愛知県半田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオチッタ二ッ坂1の概要

愛知県半田市北二ツ坂町に位置する「ネオチッタ二ッ坂1」は、成岩駅から徒歩21分の距離にある6階建てのマンションで、築年は1994年、総戸数29戸で構成されており、間取りは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

「ネオチッタ二ッ坂1」の成約価格は、愛知県半田市のマンション市場の動向を鑑みると、地域の平均価格と比較してやや割高と言える偏差値48を記録していますが、この地域の中古マンション価格は近年5年間で3%の上昇を見せており、物件の価値が長期的視野で見ても維持される可能性があります。

将来性

築29年のこのマンションは、エリアの同年代のマンションと比較しても状態が良好で、僅かに築年数が古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っていますが、立地の面では最寄駅までの距離がややあり、交通の便については改善の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

「ネオチッタ二ッ坂1」は、交番が徒歩圏内に位置し、犯罪発生率の低い安全なエリアにあります。また、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、半田市立宮池小学校が近いため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる地域環境を提供しています。

シャトレ愛松白山の概要

愛知県半田市白山町に所在する「シャトレ愛松白山」は、2001年12月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、専有面積は75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1450万円から2230万円で、地域の物価水準や同等物件の市場価格を考慮した結果、最も多い価格帯は約1800万円台とされています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松白山」の売出価格は、愛知県半田市内の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、地域平均よりもやや高評価ですが、市場データに基づくAI推定適正価格2084万円と現在の平均売出価格1845万円の差異に鑑みると、投資家にとってはむしろ買い時の可能性がある物件です。

将来性

築23年の「シャトレ愛松白山」は、愛知県半田市の同価格帯の平均築年数より若く、駅からは徒歩16分の立地ながら将来性偏差値は56と平均を上回り、継続的な需要が見込まれる立地とインフラの利便性を備えていることから、長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

住環境として評価される「シャトレ愛松白山」は、治安、医療、買い物の利便性が高く、周辺には半田市立宮池小学校、半田市立雁宿小学校があるため、ファミリー層にも適しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなどの自然災害リスクを加味した環境満足度偏差値は54となり、居住に優れた条件を有しています。

チッタ板山の概要

愛知県半田市吉田町に位置する「チッタ板山」は、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、最寄駅である青山駅から徒歩33分の場所にあり、広さ92㎡から96㎡の4LDKを中心に、800万円から1080万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「チッタ板山」の価格帯は愛知県半田市の中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値は40を示し、エリア平均の43と比較すると競争力があるとされますが、価格の上昇傾向にあり、適正推測価格は1535万円と評価されているため、今は売却には不向きかもしれません。

将来性

築35年を経過している「チッタ板山」は同エリアの平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は74と高評価されており、見込まれる価値成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周囲には病院が7件あり医療アクセスが良好で、スーパーやコンビニが少ないものの、生活環境は概ね優れています；交番距離は1925mとやや遠く治安に少し不安がありますが、ハザードマップに基づく評価では地質が安定しており、災害リスクが低いと評価されています。

シャトー半田の概要

シャトー半田は、愛知県半田市中午町に位置する、築30年を超える歴史あるマンションで、乙川駅と亀崎駅の二つの駅から徒歩圏内にあり、11階建の建物内には74平米から84平米のゆとりある間取りが展開されています。市場の動向を反映した適正価格は580万円から1280万円で、中心価格帯は890万円〜1090万円で、特にファミリー向けの4LDKは広さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャトー半田の売却価格は、愛知県半田市における類似物件との比較から、機械学習分析に基づく市場価格の推定値としてはやや低めに設定されていることがわかります。現在の市場状況から、1242万円と推測される物件価格に対し、平均で954万円の価格で取り引きされていることから、将来価格上昇が見込まれるタイミングでの売却には不向きとされています。

将来性

シャトー半田の将来的な価値は、築年数は平均よりやや上ですが、AIが算出する偏差値79を記録しており、長期投資の視点で見るとエリア内での成長可能性が期待されています。近隣のインフラ整備の進展やエリアの活性化が、将来的な価値上昇にダイレクトに影響を与える要因と見られています。

環境満足度

シャトー半田の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、病院12件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に便利な立地条件を有しています。治安の面では、最寄りの交番まで1103mあり、他の物件と比べてやや劣る可能性も指摘されていますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも把握されており、安心して暮らせる環境が整っています。加えて、半田市立乙川東小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

