愛知県知多市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランシエル新舞子
愛知県/知多市
ユーハウス知多寺本
愛知県/知多市
レインボー第3知多長浦
愛知県/知多市
リビオ巽ヶ丘
愛知県/知多市
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
愛知県/知多市
愛知県知多市における築20年の中古マンション市場は、限定された情報源から得られるデータによれば、比較的安定した市場状況を示しています。昨年を例にとると、売り出しが1件のみで成約数は0件となり、静かな流動性の低さが伺えます。しかし、最新情報によると、直近1か月で売り出しが1件確認されており、購入を検討している方にとってはチャンスかもしれません。平均価格は、1512万円と手が届きやすい価格帯にありますが、1448万円〜1670万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。これは、中古マンション購入者にとって比較的選択肢が広がる価格帯と言えるでしょう。特に愛知県知多市八幡字森之前71-6にあるユーハウス知多寺本は、2680万円で83.61平米という広さから、贅沢な居住空間を求める購買層に最適な物件となっています。一方で、価格が1480万円で80.38平米というリビオ巽ヶ丘は、コストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。価格の推移を見ると、過去10年間で102%という顕著な価格上昇を記録しており、坪単価も48万円から97万円へと高騰しています。特に過去5年間の46%という急激な上昇は、今後の投資に対するポジティブなシグナルとも解釈できます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50とされており、これは全体的に平均的な将来性を示唆しています。愛知県知多市は市区町村別ランキングで13位に位置し、特に売却に適したタイミングを探している保有者にとっては、売り時のシグナルが5件出ていることが注目点です。逆に買い時のシグナルは0件となっており、慎重な購入検討が求められる状況です。愛知県知多市で築20年の中古マンションを売却する際は、市場の動向をしっかりと把握し、最適なタイミングをみて行動を起こすことが肝要です。価格帯や立地、広さなどの要素を総合的に考慮し、不動産の専門家と相談の上、最善の売却プランを立てることをおすすめします。
愛知県知多市における築20年の中古マンション市場は、限定された情報源から得られるデータによれば、比較的安定した市場状況を示しています。昨年を例にとると、売り出しが1件のみで成約数は0件となり、静かな流動性の低さが伺えます。しかし、最新情報によると、直近1か月で売り出しが1件確認されており、購入を検討している方にとってはチャンスかもしれません。平均価格は、1512万円と手が届きやすい価格帯にありますが、1448万円〜1670万円の範囲に最も多くの物件が集まっています。これは、中古マンション購入者にとって比較的選択肢が広がる価格帯と言えるでしょう。特に愛知県知多市八幡字森之前71-6にあるユーハウス知多寺本は、2680万円で83.61平米という広さから、贅沢な居住空間を求める購買層に最適な物件となっています。一方で、価格が1480万円で80.38平米というリビオ巽ヶ丘は、コストパフォーマンスに優れた選択肢として注目されています。価格の推移を見ると、過去10年間で102%という顕著な価格上昇を記録しており、坪単価も48万円から97万円へと高騰しています。特に過去5年間の46%という急激な上昇は、今後の投資に対するポジティブなシグナルとも解釈できます。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性の偏差値は50とされており、これは全体的に平均的な将来性を示唆しています。愛知県知多市は市区町村別ランキングで13位に位置し、特に売却に適したタイミングを探している保有者にとっては、売り時のシグナルが5件出ていることが注目点です。逆に買い時のシグナルは0件となっており、慎重な購入検討が求められる状況です。愛知県知多市で築20年の中古マンションを売却する際は、市場の動向をしっかりと把握し、最適なタイミングをみて行動を起こすことが肝要です。価格帯や立地、広さなどの要素を総合的に考慮し、不動産の専門家と相談の上、最善の売却プランを立てることをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランシエル新舞子
偏差値
57
価格
1,390万円〜2,160万円
物件名
グランシエル新舞子
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県知多市大草字四方田62-5 グランシエル新舞子
階建
10階
最寄駅
大野町駅徒歩10分, 新舞子駅徒歩13分, 西ノ口駅徒歩25分
総合
57
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
85
6 物件中
環境
満足度
38
6 物件中
グランシエル新舞子の概要
