愛知県知多郡東浦町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルグランデ東浦の概要

エクセルグランデ東浦は平成13年7月に竣工された、愛知県知多郡東浦町大字石浜字岐路67-1に位置する8階建て総戸数48戸のマンションで、3LDKの広さが101㎡から116㎡とファミリー向けの広々とした造りです。周辺には石浜駅徒歩10分、緒川駅徒歩15分と2駅が利用可能で、通勤・通学やお出かけにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売買価格は1,480万円から1,690万円の範囲で、エリア内の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値30と低めであり、周辺の不動産市場の動向や過去の価格変動を考慮すると、現時点での売却には適さないと推測されます。

将来性

エクセルグランデ東浦の将来性偏差値は55ポイントであり、築年数が23年ながらも、将来性の高い駅近立地にあるため、長期投資の観点から見ても良好なポテンシャルを有しているとみられます。

環境満足度

治安面では交番が145m圏内にあるほか、医療施設15件、コンビニ4件と生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。教育環境としては、近隣に東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校があり、子育て家庭にも適しています。

キャッスルハイツ東浦2の概要

キャッスルハイツ東浦2は、愛知県知多郡東浦町緒川北新田に位置し、最寄りの緒川駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。築年数は約24年となる2000年6月竣工の7階建てマンションで、室内の広さは81㎡から102㎡の間で、価格帯は835万円から1350万円と幅広いニーズに応えます。総戸数は21戸で、リーズナブルな価格でありながら駅近というメリットを享受できる物件です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦2の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、平米単価や地価動向を考慮するとやや低めに設定されています。具体的には市場価格が5年間で4％の価格下落を示している中、キャッスルハイツ東浦2は16％の下落を示していることから、現状の平均価格1138万円は、マンションマーケットの適正推測価格2577万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

キャッスルハイツ東浦2の将来性は、駅から至近距離にあり、同じ価格帯の物件と比べて築年数が比較的新しいことから、メンテナンス次第で価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値40と平均を下回るため、今後のエリア開発や利便性の向上による価格上昇の可能性を考慮した長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件、さらに東浦町立緒川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。