愛知県安城市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

バンベール新安城の概要

バンベール新安城は、愛知県安城市今池町に位置し、新安城駅から徒歩わずか4分という好立地にある2001年竣工の14階建てマンションです。平米数は67㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでで、販売価格は1280万円から3280万円の範囲内にあり、特に2380万円から3280万円の価格帯に最も物件が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県安城市の中古マンション市場において、バンベール新安城は適正価格の偏差値が58と平均より高く評価されています。過去5年間の市場変動を考慮したマンションマーケットのAI分析では、同エリアの物件価格が8%上昇する中で、本物件の価格は逆に29%下落しており、現在提示されている売出し平均価格2755万円はAIによる推測適正価格2404万円と比較すると高めですが、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

バンベール新安城の築年数は築23年で、地域の同価格帯の平均より若干高めですが、その駅近立地は将来的な投資価値に大きく影響します。しかしながら、マンションマーケットのAIが出した将来性偏差値が34と平均よりも低いため、長期的な資産価値の増加には限定的な期待が必要です。

環境満足度

安心して生活できる点を重視したバンベール新安城は、最寄の交番が617mと近く、治安の面で信頼できます。医療施設29件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周辺に充実し、安城市立今池小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。さらに、国のハザードマップによるとこのエリアは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の観点からも環境満足度は高いと評価されます。

ガーデンヒルズ三河安城サウスステージの概要

愛知県安城市に位置する「ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ」は、総戸数43戸、9階建ての中古マンションで、三河安城駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です。築年数は2001年2月と20年以上経過しており、広さは75㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は2070万円から3298万円の範囲にありますが、市場での主な取引価格帯は2480万円から2780万円で、居住空間としての品質を保ちながらも、適度な価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ」の適正価格偏差値は48で、愛知県安城市の中古マンション市場における平均価格と比較して、近年の8％の価格上昇に対して10％高騰しており、アルゴリズムによる予想適正価格2803万円に比べ現在の平均的な売り出し価格2648万円は、市場価格に対して割安感があり、投資機会としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が約23年である「ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ」ですが、将来性の偏差値は66と、地域平均から見て17ポイントも高い評価を受けています。この高評価は、駅近であることや、持続的な需要が予想される地域の発展性、建物の維持状態などが影響していると考えられ、中長期の資産価値維持や投資リターンにおいて有望な物件といえます。

環境満足度

「ガーデンヒルズ三河安城サウスステージ」の環境満足度は45となっており、その評価には治安の良さや、生活施設の充宠、自然災害リスクの低さが貢献しています。最寄りの安城市立三河安城小学校へも近く、家庭を持つ居住者にとっても安心の教育環境が整っています。総合的に見ると、静かで快適な住生活を期待できる立地条件の物件であると言えます。

ガーデンヒルズ安城住吉の概要

ガーデンヒルズ安城住吉は、愛知県安城市住吉町に位置し、新安城駅から徒歩13分という交通至便な立地にあります。74㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを有する32戸のマンションで、中古価格は2050万円から3490万円の範囲で推移しており、築年月は2001年11月となっています。この地域での多くの取引は2280万円〜2380万円の間に集中しており、快適な居住空間と都市の利便性を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場において、ガーデンヒルズ安城住吉の中古価格は適性と考えられており、周辺の市場価格推移を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格は2482万円で、適正推測価格は2617万円と算出されています。これにより、市場価値に対してやや割安とみられるものの、5年間で1％価値が低下していることから、売却の好機を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の観点で見ると、ガーデンヒルズ安城住吉は築20年を超えるものの、エリア内では1年ほど平均よりも新しく、駅にも近いため、利便性は高いと言えます。その結果、AIによる将来性評価では偏差値56と、エリア平均よりも優れていることが示されており、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活環境に重点を置くと、ガーデンヒルズ安城住吉は交番が近く治安が良好、病院22件、スーパー1件、コンビニ4件といった設備が整っており、安城市立作野小学校の近接性も含め家族層には魅力的な環境です。洪水や津波のリスクも低く、安全面でも高い満足度を誇る立地条件と言えるでしょう。

