愛知県小牧市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー小牧中央の概要

「シャトー小牧中央」は愛知県小牧市中央5丁目に位置し、小牧駅から徒歩16分という利便性を備えつつ、平穏な住環境を提供する2000年6月竣工の11階建てマンションであり、幅広い世帯を想定した72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市内においても需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市において、5年間で平均21％の価値上昇が見られる中、シャトー小牧中央は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの評価で適正推測価格が1641万円のところ実際の売り出し平均価格は1646万円とわずかに高めながらも、市場の平均値と比較して適正な水準を保っており、売却偏差値51を示しています。

将来性

築24年となるシャトー小牧中央は、AI評価における将来性偏差値が58と、同地域の物件と比較しても高評価を得ており、築年数が若い点や、現在の価格水準が維持される可能性から、長期的な資産価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2334mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な条件を示していますが、シャトー小牧中央の周辺には18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在し、生活に必要な設傼は充実しています；さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しており、小牧市立米野小学校や小牧市立応時中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境満足度を持つ物件です。

シャトー堀の内の概要

シャトー堀の内は、愛知県小牧市堀の内3丁目に位置する1995年7月築の7階建てマンションで、総戸数35戸の規模を有しており、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から1480万円と、地域相場に見合った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

シャトー堀の内は平均的な価格帯で取引されており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格と推測され、現在の売出し平均価格は地域の平均から僅かに高いものの、近年の物件価値の上昇を考慮すると、販売価格は妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古いシャトー堀の内ですが、中古物件市場における将来性はエリア平均と肩を並べる程度で、駅からの距離や今後のエリア開発などを踏まえれば、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

シャトー堀の内周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育施設の近隣に小牧市立小牧中学校があり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。

レインボー小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「レインボー小牧原」は、平均的な3LDKが約72㎡、4LDKが約81㎡とファミリー層に適した広さを備えたマンションで、価格帯は1390万円から2050万円で、最寄駅の小牧原駅から徒歩18分の利便性を持ち、1996年竣工の11階建てとなっています。

適正価格（売却）

「レインボー小牧原」は、愛知県小牧市の市場動向を踏まえた適正価格として、売却偏差値54をマークし、地域の中古マンション相場と比較しても6ポイント高い価値があるとされている一方で、近年の市場価格に対して約18%の価格減を示しており、現在売出されている平均価格が推定適正価格1468万円に対して1629万円とされ、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年の「レインボー小牧原」は、近隣エリアの同価格帯マンションと比較して若干築年数が上回り、最寄駅からの距離感も考慮すると将来性の偏差値は30と平均より低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展状況に応じて価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している「レインボー小牧原」は、日常生活の利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53となり、特に小牧市立小牧原小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

デュオヒルズ小牧の概要

デュオヒルズ小牧は、愛知県小牧市に位置し、2018年に竣工した12階建ての総戸数98戸のマンションで、65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2890万円から4360万円の範囲に設定されており、市内でも比較的新しい物件として注目されています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ小牧の売却価格は、愛知県小牧市の平均価格と比較して適正価格と判断されており、現行価格は平均的な市場価値を若干上回る水準にあることから、売主に有利な価格設定と言えます。

将来性

デュオヒルズ小牧は築6年目の比較的新築に近い物件であり、愛知県小牧市においてこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しており、中長期的な投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、小牧市立小牧小学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも多数存在するため、家族層にとって住みやすい地域であるといえるでしょう。

マルベリー小牧山南の概要

愛知県小牧市堀の内4丁目に位置する「マルベリー小牧山南」は、2002年築の13階建てマンションであり、40室からなる住宅施設です。このマンションは小牧駅から徒歩23分、小牧口駅から徒歩28分という立地にあり、72㎡の3LDKが1530万円から、87㎡の4LDKが1980万円の価格設定で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「マルベリー小牧山南」の中古マンション価格は、愛知県小牧市の価格動向を鑑みると、平均的な偏差値50を上回る53を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が21％の上昇を見せた中、このマンションは2％の上昇にとどまり、独自AIが予測する推定適正価格1781万円に対して、現行の平均売出価格が1705万円であることから、現時点では売却には向いていない可能性が高いとされています。

将来性

築年数22年の「マルベリー小牧山南」は、小牧市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は58という高評価を受けています。駅からやや離れた立地でありながら、その他の点においてはエリアの平均を上回り、長期的に見ても価値が保持される見込みがあります。

