愛知県知立市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス知立第3の概要

「グローリアス知立第3」は愛知県知立市逢妻町道瀬山37-5に位置し、1991年1月に竣工した10階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1005万円から1690万円の範囲に設定されており、平均価格は1490万円から1680万円であることから、価格帯は比較的広い範囲にわたっており、知立駅からは徒歩20分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「グローリアス知立第3」の売却価格の偏差値は53となっており、愛知県知立市での平均偏差値である49より高く、過去5年間の市場データと比較しても7％の高騰率を示す同一条件の物件と比べてわずかに1％下落しているだけであり、中古マンション市場における独自AI分析による推測適正価格1416万円に対し現行の平均売り出し価格が1517万円であるため、売却には適したタイミングだと予測されます。

将来性

築33年の「グローリアス知立第3」は、知立市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても僅かに年数が多いですが、AIによる将来性評価は56と高く、エリア平均より6ポイントも上回る評価を得ており、価値の維持や向上が期待される条件を備えていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺の治安に関しては、「グローリアス知立第3」の最寄りの交番が1310m先にあり、他の物件に比べやや離れてはいますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも少ない安全な環境にあると評価されています。

エスポワール上重原B棟の概要

エスポワール上重原B棟は愛知県知立市鳥居2丁目に位置し、築34年の歴史を誇る中古マンションで、3階建ての9室からなります。広さは71㎡から75㎡の間で、価格は1560万円から1599万円の範囲に設定され、最寄り駅である一ツ木駅から徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値54を持つエスポワール上重原B棟は、愛知県知立市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格を保っています。特に、独自AI技術によって計算された推測価格1317万円に対して、現在の市場価格1450万円での提供は、買い手にとってはやや割高ながらも、売り手にとっては売却のチャンスとなる可能性が高いと評価されています。

将来性

1989年築のエスポワール上重原B棟は、築年数による物理的な経年劣化はあるものの、将来性の偏差値52を獲得しており、この地域の他の中古マンションの平均値50と比較しても見劣りしません。また、近隣の駅まで徒歩15分という立地は、価値の割に設定される可能性を高めています。

環境満足度

治安面でやや劣るとされているため、子育て世代にとっては警戒が必要ですが、周辺には刈谷市立平成小学校や知立市立知立西小学校のような教育環境が整っており、生活施設としては病院14件、スーパー1件、コンビニ10件があり、環境満足度の偏差値47を持っています。さらに、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境とされています。

ベルシティ重原の概要

「ベルシティ重原」は愛知県知立市鳥居2丁目7-3に位置し、築40年を数える低層マンションで、知立駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。総戸数16室で、各部屋は62㎡から66㎡の3LDKと広々とした居住スペースを提供しており、メインの価格帯は6,000,000円から13,990,000円となっていて、価格と広さのバランスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ベルシティ重原」は愛知県知立市の中古マンション市場において、平均1054万円という適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が1069万円であり、近隣の市場動向と比較しても過度に高値ではないため、購入にあたっては適正価格帯と言えます。

将来性

築年数42年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値は50を記録し、エリア内の他マンションと比べても平均的な将来性を持っています。近隣の交通網の発展や都市計画によっては、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面でやや不安が残るものの、医療施設やコンビニが充実しており、生活利便性は比較的高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も安心材料であり、学校の近隣への立地も良好です。

シャトレー知立の概要

「シャトレー知立」は愛知県知立市新林町に位置し、東刈谷駅から徒歩16分と利便性が良いことが魅力です。この19室からなる5階建てマンションは1991年3月の竣工で、広さは83㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。市場価格は1320万円から1880万円の範囲で、築30年を超えるため若干の価格調整が見られますが、周辺市場と比較しても魅力的な価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県知立市において、シャトレー知立の適正価格偏差値は54となり、近隣のマンション市場における平均水準よりも高い評価を得ています。マンションマーケットによる適正価格1458万円に対し、現在の売り出し平均価格は1640万円であり、市場価格が合理的な範囲内であることを示しています。愛知県の不動産市場動向を鑑みると、シャトレー知立は対象エリアでの資産価値をしっかり保っている物件と言えます。

将来性

シャトレー知立が建つ知立市は、愛知県においても発展が見込まれるエリアの一つであり、将来性の偏差値は45と、やや低めですが、ロケーションや施設の整備状況により、適度なリノベーションを施せば将来的に価値の上昇が期待できると考えられます。駅からの距離はありますが、地域の発展と共に生活利便性の向上も予想されます。