エスペランタ安城駅西の概要

愛知県安城市に位置する「エスペランタ安城駅西」は、安城駅から徒歩4分という好立地にある12階建てのマンションで、築年月は2001年2月であり、広さは80㎡から94㎡の間の3LDKが中心です。総合的な偏差値を独自AIで分析した結果、中古マンション市場における価格範囲は1,780万円から3,280万円で、最適な価格帯は2780万円から2930万円と推定されています。

適正価格（売却）

エスペランタ安城駅西の適正価格は、市場分析に基づき売却偏差値45を記録しています。愛知県安城市の中古マンション市場の傾向と比較すると、過去5年間で8%の価格上昇が見られたものの、本物件は35%の価値下落を示しており、現在の平均売却価格は2,745万円で、分析された適正推測価格3,057万円に対して低い傾向にあります。

将来性

築23年を迎えるエスペランタ安城駅西は、将来性の観点からAIによる計算で偏差値48を達成しており、これは愛知県安城市の平均偏差値と同等です。駅チカというメリットを生かし、長期的な視点での投資検討が推奨される物件であり、周辺のインフラ整備や街の発展がその価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が同時に求められる中で、エスペランタ安城駅西は交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には24の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニエンスストアが点在しています。教育機関としては、安城市立安城中部小学校や安城市立桜町小学校が近くにあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低い地域です。

ライオンズプラザ三河安城の概要

ライオンズプラザ三河安城は愛知県安城市三河安城東町に所在し、駅チカ徒歩10分の好立地でありながら、築年数20年を超える歴史を持つ14階建マンションです。広さは80㎡〜96㎡の間で、価格帯は2350万円から3980万円と安城市の市況に沿った範囲内にあり、特に3LDKから4LDKの配置でファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三河安城の中古マンション価格は平均3060万円と安城市内の市場相場に見合った価格帯にありますが、周辺の同クラス物件の5年間の価格上昇率に比べて若干の下落が見られます。しかしながら、近隣の生活利便施設の充実や駅の近さが価格を支えており、予測価格と現行価格が僅差であることから、現在の市場動向を考慮すると価格は適正と評価できます。

将来性

築年数21年を迎えるライオンズプラザ三河安城の将来性は、AIによる分析で偏差値50と平均的な数値を示していますが、その立地の良さや安城市が抱える持続的な発展可能性を鑑みると、中長期的に見ても投資価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されたライオンズプラザ三河安城は、治安の良さと日常の利便性が高いことから、環境面における満足度は高いと言えます。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く自然災害リスクが低いことも安心要素の一つです。

ガーデンヒルズ三河安城ザタワーの概要

愛知県安城市に位置する「ガーデンヒルズ三河安城ザタワー」は、三河安城駅から徒歩わずか9分という利便性の高さを誇る20階建てのタワーマンションで、2003年2月の竣工以来、幅広い層に人気を集めています。広さは61㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1650万円から3280万円に設定されており、特に2480万円から2580万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

現在の「ガーデンヒルズ三河安城ザタワー」の価格帯は、愛知県安城市における類似物件と比較して、マンションマーケットの分析データに基づく売却偏差値45とやや低い評価です。近隣物件が近年8%の価格上昇を遂げている中、こちらのマンションは11%の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格2874万円と現在の平均売出価格2556万円との間に差があり、売却には慎重な判断が求められると考えられます。

将来性

築21年と新しめの「ガーデンヒルズ三河安城ザタワー」は、今後も価値を維持する可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は平均の48と同等であり、目立って高い将来性があるとは言い難い状況です。しかし、駅近という立地は将来的にも魅力が持続し、投資や居住に向いた物件であると評価することができます。

環境満足度

「ガーデンヒルズ三河安城ザタワー」周辺の生活環境は、治安面での安心感が強みで、最寄りの交番がわずか341mと非常に近いほか、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いとされています。環境満足度の偏差値は50と、快適な居住環境が提供されることが期待できる水準です。

サンシティ安城横山の概要

サンシティ安城横山は、愛知県安城市横山町に位置し、安城駅から徒歩18分に立地する2004年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKが1,550万円から、88㎡の4LDKが最高で2,599万円の価格帯で売り出されており、築年数が比較的新しく、充実した住環境の中で選択できる合計25室の物件です。

