愛知県名古屋市港区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション港栄の概要

「ライオンズマンション港栄」は愛知県名古屋市港区港栄2丁目に位置し、3LDKの77㎡が2090万円から、4LDKの85㎡が2750万円までの価格帯で売り出されている15階建の中古マンションで、2002年9月に建築された64室の物件です。最寄り駅は港区役所駅で徒歩2分、築地口駅で徒歩7分、東海通駅で徒歩13分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション港栄は地域平均の価格偏差値46に対して56と適正価格が高いことが示されています。過去5年間で同地区の同じ区分の物件価格が平均5%上昇している中、本物件は2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI適正価格評価では2211万円と算出されているため、現在の市場価格2505万円は売主にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築22年を経た「ライオンズマンション港栄」は、エリア内の同等価格帯のマンションに比べてわずかに古さが目立つものの、将来性の評価は偏差値60と平均よりも高く評価されています。交通の利便性や地域内での継続的な開発動向を考慮すると、中長期的な価値保持が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の至近距離や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実した環境がライオンズマンション港栄の魅力です。ハザードマップによれば、地盤の強固さと洪水・津波・高潮リスクの低さが確認されており、安心して生活できる状況が整っています。教育施設にも恵まれ、周辺には名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校が位置しています。

サーラグリーン惟信町の概要

「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。

環境満足度

治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。

ファミリアーレみなとの概要

ファミリアーレみなとは、愛知県名古屋市港区に所在し、11階建ての住み心地の良いマンションで、稲永駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しています。2003年3月に建築されたこの物件は、広さ76㎡の4LDKが1790万円から、81㎡の同構造が2390万円の価格帯で、現在も求めやすい価格で市場に出されており、特に2090万円台が最もポピュラーな価格帯となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ファミリアーレみなとの適正価格の偏差値は50と評価されており、名古屋市港区周辺における同等物件との比較では、5年間での価格上昇率が0％と安定しており、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格2140万円に対して、平均価格2093万円での売出しは、現時点で売るのに最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、名古屋市港区内の他の物件と比較しても4年ほど若いこのマンションは、将来性の評価として偏差値60を得ており、駅近という利便性の高さや設備の現代性が評価されており、エリア内での今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ファミリアーレみなと周辺の環境は、交番が680m以内にあり、治安が良好で、16件の医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないとされています。また、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、名古屋市立港南中学校や名古屋市立宝神中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても理想的です。

ユーハウス第2正徳の概要

「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。

サンマンションアトレ東海通の概要

「サンマンションアトレ東海通」は愛知県名古屋市港区に位置し、築年月2000年8月の5階建てマンションで、広さ65㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1650万円から1780万円の範囲です。東海通駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、通勤、通学にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ東海通の価格帯は、周辺の市場動向と比較して平均偏差値46に対して51と高めですが、適正価格と評価されることが多く、弊社のAI分析によると1715万円が妥当な推測価格であるとされ、現在の平均販売価格が1706万円であることから、市場に対して適正な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

24年の築年数を持つ「サンマンションアトレ東海通」は、将来性の偏差値が52と評価され、周辺エリアの平均より若干高いことから中長期的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地は資産価値を支える重要な要素であり、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンマンションアトレ東海通」は、周辺環境に恵まれており、交番が208m以内にあり治安面での安心感が高いと言えます。また、生活面での便利さも高く、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ7件が近隣に存在し、名古屋市立東海小学校／名古屋市立中川小学校も徒歩圏内にあり家族向け住宅としても魅力的です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

カルティア東海通2の概要

カルティア東海通2は、愛知県名古屋市港区に位置し、平米数75㎡から85㎡の広さを誇る中古マンションで、東海通駅から徒歩11分、六番町駅から徒歩19分の利便性の高い立地にあり、2003年3月に竣工した10階建ての総戸数26戸の物件です。

適正価格（売却）

カルティア東海通2の販売価格範囲は1,680万円から2,050万円で、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を分析すると、平均偏差値に比べてやや低い価格設定であり、周辺相場の変動と比較してやや下落傾向にあることが判明しています。

