愛知県名古屋市守山区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

カルティア瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22％の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3％下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。

シティコーポ小幡駅前の概要

「シティコーポ小幡駅前」は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1に所在し、2002年2月に竣工した13階建ての質の高い住宅です。総戸数36戸のこのマンションは、2SLDKの72㎡が2200万円から、3LDKの87㎡が最高3099万円という価格範囲で市場に出ており、その価格帯の中でも最も取引されているのは2580万円から2680万円であることから、購入を考える上での多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、シティコーポ小幡駅前の平均売出価格は地域の平均価格推移と比較して堅調を保っており、近年のデータに基づく適正価格は2833万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格が2584万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築21年を迎えるシティコーポ小幡駅前は、名古屋市守山区の小幡駅から至近距離にあり、この便利な立地が将来性の評価を高めています。継続的な需要が見込まれる駅近物件であるため、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

シティコーポ小幡駅前は、治安の良い住環境に位置し、警察署が近隣にあるだけでなく、47の医療施設、5つのスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなど、挙げればきりがないほど豊富な生活施設に恵まれており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても理想的な住環境が整っています。

藤和シティホームズ喜多山の概要

藤和シティホームズ喜多山は、愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山（愛知県）駅から徒歩5分という至近距離にある2000年2月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,700万円から2,980万円の範囲に設定されており、42戸の規模を誇ることから家族層や単身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ喜多山の中古マンション価格は、名古屋市守山区の他物件と比較して適正価格の偏差値49を得ており、過去5年間の地域の中古マンション価格が21%上昇する中で本物件は6%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,559万円に対し、現在平均約2,450万円での売り出しがされているため、売主にとってはさらなる価格上昇を期待できるタイミングを狙うべき物件です。

将来性

藤和シティホームズ喜多山は築24年という守山区内の同価格帯マンションの平均築年数に対応し、駅近の利便性と将来的な価値の上昇が見込まれる立地にあり、AI予測では将来性の偏差値が61と平均を大きく上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺の治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、藤和シティホームズ喜多山周辺は病院をはじめとする医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地となっており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、さらには名古屋市立守山東中学校までの近さなどから環境満足度においても高い評価が得られています。

プライムガーデン大森の概要

「プライムガーデン大森」は愛知県名古屋市守山区大森4丁目に位置し、平均面積89㎡から116㎡のゆったりとした間取りで、2480万円から3880万円の価格帯にて提供されています。2001年10月に竣工された9階建ての建物は、大森・金城学院前駅から徒歩5分という好立地に加え、喜多山駅、印場駅へのアクセスも良好で、交通の利便性を重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の物件市場において、プライムガーデン大森の価格帯は平均偏差値46と比較し49とわずかに高いものの、適正推測価格3047万円を下回る現在の平均売り出し価格2910万円は、将来価格上昇が見込まれるエリアとの比較において売り急ぐべきではないとの評価がされています。

将来性

築23年のプライムガーデン大森は、同エリアの他マンションと比較してやや古いが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、駅近立地が将来にわたる人気維持を示唆しています。周辺のインフラ整備や市街地開発は、このエリアのマンション価値を上昇させる要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に恵まれた「プライムガーデン大森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を得ています。名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさを補強している点が評価されています。

グランドール瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区西島町に位置する「グランドール瓢箪山」は、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、3LDK（76㎡）のものが1480万円、4LDK（82㎡）のものが2290万円という価格帯で取引されており、複数の駅に近く、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

グランドール瓢箪山の適正価格は、瓢箪山駅や金屋駅に近い便利な立地を考慮しても、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯（1939万円）は独自AIによる推定適正価格（2315万円）を下回り、売却偏差値も平均よりやや低い44と評価されていますが、現在の市場動向と照らし合わせれば適正な価格設定と言えます。

将来性

築後約24年が経過しているものの、将来性の偏差値は57と同エリアの他のマンションに比べて高く、主要交通機関へのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺の生活インフラとして、病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件があるほか、西城小学校や守山小学校、守山中学校といった教育機関も近いことが確認でき、環境満足度の偏差値は58となっており、安全で便利な住環境を提供していることが分かります。

