愛知県尾張旭市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス藤ケ丘北の概要

「グローリアス藤ケ丘北」は愛知県尾張旭市に位置し、豊富な生活環境を備えた1993年築のマンションで、平米数は71㎡から85㎡の間で3LDK〜4LDKの構造を有しており、販売価格は980万円から1980万円に設定されている中古物件です。藤ケ丘駅から徒歩28分の立地で、総戸数は18戸の5階建てとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ケ丘北」の適正価格は、地域の不動産価格の動向を鑑みたAIの分析では、平均的な価格帯である1550万円〜1580万円という範囲に位置しており、市場価格において売却偏差値51を記録しています。愛知県尾張旭市内で近年3%の価格上昇が見られる中、当該物件が8%の価格低下を示していることから、適正価格での売却タイミングとして適切な可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が31年を数える「グローリアス藤ケ丘北」は、将来性の評価においてAIによる偏差値50を獲得しており、これは地域の平均と比較して若干高い水準です。しかし、立地としては最寄り駅からやや遠いため、将来的な価値上昇のポテンシャルには限定的な見解があります。

環境満足度

「グローリアス藤ケ丘北」の環境は、尾張旭市立本地原小学校や長久手市立北中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯には理想的な立地と言えます。しかし、最寄りの交番まで814mとやや距離があり、治安に関しては他の地域に比べやや劣る可能性も指摘されています。一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれている点は、住環境としての満足度を高める要素となっています。

尾張旭東山コーポラスの概要

愛知県尾張旭市東山町に位置する「尾張旭東山コーポラス」は、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数37室の規模を誇り、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1690万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

尾張旭東山コーポラスの中古マンション価格は、近隣地域の価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を示し、平均偏差値45に対しては僅かに高いものの、AI推定の適正価格1426万円と比較すると、現在の平均売出価格1170万円となっており、市場環境から見て売却時期としては最適ではないと評価されています。

将来性

尾張旭東山コーポラスは、築年数が32年と周辺同額価格帯の平均築年数よりやや古めで、最寄りの印場駅からは徒歩16分という立地条件ですが、将来性評価の偏差値は61ポイントを獲得し、エリア平均の49ポイントを上回る評価を受けており、期待される資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

尾張旭東山コーポラスの環境については、治安の面で交番が1km超離れている点は考慮が必要ですが、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、周辺は地盤が安定し洪水や津波の危険性も低いとされています。加えて、尾張旭市立瑞鳳小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な立地です。

緑ヶ丘レックスマンションの概要

緑ヶ丘レックスマンションは、愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘21-11に所在し、築年数が49年を数える歴史を持つ9階建てのマンションです。中古販売価格は400万円から1390万円までの範囲で、広さは61㎡の3LDKから71㎡の4DKまでのバリエーションを誇ります。最寄駅である藤が丘（愛知県）駅からは徒歩24分の距離にあり、利便性を考慮した日常の生活が想定できる立地です。

適正価格（売却）

緑ヶ丘レックスマンションの適正価格は、周辺市場データと比較すると、偏差値47と評価され、愛知県尾張旭市での同条件物件と比較してわずかながら高評価を受けています。近年の地域の物件価格上昇傾向に対して、このマンションは1％の価格下落を見せており、現在の標準的な価格帯である560万円から600万円という市場価格からすると、購入時の交渉余地があることを示唆しています。

将来性

将来的な価値を左右する要素として、緑ヶ丘レックスマンションの築年数は49年とやや長く、最寄駅からの距離もやや離れているものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、長期的な視点での価値が見込まれます。このデータは、将来的なリノベーションや周辺地域の発展潜在能力を反映しており、投資としても長期保有による価値上昇を期待できる可能性が示されています。

環境満足度

緑ヶ丘レックスマンションの環境満足度は、周辺施設の豊富さから高く評価されており、交番が733m以内にあり治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、地域の地盤やハザードマップから洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる住環境とされています。さらに、子育てに適した教育環境を提供する名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立瑞鳳小学校などの教育機関の存在は、家族層にとっても魅力的なポイントです。