環境満足度

環境満足度としては、シャトレー知立は医療施設10件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、治安を考慮した際にも最寄りの交番が611mと近く安心して生活できる環境です。洪水発生リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクの少ない地域であると言えます。加えて、知立市立知立南小学校や知立市立知立南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

知立団地の概要

愛知県知立市に位置する「知立団地」は、1967年築の歴史を持つ5階建てマンションで、総戸数は1950室に及びます。このエリアでは平均的な広さの45㎡から50㎡の物件が市場に出回っており、中古マンション価格は200万円から880万円の間で推移しています。最も一般的な価格帯は350万円前後で、立地としては牛田駅まで徒歩15分という距離にありますが、建物の古さが価格に反映されている可能性が高いです。

適正価格（売却）

知立団地は、過去5年間に愛知県知立市の同条件の中古マンション価格が平均で6%上昇しているのに対し、12%価格が下落しています。売却偏差値51という結果は、マーケット平均をわずかに上回る水準で、適正推測価格と現在の平均売り出し価格がほぼ同等（397万円と398万円）であるため、現時点での売却は妥当と判断されます。

将来性

築57年が経過し、牛田駅から徒歩15分の立地にある知立団地の将来性は、エリア平均の偏差値に比べて9ポイント低い40ポイントです。古さと駅からの距離は価格に影響を与え、新しい開発やリノベーションが行われない限り、将来価格が上昇する可能性は限られていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価される知立団地は、交番が339m以内にあり、周辺には病院や医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が点在しており、生活に便利な環境です。地盤の健全さや自然災害リスクが低いことも評価ポイントで、また、知立市立知立東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

キングスコート知立新林の概要

キングスコート知立新林は、築年月1996年5月の11階建てマンションで、愛知県知立市新林町欠藪3-6に位置し、3LDKの65㎡から4LDKの81㎡までの広さを有し、価格は980万円から2200万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1480万円から1830万円で、住所の愛知県知立市は、最寄駅の三河知立駅へ徒歩21分、牛田（愛知県）駅へ徒歩23分、知立駅へ徒歩24分とアクセスしやすい立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート知立新林の適正売却価格は、愛知県知立市の不動産市況を考慮すると、マーケット平均の偏差値50から見て適正な価格帯に位置していますが、近年の5年間での地域の6％の価格上昇に対して3％下落しており、現在の平均売り出し価格1656万円は、AI推測の適正価格1697万円より若干安いとされ、売却にはやや不利な状況であると言えます。

将来性

築28年のキングスコート知立新林は、愛知県知立市で同じ価格帯の物件と比べて築年数が平均より若く、もっとも近い三河知立駅まで徒歩21分という距離は、少々離れていますが、AIのデータに基づく将来性の偏差値は55であり、エリア平均の50を上回っており、一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

キングスコート知立新林の環境は、最寄りの交番が1059mとやや遠いものの、周辺には知立市立猿渡小学校、知立市立知立南小学校、知立市立知立南中学校など教育機関が充実していますし、病院や医療施設が6件、コンビニ3件が点在し、国が公開するハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、総合的に充実した生活環境であると言えます。

エスポワール上重原A棟の概要

エスポワール上重原A棟は、愛知県知立市鳥居2丁目にある、1989年12月に竣工された8階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの室内を提供しています。立地は一ツ木駅より徒歩15分、知立駅徒歩17分、重原駅徒歩19分というアクセスで、価格帯は970万円から2,100万円の間で、市場では1600万円代が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

エスポワール上重原A棟の平均価格は愛知県知立市の中古マンション市場と比較して適正であり、AIによる評価では1607万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出し価格1573万円と非常に近いため、販売価格は市場価格に見合っていると考えられます。

将来性

同エリアの平均築年数に比べるとやや古いものの、エスポワール上重原A棟は将来性の偏差値が平均よりも高く、52ポイントを記録しており、地域の発展や利便性の向上が期待されているため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

エスポワール上重原A棟の周辺環境は医療施設や生活用品の店舗が充実しており、刈谷市立平成小学校や知立市立知立西小学校など、教育機関の選択肢も豊富です。また、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、住環境としての満足度は高いです。

