愛知県豊明市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ豊明の概要

愛知県豊明市に所在する「サンマンションアトレ豊明」は、地域的な利便性を考慮した立地にあり、駅近ではないものの、前後駅から徒歩15分という距離にあることから、住環境とのバランスが考慮された立地と言えます。築20年を超える同マンションは、4LDKで85㎡から90㎡の広々とした室内空間を提供しており、2380万円〜2740万円の価格帯で取引され、中古市場においても価値のある物件とされています。

適正価格（売却）

「サンマンションアトレ豊明」の適正価格を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値51となっており、その価格はやや高めですが、地域の価格動向を鑑みると、適切な価格帯に位置していることが分かります。物件の価格推移を見ると、5年間で8％の価値上昇を見せており、現在の平均売出価格も市場予測価格に近い水準を保っているため、投資目的での購入も適していると評価されています。

将来性

築年数が24年となる「サンマンションアトレ豊明」は、将来性の偏差値63を記録しており、エリア内での評価は高い方です。このスコアは、地域内の他の物件と比べて高く、将来的な価値の向上が期待される反面、駅からの距離や建物の老朽化によるリスクも含めて、総合的な判断が求められます。

環境満足度

サンマンションアトレ豊明周辺は、充実した生活インフラを有しており、特に治安の面で優れた状況にあります。このエリアは、交番が近くに存在し、地盤がしっかりしているとともに洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な住環境とされています。加えて、豊明市立栄小学校や豊明市立舘小学校など教育施設の充実も評価されており、環境満足度の高さが際立っています。

グローリアス豊明新栄町の概要

「グローリアス豊明新栄町」は愛知県豊明市新栄町に位置し、平均的な広さ73㎡の3LDKが1180万円から、広さ85㎡の4LDKが最高2240万円で提供されており、築年数は約30年で6階建ての安定した建物構造をしています。最寄り駅である前後駅から徒歩17分、中京競馬場前駅から徒歩18分のアクセス良好な立地で、24室の落ち着いた規模が魅力的なレジデンスです。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の不動産市場データに基づき、現在の「グローリアス豊明新栄町」は、市場と比較して適正価格の偏差値が53と高いため、このエリアでは価格的にも高評価を得ており、平均売出価格1688万円での取引がアクティブに行われていることが分かります。

将来性

竣工から30年経過した「グローリアス豊明新栄町」は、将来的な価値に関して独自AIによる分析では将来性の偏差値47を記録しており、同地域の平均にやや劣るが、駅からの距離が17分とやや遠いにもかかわらず、その他の環境要因を考慮すると潜在的な価値は保持していると言えます。

環境満足度

「グローリアス豊明新栄町」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が344m圏内にあること、十分な医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが存在し、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、また豊明市立栄小学校や私立星城中学校など優れた教育施設が近隣にあることにより、環境満足度の偏差値は59と高く、快適な居住環境を提供しています。

宝マンション豊明二村台の概要

宝マンション豊明二村台は愛知県豊明市二村台に位置し、前後駅から徒歩36分にある1992年築の7階建てマンションで、中古市場の価格帯は1220万円から1270万円の間となっており、このエリアでの適正な投資とみなされています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の住宅市場を分析した結果、宝マンション豊明二村台の売出し価格は周辺物件の価格推移と比較して相応しい水準であり、専門のマーケット分析ツールを利用したAI予測価格が1147万円であるため、現在の価格は市場価格と大きく乖離していないと評価されています。

将来性

築32年の宝マンション豊明二村台は地域平均よりもやや古いが、地価の上昇傾向や都市開発の進展を考慮すると、中期的には資産価値のさらなる向上が期待でき、AIによる将来性の評価も高いことが窺えます。

環境満足度

環境側面において宝マンション豊明二村台は、豊明市立双峰小学校が近隣にあり教育環境が良好で、また周辺には生活に必要な施設が整っており、治安や自然災害のリスクも低く、日々の生活において住みやすい立地であると言えるでしょう。

セトル豊明の概要

「セトル豊明」は、愛知県豊明市新田町門先に立地し、豊明駅から徒歩23分、築年数が30年を超える5階建の中古マンションで、各戸64㎡から76㎡の広さで、市場には998万円から1200万円の価格帯で出されており、居住用途に適した3LDKや2LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