ユーハウス第3小幡の概要

「ユーハウス第3小幡」は、愛知県名古屋市守山区中新13-16に所在し、利便性の高い小幡駅からわずか徒歩6分の距離に位置しています。平米数は70㎡から80㎡と広々しており、築年月が2000年4月の7階建てで総戸数30戸のマンションです。市場に出回っている3LDKから4LDKの物件の価格は1480万円から1990万円で、このエリア内の同様の物件の価格帯と比較しても適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にある「ユーハウス第3小幡」の平均的な売り出し価格は約1671万円であり、近隣の中古マンション市場価格と照らし合わせた場合、売却偏差値が41と平均を下回る状況にあります。他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件はいささか下落しており、現時点では売却には最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

築年数が24年の「ユーハウス第3小幡」は、同エリア内の中古マンション市場と比較してやや新しく、将来性も期待できます。交通の便も良く、瓢箪山（愛知県）駅や守山自衛隊前駅も徒歩圏にあり、偏差値64ポイントを記録するなど、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス第3小幡」周辺は生活に必要な施設が整っており、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安も良好で、交番も近くにあり、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域となっています。加えて、名古屋市立守山小学校や名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であると評価されているため、ファミリー層にも推奨できるマンションです。

アクロス小幡西館の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「アクロス小幡西館」は、築22年の堅実な13階建てマンションで、全36戸の3LDK、87㎡タイプが2500万円で取引されており、理想的な立地条件を誇っています。住所は小幡南1丁目24-10で、小幡駅からは徒歩2分、瓢箪山駅と喜多山駅も徒歩圏内にあり、利便性に優れ、日々の通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アクロス小幡西館は名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格推移の分析によれば、適正価格の偏差値は39と評価されており、同エリアの平均偏差値46より7ポイント低く、近年の地域の不動産価格上昇率を鑑みると現在の市場価格2500万円は魅力的であるものの、マンションマーケットAIによる予測価格は3160万円となっており、将来の価格上昇が期待される逆転の売り時を見極めることが重要かもしれません。

将来性

築22年経過し、新築時の最新設備からはやや遅れるものの、アクロス小幡西館は駅近の好立地という重要なアドバンテージがあり、将来性の偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けています。この点から、再開発や地域の経済発展が見込まれれば、地価上昇に伴い不動産価値も上がる可能性があり、長期的な投資対象として注目に値します。

環境満足度

アクロス小幡西館の立地は、治安面で有利な交番の近接、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、環境満足度偏差値は66と高評価です。加えて、教育面では名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

フレックスマンション小幡の概要

フレックスマンション小幡は、名古屋市守山区小幡南に位置し、2002年3月に建設された9階建てのマンションです。総戸数16戸であり、3LDKの78㎡から4LDKの89㎡までの広さを誇ります。小幡駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、都市生活に必要な利便性が整っています。

適正価格（売却）

フレックスマンション小幡の2040万円から2600万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正と見られ、特に78㎡の3LDKが平均的な取引価格である2280万円前後で売り出されています。築年数に見合った価格設定であり、購入後の価値維持にも期待が持てる物件です。

将来性

フレックスマンション小幡は、築20年を超えるながらも周辺地域の新しいマンションと比較して遜色ない施設の整備状況と、継続的なメンテナンスにより将来性の高さを保持しています。駅近であり、名古屋市内での人気が高まる場所に位置しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

フレックスマンション小幡の環境は、徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。治安の面も交番が近くにあるため安心です。また、名古屋市立苗代小学校、名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション小幡城南の概要

