愛知県名古屋市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン南堀越の概要

ライオンズガーデン南堀越は、愛知県名古屋市西区南堀越1丁目に所在し、2001年竣工の地上9階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は1780万円から3100万円で、平均価格帯は2299万円〜2390万円となっており、東枇杷島駅、浄心駅、庄内通駅といった複数の駅へのアクセスが可能で、総戸数は115戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南堀越は名古屋市西区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、その適正価格の偏差値は52であり、マンションマーケットによるAIの評価では平均売出価格2410万円に対して適正推測価格は2375万円とされ、周辺相場と比較して売却のチャンスと考えられます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズガーデン南堀越は偏差値63を獲得しており、築23年でありながら周辺のマンションと比較して相対的に新しく、今後の発展が見込まれる地域の中で価値のある投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズガーデン南堀越周辺の環境は、治安面で交番が795m圏内にあり、13の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが生活利便性を高めており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや津波や高潮の危険から離れている点、さらには名古屋市立児玉小学校が近いことなどから環境満足度の偏差値は30と評価されています。

ファミール庄内通の概要

「ファミール庄内通」は、71㎡の3LDKが1400万円から、88㎡の4LDKが最大で2599万円という価格設定で、所在地は愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200-2です。名古屋市西区の中でも比較的手頃な価格帯に位置しており、平均的な市場価格との差異が見られます。築年月は1996年8月で、8階建てのマンションとしては平均的な高さを誇っており、庄内通駅から徒歩15分の立地に加え、庄内緑地公園駅や黒川駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ファミール庄内通の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値55と若干高めで、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアでは平均48％の価格上昇が見られる一方、本物件は2％下落しております。市場分析の結果、適正推測価格は約1946万円であることから、現在の売り出し平均価格2158万円は売り時と判断されます。

将来性

築28年のファミール庄内通は、将来性の偏差値が57と名古屋市西区内の同価格帯物件の平均よりも3ポイント高く、徒歩圏内に庄内緑地公園駅があるなど、交通アクセスの改善も期待され、再開発などの影響による将来価値の向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール庄内通は交番が603m以内にあり、治安も良好です。周辺には病院35件、スーパー1件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立川中小学校・名古屋市立光城小学校・名古屋市立稲生小学校・名古屋市立志賀中学校といった教育機関が近接していることから、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション庄内緑地の概要

愛知県名古屋市西区の閑静な住宅街に位置するライオンズマンション庄内緑地は、比良駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、1992年の竣工以来、地域の中でも評価の高い住居として知られています。平米数63㎡の2LDKから83㎡の2LDKまで幅広い部屋の広さがあり、1080万円から2580万円の価格帯にて販売されており、マンションの中でも、特に2190万円〜2370万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション庄内緑地の適正価格は、愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値54に対して59と高めの評価を受けており、近年の地域の物件価格の高騰トレンドを鑑みると、本物件は10％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格1769万円に対して平均売出価格が2194万円となっており、投資家や買い替えをお考えの方にとって魅力的な売却対象物件であると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるライオンズマンション庄内緑地は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、その構造と価格帯の堅実さが評価され、将来性に関しては偏差値44と平均よりも8ポイント低いものの、今後のリノベーションやエリアの発展が見込まれることで、投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション庄内緑地の環境は、周辺に13の医療施設が点在し、最寄りの交番までわずか283mという治安の良さ、教育面では名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校など複数の学校が近隣に位置し、また、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、ファミリー層にも安心して住まうことができる住環境となっており、環境満足度は偏差値30と比較的低い評価ですが、そのポテンシャルは未だ高いと言えるでしょう。

ラビデンス大野木の概要

「ラビデンス大野木」は、名古屋市西区大野木に立地する、1995年3月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高で2599万円という価格設定で、交通アクセスは庄内緑地公園駅まで徒歩17分に位置しており、周辺には名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校があるなど、教育環境にも恵まれた住宅地です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、「ラビデンス大野木」の価格帯は、1640万円〜1980万円となっており、マンションマーケット独自AIの評価では適正推測価格を1605万円と算出している一方、実際の売り出し平均価格は1805万円で市場価格よりも僅かに高値で推移しているため、価格的には売り時であると考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的経過しており駅からの距離も17分とやや遠めの「ラビデンス大野木」ですが、周辺の開発動向や地域経済を見極めつつ、中期から長期の投資としてのポテンシャルを見極める必要がありますが、AIによる将来性の評価は30ポイントで、エリア内の他物件と比較して見劣りする部分があります。

