愛知県みよし市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハートヒルズ天王台の概要

愛知県みよし市天王台に位置する「ハートヒルズ天王台」は、築1995年の5階建て、18室からなる中古マンションで、70㎡の広さで2SLDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,340万円から1,580万円で、地域の同様の物件と比べても相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場と比較して、ハートヒルズ天王台は総合売却偏差値52を示し、平均よりも高く、適正推測価格1,298万円に対し、平均売り出し価格1,351万円というデータから、市場価格に見合った価格で取引されていると言えます。

将来性

ハートヒルズ天王台は29年の築年数を持ち、近隣マンションの平均築年数と比較して若干新しいものの、将来性偏差値は45と平均より低く、駅からの距離が長いことが影響している可能性がありますが、みよし市内での都市開発や交通アクセスの改善が期待される場合、将来的な価値上昇の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

ハートヒルズ天王台の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の面では交番が遠いものの、地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、みよし市立天王小学校の近隣にある点も評価されます。

キングスコート三好の概要

キングスコート三好は愛知県みよし市莇生町水洗16-3に立地し、黒笹駅から徒歩40分の距離にある1991年10月竣工の11階建てマンションです。31室からなる当物件は、72㎡の2SLDKが970万円から、82㎡の3LDKが2080万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能な物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の平均的な中古マンション市場と比べて、キングスコート三好の売却偏差値は51と高めで、平均的な価格帯である1625万円〜1750万円に対して、独自AI分析による適正価格推測1618万円と現在の売り出し価格1639万円が一致しているため、価格の適正さが窺えます。

将来性

33年の築年数を有するキングスコート三好は、近隣の同価格帯物件より平均5年古く、立地も駅から遠いため将来性の偏差値は39と平均より低く評価されていますが、市街地開発や交通アクセスの改善など、周辺環境の将来的な変化によってはその可能性は変わるかもしれません。

環境満足度

キングスコート三好周辺は治安が良好で、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、近隣には医療施設が1件、コンビニが4件充実していますが、スーパーの数は0件です。自然災害リスクは低く、みよし市立北部小学校が近く、住みやすい環境と言えます。

ライオンズマンション三好の概要

ライオンズマンション三好は、愛知県みよし市三好町油田25-1に位置し、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数85戸の規模を誇っています。豊富な住居タイプがあり、3LDKで82㎡の部屋から4LDKで97㎡の部屋まで様々ですが、価格は1980万円から3480万円と幅広い予算に対応しており、リーズナブルな価格帯の2280万円から2340万円が最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション三好の価格帯は1980万円から3480万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3037万円を下回る現在の売り出し平均価格2476万円は、買い手に対しては魅力的な価格設定といえますが、売主にとっては現段階ではバリューが十分に反映されていないため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

ライオンズマンション三好は築21年と比較的新しい物件であり、緑豊かなみよし市に立地しているため、家族層にとって長期的に住みやすい環境を提供していますが、最寄りの米野木駅からの距離が徒歩57分と遠いため交通の便はやや不利ですが、将来性の偏差値は83ポイントと期待が高まります。

環境満足度

治安面では交番が1607m以内になく、他の物件と比べると不安が残りますが、ライオンズマンション三好周辺にはみよし市立天王小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院や商業施設も20件以上存在し、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全な立地条件を備えており、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。

ピュアライフ三好の概要

ピュアライフ三好は、愛知県みよし市三好町に位置し、2007年5月に完成した94㎡の3LDKを有する11階建てマンションで、総戸数32戸からなる居住空間です。最寄りの米野木駅からは徒歩56分の立地にあるものの、2180万円から3280万円という価格帯で94㎡の広さを提供し、特に2390万円から2480万円の範囲が市場での主流であることから、室内空間の価値と利便性を両立した物件と言えます。

適正価格（売却）

ピュアライフ三好の売出価格は2180万円から3280万円の範囲で設定されており、同地域での中古マンション価格傾向と比較すると適正価格偏差値34を記録しています。これは愛知県みよし市で5年間7%の価格下落が見られる中、この物件は13%の価格上昇を見せ、独自AIが算定する適正価格3664万円に対して売り出し平均価格2573万円と低めに設定されており、売主有利な価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数17年というピュアライフ三好は、同市内の類似価格帯のマンションより8年ほど新しいことから将来性も期待できる物件です。AIによる将来性の偏差値は79を記録しており、これは地域内の他マンションの平均偏差値より24ポイント高い数値で、築年数の若さや資産価値の持続が予測されることを示しています。

