愛知県大府市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ大府駅前の概要

サンマンションアトレ大府駅前は、愛知県大府市中央町に位置し、便利な立地の大府駅から徒歩3分にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さ80㎡から96㎡の4LDKをメインに、2380万円から3680万円の価格帯で市場に出回っており、最適な生活空間と快適な都市生活を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府駅前の価格帯は2380万円から3680万円と愛知県大府市の中古マンション市場において偏差値58の評価を受けており、近年の市場価格の4％下落に対抗して価値を維持しているため、適正価格は2980万円と推測され、現時点での売却を考えると有利な可能性があります。

将来性

サンマンションアトレ大府駅前は、築19年を経過しながらも将来性の偏差値が57と平均以上を維持しており、駅近という利点を生かしながら、愛知県大府市の不動産市場において長期的な価値の維持や、場合によってはプラスの評価を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレ大府駅前は、治安の面で優れた環境満足度を持ち、医療施設や学校などが近隣にあり、洪水や津波のリスクが低く、都市機能と自然災害の面でバランスの取れた快適な居住エリアを提供しており、特に環境満足度は偏差値59と高く評価されています。

宝マンション共和の概要

愛知県大府市に位置する宝マンション共和は、共和駅から僅か徒歩6分という好立地にあり、サイズは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は1798万円から2398万円と地域相場に見合った適正価格で取引されています。築年数は2001年と比較的新しく、全体で5階建ての24室から成る中規模マンションであり、多くの層に適した物件です。

適正価格（売却）

宝マンション共和の適正価格は、マンション市場のデータ分析に基づくAIの推定では1944万円となっており、実際の平均売り出し価格が1980万円となっていることから、売り手市場の傾向にあります。周辺地域のマンション価格が過去5年で4％下落した中、本物件は価値を保っているため、投資としても魅力があります。

将来性

築22年の宝マンション共和は、地域平均の築年数よりも新しく、駅徒歩6分の利便性高い立地にあるため、将来的にも価値の維持が見込まれます。中古マンション市場での将来性をAIが評価した偏差値は58と高く、持続的な需要が期待される物件です。

環境満足度

安全性に優れた宝マンション共和は、最寄りの交番が354メートルの距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設が26件、スーパーやコンビニがそれぞれ4件ほど周囲に点在し、日常生活が便利であることに加え、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関も充実しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ダイアパレス共和駅南の概要

愛知県大府市追分町に位置するダイアパレス共和駅南は、共和駅から徒歩8分の距離にある2000年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。ゆとりのある3LDKから4LDK、77㎡から89㎡の広さの部屋があり、市場価格は2,580万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス共和駅南の適正価格は、愛知県大府市の平均をわずかに上回る偏差値52を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で4%低下する中、当マンションは価値を1%上昇させています。この事実は、売出し価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,542万円と比較しても、平均2,606万円と高値で推移することから、売却において有利な時期と評価されています。

将来性

築年数が24年のダイアパレス共和駅南は、将来性に関して偏差値58を獲得しており、この数値はエリア平均を8ポイント上回るものです。駅に近い利便性や今後の地域開発予測を鑑みると、中長期的な価値の維持または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス共和駅南周辺は、治安が良く、300m以内に交番がある他、病院23件、スーパー4件、コンビニ6件が立地し、利便性が高い生活環境を提供しています。災害リスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、地元の大府市立共長小学校、大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション大府柊山の概要

ライオンズマンション大府柊山は、愛知県大府市柊山町5丁目336に位置し、平成14年6月に竣工した7階建のマンションで、全40戸のうち75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,498万円となっています。大府駅までは徒歩17分の距離にあり、子育て世帯にも魅力的な大府市立石ケ瀬小学校までのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大府柊山の平均売出し価格は、現在2,674万円で、同エリアの他物件に比べて適正価格の偏差値が59と高く評価されています。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均4％下落している中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格との差異からも、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

22年の築年数を持つライオンズマンション大府柊山の将来性偏差値は38と、エリア平均よりも低く見積もられていますが、大府市の持続的な発展や近隣施設の整備により、中長期的な再開発の可能性と共に価値が見直されることも予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大府柊山は医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件に囲まれ、日常生活に必要なものが揃っており、偏差値58を達成しています。安全性に関しては、交番が1km超の立地ですが、国のハザードマップに基づく地盤の強度や津波・高潮のリスクは低いことから、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