将来性

カルティア東海通2は築20年を超えるマンションですが、将来性の評価は高く、周辺の市場と比較しても魅力があり、交通アクセスの良さと維持管理の充実が見込まれることから、長期投資においても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や日常のショッピングに便利な施設の充実、自然災害に対するリスク低減が考慮された地盤といったポイントから、カルティア東海通2は高い環境満足度を誇り、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境を提供しています。

クレステージ築地口の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置する「クレステージ築地口」は2003年竣工の11階建て、総戸数59室のマンションで、築地口駅から徒歩12分という便利な立地です。広さは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、販売価格は1350万円から2490万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯は1800万円から1900万円です。

適正価格（売却）

「クレステージ築地口」の売却価格は、周辺の不動産市場データをもとにした機械学習分析によると、現在の売り出し平均価格は1929万円であり、適正推測価格は2298万円です。そのため、平均の適正価格偏差値46に対して44という評価を受けており、周辺地域の5年間の価格上昇率5%に対して1%下落していますので、現段階では売却には不向きと考えられます。

将来性

築21年の「クレステージ築地口」は、名古屋市港区にある同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、将来性の見込みも良好であり、AIによる将来性評価では56の偏差値を付けており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

「クレステージ築地口」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが揃うなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校が近隣にあり家族向けの安心できる環境が整っています。

ダイアパレス戸田川緑地の概要

ダイアパレス戸田川緑地は、愛知県名古屋市港区春田野に位置し、築年数20年を迎える中古マンションであり、広さは73㎡から90㎡までのバリエーションを持ち、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。この物件は緑豊かなロケーションに誇りを持ちつつ、名古屋市の主要部や周辺施設へのアクセスに少々時間を要する立地ですが、その分静けさを享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況では、ダイアパレス戸田川緑地の中古販売価格は1510万円から2580万円で、この地域のマンション価格の平均偏差値46に対する物件の価値が反映されています。価格の推移を見ると、名古屋市港区では近年少々の高騰傾向があり、この物件も将来的に価値が高まることが期待されるため、投資としての購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

戸田駅から徒歩約30分という立地条件を鑑みると、ダイアパレス戸田川緑地は交通アクセス面ではやや劣るものの、都市部から離れた閑静な住宅地としての将来性は評価されています。特にファミリー層に適した環境が整っていることや、築年数が比較的新しいため、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ダイアパレス戸田川緑地の環境満足度は、総合の偏差値としては30とやや低めですが、これは主に交通の利便性に影響を受けるものであり、日々の生活必需品を賄える施設が周囲に揃っている点、地盤が安定している点、また国公立の教育機関が近隣にある点など生活環境としては優れていると言えます。特に治安面においては、ハザードマップ上の自然災害リスクが低い地域であることがプラス評価されます。

宝マンション東海通第3の概要

名古屋市港区七番町に位置し、東海通駅からわずか徒歩5分の距離にある「宝マンション東海通第3」は、2001年7月に建てられた10階建てマンションで、総戸数は30戸となっており、現在の市場において1550万円（3LDK、69㎡）から2200万円（3LDK、70㎡）の価格帯で取引されており、最も一般的な販売価格帯は1800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によると、宝マンション東海通第3の売却価格は、名古屋市港区での中古マンションの平均価格と比較して適正であり、過去5年間での価格変動を考慮した場合、平均的な築年数のマンションが価格上昇傾向にある中、本物件は9％の価格下落を示していますから、現段階では購入するには適切な時期であるものの、売却には不向きと評価されます。

将来性

築23年という年数を考慮しても、周辺地域の物件と比較して駅に近い立地の良さや、将来価値の高まりを示唆するAIの分析結果から、本物件はエリア内で優れた将来性を持つと予測されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、宝マンション東海通第3は周辺に警察署が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、教育施設も揃っているなど、生活環境が優れていると評価できます。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置していることから、自然災害のリスクも比較的低い住環境と言えるでしょう。