環境満足度

ピュアライフ三好の環境満足度偏差値は63となっており、治安の面で若干の不安があるものの、生活便利施設として病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に存在し、地盤についてもハザードマップによる評価が良いため、自然災害のリスクが比較的低い安心の環境です。また、教育施設としてみよし市立中部小学校やみよし市立三好中学校が近隣にあることも家族にとって大きなメリットとなっています。

Tステージ三好東山台の概要

愛知県みよし市に位置する「Tステージ三好東山台」は、築年月1995年2月の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。米野木駅から歩いて約61分の距離にある本物件は、70㎡の3LDKが1180万円から、82㎡の4LDKが最高1790万円で販売されており、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場では、Tステージ三好東山台は売却偏差値が51と算出されており、平均よりやや価格が高い傾向にありますが、愛知県みよし市の市場データをもとにしたマンションマーケットAIの適正価格推定では、現在の平均売出価格は1635万円とされており、売り出し価格がこの推定価格に近い1617万円で安定しています。

将来性

築29年のTステージ三好東山台は、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回ります。これは、みよし市内の開発計画や、周辺地域の資産価値の上昇傾向が考慮された結果であり、長期的な視点での投資としては見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

「Tステージ三好東山台」は治安に関して平均を下回る可能性がありますが、生活環境は充実しており、病院が20件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。また地盤は安定しており自然災害リスクは低いですし、徒歩圏内にはみよし市立天王小学校があるため、家族居住にも適した立地条件を備えています。

アヴニール三好丘(A棟･B棟)の概要

「アヴニール三好丘」は、愛知県みよし市に位置し、築25年を迎える静かな住環境の中に建つマンションで、82㎡から86㎡の広さの3LDKが1300万円から2230万円で取引され、三好ヶ丘駅までは徒歩15分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の不動産市場における中古マンション価格の動向を分析した結果、アヴニール三好丘の平均価格1620万円は、機械学習を駆使した適性価格評価によれば、地域の標準よりも控えめであり、購入のチャンスかもしれません。適正価格として推測される2319万円との差は、市場価値とのバランスを考慮する上で重要な指標です。

将来性

AIによる分析では、アヴニール三好丘の将来性偏差値は73と評価されており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めていますが、これはエリアの都市開発動向やアクセス改善計画などに基づく予測が影響している可能性があるため、投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

「アヴニール三好丘」は、安全性と快適な生活環境を求める家族に適しており、みよし市立三好丘小学校やみよし市立三好丘中学校が近くに位置するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全の面からも高い環境満足度を備えていると言えます。

グランドパレス保田ケ池公園の概要

グランドパレス保田ケ池公園は、愛知県みよし市に位置し、広さ60㎡の3LDKが950万円から、77㎡の4LDKが1830万円に設定されており、広さと設備を考慮した価格範囲で提供されています。1987年10月竣工のこのマンションは、全86室を有し8階建てで、地域内での居住に適した中規模な建物です。しかしながら、最寄りの米野木駅からは徒歩で66分と距離があり、通勤や通学には少々不便を感じるかもしれません。

適正価格（売却）

当該マンションは、愛知県みよし市の平均価格と比較して、わずかに高い価格設定ですが、周辺市場の動向からは適正価格と判断される偏差値49を示しています。近年の市場動向を見ると、同エリアで中古マンション価格が僅かながら上昇傾向にあり、グランドパレス保田ケ池公園の価格は市場環境に沿っているといえるでしょう。

将来性

築37年を数えるグランドパレス保田ケ池公園は、地域の中古マンション市場の平均よりやや年数が経っているものの、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な価値保持が期待されるエリアにあります。ただし、駅からの距離があるため、交通の便の改善が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

グランドパレス保田ケ池公園は、周辺環境として病院や学校が近くにあり、治安や日常生活の利便性に配慮した立地条件を満たしていますが、交番が遠く、スーパーが不在である点が課題です。地盤や津波のリスクも低めと評価され、自然災害に対しての安全性を考慮する必要がある居住者にとっては、比較的安心の環境と言えるでしょう。

パレス第2三好の概要

愛知県みよし市に立地し、築年月1980年12月のパレス第2三好は、4階建てで合計29室を有し、60㎡の4DKから68㎡の3LDKまで各種タイプの居住空間が380万円から630万円で提供され、特に590万円〜600万円の価格帯が市場での主流となっていますが、このエリアの中古マンション市場における平均価格と照らし合わせると、パレス第2三好は比較的手頃な価格帯で取引されていることが認識できます。

適正価格（売却）

愛知県みよし市周辺の中古マンション市場を分析した結果、パレス第2三好は、その適正価格が独自AIの推測価格898万円に対して現行の平均売り出し価格が566万円と低めに設定されており、市場平均の偏差値に対し45と1ポイント下回っているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と考えられます。

