愛知県蒲郡市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ蒲郡神明の概要

キャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市神明町に位置し、2004年築の総戸数30戸を誇る11階建てのマンションで、96㎡から100㎡の3LDKが中心であり、蒲郡駅から徒歩6分という好立地にあります。中古マンション市場における価格帯は1350万円から1650万円で、その中でも1400万円台が最も多く取引されている価格帯であることから、蒲郡市の中では手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ蒲郡神明の適正価格に関して、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値は30と評価されていますが、これは近隣物件に比べて価格がやや低めであることを示しており、投資家や購入者にとってはお得な購入機会を意味します。愛知県蒲郡市における中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は価値が下落しているため、市場価格（適正推測価格）とのギャップを利用した購入戦略も考えられます。

将来性

築20年のキャッスルハイツ蒲郡神明は、愛知県蒲郡市の中古マンションとしては比較的新しい部類に入り、最寄りの蒲郡駅まで徒歩6分という利便性を考慮すると、将来性偏差値56を獲得しており、周辺エリアのマンションと比べ将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キャッスルハイツ蒲郡神明の周辺環境は、治安の面で460m以内に交番があり安心ですし、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も受けにくい地域という点で環境満足度は57と評価されています。教育施設についても蒲郡市立蒲郡南部小学校、竹島小学校、蒲郡中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

カルティア蒲郡の概要

「カルティア蒲郡」は、2003年築の12階建てマンションで、総戸数28室の愛知県蒲郡市栄町1-2に位置しており、蒲郡駅から徒歩わずか4分という優れた立地に加え、73㎡の4LDKが1680万円から、87㎡の4LDKは2380万円という価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場に照らし合わせても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市の中古マンション市場において、'カルティア蒲郡'の現在価格は平均偏差値40に比べて37と若干低めですが、このエリアのマンションの価格が過去5年で約18%も上昇している状況を鑑みると、独自開発のAIが示す適正推測価格2856万円に対して2018万円の売り出し価格ということから、投資目的でなければ売却を急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

築21年の'カルティア蒲郡'は、愛知県蒲郡市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高くなっており、駅近という利点を生かして資産価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には蒲郡市立蒲郡南部小学校をはじめ、30件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニといった、生活に必要な施設が充実している'カルティア蒲郡'は、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる環境が整っていると評価されています。

シャトレー蒲郡スカイタワーの概要

シャトレー蒲郡スカイタワーは、愛知県蒲郡市宮成町に位置し、蒲郡駅から徒歩16分の距離にある2002年12月竣工の13階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1780万円から2180万円の範囲です。

適正価格（売却）

シャトレー蒲郡スカイタワーの価格は、蒲郡市内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値40に対し、適正価格の偏差値は37とやや低めです;近隣の不動産市場データに基づくと、同エリアの中古マンションの価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せている中、この物件は下落傾向にあることから、適正価格としては独自AI分析による推測価格2765万円との差を考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地を見込むべきと言えます。

将来性

築年数が22年で蒲郡駅からは徒歩16分という立地条件を持つシャトレー蒲郡スカイタワーは、将来性の評価は平均的で、偏差値43となっていますが、蒲郡市内同様の中古マンションと比較して7ポイント低く、投資や資産価値の増加を目指す場合は他の選択肢も検討する価値があります。

環境満足度

シャトレー蒲郡スカイタワーの周辺環境は、交番が560m以内にあるなど治安の面で安心でき、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常の利便性が高い地域です;また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、蒲郡市立蒲郡西部小学校や蒲郡市立中央小学校も近く、家族での居住に適した住環境を誇っています。

ラメルカーサ2の概要

「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市海陽町に位置し、53㎡から134㎡の広さを有する1LDKから3LDKまでの多種多様な間取りが存在するマンションで、三河大塚駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。2004年3月の築と比較的新しく、12階建ての建物内には81の居住室があり、市場価格は1390万円から5200万円の間で推移しており、特に1820万円から1980万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ラメルカーサ2」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、偏差値40と評価されており、これは愛知県蒲郡市内の同条件物件と比較して平均価格からはわずかに低い価格帯です。近年の蒲郡市の中古マンション価格が平均18％上昇しているのに対し、このマンションは8％価格が下落しており、現在の売り出し平均価格は2136万円で、マンションマーケットAIが予想する適正価格2787万円と比べると、売却には不適当な時期であると推測できます。

将来性

築20年の「ラメルカーサ2」は、愛知県蒲郡市の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、維持管理の面でも比較的良好な状態を保っています。また、駅からのアクセス良好という立地条件も評価でき、AIによる将来性の評価では偏差値が48と、エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、長期に渡って安定した需要が見込める立地と言えます。

環境満足度

「ラメルカーサ2」の環境満足度は、治安面で優れており、交番が626m圏内にあることからも安心感が得られます。周囲には医療施設が3件と充実しており、コンビニが2件配置されている一方でスーパーは見当たらないため、日常の買い物には少し不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、環境面のリスクは低いと評価されています。

ラメルカーサ1の概要

愛知県蒲郡市海陽町に位置するラメルカーサ1は、2003年築の12階建てマンションで、82室を擁し、三河大塚駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。広さは49㎡の1LDKから115㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から4,800万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場における主要な取引価格は1,980万円から2,200万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市の中古マンション市場を鑑みると、ラメルカーサ1の売却偏差値は平均を上回る43点であり、過去5年間の18%の価格上昇に対して11%の価格下落を見せた状況から、現在の市場における平均売出価格は2,180万円で、AIによる推定適正価格2,603万円と比較すると、売り時とは言い難い状況であることを示しています。

将来性

築21年というラメルカーサ1は、愛知県蒲郡市のマンション市場において平均的な築年数を有しており、将来性の偏差値は平均よりも若干低い45を記録していますが、駅からの徒歩圏内という利便性の高さから、今後の市場動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が評価されるラメルカーサ1は、交番が徒歩7分圏内にあり、医療施設が近隣に3件存在するほか、コンビニエンスストアも2件と生活面での満足度が高い環境です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクに対する安心感も提供します。