愛知県大府市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ大府柊山の概要

ライオンズヒルズ大府柊山は1997年3月に竣工した愛知県大府市柊山町に位置し、73㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのマンションで、7階建ての建物には35室があります。立地は最寄り駅である大府駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、価格帯は1,905万円から2,880万円と、地域の物件相場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

売却偏差値63を持つライオンズヒルズ大府柊山は、愛知県大府市内での過去5年間の物件価格の下落傾向に反して、1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格2,007万円に対して平均売出価格が2,634万円であることから、売却する際には市場価値を上回る価格で取引できる可能性が高いと予想されます。

将来性

築27年のライオンズヒルズ大府柊山は、AIによる将来性の評価で偏差値60を獲得しており、エリア内での競合物件と比較しても将来性が高いと見られています。大府市内の同じ価格帯の物件と比べても、築年数はやや古いものの、適切なメンテナンスにより価値を維持していることが推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヒルズ大府柊山は複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃っており、日常生活に必要な利便性が高い立地を誇ります。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心して住むことができるエリアです。また、大府市立石ケ瀬小学校が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。

ネオチッタ大府の概要

愛知県大府市の利便性が高く、緑豊かな住環境を誇る「ネオチッタ大府」は、平成7年築の3階建てマンションで、全24室からなり、広さは69㎡〜71㎡の3LDKが主流です。価格は1698万円から2680万円の範囲で、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。大府駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良く、子育て世代にも安心な教育環境を提供する大府市立大府小学校、大府市立大府中学校が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「ネオチッタ大府」は適正価格の偏差値59を記録し、愛知県大府市のマーケットにおける中古物件価格の平均から見ても高い評価を受けています。売却をご検討中のオーナーにとっては、周辺物件が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は6%の下落に留まっており、AIによる適正価格予測1773万円に対し、売出し価格が2194万円という現状は、売り時と判断する材料になり得るでしょう。

将来性

築29年を経てもなお、将来性の偏差値49を維持する「ネオチッタ大府」は、周辺マンションの平均築年数に対して3年程度の差がありながらも、大府市の都市開発や地域の成長ポテンシャルを受けて価値を維持しています。大府駅からの徒歩15分の距離に不便を感じる方には不向きかもしれませんが、静かで落ち着いた環境を求める層には適しています。

環境満足度

「ネオチッタ大府」は環境満足度の偏差値52を持ち、治安の面で交番が若干遠めにあるものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に充実しており、日常の買い物や緊急時も安心な生活基盤が整っています。洪水リスクが低い地盤と津波・高潮の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、自然災害に対する安全性を考慮する層には特にお勧めの立地条件です。

ライオンズマンション大府柊山の概要

ライオンズマンション大府柊山は、愛知県大府市柊山町5丁目336に位置し、平成14年6月に竣工した7階建のマンションで、全40戸のうち75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,498万円となっています。大府駅までは徒歩17分の距離にあり、子育て世帯にも魅力的な大府市立石ケ瀬小学校までのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大府柊山の平均売出し価格は、現在2,674万円で、同エリアの他物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く評価されています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均4％下落している中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格との差異からも、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

22年の築年数を持つライオンズマンション大府柊山の将来性偏差値は38と、エリア平均よりも低く見積もられていますが、大府市の持続的な発展や近隣施設の整備により、中長期的な再開発の可能性と共に価値が見直されることも予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大府柊山は医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件に囲まれ、日常生活に必要なものが揃っており、偏差値58を達成しています。安全性に関しては、交番が1km超の立地ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮のリスクは低いことから、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

キャッスル柊ヒルズの概要

キャッスル柊ヒルズは愛知県大府市柊山町に位置し、1995年11月竣工の6階建、総戸数15戸の中古マンションで、4LDK・83㎡という広々とした居住空間を提供しており、価格は2300万円から2698万円で、最寄りの大府駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

キャッスル柊ヒルズの売却価格は、周辺相場と比較して偏差値57と高めであり、愛知県大府市での中古マンション価格の5年間の4％下落に対し、本物件は12％とやや大きな下落を見せるものの、マンションマーケットAI推定の適正価格2249万円と現在の平均売出価格2581万円のギャップから、売り時のチャンスと捉えられます。

将来性

築29年のキャッスル柊ヒルズは、愛知県大府市内の同じ価格帯のマンション平均築年数より若干古く、最寄駅から徒歩18分という立地は若干の不利をもたらすかもしれませんが、AI分析により将来性の偏差値は42と算出されていることから、投資としての期待値は低い傾向にあります。