ライオンズマンション小幡城南は、名古屋市守山区城南町に位置し、瓢箪山駅や小幡駅から徒歩9分という良好なアクセスを有する2004年竣工の7階建て総戸数38戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでを揃え、市場価格は2,240万円から2,980万円の範囲にあり、周辺の生活施設へのアクセスや利便性が高く、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション小幡城南の価格帯は2,240万円〜2,980万円で、名古屋市守山区内の同規模物件の5年間の平均価格上昇率21％に比べて、8％の価格下落を見せており、市場データに基づいたAI分析による適正価格推定値2,808万円に対して、売り出し平均価格が2,510万円となっていることから、現時点での売却は推奨されず、価格調整を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年を迎えるライオンズマンション小幡城南は、周辺エリアの同等物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの近さや、地域的な開発進展を踏まえ将来性偏差値は50を記録しており、今後の価値の維持あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が669m以内にあり、治安の面で良好な印象を持つ一方、生活利便性も高く、52件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも手厚い環境にあります。また、名古屋市立西城小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校といった教育施設が周囲に存在することから、ファミリー層の満足度も非常に高いマンションと言えるでしょう。

ダイアパレス瓢箪山の概要

ダイアパレス瓢箪山は、名古屋市守山区八反に位置し、築19年の中古マンションで、最寄りの瓢箪山駅からは徒歩9分の距離にあります。緑豊かな地域に立地し、価格帯は2250万円（73㎡、3LDK）から2690万円（85㎡、4LDK）で、名古屋市守山区内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス瓢箪山は、愛知県名古屋市守山区での中古マンション市場において、過去5年間で21%の価格高騰が見られる中、2%の価格低下を示しており、適正価格の偏差値は平均より低めの44を記録していますが、同エリア内での売出し平均価格2353万円と、AI推定の適正価格2743万円との比較から長期投資には適した物件と見受けられます。

将来性

築19年と中規模の築年数を持ちながら、ダイアパレス瓢箪山は将来性の評価が高く、偏差値54を獲得しています。その理由としては、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、駅近でアクセスも良好であるため中長期的な資産価値の増大が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス瓢箪山の環境満足度は高く、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。日常の買い物にも便利で、スーパーやコンビニが複数存在するほか、医療施設も充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設に関しても名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立千種中学校など、優れた学校が周辺にあり、子育て世帯にも最適な住環境を提供しています。

ユニーブル小幡スカイステージの概要

「ユニーブル小幡スカイステージ」は、愛知県名古屋市守山区小幡太田13-7に位置し、小幡駅から徒歩11分の距離にある中古マンションです。2003年に完成したこの8階建ての建物は、合計26戸があり、提供されている住戸の広さは76㎡から92㎡に及びます。室内は3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2998万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定になっており、特に多くの関心を集めている価格帯は2380万円から2498万円の間です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市守山区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ユニーブル小幡スカイステージの価格帯は適正であるとされます。市場データによると、同エリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均21％の上昇率を見せていますが、本物件はこれに若干遅れる8％の価格下落を記録しています。AIによる評価では、想定される適正価格として2837万円が算出されており、現在の平均売出価格が2452万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築21年のユニーブル小幡スカイステージは、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入る物件であり、小幡駅からのアクセスの良さも魅力のひとつです。将来性の評価としては、AIによる予測では偏差値50と算定されており、これは同エリアの他のマンションと同等の将来性が期待できることを示しています。このため、投資目的でも居住目的でも、安定した価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ユニーブル小幡スカイステージの環境面では、周辺には医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ7件と、日常の利便性が高い立地を誇ります。治安については、交番が936m圏内に位置していないことから、周辺物件と比較すると若干立地が不利かもしれません。しかし、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立つため、自然災害に対する安全性は高いです。また、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っています。

ユーハウス第6守山の概要

「ユーハウス第6守山」は愛知県名古屋市守山区八反7-9に位置する、2001年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数21室、専有面積は83㎡の4LDKが主体です。価格帯は1,980万円から2,899万円が市場に出ており、複数の鉄道駅が徒歩圏内と利便性の高い立地条件を備えています。最寄りの瓢箪山駅へは徒歩7分でアクセス可能で、守山自衛隊前駅、守山駅もそれぞれ徒歩10分、14分の距離にあるため通勤通学に便利です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区で同じ条件の中古マンションが過去5年間で平均21％の価格上昇を見せている中、「ユーハウス第6守山」は5％の価格下落を示していますが、これはマンションマーケット独自AIによる適正価格の推測が2,504万円であるのに対して、実際の平均売出価格が2,366万円というデータから導かれるもので、平均偏差値49を上回る価値が認められます。