豊明市の中古マンション市場のトレンドを考慮した場合、「セトル豊明」は適正価格偏差値48を記録しており、地域内の類似物件に対して相対的な価格優位性を持っていますが、現在の市場平均価格はマンションの評価額と比較して低く、購入者には適した価格での取引が期待できます。

将来性

「セトル豊明」の将来性に関しては、築年数が31年であるにも関わらず、偏差値68と評価されており、今後の再開発計画や地域のインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

セトル豊明の環境満足度に関しては、治安の良さや生活利便施設のアクセス性が良く、偏差値52をマークしています。治安面では近くに交番があり、またハザードマップ情報に基づいても自然災害のリスクが低いエリアとなっています。

豊明団地の概要

愛知県豊明市二村台に位置する「豊明団地」は、前後駅から徒歩24分という立地にある1972年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数190室からなります。提供されている住居は46㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は240万円から580万円の間で変動し、一般的な成約価格は290万円〜350万円程度となっています。

適正価格（売却）

豊明団地の売却価格は、愛知県豊明市の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値45に対して47とやや高めです。近年5年間の市場の価格上昇率が8%に対し、この団地は3%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが適正と判断する価格558万円と比べ、現在の平均売り出し価格344万円となっていることから、購入には適していますが売却には適していないと言えるでしょう。

将来性

築52年を数える豊明団地は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較してもかなり古い建物ですが、その将来性の偏差値は62ポイントと期待値が高めです。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、今後の発展可能性を秘めており、長期間居住を検討する購入者には魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

豊明団地の環境満足度の偏差値は57となっており、周辺環境は病院13件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が一通り揃っています。治安面では交番が1515m以内にはないため多少の警戒が必要かもしれませんが、豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校、豊明市立豊明中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の生活環境を構築しています。

コンセール豊明の概要

「コンセール豊明」は、愛知県豊明市阿野町稲葉74-2に位置し、豊明駅から徒歩18分というアクセスと1997年竣工の7階建て計35室を持ち、購入希望者には72㎡の3LDKが1300万円から、86㎡の4LDKが最高1730万円で提供されており、このエリアの平均を考慮すると、購入するに適した中古マンションであると言えます。

適正価格（売却）

コンセール豊明の現在の価格帯は1300万円から1730万円であり、愛知県豊明市の中古マンション市場の動向を踏まえると、近年5年間での価格上昇が8％であることに対し、コンセール豊明の価格上昇は7％で、マンションマーケットのAIによる推測価格は1947万円であり、現在の価格帯が適正であると考えられるため、購入者にとっては投資価値のある物件と言えます。

将来性

コンセール豊明は築年数27年と愛知県豊明市内の同価格帯のマンションより新しく、将来性の偏差値は65と平均以上です。最寄駅からの距離は徒歩18分で多少遠いものの、駅近マンションと比べても価値の高さを見込める要素があり、長期的な価値の増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

コンセール豊明は交番が342m以内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ7件で日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さも特筆し、加えて豊明市立中央小学校が近いため、家族にとって住みやすい環境の中古マンションです。

パビリオン第2丸の内の概要

愛知県豊明市阿野町稲葉に位置する「パビリオン第2丸の内」は、豊明駅から徒歩17分に位置する1975年11月竣工の5階建てマンションで、51㎡の2LDKから61㎡の2LDKまでの広さを提供する住宅です。価格帯は330万円から580万円で、この地域における中古マンション市場において、主に430万円〜480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「パビリオン第2丸の内」の売却価格は、愛知県豊明市での中古マンション市場のデータ分析に基づき、市場平均価格と比較してやや高めで平均偏差値が46と評価されますが、マンションマーケット独自のAIによる推定では適正価格は719万円と高く、現行の売出し価格は平均438万円となっており、価値を考慮した適切な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が49年と相対的に古い「パビリオン第2丸の内」は、将来性の観点から見るとAIによって62の偏差値が付けられ、地元愛知県豊明市の平均から比べて10ポイント高い評価を得ており、長期的な資産価値の維持や向上が期待される地域に位置しています。

環境満足度

交番が397m以内にあるなど治安の良い「パビリオン第2丸の内」周辺には、医療施設が16件、スーパーが3件、コンビニが7件と充実した生活環境が整っております。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴的であり、豊明市立中央小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が提供されます。