愛知県知多市に位置するグランシエル新舞子は、築年月2002年3月で、総階数10階建てのマンションであり、専有面積69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1390万円から2160万円の範囲内に設定されており、利便性の高い立地にあることを踏まえると、多くのファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。大野町駅まで徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えています。
適正価格(売却)
適性価格分析では、愛知県知多市の中古マンション市場における価格動向を受け、グランシエル新舞子は偏差値49を記録しています。近隣の物件と比較して適正価格はやや高めであり、独自AIによる予測では1842万円が妥当とされていますが、実際の販売価格は1740万円前後で推移しているため、購入側にとっては価値ある投資となる可能性があります。
将来性
AI分析に基づく将来性の指標である偏差値は85となっており、これは愛知県知多市内の他のマンションと比べて極めて高い評価です。築22年ながらも駅から近く、地域内での競争力を保持しており、今後も価値の維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
グランシエル新舞子周辺の環境は、交番の距離が1kmを超えるものの、治安の問題が特に指摘されているわけではなく、医療施設や生活インフラも充実しています。洪水リスクなどの自然災害からも比較的安全とされる地域に位置しており、偏差値38は様々な要因を考慮した結果です。
2位
ユーハウス知多寺本
偏差値
48
価格
1,685万円〜2,680万円
物件名
ユーハウス知多寺本
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県知多市八幡字森之前71-6 ユーハウス知多寺本
階建
15階
最寄駅
寺本駅徒歩9分, 尾張横須賀駅徒歩13分, 高横須賀駅徒歩21分
総合
48
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
44
6 物件中
ユーハウス知多寺本の概要
ユーハウス知多寺本は愛知県知多市八幡字森之前71-6に位置し、寺本駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、59室の居住空間が2002年3月に誕生しました。67㎡の3LDKが1685万円から、83㎡の4LDKが2680万円までという価格帯で、築年数を考えれば、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。
適正価格(売却)
愛知県知多市の中古マンション市場において、ユーハウス知多寺本は適正価格の偏差値47を保持しており、これは市場平均と同等の価格を反映しています。5年間での価格下落率は地域平均の18%に対して4%と少なく、適正推測価格2065万円に対して現在の平均的な売り出し価格は1867万円であり、価格的に安定していると判断できます。
将来性
築22年という経過年数を持ちながらも、ユーハウス知多寺本は将来性の高い物件と評価されており、偏差値51と平均より高い数値を示しています。この将来性は、駅への近さやエリア内での若干の若さ、そして購入後の価値維持に関連する要素によって支えられていると言えます。
環境満足度
医療施設が周囲に7件、コンビニ4件という便利な立地にありつつ、スーパーの不在が唯一のマイナス点ではありますが、ユーハウス知多寺本は総合的な環境満足度に優れています。洪水や高潮のリスクが低い環境にある一方で、治安面では周辺に交番が少ないことが潜在的な課題となっていますが、その他の利便性の高さが評価されているでしょう。
3位
レインボー第3知多長浦
偏差値
47
価格
950万円〜1,490万円
物件名
レインボー第3知多長浦
築年月
2001年10月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県知多市岡田美里町167 レインボー第3知多長浦
階建
7階
最寄駅
長浦(愛知県)駅徒歩20分
総合
47
6 物件中
適正価格
44
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
レインボー第3知多長浦の概要
「レインボー第3知多長浦」は愛知県知多市岡田美里町に位置し、2001年10月に竣工した7階建てのマンションで総戸数30戸、広さ80㎡〜83㎡の間取りが用意されており、最寄りの長浦(愛知県)駅からは徒歩20分と公共交通の利便性も兼ね備えています。
適正価格(売却)
レインボー第3知多長浦の販売価格は950万円から1490万円と設定され、主流の取引価格帯は1080万円から1190万円ですが、愛知県知多市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は44とやや低め。地域市場のデータとAI分析を基にした適正推測価格は1587万円であり、現在の価格設定は市場価格を下回っていることが示されます。
将来性