適正価格（売却）

愛知県安城市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンシティ安城横山は平均偏差値48に対して41と価格評価が低く、市場推定適正価格2,669万円に対して現行の平均販売価格が2,120万円となっており、この価格差は売り時ではなく価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

サンシティ安城横山は築年数約20年と中古マンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は49とエリア内の同等物件と比較しても見劣りしないが、駅からやや距離があることが将来価値にどの程度影響するかは慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンシティ安城横山の近隣は治安が良く、交番まで249mと近いほか、病院9件、スーパー4件、コンビニ5件と生活必需施設が充実し、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は52と高評価です。

安城パークホームズの概要

愛知県安城市朝日町に位置する「安城パークホームズ」は、南安城駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年月は2000年11月で、10階建てのマンションです。部屋数は45室で、広さは72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1800万円から2999万円の範囲に分布していますが、市場で最も取引されている価格帯は2370万円から2800万円です。

適正価格（売却）

安城パークホームズの売却価格は、愛知県安城市の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な価格帯よりも若干低めです。愛知県安城市の不動産市場では過去5年で中古マンション価格が8％上昇しているものの、安城パークホームズは11％下落しており、適正価格とされる2420万円に対して、現在の平均売出価格が2206万円となっているので、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

築24年の「安城パークホームズ」は、愛知県安城市における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい方であり、3駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良さは魅力的です。しかし、マンションの将来性を示す偏差値は44と、地域平均よりも低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺エリアの治安の良さは、近隣に交番が存在することからも窺えます。また、生活利便性を高める病院38件、スーパー3件、コンビニ8件などの施設が充実しており、日常生活を快適に過ごせる環境です。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが伺えます。

エクセルグランデ南安城の概要

エクセルグランデ南安城は愛知県安城市に位置する南安城駅から僅か徒歩5分の距離にある、築23年の7階建てマンションで、広さ102㎡の3LDKから106㎡の4LDKの間で、価格は1100万円から1900万円の範囲に配されています。この物件は31の居住ユニットを有し、交通の便と居住空間の広さを兼ね備えた魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エクセルグランデ南安城の価格帯は、中古マンション市場における愛知県安城市での動向に照らし合わせると、相対的に低い偏差値34を記録しており、周辺物件の価格上昇率と比べると、エクセルグランデ南安城は価格が横ばいの傾向にあります。現在、人工知能による適正価格分析では、この物件の価値は約2853万円と評価されているため、売却のタイミングとしては最適ではないと結論づけられています。

将来性

エクセルグランデ南安城の将来性は、築23年でありながら愛知県安城市内の同等物件と比較して若い建物であり、駅近という立地条件の良さも将来的な価値の上昇を期待させます。将来性の偏差値は57と平均以上で、特に通勤通学に便利な立地は永続的な価値を持てる可能性を指し示しています。

環境満足度

エクセルグランデ南安城の周辺環境は、治安面で若干の不安があるものの、病院や小売店が充実しており、日々の暮らしに必要な施設が揃っている点で満足度の高さを得ています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという評価を得ており、安城市立安城南部小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ガーデンヒルズ二本木の概要

愛知県安城市に位置する「ガーデンヒルズ二本木」は、2004年築の6階建てで、75㎡から79㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は2,180万円から2,580万円で、最も一般的な価格帯は2,480万円辺りとなっており、三河安城駅まで徒歩13分、東刈谷駅まで徒歩17分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ガーデンヒルズ二本木」の価格は、近年の安城市内の中古マンション価格の動向から見て、売却偏差値46と算出されています。エリア内同規模の物件と比較すると5年間で平均8%の価格上昇が見られる中、本物件は36%価格が下落しており、現在の市場価値と比べて適正価格に差異があるとされています。

将来性

築年数約20年とエリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、駅近のため将来的にも価値が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は41と低めに設定されており、周辺のマンションの平均と比較しても若干見劣りがあり、将来性にはやや不安が残ります。