将来性

築23年の「ユーハウス第6守山」は、守山区内の同等価格帯のマンション平均築年数と比較しても新しく、また駅近という立地の良さも将来性を感じさせます。AIによる将来性偏差値は51で、市場平均と同等の評価を得ており、維持・改修次第で価値が保たれることが期待できます。

環境満足度

治安の面で見ると「ユーハウス第6守山」の近くに交番があり、周辺環境としては病院が46件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。学校環境も整っており、近隣には名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校があり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。偏差値53は、住民の高い環境満足度を反映しています。

アイルシティ小幡緑地公園の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「アイルシティ小幡緑地公園」は、2003年築の10階建てマンションで、75㎡〜98㎡の広さを持つ住戸が、1650万円から3299万円の範囲で売り出されており、中でも2390万円〜2490万円が最も多い価格帯です。最寄り駅は白沢渓谷駅で徒歩5分、川村駅で徒歩9分、小幡緑地駅で徒歩12分に位置しており、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アイルシティ小幡緑地公園」の中古マンション価格は、平均偏差値45を記録しており、名古屋市守山区内での5年間の価格上昇率21％に反して5％の価格下落が見られます。これは、マンションマーケットのAI適正価格推計である2821万円と比較すると約300万円低い現在の平均売り出し価格2514万円という結果であり、市場価格よりも低い適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築21年の「アイルシティ小幡緑地公園」は、名古屋市守山区にある同価格帯の他のマンションよりも若く、総合的な将来性の偏差値は53でエリア平均よりも2ポイント高く、駅に近く、都心へのアクセスや利便性の高さから中長期の価値維持が期待されます。

環境満足度

「アイルシティ小幡緑地公園」の周辺環境は、16の医療施設と1件のスーパー、2件のコンビニを始めとした充実した生活施設が揃っており、治安面において交番が806mとやや離れていますが、国のハザードマップによると洪水や高潮リスクの低い堅固な地盤に建てられている点や、教育面で私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校及び名古屋市立守山北中学校へのアクセスの良さも魅力的です。

ユーハウス第8千代田の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「ユーハウス第8千代田」は、小幡駅から徒歩10分に立地する9階建のマンションで、築年月は2001年12月となっており、68㎡から82㎡の間の広さで3LDKや3DKの間取りが主流です。販売価格帯は1,490万円から2,780万円となっており、中古市場では1980万円台の物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ユーハウス第8千代田」の現在価格は、名古屋市守山区内の同規模の中古マンション市場の価格推移に基づくと、適正価格の偏差値は46と評価されており、近年のエリア内での価格上昇率21%に対して17%の価格下落率であり、市場分析に基づく適正推測価格が2,342万円のところ、実際の売出し価格は平均2,080万円であり、現時点では買い手にとって割安である可能性が推測されます。

将来性

築年数が23年と比較的新しい「ユーハウス第8千代田」は、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションとしては3年ほど若い物件であり、小幡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値42と平均より低く推定されており、再開発などの地域の将来計画によっては変動する可能性があります。

環境満足度

周辺施設としては「ユーハウス第8千代田」の地域には医療施設43件、スーパー4件、コンビニ8件があり、生活利便性は高いです。交番までの距離が844mとやや遠いことは考慮点ですが、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低く安全性は比較的高いと言えます。家族向けの教育環境としては、名古屋市立苗代小学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な立地となっています。

宝マンション瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区八反に所在する「宝マンション瓢箪山」は、2000年9月に建設された地上9階建ての中古マンションであり、全34戸のうち最も多い65㎡の3LDKタイプは1380万円、最大80㎡の4LDKタイプは2180万円の価格帯に設定され、周辺マンションと比較しても適正な価格で市場に出されており、近隣の瓢箪山駅から徒歩7分という利便性の高さから、住む場所として評価されています。