ハートヒルズ二ツ坂の概要

愛知県半田市に位置する「ハートヒルズ二ツ坂」は、2001年築の9階建てマンションで、広さは77㎡から92㎡の間で、価格帯は1250万円から2180万円です。立地としては成岩駅から徒歩23分、知多半田駅から24分とやや距離がありますが、半田市立宮池小学校が近くにあるなど、家族向けの環境が整っています。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ二ツ坂」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40で、やや低い値付けが見受けられます。エリア内での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、同マンションは価格が下落しており、マーケットの平均価格と比較して購入のチャンスとなっています。

将来性

築年数約23年でエリアの平均より若干古いものの、「ハートヒルズ二ツ坂」は将来性の指数である偏差値が50ポイントと予測され、再開発や環境の変化が見込まれる愛知県半田市においてポジティブな投資先と考えられます。

環境満足度

「ハートヒルズ二ツ坂」は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、治安が良いことを示す交番の近さやハザードマップに基づくリスクの低さから環境満足度の偏差値が57ポイントと評価され、子育て世代にとって魅力的な居住エリアです。

ネオチッタ二ツ坂2の概要

「ネオチッタ二ツ坂2」は1995年に竣工された愛知県半田市北二ツ坂町に位置する6階建て、24室のマンションで、3LDKの広さが67㎡から73㎡の範囲で展開されており、複数の駅が徒歩圏内にある立地メリットを持っています。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析された「ネオチッタ二ツ坂2」の価格帯は898万円から1439万円であり、この物件の価格は近隣の類似物件と比較して若干低めに設定されており、購入にあたっては適正な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数が29年と一定の年数が経過しているこのマンションは、愛知県半田市における同等の築年数を持つ物件と比較して平均的な将来性を保っており、現状の価格動向を見る限り、投資としての大きな価値増加は見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや必要な施設へのアクセスの良さが評価されており、「ネオチッタ二ツ坂2」周辺環境は、生活便利性と安全性において高い満足度を得ています; 特に半田市立宮池小学校の近隣にあり、子育て家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

レインボー第5半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置するレインボー第5半田は、半田駅から徒歩25分にある7階建てのマンションで、27室を有し、築年数は1992年10月で、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ室内が650万円〜1900万円で取引されています。

適正価格（売却）

レインボー第5半田の中古マンション価格は、AIによる分析で愛知県半田市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値が50であり、市場平均価格1281万円に対し現在の平均売出価格1251万円で、過去5年間で0％の価格上昇を見せており、物件価格の将来的な上昇を期待するのは難しい状況です。

将来性

築30年を超えるレインボー第5半田は、愛知県半田市内の平均築年数より高いが、将来性の偏差値は48で市場平均と比較して劣らず、現在の価格での投資に対するリターンは十分あり得る可能性を示唆しています。

環境満足度

レインボー第5半田の環境満足度は、地域内の交番までの距離が894mでやや遠く、治安上の懸念が指摘されていますが、生活利便施設として、病院4箇所、スーパー1箇所、コンビニ2箇所が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の心配も少ないことから環境偏差値は44を記録しています。

シャトレ愛松青山ヒルズの概要

シャトレ愛松青山ヒルズは、愛知県半田市青山5丁目に位置し、青山駅から徒歩約15分の距離にある2005年築の15階建てマンションで、総戸数57戸で構成されております。広さは72㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で分布し、価格帯は1600万円から3380万円と幅広く、市場における主流の価格帯は2000万円前後であります。物件はアクセス、居住性、設備面でバランスが取れており、特にファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松青山ヒルズの適正価格は、愛知県半田市という地域の不動産市場の推移を考慮に入れた上で、平均の適正価格よりもやや下回る価格設定となっております。特に近年の市場動向では、半田市の中古マンション価格は安定しており、本物件が近隣物件と比較して価格が下がっている傾向にあり、現行価格での投資リターンは限定的と見ることができます。一方で、現在の価格帯が将来的に見直される余地があるため、長期的な資産価値を見込むことが可能です。

将来性

築年数が比較的若いシャトレ愛松青山ヒルズは、将来的な価値の保持が期待でき、愛知県半田市での立地にもかかわらず、駅からの距離がありながらも周辺環境の充実度が高いことが評価要因となっています。商業施設、教育機関が近隣に存在し、ファミリー層にとっての長期的な住み心地が考慮された物件であることが将来性を支えており、こうした点が将来にわたる資産価値の維持向上に貢献すると期待されます。

環境満足度

環境面では、シャトレ愛松青山ヒルズは豊かな生活インフラを背景にした高い満足度を挙げながらも、交番が比較的遠い点は治安面での懸念要素となっています。一方で、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、日々の生活に必要な利便性が確保されており、子育て世帯にとっては半田市立花園小学校や半田市立青山中学校が近隣にあるため教育環境も充実していることが評価されます。自然災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができるでしょう。

