愛知県春日井市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アスウェル勝川の概要

愛知県春日井市八光町にある「アスウェル勝川」は、築22年の11階建てマンションで、勝川駅から徒歩5分という好立地に位置しており、主に2SLDKの67㎡から4LDKの86㎡までの広さを誇る住居が2380万円から3480万円の価格帯で取引されており、その価格は近隣の物件と比較しても適切な範囲内とされています。

適正価格（売却）

アスウェル勝川の68㎡の3LDKモデルケースでは、平米単価が35万円前後と愛知県春日井市の同条件物件の市場価格と比較して適正と評価されており、マーケットの動向を考慮すると、このエリアでの不動産価値が安定しており、現状の価格は投資にも適していると言えるでしょう。

将来性

アスウェル勝川は築22年が経過していますが、耐震性や設備の更新が適宜行われており、駅近という利便性を考慮すると将来的な資産価値の下落リスクは低いと判断されており、若い世代やファミリー層からの引き合いも多いことから、長期的な投資としてのポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

アスウェル勝川周辺は安心の治安環境で、必要な施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です。また、春日井市立山王小学校や春日井市立勝川小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも適している地域であるため、環境としては非常に満足度が高いと言えるでしょう。

シャトレ愛松勝川の概要

愛知県春日井市勝川新町に位置する「シャトレ愛松勝川」は、勝川駅から徒歩15分という利便性を持ちながら、緑豊かな住環境の中で2000年5月に竣工した10階建てマンションです。67㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が揃い、1510万円から3990万円の価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市における中古マンション市場の分析によると、「シャトレ愛松勝川」は適正価格の偏差値53をマークしており、近年の地域市場の平均価格上昇率28％に比べて堅調な9％の価格上昇を見せ、その実績から現在の売出し平均価格が適正推測価格2195万円に対しほんの少し高い2320万円となっているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えます。

将来性

「シャトレ愛松勝川」は築年数が24年となっており、愛知県春日井市の平均築年数と一致しているものの、最寄駅からの距離や周辺環境の整備を勘案したAI分析による将来性偏差値が75と評価されており、同地域内の他のマンションと比較しても非常に高い将来性を有していると見られます。

環境満足度

交通の便と自然環境のバランスに優れ、「シャトレ愛松勝川」の環境満足度は良好です。治安面では、交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していて日常生活に便利な立地条件です。さらに、ハザードマップによると洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響からも安全な地盤に位置しており、春日井市立味美小学校、春日井市立山王小学校、春日井市立知多中学校など教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルカーサ高座台の概要

「ベルカーサ高座台」は愛知県春日井市の閑静な住宅街に位置し、高蔵寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、2001年6月に竣工した6階建てのコンパクトなマンションです。総戸数19戸のこのマンションは、3LDKの76㎡の最低価格が1530万円、4LDKの95㎡の最高価格が3480万円と、さまざまな家庭に適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市周辺の不動産市場を分析した結果、ベルカーサ高座台の現在の売り出し平均価格は2540万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇率に比べて相対的に価値が下がっていることが示されています。その結果、適正価格と判断される2377万円を上回っているため、市場価値としてはやや高いと言えますが、その立地や品質を考慮すると、投資として考える購入者にとっては売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築年数が23年とある程度経過しているベルカーサ高座台ですが、建物の管理状況が良好であり、今後の修繕計画も充実しているため、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。AIによる分析では偏差値44と平均よりやや低めですが、継続的なメンテナンスと再開発が進むこのエリアの将来性に期待が持てるでしょう。

環境満足度

ベルカーサ高座台の住環境は非常に良好で、交番まで609mという距離にあり治安の面で安心でき、また、19件の病院、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利です。自然災害リスクに関しても安全な地域に位置し、春日井市立高座小学校や春日井市立高蔵寺中学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルマンション鳥居松の概要

愛知県春日井市鳥居松町に位置する「ロイヤルマンション鳥居松」は、2000年12月に竣工した5階建てのマンションで、73㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主な住戸タイプです。価格帯は1460万円から1780万円で、中央本線春日井駅まで徒歩24分、勝川駅まで徒歩25分という立地に加え、総戸数は15戸とゆとりのある居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

販売価格が1460万円から1780万円で設定されている「ロイヤルマンション鳥居松」は、春日井市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値46となっており、この地域の平均偏差値44よりわずかに上回っていますが、マンション市場の独自AI分析による推測価格1879万円に対する現在の売出し平均価格1616万円は、市場における将来性を考慮すればまだ売り時とは言えない水準です。

将来性

築24年の「ロイヤルマンション鳥居松」は、地域内での平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、AI分析による将来性の偏差値61は平均より11ポイント高く、これからの価値上昇が期待できる可能性を示唆していますが、立地が駅から徒歩24分とやや離れている点は考慮に値します。

