードマップにも安全な地域として記載されており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校など教育機関も近接しており、環境満足度は偏差値49を記録しています。

ライオンズマンション光が丘(A棟･B棟)の概要

ライオンズマンション光が丘にはA棟・B棟が存在し、名古屋市千種区の閑静な住宅街に立地しており、築年数は1981年7月でありながらも維持管理が行き届いています。専有面積は75㎡から81㎡の間で、価格帯は1380万円から1770万円と、エリア内の中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格となっており、家族向けの4DKから4LDKの間取りがほとんどです。最寄駅である茶屋ヶ坂駅までの距離は徒歩18分とやや距離はありますが、周辺には生活便利施設が充実しており、住みやすさを感じさせる物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション光が丘の適正価格について、名古屋市千種区の平均価格との比較において、マンションの価格偏差値は54で、市場価格が若干高めに設定されていることが確認できます。名古屋市の中古マンション市場では、過去5年間で3%の価格上昇が見られるものの、この物件は価格調整が行われており、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション光が丘は築43年と経年の物件でありながら、維持管理の良さから中長期的な住み続けやすさが期待できます。愛知県名古屋市千種区は都市開発が進んでおり、新たな商業施設や交通インフラの整備が進む可能性があり、これらの地域の成長が今後の物件価値の向上にも影響を与えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション光が丘周辺は治安の良さに加え、35件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、富士見台小学校や千代田橋小学校などの教育施設の近さもポイントであり、子育て世代にも安心して住むことができるエリアです。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、家族の安全にも配慮した住環境を提供しています。

荘苑東山元町(S棟･N棟)の概要

名古屋市千種区に位置する「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は、耐久性の高い1979年築の地域に溶け込んだマンションで、快適なリビング空間を提供する67㎡から71㎡の広さをもつ住居です。価格帯は6,800万円から1,380万円と比較的手頃で、名古屋大学駅や東山公園駅へのアクセスが徒歩17分と適度な距離にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は独自のAI評価に基づいた適正推測価格が1,102万円であり、現在の市場価格とほぼ一致しており、資産価値を考慮した適性な売却価格設定がされていることが伺えます。

将来性

周辺地域の発展と共に期待される価値の向上が見込まれる「荘苑東山元町(S棟･N棟)」は、築年数にもかかわらず機械学習データに基づく将来性評価で高い得点を獲得しており、中長期的な投資対象としても優れています。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区の「荘苑東山元町(S棟･N棟)」周辺は、医療施設やコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく安全性も高いことから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境が整っています。

荘苑富士見台の概要

「荘苑富士見台」は、名古屋市千種区の落ち着いた住宅地に位置し、緑豊かな光が丘1丁目18に1984年に誕生した、全26戸から成る3階建てのマンションです。51㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、市内中心部へのアクセスも良好な茶屋ヶ坂駅、自由ヶ丘駅、砂田橋駅から徒歩圏内に位置し、各種ライフラインが充実しているため、様々なライフスタイルに適応する資産価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格から見ると「荘苑富士見台」の販売価格は760万円〜1950万円と、市場平均偏差値62に対して偏差値53とやや低めに設定されており、1490万円〜1580万円の価格帯が最も多い成約事例が見られます。市場分析に基づく適正価格は約1424万円と推定され、周辺エリアとの価格競争力に優れた物件であると評価できます。

将来性

築年数40年を迎えた「荘苑富士見台」は、名古屋市千種区内の同類物件に比べても平均の築年数であり、将来性は偏差値53と平均以上の評価を維持しています。将来的な価値増加の可能性が見込まれる立地に位置し、安心して長期的な投資が可能な物件です。

環境満足度

セキュリティ面で安心感が高く、交番が476m以内に位置するほか、周辺には名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千代田橋小学校などの教育施設が充実しています。また、医療機関やスーパー、コンビニ等が周辺に揃い、洪水リスクも低い安全な地域であることから、生活の利便性と安全性の双方で高い環境満足度を誇る物件となっています。

グリーンベル香流橋の概要

愛知県名古屋市千種区香流橋1丁目に位置するグリーンベル香流橋は、平米数77㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1680万円から3380万円の範囲で提供されております。2001年3月の竣工から数えて築22年の歴史を誇るこのマンションは、全9階建てで総戸数28戸となっており、周辺には名古屋市立宮根小学校、名古屋市立苗代小学校といった教育施設が近く、ファミリー層にも優しい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グリーンベル香流橋の販売価格帯は1680万円から3380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置しています。一般的な市場価値としては、このエリアでは規模や条件が似ている物件の平均価格が5年間で3%上昇しているのに対し、グリーンベル香流橋は5%の価格下落を見せているため、買い手にとってはお得な価格での購入が可能です。現行の平均売出価格が2339万円で提供されており、市場分析に基づいても現在売りに出されている価格は適正と評価されています。

