愛知県名古屋市瑞穂区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア陽明町の概要

「ソフィア陽明町」は、愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に位置し、総合リハビリセンター駅、いりなか駅、桜山駅それぞれ徒歩16分から18分の距離にある3階建てのマンションで、17室からなります。2000年3月竣工のこの物件は、広さが72㎡の3LDKが2999万円から、88㎡の4LDKで4280万円と、この地域の中古マンション市場における様々な価格帯を網羅しており、中でも3399万円から3480万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の価格動向に照らし合わせ、ソフィア陽明町は平均偏差値61に対して高い適正価格偏差値85を誇ります。過去5年間で周辺の同条件物件が13％の価格上昇を見せる中、ソフィア陽明町は約9％価格が下落していることから、マンションマーケットのAIが算出する推測適正価格2077万円に対し、現在の平均売出し価格が3540万円であることから売り時と判断されています。

将来性

築24年を経たソフィア陽明町は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件に比べるとやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も16分と平均より若干遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、周辺エリアの平均値と比べて4ポイント低いものの、長期的に見たポテンシャルは緩やかに維持されている状況です。

環境満足度

ソフィア陽明町周辺の生活環境は、最寄りの交番まで1342mと少々距離があるものの、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な周辺施設を享受できるほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、津波や高潮の影響も少ない安全な住環境です。教育施設としては、私立南山大学附属小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。

サンパーク滝子南の概要

愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。

将来性

「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。

ナビシティ白砂の概要

ナビシティ白砂は、名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、築30年を超える歴史を有する6階建マンションで、54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意され、現在830万円から2,380万円の価格帯で取引されています。最寄りの瑞穂運動場東駅から徒歩16分と、交通アクセスには余裕を要しますが、住環境としては穏やかな住宅地に囲まれており、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

ナビシティ白砂の売却価格は、最新市場データと比較して偏差値56と評価されており、瑞穂区周辺の同程度のマンション市場より若干低い傾向にあります。名古屋市のマンション市場は近年価格上昇が見られるものの、同物件はその波に乗り切れていない状況であり、適正推測価格は1,355万円であるため、売主にとっては売却のタイミングを判断する重要な指標となるでしょう。

将来性

築34年のナビシティ白砂は、周辺マンションの平均築年数に比べて若く、瑞穂区が名古屋市内で注目されるエリアであることを踏まえると、将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内での競争力はあると言えます。ただし、駅からの距離が若干長いため、交通の利便性を重視する層にとってはマイナスポイントになる可能性があります。

環境満足度

交通の利便性に難があるものの、ナビシティ白砂周辺はスーパーやコンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が近隣にないことが懸念材料ではありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、安全な居住環境と評価されています。また、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校が近く、教育環境も整っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

石川橋シティハウスの概要

石川橋シティハウスは、名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線の総合リハビリセンター駅より徒歩16分の立地にある1998年7月竣工の6階建てマンションです。83㎡の3SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、若い家族から高齢者まで幅広い層に適応しており、市内中心部へのアクセスも良好で日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2190万円から3890万円の範囲に価格が設定された石川橋シティハウスは、瑞穂区内の同条件物件平均価格と比較して適正価格偏差値70を保持し、エリアの中古マンション価格動向からみても価値が認められる価格帯です;地域の不動産市場の動きと比較することで、長期的な資産価値の維持や投資としての潜在力も評価できます。

将来性

築26年の石川橋シティハウスは、将来性の偏差値49を示し、地域の平均値よりやや低めの位置にありますが、駅近物件と比べると若干立地に劣るものの、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの周辺情報を勘案すると、中長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

石川橋シティハウスは、治安、医療アクセス、日用品の買い物などの生活環境が整っており、環境満足度の偏差値53を持ちます。特に学校教育が重視される家庭にとっては、名古屋市立八事小学校や名古屋市立汐路中学校など、優秀な教育機関が周辺に多く位置している点が魅力です。自然災害リスクにも配慮された地盤で、安心して暮らせるポイントが整っています。