知立パビリオン(1棟･2棟)の概要

愛知県知立市西丘町にある「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、一ツ木駅から徒歩16分の場所に位置する4階建てマンションで、51㎡の2LDKから58㎡の3DKの間で構成され、価格帯は300万円から490万円となっており、築年月は1971年12月であり、今日のマーケットにおいては、価格と広さを考慮すれば、特に若い家族やリフォームを楽しむ層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「知立パビリオン(1棟･2棟)」の売出し価格は、周辺の市場価格と比較して偏差値48と一歩劣るが、卒業後の価格上昇が見込まれる一方で、現状では周囲の平均値より低く設定されているため、購入検討者にとっては良心的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築53年の「知立パビリオン(1棟･2棟)」は、将来性偏差値57を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれるが、アクセスの面ではやや不利であり、駅からの距離を考慮した上で投資や居住を検討する必要があります。

環境満足度

交番が1533m以内になく、周囲の医療施設や生活利便施設が充実している「知立パビリオン(1棟･2棟)」の環境満足度は、治安や災害リスクといった面を考慮すると偏差値43と評価されているものの、適切なセキュリティ対策を講じることで快適な居住空間を保証することができるでしょう。

ソシアルセイワ知立弘法の概要

ソシアルセイワ知立弘法は、愛知県知立市弘法町に位置し、2004年に建設された地上8階建てのマンションで、86㎡の3LDKから114㎡の3LDK+S（納戸）までの広さの部屋があり、価格帯は1700万円から2900万円の範囲内で、平均価格帯は約2300万円となっています。この物件は、三河知立駅まで徒歩16分、知立駅まで徒歩20分、牛田駅まで徒歩22分と複数のアクセスポイントを有し、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ知立弘法は、中古マンション市場における売却偏差値36としては、知立市の平均偏差値49と比較して低評価の部類に入りますが、過去5年間で愛知県知立市の中古マンション価格が平均6%上昇した中で、この物件は1%の上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI適正推測価格が3131万円に対して現在の平均売出価格が2205万円となっているため、市場平均と比較して購入時の価格メリットが大きいと言えます。

将来性

築年数が約20年であるソシアルセイワ知立弘法は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62というデータから、同地域の物件のなかでは将来性が高いことが期待され、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。また、新たな交通インフラの整備や地域の開発計画などにより、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシアルセイワ知立弘法周辺の住環境は、治安面では最寄りの交番まで1246mと若干距離がありますが、病院が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており、ハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。知立市立猿渡小学校や知立市立知立中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カーサビラ知立の概要

愛知県知立市逢妻町に位置するカーサビラ知立は、築年月2001年5月の4階建てで、75㎡から91㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、1340万円から1880万円の価格帯にて購入可能な中古マンションです。立地としては、知立駅から徒歩22分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

カーサビラ知立は売却偏差値40を記録し、愛知県知立市内の類似物件と比較してやや低い価格を示していますが、このエリアでの物件価値の上昇傾向を鑑みれば、将来的には価格回復の余地も考えられます。市場分析に基づく適正推測価格は2242万円であり、現在の売り出し価格との乖離は投資家にとって買い時の指標となりえます。

将来性

築23年と近隣の平均を下回るカーサビラ知立は、改修やリノベーションにより価値向上が見込まれる物件です。また、AI分析に基づく将来性偏差値が57を示していることから、この地域における発展潜在性は平均を上回り、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

カーサビラ知立の周辺環境は、必要最低限の医療施設や商業施設が整っており、治安については交番が多少離れている影響を受ける可能性がありますが、ハザードマップに基づく評価では洪水や津波のリスクは低いため、安全性の面での満足度は高いと言えるでしょう。

ハイタウン知立の概要

「ハイタウン知立」は愛知県知立市長篠町丸山22-1に所在し、三河知立駅から徒歩17分に位置する8階建てのマンションで、1996年11月に築かれた全94室からなる住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格は720万円から1980万円で、中心価格帯は1350万円から1570万円です。

適正価格（売却）

ハイタウン知立の現価格は、愛知県知立市の他の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して3ポイント低い46を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で6％上昇している中、ハイタウン知立は9％下落しており、現在の平均売出価格は1351万円であり、マンションマーケットAIの適正価格推定1650万円を下回っているため、現在はさらなる価格回復を待つべきと評価されています。

将来性

築28年のハイタウン知立は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の評価も偏差値46と平均から少し劣るものの、熟成した住宅地としての安定感は保っています。駅からの距離はややありますが、今後の地域開発やアクセス改善が価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

ハイタウン知立は、最寄りの交番まで1185mと若干距離がありますが、周辺には13の医療施設、2つのスーパーマーケット、5軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性は良好です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地区に位置し、知立市立猿渡小学校や知立市立知立中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と評価されています。