環境満足度

「マルベリー小牧山南」周辺の環境は生活に適しており、最寄りの交番まで737mと近く、治安の面で評価が高いです。加えて病院17件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が把握されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧中学校が近くにあることも魅力のひとつです。

ロイヤルクレスト小牧中央の概要

愛知県小牧市に位置し、小牧駅から徒歩約16分というアクセスの良さを誇るロイヤルクレスト小牧中央は、築年月2008年の12階建てマンションで、総戸数43戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの豊富なプランがあり、価格帯は1680万円から2680万円と、中古市場においては需要層が厚い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場において、ロイヤルクレスト小牧中央はその適正価格が総合偏差値51と、一般平均に比べて高評価を受けており、近年の市場価格の動向を見ると、同じ条件の物件は約21％の価格上昇が見られる一方、本マンションは価格の変動がないため、現状では売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るロイヤルクレスト小牧中央は、将来性の観点から評価され、AIによる分析で偏差値56を獲得しています。これは同エリアの平均を上回る数値であり、長期にわたる資産価値の維持が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

ロイヤルクレスト小牧中央周辺は、治安の良さに加えて、病院やショッピング施設が揃う生活利便性の高い環境です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらには小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しいロケーションです。

ラビデンス桃花台の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス桃花台」は、1995年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数71室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが780万円から、72㎡の4LDKでは最高1380万円という価格帯が設定されており、この地域のマンション市場において比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。住所は愛知県小牧市大字池之内3116-2で、最寄り駅である味岡駅までは徒歩50分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ラビデンス桃花台」の適正価格評価は偏差値44で、愛知県小牧市の中古マンション市場動向を分析した場合、近年の5年間で19％の価格上昇が見られる中、本物件は価格が7％下落していることから、現状では市場平均価格1328万円に対して売出し平均価格964万円と評価され、販売価格においては買い手にとって有利な条件となっていますが、売り手にとっては売却を見送るべき時期と考えられます。

将来性

築29年を迎える「ラビデンス桃花台」は、愛知県小牧市の中で平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均を上回る56点を記録しています。周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を含め、物件の将来価値は比較的高いと評価されていますが、立地条件がやや駅から遠いことがネックとなる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ラビデンス桃花台」は治安の観点から見ると最寄りの交番が830m離れていることから、他のエリアと比べると安全面で劣る可能性が考えられます。しかし、医療施設が13件と充実し、コンビニも2件存在するなど、日々の生活に欠かせない施設が整っています。また、自然災害へのリスクが低く、小牧市立篠岡小学校と小牧市立篠岡中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字間々に位置する「ライオンズマンション小牧」は、1998年築の７階建、総戸数39戸のマンションで、小牧駅から徒歩25分と公共交通機関へのアクセスも良好です。広さは76㎡から80㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKまでの間取りが1580万円から1680万円で取引されていることを踏まえ、利便性と居住性を考慮した物件と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場における他物件との比較データに基づくと、「ライオンズマンション小牧」は適正価格の偏差値が50を示し、平均価格帯での取引が見込まれます。近年の価格動向を見据えた市場分析では、売却時の適正価格は1613万円程度と推定され、現行の売出し価格はこの値からやや低いため、購入者への魅力は高いと評価できます。

将来性

築年数が26年の「ライオンズマンション小牧」は、地域の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、今後の価値維持が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、中長期的な資産価値の見通しも良いことが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション小牧」周辺は、治安面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内に存在します。生活必需施設も充実しており、近くには病院やスーパー、コンビニが複数点在しています。また、自然災害リスクも低いと公的なハザードマップに記載されており、住環境としての満足度は高い評価を得ています。

グローリアスハイツ小牧第6の概要

グローリアスハイツ小牧第6は、1997年10月に建設された8階建てで、総戸数は37戸です。住所は愛知県小牧市大字間々原新田1083-1に位置し、最も近い小牧駅から徒歩約25分、小牧原駅から徒歩29分という利便性を持ち、広さは72㎡から81㎡の3LDKが中心で、市場価格は約1,080万円から1,799万円となっています。