宝マンション白砂の概要

「宝マンション白砂」は、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町2丁目に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩19分の利便性を持ち、築30年の4階建てマンションです。75㎡の4LDKが1,280万円という価格帯で、名古屋市の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、総戸数は15戸となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の平均市場価格を踏まえた上で、宝マンション白砂の適正価格は1,280万円とされていますが、エリア内の同条件物件の5年間の価格上昇率と比較すると、18%の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI推定価格である874万円に対して高い点が指摘されています。そのため、この物件は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

宝マンション白砂は、築年数が31年と、近隣物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離があります。しかし、AIによる将来性の評価では平均よりも高評価を受けており、長期的な視点での居住や投資におけるポテンシャルが考えられます。

環境満足度

環境面では、宝マンション白砂周辺の治安は交番が1,303m以内にないことから他のエリアに比べて見劣りする可能性がありますが、生活必需施設として病院が31件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物には便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているというハザードマップの情報も魅力となります。さらに、名古屋市立中根小学校や名古屋市立南天白中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても環境面での評価が高いです。

ラキャッスル瑞穂の概要

ラキャッスル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、平米数が53㎡から88㎡の間で展開される瑞穂運動場東駅から徒歩約16分の立地にある1990年築の5階建マンションで、各戸の売出し価格は730万円から2180万円の範囲ですが、市場データに基づいて最も手が出やすい価格帯は1580万円から1790万円とされる住宅環境が整っており、教育施設も充実しているため居住者にとって使い勝手の良い物件です。

適正価格（売却）

ラキャッスル瑞穂の現在価格は、名古屋市瑞穂区における中古マンションと比較して、平均価格と比較すると5ポイント程度低いですが、過去5年間で周辺の物件価格が11％上昇していることに対し、この物件は3％とわずかな下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適性価格1464万円から見ると、売出し価格1659万円はやや高めであるため、売主にとっては売り時であり投資家には価格交渉の余地があります。

将来性

築34年を迎えるラキャッスル瑞穂ですが、同エリア内の類似した価格帯の物件と比べて築年数が3年程度若く、今後のメンテナンス次第では価値を保ちやすいとされるほか、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く、駅からの距離にも関わらずその他の要因で将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安については交番の距離がやや遠いことが懸念されますが、周辺施設は充実しており特に医療施設36件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で生活の利便性は高いです。また、自然災害に対するリスクも低く、地盤の安定性や洪水リスクは低いことから環境的な安全性も確保されているほか、子育て世帯にとっても名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校など教育機関が充実しており、環境満足度は高いと言えます。

ユニーブル弥富通の概要

ユニーブル弥富通は、名古屋市瑞穂区彌富通5丁目に位置し、広々とした79㎡の3LDKが1880万円から1980万円で提供されています。築年数は1990年12月で、9階建のマンションで、アクセス面では瑞穂運動場東駅から徒歩17分、他にも総合リハビリセンター駅や新瑞橋駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりも若干下回る傾向があります。過去5年間で同地区の物件価格が平均11％上昇している中で、ユニーブル弥富通は5％価値が下がっており、市場推定価格1842万円に比べ、現行の平均売出価格1942万円が売却のベストタイミングとなり得ると見られています。

将来性

ユニーブル弥富通は、築年数が約34年であり、近隣の類似物件と比較して若干新しく、経年劣化に対するメンテナンスの良さが期待されます。しかし、最寄駅から比較的距離があることから、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があり、将来性の偏差値は51と平均的な評価を受けています。

環境満足度

治安面では、交番が少し離れた1267m先にあるものの、周辺環境は文教地区として整っており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立南天白中学校が近隣にあり家族向けの環境が充実しています。また、医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安心感も高く評価されています。

