愛知県犬山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー犬山駅前通りの概要

マルベリー犬山駅前通りは、愛知県犬山市富岡新町にあり、ゆったりとした3LDKが70㎡から78㎡の広さを提供しており、築22年を経た6階建てのマンションです。最寄り駅である富岡前駅からは徒歩10分、犬山駅からは徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、緑豊かな環境に囲まれた立地が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

犬山市の中古マンション市場において、マルベリー犬山駅前通りの価格は1200万円から1980万円の範囲で、このエリアの平均価格と比較して適正な水準にあります。地域の物件価格の上昇傾向と相まり、投資としても価値を見出せるポテンシャルを秘めています。

将来性

マルベリー犬山駅前通りは、築22年でありながら、周囲のマンションと比較し若干のリードを保ち、駅近という立地の良さも相まって、将来性の評価は高く、市場価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日々の生活での利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されている環境が売りです。

マルベリー犬山6の概要

愛知県犬山市梅坪に位置するマンション「マルベリー犬山6」は、富岡前駅徒歩12分、犬山駅徒歩13分、犬山口駅徒歩22分と複数のアクセスオプションを備える利便性が高いエリアにあり、築20年を超える9階建ての中規模マンションで71㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが1100万円から1480万円で取引されており、この価格帯で犬山市の駅近で住むことができるのは魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

マルベリー犬山6の物件価格は、今市場に出ている平均価格と比べて偏差値40と若干低価格であり、犬山市内の中古マンションとしては、平均的な価格推移と比較しても安定した価値を持つ物件ですが、近隣地域の物価上昇傾向を考えると、現状での売り出し価格はやや抑えられた水準であると言えます。

将来性

築24年という歴史を持つマルベリー犬山6は、犬山市内の中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入り、その立地と将来へのポテンシャルが偏差値56と評価されており、駅への利便性やエリアの発展性を加味すると、長期的な投資の視点から見ても有望な物件と言えます。

環境満足度

マルベリー犬山6の居住者は、近隣に交番があることで治安の良さを享受でき、また、病院や商業施設が周辺に充実している点も高い環境満足度につながっています。さらに、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされることは、自然災害が気になる住宅選びにおいて安心を与える要素です。

マルベリー犬山5の概要

「マルベリー犬山5」は愛知県犬山市に位置し、賑わう犬山駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションで、築年は2000年2月とされており、各戸の広さは82㎡の2LDKとなっています。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は1580万円と評価されていますが、愛知県犬山市の同クラス種類の中古マンションと比較すると、適正推測価格は約1723万円と見積もられており、現在の価格は市場よりも若干安めであることを示しています。

将来性

マルベリー犬山5は24年の築年数を擁し、犬山市内の同額マンションと比較しても平均より新しい部類に入りますが、将来性の予想偏差値30はエリア平均を下回り、大きな価値上昇が見込めない可能性を指摘されています。

環境満足度

立地に恵まれたマルベリー犬山5は、治安の良さが期待できる交番の近さや、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが充実し、日常の便利さをサポートしています、さらに国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、近隣の犬山市立犬山南小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境と言えます。

マルベリー犬山ヒルズの概要

「マルベリー犬山ヒルズ」は、愛知県犬山市に位置し、駅チカのメリットを享受する犬山駅から徒歩8分の地に建つ、緑豊かな住環境の4階建てマンションで、72㎡から77㎡の広さの3LDKが1280万円から1650万円で取引されており、築年数20年を過ぎた現在でも多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

「マルベリー犬山ヒルズ」の価格帯は1280万円から1650万円で、犬山市内の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、近隣の相場と比較しても適正であるため、購入を考えるにあたって価格面での魅力は大きいと言えます。

将来性

築年数23年を迎える「マルベリー犬山ヒルズ」ですが、その将来性の評価は偏差値36となり、地域内の平均と比較して少し見劣りがあるものの、交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マルベリー犬山ヒルズ」の立地するエリアは、治安の良さや充実した医療・買い物施設が点在し、自然災害へのリスクも低いという調査データから、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、居住者の満足度を高める条件を多数備えています。

メイツ犬山の概要

メイツ犬山は愛知県犬山市松本町3丁目に位置し、豊富な緑に囲まれた犬山駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2001年2月に竣工した8階建ての建物です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場に出ている中古マンションとしては1200万円から2080万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の平均と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

愛知県における中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によると、メイツ犬山の現在の価格は、エリア平均の偏差値42と比べて44と適正であり、価格の割に利便性や物件の品質を鑑みると、購入にあたってコストパフォーマンスが高いと判断できます。ただし、短期的な価格変動を見越すと、売却タイミングを見定める必要があります。

将来性

将来性の偏差値が33と平均以下ではありますが、犬山市内での駅近物件の中ではメイツ犬山は築年数が比較的新しく、耐震基準もクリアしています。また、今後のエリア開発や交通インフラの整備次第では、将来的な価値上昇が期待できるため、長期的な資産としての購入を検討するには魅力的です。

環境満足度

メイツ犬山は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品が揃うショップも豊富にあるため、日常生活に不便を感じることが少ないです。また、ハザードマップに基づいた安全評価も高く、天災リスクが低いため、子育て世帯や高齢者にも適した住環境を提供しています。

レインボーヒルズ北笠屋の概要

「レインボーヒルズ北笠屋」は、愛知県犬山市北笠屋に位置し、価格範囲は1,690万円から2,380万円で、広さは91㎡から106㎡の間にある中古マンションです。犬山口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2004年11月に竣工した全11階建ての建物で、総戸数は82室です。最適な価格帯が1,890万円から1,990万円となっており、周辺環境や物件の特徴を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

犬山市内の中古マンション市場と比較して、レインボーヒルズ北笠屋の売却価格は平均偏差値より若干低めですが、近隣の市場価格の動向や同条件の物件の価格上昇率を考慮した上で、適正価格とされる2,693万円と現売出し価格との比較から、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

レインボーヒルズ北笠屋は、築年数が20年と近隣の同じ価格帯の物件よりも若干新しく、駅近のアクセスの良さが特徴の一つですが、AIによる将来性評価は平均より低い30ポイントと分析されており、将来的な価値の増加が期待しにくい状況であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感があり、医療施設や小売店のアクセスも良好で、犬山市立犬山西小学校、犬山市立犬山南小学校、犬山市立犬山中学校といった教育機関が近くにあるなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害の観点からも安全な立地と評価できます。

ビューパレス犬山の概要

ビューパレス犬山は、愛知県犬山市大字木津字宮前13-3に位置し、2000年9月に竣工した9階建てのマンションで、犬山口駅から徒歩17分に位置する57室からなる住宅施設です。広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと様々で、現在の市場価格は980万円から1930万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ビューパレス犬山の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮してマンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2062万円に対して、売出し平均価格1411万円となっており、平均偏差値（42）に対して39と評価されており、売り時ではないとされています。

将来性

築24年のビューパレス犬山は、同価格帯のマンションと比べて比較的新しい物件であり、愛知県犬山市内の中古マンション市場における将来性の偏差値は49と平均より高めですが、最寄駅からの距離がやや長いことが考慮されています。

環境満足度

ビューパレス犬山周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設が5か所、コンビニが2か所あるなどの生活環境の利便性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地盤のしっかりした地域であるほか、犬山市立犬山西小学校や犬山市立犬山中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。