適正価格（売却）

グローリアスハイツ小牧第6は、愛知県小牧市の中古マンション市場における平均価格と比べ、適正価格の偏差値48であり、その価格は1,369万円でマーケットの推測価格1,534万円に比べやや低めであると評価されています。このデータは地域の不動産価格の動向と併せて分析され、投資や居住の判断材料として有効です。

将来性

築27年というグローリアスハイツ小牧第6は、愛知県内で同様の価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいため、将来性の偏差値は55ポイントと評価されています。築年数の新しさとともに利便性やその他の要因も加味され、将来の価値が見込める地域の1つとされています。

環境満足度

治安の良さや生活しやすさの面でグローリアスハイツ小牧第6は環境満足度偏差値53を獲得しています。近隣に小牧市立小牧原小学校があり、交番が548m以内にあり安全性が高いです。また、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも、快適な住環境を形成しています。

エスポア小牧の概要

愛知県小牧市に位置する「エスポア小牧」は、味岡駅から徒歩16分という立地にあり、59㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は730万円から1500万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。築年月は1990年であり、14階建ての構造で、総戸数は78戸となっています。

適正価格（売却）

「エスポア小牧」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向に対し若干の下落を見せています。現状の平均販売価格は1193万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1376万円からは低く、投資としての売却にはもう少し時間が必要と見られます。

将来性

34年という築年数を経ている「エスポア小牧」は、愛知県小牧市の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は57と平均を上回り、地域内での魅力は維持しています。また通勤通学に便利な駅近ではないものの、住環境や価格帯を考慮すると、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エスポア小牧」周辺環境は、交番が近く安心の治安を実感できるほか、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイントが高いです。また、近隣には小牧市立岩崎中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

桃花台パークヒルズ3番館の概要

愛知県小牧市に位置する「桃花台パークヒルズ3番館」は、1996年築の15階建てで総戸数105戸、小牧原駅から徒歩約63分という立地にあります。65㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1580万円で、特に1150万円から1280万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「桃花台パークヒルズ3番館」は平均適正価格と比較して偏差値42と評価され、5年間で5％の価格上昇を遂げていますが、周辺相場の19％上昇には及ばず、適正推測価格1652万円に対して、売出し平均価格1164万円と売主に有利な価格で取引されているとは言えない状況です。

将来性

築28年の「桃花台パークヒルズ3番館」は、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は63と高評価ですが、最寄り駅からのアクセスが若干不便な距離にあります。この立地要因は将来の価値を左右する可能性があり、じっくりと検討すべきポイントです。

環境満足度

「桃花台パークヒルズ3番館」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、近隣には小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校もあり、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。また、医療施設、スーパー、コンビニが周辺にあり生活利便性は高く、ハザードマップによるリスクも低いため安心して暮らせる環境です。

桃花台パークヒルズ1番館の概要

桃花台パークヒルズ1番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月は1994年7月で、7階建ての全53室からなるマンションであり、平米数は70㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は730万円から1480万円の範囲にありますが、一般的な販売価格帯は990万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

小牧市の中古マンション市場を分析すると、桃花台パークヒルズ1番館の推定適正価格は1230万円であり、現在の平均売出し価格が1010万円であるため、市場価格よりも有利な価格設定での売出しが可能であり、投資家や購入を考える消費者にとってマーケットにおける価値が高まる傾向にあります。

将来性

築年数が約30年の桃花台パークヒルズ1番館ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均より高く、建物の老朽化にも関わらず、周辺のインフラ整備の予定や小牧市の都市開発計画などの情報を踏まえれば、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の近接、学校の利便性などから見た環境満足度は高く評価されており、近隣に小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校が位置しているなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっており、自然災害リスクも低く安心して生活できる点が強調されています。

桃花台パークヒルズ4番館の概要

桃花台パークヒルズ4番館は、愛知県小牧市城山2丁目11に位置し、築年月1996年6月の14階建て総戸数111戸で構成され、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり価格帯は650万円から1630万円と多岐にわたります、最寄りの小牧原駅からは徒歩64分と少し距離がありますが、リーズナブルな価格設定は周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

桃花台パークヒルズ4番館の適正価格は、愛知県小牧市における中古マンション市場とマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、平均売出価格が1171万円であり、AIによる適正推測価格1473万円との差異が見られるため、売却に際してはタイミングや価格設定に注意が必要です。