ユニオンハイツ丸ノ内の概要

ユニオンハイツ丸ノ内は、愛知県豊明市三崎町に位置する総戸数13室のマンションで、4階建ての低層構造が特徴的です。1994年3月に竣工されたこの物件は、豊明駅から徒歩約19分という立地にあり、56㎡の1LDKから67㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は890万円から1380万円となっており、これは近接する同様の物件に比べ、手の届きやすい価格設定と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場環境を考慮した上でユニオンハイツ丸ノ内の適正価格を探ると、愛知県豊明市内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格より僅かに高いものの、過去5年間でこの地域の物件価値が8%上昇したことを踏まえれば、投資としての潜在価値は見込め、現在の売出し価格も市場におけるAI予測価格と比較しても十分に合理的な範囲内であることが示唆されます。

将来性

築年数が30年に迫るこの物件は、エリア内における類似のマンション群と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は58と、平均を上回る評価を受けています。一定の距離を駅から要することは、将来の再開発計画や交通網の拡大時において価値上昇の余地を持つことを示唆しており、中長期的な観点から投資検討の余地がある物件です。

環境満足度

安全性と生活便利性を兼ね備えた環境で知られるユニオンハイツ丸ノ内は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が約376mという点や、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在している点が魅力です。さらに、地盤が安定しており、豊明市立中央小学校や豊明市立三崎小学校といった教育施設の近接性も高い評価を受けており、家族層にも適した居住環境となっています。

ユニーブル豊明パークの概要

「ユニーブル豊明パーク」は、愛知県豊明市三崎町に位置し、前後駅から徒歩17分、豊明駅から徒歩21分の便利な立地にある7階建てのマンションで、1997年12月に竣工された全47室から成り立つ住宅施設です。このマンションの主な間取りは3LDKで、広さは71㎡から83㎡の範囲にわたり、市場価格は1,250万円から2,380万円となっており、この地域での売買平均相場と比較してバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ユニーブル豊明パーク」の中古住宅としての販売価格は、周辺市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格1,982万円と比較して、現在の平均売り出し価格が1,828万円となっており、適正価格偏差値は48と算出されていることから、相場に見合った価値のある投資と評価され、競争力のあるプライシングがなされているといえます。

将来性

築27年を迎えるユニーブル豊明パークは、将来性の偏差値が50とAIによって算出されており、豊明市内の同類のエリアに存在する中古マンションの平均と比較しても見劣りしない水準にありますが、駅からの距離がやや離れていることが、今後の価値向上にとって考慮すべき点である可能性があります。

環境満足度

このマンションは生活環境に恵まれており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には豊明市立豊明小学校、豊明市立中央小学校、豊明市立三崎小学校、豊明市立豊明中学校などの教育機関が点在し、医療施設は21件、スーパー2件、コンビニ6件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)の概要

愛知県豊明市に位置するエスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、豊明駅から徒歩18分という利便性と、66㎡から78㎡の快適な居住空間を提供する1994年築の15階建てのマンションです。66㎡の3LDKが1250万円から、78㎡の3SLDKが1680万円という価格帯で、多くのユニットが1380万円から1480万円の間で販売され、購入者にとってはリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

エスポア豊明6の適正価格に関しましては、平均売却価格1440万円で、愛知県豊明市内の同条件の中古マンションの市場価格に対して、価格の高騰が見られない点を踏まえると、適正価格偏差値は45と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1776万円で、現時点では市場価格とのギャップから売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

築30年を数えるエスポア豊明6は、豊明市の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。これは、地域の発展性や、建物の質に対する評価が高いことを示しており、投資としてのポテンシャルに期待ができるでしょう。

環境満足度

エスポア豊明6(壱番館･弐番館)は、交番が423m以内にあり安全性への配慮も行き届いている上に、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、豊明市立中央小学校へのアクセスの良さも加わり、環境満足度は53と評価され、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。

パビリオン豊明(A棟･B棟)の概要

「パビリオン豊明(A棟･B棟)」は愛知県豊明市新田町中ノ割に位置し、豊明駅から徒歩16分とアクセス良好な5階建てのマンションで、全35室の規模です。1978年5月に建築されたこの物件は、2LDK（51㎡）が390万円から、3DK（53㎡）が650万円という価格帯で取引されており、豊明市の中古マンション市場における平均的な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