ボナール半田新居2の概要

ボナール半田新居2は、愛知県半田市新居町に位置し、広さ78㎡の3LDKが1140万円〜1580万円で取引されている2000年3月竣工の8階建てマンションで、住環境に恵まれたエリアに立地しており、特に1480万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づくと、ボナール半田新居2は愛知県半田市の平均価格から見て、売却偏差値40とやや低く、適正推測価格2031万円に対して現在の平均価格1428万円は売り時でない可能性を示唆しており、価格的には購入者にとって魅力的な物件であります。

将来性

築24年を迎え、亀崎駅から16分という立地のボナール半田新居2は、AI評価による将来性偏差値48を獲得しており、これはエリア内の駅近マンションと比較して平均的な数値であり、築年数のわりには将来的な価値が保たれる可能性があることを暗示しています。

環境満足度

治安がよく、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地するボナール半田新居2は、半田市立乙川東小学校が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、環境全般にわたり満足度が高いことから、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

チッタ北二ツ坂の概要

チッタ北二ツ坂は愛知県半田市に立地し、成岩駅から徒歩22分の距離にある7階建てのマンションであり、築年月は1992年8月となっています。全52室の住戸の広さは、70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、価格帯は860万円から1599万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県半田市のマンション市場を鑑みると、チッタ北二ツ坂の現在の価格は、近隣の同様の物件と比較して平均偏差値43に対し49と評価されるなど、一定の魅力が認められていますが、近年の市場価格の下落傾向には注意が必要です。

将来性

将来性を見る上で、チッタ北二ツ坂の築年数は32年に及び、周辺の同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、今後の再開発や地域経済の活性化に伴う評価の見直しは十分考えられるため、将来的には価格が上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

住環境の観点から見て、チッタ北二ツ坂周辺は交番が近く治安面での安心感があり、また病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し生活利便性が高いエリアです。さらに、半田市立宮池小学校が近く、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

ハートヒルズ花園の概要

愛知県半田市花園町に位置する「ハートヒルズ花園」は、13階建て、総戸数45戸のマンションで、青山駅から徒歩21分に位置しており、2002年2月の竣工以来、広さ71㎡の3LDKが最低価格の1,280万円から、98㎡の4LDKが最高価格の2,400万円の範囲にて取引されることが多く、特に1,780万円から1,880万円の価格帯の売買が活発です。

適正価格（売却）

愛知県半田市における中古マンション市場データを分析した結果、「ハートヒルズ花園」の適正価格は、地域の平均偏差値43に対して39とやや低めであり、過去5年間に愛知県半田市内において物件価格が平均0％の動きを見せる一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,473万円に対して平均売出価格が1,817万円となっていることから、現在の市場状況では売り時とは言い難い傾向にあることがうかがえます。

将来性

築年数22年という「ハートヒルズ花園」は、エリア内同等の物件に比べて4年程度新しい状態を保ちつつも、駅からの距離が多少あることが影響し、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均から2ポイント低い評価を受けていますが、その分価格帯の魅力やリノベーションの余地といった要素が将来的に評価される余地を残しています。

環境満足度

半田市立花園小学校が近くに存在し、スーパー2件、コンビニ5件をはじめとする生活に便利な施設が周辺に点在している「ハートヒルズ花園」は、公共安全に関しては交番が1.2km圏内と若干離れているという点が課題である可能性もありますが、治安や地盤、洪水や津波に関するリスクが低いエリアに位置しており、その点での住環境の満足度は高く評価されています。

レインボー第2半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第2半田」は、1989年10月竣工の6階建てで、広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は790万円から850万円となっています。アクセス面では、半田駅まで徒歩19分、知多半田駅まで徒歩26分、乙川駅まで徒歩28分と、複数の選択肢があります。また、総戸数は28戸と規模はコンパクトで、アットホームな住環境が売りの物件です。

適正価格（売却）

「レインボー第2半田」の売出し価格は、愛知県半田市での中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値45に位置しています。市場データと当物件の価格推移を分析した結果、平均価格が5年間で横ばいである中、本物件は2％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1143万円に対して実際の売り出し価格は平均808万円となっており、現在は買い手市場の状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「レインボー第2半田」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりやや古いが、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも7ポイント高い評価を得ており、建物の状態維持やリノベーションの可能性がその理由と考えられます。また、愛知県内では人口増加が続いており、中長期的に見て住宅需要は安定している傾向にあります。

環境満足度

レインボー第2半田は周辺環境が生活に便利であり、最寄りの交番までの距離が1188mと平均よりは遠いものの、近隣には病院が5件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があります。また、国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされています。教育施設に関しては、半田市立さくら小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。