将来性

将来性において、桃花台パークヒルズ4番館は、比較的新しい築28年の物件であり、エリア平均より若干築年数が新しいことや、AIが評価する偏差値57ポイントの高さが示すように、同一エリア内の他マンションと比較しても将来性が見込まれる物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度については、桃花台パークヒルズ4番館は治安の面で好条件を備え、交番が435m以内に存在し、また周辺には医療施設が14件、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校といった教育施設にもアクセスしやすい環境です。

シャトー小牧山の概要

愛知県小牧市堀の内に位置する「シャトー小牧山」は、築年月が1991年11月の歴史を持つ5階建マンションで、全13戸の居住空間があります。84平米の3LDKという広さをもつ各室は、統一された価格1080万円で市場に出されており、小牧駅から徒歩26分という立地に恵まれた、ファミリー層に適した住まいです。

適正価格（売却）

シャトー小牧山の適正価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の動向や物件の特性を総合的に分析した結果、市場価格1080万円は適正と評価されますが、マンションマーケットAIの推測では1152万円とされるため、市場の成熟に伴い将来の価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

築33年の「シャトー小牧山」は、愛知県小牧市において比較的築年数が長いながらも、将来性の偏差値は平均値よりわずかに高い51となっており、維持管理状態や周辺開発の進展により、長期的視野に立てば、資産価値を維持、あるいは向上させる要素を秘めています。

環境満足度

「シャトー小牧山」は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、近隣に15の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活環境が魅力です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、小牧市立小牧中学校が近いことも家族にとって安心の要素となります。

スペクトル舟津1番館の概要

「スペクトル舟津1番館」は愛知県小牧市に所在し、小牧駅から徒歩で約31分の距離に位置する1998年築の11階建てマンションであり、総戸数87戸を有しており、現在販売されている物件は94㎡の3LDKが1180万円から、107㎡の3LDKが2280万円となっており、市場におけるこの地域の中古マンションの平均価格帯は1530万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の不動産市場の分析によると、「スペクトル舟津1番館」の現在の価格帯は相場の偏差値50に対して43と評価され、近隣同等物件と比較した結果、過去5年間で19%価格が上昇する中で本マンションは3%の上昇に留まり、AIによる適正価格は2109万円と推定されるため、現在の平均売出し価格1680万円では販売時期を見極める必要があるとされています。

将来性

築26年を経た「スペクトル舟津1番館」は、地域の平均的な築年数に一致しており、駅からの距離はややありますが、将来性は偏差値60と評価されており、これは周辺地域のマンションの平均と比較して10ポイント高く、長期的な投資における価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「スペクトル舟津1番館」は、最寄りの交番まで徒歩約3分の距離にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に密集しており、国が提供するハザードマップに基づくと、このエリアは地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、小牧市立小牧西中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

シャレール城山の概要

シャレール城山は愛知県小牧市に位置し、小牧原駅から徒歩約64分という立地にある1997年竣工の9階建てマンションです。全59室から成るこの物件は、広さが79㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は840万円から1780万円の範囲にありますが、市場に出ている物件の平均価格は約1180万円で、購入希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

適正価格（売却）

愛知県小牧市の中古マンション市場の推移と比較して、シャレール城山は適正価格の売却偏差値が41と平均値48より低く設定されています。これは同地域の他の同条件物件が5年で19％の価格上昇を見せる一方、シャレール城山の価格は停滞していることに起因します。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1733万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1186万円となっているため、マーケットの動向から見て売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築27年となるシャレール城山は、小牧市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が64分とやや離れている点は考慮が必要です。それでも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、長期的な投資や自己居住の視点から見ると、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、シャレール城山は交番が143mと非常に近く治安面での安心感があります。また、16件の医療施設や1件のコンビニが存在し、生活利便性も高いと言えます。国が提供するハザードマップからも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。さらに、小牧市立大城小学校、篠岡小学校、桃ケ丘小学校、桃陵中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て世代には特に魅力的な環境です。

サンハイツ中央台(A〜J棟)の概要

サンハイツ中央台(A〜J棟)は、愛知県小牧市に位置する1996年7月竣工の8階建てマンションで、広さは70平方メートルの2SLDKから135平方メートルの4LDKまでの幅広いタイプがあり、中古マンションとしては630万円から1750万円の価格帯に設定されており、周辺マーケットと比較すると幅広い客層に魅力を感じてもらえる物件です。