パビリオン豊明(A棟･B棟)の現在の価格帯は390万円から650万円となっており、豊明市内の同等物件の市場価格と比較して、売却偏差値は45と若干低めですが、独自のAIによって推測された適正価格が863万円であることを考慮すると、現時点では購入者にとっては価値のある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が46年と比較的長いパビリオン豊明(A棟･B棟)は、豊明市の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と周辺のマンションに比べて高く、今後の市場価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

パビリオン豊明(A棟･B棟)の周辺環境は、交番が448メートル以内にあり治安が良いのはもちろん、豊明市立中央小学校が近く教育環境も充実しています。また、病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、地震や自然災害のリスクも比較的低いと言えるでしょう。

グローリアス有松南の概要

「グローリアス有松南」は、愛知県豊明市栄町西山11に位置する、中京競馬場前駅から徒歩15分の場所にある1992年8月竣工のマンションで、6階建ての建物内に総戸数25室が存在します。62㎡の2LDKが980万円から、63㎡の3LDKが最高1480万円で取引され、市場における一般的な価格帯は1040万円〜1298万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、グローリアス有松南の価格偏差値は51と評価され、市場価格1178万円に対して売り出し平均価格が1157万円となっており、適正価格で取引されていることが示されていますが、全体の価格が5年間で8%上昇する中、この物件は4%の価値下落を見せているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

32年間の歴史を持つグローリアス有松南は、愛知県豊明市内の同価格帯のマンションと同程度の築年数であり、将来性の偏差値は53と微妙ながらもエリアの平均よりも僅かに高い評価を獲得していますが、中京競馬場前駅からは徒歩15分とやや遠いため、交通の利便性を考慮する必要があります。

環境満足度

グローリアス有松南周辺の生活環境は、病院16件、コンビニ3件が存在し、治安の面では周囲930m内に交番がないことから他の物件に比べて若干の注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低く、地盤も堅固です。教育施設としては、豊明市立舘小学校と名古屋市立桶狭間小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

クレア豊明の概要

愛知県豊明市新田町子持松に立地する「クレア豊明」は、2003年12月に築された全19室の10階建てマンションで、93㎡から103㎡の4LDKの広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの豊明駅からは徒歩18分の距離に位置し、前後駅からも徒歩24分と、二つの駅からのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「クレア豊明」の適正価格は、愛知県豊明市という立地を考慮した市場価格と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく推測価格2862万円との差により、売却偏差値は41と評価されていますが、近年の同地域における物件価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2316万円では販売チャンスを見極めたほうが良い場合があります。

将来性

築21年の「クレア豊明」は、愛知県豊明市における同じ価格帯の物件と比較して築年数が若く、将来性の評価も偏差値56と平均を上回りますが、豊明市の不動産市況や交通アクセスの便利さなどを考慮すると、より価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「クレア豊明」は、安全面では近隣に交番があり268mという至近距離に位置するほか、医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実した周辺環境を有しており、治安や日々の買い物の利便性に優れています。国の公開しているハザードマップでは地盤安定や洪水リスク低減などが示されており、また豊明市立中央小学校と豊明市立三崎小学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の概要

愛知県豊明市新田町前原に位置するナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、豊明駅から徒歩23分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数88室、築年月1987年5月の物件です。広さ67㎡の3LDKが700万円、83㎡の4LDKが最大1680万円で取引されるなど、価格帯は多岐にわたりますが、最も流通しているのは1080万円〜1199万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)の売却価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較してやや優れており、売却偏差値は46ポイントです。愛知県豊明市で同条件の物件が過去5年で約8％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは約4％の上昇に留まっており、この物件の平均売り出し価格は約1126万円となっているため、マーケットにおけるAI分析による適正推測価格1379万円と比較すると現時点では売却に適さないとされています。

将来性

築37年を数えるナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は、エリア内での比較においては平均よりやや古いが、将来性の偏差値は62と高く、同一エリア内の他の物件よりも9ポイント優れていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が979m圏内になく若干の不安が指摘されるものの、ナビライフ豊明1番館(A〜C棟)は豊明市立中央小学校が近隣にあり、病院10件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在するなど生活利便性に富んでいます。国のハザードマップに基づいた調査でも地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は41ポイントとされています。