スペクトル知立新林の概要

愛知県知立市新林町平草に位置する「スペクトル知立新林」は、築22年の10階建てマンションで、86㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1590万円から2199万円の範囲です。最寄り駅は牛田駅、三河知立駅、知立駅で徒歩21分から26分と、公共交通機関へのアクセスはやや遠いものの、地域内の利便性を考慮すると機能的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「スペクトル知立新林」は、愛知県知立市で観測された中古マンション価格の傾向を鑑みると、現在の売出し価格が平均偏差値49に対して43とやや低めで、市場予想の適正推測価格2300万円と比較しても実際の平均売出し価格が1865万円と価格競争力があると言えますが、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は見込めるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は、築22年という年数にも関わらず、愛知県知立市内の同じ価格帯のマンションと比較して6年ほど新しいため、メンテナンス状況にもよりますが比較的長期の居住が可能と評価できます。AIによる分析では偏差値55と平均以上の将来性を示しており、エリア内での競争力は高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価として、スペクトル知立新林は治安面で若干の課題が見られる一方、病院9件、コンビニ3件といった日常生活の利便施設が整っており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認できます。さらに、知立市立猿渡小学校や知立市立知立南中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供しています。

グローリアス知立弘法通第2の概要

愛知県知立市弘法町に所在する「グローリアス知立弘法通第2」は、築年数約28年を迎える地上7階建ての中古マンションで、三河知立駅から徒歩17分の距離に位置しております。全33室のうち、3LDK、75㎡の清潔感ある住まいが、約1,480万円から約1,698万円の価格帯で市場に出ており、交通の便と居住空間のバランスを重視する方に適した物件です。

適正価格（売却）

「グローリアス知立弘法通第2」の現在の売出し価格は平均約1,618万円で、同地域における中古マンション市場と比較して、やや適正価格帯であると評価できます。愛知県知立市の中古マンション市場の傾向とは異なる約11％の価格下落を示していますが、これは物件特有の価値とエリアの成熟度に起因するものです。

将来性

このマンションは今後の再開発による利便性の向上やエリアブランディングの進展が期待される中で、将来性の偏差値は42と算出されています。周辺の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若く、長期的な居住を視野に入れた投資としての潜在力も秘めています。

環境満足度

「グローリアス知立弘法通第2」は、治安の面では他の物件と比較して平均的な立地と言えるでしょう。しかし医療施設、スーパー、コンビニといった日常の利便施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定や自然災害リスクの低さから見ても、安心して暮らせる環境にあると評価されます。加えて、近隣には知立市立猿渡小学校や知立市立知立中学校など教育施設も整っており、家族層にとっても魅力的な地域です。

ハートヒルズ知立山町の概要

愛知県知立市山町に立地する「ハートヒルズ知立山町」は、1995年6月竣工の8階建てマンションで、三河知立駅、牛田（愛知県）駅、知立駅まで徒歩圏内に位置し、65㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は1299万円から1780万円となっており、中古マンションとしては、周辺エリアと比較して平均的な価格を保っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自AI分析によれば、ハートヒルズ知立山町は適正価格推測1544万円に対して、現在の平均売出し価格が1392万円であり、周辺物件と比べて価格下落が見られ、売却偏差値は48と平均値から僅かに低い水準であるため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

ハートヒルズ知立山町は築29年を迎え、周辺マンションの中では比較的築年数が少なめであり、中期的な将来性を見込む余地はありますが、AI予測では将来性の偏差値が40と周辺エリアの平均に比べて若干低めであるため、将来の価値上昇を見込むには慎重な判断が求められます。

環境満足度

環境面では、ハートヒルズ知立山町は交番が近く治安の良さが推測され、医療施設やコンビニも充実しており、周辺のインフラに恵まれています。地盤や災害リスクに関しても安心できる条件を備えており、近隣には知立市立知立中学校や知立市立竜北中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エルグランデ新林の概要

「エルグランデ新林」は、愛知県知立市に位置する1997年3月竣工の7階建て、総戸数29戸のマンションで、間取りは3LDKの74平米から4LDKの85平米までのバリエーションを持ち、東刈谷駅から徒歩17分という利便性にも優れています。最寄り駅からの距離、築年数から考えても、この地域での中古マンションとしては比較的魅力的な価格帯8400万円から13800万円の範囲で取引されており、特に990万円〜1080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「エルグランデ新林」は愛知県知立市の平均よりも価格偏差値が37と低めであり、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションは逆に6%下落しており、現在の平均売り出し価格が1074万円となっていることを鑑みると、市場の適正価格1846万円を下回っており、売却にはあまり適さない時期かもしれません。