環境満足度

周辺には治安を担保する交番が337m以内にあり、安心して暮らせる立地です。また、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が一定数揃っており、地盤や津波リスクといった自然災害のリスクが低いことも、住環境としてのメリットと言えるでしょう。

レジオン庄内緑地公園の概要

「レジオン庄内緑地公園」は愛知県名古屋市西区大野木に位置し、平米数は約70㎡から81㎡で、11階建て全59室の中古マンションとして、3LDKから4LDKまでの広さの選択肢を提供しており、最も多い価格帯は1580万円から1990万円で、立地の利便性や築年数を考慮しても、市場における適性評価を受けています。

適正価格（売却）

比較対照とする地域市場での価格変動を分析した結果、レジオン庄内緑地公園の中古物件価格は愛知県名古屋市西区周辺の平均値（偏差値54）と比べてやや低い偏差値52を記録しており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が1545万円であり、現在の市場価格1578万円として評価されています。

将来性

築32年を経過するレジオン庄内緑地公園は、地域内同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、立地に関しては最寄りの駅から徒歩16分とやや距離があり、市場分析に基づく将来性の偏差値は30で、エリア平均を下回っています。

環境満足度

同マンションの近隣環境は、治安の面では332m以内に交番があり、医療施設は10件、コンビニは4件が立地しており、ハザードマップから地盤安定性や洪水リスクも低いと評価されています；さらに、名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。

ユーハウス第2中小田井の概要

「ユーハウス第2中小田井」は、愛知県名古屋市西区中小田井に位置し、築年数が比較的若い1997年築のマンションで、中小田井駅から徒歩16分の立地にあります。このマンションは7階建ての住居で、提供されている住戸は68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで広がり、価格帯は1,880万円から2,280万円の範囲で変動しており、中でも1,990万円から2,150万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区のマンション市場において、ユーハウス第2中小田井の売却価格は平均偏差値54から見ると9ポイント低い45と評価されていますが、過去5年間で周辺マンション市場が約47％の価格上昇を見せている中、こちらの物件は約10％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2,402万円に対する現在の売り出し価格は2,083万円で、投資目線からは売り時ではないとされる状況です。

将来性

将来性に関して、ユーハウス第2中小田井は築27年と、名古屋市西区における同価格帯マンションの平均築年数より若干新しいものの、中小田井駅などからはやや距離があるにもかかわらず、その将来性に関してはAI指標による偏差値が74と非常に高い評価を受けており、エリア内の他の物件と比較しても明らかに高い将来性が予想されます。

環境満足度

環境面での満足度は低い評価がされており、特に交番までの距離が1,182mと遠く、治安面での懸念があるものの、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校、名古屋市立平田中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いという安心の立地条件を備えています。

ポレスターセントラルシティ名西の概要

「ポレスターセントラルシティ名西」は、愛知県名古屋市西区に位置し、浄心駅から徒歩15分にある9階建ての中規模マンションで、総戸数114戸、築年月は2007年8月で、広さは76㎡の3LDKから160㎡の4LDKまでバリエーションがあるため、さまざまなライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は2180万円から5980万円と、名古屋市西区の市場データを鑑みると、適正価格の偏差値50に対して、平均的な価格帯で取引されており、特に3180万円から3400万円の物件が市場に出回っていることが多いです。

将来性

「ポレスターセントラルシティ名西」の将来性は偏差値57と評価されており、17年という比較的新しい築年数と、交通の利便性も考えると、将来的に価値が上昇する可能性が高いと捉えられます。

環境満足度

当マンションは、環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良さ、周辺の医療施設や学校の充実度、自然災害リスクの低さなど、居住環境としてのポテンシャルは非常に高いと言えます。

パレスあし原の概要

「パレスあし原」は愛知県名古屋市西区に位置し、63㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ、築43年の歴史を持つ4階建てのマンションです。立地としては尾張星の宮駅、下小田井駅、中小田井駅へのアクセスが可能で、徒歩で約17分から19分の距離にあります。売り出し価格は400万円から750万円で、このエリアの物件としては比較的手頃でありながら、中心地からの距離とその静かな居住環境が魅力的であると評価できます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の平均価格帯を考慮すると、「パレスあし原」の価格は適正であると言えます。特に中古マンション市場では、近年の価格上昇傾向が見られる中、パレスあし原の価格帯は市場価格に比べてリーズナブルです。ただし、同エリアの物件が価値を増している中でのわずかな下落は、慎重な売却戦略を要求する可能性を示唆しています。

