愛知県愛知郡東郷町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レインボー東郷白鳥の概要

「レインボー東郷白鳥」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥3丁目に位置し、3LDKの広さが88㎡から99㎡で、価格帯は1640万円から2580万円となっています。築年月は2002年11月で、7階建てのマンションで、最寄りの日進（愛知県）駅までは徒歩22分、米野木駅までは徒歩25分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。設備や構造が現代の建築基準に適合しており、60世帯の居住空間が整っています。

適正価格（売却）

「レインボー東郷白鳥」の売出し価格は、地域市場でのデータ分析を基にマンションマーケット独自AIが算出した適正価格2732万円と差があり、売却偏差値41を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して5年で約5％の価格下落を示しており、愛知郡東郷町の平均的な物件よりも価値の維持に成功していますが、現在の平均売出し価格2181万円は、市場分析に基づくAIの推定値を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数22年である「レインボー東郷白鳥」は、同エリア内の他の中古マンションと比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は51で、周辺環境の発展や公共施設、商業施設の整備状況を鑑みれば、このエリアでの生活利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。駅からはやや距離がありますが、住環境の充実がこれを補い、魅力的な居住エリアとなっています。

環境満足度

「レインボー東郷白鳥」は、生活環境の利便性に優れ、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから環境満足度の偏差値は57となっています。警察署も近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。加えて、地盤が固く自然災害へのリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、安全で快適な生活を支える教育施設として、東郷町立諸輪小学校や東郷町立高嶺小学校、東郷町立諸輪中学校が周辺にあります。

スペクトル東郷北山台の概要

「スペクトル東郷北山台」は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、平成13年（2001年）5月に建設された10階建てマンションであり、101戸から成る住宅施設です。本物件は86㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は1,250万円から2,350万円となっており、近辺の物件と比較してもバランスの取れた価格設定が見受けられます。立地は、名古屋市郊外の落ち着いた住宅地にあり、日進（愛知県）駅からは徒歩40分とやや距離がありますが、その分閑静な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場を反映させた現在の「スペクトル東郷北山台」の価格帯は、地域の価格推移と比較しても妥当性が高いことが伺えます。中古マンション市場の分析によると周辺の類似物件の価格は過去5年で15%落ち込みましたが、本物件はそれよりも緩やかな10%の下落率を示しており、財産価値の減少が抑えられていることが特徴として挙げられます。このことは、維持・管理が良好であることを示唆しており、投資対象としてみた場合も、価値が安定していると感じられます。

将来性

「スペクトル東郷北山台」は築23年を迎えますが、エリア内の他の同価格帯マンションと比較すると相対的に新しい築年数を誇ります。加えて、愛知郡東郷町は名古屋都市圏に含まれるため、将来的な人口流入や開発の可能性が秘められている地域です。ただし、最寄り駅からの距離が40分と遠いため、公共交通の利便性の向上が期待される一方で、車社会の地域性を考えれば、大きな問題とはならない可能性もあります。

環境満足度

環境面で見ると、「スペクトル東郷北山台」の立地は、治安面で少々の課題を抱えているものの、生活利便施設が周囲に充実しており、日々の暮らしやすさが期待できるエリアです。地域には病院をはじめとする医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが点在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも相対的に低いことが伺えます。治安に関しては、詳細な情報をもとにした適切な対策を講じることで、快適な居住環境を維持できると考えられます。

ラドーニ東郷大地の館の概要

ラドーニ東郷大地の館は、2000年2月に竣工された、愛知県愛知郡東郷町春木字白土に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、全ての住戸が103㎡の3LDKとなっており、価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの赤池駅からは徒歩30分という立地条件です。

適正価格（売却）

現在のラドーニ東郷大地の館の平均売り出し価格2275万円は、愛知郡東郷町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正推測価格3547万円よりも1272万円安価であり、総合偏差値41の中で適正価格偏差値は33と平均よりも低く、市場価格に比して割安な物件と評価されます。

将来性

築24年のラドーニ東郷大地の館は、将来性の偏差値46を持ち、愛知郡東郷町の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干築浅でありますが、駅からの距離がやや遠く、将来的な価値上昇を期待するには条件が厳しいと言えます。

環境満足度

ラドーニ東郷大地の館周辺には、東郷町立音貝小学校があり、生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく評価では洪水や高潮の危険性は低く、地盤も安定しておりますが、治安に関しては最寄りの交番が2km以上離れており、他の物件と比較してあまり良くない可能性があるため、環境満足度偏差値は47と平均レベルであるとされています。