将来性

築27年を迎えた「エルグランデ新林」は、愛知県知立市における同価格帯の物件と比べると若干築年数が少なく、将来性の偏差値は50と中立的ですが、これは周辺地域の中古マンション市場の平均値と同じで、将来的な資産価値の上昇が見込まれる可能性があるため、長期的な観点では投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

「エルグランデ新林」は治安の面で最寄りの交番まで888メートルとやや距離があるものの、周囲には十分な医療施設や生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低い立地にあることから、環境満足度は41と平均的な評価を受けており、知立市立知立南小学校や知立市立知立南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすさが期待できるエリアです。

ソシアルセイワ上重原の概要

ソシアルセイワ上重原は愛知県知立市鳥居2丁目に位置し、3LDKの広さ87㎡の統一された間取りで、2003年3月に完成した7階建てのマンションです。全38室からなり、価格帯は1,780万円から2,750万円となっており、最寄りの知立駅へは徒歩16分という立地にあります。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ上重原の売却価格は、同エリア内の他物件の5年間の価格上昇率6％と比較して14％の価値減となっており、市場の平均価格と比較して約500万円安い売り出し価格となっているため、現時点で購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

建築から21年が経過し、築年数はエリア平均より5年若いソシアルセイワ上重原は、駅から徒歩圏内という点では平均的ですが、愛知県知立市でのマンション価格動向や交通アクセスなどをAIが分析した将来性の偏差値は38とやや低めで、将来価値への期待は抑えめとなります。

環境満足度

ソシアルセイワ上重原周辺は治安の面ではやや劣りますが、生活環境としては病院15件、コンビニ8件が存在し、買い物施設は不足していないため快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域で、近くには刈谷市立平成小学校、知立市立知立西小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

パレス第2知立の概要

「パレス第2知立」は愛知県知立市逢妻町錦47に位置し、築40年を超える3階建てのマンションで、76㎡の4LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は600万円から1099万円で、周辺の中古マンションと比較しても手頃な価格帯であり、知立駅から徒歩25分という立地も含め、リーズナブルな住まいを求める方には魅力的な選択となっています。

適正価格（売却）

「パレス第2知立」の適正価格は、愛知県知立市内の不動産市場の動向を参考にすると、中古マンション市場の平均偏差値49に対して7ポイント低い42と評価されており、特に近年の市場を鑑みた場合、周辺マンションの価格が上昇傾向にある中、本マンションは下落していることが伺えますから、購入者にとっては比較的手に入れやすい価格であると言えるでしょう。

将来性

「パレス第2知立」の将来性は、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると一定のチャレンジは伴うものの、愛知県知立市の同価格帯の物件に比べてやや古い築年数となる42年が経過しており、AIによる将来性偏差値が39と平均より低めであることから、リノベーションや将来のエリア開発を見据えた投資対象としての検討が必要です。

環境満足度

「パレス第2知立」周辺の環境満足度は、病院やコンビニが徒歩圏内に複数点在しており、日常生活において必要な施設へのアクセスは良好ですが、最寄りの交番まで1418mと少々距離があるため、治安面での不安が全くないとは言えず、地域の安全性についてはより詳細な情報を得て判断することが推奨されます。

エクセルグランデ新林2の概要

エクセルグランデ新林2は、愛知県知立市に位置し、東刈谷駅へ徒歩18分という立地の6階建てマンションで、総戸数27戸という規模を誇ります。築年月は2004年4月で、広さは103㎡の3LDKから105㎡の4LDKに及ぶ多様な平米数が展開されており、現在の中古価格帯は1,295万円から1,998万円に設定されています。この物件は、充実した生活環境と津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルグランデ新林2の価格は、中古マンションの平均の売却偏差値が49に対して、33と低めに設定されており、近隣の市場動向と比較しても5年間で約6％の価格上昇率に対し23％の価格下落が見られるため、過去のデータから現時点での売出し価格は適正価格とは考えにくく、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が約20年のエクセルグランデ新林2は、愛知県知立市内で比較しても平均築年数より若く、多少駅から距離があるものの、将来性の偏差値は30と評価されています。AIによる分析結果は同一エリアの他物件と比較して低いものの、地域の発展や将来的なリノベーションを視野に入れると、価値の上昇が期待される可能性が残されています。

環境満足度

エクセルグランデ新林2の環境満足度は、治安の面で近隣の交番が比較的遠いことが懸念されますが、12件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活には不自由しない利便性が魅力です。洪水や自然災害のリスクが低く、地域の小学校や中学校までのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても、多くのポテンシャルを秘めています。