プリオール港西の概要

プリオール港西は、愛知県名古屋市港区十一屋に位置し、利便性の高い立地に建つ7階建てマンションで、稲永駅から徒歩8分の距離にあります。築年数は2000年9月であり、一戸当たりの面積は71㎡から81㎡の範囲に収まり、20室が設けられている点が特徴です。価格帯は1250万円から1580万円で、市場における売出し価格では3LDKの住まいが1290万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

プリオール港西の市場価格は、その地域の中古マンション価格と比較してやや低めであり、適正価格の売却偏差値は平均46に対して42となっています。過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市港区の中古マンションが平均で5％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適性価格は1908万円に対し、現行の売出し価格は平均1411万円であることから、売主にとっては理想的な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築24年のプリオール港西は、周辺地域と比較して相対的に新しい物件に分類され、駅へのアクセスが良好である点から将来性は非常に有望です。そのため、AIが算出した将来性の偏差値は56点と、地域平均を上回る数値を記録しており、これは立地や物件のクオリティを高く評価する声が多いことを示しています。

環境満足度

交番が近くにあり、国のハザードマップにもよる地盤の安定性や低い津波リスクを踏まえると、プリオール港西は治安と防災の観点からも安心の住環境です。加えて、医療施設18件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺設備に恵まれているほか、名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港西小学校、および港南中学校や宝神中学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は30を記録しています。

エスポア当知2の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「エスポア当知2」は、80㎡から95㎡の広さを持つ住戸が揃う12階建てマンションで、2000年10月の竣功以来、家族向けの居住スペースとして機能しています。立地は名古屋競馬場前駅や稲永駅といった複数の駅にアクセス可能であり、1780万円から2599万円の価格帯で、市場の需給に則った幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エスポア当知2は、愛知県名古屋市港区の不動産市場において、近隣の同様の中古マンションと比較して、価格が5年間で約3%下落しているものの、適正推測価格2507万円と現在の平均売り出し価格2174万円との差があり、長期的な資産価値を考慮した投資戦略が求められます。

将来性

築年数が24年と市場平均を保つエスポア当知2は、地域再開発や市街地活性化などの将来的なポテンシャルを秘めたエリア内に位置しており、AI分析による将来性偏差値53ポイントが示す通り、市場価値が中長期的に向上する可能性を孕んでいます。

環境満足度

エスポア当知2周辺は治安の良さが際立ち、医療施設、商業施設が充実しており、名古屋市立高木小学校や名古屋市立当知中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族にとって安心の環境が整っています。

ファミールいろは公園の概要

ファミールいろは公園は、愛知県名古屋市港区いろは町に立地する71㎡から101㎡の広さを有する2002年築の中古マンションで、価格帯は1,230万円から2,480万円に設定されており築地口駅、港区役所駅、荒子川公園駅が徒歩15分から19分圏内にあり、全85戸の11階建ての構造で、最も需要がある価格帯は1,780万円から1,998万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の価格動向を鑑みたファミールいろは公園の適正価格は、平均的な偏差値46と比較して44とやや低いものの、このエリアでの5年間にわたる中古マンション価格の約5％上昇に対し、当マンションは7％下落しているため、AIによる推測適正価格2,304万円に対して売出し平均価格が1,904万円であることから現時点での売却には不向きであるとされています。

将来性

ファミールいろは公園は、港区内の同価格帯の中古マンションと比較して4年若い22年の築年数を持ち、エリア内の平均より駅からやや遠い位置にありますが、AI評価での将来性は平均点よりもわずかに高い51ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の利便性からみた環境満足度において、ファミールいろは公園周辺には交番が徒歩圏内に位置し、医療施設8件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いとされるなど、生活面で高い評価を受けるエリアにあります。

