愛知県半田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア半田白山の概要

愛知県半田市白山町に位置する「ソフィア半田白山」は、交通至便な立地にある2004年築の10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。提供されている住戸は77平方メートルの3LDKが2,150万円から、86平方メートルの4LDKが2,280万円とコストパフォーマンスに優れており、駅からの距離が徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「ソフィア半田白山」の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると2573万円とされており、市場の売り出し平均価格が2245万円であるため、一般的な半田市内の中古マンションと比較して価格的にはやや低めであり、買い時であると予測されます。

将来性

築年数が20年の「ソフィア半田白山」は周辺の同価格帯のマンションと比較して平均築年数より若く、愛知県半田市の不動産市場において駅徒歩2分の立地という将来性の高い物件です。AIによるデータ分析では、将来性の評価は平均を上回る52ポイントを獲得しています。

環境満足度

周辺施設として、ソフィア半田白山の近隣には半田市立雁宿小学校が所在し、治安の面では交番が387m以内にあるほか、医療施設45件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、居住環境としての満足度は高く、ハザードマップ上でも安全性が確認できる立地です。

シャトレ愛松白山の概要

愛知県半田市白山町に所在する「シャトレ愛松白山」は、2001年12月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、専有面積は75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1450万円から2230万円で、地域の物価水準や同等物件の市場価格を考慮した結果、最も多い価格帯は約1800万円台とされています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松白山」の売出価格は、愛知県半田市内の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録し、地域平均よりもやや高評価ですが、市場データに基づくAI推定適正価格2084万円と現在の平均売出価格1845万円の差異に鑑みると、投資家にとってはむしろ買い時の可能性がある物件です。

将来性

築23年の「シャトレ愛松白山」は、愛知県半田市の同価格帯の平均築年数より若く、駅からは徒歩16分の立地ながら将来性偏差値は56と平均を上回り、継続的な需要が見込まれる立地とインフラの利便性を備えていることから、長期の資産価値保持が期待されます。

環境満足度

住環境として評価される「シャトレ愛松白山」は、治安、医療、買い物の利便性が高く、周辺には半田市立宮池小学校、半田市立雁宿小学校があるため、ファミリー層にも適しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなどの自然災害リスクを加味した環境満足度偏差値は54となり、居住に優れた条件を有しています。

ユーハウス半田住吉の概要

愛知県半田市宮路町151-2に位置する「ユーハウス半田住吉」は、3LDK・75㎡のゆったりとした室内を誇り、住吉町駅から徒歩わずか1分という利便性の高いエリアに立地しており、築年数は2001年9月で比較的良好なコンディションを保ち、6階建ての建物内には16の居住空間があります。

適正価格（売却）

愛知県半田市のマンション市場における適正価格として、ユーハウス半田住吉は1880万円の価格設定であり、周辺の中古マンション相場と比べて適性を保っていることがAIによるデータ解析で明らかになっていますが、現行価格は適正価格分析で推定された1910万円を下回るため、購入には適した時期であると考えられます。

将来性

駅近であるという点と、比較的新しい築年数を考慮すると、将来性の観点からユーハウス半田住吉は注目に値する物件ですが、中古マンション市場が示す偏差値47点は同エリア平均と比較して若干劣っており、今後の市場動向や地域の発展を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常生活に便利な買い物施設の近さ、そして天災リスクの低さを示すハザードマップのデータから、ユーハウス半田住吉の立地は住環境として高い満足度が期待できます。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、半田市立半田小学校や半田市立雁宿小学校、半田市立半田中学校が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的です。

ラヴィル半田の概要

愛知県半田市柊町に所在する「ラヴィル半田」は、2004年8月に建てられた、総戸数30戸の10階建マンションで、住吉町駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。76㎡の3LDKが1680万円、93㎡の4LDKが2880万円で取引されており、この地域の平均的な価格帯である1995万円から2090万円を反映しています。

適正価格（売却）

ラヴィル半田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値46を示しています。近年の愛知県半田市の不動産市場は平均で3%の価値上昇を見せる中、ラヴィル半田は予測される適正価格2394万円に対して現行の平均売出価格が2098万円となっており、市場よりも価格が下がっていることから売り時は慎重に考える必要があるでしょう。

将来性

築20年のラヴィル半田は、愛知県半田市における同額帯の物件と比較して築年数は若干新しく、将来性の偏差値は平均値と比べてわずかに下回る46を記録していますが、その駅近立地は魅力であり、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ラヴィル半田」周辺には、交番が476m以内にあり、28の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが点在し、生活利便性が高いことが伺えます。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮の危険性は低く、近隣には半田市立雁宿小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

