愛知県北名古屋市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション西春ステーションの概要

愛知県北名古屋市に位置する「宝マンション西春ステーション」は、西春駅から僅か徒歩4分という好立地にあり、2002年3月に築かれた7階建ての計26室を擁するマンションです。各戸は82㎡から84㎡の広さを持つ4LDKとなっており、ゆとりある居住空間が魅力の一つです。

適正価格（売却）

同物件の販売価格は、1850万円から2780万円の範囲に集中しており、中でも2580万円が市場の主要価格帯となっています。近隣の中古マンション市場と比較した際、宝マンション西春ステーションは適正価格の偏差値が54と高く、AIによる適正価格推定では2333万円、現状の平均売出価格は2479万円となっており、この価格帯での取引は市場評価上も好機といえるでしょう。

将来性

築22年を迎えるこのマンションの将来性は、データに基づいた分析により偏差値54ポイントを獲得し、平均を上回る評価を得ています。駅チカ物件でありながら、所在地の北名古屋市内の平均築年数と同様で、維持管理が行き届いていることが投資の観点からもポジティブな指標となっています。

環境満足度

宝マンション西春ステーション周辺は、治安がよく、最寄りの交番まで470mと近距離にあります。医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、日常生活を送る上で非常に便利な環境です。加えて、ハザードマップによる評価からも地盤が安定し、自然災害リスクの低い地域であることが確認できます。さらに、教育施設として北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近く、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ビューパレス徳重の概要

ビューパレス徳重は、愛知県北名古屋市に位置し、2002年6月に建設された6階建てのマンションで、広さは78㎡から97㎡の間で4LDKとなっており、価格帯は1,680万円から2,800万円となっています。最寄りの徳重・名古屋芸大駅からは徒歩8分と利便性が高く、そのほか大山寺駅、西春駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

ビューパレス徳重の売出し価格は、愛知県北名古屋市の中古マンション市場と比較して適正価格であることがAI分析により示されており、総合偏差値48に対して適正価格の偏差値は52となっています。市場データに基づき、5年間の価格変動率が-4％に対し、本物件は+2％と価値を維持しています。

将来性

ビューパレス徳重は建築から22年が経過しておりますが、立地の良さや地域内の市場動向を考慮した将来性の偏差値は62と、エリア平均を大きく上回っています。近隣には教育機関も複数存在し、駅近であることからも将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ビューパレス徳重は周辺環境が良好で、治安の面では669m以内に交番があり、また医療機関が21件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域です。北名古屋市立五条小学校や北名古屋市立師勝西小学校へのアクセスも良好で、総合的な環境満足度の偏差値は33と評価されています。

宝マンション西春第2の概要

宝マンション西春第2は、愛知県北名古屋市に位置し西春駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数45戸のマンションで、2001年8月の竣工以来、居住者に対して快適な生活環境を提供してきました。現在の売り出し価格は4LDK、83㎡の部屋が2080万円から、3LDKで86㎡の部屋が2480万円の範囲で、市場においても求められる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宝マンション西春第2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して偏差値51と評価され、愛知県北名古屋市の平均的な下落率4%と比べると13%となっていますが、AIによる適性価格評価では2259万円とされており、現在の平均販売価格2280万円で市場に出されているため、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と平均築年数よりやや上回る宝マンション西春第2ですが、西春駅までのアクセスの良さが将来にわたっての価値を支える要素です。AIが予測する将来性の偏差値は46で、周辺のマンションと比較してやや低いものの、駅近の便利さは引き続きプラスの評価要因となり得ます。

環境満足度

宝マンション西春第2は、犯罪発生率の低い治安の良い場所に立地し、周辺には376メートル以内に交番があります。生活を支える病院が27件、スーパーが2件、コンビニが7件が存在し、日常生活の利便性が高い地域です。国が公開しているハザードマップによれば、地震や洪水のリスクも低く、北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロフティ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「ロフティ師勝」は、2002年築の6階建てマンションで、広さは86㎡から90㎡の間で4LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1680万円から2080万円です。西春駅までは徒歩17分とアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

「ロフティ師勝」の中古マンション価格は、愛知県北名古屋市の市場動向を反映しており、同地域の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録、適正価格帯と評価されています。現在の売出し価格は1883万円の平均で、マンションマーケットAIによる推測価格2208万円と比較し、購入のチャンスとみなされる可能性があります。

将来性

築22年の「ロフティ師勝」は、愛知県北名古屋市内の同年代マンションと比較しても若く、将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。このエリアは継続的な発展が見込まれ、長期的な価値の維持にも期待できる地域です。

環境満足度

「ロフティ師勝」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分と近いほか、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36という結果になっています。地盤も安定しており災害リスクが低く、北名古屋市立師勝小学校や中学校へのアクセスも良好です。

