愛知県あま市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア甚目寺2北館の概要

スペリア甚目寺2北館は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩14分の距離にあり、築年数は2000年で総戸数91戸の11階建ての中古マンションです。各住戸の広さは74㎡から103㎡で、3LDKの間取りが主であり、価格は1150万円から1780万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1380万円台であることが市場データにより明らかとなっています。

適正価格（売却）

スペリア甚目寺2北館の適正価格を分析すると、愛知県あま市の中古マンション市場と比較して、適正推測価格2155万円に対し現在の売り出し平均価格が1372万円となっており、総合的な売却偏差値37を示しています。これは、愛知県あま市の中古マンション価格が過去5年で10％上昇している中、本物件の価格上昇率が34％であることから、現時点では売り時には至っていないと考えられます。

将来性

スペリア甚目寺2北館の将来性については、築年数が比較的若く、駅からの距離も徒歩14分と良好であり、愛知県あま市の同価格帯のマンションと比べて4年ほど築年数が新しいことから、将来性の偏差値は75と高めであることがAIの分析によって示されています。

環境満足度

スペリア甚目寺2北館周辺環境の満足度は、治安面に関して近隣に交番があり安心でき、また病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っていること、さらにハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害へのリスクが低いこと、そしてあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校が近いため、家族層にも適した環境であることが偏差値30の評価に反映されています。

エルシエロ甚目寺太陽の館の概要

エルシエロ甚目寺太陽の館は、愛知県あま市新居屋郷に位置し、平米数は100㎡から120㎡の範囲で広さが選べる7階建てのマンションで、甚目寺駅から徒歩18分、七宝駅から徒歩19分と二駅利用可能な便利な立地にあり、築年月は2001年3月、総戸数31戸の落ち着いた住環境を提供します。

適正価格（売却）

エルシエロ甚目寺太陽の館の販売価格1080万円（100㎡、3LDK）から2280万円（120㎡、4LDK）は、愛知県あま市のマンション市場データ及び過去5年の10%の価格上昇率を踏まえた上で、総合的な売却偏差値36を持ち、AI推定適正価格2479万円に対し、現在の平均売り出し価格1583万円は、市場より低価格であることから、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

本物件は築23年と若干古いものの、愛知県あま市内の同価格帯物件と比較して5年程度新しく、環境や将来の発展可能性を指標にしたAI分析では偏差値75を獲得しており、エリア内の平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では、エルシエロ甚目寺太陽の館周辺に交番が525m以内にあり、病院7件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した生活施設が周辺に存在し、洪水や津波のリスクが低い地域に立地する一方で、甚目寺東小学校、甚目寺西小学校、甚目寺中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

トラスティ甚目寺2の概要

愛知県あま市に位置する「トラスティ甚目寺2」は、甚目寺駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月2001年の10階建てマンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1600万円から2180万円で取引されており、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

地域の市場価格を反映した売却偏差値49を持つ「トラスティ甚目寺2」は、平均偏差値40に対して高い評価を得ており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇しているのに対して、この物件はわずかに1%値下がりしているものの、マンションマーケットのAIによる1917万円の適正推測価格に対して、現実の売り出し平均価格が1800万円であることから、買い手にとっては価値のある選択肢となる可能性があります。

将来性

「トラスティ甚目寺2」の将来性は、築23年ながら周辺エリアの平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値56という数字が示す通り、駅近という立地の良さや物件の資産価値を考慮すると、今後も人気が維持されるであろう地域の中でも特に注目されるべき物件です。

環境満足度

「トラスティ甚目寺2」の環境満足度は、治安の良いエリアに位置し、交番が216m以内にあり、さらに病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地盤であることから、家族向けにも適した環境と言えるでしょう。

ロフティ甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するロフティ甚目寺は、92㎡のゆとりある4LDKを備えた2000年4月竣工の8階建てマンションで、全42室から成り立ち、七宝駅徒歩14分、甚目寺駅徒歩19分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1280万円〜1880万円の範囲で市場に出回っており、同エリアにおける中古物件として選択肢の一つに挙げられます。