ユニオンシンワハイツ豊明の概要

愛知県豊明市間米町敷田に位置するユニオンシンワハイツ豊明は、中京競馬場前駅から徒歩約16分、前後駅からも徒歩約19分と複数の駅が利用可能な9階建てのマンションで、1990年9月に竣工された全28室からなります。各戸の平米数は58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は880万円から1780万円の範囲に広がっており、総合的に見て物件の状況や立地を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニオンシンワハイツ豊明の価格帯は880万円から1780万円であり、近年の愛知県豊明市での中古マンション市場の動向からみると、適正価格の偏差値は48と評価されています。市場の平均が45の偏差値なのに対し、この物件は周辺のマンション価格が5年で7％上昇している中、9％の価格下落を見せているため、将来の市場価格の動向に慎重な目を向ける必要があります。

将来性

築33年のユニオンシンワハイツ豊明は、近隣の同価格帯マンションと比較してもやや古さを感じる部分はあるものの、愛知県豊明市の発展と共に再開発や街の活性化が見込まれるエリアにあります。将来性の偏差値は49と平均より若干低く見積もられていますが、駅からのアクセスなど地域性を考慮すると、長期的な投資価値は依然として存在するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性については、ユニオンシンワハイツ豊明は交番が1km超の位置にあり、緊急時の対応にやや難があるかもしれません。一方で、病院やコンビニが徒歩圏内に3件ずつ存在し、日々の生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して生活することができる点は評価できます。また豊明市立大宮小学校が近く、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

エスポア豊明3の概要

エスポア豊明3は1990年築、愛知県豊明市新田町にある14階建て総戸数45戸のマンションで、3LDKを中心に67㎡から81㎡の間取りで展開されており、最寄りの豊明駅からは徒歩16分の立地に位置しています。築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で、1000万円から1780万円の範囲で取引されており、市場データに基づく価格変動を考慮すると、現在の売出しは平均的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

エスポア豊明3の適正価格は、近隣のマンション市場と比較すると、売却偏差値が39と平均より低めですが、平均售価が1298万円の物件は、同地域の同条件物件と比較時、およそ5％ほどの価格下落を見せています。市場動向を分析した結果、本マンションの価格は、成熟した住宅市場において現時点での売却には向かない可能性が高いとされています。

将来性

築34年経過しているエスポア豊明3は、将来性の偏差値が58とエリア平均よりも高いため、周辺施設の充実や交通の便といった長期的な居住利便性を考えると、中長期的な資産価値が維持される可能性があります。駅からの距離はありますが、それをカバーする立地利点を備えているため、将来的な価値の上昇が期待される地区です。

環境満足度

エスポア豊明3は、近隣に豊明市立中央小学校があるファミリーフレンドリーな環境です。500m以内に交番があり、治安の面でも良好です。医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップを見ると洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる地域です。環境満足度は51と平均を僅かに上回り、子育て世代からも高評価を得ている住宅地です。

ナビライフ豊明2番館(A〜D棟)の概要

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は愛知県豊明市新田町前原に位置し、豊明駅から徒歩23分の距離にあります。1987年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は112室、提供されている広さは67㎡から80㎡の間のバリエーションがあります。価格帯は580万円（67㎡の3LDK）から1680万円（80㎡の4LDK）が設定されており、市場で最も動きが活発な価格帯は998万円から1100万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、愛知県豊明市における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値47としては概ね相場に即した水準です。近隣の同条件の物件と比較して、これまでの5年間で平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇と控えめですが、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1370万円であり、現在の平均売り出し価格1132万円に比べて割安感があることから、購入に際しては交渉の余地がありそうです。

将来性

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」の築年数は37年でエリア内の同価格帯物件の平均よりも5年ほど古くなっていますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。ただし、豊明駅からの徒歩23分とやや距離がある点は、将来の資産価値の変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ナビライフ豊明2番館（A〜D棟）」は、交番が962m離れており、他の物件と比べて治安が若干劣る可能性がありますが、周辺には豊明市立中央小学校をはじめとして1件のスーパー、4件のコンビニ、10件の医療施設があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、地盤も安定しているため環境満足度の偏差値は42として、比較的安全な住環境を提供しています。

