愛知県海部郡大治町 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルシエロ大治太陽の館の概要

「エルシエロ大治太陽の館」は、愛知県海部郡大治町花常の閑静な住宅地に位置し、平成14年3月に建設された地上11階建て、総戸数46戸のファミリー向けマンションです。広さは100㎡から107㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格は約1,480万円から1,820万円の範囲で設定されており、最も一般的な取引価格帯は1,630万円から1,680万円でした。甚目寺駅からは徒歩27分という立地は、愛知県海部郡大治町エリアの中でも落ち着いた環境を望む層に適しています。

適正価格（売却）

エルシエロ大治太陽の館の適正価格は、市場動向と地域の価格推移を分析した結果、周辺エリアの中古マンション相場と比較して若干低めです。最近5年間で約8%の価格上昇が見られたエリア内で、この物件は約6%の価格下落を示しており、平均的なマンションとは異なる市場価値を持ちます。マンションマーケットAIによる推定市場価格は約2,096万円であるのに対し、実売価格は約1,614万円となっています。

将来性

エルシエロ大治太陽の館は、築20年を超えるながらも、維持状態が良好で、地元愛知県海部郡のほかの物件に比べて若干築年数が若い傾向にあります。加えて、エリアの将来の開発計画やインフラ整備の予定を考慮すると、将来性の評価は平均的なマンションと比較してやや高く、マンションマーケットAIによる評価では、将来性の偏差値が48を記録しています。

環境満足度

周辺環境については、エルシエロ大治太陽の館は、治安面で安心感を持てるエリアに建っており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。日常生活で重要な病院、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、大治西小学校や大治中学校など教育施設も徒歩圏内に存在します。地盤が安定しており、天災リスクが低いことも高評価の要因の一つです。

アメニティ大治4番館の概要

愛知県海部郡大治町に位置する「アメニティ大治4番館」は、伏屋駅から徒歩約37分という立地にあり、14階建ての充実した共用施設を備えた総戸数76戸のマンションです。2004年1月に竣工されたこの物件は、75㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが最大1680万円という価格設定で、特に1298万円〜1350万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、「アメニティ大治4番館」の価格帯は平均偏差値44に対し36と低めであり、近隣物件が過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を経験しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2283万円となっているにも関わらず、現在の平均売出価格が1375万円であるため、売却に際してのタイミングとしては不適切と指摘されています。

将来性

築年数が20年の「アメニティ大治4番館」は、同価格帯の他のマンションに比べ10年ほど新しいものの、駅からの距離が徒歩37分とやや離れていることが課題です。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は48で、周辺地域のマンション平均値よりも僅かに高いため、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面で見ると、「アメニティ大治4番館」は治安面での懸念が指摘されており、最寄りの交番まで934mとやや距離がありますが、病院やスーパーは少ないもののコンビニエンスストアが徒歩圏内に3件存在します。地盤の安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないとされており、大治町立大治南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の生活環境が提供されています。

夢工房大治の概要

「夢工房大治」は愛知県海部郡大治町大字花常に位置し、甚目寺駅から徒歩32分の距離にある2000年11月竣工の6階建てマンションで、平米数は72㎡から89㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から900万円の範囲で設定されていますが、最も多く売り出されているのは650万円から690万円の価格帯です。

適正価格（売却）

夢工房大治の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価値と比較して8ポイントほど低い偏差値36を示しており、過去5年間で8%の値上がりが見られた近隣のマンションと比べて夢工房大治の価値は11%減少し、マンションマーケット独自のAI評価では1637万円の価格が算出されているにも関わらず、現在の平均売出価格は694万円となっており、市場価格よりも低く設定された販売価格から今は売却に適さない時期と評価されています。

将来性

築24年という年数を経た夢工房大治は、同地域における同等価格帯の物件に比べて6年若く、AIによる将来性評価では偏差値48を獲得しており、これはエリア平均と同じ水準ですが、立地が駅からやや遠いことが影響しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩5分の範囲にあり、生活環境面を見ると、周辺に14箇所の医療施設、1箇所のスーパーマーケット、4箇所のコンビニエンスストアが存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから環境満足度は高いと言えます;さらに、大治町立大治小学校や大治町立大治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住環境が良好です。