ハートヒルズ二ツ坂の概要

愛知県半田市に位置する「ハートヒルズ二ツ坂」は、2001年築の9階建てマンションで、広さは77㎡から92㎡の間で、価格帯は1250万円から2180万円です。立地としては成岩駅から徒歩23分、知多半田駅から24分とやや距離がありますが、半田市立宮池小学校が近くにあるなど、家族向けの環境が整っています。

適正価格（売却）

「ハートヒルズ二ツ坂」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値40で、やや低い値付けが見受けられます。エリア内での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、同マンションは価格が下落しており、マーケットの平均価格と比較して購入のチャンスとなっています。

将来性

築年数約23年でエリアの平均より若干古いものの、「ハートヒルズ二ツ坂」は将来性の指数である偏差値が50ポイントと予測され、再開発や環境の変化が見込まれる愛知県半田市においてポジティブな投資先と考えられます。

環境満足度

「ハートヒルズ二ツ坂」は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、治安が良いことを示す交番の近さやハザードマップに基づくリスクの低さから環境満足度の偏差値が57ポイントと評価され、子育て世代にとって魅力的な居住エリアです。

ボナール半田新居2の概要

ボナール半田新居2は、愛知県半田市新居町に位置し、広さ78㎡の3LDKが1140万円〜1580万円で取引されている2000年3月竣工の8階建てマンションで、住環境に恵まれたエリアに立地しており、特に1480万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づくと、ボナール半田新居2は愛知県半田市の平均価格から見て、売却偏差値40とやや低く、適正推測価格2031万円に対して現在の平均価格1428万円は売り時でない可能性を示唆しており、価格的には購入者にとって魅力的な物件であります。

将来性

築24年を迎え、亀崎駅から16分という立地のボナール半田新居2は、AI評価による将来性偏差値48を獲得しており、これはエリア内の駅近マンションと比較して平均的な数値であり、築年数のわりには将来的な価値が保たれる可能性があることを暗示しています。

環境満足度

治安がよく、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地するボナール半田新居2は、半田市立乙川東小学校が近くにあり、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、環境全般にわたり満足度が高いことから、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

ハートヒルズ花園の概要

愛知県半田市花園町に位置する「ハートヒルズ花園」は、13階建て、総戸数45戸のマンションで、青山駅から徒歩21分に位置しており、2002年2月の竣工以来、広さ71㎡の3LDKが最低価格の1,280万円から、98㎡の4LDKが最高価格の2,400万円の範囲にて取引されることが多く、特に1,780万円から1,880万円の価格帯の売買が活発です。

適正価格（売却）

愛知県半田市における中古マンション市場データを分析した結果、「ハートヒルズ花園」の適正価格は、地域の平均偏差値43に対して39とやや低めであり、過去5年間に愛知県半田市内において物件価格が平均0％の動きを見せる一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,473万円に対して平均売出価格が1,817万円となっていることから、現在の市場状況では売り時とは言い難い傾向にあることがうかがえます。

将来性

築年数22年という「ハートヒルズ花園」は、エリア内同等の物件に比べて4年程度新しい状態を保ちつつも、駅からの距離が多少あることが影響し、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均から2ポイント低い評価を受けていますが、その分価格帯の魅力やリノベーションの余地といった要素が将来的に評価される余地を残しています。

環境満足度

半田市立花園小学校が近くに存在し、スーパー2件、コンビニ5件をはじめとする生活に便利な施設が周辺に点在している「ハートヒルズ花園」は、公共安全に関しては交番が1.2km圏内と若干離れているという点が課題である可能性もありますが、治安や地盤、洪水や津波に関するリスクが低いエリアに位置しており、その点での住環境の満足度は高く評価されています。

シャトレ愛松住吉南館の概要

愛知県半田市に位置する「シャトレ愛松住吉南館」は、半田口駅から徒歩11分にあり、平成14年築の10階建て総戸数44室のマンションで、広さは77㎡から86㎡の間に設定されており、価格帯は1,130万円から2,980万円と地域相場に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シャトレ愛松住吉南館」の価格帯は、愛知県半田市の平均的な価格推移と比較してやや低めであり、平均売出し価格は約1,568万円となっており、AIによる推測適正価格2,191万円には若干の差が見られるため、購入者にとっては閾値以下の価格での取引が可能な魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

「シャトレ愛松住吉南館」は築22年を迎えますが、周辺地域のマンションと比較して5年程度新しく、適切な管理がなされていることから、未来にわたっての価値の維持、あるいは向上が期待され、AIによる将来性偏差値は56ポイントを記録し、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「シャトレ愛松住吉南館」周辺は、総合病院やクリニックを含む医療施設が12件、生活便利施設としてスーパーやコンビニが豊富にあり、治安の面では近隣に交番があるため安心して暮らせる地域です。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、半田市立半田小学校や半田市立半田中学校などの教育施設も身近にあり、子育て家庭にも適した環境の良さが評価されています。

