愛知県瀬戸市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新瀬戸北山パークホームズの概要

「新瀬戸北山パークホームズ」は愛知県瀬戸市北山町に位置し、水野駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建のマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、74㎡の4SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1580万円から1660万円の価格帯が市場で最も一般的であることをデータが示しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場データを基に分析した結果、新瀬戸北山パークホームズは適正価格の偏差値37であり、ここ5年間の価格変動率が0％であるのに対し周辺物件は平均5％の値上がりをしており、このことから現在の平均価格1579万円は適正価格2440万円と比較して低めであり、売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築24年と新瀬戸北山パークホームズは、近隣市場の同価格帯の平均築年数より新しい部類に入りますが、駅近立地ながら将来性の偏差値は57と平均より高めです。このデータはAIの予測に基づくもので、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

新瀬戸北山パークホームズは環境満足度の偏差値が57と高評価で、治安の良さを示す交番が518m圏内にあり、また周辺には病院40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の良いエリアに位置しており、瀬戸市立效範小学校と瀬戸市立東山小学校へのアクセスも良好です。

ロイヤルアーク新瀬戸の概要

ロイヤルアーク新瀬戸は、愛知県瀬戸市共栄通に位置し、54㎡から87㎡の広さを持つ70室のマンションです。2003年2月の竣工で、各種アクセスに便利な最寄駅まで徒歩9分の駅近物件であり、価格帯は1100万円から2130万円と市場に即した範囲内で設定されており、中古マンション市場における購入検討者にとって適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は38となっており、愛知県瀬戸市の中古マンション市場における適正価格から見ると、やや低い価格帯で取引されています。周辺市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ロイヤルアーク新瀬戸は1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格1677万円は、推測される適正価格2390万円よりも低く、購入側にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築21年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は58を記録しています。愛知県瀬戸市のマンション市場では平均が51ですので、ロイヤルアーク新瀬戸の将来性は高いと予想され、特に交通アクセスの良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度に関しては周辺に治安の要である交番が近くにあり、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っている点が評価され、偏差値は52を示しています。地盤の安定と洪水リスクが低い地域性は、住まいとしての安心感を与えてくれます。

スペクトル瀬戸共栄の概要

愛知県瀬戸市に位置する「スペクトル瀬戸共栄」は、瀬戸市役所前駅から徒歩10分に立地し、99㎡から103㎡の広さを持つ4LDKの部屋が中心で、価格帯は1350万円から1798万円となっています。築年月は2001年3月で、9階建てのこのマンションは、35の室からなり、落ち着いた住環境でありながら都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「スペクトル瀬戸共栄」の売却偏差値は34と、愛知県瀬戸市の同条件のマンションと比較してやや低めです。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は5%の増加に対し、スペクトル瀬戸共栄は1%下落しているため、投資目的ではなく、自己居住目的での購入が適していると考えられます。

将来性

築23年の「スペクトル瀬戸共栄」は、愛知県瀬戸市周辺の平均築年数よりも新しく、偏差値59と評価されています。この数値は同地域のマンション平均より8ポイント高く、将来性が期待される立地条件であることを示唆しています。

環境満足度

「スペクトル瀬戸共栄」の周辺環境は、交番が650m以内にあり、治安が良いと言えます。生活施設も充実しており、病院24件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に存在し、日常の利便性が高いです。また、災害リスクが低く近隣に瀬戸市立陶原小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と評価できるでしょう。

アジュール瀬戸の概要

アジュール瀬戸は、愛知県瀬戸市川端町2丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は1250万円から1780万円、瀬戸市駅、新瀬戸駅、水野駅と三つの駅に近接している2004年築の8階建マンションで、現在市場には36室が存在しています。

適正価格（売却）

アジュール瀬戸の価格は、愛知県瀬戸市の中古マンション市場の動向から見て偏差値36を記録し、近隣相場と比較して若干下落傾向にあるものの、将来価格上昇が見込まれる潜在的価値を有しており、独自AIによる評価では過小評価されていると考えられます。

将来性

アジュール瀬戸は築年数が20年で、将来性の偏差値54をマークし、周辺の同価格帯マンションと比べ若干若く、交通アクセスの便利さや地域開発の状況から、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