バンベール大府の概要

バンベール大府は愛知県大府市若草町に位置し、広さ75㎡の3LDKが1806万円から、85㎡の4LDKが2780万円までの範囲で価格が設定された、総戸数37戸のマンションです。2000年の竣工以来、地域の住宅需要を反映し、ファミリー層に人気の立地条件を備えており、更新された交通利便性やリフォーム状況に応じて価格が変動しています。

適正価格（売却）

バンベール大府の売却価格は愛知県の市場動向と比較して適正で、売却偏差値52を記録しています。2000年2月築の物件としては、販売価格の平均が約2126万円に対し、AIによる適正価格推計値が2067万円と評価されているため、価格的には売り時であると判断されます。

将来性

バンベール大府は大府駅から徒歩11分の駅近立地にあることが将来性の大きなプラスポイントであり、築年数が24年とエリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。この地域は今後の開発予定もあり、都市機能の拡張が見込まれるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

バンベール大府は大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設が近隣にあり、病院などの医療施設が充実し、生活利便施設が手厚い地域に位置しています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの観点からも環境満足度が高いと評価されています。

グランステイツ共和の概要

グランステイツ共和は愛知県大府市東新町1丁目178に位置し、共和駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2002年築の9階建てマンションで、3LDK（73㎡）の最低価格1,980万円から4LDK（88㎡）の最高価格2,880万円で取引され、市場における最も代表的な価格帯は2,380万円から2,880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の不動産市場において、グランステイツ共和の売却価格は平均偏差値50を2ポイント上回る52と評価されており、過去5年間の価格動向によれば周辺の類似物件が4％下落している中、本マンションは11％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2,511万円に対して、現行の平均販売価格が2,569万円であることから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

グランステイツ共和は築22年を迎える物件でありますが、駅近の立地により住みやすさは保持されています; しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は41とやや低めで、同エリア平均の偏差値から8ポイント下回っており、長期的な投資としては慎重な評価が求められるでしょう。

環境満足度

グランステイツ共和のある地域は治安の面で優れており、交番まで532mと近い他、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活利便性を誇ります; また、ハザードマップによれば地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされ、大府市立大府北中学校が徒歩圏内にあるなど、子育て環境にも適しています。

グランドメゾン大府花咲台3番館の概要

グランドメゾン大府花咲台3番館は2003年に竣工した、愛知県大府市柊山町に位置する8階建ての中古マンションで、総戸数124戸、広さは71㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1950万円から3580万円となっており、大府駅から徒歩18分のアクセスは通勤や通学にも便利な距離感です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台3番館の価格帯は愛知県大府市における中古マンション市場の動向を鑑みて、適正価格偏差値は51と算出され、市場の平均価格と比べて適切であることがわかりますが、周辺の中古マンション価格が低下傾向にある中、本物件はやや価値を維持しており、投資としての検討に値するポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数21年のグランドメゾン大府花咲台3番館は、同価格帯の愛知県大府市内の他のマンションよりも若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値65を獲得しており、同価格帯では高い将来性が期待されますが、駅からの距離がややあることを考慮すると、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン大府花咲台3番館は、治安については交番が1.4km圏内にないことからやや気になる点がありますが、地域内には医療施設14件、スーパー5件、コンビニ5件があり、日常の買い物には不自由がなく、国のハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低い点は、住環境としては高い評価を受けています。

ソフィア共和の概要

愛知県大府市共和町に位置し、共和駅から徒歩8分のソフィア共和は、2003年3月に竣工した6階建のマンションで、77㎡の3LDKが2,080万円から、89㎡の4LDKが3,799万円の価格帯で販売されており、現在も良好な住環境とアクセスの便を兼ね備える物件として注目されています。

適正価格（売却）

ソフィア共和の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49とやや低めですが、愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%の価格下落を見せる中、ソフィア共和は対照的に4%の価格上昇を経験し、AIによる推測価格2,273万円と現売出し価格2,167万円の差より、売り時ではないと推測されます。

将来性

築21年と若干新しい部類に入るソフィア共和は、駅近立地として将来性も期待され、AI分析に基づく将来性偏差値は64ポイントを記録し、同地域の他マンション平均を大きく上回り、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア共和の立地は、治安の良さを示す交番が780m以内にあるほか、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ6件などが周囲に充実しており、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対する環境満足度も高いと言えるでしょう；さらには、大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校が近く、子育て環境としても適しています。

