愛知県長久手市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの概要

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは、住所を愛知県長久手市荒田に構え、2001年竣工の14階建てで総戸数121戸から成るマンションで、77㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、藤が丘駅から徒歩12分という利便性の高さを兼ね備えており、周辺には複数の教育施設が点在し、家族居住にも適しています。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアの価格帯は2300万円から3700万円で、愛知県長久手市のマンション市場と比較して僅かながらプレミアムが見られ、特に立地や間取りの魅力を反映した3300万円台が市場での主要価格帯となっており、安定した資産価値が期待されます。

将来性

長久手市のマンション市場において、センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエアは駅近という立地の良さや、維持されている共用部の質から高い将来性が期待され、建築から数年が経過しているものの、市場における偏差値は71と非常に高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

センチュリースクエア藤ヶ丘フロントスクエア周辺は生活施設が充実し、治安の良さもポイント高く、名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立北小学校など教育機関へのアクセスの良さもあり、家族連れにとって非常に魅力的な居住環境が整っています。

バンベール藤が丘イースト1の概要

愛知県長久手市五合池に位置する「バンベール藤が丘イースト1」は、はなみずき通駅から徒歩9分の距離にある2004年3月築の10階建てマンションです。総戸数24室で、78㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ各住戸は、2100万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、特に2490万円から2680万円の範囲に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「バンベール藤が丘イースト1」の売却価格は、周辺地域比較で平均偏差値50に対して53と僅かに高く、過去5年間で愛知県長久手市の同条件物件が5％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％上昇と穏やかですが、現在の平均売り出し価格が2828万円でありながら、推測適正価格が2698万円となっているため、売り主にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

20年の築年数を誇る「バンベール藤が丘イースト1」は、長久手市の駅近物件として、将来性偏差値61をマークし、周辺エリアの平均よりも11ポイント優れています。これは、立地の良さやまだ築年数が大きな影響を与えていないことを意味し、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール藤が丘イースト1の立地は、治安の良さを示す交番が786m以内にあり、徒歩圏内に病院36件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供します。また、国の公開データによる地盤情報や洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性も確認でき、近隣には長久手市立西小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ユニーブル長久手ヒルズ弐番館の概要

愛知県長久手市に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は、築22年を迎える3階建てのマンションで、広さは88㎡から93㎡のゆとりの空間が特徴です。最寄りの長久手古戦場駅まで徒歩12分と利便性が高く、価格帯は1980万円から2780万円で、同じ地域における類似物件と比較しても価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

総合的なマーケット分析に基づくと、「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の売却価格は市場の平均価格から見て適正と評価されており、売り出し価格の平均が約2441万円となる中、AIによる推測価格は略2192万円で、適正価格の偏差値は56と高めで、投資家にとっては売りどきを迎えていると言えます。

将来性

地域の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、築24年である「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」は将来性の高い物件であり、駅近の立地が資産価値を維持し、偏差値55という結果がそれを裏付けています。また、長久手市の成長見込みを考慮すると、長期的な資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル長久手ヒルズ弐番館」の周辺環境は、生活に必要な施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクについても比較的リスクが低いとされています。さらに、教育環境が充実しており、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校が近隣にあり、子育てにも適した地域であるといえるでしょう。環境満足度の偏差値は49と、多少の改善の余地はありながらも全体的には安心して生活できる環境です。

ユニーブル長久手ヒルズ壱番館の概要

愛知県長久手市山野田213に位置する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、長久手古戦場駅から徒歩11分の利便性を誇り、築年月は2000年8月という安心の歴史を持つ4階建てのマンションです。総戸数50戸のこの住宅は、88㎡の3LDKが1980万円から、93㎡の4LDKが2780万円という価格設定で、特に2480万円から2490万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、愛知県の中古マンション市場において適正価格推定偏差値53を獲得しており、愛知県長久手市の過去5年間の価格上昇傾向5％を考慮すると、当物件は価値を保ち続けています。マンションマーケットAIによる推定適正価格2302万円と比較して、現行の平均売出価格2401万円は売り手に有利な条件を提示していることが窺えます。