サンハウス豊明中央の概要

サンハウス豊明中央は、愛知県豊明市新田町吉池にある1997年築の5階建てマンションで、総戸数21戸で構成されています。各住戸の広さは69㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、豊明駅から徒歩24分という立地にありますが、徒歩圏内には前後駅もあり、公共交通へのアクセスは選択肢があります。

適正価格（売却）

サンハウス豊明中央の価格は1,180万円から1,680万円で、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの価格設定がなされています。愛知県豊明市での中古マンション価格が過去5年で平均8％の値上がりを見せる中、この物件は価値が16％下落したことが評価され、売却偏差値適正価格40と算出されています。

将来性

築27年であるサンハウス豊明中央は、将来性の面では周辺エリアの平均よりも若干評価が低いですが、周辺地域の発展や交通アクセスの改善など、地域環境の変化により価値が再評価される可能性もあります。しかし、現時点のAIによる将来性の偏差値は43と、平均よりも劣ります。

環境満足度

サンハウス豊明中央周辺は治安が良く、交番が近いことから安全性が高いです。また、必要な医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。豊明市立中央小学校や豊明市立三崎小学校が近くにあることも、家族層には特に魅力的な環境要因です。

ザブロードスクエアの概要

愛知県豊明市新田町門先6-1に所在し、「ザ・ブロードスクエア」と命名された当マンションは、築13年目の15階建てであり、89戸の居住空間から成り立っています。価格範囲は1LDKの60㎡が1380万円からスタートし、広さ99㎡の3LDKで最大3180万円になっており、平均的な取引価格は2000万円台前半です。豊明駅から徒歩23分という立地もあり、住宅エリアとしての利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の中古マンション市場において「ザ・ブロードスクエア」は適正価格の偏差値33と評価され、市場の平均価格と照らし合わせるとやや安価に設定されています。近年の市場データを基にした予測では、5年間で7%上昇している地域傾向にある中、本物件は価値の変動が見受けられないため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築13年の「ザ・ブロードスクエア」は、AIの評価による将来性の偏差値が58で、このエリアの平均に比べてやや高く評価されています。駅から23分という距離は徒歩圏内としては若干長めではありますが、今後の都市開発や周辺環境の整備次第ではさらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

住環境における「ザ・ブロードスクエア」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が618mと近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらにハザードマップの観点から見ても、地盤が安定しており災害の危険性が低いこと、豊明市立中央小学校が近くにあることから、家族層にも安心の環境が提供されています。

パビリオン丸の内の概要

「パビリオン丸の内」は愛知県豊明市阿野町稲葉73-8に位置し、広さ51㎡から53㎡の3DKが200万円〜320万円で取引されており、築年月は1973年10月で5階建てのマンションです。最寄りの豊明駅からは徒歩19分でアクセスできる上、前後駅も徒歩23分の地点にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション相場に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による「パビリオン丸の内」の適正価格は平均653万円であるにも関わらず、現在の販売価格は平均291万円となり、エリアの平均偏差値45に対して偏差値44と評価されることから、売り手にとっては売却に適していない時期と判断されます。

将来性

築51年を経て老朽化の進んだパビリオン丸の内は、将来性の偏差値45とエリア平均よりも低く、駅からの距離も考慮すると、さらなる価値の上昇は限定的であり、大規模なリノベーションへの投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設も揃っているほか、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は偏差値50と平均以上の評価を受けており、住環境としては比較的優れています。

レインボー新田町の概要

愛知県豊明市新田町に位置する「レインボー新田町」は、豊明駅から徒歩19分という利便性の良い立地にある12階建てのマンションで、97㎡から102㎡の広さを持つ全47室の住戸があり、価格帯は1,790万円から2,590万円に設定されています。2006年2月に竣工したこのマンションは、その周辺での中古物件の平均価格帯と比較しても競争力があり、とりわけ広々とした室内空間が魅力となっています。

適正価格（売却）

レインボー新田町の売出し価格は、愛知県豊明市内の他の中古マンション価格と比較しても適正と評価されており、平均偏差値45に対する34という数値は、市内の不動産市場の動向を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資機会を示しています。豊明市は経済成長が見込まれる地域の一つであることから、長期的な価値の見込みも良いことを示唆しています。