適正価格（売却）

「宝マンション瓢箪山」の中古物件価格は、愛知県名古屋市守山区の平均価格と比較しても適切であり、周辺物件価格の上昇傾向にある中、同マンションはわずかに価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIによる推定価格2356万円と現売出し価格のギャップが見受けられ、将来的な価格回復の可能性を考慮すれば、投資対象としての魅力を持つ可能性があります。

将来性

築24年と比較的新しく、交通アクセスが優れた「宝マンション瓢箪山」は、AI予測による将来性偏差値が55と地区平均を上回るスコアを記録しており、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しているため、長期的視点に立っての資産価値の維持または増加が見込める物件と言えます。

環境満足度

宝マンション瓢箪山周辺は、治安の良い地域にあるほか、医療施設や生活至便施設が豊富に点在し、洪水や津波のリスクも低いとされる安心の住環境で、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立千種中学校などの良質な教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても高い居住満足度を提供しています。

ユニーブル廿軒家の概要

「ユニーブル廿軒家」は、愛知県名古屋市守山区更屋敷に位置し、駅近で利便性に優れた2000年11月に建築された9階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,080万円です。守山自衛隊前駅から徒歩8分、瓢箪山駅から徒歩10分、守山駅から徒歩12分の立地は交通アクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル廿軒家の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場データと比較しており、適正価格偏差値は平均46に対し43とやや低めです。周辺の物件が5年で21％の価格上昇を見せる中、このマンションは14％価格が減少しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が平均2,538万円であることから現在の市場価格が2,115万円となっているため、売却の最適タイミングではないとされています。

将来性

築年数が24年と新しめで、総合将来性の偏差値は48と、地域平均から見ても平均値をわずかに下回るものの、駅からの近さという大きな利点を持っており、継続的なメンテナンスや再開発などの地域的な要素によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ユニーブル廿軒家は、治安の良さを示す交番が310m以内にあるほか、周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活環境に位置しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されています。また、教育施設として名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション小幡千代田の概要

「ライオンズマンション小幡千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田3-10に位置し、瓢箪山駅徒歩16分、小幡駅徒歩18分、茶屋ヶ坂駅徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な8階建てのマンションです。築年月は2000年7月、総戸数は54戸で、81㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場における「ライオンズマンション小幡千代田」の適正価格は、周辺物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対して若干低めであり、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%の下落を記録しています。推定される適正価格は2725万円に対して、現在の平均売り出し価格は2439万円であり、市場価格との差異を考慮すると現状売り時とは言えない状況です。

将来性

築24年の「ライオンズマンション小幡千代田」は、名古屋市守山区の中古マンションとして平均的な築年数を持ち、将来性の評価では偏差値51ポイントと区域平均をわずかに超えていますが、駅からの距離は徒歩16分とやや距離があるため、今後の発展や価値上昇のポテンシャルは慎重に見極める必要があります。

環境満足度

「ライオンズマンション小幡千代田」は、周辺600メートル圏内に交番、37件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域で、教育施設として名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ダイアパレス矢田リバーズガーデンの概要

ダイアパレス矢田リバーズガーデンは、愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目に所在し、平米数68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇る14階建のマンションで、上飯田駅から徒歩14分という好立地にある2000年1月竣工の全76室の質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス矢田リバーズガーデンは1240万円から2590万円の範囲で、中古マンション市場における適正価格の偏差値43を示し、名古屋市守山区の平均価格の動向と比較すると価格帯がやや下落傾向にあるものの、現在の市場価格はAIによる適正推測価格より低めで、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築23年を迎えるダイアパレス矢田リバーズガーデンは、同エリアの他のマンションと比べ平均より若い築年数を持ち、地理的な将来性を秤にかけると、保有している価値が上昇すると予測される偏差値65を記録し、今後の資産価値増加に期待が持てます。

環境満足度

治安や地域施設の面でダイアパレス矢田リバーズガーデン周辺は病院41件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いと評価できます。