将来性

立地の良さと築24年という適度な歴史を保持する「ユニーブル長久手ヒルズ壱番館」は、将来性において偏差値57を記録し、同地区の平均から7ポイント突出しています。このデータは、アクセスの良さや維持状況などから将来的に価値が安定、または上昇する可能性が高いと考えられることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で交番が1139mの範囲にあり他の物件より離れている可能性がありつつも、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が徒歩圏内にあるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、長久手市立南小学校や長久手市立南中学校の近隣に位置し、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性も比較的低いため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ユニーブル長久手スカイコートの概要

ユニーブル長久手スカイコートは2003年3月に竣工した愛知県長久手市熊田102-1に位置する6階建てマンションで、81㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が2100万円から4480万円の価格帯で提供されているが、市場における中心価格帯は3180万円から3260万円となっており、はなみずき通駅、杁ヶ池公園駅、藤が丘駅と3つの最寄り駅が徒歩15分以内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市況と比較してみると、ユニーブル長久手スカイコートは総合的な売却偏差値が59と、平均値から見て価格設定が適正であることが示されており、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は逆に7%下落している事実を踏まえると、市場推定適正価格が2880万円とするAI分析結果に基づいて現在の平均販売価格3305万円は売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が21年を数えるユニーブル長久手スカイコートは、同じ価格帯のマンション平均よりもやや古いながらも、最寄りのはなみずき通駅からは徒歩14分という駅近を生かした利便性が評価され、AIによる将来性分析では偏差値が平均の50を保持しており、今後も価値を維持することが期待される物件です。

環境満足度

周囲に警察署や交番が少なく治安の面で気になる点はあるものの、ユニーブル長久手スカイコートは医療施設23件、コンビニ7件という生活利便性が高い環境にあり、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、また長久手市立西小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設の近隣も魅力の一つです。

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの概要

愛知県長久手市荒田に立地するセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、藤が丘駅から徒歩12分の好アクセスにあり、2001年築の15階建てで121室を有する中古マンションで、広さは77㎡の3LDKが2380万円、99㎡の4LDKが3298万円で提供されており、この物件の一番の特徴は価格帯を考慮すると市場価格を反映した適正な価格設定であることが挙げられます。

適正価格（売却）

センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、愛知県長久手市の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値52を記録しており、近隣の同等物件と比較しても価格面で優位性が見られます；例えば、この物件の予想される適正売却価格は平均2626万円であるのに対して、現行売出し価格は平均2693万円となっており、市場価値を基準にした適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が23年を迎えるセンチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアは、周辺エリアで同様の条件を持つ物件に比べ将来性がやや劣る偏差値30を示しており、投資としての長期的な価値増加には期待が薄いものの、駅近立地に恵まれた生活利便性の高さは、居住用物件としての魅力を保っています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設の近接性を考慮すると、センチュリースクエア藤ヶ丘セントラルスクエアの環境満足度は偏差値54を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、近隣学校の存在は子育て家庭にとっては魅力的な要素であるため、安心して暮らせる居住環境が整っています。

グリーンベル杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市に位置する「グリーンベル杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅から徒歩9分にある2003年築の10階建てマンションで、全18室の3LDK、広さ81㎡の統一された住居が2280万円から3480万円の価格帯で提供されており、築年数や立地を考慮するとこのエリアでは比較的バランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

「グリーンベル杁ヶ池公園」の売却価格は、愛知県長久手市の市場データと比較して若干の価格下落が見られ、適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに低めですが、平均売り出し価格2880万円がAIによる推定適正価格2990万円と近いため、価格的には妥当な範囲での売買が可能と考えられます。

将来性

築21年の「グリーンベル杁ヶ池公園」は、将来性偏差値58をマークし、地域平均を上回る評価を得ており、交通アクセスの良さや周辺の発展可能性を考え合わせると、中長期的に見た投資としては魅力的であると予測されます。