適正価格（売却）

サンハイツ中央台(A〜J棟)の適正価格の評価は、近隣の市場データや過去5年間の価格推移を考慮した結果、平均偏差値48に対し、43と僅かに低めであり、現行の売り出し価格が1156万円でAI推定の適正価格1595万円よりも低価格であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数28年のサンハイツ中央台(A〜J棟)は、将来性の観点から見ると偏差値56を有し、同地域の平均よりも高く、小牧市の発展と共に資産価値が増す可能性を秘めており、長期的な視点での投資に適しているとAI分析では評価されています。

環境満足度

住環境としてのサンハイツ中央台(A〜J棟)の満足度は高く、近隣に治安の良さを示す交番が239メートル以内にあり、また病院15件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつあるなど、日常の利便性も抜群です。加えてハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域であることも安心材料となり、近くには小牧市立大城小学校、小牧市立篠岡小学校、小牧市立桃ケ丘小学校、小牧市立桃陵中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

小牧キャッスルハイツの概要

愛知県小牧市に位置する「小牧キャッスルハイツ」は、小牧駅から徒歩15分のアクセスに加え、築年数が約50年の7階建てマンションです。総戸数76戸のうち、2LDKが55㎡で280万円から、3SDKが63㎡で890万円までの価格帯であり、主要な販売価格は380万円から730万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

小牧市の中古マンション市場分析において、小牧キャッスルハイツの推定価格は893万円であり、市場の平均偏差値48に対して偏差値45と評価されており、現在の平均売出し価格580万円は売り時とは考えられず、価格面での調整が見込まれます。

将来性

小牧キャッスルハイツの将来性偏差値は51と平均を上回っており、AI解析により一定のポテンシャルが期待されていますが、築年数が50年を超えるという点や、駅からの距離がややある立地条件を踏まえる必要があります。

環境満足度

治安の良さで知られる小牧市の中でも、小牧キャッスルハイツは交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が周辺に充実しています。洪水リスクが低く、小牧市立小牧小学校、小牧市立小牧原小学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

寿ゞやマンション間々本町の概要

愛知県小牧市に所在する「寿ゞやマンション間々本町」は、小牧駅から徒歩26分の距離に位置し1983年5月に竣工した6階建てのマンションで、広さは61㎡から67㎡の間の3LDKや4DKなどの居住空間を提供しており、中古価格は480万円から780万円の範囲で、このエリアでの取引相場と比較しても、ファミリーに適した住まいを手頃な価格で提供していることが分かります。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション間々本町」の売却偏差値は44と、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均価格偏差値（48）と比較して低めですが、過去5年間で周辺物件価格が平均19%上昇している中、約3%の価格下落を見せ、現在市場平均に比べて価格が低い状況から、投資や自己居住を検討する購入者にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数える当マンションは、エリア内の他の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は55を記録し、平均よりも優れた可能性が予測されています。ただし、駅からの距離は徒歩26分と少々遠く、これが物件価値にどう影響するか将来の市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

「寿ゞやマンション間々本町」の住環境は、治安を担保する交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないため、自然災害に対する懸念も少ない安心のリビング環境を提供しています。

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)の概要

「アクシス光ヶ丘」は愛知県小牧市光ケ丘1丁目に位置し、築年月は1993年11月で、総戸数187戸の9階建マンションです。広さは73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1580万円と幅広い選択肢があるのが特徴です。最寄りの味岡駅から徒歩63分という立地でありながら、売出し価格の最多帯は990万円〜1080万円と、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は平米数、立地、築年数を考慮した上での売却偏差値が46と、愛知県小牧市の中古マンション平均偏差値48に比べて若干低めです。近年の小牧市の不動産市場は価格が上昇傾向にある一方で、アクシス光ヶ丘は6％の価格下落が見られました。そのため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が1291万円であることを踏まえると、売主にとって現時点での売却は推奨されないと分析されます。

将来性

アクシス光ヶ丘(1〜4棟)は築年数31年を経過しているものの、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンション平均と比較しても高い評価を受けています。立地は最寄り駅から距離があるものの、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、セキュリティ面で交番が252メートル圏内にあり、治安の良さが評価されているほか、医療施設が15件と生活に必要なサポートを受けやすい状況です。一方で、コンビニは1件とやや不便かもしれませんが、教育機関には恵まれており、小牧市立篠岡小学校や小牧市立光ケ丘小学校などが徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した住環境と言えます。災害リスクに関しては地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないという評価を得ています。