ライオンズマンション瑞穂中根町の概要

ライオンズマンション瑞穂中根町は、愛知県名古屋市瑞穂区中根町5丁目23に位置し、駅からの距離、広さ、価格帯が多様な利用者に対応可能な物件です。総戸数29戸のこのマンションは、1996年に建てられた6階建てで、広さは62㎡の3LDKから81㎡の3LDKまであり、1330万円から2180万円の価格範囲で取引されています。最寄駅は瑞穂運動場東駅で徒歩17分、新瑞橋駅で徒歩23分、鶴里駅で徒歩24分となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂中根町の適正価格の偏差値は、55ポイントで、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の平均偏差値61ポイントに対して、6ポイント低い値で売り出されています。過去5年間の市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は平均で11%の上昇を見せているのに対し、ライオンズマンション瑞穂中根町は6%の価格下落を経験しており、適正推測価格1628万円に対して平均売出価格が1816万円と評価されています。

将来性

28年の築年数を持つライオンズマンション瑞穂中根町は、名古屋市瑞穂区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は54と平均より3ポイント高いです。立地が若干不便とされる築距離も、将来的な都市開発や公共交通の利便性向上により、価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション瑞穂中根町の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、近隣の施設として名古屋市立弥富小学校、名古屋市立野並小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立南天白中学校があり学区内に優秀な教育機関が揃っています。治安面では交番が1km以上離れている点が懸念されるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点は環境満足度を高めています。

ナビシティ竹田町(北･南館)の概要

「ナビシティ竹田町(北･南館)」は愛知県名古屋市瑞穂区竹田町に位置し、桜山駅から徒歩15分の距離にある1990年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは60㎡から82㎡であり、1480万円から2990万円の価格帯で販売されている、価格と広さのバランスが取れた中古マンションです。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において「ナビシティ竹田町(北･南館)」の適正価格は、周辺地域の動向を鑑みると、平均的な価格帯であるものの、物件の価値の下落傾向が見られることから、現在の市場価格が推定される適正価格よりも高いことを示しており、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築34年を迎える「ナビシティ竹田町(北･南館)」は、エリア平均に比べるとやや駅からの距離があるものの、名古屋市瑞穂区の再開発計画や交通網の改善など、地域の将来性を考慮すると、現在の偏差値42よりもポテンシャルが高まる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「ナビシティ竹田町(北･南館)」の環境満足度は良好です。交番が徒歩圏内にあるほか、近隣には複数の医療施設や教育機関があり、家族層にも適した住環境を提供しています。またハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しています。

NDSマンション石川橋の概要

NDSマンション石川橋は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、桜山駅からのアクセスが徒歩15分という立地で、2003年3月に竣工された12階建ての住宅です。総戸数20戸のこのマンションでは、71㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から4880万円となっており、最も取引されている価格帯は2870万円から3180万円です。近隣の生活施設の利便性や、築年数が経過しているものの適切な価格設定により、快適な住環境を求める方に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区において、近年の中古マンション市場では価格上昇が見られますが、NDSマンション石川橋は若干の価格下落があったものの、現在の売り出し価格が3100万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2606万円となっており、市場平均価格に比べて妥当な水準で取引されています。これは同地区における他の中古マンションと比較しても適正な価格帯にあり、資産価値を見極めたうえでの投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築21年のNDSマンション石川橋は、名古屋市瑞穂区という人気エリアに位置しながらも、周辺の同価格帯の中古マンションと比べてやや築年数が若く、これが将来性を感じさせる一因となっています。AIに基づくデータでは将来性の偏差値が42ポイントと平均より低いものの、この地域の再開発動向や交通アクセスの改善などが期待されることから、長期的な視点で見た場合には価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安については近隣に交番がないことが懸念されますが、NDSマンション石川橋は必要な生活施設が周囲に豊富にあり、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ8件を有しており、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことから、安全性が高く、周辺には名門の私立南山大学附属小学校や、名古屋市立八事小学校をはじめとする教育施設も揃っているため、子育て世代にも満足度の高い住環境と言えるでしょう。

オーラム瑞穂関取町の概要

オーラム瑞穂関取町は、愛知県名古屋市瑞穂区関取町69-2に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩16分に立地する1999年3月竣工の5階建てマンションで、全24戸の居住空間が提供されています。広さは77㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1,130万円から2,790万円で、立地や広さを考慮すると、最も多い価格帯は1,990万円から2,290万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較して、オーラム瑞穂関取町の現価格は偏差値で54を記録し、5年間で約11%高騰した地域の平均市場価格（偏差値61）に対して低い傾向にありますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,056万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2,195万円ですから売り手にとって有利な市場条件が見受けられます。