レインボー尾張旭の概要

愛知県尾張旭市狩宿町に位置する「レインボー尾張旭」は、広さ74㎡から77㎡の間で展開する3DKから3LDKの間取りが特徴のマンションで、1989年5月に建築された5階建ての物件です。最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩17分の利便性を誇り、水野駅や瀬戸口駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。市場における価格帯は450万円から1490万円となっており、その価格帯の中でもっとも一般的な価格は約1199万円と見られています。

適正価格（売却）

「レインボー尾張旭」の適正価格については、地域の不動産市況との比較から、一般的な偏差値よりもわずかに高い49と評価されています。愛知県尾張旭市内の他の同様の物件と比較した場合、過去5年間で平均3％の価値上昇が見られる中、「レインボー尾張旭」は1％の上昇率となっています。これはマンションマーケット独自のAI分析による適正価格1302万円に比べ、現行の平均販売価格1183万円が売り時とは言えない状況を示していると解釈できます。

将来性

築35年の「レインボー尾張旭」は、将来性の観点からも見るべきポイントがあります。AIに基づく予測では、この物件の将来性の偏差値は61と、地区平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離や築年数を考慮すると、他の新しいマンションや交通利便性の高い物件との競合が予想されるため、将来性を高く見積もる点には注意が必要です。

環境満足度

「レインボー尾張旭」は治安面での懸念が僅かにあるものの、その他の環境面では満足度が高いとされています。交番までの距離は1.1kmとややありますが、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の被害リスクの低さからも安心して生活ができる地域です。また、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境となっています。

グローリアス藤ヶ丘北第2の概要

グローリアス藤ヶ丘北第2は、愛知県尾張旭市東本地ケ原町に立地し、尾張旭駅から徒歩31分の距離にある1994年築の4階建てマンションです。この中古マンションは75㎡から77㎡の広さで、3LDKが主力であり、830万円から1398万円で販売されており、その価格帯は評価された地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グローリアス藤ヶ丘北第2の販売価格は、周辺のマンション価格の傾向を裏付けるデータに基づくと、平均市場価格から見てやや低い偏差値42を示しており、近年の地域内での3％の価格上昇を逃した形ですが、適正推測価格1677万円とのギャップが存在するため、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えたグローリアス藤ヶ丘北第2は、エリア内の他物件と同程度の築年数を保っており、いくつかの再開発計画が進行中の尾張旭市という立地を考慮すると、AIによる将来性偏差値が58と予測されることは、将来的な価値向上に対する期待を抱かせます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが揃っているグローリアス藤ヶ丘北第2は、住環境としての利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤や洪水、津波などの自然災害リスクが低いという点でも環境満足度の高さを示しています。

アメニティ南栄の概要

愛知県尾張旭市南栄町に位置する「アメニティ南栄」は、24室からなる5階建てマンションで、平成6年（1994年）11月に建設されました。すべての部屋が70㎡の3LDKで、現在の販売価格は930万円から1380万円までの間で、藤が丘駅から徒歩18分、はなみずき通駅から徒歩29分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

「アメニティ南栄」の適正価格の売却偏差値は46で、愛知県尾張旭市のマンション市場の平均偏差値45から1ポイント高いことを示しています。近年の市場動向と比較すると、このエリアは平均で5年間に3％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこから40％下落しており、適正推測価格1450万円に対して売り出し価格が1156万円となっているため、売却には現時点で不利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築約30年とエリアの平均築年数に相当し、経年劣化に対するリニューアルの有無や今後の価値変動が今後の将来性を左右します。近隣駅までの距離は徒歩18分とやや離れておりますが、将来性の偏差値は平均値に近い49となっており、長期的な価値の保持を見込むことが可能です。

環境満足度

「アメニティ南栄」周辺は、交番が641m以内にあるなど治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立本地丘小学校、尾張旭市立本地原小学校など教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから環境満足度の偏差値は57と良好な数値を示しています。