環境満足度

キャッスル柊ヒルズの環境は、地域の治安を示唆する交番までの距離が1143mとやや遠いものの、病院や医療施設が20件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています、さらに国公開ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた地域に位置し、大府市立石ケ瀬小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の立地です。

レインボー大府の概要

「レインボー大府」は、愛知県大府市横根町箕手127-7に所在し、共和駅から徒歩26分の距離にある1989年12月竣工の7階建マンションで、総戸数28室の規模を誇ります。住戸の広さは76㎡から83㎡の範囲で、価格は3LDKが平均で1499万円から1980万円となっており、愛知県大府市内の中古マンション市場の価格帯としては一定の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「レインボー大府」の売り出し価格帯は1499万円〜1980万円であり、地域の市場価格を加味したマンションマーケットのAI評価による適正価格推測は1431万円であるため、売却偏差値52を記録し、周辺相場と比較しても適正といえる価格設定がされています。

将来性

築35年の経過を見せる「レインボー大府」は、愛知県大府市の平均的な中古マンションに比べるとやや築年数が古い部類に入りますが、共和駅からの距離や今後の市場環境を総合的に分析した結果、将来性に関する偏差値は46と算出され、若干のポテンシャルは見込めるものの、駅からの距離が投資評価を下げる一因となっています。

環境満足度

マンション周辺の生活環境に関しては、大府市立北山小学校が近隣に位置し、治安面では交番が1454m離れていることから懸念がありますが、医療施設7件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設は比較的整っており、ハザードマップに基づいた評価では地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことから環境満足度の偏差値は44と判定されています。

グローリアス大府江端公園の概要

グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。

将来性

築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。

グランドメゾン大府花咲台3番館の概要

グランドメゾン大府花咲台3番館は2003年に竣工した、愛知県大府市柊山町に位置する8階建ての中古マンションで、総戸数124戸、広さは71㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1950万円から3580万円となっており、大府駅から徒歩18分のアクセスは通勤や通学にも便利な距離感です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台3番館の価格帯は愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値は51と算出され、市場の平均価格と比べて適切であることがわかりますが、周辺の中古マンション価格が低下傾向にある中、本物件はやや価値を維持しており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年のグランドメゾン大府花咲台3番館は、同価格帯の愛知県大府市内の他のマンションよりも若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値65を獲得しており、同価格帯では高い将来性が期待されますが、駅からの距離がややあることを考慮すると、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン大府花咲台3番館は、治安については交番が1.4km圏内にないことからやや気になる点がありますが、地域内には医療施設14件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常の買い物には不自由がなく、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い点は、住環境としては高い評価を受けています。

サンマンションアトレ大府の概要

愛知県大府市に位置するサンマンションアトレ大府は、大府駅から徒歩17分にある15階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2002年7月であり、75㎡の3LDKが約1730万円、95㎡の4LDKが約3280万円で取引され、特に2380万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府の売却価格は、周辺エリアと比較して偏差値44と低めですが、マンションマーケットによるAI適正価格2739万円と現売出し平均価格2370万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されないと分析されます。

将来性

築22年のサンマンションアトレ大府は、大府市の平均築年数に比べ若干若く、AIによる将来性偏差値49と、地域平均と比較しても同等の評価を受けており、投資における期待値は安定しています。

環境満足度

サンマンションアトレ大府は治安の良さ、病院など医療施設の豊富さ、コンビニ利便性、地盤の強固さ、そして大府市立石ケ瀬小学校の近接という点で環境に優れ、偏差値55を獲得しており、居住者の満足度が高いことが推察されます。

サンマンションアトレ大府若草の概要

サンマンションアトレ大府若草は、愛知県大府市若草町に位置し、平成15年築の8階建てで総戸数48戸となります。64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1530万円から3680万円で、平均価格帯はおよそ2350万円前後です。最寄駅であるJR東海道本線「大府駅」までは徒歩約17分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府若草の適正価格は周辺地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値は46と、やや平均価格より低めですが、現在提示されている価格は周辺市場に対して割安とみなされ、購入検討者にとっては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えるサンマンションアトレ大府若草ですが、建物の管理状態や愛知県大府市の積極的なまちづくり政策を考慮すると、将来性偏差値は51と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに立地しています。駅からの距離も徒歩圏内で、将来的な再開発や交通インフラの充実が期待されるため、投資としても選択肢の一つです。