レインボー第3半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第3半田」は、1991年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は70戸です。広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は600万円から1880万円と幅広く、立地としてはJR武豊線の半田駅から徒歩26分となっていますが、日常の利便性を考慮すると、周辺の生活施設の充実度や公共交通のアクセスにやや難があります。

適正価格（売却）

「レインボー第3半田」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向や物件の属性を分析した結果、売却偏差値42と算出されており、愛知県半田市における中古マンションの価格水準と比較して妥当な範囲内にあると思われます。しかし、近年の市場価格との比較では若干の下落傾向が見られるため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

将来性

「レインボー第3半田」の将来性は、築年数が30年超とやや長いものの、偏差値55と平均を上回る評価を得ています。この数値は、地域の再開発計画や利便性の改善、耐震性などの安全性への期待を表しており、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられるため、長期的な居住用途で見る価値は十分にありそうです。

環境満足度

生活環境の面では、「レインボー第3半田」周辺は病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に配置されており、日々の生活に便利です。治安の面では交番が近くにあるため安心感があり、洪水リスクが低い地域であることもハザードマップが示していますが、環境満足度の偏差値は30とやや低めなので、静かで快適な住環境に重きを置く人には向いていない可能性があります。

ボナール半田新居の概要

愛知県半田市新居町に位置する「ボナール半田新居」は、亀崎駅から徒歩16分、乙川駅まで徒歩23分という立地の8階建マンションで、23戸の3LDKが72㎡から89㎡の広さで構成され、1998年10月に完成しました;価格は950万円から1680万円の範囲で、最も多い価格帯は1550万円から1620万円で、こちらの物件は特にファミリー層に適しており、半田市立乙川東小学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「ボナール半田新居」の価格設定は平均偏差値43に対して37と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの価格帯となっています;愛知県半田市における類似の物件価格が過去5年で変動していないのに対し、当該物件は15%下落しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格の2224万円よりも低い1457万円で売り出されていますから、これから価格の見直しを考えるかもしれないタイミングです。

将来性

現在26年経過した「ボナール半田新居」は、半田市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若干新しいですが、その将来性の偏差値は36と周辺平均より12ポイント低く、立地の不便さが影響していると考えられ、駅からの距離による価値評価が将来的な価格上昇を見込むには厳しい状況です。

環境満足度

「ボナール半田新居」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が665mであり、医療施設14件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在するなど日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です;また、ハザードマップで地盤の強さや津波、高潮発生時の安全性も確認されており、半田市立乙川東小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ハートヒルズ瑞穂の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「ハートヒルズ瑞穂」は、1998年2月に建設された10階建のマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。半田駅から徒歩28分の距離にあり、77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さの部屋が1160万円から1699万円で売り出されており、この地域の中古マンション市場において、この価格帯の物件は一定の需要があるとされています。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ瑞穂」の適正価格は、近隣のマンション価格動向と比較し、売却価格の偏差値34と算出され、地域平均の価格偏差値43に比べて低い数値を指しています。これは、過去5年間で周辺のマンション価格が横ばいを保っているのに対し、同マンションの価格が8％減少していることを示しており、現時点では売却するタイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築26年を迎える「ハートヒルズ瑞穂」ですが、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、将来的な価値保持が期待できる物件と言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、アクセス面での不便は否めませんが、偏差値47を獲得しており、周囲の環境とのバランスを考慮した場合、まずまずの将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が「ハートヒルズ瑞穂」の魅力です。さらに、国のハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害発生時のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は30とされ、日々の生活において安心して過ごせる環境が整っています。

レインボー第4半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第4半田」は、半田駅から徒歩25分という立地にある1991年築の9階建てマンションで、68の居住ユニットがあり、利用可能な居住スペースは71平米の3LDKから91平米の4LDKまで多岐にわたります；価格帯は660万円から1799万円で、築年数の割に手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「レインボー第4半田」の中古マンション市場における適正価格は、地域内の平均と比べて2ポイント高い偏差値45を有しており、この物件の数値は愛知県半田市内の類似物件が5年間で価格変動がほとんどない中、24％価格が下落しています；しかし、AIを用いた適正価格予測では1286万円とされており、実際の平均売り出し価格が958万円であるため、市場平均よりも低価格での取引が可能です。

将来性

築33年の「レインボー第4半田」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数から見ても若干古く、最寄駅まで徒歩25分という距離は一定の不便さを意味しています；これらの要因から、AIに基づく将来性の偏差値は30で、近隣のマンションの平均より18ポイント低く、価値の上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安については最寄りの交番が879mとやや距離がありますが、「レインボー第4半田」周辺は病院が5件、スーパーが1件、コンビニが3件と生活利便施設が整い、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が少ないことから環境面での満足度は高いと言えます。