ライオンズマンション晴丘町の概要

ライオンズマンション晴丘町は愛知県尾張旭市に位置し、築年数30年超の歴史を持つ全29戸から成る中層マンションです。広さは約60㎡から66㎡の3LDKが主流で、価格帯は890万円から1230万円の間に分布しており、リーズナブルな価格帯となっています。住所は愛知県尾張旭市晴丘町池上44-3で、最寄りの尾張旭駅からは徒歩約34分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、近隣には生活に便利な施設も揃っており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション晴丘町の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、比較的安定した価格帯を維持していると言えます。市場価格は平均をやや上回る偏差値49を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向の中、ここ数年での価値の減少は見られず、購入後の価格下落リスクは低いと言えるでしょう。

将来性

築年数32年を迎えるライオンズマンション晴丘町ですが、将来性の偏差値は54となっており、エリア内での他物件と比較してもポテンシャルは高いと評価されています。周辺地域の発展や、中古マンション市場における需要の持続が予想され、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション晴丘町周辺は治安が良好で、治安施設が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も充実しており、快適な日常生活を送るためのインフラが整っています。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップ上の安全性も高く、家族で安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ユニーブル藤ヶ丘ステージの概要

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、愛知県尾張旭市庄南町に位置し、藤が丘駅から徒歩20分の距離にある2001年6月竣工の9階建マンションで、27戸の規模を誇ります。幅広い家族構成に対応した76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、安定した需要が見込める地域性を持っている一方で、情報によりますと若干の価格下落が観測されており、市場価格の動向に注意が必要です。

適正価格（売却）

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」の売出し価格は1690万円から2480万円と、愛知県尾張旭市の平均市場価格と比較し偏差値46を記録、近隣の相場と比べて適正な範囲内にあるものの、市場の価格変動や物件の状態に応じた査定が重要といえるでしょう。特に2001年築の物件としては価格競争力を保持していますが、投資や購入の判断は最新の市況分析を踏まえた上で慎重に行うべきです。

将来性

愛知県尾張旭市に所在する「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来性の偏差値は41と算出され、エリア平均よりも若干劣るものの、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善により、価値が見直される可能性があります。購入にあたっては、長期的視野で地域の成長計画を調査することが推奨されます。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」周辺は医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、安全面を考慮した場合、交番が近くにあり治安が良好な点は高評価です。また、国のハザードマップによるリスク評価が低いことや、地域の教育機関が手近にあることは子育て世代にとってプラスとなるでしょう。これらの環境要因は、環境満足度の高さを裏付けるデータとなり、住居選びの際の大きな魅力となる可能性があります。

ライオンズガーデン本地ヶ原の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ライオンズガーデン本地ヶ原」は、藤が丘駅から徒歩25分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間の3LDKが中心であり、売出し価格は1,400万円から2,480万円で推移しており、総戸数は54戸です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン本地ヶ原の売却適正価格の偏差値は45と平均よりやや低く、近年の地域内の同条件物件価格上昇率3％に対して下落傾向にあるものの、独自AI推測による適正推測価格が2,211万円で現状の売り出し平均価格1,890万円と比較し、現在は買い時で売り時ではないと推測されます。

将来性

築27年のライオンズガーデン本地ヶ原は、将来性の偏差値が52であり、エリア内マンションの平均偏差値と比較すると4ポイント高く、今後の地域開発やインフラ整備の進展により価値が上昇する可能性がありますが、駅からの距離はマイナス要因となるかもしれません。

環境満足度

環境満足度におけるライオンズガーデン本地ヶ原は、最寄の交番が1キロ近く離れている点を除けば、周辺には充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活を便利に送れる点が評価されています。また、ハザードマップ上も安全性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがポイントです。さらに、長久手市立北小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメニティ緑町の概要

アメニティ緑町は愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置し、築26年を経た静かな住宅地の中にある5階建てのマンションです。75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1350万円から2300万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は1580万円から1640万円で、中古マンション市場において競合物件と比較しても十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

アメニティ緑町は、中古マンション市場における偏差値44を記録し、愛知県尾張旭市での平均価格推移と比較して、若干の価格低下が見られますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2163万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格1774万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

アメニティ緑町は築26年が経過しており将来性の偏差値が49であり、エリア内の平均と同等です。駅からの距離は徒歩29分と多少離れていますが、この距離が価格に反映された結果、比較的手頃な価格で提供されていることと、これからの再開発や地域の成長が期待される点で将来性も評価されます。