ライオンズマンション港西第5の概要

ライオンズマンション港西第5は、2002年2月の竣工以来、愛知県名古屋市港区宝神5丁目に位置し、稲永駅から徒歩22分の地点に建つ14階建てのマンションです。価格帯は1390万円の3LDK（77㎡）から2350万円の4LDK（93㎡）までと幅広く、中心価格帯は1780万円から1850万円です。物件は全39室から構成され、室内はゆとりのある空間設計で快適な居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション港西第5の価格は、名古屋市港区における他の中古マンション価格の動向と比較して、相対的にやや低めの位置にあります。その平均売却価格は売却偏差値が40と、地域平均（偏差値46）と照らし合わせても、5ポイント下回る結果となっており、過去5年間の価格変動率を見ると、エリア内での価格上昇が5％に対し、当該物件は6％の価値減少を見せています。このため、総合的に現在の市場における適正価格よりも低めであると評価されています。

将来性

ライオンズマンション港西第5は、築年数が22年とエリア内の同等物件と比較してやや新しく、将来性においては偏差値55を記録しています。これは地域の平均よりも5ポイント高い評価であり、築年数の若さと周辺地域の開発動向を見越した上でのポジティブな指標と捉えられます。ただし、最寄駅からの距離がややあるため交通の便は中程度です。

環境満足度

ライオンズマンション港西第5の周辺環境は利便性と安全性に優れています。交番が徒歩10分圏内にあり、治安面での安心感を提供。医療施設や商業施設も揃い、日常生活をサポートする機能が充実しています。加えて、名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立宝神中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は30ポイントとされています。

宝マンション稲永の概要

宝マンション稲永は愛知県名古屋市港区に位置し、68㎡の3LDKが850万円、84㎡の4LDKが2490万円のスパンで提供されており、築21年を迎える7階建てのマンションです。立地は稲永駅から徒歩12分と駅チカで、住所は錦町25-2であり、生活に必要な施設のアクセスが良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の宝マンション稲永の価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における平均的な価格変動と比較してやや低めであり、マンションマーケットのAI評価によると、適正価格としては2121万円が妥当と見られますが、現在の売出し価格はそれを下回る1527万円となっており、売り時を見極める必要があります。

将来性

宝マンション稲永は築21年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値の向上が期待できるため、将来性の評価は平均以上の54ポイントとなっており、その点での投資ポテンシャルは名古屋市の中古マンション市場において比較的高いと言えます。

環境満足度

宝マンション稲永の周辺は、交番が近くにあるなど治安が良好であり、医療施設や買い物施設も十分に備わっており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の評価としては30ポイントがつけられていますが、教育機関のアクセスなども良く、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

カルティア東海通の概要

「カルティア東海通」は愛知県名古屋市港区に位置し、東海通駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションで、全35室からなり、2002年2月の竣工以来、住環境の良さと利便性から高い人気を保っております。広さは98㎡から100㎡で、価格帯は2180万円から3480万円、市場の動向から見て、平均価格帯は2650万円から2750万円となっており、これは愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の標準範囲内であることを示しています。

適正価格（売却）

カルティア東海通は、名古屋市港区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均偏差値46に対して2ポイント高い48の評価を得ており、近年の5%の価格上昇傾向にあるエリアの中で、17%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2630万円であるのに対し、AIが推測する適正価格は2781万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が22年のカルティア東海通は、名古屋市港区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いですが、将来性の偏差値は45と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の利点が評価されています。今後の都市開発やインフラの整備次第では、価値の上昇が期待できる可能性も秘めております。

環境満足度

カルティア東海通は、交番が76メートル以内にあり、治安の良さが際立つエリアにあることが特徴です。地域内には病院が32軒、スーパー2軒、コンビニ8軒が点在しており、日常の買い物に不自由はありません。さらには、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。加えて、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校、名古屋市立港明中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の住環境が広がっています。