将来性

築年数44年と長い経過を有するパレス第2三好は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりやや古めであり、最寄駅から徒歩55分という立地を考慮すると、交通の便の点では改善の余地がありますが、それでもAIによる将来性評価は62ポイントとなっており、市場平均を7ポイント上回っていることから、長期的な眺望での価値向上が見込める物件と言えます。

環境満足度

パレス第2三好の環境面では、近隣の警察署が1.7kmとやや遠いものの、10件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は確保されています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの低下は環境満足度を向上させる要因となっています。さらに、みよし市立三吉小学校やみよし市立三好中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

Tステージ三好公園の概要

Tステージ三好公園は、愛知県みよし市三好町油田24に位置し、2004年3月に竣工した12階建ての総戸数47室のマンションで、販売価格は1880万円から2980万円で提供されており、特に74㎡の3LDKの価格が1880万円、104㎡の4LDKが2980万円となっています。。

適正価格（売却）

愛知県みよし市における中古マンションの平均価格推移と比較しTステージ三好公園の適正価格偏差値は41で、平均より5ポイント低く、近年のマンション価格が5年間で平均7％下落している中、このマンションは2％下落に留まっており、マンションマーケットのAI推定では適正推測価格が3119万円となっているが、現在の価格はそれよりも低いため、売買の適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

Tステージ三好公園の将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、築20年と比較的新しいながら、最寄りの米野木駅から徒歩57分という立地のため、交通の利便性ではやや劣るかもしれませんが、エリア内では平均築年数よりもやや若い建物のため、総合的な将来性は平均よりも高いと見られます。

環境満足度

Tステージ三好公園は、治安については最寄りの交番が1552m離れており、完全に安心とは言えないかもしれませんが、周囲には病院18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、みよし市立天王小学校が近隣にあり家族にとっても住みやすい地域条件を備えています。

スペクトル三好の概要

愛知県みよし市に位置する「スペクトル三好」は、日進駅から徒歩47分の立地にあり、1998年6月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数93室の広さは93㎡〜96㎡の範囲になっており、市場に出回っている中古価格は1280万円（3LDK、93㎡）から2080万円（3LDK、96㎡）で、平均的な価格帯は1650万円から1770万円です。

適正価格（売却）

「スペクトル三好」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値46に比べて9ポイント低く、近年の愛知県みよし市の物件価格下落率7％に対して、スペクトル三好の価格は15％上昇し、マンションマーケットAIが算出した2556万円の推測価格に対して現在の売出し平均価格1705万円となっており、売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築26年の「スペクトル三好」は、同エリア内の中価格帯のマンションと築年数は平均的で、位置が駅から遠いものの、AIによる将来性の評価は平均以上の69ポイントであり、同一エリア内のマンションの中では将来性があると予想されます。

環境満足度

「スペクトル三好」周辺は、交番が1558m圏内になく犯罪発生率については他物件と比較して劣る可能性があるものの、病院9件、スーパー2件、コンビニ1件が周囲にあり、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校までのアクセスも良好です。

野村三好ヶ丘ヒルズ五番館の概要

愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩15分にある「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は、6階建ての430室からなる1995年築の中古マンションで、現在の販売価格は3LDKの69㎡が1230万円から、4SLDKの87㎡が最大2180万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1590万円から1899万円の価格帯が活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

愛知県みよし市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は平均的な価格よりもやや高めに設定されており、独自AI分析による適正価格1840万円に対して、売り出し中の平均価格が1736万円であることから、市場価格と適正価格の乖離が小さく、売り時を見極めることが重要です。

将来性

「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」は築29年が経過しており、近隣の類似物件に比べるとやや築年数が長いものの、AIによる将来性の評価は平均的で、偏差値48を記録しており、今後の再開発や地域の生活インフラ整備の動向に注目が集まっています。

環境満足度

「野村三好ヶ丘ヒルズ五番館」周辺は、徒歩圏内に交番がないことから治安の懸念が指摘されているものの、豊富な医療施設、近隣のスーパーやコンビニ、さらにハザードマップに基づく安全性も考慮すると生活利便性は比較的高く、地盤や自然災害のリスクが低いエリアと言えますし、教育機関としてみよし市立三好丘小学校、みよし市立北中学校へのアクセスも良好です。