築年数が23年でありながらも将来性の偏差値が54を記録している「レインボー第3知多長浦」は、同エリアのマンション平均と比較して競争力があり、駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、平米数や価格帯を考慮した場合、中長期的な投資としては魅力的です。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が所在し、周辺に病院7件、コンビニ4件が点在し、スーパーは不在ですが、生活に必要なインフラが整っています。知多市立知多中学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。自然災害リスクも考慮に入れた上で、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波・高潮の影響も低く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
4位
リビオ巽ヶ丘
偏差値
43
価格
1,280万円〜2,000万円
物件名
リビオ巽ヶ丘
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜91平米
住所
愛知県知多市巽が丘1丁目127 リビオ巽ヶ丘
階建
4階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩6分, 白沢(愛知県)駅徒歩15分, 八幡新田駅徒歩21分
総合
43
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
39
6 物件中
リビオ巽ヶ丘の概要
リビオ巽ヶ丘は愛知県知多市巽が丘1丁目に位置し、三河湾に近く豊かな自然環境に恵まれ、2003年2月に建設された4階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の中古マーケットでは1,280万円から2,000万円の価格帯で取引されており、特に1,580万円から1,670万円の間で売買が活発であることが特徴です。
適正価格(売却)
リビオ巽ヶ丘の現在の価格は、地域の相場と近年の価格動向を鑑みると、少しマーケット価格を下回っていることが窺え、バイヤーや投資家にとって非常に魅力的ですが、今後の市場変動に応じた適切なタイミングでの売却が賢明とされており、将来的に高く売却できる可能性が推測されます。
将来性
築年数21年という比較的新しいマンションであるリビオ巽ヶ丘は、将来的に価値が下がるリスクが低く、周辺地域の再開発計画や交通網の拡充など将来的な成長が見込まれる地域に位置しているため、資産価値の維持、そして向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高いことから住民の環境満足度が高いリビオ巽ヶ丘は、周辺に交番や医療施設、教育機関が充実している上、自然災害リスクが低い地域に立地しており、特に子育て世代や高齢者にとって安心して生活できる環境が期待できるマンションです。
5位
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
偏差値
43
価格
990万円〜1,100万円
物件名
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
築年月
2000年9月
平米数
101平米〜106平米
住所
愛知県知多市八幡字鍋山29-5 キャッスルハイツ知多巽ヶ丘
階建
5階
最寄駅
巽ヶ丘駅徒歩11分, 八幡新田駅徒歩14分, 白沢(愛知県)駅徒歩21分
総合
43
6 物件中
適正価格
34
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の概要
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は、愛知県知多市八幡字鍋山29-5に位置し、2000年9月に竣工された5階建ての総戸数22室のマンションで、間取りは2SLDKの101㎡から3LDKの106㎡まで対応しており、価格帯は990万円から1100万円です;近隣駅へは巽ヶ丘駅まで徒歩11分、八幡新田駅まで徒歩14分、白沢(愛知県)駅まで徒歩21分とアクセス良好です。
適正価格(売却)
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に、平均偏差値47に対して34と低めに評価されており、過去5年間で地域の中古マンションが18%下落している中、本物件は41%も下落しています;推測適正価格が2173万円であることを踏まえると、現在の1053万円の価格設定は売りに出すタイミングとしては不適切である可能性が高いとされています。
将来性
キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は築年数が24年で、地域内同価格帯のマンション平均築年数よりも6年若く、駅まで徒歩11分の立地も魅力的です;しかし、AIによる将来性評価では偏差値が51と平均よりも若干低く推定され、現時点での将来価値の大幅な上昇は期待しにくいと分析されています。
環境満足度
治安面では、キャッスルハイツ知多巽ヶ丘は交番が近くにあり568m以内に位置しており、病院14件、コンビニ4件が周辺に存在するなど、生活面での利便性が高い環境です;ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できる地域であり、さらに知多市立新田小学校や知多市立東部中学校などの教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
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