スペリアシティ名南アネックス6の概要

スペリアシティ名南アネックス6は、愛知県名古屋市港区木場町に所在し、2000年11月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は130戸、広さは67㎡から101㎡のバリエーションがあります。最寄駅である道徳駅から徒歩16分という距離にあり、価格帯は1380万円から2599万円となっており、中心価格帯が1790万円〜1890万円であることから、ファミリー層など目的とする購買層の予算に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場を基準にしたスペリアシティ名南アネックス6の適正価格の評価では、その偏差値は37と平均より低く、周辺の中古マンション市場における価格上昇の傾向に比べ、価格下落傾向にあることが明確です。近年の売出し平均価格が機械学習による適正推測価格2627万円を下回る1857万円であり、現時点では市場価格に対する不利があると推測されます。

将来性

スペリアシティ名南アネックス6は築24年を経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションより若干築年数が若いものの、アクセスの面では少々不便さがあるため、将来性の偏差値は平均ギリギリの47と評価されています。しかし、名古屋市の都市計画や公共交通の発展に伴い、将来的な地価上昇や利便性向上の可能性も考慮すべき要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設として23件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在しており、洪水や高潮など自然災害リスクの低い地盤に位置するスペリアシティ名南アネックス6は、環境満足度の偏差値39と評価されています。また、教育施設として名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

センチュリースクエア木場の概要

愛知県名古屋市港区にある「センチュリースクエア木場」は、69㎡から104㎡の間で多彩な間取りが選べる15階建てのマンションで、価格帯は1480万円から2980万円となっており、道徳駅からは徒歩13分という利便性の高い立地に位置しており、築年月は2002年11月と比較的新しく、現在259室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市港区木場町の「センチュリースクエア木場」は機械学習により算出された適正価格2668万円に対し、現在市場に出ている平均価格2190万円と低めに設定されておりますが、近隣の同等物件が5年間で約5％の価格上昇を見せている中、本物件は11％下落していることを考慮すると、価格的には割安感があるものの、短期的な売却には不向きな傾向があります。

将来性

築年数が22年となる「センチュリースクエア木場」は、近隣の同価格帯のマンションに比べて施設が新しく、将来性に関しては偏差値49を記録しており、平均値と同等ですが、立地の良さと名古屋市の中での位置付けを考えると、長期的な価値保存が期待される物件です。

環境満足度

「センチュリースクエア木場」周辺には治安の良さを示す交番が518m以内にあり、病院15件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に便利な施設が充実している他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値30となっています。

NDSマンション小碓の概要

愛知県名古屋市港区小碓の閑静な住宅街に位置する「NDSマンション小碓」は、2000年2月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇り、住宅サイズは71㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1230万円から2380万円の範囲で設定されております。

適正価格（売却）

名古屋市港区小碓に位置する「NDSマンション小碓」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な価格水準から5ポイント下回る偏差値40を示しており、過去5年間の価格変動を見ると、5％の価格下落を経験しておりますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では2036万円となっており、現在の市場価格よりも見込みの上昇余地があります。

将来性

築24年を迎える「NDSマンション小碓」は、名古屋市港区の平均的な築年数よりも若く、名古屋競馬場前駅から徒歩24分、中島駅から徒歩25分という立地条件がありますが、その将来性は偏差値51と平均よりもわずかに高い評価を受けており、新たな開発や地域の価値向上によるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「NDSマンション小碓」周辺の治安は、最寄りの交番が1km以上離れている点を考慮する必要がありますが、地域内には病院や医療施設が30ヶ所、スーパー3店、コンビニ10店が立地しており、日常の生活には便利な環境です。また、洪水リスクの低い地盤に立地し、津波や高潮のリスクも低いことから、比較的安全な住環境と言えます。教育環境も充実しており、名古屋市立当知小学校、明徳小学校、西中島小学校、当知中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

スペクトル船頭場の概要

愛知県名古屋市港区船頭場1丁目に所在する「スペクトル船頭場」は、2001年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は88戸、広さは89㎡から102㎡の間の3LDKが主な間取りです。立地は最寄りの伏屋駅から徒歩約37分とやや距離がありますが、名古屋市の港区という発展する地域に位置しており、価格帯は1150万円から2180万円と、同地区の市場に見合った水準で設定されております。