将来性

将来性の面では、レインボー新田町は築年数が約18年と比較的新しい部類に入ることがポジティブな要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア平均よりも高い将来性が予想されます。さらに、愛知県の人口動態や経済動向を考慮すると、このエリアの不動産が長期的に安定した需要を保つ可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度については、レインボー新田町は交番が近く治安の良好さや、14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在するため、生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというハザードマップの情報により、住むにあたっての安心感も得られます。豊明市立中央小学校が近く、家族層にも適した環境というアドバンテージがあります。

ロイヤルマンション大久伝東の概要

愛知県豊明市大久伝町東77に位置する「ロイヤルマンション大久伝東」は、築年数22年の6階建てで総戸数26戸から成るレジデンスで、70平米から81平米の3LDKが主体の設計で構成され、最寄駅である豊明駅からは徒歩32分の距離にあります。

適正価格（売却）

1450万円から2250万円の範囲に設定されている本物件は、周辺市場のデータに基づく適正価格分析からすると、過去5年間で地域の不動産価格が平均7%上昇している中、本マンションの価格は15%の価格下落を見せ、現在の相場よりも低く評価されており、売却に際しては慎重な戦略が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション大久伝東は、築年数に関しては、周辺同価格帯の物件の平均より約5年若く、一定の魅力を持っているものの、駅からの距離が32分とやや遠いことが懸念点であり、将来性の偏差値は平均より少し低い46を記録しています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルマンション大久伝東周辺には医療施設が5件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っており、国公表のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いが、交番の距離がやや遠く治安に関する不安要素が指摘され、環境満足度の偏差値は47となっています。

ピュアライフ新田の概要

ピュアライフ新田は愛知県豊明市新田町子持松12-1に位置し、豊明駅から徒歩20分の距離にある2006年6月竣工の9階建てマンションで、83㎡の3LDKか94㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1700万円から2580万円の範囲で、周辺環境の利便性を考慮した場合、費用対効果の高い住宅選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県豊明市の市場価格に照らし合わせた際、ピュアライフ新田の中古マンション価格は平均よりやや低めで、売却偏差値は適正価格で40と算出され、この地域の物件が5年間で8％上昇する中、このマンションが15％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI分析では現状の価格が市場価値よりも低く評価されており、買い手にとっては良い買い時かもしれませんが、売り手にとっては売り時とは言い難いです。

将来性

ピュアライフ新田の築年数は築18年で愛知県豊明市内の同価格帯中古マンションより新しく、最寄駅からの距離はややあるものの、周辺地域の発展可能性や設備の更新を加味した将来性の評価は偏差値36と平均より低いものの、適切なメンテナンスとエリアのポテンシャル次第では価値を高める余地があります。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、ピュアライフ新田は最寄りの交番が230mと近く、地盤の安定や自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は56と高い数値を記録しており、豊明市立中央小学校・豊明市立三崎小学校などの教育施設が近いことも含めて、家族向けの住環境として優れた立地にあります。

ロイヤル豊明の概要

愛知県豊明市間米町に所在する「ロイヤル豊明」は、1997年築の11階建てで、総戸数30戸のマンションです。71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1150万円から1490万円。立地条件としては、最寄りの前後駅から徒歩26分、中京競馬場前駅から徒歩30分に位置し、豊明市の住環境を享受しながらも、比較的手頃な価格での居住が可能です。

適正価格（売却）

「ロイヤル豊明」の売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してやや劣るものの、当該エリアの平均価格と比較しても偏差値40と低めです。近年、愛知県豊明市の同等物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本物件はその価格動向に逆行して14%減少しており、この傾向が続けば現時点では売却に不利といえます。

将来性

築年数が27年と平均より若干新しいこともあり、建物の老朽化に関する懸念は少ないものの、「ロイヤル豊明」の将来性の偏差値は44であり、エリア内の他の物件と比べると少し劣っています。主要駅からの距離や今後のエリア開発の見込みなどが、この評価に影響している可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1.5km以上離れているものの、周辺には病院やスーパー、コンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は47です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に豊明市立双峰小学校や豊明市立唐竹小学校があるため、家族層にも人気の高い地域であることが伺えます。