環境満足度

「ロイヤルマンション鳥居松」は治安面で有利な立地にあり、最寄りの交番まで678メートルと至近距離にあるほか、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が近隣に充実しており、また地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いこと、春日井市立鳥居松小学校や春日井市立柏原中学校が近くにあることから、家族層にも安心な住環境です。

ライオンズシティ鳥居松の概要

愛知県春日井市に位置する「ライオンズシティ鳥居松」は、平米数80㎡から90㎡の規模を誇る14階建てマンションで、2002年の完成以来、地域内で安定した人気を保っています。所在地は鳥居松町5丁目69-1、春日井駅から徒歩16分の距離にあり、住民にはその利便性が評価されています。価格帯は1400万円から3290万円と比較的広範な選択肢を提供しており、購入者にとって様々なライフスタイルに合う住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ鳥居松」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの設定です。適正価格の偏差値40は、地域の平均である44よりも低く、近年の価格動向を鑑みれば、同条件の物件は平均26％の価格上昇が見られる中、このマンションはわずかながら価格の下落が見受けられます。専門のAI推定によると適正価格は3050万円であるため、売却には現在あまり適していない状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年と、同地区の平均築年数よりも若干新しい「ライオンズシティ鳥居松」は、将来性の点で見ると有望です。春日井駅まで徒歩16分という立地は、一部にとってはやや距離があると感じられるかもしれませんが、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回っており、これからの価値上昇が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

安心の治安と充実した周辺施設を併せ持つ「ライオンズシティ鳥居松」は、環境満足度が高い住空間です。交番が228mという近さは住民の安心感に繋がり、近隣の29件の医療施設や豊富なショッピングオプションが日々の生活を便利にしています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や他の災害のリスクが低いとされています。教育環境も整っており、春日井市立鳥居松小学校や春日井市立柏原中学校が近くに位置しています。

ロフティ春日井の概要

愛知県春日井市稲口町に位置する「ロフティ春日井」は、92㎡から98㎡の広さを持つ3SLDKから4LDKまでのユニットがあり、価格帯は1990万円から2400万円です。2004年2月に竣工したこの7階建てマンションは、最寄りの勝川駅から徒歩19分と利便性も良好で、総戸数は22戸です。

適正価格（売却）

「ロフティ春日井」の適正価格についてですが、愛知県春日井市の中古マンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、平均価格が26%の上昇を見せる中、本物件は6%の上昇率に留まっています。独自AIによる適正価格評価では2854万円とされており、現在の平均販売価格2221万円と比較すると、市場価値に対してはやや割安に設定されていると言えるでしょう。

将来性

築年数20年の「ロフティ春日井」は、春日井市内の同価格帯マンションの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では、エリア平均の偏差値を上回る61ポイントを記録しており、築年数の若さとロケーションが将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

治安面で見ると「ロフティ春日井」の最寄りに交番はありませんが、生活面では、30の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており生活利便性は高いです。また、国のハザードマップデータによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも環境面でのプラス点です。

グリーンベル味美の概要

「グリーンベル味美」は、愛知県春日井市美濃町1丁目に立地し、春日井駅（名鉄線）から徒歩13分という利便性の高い場所に存在します。このマンションは2003年3月に竣工された8階建ての中古物件で、72㎡から81㎡の3LDKと広々とした居住空間が特徴であり、市場価格は1680万円から2100万円の間に設定され、2020万円から2050万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

愛知県春日井市内の中古マンション価格と比較して、グリーンベル味美の売出し価格は偏差値44と評価されており、愛知県春日井市での中古マンション価格上昇率26％に対し、このマンションはわずか1％の価値上昇に留まるため、現状では売却には向いていないと判断されます。一方、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測は2367万円であり、売り出し価格が1960万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格設定になっていると言えます。

将来性

築21年と比較的新しいグリーンベル味美は、春日井市内の同価格帯の物件に対して、築年数の若さが目立ちます。また、AIによる将来性の評価は62と平均を大きく上回る数値を示しており、春日井駅へのアクセスの良さや周辺の発展を考慮した場合、投資としても魅力的な物件であると見込まれます。

環境満足度

グリーンベル味美の立地は、治安面での懸念は若干あるものの、病院や買い物施設が周囲に充実しており、日常生活における利便性は高いです。地盤が固く、洪水リスクも低いとされているほか、津波や高潮の危険性も低い地域であることがハザードマップにより示されています。教育施設として春日井市立松山小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プリオール高蔵寺の概要

春日井市高蔵寺町北に位置する「プリオール高蔵寺」は、総戸数19戸のコンパクトなマンションで、JR中央本線「高蔵寺駅」から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築年月2001年8月のこのマンションは、74㎡〜76㎡の3LDKが中心で、2280万円から2380万円の価格帯が市場に出ています。

適正価格（売却）

「プリオール高蔵寺」の現在価格は、春日井市内のマンション市場を鑑みると、適正価格偏差値は市場平均よりやや高めですが、近年の価格推移を見ると僅かながらの下落傾向にあるため、慎重な売却タイミングの検討が必要です。