適正価格（売却）

ロフティ甚目寺の売り出し価格は、あま市における中古マンション価格の動向と比較して、平均的な市場価格から見ると若干低めの設定となっており、現在の価格から適正価格推定値とされる2575万円に対して半額近くの価格で取引されていることから、投資として考えた場合には潜在的な価値を秘めていると分析できます。

将来性

ロフティ甚目寺は築年数が24年と愛知県あま市における他の中古マンションと比較して新しく、将来性を示す偏差値は70と平均より高く、駅近の立地や維持されている施設の状況からも引き続き需要が見込める物件として評価されています。

環境満足度

ロフティ甚目寺周辺の環境は、最寄り交番がやや遠いものの、医療施設7件、コンビニ2件と生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水リスクの低さや、津波・高潮の影響を受けにくい地域性から、住環境としては一定の満足度を得ていることが伺えます。

ラドーニ甚目寺大地の館の概要

愛知県あま市中萱津に位置する「ラドーニ甚目寺大地の館」は、築19年を迎える10階建てのマンションで、大小さまざまな合計32戸から成り立っており、各室の広さは98㎡から103㎡のファミリー向け4LDKが中心です。甚目寺駅へは徒歩20分の距離にあり、平均価格は約1480万円から2480万円で、このエリアでは広さと品質を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ラドーニ甚目寺大地の館」の価格帯は、1480万円から2480万円となっており、愛知県あま市の不動産市場データによると、この地域で同程度の広さと条件を持つ中古マンションの平均価格と比べて妥当な範囲内です。しかしながら、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本マンションの価格は若干低めであり、市場価格とのギャップから今後の価格上昇が見込まれる余地を持っていると評価されています。

将来性

「ラドーニ甚目寺大地の館」の将来性は、地理的な立地や築年数、地域の発展性を加味した上で、比較的高い評価を受けています。築19年という年齢は周辺の物件と比べても新しい部類に入り、今後の耐震基準の強化や再開発計画などを考えれば、これから価値が向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

住環境において「ラドーニ甚目寺大地の館」は、治安、利便性、自然災害リスクなど多角的な視点で満足度が高いとされています。周辺には病院や学校が充実しており、生活に必要なショッピング施設も十分な数が揃っています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、家族層には特におすすめのエリアと言えるでしょう。

ロイヤルマンション美和の概要

愛知県あま市篠田南長無に位置するロイヤルマンション美和は、2004年11月に築かれた8階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、広さ74㎡の3LDKが1380万円から、91㎡の4LDKが1750万円で取引されており、木田駅から徒歩16分という距離にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション美和の売却についての適正価格偏差値は36で、地域の中古マンション価格推移を考えると平均より価値が低い傾向にあり、エリア内での5年間の価格上昇率10%対して本物件は1%に留まっており、現在市場平均価格1585万円に対してAI推定の適正価格2493万円と大きな差があるため、売却時期としては不適切と言えるでしょう。

将来性

20年という築年数を持つロイヤルマンション美和は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入り、徒歩圏内には木田駅がありますが少し距離を要するため利便性の観点からはやや劣るものの、AI分析による将来性の偏差値は58と平均より高く、将来価値が上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

治安の面で見ると、ロイヤルマンション美和の最寄りの交番は1047m離れているため他の物件と比較してやや不利な可能性がありますが、生活環境は充実しており、あま市立篠田小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値30はやや低評価ながらも、特定のポイントでは利点が見られます。

アメニティライフ甚目寺の概要

「アメニティライフ甚目寺」は、愛知県あま市に位置し、平成13年に建てられた全24戸のマンションで、78㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。販売価格帯は960万円から1790万円で、最も一般的な取引価格は1280万円となっており、最寄りの七宝駅からは徒歩11分、甚目寺駅からは徒歩23分という手頃な距離にあります。