環境満足度

アメニティ緑町の環境満足度は偏差値55と平均以上です。治安の面においては交番が少し遠いものの、生活に必須の医療施設や買い物施設が整っており、地盤の安定した洪水リスクが低い地域に位置しています。また、名古屋市立本地丘小学校や尾張旭市立本地原小学校が近く、子育て家庭にも安心して推奨できる居住環境です。

ロイヤルシャトー緑ヶ丘の概要

愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置する「ロイヤルシャトー緑ヶ丘」は、2000年9月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、幅広い間取りが提供されており、主に81㎡の3LDKが1,380万円から、99㎡の4LDKが最大1,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

尾張旭市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ロイヤルシャトー緑ヶ丘の適正価格は総合偏差値48に対して39とやや低く評価されており、同エリアのマンションが平均3％価格上昇している中で、本物件は1％価格が下落していることから、現時点では売却には不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築24年という比較的若い建物であるロイヤルシャトー緑ヶ丘は、将来性偏差値が57と地域平均よりも高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルを牽引していますが、駅から徒歩22分という立地は通勤や通学には若干の不便があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番が674m以内にあることからも伺え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活便利施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境が確保されており、さらに名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立瑞鳳小学校など複数の教育機関が周辺に点在しています。

ラポール尾張旭(A〜E棟)の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、1975年3月に竣工した歴史を持ちつつ、現在も機能的な居住空間を提供する5階建てのマンションであり、総戸数129室を誇るこの物件は、58㎡から63㎡の3DKが主な間取りで、180万円から648万円の価格帯が市場に提示されており、最寄りの尾張旭駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」の中古マンション価格は、愛知県尾張旭市における他の物件の価格動向を見ると、平均的な偏差値45より若干低い傾向にあり、過去5年間の市場価格の上昇率に比べて下落傾向を見せており、マンション市場専門のAI評価では、適正推測価格を730万円としているのに対し、現在の売り出し平均価格は404万円程度となっており、現時点では売り時とは評価されていない状態です。

将来性

築年数が49年となり、エリア平均に比べてやや古い構造であるものの、「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は将来性に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域のマンションと比較しても若干高めのスコアを保持していますが、駅からの距離が28分と少々離れた立地であることが今後の価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ラポール尾張旭(A〜E棟)」は、交番が618m圏内にある安全な地域に位置し、18件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する利便性の高い環境に恵まれており、国の公開データに基づくハザードマップでも地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いとされています。教育施設としては尾張旭市立本地原小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の居住エリアです。

ナビタウン吉岡町マンション(1〜3番館)の概要

「ナビタウン吉岡町マンション」は愛知県尾張旭市に位置し、旭前駅から徒歩約24分の距離にある1989年築の4階建てマンションで、全33室のレイアウトは2DKから4LDKまで多様で、広さも50㎡から86㎡と家族構成により選べる利便性があり、中古価格は590万円から1399万円で地域の市場に即した価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナビタウン吉岡町マンションは愛知県尾張旭市の市場動向を鑑みた適正価格分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で約3％上昇している中、本物件は4％の価値下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる予測価格1208万円に対して現在の平均売り出し価格が946万円となっており、売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築35年と歴史を有するナビタウン吉岡町マンションは、周辺地域における同価格帯の物件と比べるとやや古めですが、AI分析に基づく将来性評価では53ポイントを獲得し、地域平均を上回る将来性が見込まれることから、投資用物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、ナビタウン吉岡町マンションが位置するエリアは、治安のもたらす不安が挙げられるものの、生活施設が充実しており、特に医療施設は7件、スーパー1件、コンビニ1件と日常の利便性は高いことや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を持ち、さらに尾張旭市立本地原小学校や尾張旭市立西中学校など教育施設が周辺にあるため、家族居住に適した立地と言えます。

シャトレ愛松三郷の概要

シャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市井田町に位置し、三郷（愛知県）駅から徒歩17分の距離にある、8階建てのマンションです。2001年3月に竣工し、総戸数90戸を有し、72㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでの広さがあります。現在の市場では、価格は1200万円から2180万円で取引されており、築22年を経てもなお快適な居住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松三郷の売却価格は、尾張旭市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2190万円に対し、平均1674万円と価格設定されている状況から、市場価格の偏差値42と評価され、販売時の適正価格を検証する上ではまだ売り時に達していないと判断されます。