パレス第3三好の概要

愛知県みよし市莇生町に位置する「パレス第3三好」は、1981年10月に建てられた3階建てのマンションであり、全18戸が同じ65㎡の3LDKタイプで構成されており、黒笹駅から徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、パレス第3三好の販売価格450万円〜780万円は、平均的な価格帯に比べてやや低めであり、市場動向に基づくAI推定価格に照らし合わせると、現在の価格レンジは購入に適した水準と言えます。

将来性

築43年を経ているにもかかわらず、将来性の評価は高めで、愛知県みよし市内の他の物件と比較しても、価値が下落するリスクは相対的に低いと予測されています。

環境満足度

パレス第3三好は治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、病院やコンビニが周辺に点在するなど、生活上の利便性に優れていますが、スーパーの数が少ない点は考慮に入れるべきです。

パレス第5三好の概要

パレス第5三好は、愛知県みよし市に位置し、1981年9月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は18戸です。住居の広さは65㎡から69㎡の間で、価格帯は430万円から590万円と比較的手頃であり、平均的な取引価格は550万円前後となっています。所在地は莇生町川岸当31-2で、最寄りの黒笹駅からは徒歩43分の立地条件です。

適正価格（売却）

パレス第5三好の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、偏差値が41と平均を下回っており、特に値下がり幅は1%に留まるなど安定しています。マンションマーケットにおけるAI推定適正価格は1067万円とされているものの、現行の約531万円の売出し平均価格は、潜在的な価値に対して割安感があります。

将来性

築43年が経過したパレス第5三好は、同エリア内の他のマンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は55の偏差値を得ており、エリア内平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅からの距離がありながらも、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

パレス第5三好は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏にあるなど安心して生活できる立地です。付近には医療施設が複数存在し、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。国の公開データによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されており、自然災害の心配が少ない環境にあることも確認できます。

野村三好ヶ丘ヒルズ六番館の概要

愛知県みよし市に位置する「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は、丁寧な造りと良質な住環境が魅力の1995年築の中古マンションで、総戸数430戸の規模を有しており、69㎡から77㎡の3LDKが主流の物件範囲で、価格帯は1190万円から1980万円と地域の相場に見合った価格設定がなされています。実際、最寄りの三好ヶ丘駅から徒歩15分という立地条件から、多くの居住希望者にとってアクセスの良さも評価されています。また、8階建ての構造で、ゆったりした眺望を楽しむことができるのも特徴の一つです。

適正価格（売却）

「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」の適正価格は、周辺地域の物件価格推移と比較し、売却偏差値47を記録しており、この価格帯で若干のプレミアムが付く傾向にあります。愛知県みよし市での中古マンション市場は過去5年間で7%の価格下落が見受けられる中、本物件は25%の価格下落を示しており、これに基づいたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によれば、現行売出し価格1439万円に対して、適正価格を1683万円と評価していますが、これは市場の動向を考慮すると、売却にはやや不利な価格帯かもしれません。

将来性

築29年の「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は、愛知県みよし市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありますが、最寄駅からの距離が徒歩15分と多少離れているため、将来性の偏差値は36と低めに出ています。この評価は、駅からの距離が将来的な価値向上に重要な要素であると見なされている現代の不動産市場においては、投資目的での購入には不向きな可能性を示唆しています。

環境満足度

「野村三好ヶ丘ヒルズ六番館」は環境満足度に関して高い評価を受けており、周辺エリアには医療施設が16件、スーパーが1件、コンビニが4件と、日常生活を支える施設が豊富であり、交番も805m以内に位置しているため、安心して生活できる環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされるハザードマップの情報により、自然災害の心配が少ない立地となっています。さらに、近隣にはみよし市立三好丘小学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パレス第4三好の概要

愛知県みよし市莇生町に位置する「パレス第4三好」は、平成元年10月に建てられた3階建てのマンションで、全体で18室から構成され、全室の面積は均一の58㎡（2LDK）で設計されており、現在の販売価格は550万円から1050万円の範囲となっている。

適正価格（売却）

「パレス第4三好」は、地域の中古マンション市場を反映したデータに基づいて、適正価格の偏差値47と算定されており、この物件の価格は過去5年間で54%の値下がりを示している一方で、近隣物件は平均7%の下落率であるため、現在の平均売り出し価格778万円はAIによる推測適正価格よりも割安とされています。

将来性

築43年の「パレス第4三好」は、みよし市内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めで、最寄り駅の黒笹駅まで徒歩43分という位置にありますが、将来性の分析結果においては偏差値30と評価され、エリア平均に対して低い将来性を示唆しています。

環境満足度

「パレス第4三好」周辺環境は、交番が近くにあり安全面で有利である一方、病院が2件、コンビニが3件存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していますが、スーパーが供給されていない点が改善される余地があると言えます。