愛知県常滑市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ常滑の概要

キャッスルハイツ常滑は、平均価格1180万円から1490万円で、95㎡から110㎡の広さを持つ3LDK、3DKタイプの住戸を提供しており、愛知県常滑市北条1丁目の便利な立地に位置しています。築年数は2004年で比較的新しく、最寄駅である多屋駅からは徒歩9分、常滑駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、9階建ての建物は眺望も良く、合計で45室の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ常滑の適正価格の評価は、周辺市場の動向から見て売却偏差値30と低めに設定されており、近年の愛知県常滑市の不動産市場では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は平均よりやや価値が下がっていることが見受けられます。

将来性

築年数が20年で近隣物件に比べて若干新しく、駅に近いという点で将来性の評価は高く、偏差値55と平均を上回っています。周辺の開発や利便性の向上も見込まれており、中長期的な投資視点でみると、価値の上昇が期待されるエリアに位置していると言えます。

環境満足度

キャッスルハイツ常滑は、生活しやすい環境として総合的な満足度が高く、近くには病院やスーパー、コンビニといった日常生活で必要となる施設が充実しています。治安の良さも評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮に対するリスクの低さから、安心して暮らすことができる立地となっています。

ハートヒルズ常滑の概要

愛知県常滑市鯉江本町に位置する「ハートヒルズ常滑」は、常滑駅からほど近く、アクセスの良さが魅力のマンションです。14室のうち、3LDKの80㎡の住戸は1,300万円、4LDKの96㎡は1,680万円で取引されており、このエリアにおける駅近物件としては、相場を考慮した価格設定がされています。2001年の築年月を持つ8階建ての物件として、現代の住宅ニーズにも対応可能な造りが特徴です。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ常滑」の売却価格は、愛知県常滑市における中古マンションの市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に比べてやや低めでの設定です。過去5年の市場価格の動きに照らし合わせると、本物件は価値下落を見せている一方、周辺の同条件の中古マンション価値は上昇傾向にあり、現在の市場においては、一時的な価格低迷と捉え、将来の価格回復を見込むことが可能です。

将来性

築23年を迎える「ハートヒルズ常滑」は、近隣のマンションと比べて新しさは保っているものの、今後の価値向上のためには、建物の維持管理やリノベーションが重要です。駅からの近さや周辺のインフラ整備を考慮すると、都市計画や地域開発の進展によって将来性が高くなる可能性を秘めており、投資目的でも注目に値する物件と言えます。

環境満足度

「ハートヒルズ常滑」の立地は、生活面での利便性に優れており、交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。国によるハザードマップも示す通り、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パラシオ常滑の概要

愛知県常滑市新開町2丁目1に位置する「パラシオ常滑」は、常滑駅より徒歩9分のアクセスの良い地点にあり、14階建てで総戸数は40戸です。築年数は2002年3月の竣工であり、広さは73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から2380万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格帯になっています。

適正価格（売却）

「パラシオ常滑」の現行価格は市場分析データによれば、愛知県常滑市の相場と比較して平均偏差値38を記録し、周辺の中古物件の価格が上昇する中で若干の価格下落が見られます。適正価格として評価される2493万円に対し、売出し価格が1765万円となっているため、購入意欲のある消費者にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては時期を見極める必要があります。

将来性

築21年を迎える「パラシオ常滑」は、AIの将来性分析で偏差値35と低めでありますが、駅近でありアクセスの良さや愛知県常滑市での開発動向を踏まえると、中長期的には資産価値の向上が見込める可能性があり、特に都市機能の充実が期待されるエリアに位置しているため、将来的な投資としては有望です。

環境満足度

「パラシオ常滑」周辺は、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低いことからハザードマップにおいても安心感があります。快適な住環境を求める居住者にとって、治安や日々の利便性が高く評価されるエリアと言えるでしょう。