将来性

築22年のシャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市周辺の中古マンション市場で、5年間の価格上昇率と比較してさほど変動がないものの、AIによる将来性評価で偏差値57を記録しています。そのため、今後の価値向上が期待できる物件として、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境においてシャトレ愛松三郷は、最寄りの交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に大きな便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点で安心して生活できる環境と言えます。教育施設としては、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アメニティ大塚(尾張旭市)の概要

愛知県尾張旭市大塚町に位置する「アメニティ大塚」は、築年月1994年10月の4階建てマンションで、総戸数は11戸です。住所は愛知県尾張旭市大塚町3丁目1-26で、平米数は73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、価格は790万円から1898万円の範囲に設定されています。最寄駅は旭前駅まで徒歩21分、印場駅まで徒歩23分と利便性も考慮されており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

「アメニティ大塚」の販売価格は、愛知県尾張旭市の平均的な中古マンション価格の動向を鑑みると、市場の平均偏差値45に対して2ポイント低い43の適正価格と評価されています。近年の該当地域の中古マンションは価格上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で23%価値が下がっており、現在の平均売出価格は1359万円で、マンションマーケットのAI推測価格1799万円に比べるとお買い得である可能性が高いです。

将来性

築30年に達する「アメニティ大塚」ですが、将来性の評価は偏差値35と同エリアのマンション平均に比べて13ポイント低く、駅距離や築年数を鑑みたマーケット分析に基づくと、インフラ整備や地域開発の潜在的なプランが現状では見込みにくいため、投資対象としては注意が必要です。

環境満足度

生活の利便性に重点を置くと、アメニティ大塚周辺は病院が25件、スーパー1件、コンビニ5件が確認でき、日常生活を送るには十分な施設が揃っています。治安面では交番が1006m以内になくやや不安があるものの、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮リスクは低い地盤の安定した環境です。また、名古屋市立本地丘小学校、尾張旭市立渋川小学校、尾張旭市立瑞鳳小学校、尾張旭市立西中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

ロイヤル緑ヶ丘の概要

「ロイヤル緑ヶ丘」は愛知県尾張旭市に立地し、2000年12月の竣工以来、6階建ての落ち着いた外観が特徴のマンションです。各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1080万円から1880万円の幅で価格が設定されており、特に1580万円から1680万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。最寄り駅は藤が丘駅で、徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤル緑ヶ丘」の適正価格については、周辺の物件と比較して少し評価が低い側にあります。愛知県尾張旭市の周辺市場では中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価値が10%下落しており、売却偏差値は42となっています。そのため、長期的な価値向上を見込んでの投資や、自己居住を目的とした購入には適していますが、短期的な売買には不向きかもしれません。

将来性

「ロイヤル緑ヶ丘」の将来性は、築年数の新しさや周辺地域の発展性を考慮すると割と期待できる部類に入ります。築24年でエリア内での同価格帯の平均築年数より若く、偏差値は49を記録しているため、今後のリノベーションやエリアのインフラ整備が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境においては「ロイヤル緑ヶ丘」は多くの利点を持っており、特に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件など日常生活に必要な設備が充実している点が魅力です。治安面では交番が862mとやや距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮のリスクの低さも評価できます。教育環境においても、名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立本地原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心です。

本地ヶ原住宅(1〜13号棟)の概要

愛知県尾張旭市の緑町緑ケ丘に位置する「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」は、藤が丘駅から徒歩約28分の立地にあり、1975年8月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は192戸であり、平米数は70㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意されており、市場価格は250万円から1480万円で、市況に応じた価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」の売却価格帯は250万円から1480万円となっており、近隣の中古マンション市場データと比較すると偏差値は45であり、やや適正価格より低めの設定となっていますが、エリア内では過去5年の間に3%の価格上昇が見られる中、当該マンションは価格下落の傾向にあります。

