愛知県豊川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルミーユ桜ヶ丘の概要

シャルミーユ桜ヶ丘は、愛知県豊川市開運通に位置し、築年月1982年11月の10階建てマンションで、豊川稲荷駅から徒歩17分の立地にあります。49㎡の2LDKが550万円から、60㎡の3LDKが920万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場を考慮すると、平均よりも手頃な価格で提供されていることが分かります。物件の総数は35室で、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

近年の愛知県豊川市のマンション市場動向を鑑みると、シャルミーユ桜ヶ丘の価格帯は比較的リーズナブルです。マンションマーケットデータによれば、適正推測価格が1097万円とされている中で、実際の販売価格は平均736万円となっており、市場価値に比べて割安な価格設定となっています。ただし、過去5年間で6％の価格上昇が見られる地域平均に対し、この物件は落ち着いた価格推移を見せているため、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

将来性

築年数が42年を数えるシャルミーユ桜ヶ丘は、エリア平均と比べて少々年季が入っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が51と平均より高く、まだまだポテンシャルが期待できます。駅からの距離に関しては不利とも取れますが、静かな住環境を好む層にとってはメリットとなる場合もあるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設としては、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常的なニーズには応えられる環境が整っています。交番が1km以上離れていることは安全面での懸念材料ではありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなどの地理的利点があります。教育面においても、豊川市立金屋小学校や豊川市立桜木小学校、豊川市立金屋中学校が近隣にあることが、子育て家庭にとって魅力的な要素となっています。

ライオンズマンション新道公園の概要

ライオンズマンション新道公園は愛知県豊川市代田町に位置し、築年数の経過した1989年築の中古マンションであり、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から1000万円の範囲に設定されています。最寄駅は諏訪町駅であり徒歩15分の距離にあり、その他に八幡駅や小田渕駅も利用可能ですが、これらは徒歩でそれぞれ18分、21分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新道公園の現行価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値46を示しており、5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率には及ばず、22%の価格下落を経験しています。ただし、マンションマーケットAIによる予測では、適正価格は約1259万円であり、現在の売出し価格が993万円であることから、市場価値に対しては割安感がありますが、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション新道公園は、将来性の評価として偏差値37を獲得しており、エリア内の他物件と比較して12ポイント低い数値です。そのため、中長期の投資対象として見た場合、資産価値の大きな伸びは期待しにくい可能性があり、将来性の側面では他のオプションも検討する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新道公園の住環境は、周囲に複数の医療施設や小売店が点在し、生活利便性は比較的高いと言えます。ただし、最寄りの交番まで1000m以上の距離がある点は注意が必要です。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、教育施設として豊川市立代田小学校や豊川市立代田中学校が近接しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境となっています。

ロイヤルマンション新道公園の概要

ロイヤルマンション新道公園は愛知県豊川市蔵子に位置し、住まいとしての快適さと都市生活の利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。各住戸は68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,090万円と、周辺の市場状況を考慮すると手頃な価格帯で提供されています。2000年の築で、八幡駅から徒歩17分という立地条件を考えると、公共交通へのアクセスや日々の通勤に適した住まいであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は1,480万円から2,090万円の範囲内で設定されており、その価格が愛知県豊川市内の類似物件と比較しても妥当であると言えます。近年の市場動向を見ると、豊川市の中古マンション価格は安定的な傾向にあり、同マンションも価値を維持していることが予測されますが、売却の際には市場動向と物件の状態を見極めることが重要です。

将来性

築年数が24年と比較的に若いこのマンションは、将来への有望性を秘めています。しかしながら、八幡駅からの距離、および周辺の開発動向によって、将来的な価値の上昇は保証されていません。購入を検討する際には、長期的な視点で地域の成長ポテンシャルを評価することが重要になるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション新道公園の居住者は、充実した生活環境を享受できます。治安面では交番が少し離れていますが、地域社会との連携を強化することで安心感を高めることが可能です。豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの存在、優れた地盤状況と自然災害への備え、そして地元の小学校、中学校への近さは、家族が生活する上での大きな利点です。

キングスコート東曙の概要

愛知県豊川市東曙町に位置するキングスコート東曙は、1989年10月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から82㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの様々な間取りが揃った、ファミリー向けの住環境を提供しています。最寄り駅は、豊川駅が徒歩23分、豊川稲荷駅が徒歩24分、三河一宮駅が徒歩29分となっており、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。また、18室しかない希少な物件のためプライベート感も高く、立地や間取りによっては880万円から930万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

キングスコート東曙の販売価格は、近隣の市況データと比較してある程度適正な範囲内にあるものの、中古マンション市場全体で見ると、近年の地価の上昇率に比べるとやや下落傾向にあることを示しています。豊川市の5年間の不動産価格上昇率3％に対して、本物件は12％の価格下落を経験し、現行の売出し価格は市場評価よりも低めで設定されており、購入者にとってはお得感があると考えられますが、投資家や売却を考える現所有者にとっては売り時とは言いがたい状況です。

将来性

キングスコート東曙は、築年数が35年でありながらも、メンテナンスの状況により長期間の居住も問題ないと想定され、リノベーションなどの価値向上策が施されれば、将来性を見込める物件です。ただし、駅からの距離が若干あり、周辺の新規開発の動向も将来性に影響を与える要素となるため、市場動向を注視することが求められます。また、周辺環境やアクセスの利便性などの条件を考慮すると、中期から長期の投資対象としては慎重な評価が必要であるといえるでしょう。

環境満足度

キングスコート東曙周辺は、病院やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が一通り揃っていることから高い生活利便性を享受できます。ただし、最寄りの交番が1km以上離れているため治安面ではやや配慮が必要です。それでも、国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に強い地盤を有するため、安心して居住できる環境といえるでしょう。

アーバンヒル諏訪の概要

愛知県豊川市市田町供養塚に位置する「アーバンヒル諏訪」は、築年月1991年3月の5階建、30戸からなるマンションで、80㎡の4LDKが780万円から、85㎡の3LDKが1080万円で売り出されており、その価格設定は5年間で平均3％上昇する豊川市内の市場動向に反しており、経年によるプライスダウンが見られます。

適正価格（売却）

「アーバンヒル諏訪」の売出し価格は平均878万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1641万円と比較すると、その価格は相対的に低く、偏差値37を記録しており、愛知県豊川市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、将来性のある投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築33年を迎えた「アーバンヒル諏訪」は、八幡駅から徒歩22分の位置にあり、愛知県豊川市での同価格帯マンションと平均築年数は同等であるものの、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに低く、現在の立地条件を鑑みると価値向上の余地は限定的な可能性があります。

環境満足度

この地域には、交番が943m圏内になく、治安の面で他物件と比較し劣る要素がある一方で、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、日常の買い物などの利便性は保たれており、偏差値39と決して高くはありませんが、適度な生活利便性と災害リスクが低めであることが見受けられます。