エスポア大森の概要

「エスポア大森」は愛知県名古屋市守山区大森5丁目に位置し、平米数69㎡から94㎡の間で広がる、1480万円から4500万円の価格帯で提供されている14階建てのマンションです。2000年に竣工したこの物件は、印場駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、最寄駅周辺には大森・金城学院前駅や旭前駅があり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区のマンション市場において、エスポア大森の価格帯は、近年の平均価格推移を考慮すると、48の偏差値を示しており、総合的な適正価格の評価では平均より僅かに高い位置にあります。過去5年間で地域のマンション価格が21％の上昇を遂げた中で、エスポア大森は8％のプライスダウンが見られるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格と現在の売出し価格から、購入のチャンスと言える可能性があります。

将来性

エスポア大森のAI分析による将来性は53の偏差値を誇り、地域平均よりも高い将来価値が期待できます。築24年が経つものの、立地の良さと周辺環境の整備が価値を維持する要因となっており、特に交通アクセスの利便性が長期的な評価を支えていると考えられます。

環境満足度

エスポア大森周辺の環境は、治安の面で非常に高い満足度を示しており、交番が徒歩圏内に存在し、病院や買い物施設も豊富に点在しています。自然災害へのリスクも低く、教育施設へのアクセスも良いことから、家族にも適した住環境が整っています。

藤和シティホームズ新守山の概要

「藤和シティホームズ新守山」は、愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3に位置し、新守山駅から徒歩11分の立地にある2004年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数58戸、広さは90㎡から102㎡の4LDKが中心で、市場価格は2,300万円から3,280万円と幅広いニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、藤和シティホームズ新守山は売却偏差値42と評価されており、5年間の価格推移を見ると近隣物件が平均21％の価格上昇を見せる一方で、当マンションは5％下落しており、適正価格とされる3081万円と比較して平均売出価格が2597万円となっていることから、現時点では売り時とは言い難い市況です。

将来性

将来性の観点から見ると、藤和シティホームズ新守山は築20年と周辺相場に比べ若干新しく、55ポイントという偏差値からもこのエリアの平均よりも4ポイント高い将来性が期待される一方で、中長期的な物件価値の維持には適切なメンテナンスと地域開発が鍵を握るでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ新守山」周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番まで323m、病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、洪水リスクが低く、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立守山西中学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は41となっています。

ライオンズマンション新守山第2の概要

ライオンズマンション新守山第2は、愛知県名古屋市守山区新守山1002に位置し、新守山駅から徒歩12分の立地にある8階建てのマンションです。築年月は2000年2月で、物件は75㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、販売価格は1580万円から2498万円の範囲に設定されています。中古物件市場において、本マンションは18室からなる資産価値を持ち、名古屋市守山区内における居住に適した選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新守山第2の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にした際、平均価格と比較して偏差値49を記録しており、5年間で21％上昇した同条件の物件群と比較していくつかの評価基準において下落が見られますが、適正推測価格2391万円に対して現在の平均売り出し価格が2255万円であるため、投資家や購入者にとって有益な購入機会が存在する可能性があります。

将来性

ライオンズマンション新守山第2の将来性は、築24年と比較的新しく、名古屋市守山区の中古マンション平均築年数よりも若いことや、新守山駅から徒歩12分というアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は54を記録しています。これは同エリアのマンション平均を上回る数値であり、利便性と価値の維持が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション新守山第2は、治安面では754m以内に交番があり、環境満足度においてはハザードマップに基づくリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないエリアに位置しています。さらに、名古屋市立宮前小学校、六郷北小学校、瀬古小学校、大曽根中学校など優れた教育施設が周辺にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

ファミリアーレもりやまの概要

愛知県名古屋市守山区鳥神町に位置する「ファミリアーレもりやま」は、新守山駅から徒歩6分という好立地にあり、2004年3月に建設された全64戸の15階建てマンションです。このマンションの価格帯は1800万円（72㎡の3LDK）から2770万円（90㎡の4LDK）で、実際の取引価格帯は2380万円から2450万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレもりやま」は、近隣マンションと比較した際、売却価格の偏差値が40とやや低い水準にあります。名古屋市守山区の中古マンション価格は過去5年間で21％の上昇を見せているものの、本物件は6％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、2953万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2365万円よりも高くなっていることから、売り時とは言えない状態です。