ユニーブル共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するユニーブル共和は、2004年10月に竣工された7階建てのマンションで、共和駅から徒歩6分という恵まれた立地にあります。総戸数34室で、広さは81㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は2050万円から3180万円の範囲で設定されており、特に3070万円台の価格帯が取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場を考慮した場合、ユニーブル共和の価格設定の偏差値は50と平均的ですが、周辺の物件よりも価格下落率がやや高く、過去5年間で約8％の下落が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格は2965万円ですが、現在の平均売出価格はそれを下回る2906万円であり、売り時とは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数が20年となるユニーブル共和は、愛知県大府市内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入り、交通アクセスの良さは将来性を期待させる要素の一つです。しかしながら、機械学習データによる将来性の偏差値は46であり、同地域の他のマンションと比較すると若干見劣りがあることが窺えます。

環境満足度

ユニーブル共和の位置する地域は、治安面での評価が高く、交番が348m以内にあるほか、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低い良好な環境で、大府市立大府北中学校が近隣にあるのも家族にとってプラスの点です。

エルシエロ大府太陽の館の概要

エルシエロ大府太陽の館は愛知県大府市朝日町5丁目28-1に位置し、大府駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年12月に竣工しました。41室からなるこの物件は、広さが96㎡から100㎡で、4LDKが主な間取りであり、価格帯は2,180万円から3,280万円で、中心価格帯は2,690万円から2,880万円です。

適正価格（売却）

エルシエロ大府太陽の館は、周辺市場データに基づく適正価格分析において、総合偏差値50を記録しており、これは周辺の中古マンションと比べて価格のバランスが取れていることを示しています。価格下落率が市場平均の5％に対して1％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格2,739万円と現在の平均売り出し価格2,697万円を鑑みると、現時点で売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築22年を経たエルシエロ大府太陽の館は、愛知県大府市内の同価格帯中古マンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、55という将来性の偏差値を得ており、これは地域平均よりも6ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さや、地域の市場動向から見て、将来性が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

エルシエロ大府太陽の館の環境満足度については、交番が1332m以内になく治安面での懸念が指摘されているものの、医療施設が14件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が周辺に位置しています。加えて、ハザードマップに基づく評価では、地盤安定性と洪水・高潮発生リスクが低いエリアに位置しており、さらに大府市立大東小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ大府の概要

愛知県大府市に位置するサンマンションアトレ大府は、大府駅から徒歩17分にある15階建てのマンションで、総戸数68戸、築年月は2002年7月であり、75㎡の3LDKが約1730万円、95㎡の4LDKが約3280万円で取引され、特に2380万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府の売却価格は、周辺エリアと比較して偏差値44と低めですが、マンションマーケットによるAI適正価格2739万円と現売出し平均価格2370万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されないと分析されます。

将来性

築22年のサンマンションアトレ大府は、大府市の平均築年数に比べ若干若く、AIによる将来性偏差値49と、地域平均と比較しても同等の評価を受けており、投資における期待値は安定しています。

環境満足度

サンマンションアトレ大府は治安の良さ、病院など医療施設の豊富さ、コンビニ利便性、地盤の強固さ、そして大府市立石ケ瀬小学校の近接という点で環境に優れ、偏差値55を獲得しており、居住者の満足度が高いことが推察されます。

ライオンズシティ大府駅前の概要

愛知県大府市中央町に位置する「ライオンズシティ大府駅前」は、魅力的な立地に加え、3SLDKの75㎡から4SLDKの86㎡までの幅広い間取りを提供し、2000年11月竣工の15階建ての安定感ある造りで地域内の要求を満たしており、価格帯は1,880万円から3,490万円と、大府市の中古マンション市場においても競争力のあるレンジを維持しています。

適正価格（売却）

マーケットデータと地域内の動向を考慮した価格分析によると、「ライオンズシティ大府駅前」の売り出し価格は、愛知県大府市における類似物件と比較しても適正かつ魅力的であり、特に2880万円〜2890万円の価格帯は購入者の需要を捉えていると見られ、売却偏差値45は現在の市場価格から見ても、ユーザーにとって見逃せない投資機会を示しています。

将来性

築年数が24年と大府市内の同価格帯物件に比べやや古いものの、「ライオンズシティ大府駅前」は駅徒歩4分という利便性の高さが将来的な価値を形成しており、近隣の発展や再開発動向を考慮すると、偏差値47の将来性評価も、地域との一体化や生活利便性の向上により、上昇の余地を秘めていると予測されます。