環境満足度

サンマンションアトレ大府若草周辺の環境満足度は、交番が1km圏内にないものの、近隣に大府市立大東小学校があり、病院9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクが低く地盤もしっかりしているため、子育て家庭や高齢者にも安心してお勧めできる住環境です。

シティライフ共和の概要

愛知県大府市東新町に位置する「シティライフ共和」は、築年月2015年の8階建てマンションで、全14室から成り、広さは一律77㎡の3LDKが主な間取りです。最寄りの大府駅からは徒歩39分とやや離れておりますが、3010万円から3380万円の価格帯にて取引されており、この地域のマンション市場における価格帯としては標準的な範囲内に収まります。

適正価格（売却）

「シティライフ共和」の売却価格は、中古マンション市場データに基づき、愛知県大府市の平均と比較してやや低めの偏差値42を示しています。近年の市場価格の変動を分析すると、このマンションは5年間で約10％の価格下落を経験しており、同条件の物件が5％の下落率であることを考えると、現在売り出し中の平均価格3191万円は割安な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見た「シティライフ共和」は、築9年の比較的新しいマンションでありながら、偏差値49と平均値50に近い評価を受けています。駅からの距離がある点はマイナス要因になり得ますが、大府市のマンション市場全体の傾向を考慮すると、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離196m、豊富な医療施設、便利な生活環境などから偏差値54と高い評価を得ており、「シティライフ共和」は住んで満足度が高いと言えるでしょう。更に、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にある点も、住環境の質を高める要因として考えられます。

グランドメゾン大府花咲台2番館の概要

グランドメゾン大府花咲台2番館は、愛知県大府市柊山町に位置し、通勤に便利な大府駅から徒歩20分にある2003年竣工の14階建てマンションで、広さは77㎡から99㎡の間で、価格帯は2018万円から3180万円となっており、売り出し中の中古物件では2320万円から2398万円の価格帯が最も多くみられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台2番館は、同地区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格偏差値が43と平均よりもやや低く、市場データに基づく適正推測価格は2991万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2552万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会があります。

将来性

築21年のグランドメゾン大府花咲台2番館は、同地域の他の物件と比べて新しく、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性のスコアが56と平均以上であり、この地域の中古マンション市場において中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

大府市柊山町にあるグランドメゾン大府花咲台2番館は、優れた生活環境を誇り、15の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣に位置しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域であると評価されていますが、最寄りの交番が1500m以内にないことが唯一の懸念点です。

レインボー大府桃山の概要

愛知県大府市桃山町に位置する「レインボー大府桃山」は、1997年築の8階建てマンションで、総戸数75戸、70㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2490万円と幅広い選択肢が存在します。最寄り駅は共和駅と大府駅で、いずれも徒歩約20分の利便性を誇り、周辺には生活施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却の適正価格を分析すると、「レインボー大府桃山」は愛知県の同条件の物件と比べ、平均市場価格よりも若干低めであることが分かり、分析データによる適正推測価格は約2331万円に対して、現在の平均売出し価格は約1919万円となっており、将来的な価値向上を見込める余地が残されています。

将来性

全体的に見ると、「レインボー大府桃山」の将来性は27年の築年数ながらも、周辺の同等物件と比較して偏差値52と高めで、今後のエリア開発や再開発プロジェクトの影響を考慮すると、価値の上昇が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安面では警察の交番が少し離れていますが、日常生活に必要な施設が近隣に集約されており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できるでしょう。加えて、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安全面でも安心して生活できる環境です。

グローリアス大府長根町の概要

「グローリアス大府長根町」は、愛知県大府市長根町5丁目16-1に位置し、1993年8月に建設された15階建てのマンションで、大府駅から徒歩22分、共和駅から徒歩25分とアクセス可能です。総戸数78戸のこのマンションの広さは62㎡〜73㎡で、価格帯は810万円から3300万円の間で、最も一般的な価格帯は1480万円から1550万円です。

適正価格（売却）

グローリアス大府長根町の適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データに基づいて、平均的な偏差値50に比べて46と評価されており、同地区の中古マンション相場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、本物件も同様に下落傾向にあります。AIによって推測された適正価格は1831万円ですが、市場価格は1541万円となっており、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

築年数31年のグローリアス大府長根町は駅からの距離がありながらも、AIによる将来性の評価では偏差値は51となり、愛知県大府市の他の同価格帯のマンションと比較してやや有望な評価を受けています。周辺の開発状況や交通の利便性などが今後の価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安に関しては交番が1452m以内にはなく、他のマンションとの比較では劣る可能性がありますが、グローリアス大府長根町周辺には病院が9ヶ所、スーパー1軒、コンビニ4軒が立地し、必要な生活施設が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、大府市立東山小学校や大府市立大府中学校も近隣にあるので、家族向けの住環境としても満足できるでしょう。