将来性

築24年というオーラム瑞穂関取町の築年数は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、さらに将来性を示す偏差値は51ポイントで、エリア平均と比較しても1ポイント程度高いパフォーマンスを示していることが、AIのデータ分析から明らかになります。

環境満足度

オーラム瑞穂関取町周辺には、病院33件、スーパー1件、コンビニ4件といった便利な生活施設が集まっており、交番も1,043m以内にあるなど、生活利便性の高さが見受けられます。さらに、名古屋市立弥富小学校、野並小学校、中根小学校、南天白中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている一方で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水、津波、高潮のリスクも低い安全な立地です。

グランドメゾン瑞穂ヶ丘の概要

「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は、愛知県名古屋市瑞穂区豆田町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩15分の場所にある1988年竣工の中古マンションで、7階建ての建物には62㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは1480万円から2390万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン瑞穂ヶ丘の売り出し平均価格1885万円は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIの適正価格予測では1314万円と計算されており、売却偏差値62を記録していますが、これは周辺地域平均の61に比べてやや高い水準で、市場としての価格妥当性が示されており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築36年経過している「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同じ平均的な築年数であり、将来性の評価は偏差値45と、エリア内の平均値50に比べてやや低いものの、地域の開発状況や交通アクセスの改善などによって上昇する可能性があるため、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は交番が近く治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水のリスクが低い地勢にあります。地元の名古屋市立高田小学校や名古屋経済大学高蔵中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供していることから、環境満足度の評価は偏差値42となっています。

レインボー堀田通の概要

レインボー堀田通は、愛知県名古屋市瑞穂区堀田通2丁目3に位置し、桜山駅から徒歩19分、熱田駅から徒歩20分、神宮前駅から徒歩21分という複数の駅にアクセス可能なエリアにある平成10年3月竣工の10階建てマンションで、全34戸の規模からなり、リーズナブルな1LDK（50㎡）の価格が1080万円から、広めの3LDK（73㎡）が2990万円の範囲で取引されており、最も交易活発な価格帯は1480万円から1700万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区での中古マンション市場を分析したところ、レインボー堀田通の売却適正価格の偏差値は52と平均よりも低く、独自AIによる推定適正価格1694万円に対して現行価格1722万円というデータから見ると、やや高めであるが、周辺市場での過去5年間の平均約11％の価格上昇傾向を鑑みれば、投資としての可能性を秘めています。

将来性

築26年のレインボー堀田通は、愛知県名古屋市瑞穂区内の類似物件と比較して築年数が11年程度若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、これは地域平均よりも2ポイント高いため、長期的な価値の保存も期待できる物件と言えます。

環境満足度

レインボー堀田通周辺には治安が良いことを示す近隣の交番が164mの範囲内にあり、また生活に必要な医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に便利な立地であるとともに、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地区にあるため、災害発生時のリスクが少ないことも特徴です。さらに、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

チサンマンション瑞穂の概要

チサンマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区関取町に位置し、1988年12月竣工の4階建て総戸数11室のマンションで、43㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの広さの部屋を7,900,000円から15,800,000円で購入可能であり、特に1180万円から1290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格評価では、チサンマンション瑞穂は平均偏差値61に対し偏差値54と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区内の類似物件が過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は20％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,031万円となっていることから、市場価格としての競争力はあるとされています。

将来性

築年数36年のチサンマンション瑞穂の将来性評価は、AIによる分析で偏差値39を記録しており、これは愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均より12ポイント低い結果であり、瑞穂運動場東駅からの徒歩15分というアクセスの不便さが影響しているとされます。

環境満足度

環境面において、チサンマンション瑞穂周辺は治安面で交番が1km超とやや距離があるものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した生活インフラを備えており、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域に位置します。また、教育環境も良好で、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立野並小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立南天白中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえます。