環境満足度

「ライオンズシティ大府駅前」は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、医療施設が25件と充実しており、生活利便施設が整っている点が特筆される一方で、周辺にスーパーが不在のため、日常の買い物には少々不便さがあります。しかし、大府市立大府小学校が近隣にあり、教育環境も優れており、環境満足度は偏差値56と評価され、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ大府若草の概要

サンマンションアトレ大府若草は、愛知県大府市若草町に位置し、平成15年築の8階建てで総戸数48戸となります。64㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1530万円から3680万円で、平均価格帯はおよそ2350万円前後です。最寄駅であるJR東海道本線「大府駅」までは徒歩約17分とアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ大府若草の適正価格は周辺地域の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値は46と、やや平均価格より低めですが、現在提示されている価格は周辺市場に対して割安とみなされ、購入検討者にとっては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えるサンマンションアトレ大府若草ですが、建物の管理状態や愛知県大府市の積極的なまちづくり政策を考慮すると、将来性偏差値は51と平均を上回り、継続的な価値が見込まれるエリアに立地しています。駅からの距離も徒歩圏内で、将来的な再開発や交通インフラの充実が期待されるため、投資としても選択肢の一つです。

環境満足度

サンマンションアトレ大府若草周辺の環境満足度は、交番が1km圏内にないものの、近隣に大府市立大東小学校があり、病院9件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っています。また、災害リスクが低く地盤もしっかりしているため、子育て家庭や高齢者にも安心してお勧めできる住環境です。

グランドメゾン大府花咲台2番館の概要

グランドメゾン大府花咲台2番館は、愛知県大府市柊山町に位置し、通勤に便利な大府駅から徒歩20分にある2003年竣工の14階建てマンションで、広さは77㎡から99㎡の間で、価格帯は2018万円から3180万円となっており、売り出し中の中古物件では2320万円から2398万円の価格帯が最も多くみられます。

適正価格（売却）

グランドメゾン大府花咲台2番館は、同地区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却価格偏差値が43と平均よりもやや低く、市場データに基づく適正推測価格は2991万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2552万円となっているため、購入者にとっては価値のある投資機会があります。

将来性

築21年のグランドメゾン大府花咲台2番館は、同地域の他の物件と比べて新しく、マンションマーケット独自のAI分析によると、将来性のスコアが56と平均以上であり、この地域の中古マンション市場において中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

大府市柊山町にあるグランドメゾン大府花咲台2番館は、優れた生活環境を誇り、15の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが近隣に位置しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域であると評価されていますが、最寄りの交番が1500m以内にないことが唯一の懸念点です。

ハートヒルズ大府中央の概要

愛知県大府市中央町6丁目120に位置するハートヒルズ大府中央は、大府駅から徒歩わずか6分という好立地にある11階建てのマンションで、平米数は80㎡から93㎡の間になる広々とした間取りが特徴です。2001年3月に竣工したこの物件は、価格範囲が2080万円から2580万円と地域市場に照らし合わせても適正な価格帯であり、ファミリー層を中心に高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、ハートヒルズ大府中央の現在の価格帯は2080万円から2580万円で、平均売出価格は2108万円となっており、適正価格とされるAI推測価格2505万円よりも下落しています。これは愛知県大府市の中古マンション市場が過去5年で5%価格下落を見せる中、この物件は13%の下落率を示しており、市場価格に対しては若干下振れしているため、投資家にとっては購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるハートヒルズ大府中央は、エイジングによる価値の減少が懸念されますが、大府駅へのアクセスが良好なことや、近隣の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値41と低めではありますが、再開発や交通網の改善による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされるこの地域にあるハートヒルズ大府中央は、治安の面では交番が少し離れているものの、近隣に医療施設が18件もあり、コンビニが5件と比較的良好な生活環境を提供しています。また、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シャトー大府明成の概要

愛知県大府市に位置するシャトー大府明成は、共和駅から徒歩13分という便利な立地を誇る7階建てマンションで、2000年10月の築であり、広さは69㎡から76㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1590万円から2180万円となっており、このエリアとしては平均的な築年数で、それぞれの家庭のニーズに合った住まいが見つかると言えます。

適正価格（売却）

シャトー大府明成の価格帯が1590万円から2180万円であることを考慮すると、愛知県大府市における他の中古マンション市場と比較して平均価格と一致する傾向にあり、また、近年の地域市場の価格動向を見ると、適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