スペクトル舟津2番館の概要

愛知県小牧市に所在する「スペクトル舟津2番館」は、平米数90㎡〜98㎡の間で2SLDKから4LDKの間取りがあり、築年月は2000年9月で、11階建のマンションです; 中古マンションの価格帯は1090万円から2200万円で、周辺の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定であり、最寄りの小牧駅までは徒歩32分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

スペクトル舟津2番館の適正価格は、周辺市場のデータに基づきAIが推測した価格が1881万円であるのに対して、現在の平均売出価格が1724万円であるため、売り時とは言い難い状況ですが、近年の愛知県小牧市の中古マンション市場の傾向から見て、過去5年間で約19%の価格上昇が見られる中、この物件は5%下落しています。

将来性

スペクトル舟津2番館の将来性は、築24年と愛知県小牧市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、AIによる将来性の偏差値は53と、エリア平均より高いことから、長期的に見ても価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境面では、スペクトル舟津2番館は交番まで382mと近く治安の良さが際立っており、12件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺にあり、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置します; また、教育環境として小牧市立小牧西中学校が近くにある点も住環境の魅力の一つです。

寿ゞやマンション間々原の概要

寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市大字間々原新田に立地し、小牧原駅および小牧駅から徒歩25分圏内の1982年7月竣工の4階建てマンションで、30の住戸を有しています。広さは約56㎡〜57㎡で、3DKの中古マンションとして市場に出されており、多くの価格帯は790万円から1020万円の間に集中していますが、市場全体の価格動向と比較すると、若干の価格低下が見られます。

適正価格（売却）

寿々やマンション間々原の価格範囲は480万円から1780万円であり、総合売却偏差値は48と、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均と比較してやや高い価格設定となっています。愛知県内では過去5年間で中古マンション価格が約19%上昇した一方で、このマンションは価格が約23%下落しており、現在の売り出し平均価格は990万円に対して独自AIによる適正価格推測が1013万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年を数える寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市内の同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、その将来性の偏差値は36と平均よりかなり低いものの、中長期の地価動向や近隣の開発計画などによっては価値の変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

寿々やマンション間々原周辺は、交番から843mとやや離れていますが、病院や医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活環境は充実していると言えます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も少ないので、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、教育施設として小牧市立小牧原小学校があり、子育てにも適しています。

シャトー小牧3の概要

愛知県小牧市に位置するシャトー小牧3は、築年月1997年の11階建てマンションで、多彩な間取りの66㎡から82㎡の部屋があります。価格は660万円から1280万円と幅広く、主に950万円台が市場相場となっています。立地は小牧原駅から徒歩43分の距離にあり、利便性に欠けるものの、広めの住空間を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

シャトー小牧3の適正価格は、周辺市場の相場と比較してやや低めで、過去5年間で19％上昇した地域相場に対し、物件価値が横ばいを保っています。AI分析による適正価格推計は1277万円ですが、実際の売出し価格は966万円前後で形成されており、将来的な価値上昇を見越した投資対象としては潜在能力を秘めています。

将来性

27年の経過を見せるシャトー小牧3ですが、将来性の指標である偏差値は60と評価され、同地域の物件平均を上回っています。駅からの距離は長めですが、これを補う地域的な発展ポテンシャルや、中長期的な資産価値の増加を見込めるデータがあります。

環境満足度

環境満足度については、シャトー小牧3は治安面で他物件より劣る可能性が指摘されているものの、医療施設や店舗数では平均的な水準を確保しています。自然災害リスクも低く、安全な住環境を提供している点はプラスに働きます。

キャッスルハイツ小牧の概要

キャッスルハイツ小牧は、愛知県小牧市小牧5丁目に位置し、6階建ての総戸数46戸で2001年6月に竣工した中古マンションです。居住空間の平米数は94㎡の3LDKから、より広い125㎡の3LDKまで幅広く、価格は1100万円から1580万円の範囲に設定され、最寄りの小牧駅からは徒歩18分、小牧口駅からは徒歩23分と利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ小牧の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、機械学習データに基づく総合偏差値48に対する36と算出されており、他の物件に比べ価格下落率が見られますが、これはエリア内での価格変動や供給状況を反映した結果であり、現在の売り出し平均価格1188万円は適正な価格帯であると考えられます。