モアグレース西春2の概要

モアグレース西春2は、愛知県北名古屋市に位置し、西春駅まで徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、2002年11月に竣工された22室のレジデンスです。広さは73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で多様性に富み、売出価格は1510万円から2880万円と北名古屋市の不動産市場で適正とされる価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西春2の売出価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯である2037万円前後に設定されており、愛知県北名古屋市の過去5年の価格動向と比較しても4%程度の下落率で推移しているため、適正価格偏差値は平均をわずかに下回る44と評価できます。

将来性

築年数が20年を超えるモアグレース西春2ですが、西春駅の近接性やより若い築年数を考慮すると、地域内他物件と比較して将来性は十分に期待できるため、偏差値52を維持しており、中期的な資産価値の維持や回復が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや医療施設、ショッピング施設の充実度、優れた地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地条件から見て、環境満足度は高く、39を超える評価が期待できる上、教育施設の近さもファミリー層には非常に魅力的です。

モアグレース徳重の概要

「モアグレース徳重」は愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅より徒歩3分に立地する魅力的な住環境を持つマンションです。総戸数22戸のこのマンションは、2004年11月の築で、構成は3LDKから4LDK、76㎡から87㎡の間の広さを誇ります。立地の利便性と適度な広さが、ファミリー層にぴったりの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「モアグレース徳重」は現在、2,180万円という価格で取引されており、このエリアでの中古マンション相場と比較するとわずかに高めの価格設定がされています。周辺市場の動向を考慮すれば、価格はやや高く見受けられるものの、マンションマーケットのAIによる2491万円の適正推測価格と比較すると、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

モアグレース徳重は、都市近郊でアクセスが利便性に優れている駅近マンションであり、築年数が近隣物件に比べて若干新しい点も魅力の一つです。そのため、将来性を見据えた投資としての側面も持ち合わせており、長期的な居住に加えて、資産価値の維持も期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境として「モアグレース徳重」は、治安や日常の利便性を重視する方にとって、医療施設や商業施設が充実している点が評価されます。また、地盤がしっかりしていることや津波や高潮の影響を受けにくい地域に立地していることは、安全面での不安を軽減させる要素となっており、最寄りの北名古屋市立師勝西小学校の存在は子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

フレストステージ師勝の概要

愛知県北名古屋市に位置する「フレストステージ師勝」は、2003年2月の築で、11階建てのマンションで全22室からなる。各戸は102m²の4LDKであり、比良駅から徒歩約19分という立地にある。市場動向を反映した現在価格は2490万円から2650万円であり、この地域における中古マンション市場の中で、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件として位置づけられる。

適正価格（売却）

「フレストステージ師勝」の売出し価格は、近隣の同等物件に比べても競争力があり、適正価格偏差値は48を示している。地域の不動産価格動向を踏まえると、近年の価格下落率は一般的な流れを辿っており、価格設定は市場の期待を反映していると言える。現在の価格は、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯であることが推測される。

将来性

築20年を迎える「フレストステージ師勝」は、将来性偏差値45を記録しており、同エリアのマンションと比較して若干見劣りはするものの、比良駅への距離を考慮した交通の便の良さや周辺の発展潜在力を考えると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢となり得る。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性界面で高い環境満足度を持つ「フレストステージ師勝」は、近隣に警察施設や小学校が位置し、病院や買い物施設も充実している。地盤とハザードマップの詳細を勘案すると、自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるだろう。

ロフティ西春の概要

ロフティ西春は、愛知県北名古屋市に位置し、徳重・名古屋芸大駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る2003年2月竣工の8階建てマンションです。全19戸のこのマンションは、95㎡の3LDKが2280万円から、100㎡の4LDKが2680万円の価格帯で取引されており、北名古屋市においても注目される物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロフティ西春の中古物件価格は、2280万円から2680万円であり、周辺地域の市場動向と比較して、AIによる適正価格推測では2894万円とされる中、売り出し価格は平均2455万円で、市場価値よりも若干安めに設定されています。これは、地域の物件価格の下落傾向を反映した結果と言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるロフティ西春ですが、駅近という立地の良さが未来に向けた価値を支えており、周辺地域の発展と共に物件価値が再評価される可能性を秘めています。AIによる評価では平均より低い将来性偏差値41ポイントを記録しているものの、交通アクセスが優れている点は将来性を高める要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が少なく懸念があるものの、ロフティ西春周辺には24の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニと生活に必要なインフラが整い、国公開のハザードマップによると地盤安定、洪水リスク低めという点で環境面では高い満足度が期待できます。また、近隣には北名古屋市立師勝西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。