将来性

築19年を迎えた「ファミリアーレもりやま」は、愛知県名古屋市守山区内で比較すると若干新しい方の物件であり、将来性の偏差値は54と平均より高い評価を受けています。交通の便が良く、地域の発展の可能性を秘めていることがこのスコアに反映されています。

環境満足度

「ファミリアーレもりやま」の環境は、治安の良さや日常生活の便利さで高い満足度を得ています。交番が360m以内にあり、病院は32件、スーパーは3件、コンビニは9件が周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによるリスク分析でも安全が確認されており、名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育施設も近くに位置しています。

ラドーニ守山風の館の概要

愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目701-1に位置するラドーニ守山風の館は、上飯田駅から徒歩16分に所在し、2002年6月に竣工した8階建てのマンションで、広さは100㎡〜102㎡の4LDKが中心で、価格は1790万円から2390万円という範囲ですが平均価格帯は2080万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ラドーニ守山風の館の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場の傾向を分析すると、平均的な価格水準から見て偏差値37と低めで、過去5年間での物件の価格上昇率は周辺の同規模物件の21%に対して1%と低く、マンションマーケットによるAI推定価格2938万円に対し実際の平均売出し価格が2111万円であることから、現時点では市場価格より割安と言えます。

将来性

築年数が22年のラドーニ守山風の館は、地域のマンションと比べて新しさを保持しており、最寄駅まで徒歩16分と多少距離がありますが、将来性の偏差値は60と平均より9ポイント高く、市場における価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が644mの距離にあり、周辺には医療施設24件、スーパー1件、コンビニ4件が点在し、ラドーニ守山風の館は日常生活に便利な環境にあります。国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水のリスクも低く、教育施設として名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境です。

ソフィア小幡緑地公園の概要

「ソフィア小幡緑地公園」は名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置し、白沢渓谷駅から徒歩12分の好立地にある2000年築の8階建てマンションです。広さは88㎡の4LDKから101㎡の4SLDKまであり、現在の販売価格は1880万円から2980万円の間で、居住空間や充実した共用施設を求めるファミリー層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

守山区内での不動産市況を分析した結果、ソフィア小幡緑地公園の売出価格は平均的な市場価値より若干低めで、過去5年間での地域内の物件価格上昇率を考慮すると、現在は投資としての購入に適している可能性があり、売却については市場の更なる分析が必要です。

将来性

築24年のソフィア小幡緑地公園は、その将来性の見込みにおいては、エリア内の平均よりもやや見劣りする偏差値37を記録していますが、継続的なメンテナンスや再開発動向等の地域の変化が価値向上に貢献する要因になり得るため、長期的な視点での投資価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

ソフィア小幡緑地公園は緑豊かな小幡緑地に隣接し、治安の面では最寄りの交番まで若干の距離がありますが、地域の環境は医療施設や学校が充実しており、自然災害へのリスクも低く、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。

シャトー小幡駅前の概要

名古屋市守山区小幡南の駅近で利便性が高い「シャトー小幡駅前」は、築年数約23年のまとまった規模の11階建てマンションで、総戸数27の居住空間提供しており、72㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格範囲は1,780万円から2,780万円までとなっており、駅徒歩6分の利便性と相まって、名古屋市守山区における中古マンション市場でのポジションは堅調です。

適正価格（売却）

シャトー小幡駅前の中古価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると、機械学習に基づく妥当価格は約2,402万円であり、現行の売出し均価が2,162万円程度となっていることから、市場価格よりもお求めやすい価格で提供されていますが、近年の地域の価格動向に比べると若干の下落傾向が見受けられるため、売却に際しては市場のさらなる分析が求められます。