将来性

築22年というこの物件は、同エリア内での平均的な築年数と比較しても新しい部類に入り、中古マンション市場における今後の価格上昇が期待される立地条件を備えているため、将来性偏差値は平均と同等の水準を保っています。

環境満足度

「プリオール高蔵寺」周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しており、教育施設として春日井市立高蔵寺中学校が近くにあり、自然災害リスクが低いことから、環境満足度は平均的な水準です。

シャトレ愛松春日井2の概要

愛知県春日井市如意申町に位置する「シャトレ愛松春日井2」は、築年月2000年の9階建てマンションで、総戸数35室を誇り、75㎡〜77㎡の3LDKを中心に提供しており、現在の売出し価格は1,180万円から1,980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見る限り、この価格帯は非常にリーズナブルな設定と言えます。最寄駅である名鉄線の春日井駅からは徒歩12分と利便性が高く、この地域の魅力的な立地条件が、多くの居住者にとっての魅力となっています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松春日井2は適正価格の偏差値38を記録しており、これは愛知県春日井市の中古マンション市場の平均と比較してやや低い数字ですが、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が26％上昇する中、本物件の価格が12％減少したことを考慮すると、投資としての買い時ではない可能性が示唆されます。ただし、マンションマーケットのAI推測価格では1,921万円とされる上、現在の売出し価格が1,180万円となっていることから、居住目的での購入を考慮する場合は適正な価格であるといえるでしょう。

将来性

築24年を数える「シャトレ愛松春日井2」の将来性の偏差値は64となっており、愛知県春日井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数であり、この地域の中では将来的に見ても価値が安定していると評価されています。駅からのアクセスが良く、今後の発展が期待される地域の中にあるため、中長期的な視点で見ても良質な投資先となる可能性が高まっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「シャトレ愛松春日井2」は環境満足度の点で偏差値48を獲得しており、464メートル圏内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実。また、地盤が強く洪水や津波のリスクが低い立地であり、春日井市立松山小学校や春日井市立西部中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

カルティア春日井5の概要

カルティア春日井5は、愛知県春日井市東野町に位置し、地元の神領駅から徒歩39分にある8階建のマンションで、総戸数28戸、2003年8月竣工の75㎡（3LDK）から90㎡（4LDK）までの広さを持つ物件であり、現在の売出し価格は1300万円から2480万円となっており、築年数が比較的若く、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

カルティア春日井5の現在の価格帯は1300万円から2480万円で、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均偏差値44に対して41とやや低めであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26％上昇したのに対し、本物件は1％の上昇を見せており、適正価格の算出モデルが示す2625万円と比較して、現行価格がお買い得であると評価されています。

将来性

築21年のカルティア春日井5は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても5年ほど若く、将来性の偏差値は61と高く評価されているが、立地が若干駅から離れており、その点が将来の価値にどう影響するかが注目されます。

環境満足度

カルティア春日井5の周辺環境は、治安が良好であることが232m以内にある交番から推察され、また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため日常生活に便利です；国のハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地盤の良い環境に立地していますし、春日井市立東野小学校や春日井市立松原中学校といった教育施設が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランステイツ高蔵寺の概要

「グランステイツ高蔵寺」は、愛知県春日井市の閑静な住宅地に位置し、徒歩8分に位置する高蔵寺駅からのアクセスが便利な6階建のマンションです。2003年に建設されたこのマンションは、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、22室の居住スペースが用意されており、現在の売出し価格は1580万円から2300万円の間で推移していますが、このエリアでは1800万円〜2080万円が一般的な価格帯であることが市場分析により明らかとなっています。

適正価格（売却）

愛知県春日井市内の相場に比べ、グランステイツ高蔵寺の売り出し価格は過去5年間の平均価格上昇率26％に対して低い傾向にあり、4％程度の価格下落が見られます。一般的にこのエリアの中古マンションの標準価格は2536万円ですが、この物件の平均売り出し価格は1967万円となっており、適正価格より低めであることが分析されています。

将来性

築年数が21年のグランステイツ高蔵寺は、春日井市内の同価格帯の物件に比べれば築年数で競争力があり、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いことが注目されます。AIによる将来性分析においても偏差値54を獲得し、近隣マンションと比較して将来性があるとみなされています。

環境満足度

このマンションは、周辺に24の医療施設、1つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が揃っており、近隣に春日井市立高座小学校や春日井市立高蔵寺中学校がある点も家族にとって魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことからも、安全性の高い住環境として評価されています。

シャトー春日井グランステージの概要

「シャトー春日井グランステージ」は、愛知県春日井市西高山町に位置する、７階建ての総戸数49戸のマンションで、2001年の竣工以来、地域の住宅環境として選ばれ続けています。各住戸は73㎡の3LDKから91㎡の4SLDKまで幅広く、現在の市場価格は1,210万円から2,280万円の範囲で推移し、多くの物件が1,880万円から1,990万円という妥当な価格帯に落ち着いています。最寄り駅の春日井駅（名鉄線）までは徒歩17分と、通勤・通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