瑞穂ハイツの概要

瑞穂ハイツは、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩約16分とアクセスが便利な立地にある1987年築の5階建てのマンションで、全21戸の中古住戸が67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃い、900万円から1580万円の価格帯で提供されており、居住環境としての快適さを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、瑞穂ハイツの中古物件価格は、同エリアの他物件と比較して適正価格偏差値46と評価されており、平均市場価格である1486万円に対して、1206万円という売り出し価格は市場の動向を踏まえると比較的お求めやすい価格設定であることが示唆されています。

将来性

1987年に建てられた瑞穂ハイツは、築年数37年で近隣同規模物件の平均築年数と比較しても新しく、長期的な居住に適していますが、AIによる将来性評価は平均以下の48を記録しているため、価値の面では将来的な上昇が見込みにくい物件と言えるでしょう。

環境満足度

瑞穂ハイツ周辺は、治安の面で近隣物件と比較してやや劣る可能性があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しているほか、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低い安心の住環境を備えているため、環境満足度は高い評価を得ています。

丸美タウンマンション亀城の概要

「丸美タウンマンション亀城」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、築年数が長いながらも、手頃な価格帯（400万円～1280万円）と駅からの徒歩圏内（桜山駅徒歩15分など）が魅力の住宅エリアです。総戸数26戸のこのマンションは、45㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、ファミリー層から単身者まで幅広い層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション亀城の販売価格は、瑞穂区内の中古マンション市場のデータと比較して平均的な水準に位置しており、650万円から680万円という最も取引が盛んな価格帯での提供がされています。これは周辺相場と比較しても適正であり、特に購入を検討している方々には手が届きやすい価格点と言えるでしょう。

将来性

築年数が長いことから古さは否めないものの、名古屋市瑞穂区という好立地を生かし、周辺の再開発など将来的な価値上昇が期待される地域です。また、徒歩圏内の駅へのアクセスや、周辺施設の整備状況を鑑みると、将来性のあるマンションと評価できるでしょう。

環境満足度

瑞穂区亀城町の「丸美タウンマンション亀城」は、治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近さなど、住みやすさに優れた環境にあります。特に、小・中学校などの教育施設の充実ぶりは子育て世代にとって大きな利点であり、災害リスクも比較的低いことから、長期にわたる安心した居住が見込めます。

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘の概要

「ファミリアーレ瑞穂ヶ丘」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、熱田駅、神宮前駅、瑞穂区役所駅から徒歩16分圏内の利便性の高いエリアに2015年に誕生した11階建てのマンションで、中古価格が2400万円から3580万円で提供されており、広さは67㎡から80㎡のゆったりとした3LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘の価格は、近辺の中古マンション市場のデータに基づくと平均より手頃で、AI分析による適正推測価格3501万円に対して売り出し中の中間価格は約3128万円と、市場価格を下回る水準で取引されており、一時的に価格の下落を見せていますが、販売時の価格戦略や個々の物件の条件によって価格が左右されるため、投資としてはゆっくりと価値を見極める必要があります。

将来性

築9年と新しい「ファミリアーレ瑞穂ヶ丘」は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯の物件に比べて現代的な施設が備わっている一方、将来性の偏差値は59と平均より高く、開発の進むエリアと共に、価値の向上が見込めるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ファミリアーレ瑞穂ヶ丘周辺は治安が良く、交番が徒歩6分の近さにあり、さらに病院としては、徒歩圏内に多数の医療機関が点在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが揃っています。地盤や高潮のリスクが低い環境にあり、教育環境も充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ファミリアーレ瑞穂運動場東の概要

ファミリアーレ瑞穂運動場東は、平成26年築の8階建てであり、愛知県名古屋市瑞穂区関取町に位置する全70戸のマンションで、63平米の2LDKから83平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,930万円から3,190万円と幅広く、その中でも2,750万円から2,850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に着目すると、ファミリアーレ瑞穂運動場東は市場の平均と比べるとやや低い位置付けにあり、近隣の物件価格の上昇と比較しても下落傾向にあるため、売主にとっては売り時を見極める重要性があります。

将来性

将来性については、マンションの築年数が新しい点、また瑞穂運動場東駅へ徒歩圏内というアクセスの利点から、市場平均を上回るポテンシャルが予見されますが、駅からの距離がやや遠いことは検討課題の一つです。