将来性

将来性については、キャッスルハイツ小牧は23年の築年数を誇り、エリア内の平均よりも若い物件として位置づけられ、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリアの平均よりもやや高く、今後の資産価値の保持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点から、キャッスルハイツ小牧は交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、近隣には小牧市立小牧中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

スカイステージ33の概要

「スカイステージ33」は、愛知県小牧市篠岡1丁目に位置する1991年竣工のタワーマンションで、総戸数270戸、最高33階建ての規模を誇り、広さは59㎡の2LDKから174㎡の2SLDKまでと様々です。価格は530万円から2480万円の範囲で、平均価格帯は1150万円〜1280万円となっており、周辺マンション市場と比較して価格の競争力があります。

適正価格（売却）

愛知県小牧市のマンション市場データを基にしたAI分析によると、「スカイステージ33」の平均売出価格は1217万円で、適正価格とされる1674万円と比べて低価格傾向にあります。小牧市の中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は10％下落しており、現時点では売却に適さないと推測されます。

将来性

築33年が経過したスカイステージ33は、平均築年数が30年の小牧市でやや古い部類に入り、最寄りの味岡駅からは徒歩62分とややアクセスに難があります。AIによる将来性評価では偏差値45と平均より劣る数値ですが、地域の発展状況や利便性向上の可能性を踏まえると、長期投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

スカイステージ33周辺環境は治安が良好で、最寄りに交番があり、医療施設も18件近くに点在し、病院への応急処置が容易です。コンビニが3件あるものの、スーパーの不在が生活利便性に影響する可能性があります。学校教育の面では、小牧市立篠岡小学校や小牧市立桃ケ丘小学校、中学校も近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地と言えます。

シャトレ愛松小牧の概要

愛知県小牧市に位置し、利便性の高い「シャトレ愛松小牧」は、2002年7月に建設された全77戸のマンションで、広さは75㎡から93㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1,580万円から2,399万円の範囲です。最寄り駅として小牧駅が徒歩17分、小牧原駅が徒歩18分、小牧口駅が徒歩25分と3駅が利用可能であり、最も多い価格帯は1,780万円から1,900万円となっており、市場動向に基づいた適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松小牧の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して総合偏差値48を記録しており、平米数と築年数を考慮した理想的な価格の範囲と評価されています;市場データに基づくAI推測では推定価格は約1,869万円なのに対して、売出し中の物件は平均で約1,678万円となっており、価格的には買い手にとっては魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数が20年を超える「シャトレ愛松小牧」ですが、同じエリア内の平均築年数と比較して比較的新しく、愛知県小牧市の市街地に近いことから、中長期的な資産価値の保持が期待できます;しかし、最寄り駅までの距離が多少あるため、その点が将来性偏差値を48として少々抑えている要因の一つとなっているようです。

環境満足度

「シャトレ愛松小牧」の立地は、治安の面では交番が2,034mと若干遠めながらも、周囲に14の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、生活利便性は高く、米野小学校が近隣に存在しているため、家庭にとっては教育環境が整っていると言えます。また、国のハザードマップによれば、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされており、自然災害に強い環境が整っています。

桃花台パークヒルズ2番館の概要

愛知県小牧市に位置する「桃花台パークヒルズ2番館」は、1995年7月竣工の15階建てで、総戸数125戸の規模を持つ中古マンションです。各戸の広さは60㎡から93㎡までの多様な間取りが存在し、価格帯は580万円の2LDKから1390万円の4LDKと幅広く、物件の多くは950万円〜980万円の範囲に集中しています。立地は小牧原駅から徒歩65分とやや距離がありますが、地域内の他マンションと比較しても特筆すべき価格帯と施設規模を有する物件です。

適正価格（売却）

「桃花台パークヒルズ2番館」の適正価格に関しては、愛知県小牧市における過去5年間の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格は市場平均を5ポイント下回る偏差値42を示しています。この地域の中古マンション価格は5年で19％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格下落しており、独自AI推定の適正価格1460万円に対して現行価格が949万円となっているため、現時点では売却にあたり慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築29年を迎える「桃花台パークヒルズ2番館」は、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しいものの、将来性についてAI予測は偏差値48を示しており、エリア平均と比較しても僅かに劣る評価です。駅からの距離は遠く、交通アクセスの面で見ると将来の価値向上にはあまり寄与しない可能性がありますが、メンテナンス状況やリノベーションの余地などを考慮に入れると、投資家にとっては一定の魅力があるかもしれません。