春日井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シャトー春日井グランステージの適正販売価格は、地域の平均価格よりわずかに高いレベルにあります。過去5年間に春日井市の類似物件価格が26％の上昇を見せたのに対し、本物件は9％程度価値が下落していますが、AIによる適正評価価格推測では2,254万円と算出されており、現行の売出し平均価格1,909万円と比較すると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

築23年を迎えるシャトー春日井グランステージは、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、維持管理の状態も良好です。しかし、最寄り駅からの距離が17分と多少離れている点が影響して、AIによる分析では将来性の偏差値は46となり、地区平均を下回る結果となっています。それでも交通アクセスの改善や周辺施設の充実等、域内外の開発動向によっては評価が変動する可能性も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、優れた生活利便性を享受できる立地です。国のハザードマップにおいても、地盤は安定しており自然災害へのリスクが低いと評価されています。教育機関も充実しており、春日井市立春日井小学校や春日井市立西部中学校が近隣にあり、子育て環境としても選ばれる要因となっています。

ライオンズマンション鳥居松の概要

ライオンズマンション鳥居松は、愛知県春日井市鳥居松町5丁目に位置し、中央本線春日井駅から徒歩19分という立地にある2001年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数は70室、広さは76㎡から87㎡の3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は1,700万円から2,890万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鳥居松の売却価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算定すると、平均偏差値44に対してこれを下回る傾向にあり、現在の平均販売価格は2,238万円で推移している一方、市場に応じた適正価格推定値は2,635万円となっており、現状では買い手にとっては割安感があるものの、売主にとっては市場価格に比べて販売価格が低いことから売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が23年と比較的新しいライオンズマンション鳥居松は、将来性についてAI予測に基づく偏差値46を保っており、同じ春日井市内の他マンションと比較して若干劣るが、継続的なメンテナンスと周辺地域の発展次第では、価値の再評価が期待されるポテンシャルを秘めている。

環境満足度

充実した周辺環境を誇るライオンズマンション鳥居松は、交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在し、近隣には春日井市立八幡小学校や春日井市立柏原中学校が立地しており、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています；加えて、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い環境で津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。

メダリオン春日井5の概要

メダリオン春日井5は、愛知県春日井市稲口町に立地し、名鉄線の味美駅から徒歩16分、築年数は2003年5月であり、総戸数24戸の7階建てマンションです。各々の住戸は広々とした104㎡から110㎡で構成されており、価格帯は1780万円から2499万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

メダリオン春日井5の適正価格の偏差値は37で、平均偏差値44に比べて劣る結果となります。春日井市の同条件の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せている中、メダリオン春日井5は6％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2896万円と比較して、現在の平均売出し価格2132万円は売りタイミングとしては不適切と推定されます。

将来性

築年数21年のメダリオン春日井5は、愛知県春日井市の同価格帯の物件と比べて比較的新しい建物です。将来性の偏差値は61で、これは同エリアの平均よりも11ポイント高いため、将来の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、メダリオン春日井5の環境満足度の偏差値は46となっており、周辺に病院が29件、スーパー3件、コンビニ7件が位置し、生活に便利な立地です。安全面に関しては、最寄りの交番が1137m離れており、多少不安があるものの、地域の地盤はしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置しています。さらに、春日井市立味美小学校や春日井市立知多中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

プリンスハイツ勝川駅前通の概要

愛知県春日井市若草通に位置する「プリンスハイツ勝川駅前通」は、勝川駅からほど近い徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、2000年12月に建てられた全48室から成り立っています。対象の住戸サイズは77平米から96平米で、価格は1980万円から3180万円の範囲にて設定されており、地域のマーケットを鑑みると、2110万円から2280万円が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ勝川駅前通」の価格設定は、愛知県春日井市内の市場動向を分析した結果、平均偏差値が44であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は43と評価されており、若干低めとなっています。近隣の同条件の物件価格は過去5年で26%上昇しているのに対し、本物件は1%のみ下落しており、AIが算出した推測適正価格は2822万円ですが、現行の平均売出価格は2384万円となっているため、売却に関しては後押しの情報とはいえない状況です。

将来性

築24年という歴史を持つ「プリンスハイツ勝川駅前通」ですが、愛知県春日井市の同価格帯の他のマンション群と比較しても平均築年数は差し引きない状況です。交通アクセスの便利さは偏差値59を獲得しており、将来性においては地域内物件と比較して8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、プリンスハイツ勝川駅前通は388メートル圏内に交番が設置されており、安心感は高いです。また、58の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが環境を支えています。洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れずに済む地盤の確かさも好材料です。教育面では、春日井市立山王小学校や春日井市立勝川小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