環境満足度

環境満足度では、近隣に複数の学校や医療施設が整っており、生活の利便性は高く、自然災害に対するリスクが低い地域であることも大きな魅力ですが、最寄の交番が1キロメートル以上離れている点については、安全面での考慮が必要かもしれません。

第1平安ビルの概要

第1平安ビルは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、33㎡の2DKから81㎡の5DKまでの広さを有する中古マンションで、1978年築の3階建です。価格帯は300万円から600万円と手頃で、特に300〜380万円の価格帯が市場に多く出回っていますが、その価格帯も地域の市場価格と比較するとやや低めです。立地は桜山駅から徒歩16分と若干距離がありますが、公共交通機関へのアクセスは荒畑駅、瑞穂区役所駅ともに徒歩圏内にあり、利便性は保たれています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の平均価格偏差値61に対して、第1平安ビルの適正価格は40と見積もられており、近年のエリア内中古マンション価格の11％上昇に対し、7％の価格下落を示しています。このデータは、エリア内での販売傾向と比較しても適切な価格設定であることを示唆しており、購入者にとっては比較的お得な投資となる可能性があります。

将来性

築46年の第1平安ビルには、AIによる将来性の偏差値58を付与されており、これは同エリア内のマンション平均よりも7ポイント高い評価です。しかし、修繕の必要性や築年数を考慮すると、将来のリノベーションや建て替えの可能性も視野に入れた長期的な価値評価が必要です。

環境満足度

治安や利便性に優れた第1平安ビル周辺は、539m以内に交番があり、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活インフラ環境を有しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクも少なく、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校といった教育機関も周辺に位置しており、家族にも適した環境です。

三旺マンション第6瑞穂の概要

三旺マンション第6瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区関取町に位置し、周辺に生活施設が充実している住環境に立地しており、瑞穂運動場東駅から徒歩15分に位置する便利な地点にある1983年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、81㎡から91㎡の4LDKタイプが990万円から1990万円の範囲で取引されており、物件の価格帯はエリアの中で比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、三旺マンション第6瑞穂の売り出し価格は平均的な価格水準より低いとみられ、過去5年間で周辺物件価格が平均11％上昇しているのに対し、同マンションは14％価値が下落しており、適正推測価格と比べて売り出し価格が低めに設定されていることが推察されます。

将来性

築41年の三旺マンション第6瑞穂は、名古屋市瑞穂区の物件としては平均的な築年数を持ちながら、駅からの距離が徒歩15分とやや離れており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値上昇が期待される偏差値は平均より低い状態です。

環境満足度

治安という面では周辺の交番が1kmを少し超える距離にあるものの、三旺マンション第6瑞穂周辺には病院や医療施設が充実し、日常の買い物に便利なコンビニも点在しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。近隣には名古屋市立中根小学校や名古屋市立弥富小学校といった教育機関もあり、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

丸美シャトー高辻の概要

「丸美シャトー高辻」は、愛知県名古屋市瑞穂区堀田通2丁目に位置し、桜山駅から徒歩19分の立地にある1977年竣工の9階建マンションで、総戸数は52戸、広さは60㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は650万円から1590万円となっており、その中でも830万円から880万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格と比較した場合、丸美シャトー高辻の価格は平均偏差値61に対して45と低く、近隣物件の5年間で11%の価格上昇に対し、4%下落していることから、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1300万円である一方、現在の平均売出価格は972万円となっており、今は売却に適したタイミングではないと予想されます。

将来性

築年数47年の「丸美シャトー高辻」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いが、将来性に関してはAIが出した偏差値が52ポイントであり、これはエリア平均と比較しても高い数値ですが、駅から若干遠い19分という立地を考慮する必要があります。

環境満足度

「丸美シャトー高辻」のある瑞穂区堀田通周辺は、交番が186mと近く治安の面で安心でき、医療施設34件、スーパー3件、コンビニ4件が揃う便利な生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮からも安全とされる地域で、教育面では名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校が近隣にあることから家族層にも適しています。