適正価格（売却）

「スペクトル船頭場」の売出価格は現在1150万円から2180万円の範囲にあり、特に1630万円から1690万円の価格帯に売り物件が集中しています。名古屋市港区の平均的な偏差値と比較して、このマンションは適正価格の偏差値が36と少々低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格2539万円よりも、現行の売出し価格1671万円の方がかなり低いため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていると言えるでしょう。

将来性

実績ある築23年の「スペクトル船頭場」は、将来性に関して偏差値55を記録しており、周辺地域と比べて5ポイント高く、購入後の資産価値の維持や伸長が期待されます。名古屋市港区の経済動向や再開発計画、地域インフラの充実度に注目して、中長期的視点での投資対象としても注目される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スペクトル船頭場」は治安の良さで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで647mと至近距離にあります。また、生活利便性を高める病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、子育てにも適した環境が整っています。特筆すべきは、名古屋市立正色小学校が近隣にあり、安心して子どもを通学させることができる点です。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクの低い立地としても評価されています。

シャトレ愛松名古屋港の概要

シャトレ愛松名古屋港は、愛知県名古屋市港区浜2丁目に位置する、利便性の高い駅近マンションであり、2004年竣工の15階建て総戸数61戸の物件です。広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2680万円と地域の市場に見合った価格設定であり、名古屋港駅からは徒歩3分、築地口駅から7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区における中古マンション市場を分析すると、シャトレ愛松名古屋港の適正価格偏差値は36と平均（46）より10ポイント低く、近年の価格推移を見ると周辺の物件価格は上昇傾向にある一方で、この物件は10％の価値下落が見られます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2926万円に対し、実際の平均販売価格は2041万円であり、この時点では売却には不向きであると言えます。

将来性

シャトレ愛松名古屋港は築年数が20年と比較的新しく、愛知県名古屋市港区の平均と比較して5年若い建物です。AIによる将来性評価では51ポイントと、同じエリア内の物件平均を上回る数値を持ち、名古屋港駅からわずか徒歩3分の立地は将来的な価値上昇が期待できるポイントです。

環境満足度

治安面では、シャトレ愛松名古屋港は交番が268m以内にあり、安心して生活できる立地です。周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が一通り揃っています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

宝マンション東海通第5の概要

宝マンション東海通第5は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩約8分という利便性の高い立地にある2002年築の中古マンションで、7階建て全42室から成り、78㎡の4LDKが1580万円から、94㎡の広さを誇る4LDKが2480万円で販売されており、最も一般的な取引価格帯は1998万円〜2200万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、宝マンション東海通第5の現在の平均販売価格は2112万円と推測され、エリア独自のAIによる適正価格分析では2119万円と評価されており、5年間で周辺の中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は32%価値が下落しているため、市場平均偏差値46に対して51という評価を受けていますが、現時点では売却に最適なタイミングではないと分析されます。

将来性

築22年と若干経過しているものの、宝マンション東海通第5は駅からのアクセスが良好であり、愛知県名古屋市港区内の同価格帯の物件と比較しても築年数が3年程度若いことが特徴ですが、将来性の偏差値は31と低めで、地域平均と比べても18ポイント劣っており、長期的な価値の向上は期待しにくい可能性があります。

環境満足度

宝マンション東海通第5の周辺環境は、治安の面で交番が602mと近く、25件の医療施設や周辺のスーパー及び8箇所のコンビニが生活利便性を高めています; さらにハザードマップ上で安全な地盤に恵まれ、洪水や津波のリスクが低いとされるなか、名古屋市立成章小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあり家族にも優しい環境です。

ユーハウス東海通の概要

ユーハウス東海通は、築20年を迎える愛知県名古屋市港区に位置する11階建てのマンションで、総戸数87戸の規模を誇ります。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から2780万円となっており、地域内の物件としては相場を反映した価格設定です。最寄りの東海通駅からは徒歩14分という立地の良さも魅力的で、市内中心部へのアクセスも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