キングスコート加木屋東の概要

「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市桜木町3丁目に位置し、広さ66㎡から83㎡の間の間取りを持つ、総戸数42戸の12階建てマンションで、南加木屋駅から徒歩18分の距離にある1992年8月竣工の物件です。価格帯は700万円から1680万円で、エリア内の同規模マンションと比較しても手頃な価格帯で、平米単価は約10.6万円から20.2万円となっています。

適正価格（売却）

「キングスコート加木屋東」の中古マンションは、愛知県大府市の同様の物件に比べて5年での価格下落率が1％低く、適正価格の算出に用いられたマーケットデータによると、総合的な売却偏差値は41と平均を下回り、現在の平均売り出し価格が1764万円の適正推測価格よりも約529万円安く、売り手にとってあまり良いタイミングではないことを示しています。

将来性

築32年ということを鑑みれば、「キングスコート加木屋東」は愛知県大府市の平均築年数に比べやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値はエリア平均を上回る53点をマーケットのAIデータ分析より獲得しており、中長期的な価値の保持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で懸念される交番までの距離がややある一方で、近隣には医療施設が4件も点在し、コンビニが1件と日常の買い物にも便利な立地です。地盤や洪水、津波、高潮などの環境リスクに対する安全性も比較的高く、快適な居住環境を求める方には適した条件を備えています。

ライフプラザ大府桜木町1番館の概要

「ライフプラザ大府桜木町1番館」は愛知県大府市桜木町に位置し、南加木屋駅から徒歩18分、八幡新田駅から徒歩23分の距離にあり、80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ55戸のマンションで、1998年3月に竣工された6階建ての物件です;価格は1080万円から1780万円の範囲で設定され、その立地や設備状況は中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

平均市場価格に対する「ライフプラザ大府桜木町1番館」の売却偏差値は44であり、愛知県大府市の中古マンション市場の動向と比較して若干低く設定されていることが推測されます;このエリアの類似物件が過去5年間で約5%の価格下落を見せている一方、本物件は9%程度の下落率が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1946万円に対し、実際の売出平均価格が1583万円であるため、売主にとっては売却タイミングとしては不適当と判断されるでしょう。

将来性

「ライフプラザ大府桜木町1番館」の築年数は26年であり、エリア内の他の同価格帯マンションよりも新しく、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、最寄駅からの距離が若干長いため、アクセス面では若干のデメリットがあると言えるでしょう;しかし、価格に見合った価値はあると評価できます。

環境満足度

環境面では、「ライフプラザ大府桜木町1番館」は治安において交番が2.17km以内になく、比較的遠い場所にあることから注意が必要ですが、16の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いとみなされます;さらに、地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全な地域で、近くには東海市立加木屋南小学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライフプラザ大府桜木町2番館の概要

愛知県大府市桜木町4丁目に位置するライフプラザ大府桜木町2番館は、1998年に建てられた7階建てのマンションで、現在の価格帯は1160万円（89㎡の4LDK）から2380万円（95㎡の4LDK）で、その立地は最寄り駅である南加木屋駅から徒歩19分、八幡新田駅からは徒歩24分と利便性を兼ね備えており、ファミリー層などを中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ライフプラザ大府桜木町2番館の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、適正価格2154万円に対し平均売出し価格が1697万円と安価に設定されていることから、購入者にとってはお得な価格である一方で、現所有者にとっては売却の適期ではないと分析されています。

将来性

築26年を経過しているものの、ライフプラザ大府桜木町2番館は将来性の偏差値47と市場平均に近いスコアを示しており、これはマンションの維持状態や周辺環境の改善などが影響しているため、長期的な居住や投資対象としても一定の評価を受けています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値43とされていますが、近隣に東海市立加木屋南小学校があり、医療施設や商業施設も充実しており、生活面での便利さを提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての安心感に繋がっています。

グローリアス大府明成町の概要

「グローリアス大府明成町」は、愛知県大府市明成町に位置し、平均86㎡の広さを誇る1997年築の8階建てマンションです。全38室で構成され、最寄りの共和駅から徒歩21分、大府駅からは徒歩28分という利便性を兼ね備えた立地で、価格帯は1,580万円から1,980万円と、同地区内の類似物件と競合しながらも穏やかな市場で取引されています。