将来性

パレスあし原は築44年を迎える中で、AIによる将来性評価では偏差値59という比較的高い評価を受けています。これは、中古マンション市場におけるエリア内での立地や資産価値のポテンシャルを考慮した数値であり、今後の再開発や周辺施設の充実に期待を持って適切なリノベーションや管理が行われることで、価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩10分圏内にあり、安全性が保たれています。加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に存在し、居住者の日常生活に支障がないことから環境満足度は高いと評価されています。教育施設では、近隣に名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校があり家族層にも適しており、自然災害リスクも低いため安心して暮らすことができるでしょう。

NDSマンション庄内通の概要

名古屋市西区稲生町に佇む「NDSマンション庄内通」は、築25年を迎える6階建ての中古マンションで、全16室の4LDKがメインの構成となっており、84㎡の広さで価格は均一に1610万円と設定されています。立地としては庄内通駅から徒歩15分というアクセスに加え、築年数を経てもなお、充実した施設環境と緑豊かな住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

築年数の経過と地域の不動産価格動向を考慮した上で、「NDSマンション庄内通」の適正価格は、市場推定価格1913万円と算出される中で、1610万円という売出価格は相場を下回る水準であり、購入者にとっては合理的な投資と考えられますが、売却時には市場環境に応じた価格調整が必要となるでしょう。

将来性

名古屋市西区に位置する「NDSマンション庄内通」は、エリア内の物件と比較して築年数が若干新しく、より安心して居住できる要素を備えていますが、将来性の評価としては駅距離の影響を受けつつも、総合的なポテンシャルを評価するAIによる偏差値は平均を上回る54点を獲得しています。

環境満足度

地域の治安と日々の生活利便性を高める多くの公共施設が身近に位置する「NDSマンション庄内通」は、環境満足度に優れ、近隣の学校や医療施設、買い物施設が充実しており、公開されているハザードマップによれば、地盤安定や自然災害リスクの低さも評価されています。

グランコート見寄公園の概要

名古屋市西区に位置する「グランコート見寄公園」は、2006年11月竣工の11階建て、総戸数43戸の中古マンションで、2LDKの61㎡から3LDKの81㎡までの広さを持つ住戸が1480万円から2598万円で取引されており、このエリアでは1880万円〜2135万円が最も一般的な価格帯となっていますが、尾張星の宮駅から徒歩16分、上小田井駅から22分、中小田井駅から24分と、公共交通へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の中古マンション市場を分析した結果、「グランコート見寄公園」の適正価格偏差値は平均を12ポイント下回る42と評価されており、同区の中古マンション価格が過去5年で平均48%の値上がりを見せる一方で、当物件は価値の上昇が見られませんでした；つまり、独自AIによる予測価格が2494万円である中、現在の市場価格が1975万円と安価であるため、購入者には好機、売却者には不向きと推測されます。

将来性

「グランコート見寄公園」は築18年と新しくはないものの、名古屋市西区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、将来性の偏差値はエリア平均よりも高い58をマークしており、築年数に関わらずこのエリアにおいて将来的な価値上昇が見込めると分析されています。

環境満足度

周辺環境においては、「グランコート見寄公園」は治安の指標となる最寄りの交番が比較的遠く、環境満足度の偏差値が30と低くなっていますが、医療施設9件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設はそろっており、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害にも遭いにくい立地が特長です；さらに、教育施設として名古屋市立平田中学校が周囲にあり、家族層にも魅力的な環境と言えるでしょう。

宝庄内公園ハイツの概要

名古屋市西区に位置する「宝庄内公園ハイツ」は、築年数1983年の7階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇り、比良駅から徒歩15分というアクセスの良さが特徴です。住戸の広さは61㎡から83㎡で、価格帯は850万円から1990万円と幅広いニーズに対応していますが、市場動向を分析したデータにより、最も取引されやすい価格帯は1200万円から1380万円であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場における平均価格と比較すると、宝庄内公園ハイツは平均偏差値54に対して、価格偏差値は46と評価され、市場価格よりも価値が低いと見られます。実際に同エリアの中古マンション市場が近年48％上昇する中、この物件はわずかに6％の価格下落を経験しており、現在の平均販売価格は1185万円となっているため、投資家にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築41年の「宝庄内公園ハイツ」は、名古屋市西区の平均に比べてやや築年数が長く、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は50と平均的です。周辺環境の改善や再開発計画が将来的に予想されるため、長期的に見ると価値が上昇する可能性があり、賢い投資家ならば、この点を見越して検討する価値があると言えます。