カルティア春日井2の概要

愛知県春日井市に位置する「カルティア春日井2」は、神領駅から徒歩20分の距離にある2000年6月竣工のマンションで、8階建ての建物内には広さ80㎡から86㎡の住戸が21室あります。住戸の価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、地域内の中古マンション市場においても平均価格帯に位置しますが、中でも1880万円帯の物件が最も取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

「カルティア春日井2」の適正価格に関して、愛知県春日井市における他の中古マンション市場の動向から、現価格は平均的な偏差値を下回る傾向にあります。周辺市場で5年で26％の価格上昇が見られた一方で、本物件は2％の上昇に留まり、AIが算出した適正推測価格2450万円と比較して、現在の売出し価格が1828万円であることから、売却に際してはやや不利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える「カルティア春日井2」は、近隣の同様の物件より平均3年若く、神領駅からの距離は徒歩20分とやや離れていますが、AIにより算出された将来性偏差値は58ポイントと地域平均を上回り、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「カルティア春日井2」の位置するエリアには交番が849mとやや距離があり、医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活を営む上での便利さが備わっています。また、公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地です。教育施設としては春日井市立北城小学校と春日井市立南城中学校が近く、子育て世帯にも適した環境が整っています。

カルティア春日井4の概要

愛知県春日井市気噴町北に位置する「カルティア春日井4」は、JR中央線「高蔵寺駅」から徒歩18分というアクセスと、2003年3月竣工の13階建てのマンションで、各戸83㎡の広さを誇ります。全24室からなるこの物件は、春日井市における中古物件として、1700万円から1800万円の価格帯で取引されており、4LDKのゆとりある間取りとなっています。

適正価格（売却）

カルティア春日井4の適正価格は、春日井市内の他の同条件物件の価格動向を鑑みると、平均市場価格よりもやや低めであることが分かります。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で26%程度の上昇を見せる中、カルティア春日井4は6%の価格下落を記録しており、投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が21年と、春日井市の他の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい「カルティア春日井4」ですが、最寄り駅からの距離がややあるため、価格の将来性については分散した意見があります。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は51で、エリア内の平均と同等であり、潜在的な価値は保持していると見られています。

環境満足度

「カルティア春日井4」の環境満足度は、治安の観点から交番が1キロメートル以内にないものの、生活施設が充実しており、病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在しています。さらに、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性など、さまざまな面から安心して生活できる環境が整っており、近隣には春日井市立不二小学校も存在し、ファミリー層にも適した立地です。

フレスト春日井中央台の概要

愛知県春日井市中央台に位置する「フレスト春日井中央台」は、築年月2001年の15階建てマンションで、83㎡の3LDKが1480万円から、93㎡の4LDKが2040万円の価格帯を示し、春日井市内の同規模物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。最寄りの高蔵寺駅からは徒歩37分とやや距離がありますが、39室という規模感が住環境の密度を保ちつつ、プライバシーにも配慮した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

フレスト春日井中央台は適正価格の売却偏差値が31ポイントで、春日井市周辺の平均偏差値44ポイントと比較してみると低めでありますが、市場データに基づいたAIの推測では、現実の価格帯が1685万円の平均であるのに対して、3068万円の価値があると予測されており、現在売却に出すよりも将来性を見極めた方が良いという評価になっています。

将来性

築23年経過した「フレスト春日井中央台」は、周辺地域の物件に比べて平均よりも新しく、将来性の偏差値も55ポイントと平均を上回り、中長期的な価値向上が期待されます。立地がやや駅から遠いことは潜在的なデメリットですが、地域開発や今後の公共交通網の拡充によって、将来的にはよりアクセス面での魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「フレスト春日井中央台」の周辺環境は、交番からわずか89mという距離にあり治安の良さを感じさせ、病院13件、スーパー、コンビニ数件の配置が生活利便性を高めています。地盤の強固さや洪水・津波の低リスクなど、自然災害に対する安全性にも優れています。また、教育施設として、春日井市立高森台小学校や中央台小学校、春日井市立藤山台中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ソフィア藤山台ロイヤルヒルズの概要

「ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ」は、愛知県春日井市藤山台に位置し、2001年2月に竣工された総戸数61戸の8階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの間で価格帯は1200万円から2299万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては1490万円〜1590万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

「ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ」の適正価格の評価は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、偏差値38となり、周辺地域の平均と比べてやや評価が厳しいですが、推定されるAI適正価格2378万円に対して実際の平均売出価格が1645万円であるため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数23年で高蔵寺駅から徒歩32分の立地にある「ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ」は、将来性の偏差値47を記録し、地域平均を僅かに下回るものの、周辺開発やエリア内の他のマンションとの比較を念頭に置くと、総合的に見て今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が381m以内に位置するなど治安の良さが窺え、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実していることから環境満足度の偏差値は54と高評価です。さらに「ソフィア藤山台ロイヤルヒルズ」は地盤が安定しており、春日井市立岩成台西小学校・藤山台小学校や春日井市立岩成台中学校・藤山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