将来性

築年数が約49年と平均より古いことと、最寄り駅からの距離が徒歩28分とやや離れた立地にあるため、「本地ヶ原住宅(1〜13号棟)」の将来性偏差値は43となっており、このエリアでの他物件と比較して少し低めですが、築年数に反しての安定した需要があるかもしれません。

環境満足度

本地ヶ原住宅(1〜13号棟)は治安に関しては交番の距離が1kmを超えるものの、周辺には32件の医療施設や食料品店などの生活環境に富んでおり、また地盤がしっかりしていることや洪水や津波のリスクが低いエリアであり、名古屋市立本地丘小学校や尾張旭市立本地原小学校などの教育施設のアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カーサビアンカ本地の概要

尾張旭市長坂町に位置する「カーサビアンカ本地」は、築年月1977年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数16室となっており、広さは103㎡から112㎡の間で4DKまたは4LDKの間取りを提供しており、価格帯は800万円から2520万円です。最寄りの尾張旭駅からは徒歩約26分、旭前駅からは徒歩約30分となっており、利便性と閑静な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「カーサビアンカ本地」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや価値を保っており、平米数103㎡の4DKが約800万円から始まる一方で、112㎡の4LDKは最大2520万円で売り出されています。全体的な価格帯は850万円から1650万円が市場の平均であり、この価格レンジに収まる物件が多いですが、地域の価格動向や築年数を鑑みると、現在の市場価格は若干割安と考えられます。

将来性

尾張旭市のマンション市場における「カーサビアンカ本地」の将来性は、築47年という点でやや不利に働いていますが、適切なリノベーションと地域開発の進展によって価値が見直される可能性があります。駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことはデメリットですが、長期的な視点で資産価値を評価する必要があります。

環境満足度

この地域の環境満足度においては、「カーサビアンカ本地」は豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持ちます。治安面では最寄の交番が809mと少し距離がありますが、医療施設や買い物施設が充実しており、尾張旭市立本地原小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、洪水などの自然災害のリスクは低いエリアであり、安心して生活できる点が魅力です。

レインボー尾張旭東山の概要

レインボー尾張旭東山は、愛知県尾張旭市東山町に位置し、印場駅まで徒歩15分圏内にある1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1140万円から1988万円の範囲で、市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、1450万円〜1530万円が一般的な取引価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

レインボー尾張旭東山の適正価格の評価では、愛知県尾張旭市エリアにおける中古マンション市場価格の平均偏差値に対して3ポイント落ちる42を記録しており、5年間の価格変動を見るとエリア平均の3％上昇に比べて27％の価格下落が見られ、適正推測価格2003万円と現売出し平均価格1505万円との乖離から、売却にはあまり適した時期ではないと分析されています。

将来性

築27年のレインボー尾張旭東山は、エリアの平均築年数と比較してやや新しいものの、駅からの距離が15分とやや遠いことが将来性の評価に影響しており、AIによる予測では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低い将来性を示しています。

環境満足度

レインボー尾張旭東山の環境満足度は高く、治安面では近隣の交番が1km以内にないものの、周辺には病院26件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性は良好です。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが特徴で、教育施設として名古屋市立本地丘小学校、尾張旭市立瑞鳳小学校、尾張旭市立西中学校が近隣にあり家族層にも適しています。

グランドムール城山公園の概要

愛知県尾張旭市に位置する「グランドムール城山公園」は、築30年超えの質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が7,900万円から1,490万円で提供され、旭前駅から徒歩17分の距離にあることと、近隣の尾張旭市立城山小学校までのアクセスの良さが家族層には魅力的です。

適正価格（売却）

「グランドムール城山公園」の価格帯は市場の中で中堅クラスを保持しており、現在の平均売出価格は1,160万円で、マンションマーケットのAI推定価格1,345万円と比較しても現在が購入しやすい時期だと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数の経過や最寄り駅までの距離がある点を考慮すると、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りがあり、将来性の偏差値は30と低めですが、今後のエリアの発展次第では価値の再評価も期待できます。

環境満足度

「グランドムール城山公園」周辺は生活施設が充実しており、治安の面では周辺に交番がないことが懸念されますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境と評価されています。