環境満足度

環境面においては、ガーデンヒルズ二本木は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が697mと近い点が安心材料です。周辺には医療施設が充実しており、スーパーは少ないものの、コンビニは5件あり生活利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低下している点や、近隣に安城市立二本木小学校があるなど、子育て環境にも優れていると言えます。

ガーデンヒルズ三河安城駅前の概要

愛知県安城市三河安城南町に位置するガーデンヒルズ三河安城駅前は、三河安城駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、2004年竣工の比較的新しい物件です。総戸数は27戸で、2LDKから3LDKの間取りがあり、広さは83㎡から97㎡で、価格は2153万円から3180万円とされており、安城市における同様の物件と比較しても、価格帯の多様性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

同マンションの売却価格の偏差値は44で、平均価格は2794万円となっており、これを愛知県安城市内の同条件の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は平均値48に比べてやや低めですが、市場の需給バランスに照らし合わせてみると、妥当な価格帯と判断されます。

将来性

ガーデンヒルズ三河安城駅前の将来性偏差値は34と、同エリアの平均よりも低い数字となっておりますが、駅近で利便性の高い立地条件や、愛知県の積極的な開発方針を考慮すると、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺は治安が良く、必要な生活施設が揃っている点から環境満足度の偏差値は54と評価されており、特に安心して生活できる地域性が高評価の要因です。自然災害に対するリスクも低いため、快適な居住環境を求める層にとって満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

シャトレーステーション三河安城の概要

愛知県安城市に位置する「シャトレーステーション三河安城」は、2003年10月に竣工した14階建てのマンションで、全40室の規模を有し、三河安城駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。提供される間取りは3LDK（約74㎡）から4LDK（約89㎡）で、販売価格は2090万円から3080万円の範囲に設定されており、この地域における中古マンション市場における平均価格帯と競合しています。

適正価格（売却）

「シャトレーステーション三河安城」は、愛知県安城市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が45と評価されており、これは地域の平均偏差値48に対してやや低い数値です。近年の市場動向を見ると、同市場では過去5年間で物件価格の平均が8％上昇したものの、本物件はその価格上昇を享受できず、29％の価格下落を経験しています。現在の平均価格2371万円に対してAI推測適正価格は2690万円であるため、売り手にとっては売却を見送るのが妥当であろうと考えられます。

将来性

築年数が21年と新しい築浅の部類に入る「シャトレーステーション三河安城」は、将来性の観点からAIによる偏差値が33と評価されていますが、これは地域平均の偏差値よりも15ポイント低い数値です。しかしながら、駅近であること、そして地域内での教育施設へのアクセスなどはポジティブな要素として考慮されるべきでしょう。

環境満足度

環境面においては、シャトレーステーション三河安城の周辺には生活必需施設が充実し、交番は454m以内にあり治安面でも安心感があります。地域内には病院などの医療施設が15件、スーパー、コンビニなども身近に配置されており、また、安城市立梨の里小学校が近隣に位置している点も家族層にとっては魅力的です。洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地理的条件もあり、安全に暮らすことができるエリアとしての高い環境満足度を誇っています。

ソシアルセイワ三河安城の概要

愛知県安城市に位置し、三河安城駅から徒歩6分の距離にあるソシアルセイワ三河安城は、総戸数19戸の6階建てマンションで、2001年の築で、79㎡の3LDKが1,640万円から、93㎡の3LDKが3,480万円という価格設定で提供されており、地域内でのリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県安城市内の中古マンション市場データに基づき、ソシアルセイワ三河安城は平均的な偏差値48に対して46と評価され、近隣物件に比べて価格が8%上昇する傾向にある中、この物件は30%の価格下落を示しており、機械学習による適性価格推定値2805万円に対して、現行の売出し平均価格2527万円であるため、販売価格が適正であるといえます。

将来性

築23年を迎えるソシアルセイワ三河安城は、駅からの近さというメリットを持ちつつも、AIに基づいた将来性の偏差値は32と、エリア平均に比べて低めであり、同じ築年数の物件と比べると、将来性においては立地以外の要因で見劣りする可能性が指摘されています。

環境満足度

ソシアルセイワ三河安城の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ8件といった豊富な周辺施設が生活を支えます。自然災害リスクの低さも評価され、安城市立梨の里小学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても魅力的です。