適正価格（売却）

他の愛知県あま市にある中古マンションと比較した場合、アメニティライフ甚目寺の平均販売価格は1312万円と、市場価格の平均と比べるとやや低めです。この地域の同条件の物件が過去5年間で価格を10%上げたのに対し、アメニティライフ甚目寺は価格が下がっており、マンションマーケットのAI推測によると、この物件の適正価格は約2069万円と評価されているため、現在は価格的な観点から見ると買い手に有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築23年のアメニティライフ甚目寺は、愛知県あま市内の同類物件と比べて若干築年数が低く、駅からのアクセスの良さも特徴ですが、AIによる将来性の評価は平均より18ポイント低い30を記録しており、この地域の他の物件と比較して投資としての魅力は低めであると言えます。

環境満足度

「アメニティライフ甚目寺」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利ですが、交番が1.3kmと若干遠く、治安面での懸念があるかもしれません。ただし、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされていますので、自然災害のリスクに関しては安心できる環境です。

スペリア甚目寺2南館の概要

愛知県あま市に位置する「スペリア甚目寺2南館」は、築2000年の5階建て、総戸数91戸の中古マンションであり、広さは77㎡から100㎡の間で3LDKや4LDKと多様な間取りが用意されており、物件価格は810万円から1598万円の範囲で設定されており、立地的には甚目寺駅から徒歩13分と利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「スペリア甚目寺2南館」の価格帯は周辺地域の市場動向を考えると、同エリアの中古マンション価格の平均値である1223万円に対して、適正な価格設定となっていますが、売却偏差値は平均40ポイントに対して37ポイントで、やや低く設定されており、今後の市場価値の推移を慎重に見守る必要があるでしょう。

将来性

築年数が24年と相応しい「スペリア甚目寺2南館」は、愛知県あま市の物件としては比較的新しい部類に入りますが、その将来性はAIによる分析で偏差値30と算出されており、エリア内での競争力にはやや不安が残る状態ですが、駅からのアクセスの良さは魅力的な要素です。

環境満足度

「スペリア甚目寺2南館」の周辺環境は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地であり、また洪水や高潮などの自然災害リスクが低く、あま市立甚目寺南小学校や中学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロフティ甚目寺2の概要

愛知県あま市に位置する「ロフティ甚目寺2」は、平米数101㎡〜103㎡の4LDKで展開される9階建てマンションで、2003年10月に築かれた22室からなる住宅施設です。七宝駅から徒歩12分、甚目寺駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力で、多様なライフスタイルに寄り添う住環境を提供します。価格帯は、1590万円から1890万円という設定で、特に1590万円〜1640万円の区間に多くの販売実績があることが特徴的です。

適正価格（売却）

「ロフティ甚目寺2」の販売価格は、愛知県あま市の中古マンション市場を反映し、平均的な価格水準からの偏差値34を記録しています。これは近隣の類似物件と比較して、5年間で10％の価格上昇傾向にある中、ロフティ甚目寺2が逆に47％価格が下落している事実に基づくものです。独自AIによる適正価格分析では、推定価格2777万円となっているため、現行の売り出し価格1695万円は、将来的な市場価格を見込んだ買い時と言えるでしょう。

将来性

築21年の「ロフティ甚目寺2」は、甚目寺エリアの中古マンションの平均よりも築年数が若く、長期的な居住に適しています。加えて、駅近で日常の利便性が高い立地条件を備えていながら、将来性の評価は偏差値30とやや低めですが、これは現在の価格が市場価値に見合っているため、価格変動の余地が少ないことを意味しており、安定した価値を持つ物件と評価できます。

環境満足度

「ロフティ甚目寺2」の環境満足度は、偏差値30という数値に表されますが、この数値だけではその良好な居住環境を十分に反映していません。治安の良さが伺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクが低い地域であり、あま市立甚目寺西小学校やあま市立甚目寺中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。