ユーハウス東海通の適正価格は、周辺相場や過去の価格動向を分析した結果、偏差値50と判定されており、平均的な市場価格を示しています。ただし、近隣物件の価格上昇傾向に比べると、こちらの物件はやや下落気味で、市場価格の動きに注意が必要です。現在の平均販売価格が2247万円であることから、適正価格との差異は僅かですが、販売時期によっては価格調整が考えられます。

将来性

築20年というユーハウス東海通は、将来性の偏差値30を持ち、エリア平均と比較して若干低めですが、駅近であることや、名古屋市港区が都市開発に力を入れている点を考慮すれば、今後の評価上昇の余地があると見込まれます。特に名古屋港周辺の活性化は、物件価値へのプラス要素となり得る可能性があるため、長期的な視点での投資対象としての期待も持てます。

環境満足度

ユーハウス東海通の環境満足度は、治安や日常の生活利便性を勘案すると偏差値30となっています。警察の交番が1km超の距離にあるため、より良い治安環境を求める場合は他の選択肢も検討する価値があります。しかし、日常生活では、周辺に多数のコンビニやスーパー、医療施設が充実しており、名古屋市立の小学校も複数存在しているため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーラ神宮寺の概要

愛知県名古屋市港区神宮寺に位置する「サーラ神宮寺」は、2000年築の築浅マンションで、広さは75㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は1580万円から2280万円と、名古屋市港区における中古マンションの市場と比較してもリーズナブルです。7階建ての本物件は、最寄りの荒子川公園駅から徒歩約29分の立地にあり、日常的に必要な施設が整っており、現在28室が居住者によって活用されています。

適正価格（売却）

「サーラ神宮寺」の売り出し価格は平均1727万円で、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は43と、市場平均の46にやや及ばない水準です。過去5年で周辺の同条件物件が5%の価値上昇を見せる中、本物件は30%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2144万円に対して現在の価格が低いため、購入者にとってはお得ながら、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎える「サーラ神宮寺」は、エリア平均の築年数よりも若く、維持管理の面から見ればまだまだ魅力ある物件ですが、最寄駅からの距離とエリア内での将来性を鑑みると、AIによる偏差値は32と平均を下回っています。しかし、名古屋市内での再開発や交通アクセスの改善など都市計画により、将来性は変動する可能性が高いため、長期的視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が考慮された「サーラ神宮寺」は、交番がわずか131mの距離にあり、近隣には名古屋市立神宮寺小学校や高木小学校が立地するなど子育て環境にも恵まれています。また、医療施設11件、コンビニ4件が存在し、スーパーの不在はあるものの生活利便施設は比較的充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いとされる地域であり、環境満足度は高いと評価されます。

ダイアパレス稲永の概要

ダイアパレス稲永は、愛知県名古屋市港区錦町に位置し、総戸数25戸の8階建てマンションで、2001年3月に竣工しました。広さは70㎡の3SLDKから85㎡の3LDKまであり、稲永駅から徒歩11分とアクセスが良好な立地です。現在の販売価格は960万円から2,830万円と、周辺のマンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス稲永の価格範囲は960万円から2830万円で、近年の名古屋市港区の中古マンション価格の上昇を踏まえると、他物件の釣り合いを取る形で推定する適正価格は約2183万円です。現在の市場における平均価格1474万円は、この適正価格と比較して買い手にとって有利な条件となっており、投資対象としても魅力的な選択肢であると考えられます。

将来性

築23年でありながら、都市部に近い便利な立地や、開発の進行する名古屋市港区内における、稲永駅の利便性を考慮すると、ダイアパレス稲永は将来価値が見込める物件と言えます。築年数による劣化は避けられないものの、建物の管理状態やリノベーションの可能性を鑑みると、長期に渡る居住または投資目的における価値の維持が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス稲永は、近隣に治安を保つ交番があるとともに、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、日常生活に必要な利便性が高い点で高い環境満足度を誇ります。名古屋市立稲永小学校や名古屋市立港南中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されており、自然災害リスクも低いことが評価されています。