適正価格（売却）

「グローリアス大府明成町」の売出し価格は1,580万円から1,980万円となっており、近隣の市場動向に即した価格設定がされています。愛知県大府市の中古マンション価格は過去5年間で5％下降しているものの、当該物件はその下落率を上回る18％の落ち込みを見せており、現実の市場価格とAIによる推測価格との間には小さなギャップがあります。これは売主にとってあまり有利な売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築27年を迎える「グローリアス大府明成町」の将来性は、地域の平均を下回る偏差値36を記録しています。これは、最寄駅からの距離が周辺物件と比較してやや遠いことや、建物の老朽化が進んでいることが評価を下げる要因となっています。しかしながら、今後の周辺地域の開発やリノベーションの可能性が潜在的な価値向上に繋がる要素と考えることもできます。

環境満足度

住環境面では、「グローリアス大府明成町」は多くの医療施設や買い物施設が徒歩圏内にある一方で、最寄りの交番はやや距離があるため、他の物件に比べると治安面での不安を感じる可能性もあります。ただし、国のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さは評価でき、また、市立大府西中学校が近いので、家族層にも安心の教育環境が整っています。

グランドメゾン大府花咲台1番館の概要

「グランドメゾン大府花咲台1番館」は、愛知県大府市に位置する2003年竣工の14階建マンションで、交通面では大府駅から徒歩20分の立地となっており、全124戸からなるこの住宅施設は、78㎡の3LDKが約1980万円から、111㎡の4SLDKが約3598万円という幅広い間取りと価格帯で、居住者の多様なニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

市場データと比較すると、「グランドメゾン大府花咲台1番館」の価格帯は、78㎡で1980万円からと平均価格である市場価格3743万円を下回る一方で、111㎡で3598万円と高額な部類に入るため、買い手側の適正価格評価は37とやや厳しめになっておりますが、これは愛知県大府市内の同等築年数のマンション市場と比較した結果です。

将来性

「グランドメゾン大府花咲台1番館」の将来性の偏差値は49と、エリア内の平均と同等の評価を得ており、20年以上経過している物件の中ではまずまずの状態を保っていることが窺えますが、交通の便の面では改善の余地がある状態です。

環境満足度

生活利便施設の点では地元大府市内での評判もよく、周囲には必要十分な医療施設や商業施設が点在する一方で、治安の面では交番が若干遠い位置にあるため、その他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、環境満足度は45と平均的な評価を受けており、地盤の堅牢さや災害リスクの低さでは高い評価を受けています。

フレスト大府共栄町の概要

フレスト大府共栄町は、愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩15分、南大高駅から徒歩21分と、複数路線へのアクセスが可能な利便性を有するマンションです。2000年9月に竣工したこの12階建てマンションは、72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1900万円から2399万円の範囲に設定されており、幅広い家族構成のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場データからフレスト大府共栄町の適性価格を分析した結果、平均販売価格が市場推定価格2554万円に対して、現在の平均売出価格2174万円という価格設定は、市場平均からやや低めであることが明らかになりました。ただし、エリア内の価格動向にみる5％の下落率に比べて本物件が10％下落していることから、価値の再評価や投資戦略を検討する必要があるでしょう。

将来性

フレスト大府共栄町は築年数が24年となり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しいことが特徴ですが、一方で駅からの距離があり、将来性に関してはエリア平均より低い偏差値43を示しています。徒歩圏内の交通アクセスの改善や周辺環境の充実等が将来性向上のカギとなる可能性があります。

環境満足度

フレスト大府共栄町の環境面での評価は、医療施設6件、コンビニ5件と生活インフラの点では良好ですが、交番が1.2kmと若干距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮へのリスクが少ない点は安心感を与える要素といえるでしょう。