環境満足度

「桃花台パークヒルズ2番館」周辺環境は非常に整っており、治安面では近隣に交番が存在し、環境満足度の偏差値は51と高評価です。医療施設は13件と十分な数がありますが、スーパーは0件と買い物の便利さでは劣るものの、コンビニが1件存在します。自然災害に関するハザードマップによれば、地域は地盤が強固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから安全性が高い地域と言えます。また、小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した環境が提供されています。

桃花台パークヒルズ5番館の概要

愛知県小牧市城山2丁目に位置し、小牧原駅より徒歩約63分の距離にある「桃花台パークヒルズ5番館」は、1997年2月の竣工以来、総戸数139戸という規模の中古マンションで、3LDKの72㎡から4LDKの94㎡までの広さがあり、価格帯は450万円から1480万円ですが、市場データによると最もポピュラーな価格帯は990万円から1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

桃花台パークヒルズ5番館の中古価格は、愛知県小牧市の不動産市場において、平均的な価格水準から見て4ポイント低い偏差値43を記録しており、近隣の物件と比較すると5年間に19%の価格上昇が見られる中、8%の価格下落を示していますが、適正価格として推定される1477万円と現売出し平均価格1050万円の開きからは、現時点での売却は推奨されない状況と分析されています。

将来性

桃花台パークヒルズ5番館は築27年を迎える物件であり、周辺環境と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩63分とやや遠く、AI分析による将来性の偏差値は47と、地域平均を下回っており、交通の便の面ではこれから改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安面では桃花台パークヒルズ5番館が立地する地区に交番が近くにあり安心ですし、医療施設やスーパー、コンビニが揃って生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップを見る限りでも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが指摘されています。また、子育て家庭にとっては小牧市立大城小学校や小牧市立桃陵中学校が近隣にあり安心の教育環境が整っている点も大きな魅力です。

サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)の概要

愛知県小牧市城山3丁目に位置する「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」は、築年月が1992年7月であり、8階建ての総戸数48室のマンションです。平米数は79㎡から97㎡で、価格帯は690万円から1480万円、最も多い価格帯は980万円から1080万円となっています。最寄駅である小牧原駅からは徒歩66分と距離がありますが、ゆったりとした住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」の売却価格は愛知県小牧市の中古マンション市場の傾向を踏まえると、適正価格の偏差値は42と平均より低くなっています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、当物件は11％下落しており、現在の売り出し平均価格1015万円は、AIによる適正推測価格1481万円と比較して低い水準です。

将来性

築32年を経過した「サンハイツ城山パーク1(A〜E棟)」は、同エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入ります。立地は駅から徒歩66分とやや離れており、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、価格やその他の要素を考えると、長期的な投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

同マンションは病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、生活利便性が高いですが、交番が825mとやや離れているところから安全性については平均をやや下回る可能性があります。地盤が固く、洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設として小牧市立大城小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。

宝マンション小牧の概要

愛知県小牧市に位置する宝マンション小牧は、緑豊かな住宅地に建てられた1991年竣工の11階建てマンションで、64㎡の3LDKが760万円から、80㎡の3LDKが最大1480万円の価格範囲で提供されており、小牧駅から徒歩23分という立地にもかかわらず、アクセスと環境のバランスを考えた中古価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

宝マンション小牧の適正価格は、愛知県小牧市における近年の不動産市況と比較し、マンションマーケットAIが推定する価格1217万円に対し、現在の平均売出価格が1080万円であることから、市場価値を反映した価格での取引が可能で、適正な投資判断が求められる物件と言えます。

将来性

築33年の宝マンション小牧は、同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、今後の市場動向や地域開発、リノベーションの可能性を含めた将来性を考慮すると、現在の偏差値37という評価は、将来的に有益な投資になる可能性を持ち合わせています。

環境満足度

治安の良いエリアに立地し、周辺に14の医療施設、必要最低限の商業施設が揃い、小牧市立小牧原小学校が近隣にある宝マンション小牧は、ファミリー層にとって安心して生活できる環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、環境満足度が高い理由の一つです。