環境満足度

「宝庄内公園ハイツ」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設や学校といった生活に必要な施設も充実しています。自然災害のリスクが比較的低い地域であることもポイントで、地盤の安定性や高潮リスクの低さも確認されており、家族層にも安心して住むことができる環境が整っていると言えるでしょう。

ラヴィエール上小田井の概要

「ラヴィエール上小田井」は愛知県名古屋市西区玉池町に位置し、2010年に完成した10階建ての中古マンションです。総戸数56戸で、広さは77㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の販売価格範囲は2080万円から2980万円となっています。利便性の観点からは、小田井駅から16分、上小田井駅から18分という立地で、周辺にはショッピング施設も充実しており生活しやすい環境です。

適正価格（売却）

ラヴィエール上小田井の販売価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値38と平均よりも若干低めの設定であり、市場の平均価格である3385万円よりも安価に設定されています。この価格帯では過去5年間で48％の価格上昇が見られるエリアでも、ラヴィエール上小田井は下落傾向にあり、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築14年のラヴィエール上小田井は、名古屋市西区内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、加えて将来性の偏差値は55と平均を上回っています。この数値は最寄り駅からの距離などを考慮した上での評価であり、今後の価値向上が期待されることを示しており、長期的な投資視点での購入検討に値する物件と言えます。

環境満足度

ラヴィエール上小田井周辺は生活施設が充実しており、特に医療施設が14件、スーパーが4件、コンビニが3件と日常生活に便利です。ただし、最寄りの交番までの距離が1km以上あるため、治安面での懸念が若干あります。教育環境としては名古屋市立比良西小学校や名古屋市立山田小学校、名古屋市立山田東中学校があるため、子育て家庭でも安心です。地震や洪水といった自然災害のリスクは低く、特に津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、環境リスクは低いと評価できます。

ユーハウス第3中小田井の概要

「ユーハウス第3中小田井」は、愛知県名古屋市西区に位置し、中小田井駅から徒歩17分にある1998年7月築の8階建てマンションで、23室から成り、59㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,240万円から2,490万円と、地域の物件相場を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場の分析に基づく「ユーハウス第3中小田井」の売却偏差値は48で、地域平均（54）から低めながらも競争力を持つ価格帯と言え、適正推測価格は1,973万円であり、売出し平均価格1,802万円との比較からも現在の市場環境では売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

建築から26年が経過している「ユーハウス第3中小田井」は、周辺同価格帯物件の築年数平均よりも新しいが、駅からの距離などの要因で将来性の偏差値は42と平均値より下回るものの、中長期的観点や周辺開発の進展に注目すべきでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した「ユーハウス第3中小田井」周辺環境の満足度は、最寄りの交番まで1,076mと若干の距離がある一方で、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃い、さらには名古屋市立中小田井小学校や名古屋市立平田中学校が周囲にある家族層に適した環境と言えます。

宝マンション見寄公園の概要

「宝マンション見寄公園」は、名古屋市西区に位置し、駅から若干距離はありますが、緑豊かな見寄公園近くの静かな環境で、1999年築の66㎡から78㎡の3LDKが12,800万円から20,800万円の範囲で取引されています。周辺では同じ規模のマンションが増えつつあり、家族向けの居住空間として魅力があります。

適正価格（売却）

名古屋市西区における中古マンション市場と比較したとき、「宝マンション見寄公園」の販売価格は、周辺の価格動向とAI予測価格からみて現在は市場平均を下回る傾向にあり、投資家には買い時と考えられますが、所有者にとっては売り時ではないかもしれません。

将来性

築年数が25年の「宝マンション見寄公園」は、名古屋市西区においても比較的新しく、周辺のインフラ整備や発展可能性を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性があり、長期的視野での不動産投資対象として注目されることでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性も考慮された地域に立地する「宝マンション見寄公園」は、治安の良さや日常の買い物の利便性、さらに近隣に教育機関が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。