スペクトル大府の概要

スペクトル大府は、高層13階建ての安定感をもつマンションで、築年数は2001年となるものの、充実した管理体制により鮮度を保っています。94㎡の3SLDKタイプは1480万円から、ゆとりの98㎡4LDKは最高2699万円と、様々な家族構成に対応可能な価格設定が魅力で、最寄りの大府駅から歩いて20分の立地は閑静な住宅街に囲まれ、落ち着いた生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、スペクトル大府の適正価格は周辺相場と比較しても競争力があり、現在売り出されている価格は、理論価格3006万円に対し比較的低い2234万円で推移しており、この価格差は、投資家や購入を検討されている方々にとっては有利な条件と評価できます。ただし、5年間の下落幅が周辺物件に比べ大きいため、財産価値の面から売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築年数23年を迎えたスペクトル大府は、建物の維持状態や設備の更新が将来性に大きく影響するため、定期的なメンテナンスが必要な状況ですが、依然として適正価格と比較した現価格の差異から、投資価値は見出せます。愛知県大府市の平均と比較して2年若い築年数は、適切なリノベーションによってさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面でスペクトル大府の最寄りに交番が存在しない点は不安材料ですが、地元のコミュニティの強さが補っています。生活施設全体においては、周囲の病院や商業施設の充実度が高く、日常の便利さは高いと言えます。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや、自然災害に対する安心感は、家族が健やかに過ごすための大切な環境要因と評価されています。

ファミリアーレ大府第2の概要

愛知県大府市追分町に位置する「ファミリアーレ大府第2」は、築年月2012年2月の10階建て、共和駅徒歩17分、大府駅徒歩24分の好立地にあり、3LDKで69㎡〜84㎡の間取りのバリエーションがあり、2150万円から2980万円の価格範囲で売り出されており、特に2680万円～2980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ大府第2」の販売価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データを基にした適正価格3557万円に対して、実際の平均売り出し価格が2775万円で、平均偏差値（50）に対して37ポイントと評価されており、市場価値が相対的に低めであることを示唆しています。

将来性

築12年の「ファミリアーレ大府第2」は、愛知県大府市の中で比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることから、将来性の偏差値は平均の50に対して40と見積もられ、同エリア内での将来的な価値の伸びにはやや劣る可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の点で見ると、「ファミリアーレ大府第2」周辺には病院が15件、スーパー5件、コンビニ3件があり、大府市立東山小学校へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番まで981mあるため、治安面で他の物件と比べて劣る側面がある可能性が示唆され、その結果環境満足度の偏差値は47となっています。

アピエス共和西の概要

愛知県大府市共和西町に位置する「アピエス共和西」は、築年数が1996年とやや古いものの、共和駅から徒歩17分という立地を有する13階建てマンションです。総戸数は57室で、各住戸の広さは70㎡〜86㎡、価格帯は1250万円〜2299万円で、地域の物件と比較しても一定の競争力があり、家族向けの3LDKや4LDKが主流の構成となっています。

適正価格（売却）

「アピエス共和西」の適正価格は、「マンションマーケット独自AI」の分析に基づき、愛知県大府市内の中古マンション価格の動向を考慮した平均偏差値より5ポイント低い45と評価されており、この数値は市場価格の動向から見ると、現状ではやや割安感があることを示唆していますが、一方で近年の下落傾向を鑑みると、買い時／売り時としての判断は慎重に行う必要があるでしょう。

将来性

築年数28年という「アピエス共和西」は、将来性に関しては、AI分析による偏差値30を記録しており、地域平均を下回る数値であることから、大規模なリノベーションや周辺地区の発展などがない限り、価値の明確な上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、減価率を考慮した長期的な資産価値の見積もりが重要となります。

環境満足度

治安や生活施設の充実度を評価した「アピエス共和西」の環境満足度は、偏差値46と平均に近い数値を示しています。周辺には、交番が1km以上離れているものの、病院やコンビニが複数点在し、大府市立共和西小学校／大府市立共長小学校も近く、子育て環境に優れています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持つことが、居住者にとって安心材料となっています。

共和コーポラスの概要

愛知県大府市共西町に位置する共和コーポラスは、共和駅から徒歩16分の距離にある1975年10月竣工のマンションで、9階建て115室から成り立ちます。平米数は49㎡（1LDK）から70㎡（3DK）で価格帯は350万円から870万円、多くの物件が530万円〜580万円で取引されております。

適正価格（売却）

大府市の中古マンション市場において、共和コーポラスの現在の価格は平均偏差値50に対して43と評価されています。このエリアの類似物件は5年間で5%の価格下落を見せる中、共和コーポラスは24%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1036万円に比べ売出し平均価格が584万円となっているため、売り時ではないと考えられます。

将来性

共和コーポラスは築49年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことから将来性の偏差値は30と評価され、周辺マンションの平均偏差値50に対してこの地域において将来性が低いとされています。

環境満足度

周辺環境としては、共和コーポラスは交番から1061mと若干距離がありますが、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ5件の利便施設があり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップでは地盤安全で洪水リスクが低く、近隣に大府市立共和西小学校・大府市立共長小学校といった教育施設もあるため、ファミリー層には安心の住環境です。