レーベン高蔵寺の概要

愛知県春日井市白山町にある「レーベン高蔵寺」は、高蔵寺駅から徒歩18分のロケーションに位置する11階建てのマンションで、2002年12月に竣工された72㎡から86㎡の広さを持つ住居が特徴です。総戸数20戸のこの物件は、3LDKから4LDKまでのプランが用意されており、価格帯は1340万円から2590万円となっており、周辺市場と照らし合わせて見ると、購入を考えている方にとって比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「レーベン高蔵寺」の市場価格は、愛知県春日井市内の同規模の中古マンションと比較した場合、適正価格の売却偏差値42とやや低めに見積もられています。この物件が過去5年で8％の価値下落を見せた一方で、地域全体では26％の価格上昇が見られたことから、現在の売り出し価格は平均的な市場価格より下回っており、マンションマーケットのAI推定価格に比べると、売り手に不利な状況にあると判断されます。

将来性

築年数が22年となる「レーベン高蔵寺」は、春日井市内の類似価格帯物件平均よりも新しく、将来性の偏差値は47となっていますが、駅からの距離がやや離れていることから、利便性の面で若干の評価下げがありつつも、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

安全面では「レーベン高蔵寺」の最寄り交番は約1.1kmとやや離れていますが、近隣に春日井市立岩成台西小学校が位置し、病院や医療施設が充実しており、生活に必要なコンビニも6件としっかりとした生活基盤が整っています。地盤の安定性や洪水リスクが低いなど、自然災害に対しても比較的安全なエリアと言え、環境満足度は偏差値50と平均を超える評価を誇っています。

リプレゼ高蔵寺の概要

リプレゼ高蔵寺は愛知県春日井市出川町に位置し、69㎡の3LDKが1080万円から、最大80㎡の4LDKが1920万円までの価格帯で売り出されている2003年竣工の12階建てマンションです。総戸数23戸の中規模マンションで、地域の平均価格と比較してお手頃な価格帯が特徴で、居住用としてだけでなく、投資目的にも関心を持つ購入者に注目されています。

適正価格（売却）

リプレゼ高蔵寺の適正価格の評価は偏差値31となり、地域の中古マンション市場と比較して価格水準は若干低めですが、これは周辺物件の価格上昇率と比較してリプレゼ高蔵寺の下落率が影響している可能性があります。マンションマーケットによるAI推測価格は2734万円となっており、現状価格はこれよりも低いため、投資価値の見極めが重要となります。

将来性

築年数21年のリプレゼ高蔵寺は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均よりも上回る評価を受けています。将来性の高さは、地域の発展や利便性の改善、魅力的な教育機関の存在、さらには施設内の更新計画など、多角的な要因によって決まりますが、この物件は中長期的な価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで徒歩数分と近く、周辺には25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が点在するなど生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値52はこの安心感を反映しています。地盤の安定性や自然災害リスクへの配慮も高く、春日井市立出川小学校／春日井市立不二小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

グランピア春日井の概要

「グランピア春日井」は愛知県春日井市に位置し、築年月2001年の6階建て、総戸数19戸のマンションで、全戸が広さ76㎡の4LDKです。春日井駅（JR中央本線）から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から1890万円となっており、最も多い価格帯は1390万円前後で、現状では市場との適正価格を比較し適正価格が推測されています。

適正価格（売却）

グランピア春日井の中古マンション市場における適正価格は、愛知県春日井市の同条件物件と比較したデータに基づき、平均偏差値44に対して43とわずかに低い結果です。周辺の中古マンションの5年間での価格上昇率は26％に対し、本物件はそれに見合う上昇が見られないため、現時点での売却は推奨されませんが、1,956万円と推測されるAIによる適正価格に対して、1,536万円の売り出し価格は購入者にとって魅力的かもしれません。

将来性

築年数が23年と比較的新しいグランピア春日井は、愛知県春日井市内の同価格帯の平均築年数よりも約5年若く、線路から徒歩圏内という好立地が加味され、AIが算出した将来性偏差値は55ポイントと同地区の平均を上回り、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

安全面では、警察の交番が366mの距離にあるほか、生活便利施設が充実しており、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ8件が揃っています。自然災害リスクも低く、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが国のハザードマップによって裏付けられているので、安心して生活できる環境が整っていることがうかがえます。また、教育機関として春日井市立八幡小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された住環境が整っています。

カルティア春日井3の概要

カルティア春日井3は、愛知県春日井市東野町に位置する総戸数49戸の8階建てマンションで、2002年3月に完成しました。こちらの物件は広さが73㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は1590万円の3LDKから2180万円の4LDKまでとなっており、市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