立地の良さと駅近であること、そして築年数が平均を下回ることを考慮すると、将来の価値が落ちにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は39ポイントと平均より低いため、市場価値の変動リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

シャトー大府明成は周辺に交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、安心して生活できる環境を提供しております。また、大府市立共長小学校が近く、子育てに適した地域となっており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。

グランドメゾン大府花咲台1番館の概要

「グランドメゾン大府花咲台1番館」は、愛知県大府市に位置する2003年竣工の14階建マンションで、交通面では大府駅から徒歩20分の立地となっており、全124戸からなるこの住宅施設は、78㎡の3LDKが約1980万円から、111㎡の4SLDKが約3598万円という幅広い間取りと価格帯で、居住者の多様なニーズに応える物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

市場データと比較すると、「グランドメゾン大府花咲台1番館」の価格帯は、78㎡で1980万円からと平均価格である市場価格3743万円を下回る一方で、111㎡で3598万円と高額な部類に入るため、買い手側の適正価格評価は37とやや厳しめになっておりますが、これは愛知県大府市内の同等築年数のマンション市場と比較した結果です。

将来性

「グランドメゾン大府花咲台1番館」の将来性の偏差値は49と、エリア内の平均と同等の評価を得ており、20年以上経過している物件の中ではまずまずの状態を保っていることが窺えますが、交通の便の面では改善の余地がある状態です。

環境満足度

生活利便施設の点では地元大府市内での評判もよく、周囲には必要十分な医療施設や商業施設が点在する一方で、治安の面では交番が若干遠い位置にあるため、その他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、環境満足度は45と平均的な評価を受けており、地盤の堅牢さや災害リスクの低さでは高い評価を受けています。

フレスト大府共栄町の概要

フレスト大府共栄町は、愛知県大府市共栄町に位置し、共和駅から徒歩15分、南大高駅から徒歩21分と、複数路線へのアクセスが可能な利便性を有するマンションです。2000年9月に竣工したこの12階建てマンションは、72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1900万円から2399万円の範囲に設定されており、幅広い家族構成のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場データからフレスト大府共栄町の適性価格を分析した結果、平均販売価格が市場推定価格2554万円に対して、現在の平均売出価格2174万円という価格設定は、市場平均からやや低めであることが明らかになりました。ただし、エリア内の価格動向にみる5％の下落率に比べて本物件が10％下落していることから、価値の再評価や投資戦略を検討する必要があるでしょう。

将来性

フレスト大府共栄町は築年数が24年となり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しいことが特徴ですが、一方で駅からの距離があり、将来性に関してはエリア平均より低い偏差値43を示しています。徒歩圏内の交通アクセスの改善や周辺環境の充実等が将来性向上のカギとなる可能性があります。

環境満足度

フレスト大府共栄町の環境面での評価は、医療施設6件、コンビニ5件と生活インフラの点では良好ですが、交番が1.2kmと若干距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮へのリスクが少ない点は安心感を与える要素といえるでしょう。

スペクトル大府の概要

スペクトル大府は、高層13階建ての安定感をもつマンションで、築年数は2001年となるものの、充実した管理体制により鮮度を保っています。94㎡の3SLDKタイプは1480万円から、ゆとりの98㎡4LDKは最高2699万円と、様々な家族構成に対応可能な価格設定が魅力で、最寄りの大府駅から歩いて20分の立地は閑静な住宅街に囲まれ、落ち着いた生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

分析データに基づき、スペクトル大府の適正価格は周辺相場と比較しても競争力があり、現在売り出されている価格は、理論価格3006万円に対し比較的低い2234万円で推移しており、この価格差は、投資家や購入を検討されている方々にとっては有利な条件と評価できます。ただし、5年間の下落幅が周辺物件に比べ大きいため、財産価値の面から売却を急ぐ必要はないと判断されます。

将来性

築年数23年を迎えたスペクトル大府は、建物の維持状態や設備の更新が将来性に大きく影響するため、定期的なメンテナンスが必要な状況ですが、依然として適正価格と比較した現価格の差異から、投資価値は見出せます。愛知県大府市の平均と比較して2年若い築年数は、適切なリノベーションによってさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面でスペクトル大府の最寄りに交番が存在しない点は不安材料ですが、地元のコミュニティの強さが補っています。生活施設全体においては、周囲の病院や商業施設の充実度が高く、日常の便利さは高いと言えます。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや、自然災害に対する安心感は、家族が健やかに過ごすための大切な環境要因と評価されています。