交番や病院、スーパーなど生活必需施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値51はアジュール瀬戸の地理的な利点や安心・安全な居住環境を反映しており、瀬戸市立效範小学校が近いことも家族にとってプラスの要素です。

エムズシティ新瀬戸の概要

エムズシティ新瀬戸は、愛知県瀬戸市東横山町に位置し、新瀬戸駅から徒歩わずか2分という好立地にある10階建てのマンションで、115戸の居住区画があります。2004年の竣工以来、多くの家庭が快適な生活を送ってきたこの物件は、75㎡の3LDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高3130万円の価格帯で取引されており、築年数の経過にも関わらず、継続的な需要が見込まれています。

適正価格（売却）

エムズシティ新瀬戸の現在の価格帯は1980万円から3130万円と、瀬戸市の中古マンション市場において適正価格であると評価されますが、同地域の平均価格偏差値が40であるのに対して、この物件は適正価格偏差値が42とやや高めです。周辺の中古マンション価格が5年間で7％上昇している一方で、このマンションは9％の価格下落を見せており、目下の売却には慎重な検討が必要とされています。

将来性

20年の年月を経たエムズシティ新瀬戸は、築年数の面ではエリアの同価格帯物件の平均よりわずかに古いものの、新瀬戸駅まで徒歩2分という利便性の高さは、将来的な資産価値を支える大きな要素です。しかし、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント低い45を示しており、その点を考慮した上での投資が求められます。

環境満足度

環境満足度に関して、エムズシティ新瀬戸は瀬戸市立效範小学校、瀬戸市立水南小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。また、治安面では交番が198mの距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実している点が高く評価され、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、日々の生活の質を向上させる環境が整っています。

アメニティ新瀬戸の概要

アメニティ新瀬戸は愛知県瀬戸市川端町に位置する、2001年10月竣工の9階建てマンションで、各住戸は73㎡から83㎡の広さを誇り、現在の中古マンション市場において1280万円から1980万円の価格帯で取引されています。新瀬戸駅から徒歩6分という好立地に加え、総戸数33室の規模はプライバシーが保たれつつもコミュニティを築くには十分な規模です。

適正価格（売却）

アメニティ新瀬戸の適正価格は、中古マンション相場の動向と比較して、偏差値40と評価されており、周辺マンションと対比して若干価格が下落していることが見受けられます。特に5年間の価格変動を見ると、近隣物件の価格上昇率が7％であるのに対し、本物件は5％減少しており、マンション市場の中で資産価値を高めるには努力が必要であると言えます。

将来性

築23年でありながら、新瀬戸駅まで徒歩6分という駅近の立地を活かし、将来性は偏差値51と評価されています。周辺エリアのマンション平均より若干高いこの評価は、将来的な価値の伸びしろを示唆しており、特に通勤・通学の利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

アメニティ新瀬戸周辺の住環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニ等の生活に密接な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある効範小学校へのアクセスなども考慮すると、環境満足度の偏差値48は家族層にとって特に有益な情報となります。

レインボーティアラ瀬戸の概要

愛知県瀬戸市東権現町53-3に位置する「レインボーティアラ瀬戸」は、2000年7月に竣工し、13階建ての総戸数176戸を誇るマンションです。広さは105㎡から115㎡の間で、居室は多様な4SLDKから6SLDKまで揃っており、中古価格は1,280万円から2,090万円であり最も多い価格帯は1,680万円から1,780万円となっています。最寄駅である尾張瀬戸駅から徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「レインボーティアラ瀬戸」の売却における適正価格の偏差値は31となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値40より低く、価格下落が見られます。近隣の物件価格が5年で7％上昇している一方で、同マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる売却価格推測では、3,127万円とされている中、実売価格が平均1,737万円で推移しているため、売り時ではないと判断されます。

将来性

築24年となる「レインボーティアラ瀬戸」は、愛知県瀬戸市における類似価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は56であり、エリア平均より5ポイント高いとされています。この将来性の評価には駅からの距離や維持状態が考慮されており、利便性が高く、維持管理も行き届いていることが推測されます。