将来性

築約23年の歴史を持つシャトー小幡駅前は、名古屋市守山区内の同等条件の中古物件と比べても若干新しい部類に属しますが、今後の再開発計画や公共交通のアクセス改善などを踏まえると、AIに基づいた将来性予測では平均と比較して劣っており、投資としての魅力は限られる可能性があります。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、シャトー小幡駅前は治安の良さを示す警察施設が徒歩圏内にあり、医療施設や日用品が揃う商業施設が周辺に充実しており、子育て世代にも安心の教育施設が身近に存在するなど、総合的な生活環境としては高い満足度を提供しています。

グランコート喜多山の概要

「グランコート喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩11分という好立地にある6階建ての中古マンションで、築年は2001年8月となります。総戸数22室で、75㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまでの広さを提供しており、価格は1,560万円から3,380万円と、名古屋市内の中古マンション相場に沿った範囲内で取引されていますが、エリア内で最も多く売り出されている価格帯は2,200万円から2,300万円であり、市内中心部へのアクセスも便利なことから、都市型生活を望む層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「グランコート喜多山」の売却価格は、名古屋市守山区の他の中古マンションと比較して適正であるとは言い難く、平均偏差値46に対して44と若干低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が21%上昇している中、本物件は価値が50%減少しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,654万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,254万円であり、今後の市場動向によっては売却チャンスが訪れるかもしれません。

将来性

築23年と比較的新しい「グランコート喜多山」は、将来性においてAIによる偏差値が30と低めの評価を受けていますが、名古屋市守山区の発展および交通アクセスの便利さを考えると、長期的な視点で見れば、再開発や地域経済の活性化により評価が見直される可能性があります。現在の立地や販売価格を考慮すると、中長期的な投資としては検討の余地がありそうです。

環境満足度

「グランコート喜多山」周辺の環境満足度は、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う利便性の高さを背景に、57という高めのスコアを得ています。治安面においては交番がやや遠いことが指摘されていますが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校・香流中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供していると言えます。

宝マンション新守山スクエアの概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「宝マンション新守山スクエア」は、平成12年築の14階建てで93室の規模を誇り、3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までの間取りがあり、価格帯は1490万円から2490万円の間に設定されており、3つの駅が徒歩圏内にある便利な立地で、特に新守山駅からは徒歩9分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

宝マンション新守山スクエアの価格帯は、周辺のマンション市場データと比較しても妥当な範囲内にあり、同エリア内での平均価格と偏差値を考慮すると、適正価格の偏差値は45となり、これは愛知県名古屋市守山区の他の中古マンションと比較して適正な価格帯を示しています。

将来性

築24年の「宝マンション新守山スクエア」は、名古屋市守山区における中古マンションの平均築年数と比較して若干若い年代の物件であり、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は47と評価されており、長期的な視点で見ても価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「宝マンション新守山スクエア」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が573m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤も固く災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は39とされ、また名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。

ダイアパレス瀬古の概要

「ダイアパレス瀬古」は名古屋市守山区瀬古1丁目に位置し、築20年を迎える9階建てのマンションで、総戸数が24戸あり、広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであります。価格は1,680万円から2,490万円で、このエリアの中古マンション市場では価格帯が1,990万円から2,370万円が一般的ですが、購入の際は築年数や共有施設の充実度などを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場に基づくと、「ダイアパレス瀬古」の現価格は平均的な適正価格よりやや低めで、売却偏差値44を示しています。周辺の市場動向と比較して、価格上昇率が鈍いため、短期的な売却益を狙うよりは、長期的な自己使用や賃貸投資としての利用が適している可能性があり、慎重な価格分析が求められます。

将来性

「ダイアパレス瀬古」は、大規模な修繕計画の履歴や共有施設の状態など、管理状況に大きく左右される将来価値が注目され、偏差値50を記録しており、同区域の同様の物件と比較して平均的な将来性が見込まれますが、個別の詳細な情報が将来性をさらに具体的に示すでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い評価を受けている「ダイアパレス瀬古」は、最寄りの上飯田駅まで徒歩11分という立地、近隣に複数の教育機関が存在し、名古屋市立大曽根中学校まで徒歩圏内にあるなど、ファミリー層には魅力的な環境ですが、環境満足度偏差値は36とやや低めであり、周辺の開発状況や将来の地区計画についても注視が必要です。