シャトレ愛松住吉北館の概要

「シャトレ愛松住吉北館」は愛知県半田市住吉町2丁目に位置し、半田口駅徒歩11分にある便利な立地の14階建てマンションで、2002年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。各住戸は広さ75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで揃い、1330万円から1980万円という価格範囲にて取引されており、近隣環境とのバランスを考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松住吉北館」の現在の価格帯は、マンションマーケット独自AIにより適正推測価格2225万円に比べ1655万円と低めに設定されており、愛知県半田市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対して41と若干低い値付けがされていますが、18％の価格下落率を見せるこの物件は現時点では買い時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数22年の「シャトレ愛松住吉北館」は、愛知県半田市の中でも比較的新しい部類に入り、将来性偏差値55という高評価をマンションマーケットAIが示しています。周辺の交通インフラや地域開発の状況を踏まえると、今後も価値が安定するか、あるいは向上する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性に焦点を当てた「シャトレ愛松住吉北館」の環境満足度は偏差値31と評価されており、治安に関しては交番まで802mとやや遠いものの、病院16件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、総合的な生活環境としては充実しています。また、半田市立半田小学校や半田市立半田中学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。

キャッスルハイツ知多半田駅前の概要

愛知県半田市に位置する「キャッスルハイツ知多半田駅前」は、半田駅から徒歩僅か4分に立地する13階建てのマンションで、平米数は96㎡から104㎡の間で展開されており、販売価格は1150万円から1780万円の範囲ですが、人気の価格帯は1290万円から1380万円で形成されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格偏差値は31と、周辺の中古マンション市場と比べて低めであり、愛知県半田市内で同条件のマンションの価格が5年間で安定しているなか、キャッスルハイツ知多半田駅前は4%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格が2538万円に対して現在の売り出し平均価格は1378万円であるため、現在の市場では売り時ではないと推測されます。

将来性

築年数が23年と若干若いキャッスルハイツ知多半田駅前は、将来性においては偏差値51を記録し、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めていることから、駅近の立地とあいまって、長期的な投資としての魅力を有しています。

環境満足度

キャッスルハイツ知多半田駅前は治安の面で優れ、交番が58m以内にあり、37件の医療施設や食料品店が近隣に点在しており、生活利便性が高いことから環境満足度は42ポイントと評価されています。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域として安心の立地条件を備えています。

ハートヒルズ旭の概要

「ハートヒルズ旭」は、愛知県半田市旭町に位置し、平成16年7月に建設された駅近の13階建てマンションで、総戸数38戸となっており、その広さは84㎡から104㎡までのレイアウトで、価格帯は1500万円から1800万円で、特に1780万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ旭の現在の売出し価格は愛知県半田市の同条件マンションと比較し、平均市場価格よりも低めであり、適切な投資時と見ることができます。また、不動産市場の動向によれば、価格の高騰傾向は見られず、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

愛知県半田市に立地するハートヒルズ旭は、築20年となりますが、周辺地域の平均築年数よりも相対的に新しく、駅近という利便性もあり、今後の資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ハートヒルズ旭周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、日常生活を送るには非常に便利な環境です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

キャッスルハイツ半田東雲町の概要

キャッスルハイツ半田東雲町は、利便性の高い立地にあり、愛知県半田市東雲町10-1に位置する2003年6月築の6階建てマンションで、全41戸のうち93㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売り出し価格は1950万円から2500万円の範囲に設定されており、半田駅まで徒歩10分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

2003年竣工のキャッスルハイツ半田東雲町は、近隣地域の価格動向と比較すると適正価格の偏差値は38と少し低めであり、周辺市場価格の推移を見ると、若干の価値下落が見受けられるが、2133万円の平均売り出し価格は、市場推定価格2827万円と比較しても買い得感がある物件と言えます。

将来性

キャッスルハイツ半田東雲町は、潜在的な価値を育む要素が多く、築年数が新しいため将来性偏差値は55と平均を上回り、駅からの徒歩圏内という立地条件は、中長期的な資産価値の維持に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、近隣施設の充実度が際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店も豊富で、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

シャトレ愛松半田3の概要

愛知県半田市に位置する「シャトレ愛松半田3」は、駅近で都市生活を享受できる10階建てのマンションで、2003年2月の竣工以来、その利便性と快適な居住空間で注目されています。72㎡の3LDKが999万円から、88㎡の4LDKが最高1980万円の価格帯で取引され、抜群のアクセスを誇る東成岩駅から徒歩6分の立地には、魅力を感じる人が多いようです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値37を示す「シャトレ愛松半田3」の価格は、愛知県半田市内の他の中古マンションと比較して若干低めですが、これは市場動向を反映したものと考えられます。適正推測価格は2235万円とされていますが、現在の売出し平均価格1463万円との大きな差が売却タイミングの参考になるでしょう。