環境満足度

「レインボーティアラ瀬戸」周辺の環境は総合的に良好と言えるものの、最寄の交番が885mと若干距離があるため、安全面での懸念が指摘される場合があります。しかし、21件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップを確認すると、地盤は堅固で洪水や高潮のリスクは低く、学校も瀬戸市立萩山小学校、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立祖母懐小学校、瀬戸市立水無瀬中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

シャトレ愛松瀬戸の概要

シャトレ愛松瀬戸は、愛知県瀬戸市今池町に位置し、瀬戸市役所前駅、瀬戸市駅、新瀬戸駅と複数の交通利便性が高い立地にある15階建てのマンションです。2004年の竣工以来、76㎡の3LDKが約1430万円から、105㎡の4LDKが約2180万円の価格帯にて取引されており、カップルやファミリー層に適した広さと設備を持ち、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の不動産市場データを基に分析した結果、シャトレ愛松瀬戸の価格は、平均偏差値より7ポイント低い数値を示しています。過去5年間で同地域の類似物件価格が7%上昇する傾向にある一方で、このマンションは10%の価格下落を経験。いまのところ売却には不向きなタイミングかもしれません。

将来性

築19年のシャトレ愛松瀬戸ですが、同地域の平均築年数に比べ若い部類に入り、徒歩圏内に複数の駅があることからも、将来的な価値維持が見込まれます。しかしながら、現時点での将来性の偏差値は45と平均を下回り、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

シャトレ愛松瀬戸は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで553mと近く安心です。加えて、周辺には病院、スーパー、コンビニが立地し、日々の生活に便利な条件を備えています。また、ハザードマップ分析では、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も高いことが評価されています。

ラヴィル新瀬戸の概要

愛知県瀬戸市苗場町に位置する「ラヴィル新瀬戸」は、新瀬戸駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した10階建のマンションで、総戸数27と規模が小さくアットホームな印象を与えます。75㎡の3LDKが1,380万円から、90㎡の4LDKが2,090万円の価格帯で取引されており、特に1,680万円から1,690万円の範囲での売買が活発であることが確認されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル新瀬戸」の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格の偏差値が37と算出されています。愛知県瀬戸市での中古マンション価格は過去5年で平均7%上昇しているのに対し、この物件は11%価値が下落しており、適正推測価格2,535万円と現売出し価格1,697万円とのギャップは、売り時を逸する可能性を示しています。

将来性

築19年の「ラヴィル新瀬戸」は、瀬戸市における同等価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は41と一定の評価を得ていますが、エリア平均の49に比べるとやや低い数値です。交通の便が良く、再開発計画などの地域の将来性と連動して今後の価値上昇も期待できます。

環境満足度

「ラヴィル新瀬戸」周辺の環境は、治安が良く、生活に不可欠な医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップにおいても洪水や地震のリスクが低い地域と判定されています。加えて、瀬戸市立水南小学校や瀬戸市立南山中学校など教育施設へのアクセスも優れており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の偏差値は46と高く評価されています。

レインボーメゾネピア高根の概要

「レインボーメゾネピア高根」は愛知県瀬戸市高根町に位置し、2001年9月に建設された4階建ての質の良い分譲マンションで、全12室から成り立っており、広さ108㎡の4LDKから109㎡の5LDKまでの住居が1550万円から1880万円で取引されています。瀬戸口駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、近隣には学校や買い物施設も充実しており、ファミリー層にも好評を博しています。

適正価格（売却）

「レインボーメゾネピア高根」の適正価格は、地域の相場との比較から推測するとやや低めとされているものの、一般の市場データと独自のAIによる分析結果に基づき、現在の平均価格は約1736万円と算出されており、周辺の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「レインボーメゾネピア高根」は、将来性についても一定の評価があり、瀬戸市内での立地優位性や周辺環境の整備などを考えると、地価の上昇や生活環境の向上が期待されるエリアであり、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「レインボーメゾネピア高根」は環境満足度も高く、周辺には瀬戸市立長根小学校をはじめとする教育機関があり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ3件と日々の生活に必要な施設が揃っていることから、住み心地の良いエリアとして評価されており、地域の安全性も含めて居住者からは高い満足度が報告されています。