将来性

グリーンベル香流橋は築年数が22年と比較的新しい部類に入り、将来の資産価値の維持にも期待できる物件です。最寄り駅である茶屋ヶ坂駅までは徒歩25分と若干距離がありますが、落ち着いた住環境を望む層には魅力的な立地と言えるでしょう。AIを用いた将来性評価では、地域平均を上回る53ポイントを獲得しており、価格の下落にもかかわらず将来性が期待される物件として注目されています。

環境満足度

緑豊かな名古屋市千種区にあるグリーンベル香流橋周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。治安については、最寄りの交番まで935mありますが、公共の安全施設にもアクセス可能です。また、この地域は地盤が固く洪水や高潮の心配が低いことから、災害リスクを避ける上でも高い評価を得ています。こうした環境要因を総合すると、環境満足度としてやはり52ポイントを獲得しています。

NDSマンション宮根台の概要

愛知県名古屋市千種区宮根台1丁目に位置するNDSマンション宮根台は、1999年3月に竣工した7階建のマンションで、各住戸の広さは83㎡から85㎡の間で、リビングダイニングキッチンを含む4LDKの間取りが主で、価格帯は1650万円から2480万円です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場価格を踏まえた売却偏差値は54であり、このエリアの平均偏差値62に対して若干低いものの、過去5年間で周辺マンション価格が3%の上昇に対してNDSマンション宮根台は11%の価格下落を見せる一方、機械学習を用いた推測価格では、現在の市場価格が推測価格よりも高く、売却の好機と判断されます。

将来性

NDSマンション宮根台は築25年で名古屋市千種区の同価格帯マンションより新しく、最寄りの茶屋ヶ坂駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、AIによる将来性偏差値は42と、地域平均より低いものの、立地や建物の若さを考慮すると、将来の価値上昇の可能性は排除できません。

環境満足度

治安の面ではNDSマンション宮根台から最寄りの交番までは約1000mですが、周辺には46件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常の買い物や健康維持に便利な立地です。また、国のハザードマップによれば地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、近隣には名古屋市立宮根小学校や名古屋市立猪子石中学校が立地しており、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

コンセール覚王山の概要

コンセール覚王山は、愛知県名古屋市千種区下方町に位置し、平米数は68㎡から102㎡のバリエーションを持ち、価格帯1920万円から4500万円で提供されています。覚王山駅からは徒歩15分と利便性が考慮された立地にあり、築年月は1998年3月で、全36室の6階建てとなっており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応する構造が特徴です。

適正価格（売却）

コンセール覚王山の適正価格は、愛知県名古屋市千種区の市場データと比較して、平均偏差値として59を記録しており、機械学習に基づくマンションマーケット独自AIの分析では、2447万円の適正価格と算出されています。近隣の物件価格の上昇に比べ、18％の価格下落を見せているため、売却を検討する場合、現在が適切な時期と推測されます。

将来性

築26年という経年のコンセール覚王山ですが、同価格帯の中古マンションと比べて若干新しい物件であり、将来性の偏差値は43と平均よりは低めですが、その分手頃な価格での取得が可能であり、駅からの距離や周辺環境の整備度を考慮した長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

コンセール覚王山は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院などの医療施設が充実しており、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニも十分な数が存在します。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているため、ファミリー世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

茶屋ヶ坂シティハウスの概要

愛知県名古屋市千種区に立地する茶屋ヶ坂シティハウスは、1999年完成の比較的新しい15階建てのマンションで、74㎡〜85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの45室があり、売り出し価格は2230万円から3480万円で、周辺の物件と比較しても適正な価格帯であるため、中古マンションを考える際の有力な選択肢となります。

適正価格（売却）

茶屋ヶ坂シティハウスの価格帯は2230万円から3480万円であり、愛知県名古屋市千種区内の類似物件との比較から、適正価格偏差値58を記録していますが、市場の推移やAIによる価格分析を参照すると、現在の価格は市場平均より若干高めであり、投資や購入のタイミングとしては慎重な検討が必要かもしれません。

将来性

築25年の茶屋ヶ坂シティハウスは将来性の評価として偏差値35を記録しており、周辺の平均築年数よりは若干新しいものの、一定のリノベーションや投資を視野に入れつつ、その立地や周辺環境の恩恵を受けることで、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた茶屋ヶ坂シティハウスは、交番が近く医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定して防災面での評価も高く、さらには名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種中学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にとっては非常に魅力的な住環境と言えます。