将来性

築年数が21年のシャトレ愛松半田3は愛知県半田市の中古マンション市場においては比較的新しい部類に入り、その将来性は偏差値56と評価されています。この数値はエリア平均を上回るものであり、駅近であることや周辺環境の発展が将来価値を支える要因と見られます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が評価されるシャトレ愛松半田3の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設も近隣に存在します。さらに、国のハザードマップに基づき、洪水リスクや津波の危険性が低い地域であることが明らかとなっており、安全な住環境を求める居住者にとって心強いポイントです。

スペクトル半田亀崎の概要

愛知県半田市亀崎相生町に位置する「スペクトル半田亀崎」は、亀崎駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2000年11月に竣工しました。このマンションは全67室で構成されており、広さは79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのラインアップがあり、市場価格は約1170万円から1980万円の範囲に設定されており、一般的な中古価格帯は約1450万円から1490万円です。

適正価格（売却）

スペクトル半田亀崎の適正価格は、愛知県半田市内の市況データと比較して、平均的な偏差値よりもやや低めの39点となっています。周辺の中古マンション市場の価格変動をみると、この5年で平均的に価格が横ばいであるなか、スペクトル半田亀崎は約31％価格が下落しており、理想的な売却タイミングとは言えない状況です。

将来性

築約24年を迎えるスペクトル半田亀崎は、駅近のメリットを生かしつつ、将来性の観点からはやや劣るとされています。その偏差値は31であり、同地区の他の物件と比較すると、17ポイントほど低い評価となっていますが、今後の地域開発やリフォームの可能性を考慮する場合、投資価値は再評価される可能性もあります。

環境満足度

スペクトル半田亀崎は治安の良さと生活利便性が魅力のエリアにあり、最寄りの交番まで391mと近く、安心感を提供しています。加えて、医療機関7件、スーパー1件、コンビニ4件が身近にあるほか、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域であることがハザードマップで確認できます。学校環境も整っており、半田市立亀崎小学校や半田市立亀崎中学校へのアクセスが便利です。

レインボーティアラ東成岩の概要

レインボーティアラ東成岩は、愛知県半田市旭町2丁目27-1に位置し、2004年築の9階建て中古マンションで、総戸数78室、広さは78㎡から101㎡の多様な間取りを持つ物件です。主要交通機関として、東成岩駅まで徒歩6分という利便性の高さを誇り、青山（愛知県）駅、成岩駅へも徒歩圏内にあります。市場価格帯は、3LDKの78㎡が1080万円から、4LDKの101㎡が1860万円と比較的リーズナブルで、一般的な家庭にとってアクセスしやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

レインボーティアラ東成岩は、愛知県半田市の中古マンション市場データと比較して、平均的な適正価格からは低めの偏差値34を示しています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で価格の変動は見られず、レインボーティアラ東成岩自体の価格も概ね安定していますが、マンションマーケットのAI推測による評価価格と現在の市場価格には幾分かの開きがあり、将来的な価格上昇を期待するならば、現時点での売却は避け、市場動向を注視する必要があるでしょう。

将来性

レインボーティアラ東成岩の将来性は、愛知県半田市とその周辺の中古マンション市場においては平均的な偏差値46を記録しており、20年の築年数を考慮すると、まだまだ耐用年数は十分に残されています。駅近であり、将来的なアクセスの利便性は継続される見込みですが、築年数が増加するにつれて、建物の価値は逓減していくため、長期的な資産価値の維持には継続的な管理やリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

レインボーティアラ東成岩周辺の環境は生活上の利便性が高く、地元の交番が633m以内にあるため安全面においても安心です。14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要なショッピングや緊急時の医療アクセスに困ることはありません。地盤がしっかりしており、洪水や自然災害のリスクが低いことも環境満足度を向上させる要因であり、環境偏差値は32と評価されています。

キャッスルハイツ半田中町の概要

「キャッスルハイツ半田中町」は2004年に建てられた、愛知県半田市中町に位置する13階建てのマンションで、価格帯は920万円から1780万円で、広さは89㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、知多半田駅や半田駅といった複数の駅に徒歩圏内という利便性の高さから注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、キャッスルハイツ半田中町の適正価格は、エリア平均の偏差値43に対し31と低めに評価されており、近年の愛知県半田市内の価格上昇トレンドと比較しても、18%の下落率は投資としてのタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築年数20年のキャッスルハイツ半田中町は、周辺マンションと比べて比較的新しく、駅近の立地も魅力的であるものの、将来性の偏差値は32と平均より低く、今後の価格上昇や需要の拡大については慎重な見方が求められます。

環境満足度

キャッスルハイツ半田中町の環境満足度は偏差値49と平均以上で、治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして半田市立成岩小学校や半田市立成岩中学校へのアクセスの良さが住環境の質を高めています。