環境満足度

同マンションは治安面で他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、周辺には長久手市立市が洞小学校や長久手市立西小学校など教育施設が充実しており、生活環境が整っていること、国のハザードマップによる地盤の強固さや自然災害リスクの低さが確認できることから、環境満足度は全体的に見てバランスが取れていると言えるでしょう。

バンベール藤が丘イースト2の概要

バンベール藤が丘イースト2は愛知県長久手市五合池2201に所在し、3LDK・74㎡の部屋が2150万円から、4LDK・86㎡が2780万円までの価格で売り出されている7階建ての中古マンションです。立地は便利で、最寄りのはなみずき通駅までは徒歩12分、藤が丘駅まで13分、杁ヶ池公園駅まで22分と公共交通のアクセスが良く、築年数は2004年3月で、総戸数は22戸となっています。

適正価格（売却）

バンベール藤が丘イースト2の売却価格の平均は、愛知県長久手市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値48を記録し、推定適正価格は2561万円にも関わらず現在の平均売出価格は2405万円であり、市場価格に比べて割安であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、バンベール藤が丘イースト2は築年数が20年と若干新しく、立地条件の良さが評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は46と平均を下回っており、同一エリア内の他のマンションと比較すると今後の価値上昇にやや不安が残る結果となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、バンベール藤が丘イースト2周辺は生活施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。また、病院が近くに多数あり、スーパーやコンビニも揃っているため日常生活に便利で、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点や、長久手市立北小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ層にも適した住環境と言えます。

ユニーブル杁ヶ池公園の概要

愛知県長久手市に位置する「ユニーブル杁ヶ池公園」は、杁ヶ池公園駅からわずか徒歩9分の好立地にある7階建てマンションで、2001年11月に竣工された31戸の住宅です。広さは77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格は1690万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2030万円から2250万円です。

適正価格（売却）

愛知県長久手市のマンション市場の動向を考慮すると、「ユニーブル杁ヶ池公園」の適正価格は平均偏差値と比べて適切な水準に位置しており、周辺市場が5年間で6%上昇する中、当該物件は18%下落していることから適正価格での売却を考えるタイミングとしては今が最適ではないと推測されます。

将来性

「ユニーブル杁ヶ池公園」は築年数が23年と他の物件と比較して比較的新しい物件であり、立地条件も駅からの9分という利便性を考えると、将来性の面で見込みがあると言えますが、マーケット分析に基づくAI偏差値は31と低く評価されているので、長期投資戦略の検討が必要です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1005mと若干距離がありますが、生活必需施設として病院が20件、スーパー3件、コンビニが6件が周辺に存在するため、生活に便利な環境です。また、「ユニーブル杁ヶ池公園」は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区にあり、近隣には長久手市立市が洞小学校、長久手市立南小学校、長久手市立西小学校、長久手市立南中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グリーンベル長久手南の概要

愛知県長久手市の落ち着いた住宅地に位置する「グリーンベル長久手南」は、築年月2002年9月の7階建てマンションで、平米数75㎡〜91㎡の広々とした3LDKが18,300,000円から23,880,000円という価格帯で販売されており、杁ヶ池公園駅から徒歩12分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在の「グリーンベル長久手南」の平均販売価格が1,944万円というのは、過去5年間で愛知県長久手市の相場が7％上昇している中、本マンションの価格が15％下落していることを考慮すると、売却偏差値49を考慮した適正推測価格2,080万円よりも低い価格設定であり、購入には魅力的ですが売り時とは言えない状況です。

将来性

「グリーンベル長久手南」の築22年は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より6年若いですが、将来性の偏差値は平均よりも低い36ポイントをマークしており、長期的な価値向上には不透明な部分があるため、購入する場合はその点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実度を考慮した「グリーンベル長久手南」の環境満足度は51となっており、駅近の立地に加え、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、国が提供するハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い環境で、治安の面ではやや劣るものの、日々の生活利便性は非常に高いと言えます。