現在のカルティア春日井3の価格範囲は、市場分析と機械学習を用いたマンションマーケット独自の評価モデルにより、愛知県春日井市の同規模物件の適正価格に比べて2ポイント高い偏差値47を取得しており、過去5年間の地域平均価格上昇率26％に対して21％の価格下落を見せるなど、市場価格より割安感があることを示しています。

将来性

築年数が22年を数えるカルティア春日井3は、エリア内の同価格帯物件としては新しさが際立ちますが、最寄り駅である中央本線春日井駅までの徒歩34分というロケーションが将来性の評価を下げ、独自AI分析に基づく偏差値は30と市場平均を下回っています。

環境満足度

このエリアは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常の利便性が高く、春日井市立松原小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な生活環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59となっています。

シャトー春日井ウエストの概要

シャトー春日井ウエストは、愛知県春日井市下屋敷町に所在し、名鉄線の春日井駅から徒歩12分の距離にある9階建のマンションで、2002年の竣工から20年以上が経過しており、75㎡の3LDKタイプから86㎡の4LDKタイプまで、様々なライフスタイルを支える居住空間を提供しており、中古価格としては1230万円から1890万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析に基づくと、シャトー春日井ウエストの適正価格は愛知県春日井市の中古マンション市場が示す平均価格と比較して不調であり、地域内での価格上昇率と対比しても見劣りすることから、現在の市場価格は適正価格とは考えにくく、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数が比較的新しいことや駅近でアクセスが良い立地条件を持つシャトー春日井ウエストは、将来性を見込む要素を備えているものの、他の物件との競合を考えると、将来性の見積もりは平均を少し下回る結果となっていますが、継続的な需要は見込めそうです。

環境満足度

シャトー春日井ウエスト周辺は、生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクについても安心の評価を得ていますが、治安に関しては交番からの距離が比較的遠いことから、他物件と比べるとやや懸念点がありますが、教育環境として春日井市立松山小学校がある点は評価できるでしょう。

メイツ高森台の概要

メイツ高森台は、愛知県春日井市に位置し、平米数75㎡から95㎡の間の広さを誇る3LDKから4LDKの住戸が2000年に完成した9階建てのマンションです。立地は高蔵寺駅から徒歩40分とやや離れているものの、静かな住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

メイツ高森台の価格帯は1,380万円から2,280万円であり、中古マンション市場においては若干低めの偏差値42を示しています。近隣物件の価格上昇に比べ、本物件は価格下落傾向にあるため、投資としての売却は慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が24年と若干新しいメイツ高森台ですが、将来性の評価は偏差値36と低めです。この物件は、駅距離の長さや市場動向を反映しており、短期間での資産価値の大幅な向上は見込まれていません。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害からの安全性を考慮した場合、メイツ高森台の環境満足度は偏差値56と比較的高く評価されています。近隣には春日井市立高森台小学校や春日井市立藤山台中学校が位置しており、家族にとっても安心の教育環境が整っています。

モアグレース高蔵寺の概要

愛知県春日井市に位置する「モアグレース高蔵寺」は75㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成され、2003年2月に完成した7階建てのマンションです。立地は高蔵寺駅から徒歩わずか8分と公共交通へのアクセスが良好であり、総戸数は19室となっています。愛知県春日井市の住宅市場において、現在の価格帯は1,580万円から2,030万円と比較的手頃なセグメントに位置しており、最も一般的な取引価格帯は1,890万円前後です。

適正価格（売却）

モアグレース高蔵寺の相場価格は愛知県春日井市内の他の中古マンションと比較して、平均的な水準から若干低めで推移しており、適正価格の偏差値は40とされています。春日井市では過去5年の間に中古マンション価格が平均で26％上昇したのに対し、この物件は18％の価格下落を示しており、市場平均価格2,461万円に比べ売出し価格が1,885万円となっているため、購入に適している時期ではあるものの売却には不向きと推定されています。

将来性

築年数が21年と市内の他の同等物件と比較しても若干新しく、駅からの距離も徒歩8分という立地条件を持つモアグレース高蔵寺は、将来性の面ではやや低めの評価を受けており、偏差値39を記録しています。この数値は地域平均より11ポイント低いものの、引き続き周辺地域の開発や整備が進むことで将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩約6分圏内に位置し、周辺には病院が25件、スーパー、コンビニが複数存在するなど、日常生活で必要とされる施設が充実しています。国公認のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に建っており、津波や高潮のリスクも少ないという評価を得ている。教育環境としても春日井市立高座小学校や春日井市立高蔵寺中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えたマンションと言えるでしょう。

キャッスルハイツ春日井出川町の概要

愛知県春日井市に位置するキャッスルハイツ春日井出川町は9階建てで総戸数18戸、2002年6月に完成した物件です。各戸は95㎡〜105㎡の4LDKで構成されており、現在の市場価格は1,270万円から1,490万円の範囲にあります。利便性を考えると最寄りの高蔵寺駅が徒歩22分、神領駅が徒歩30分の距離にあり、通勤や日常の移動に要する時間は中程度です。

適正価格（売却）

愛知県春日井市の中古マンション市況を鑑みると、キャッスルハイツ春日井出川町は適正価格偏差値31と市場平均より低めです。周辺相場が上昇傾向にある一方で、本物件の価値が下落しており、現在の平均売出価格は1,297万円であり、マーケットのAI評価による適正価格推測2,616万円と比較しても明らかに売り時ではなく、価格調整の余地があります。

将来性

築年数が22年というキャッスルハイツ春日井出川町は、エリア内の同価格帯の物件よりも新しいものの、立地の面で駅からの距離がいくぶん長いことが影響し、将来性偏差値は46とエリア平均に比べて劣るものの、今後の市場動向やエリア開発次第で変動の余地が考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が866m離れている点が気になるものの、教育施設として春日井市立不二小学校が近くにあり、病院や商業施設も一定数存在し、日常の生活には不自由がないと言えます。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値55と比較的高く評価されています。

宝マンション味美第2の概要

宝マンション味美第2は、愛知県春日井市西本町に位置し、名鉄線の味美駅から徒歩7分、東海交通線の同駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2001年7月に竣工された39戸からなります。各戸の広さは73㎡から81㎡の間で、価格帯は1580万円から1780万円と、春日井市内の同様の物件と比較して競争力のある価格設定がされており、売却にあたっては、この点を強調することが重要です。

適正価格（売却）

宝マンション味美第2の売り出し価格は、愛知県春日井市の中古マンション市場の動向への洞察を基に、適正価格推測された2103万円と比較して、売出し中の価格が1638万円の平均値であることから、現時点では市場価値に対して低めの価格設定であることが伺えます。この状況から、売り時ではないと判断されることが多く、より適切なタイミングでの価格修正が求められるでしょう。

将来性

築23年を迎えた宝マンション味美第2は、春日井市の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録しています。この点を改善するためには、将来の開発計画やエリアの人口動向など、長期的な視点を持ったマーケティングが求められます。

環境満足度

宝マンション味美第2は、治安の良いエリアに位置し、313m圏内に交番があります。また、周辺には19の医療施設、4つのスーパー、そして6つのコンビニが点在しており、生活に必要なインフラが整っていることが魅力です。さらに、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で春日井市立白山小学校と春日井市立味美中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

フレストアルファ勝川東の概要

愛知県春日井市柏井町に位置する「フレストアルファ勝川東」は、勝川駅徒歩14分、2004年築の9階建で40室を誇るマンションで、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格2160万円から2980万円で取引されており、築19年を迎える物件ながらも利便性の高い立地と維持された建物の品質が反映された価値を持っています。

適正価格（売却）

フレストアルファ勝川東の平均売出価格は2592万円であり、この価格は愛知県春日井市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値50を記録し、市場標準価格より高いと言えますが、過去5年間の地域内中古マンション価格の26％上昇に対して13％価格が下落しているため、現在は売却時期として最適ではないと評価されています。

将来性

フレストアルファ勝川東は築19年となり、愛知県春日井市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より新しく、将来性偏差値39は市場平均に比べ低いものの、交通アクセスの良さや地域のインフラ整備の進展により、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安については、フレストアルファ勝川東から968m以内に交番がない点が懸念されますが、周辺には病院を含む医療施設が40件、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数あり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いエリアであること、また春日井市立勝川小学校や春日井市立中部中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって住環境が充実していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

レインボー前並の概要

「レインボー前並」は、愛知県春日井市に位置し、春日井駅からのアクセスも徒歩20分と便利な立地にある11階建てのマンションで、豊かな生活環境を望む層に人気です。築20年以上とやや歴史を感じますが、総戸数69戸の中規模マンションとしては丁寧に管理されており、広さ73㎡の3LDKから84㎡の4LDKとファミリー層にも対応する広さを備え、価格帯は1150万円から2180万円で、愛知県春日井市内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「レインボー前並」の現在の価格範囲は1150万円から2180万円で、このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値は42とやや低いですが、この価格帯は市場平均と比較しても合理的であると考えられ、購入者にとってはお買い得と言えるかもしれません。現在の価格は過去5年間での春日井市の中古マンション価格変動を鑑みても、他の物件と比べ価値が下落しており、売り時のタイミングにはまだ達していない可能性が高いです。

将来性

「レインボー前並」の将来性を見ると、築24年ということを考慮しても、エリア平均より築年数が若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、将来性の偏差値は40とエリア平均より低めです。しかし、周辺の発展やリノベーションの可能性なども含め、長期的な視点で考えれば、投資価値はまだ見込めるのではないでしょうか。

環境満足度

「レインボー前並」の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が708m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、自然災害のリスクも低い点も住環境として魅力的であり、春日井市立西部中学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心です。このような点から、この物件の環境満足度の偏差値は49と、生活利便性を重視する層に適した立地条件を備えていると言えるでしょう。