愛知県名古屋市天白区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシアスコート弥生が岡の概要

プレシアスコート弥生が岡は愛知県名古屋市天白区に位置する2001年築の中古マンションで、7階建ての総戸数48戸を誇り、広さは76㎡から95㎡の間で変動します;最寄駅である八事駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、バランスの取れた住環境の中で利便性と快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

3240万円から6000万円の幅で設定されたプレシアスコート弥生が岡の価格帯は、名古屋市天白区における中古マンション市場の動向や物件の特性を精査することで算出されたもので、特に4550万円から5500万円の範囲が市場における主要な取引価格帯となっており、物件価値の適正さが際立っています。

将来性

築年数23年というプレシアスコート弥生が岡ですが、その将来性は偏差値56を記録しており、地域のマンションの平均と比較しても評価は堅調;駅からの近さや周辺の発展が将来の価格上昇にも希望を与えています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、また充分な数の医療施設や生活利便施設が点在していることからも、プレシアスコート弥生が岡は環境満足度が高いと評価されています;さらに、周辺地域は洪水リスクが低く、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

八事アインスの概要

名古屋市天白区表山2丁目に位置し、交通アクセス優れた「八事アインス」は、77㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備えた6階建てマンションです。2003年2月の築で、市街地にありながら自然を感じることができる立地は多くの居住者に選ばれています。価格は3200万円から5680万円となっており、その価格帯や物件の品質は、近隣市場データと比較しても非常に競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「八事アインス」の売り出し価格帯である3200万円から5680万円は、名古屋市天白区の中古マンション市場において高い競争力を持っており、近年の不動産価格の上昇を反映する形で、過去5年間の平均価格上昇率を上回る偏差値85を獲得しています。この評価は、物件の質、立地、広さを考慮したうえで、市場データを分析した結果から得られたもので、投資家や居住を考える購入者にとっての魅力が高いことを示しています。

将来性

築年数が20年を超える「八事アインス」は、将来性の評価として偏差値58を記録しており、名古屋市天白区内の同年代の物件と比較しても良好な数値です。利便性の高い立地条件や、今後の市街地開発の可能性を考慮すると、価値の向上が期待されるエリアでもあり、長期的な資産価値の維持を見据えた選択肢として注目されています。

環境満足度

「八事アインス」周辺は、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設にも恵まれた地域であり、治安の良さ、生活施設の充実度が環境満足度の偏差値54に反映されています。豊かな自然に囲まれながらも必要な施設が整っており、特に家族連れにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。また、災害リスクの低さも住む上での安心感に繋がっています。

ライオンズマンション八事山の概要

ライオンズマンション八事山は愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、2001年に建設された81㎡から97㎡の広さを持つ住宅が、3500万円から4450万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な価格圏は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八事山は、愛知県名古屋市天白区の他の中古マンションと比較して、平均売却偏差値が85と非常に高く、市場での価格変動を見ると、過去5年で周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは逆に下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、現在売出し中の平均価格3948万円と比較して2820万円が適正価格と予測されています。

将来性

築23年が経過したライオンズマンション八事山は、八事駅の至近にあり、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回る点で評価されているものの、長期的なメンテナンスや周辺環境の変化によって物件価値の変動が予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション八事山周辺の環境は、交番が677m以内に存在し、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水リスクが低い環境であり、さらに名古屋市立表山小学校や名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地と言えます。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

パークハウス御幸山の概要

名古屋市天白区に位置するパークハウス御幸山は、2000年竣工の3階建て総戸数15戸のマンションで、77㎡の2LDKから145㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,800万円から6,980万円となっています。立地は八事駅から徒歩8分と非常に利便性が高く、天白区内での居住や投資の選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

パークハウス御幸山の平均売出価格は約4,467万円で、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値61を記録しており、地域の中古物件平均価格の上昇率に比べ約3倍の価格上昇を見せるなど、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が約24年というパークハウス御幸山ですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近で利便性の良い立地、周辺の発展性などから、長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

パークハウス御幸山は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が多数存在する点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の近接性など、居住者の満足度を高める多くの利点を持ち合わせています。

ロイヤルアーク植田の概要

「ロイヤルアーク植田」は愛知県名古屋市天白区植田南に位置し、植田駅からは徒歩5分の好立地にある2003年築の14階建マンションで、広さは79㎡から90㎡の3LDKがメインです;市内中心部へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な立地が魅力的であり、価格帯は2890万円から3500万円と、天白区の物件市場においても比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区では中古マンション価格が5年間で平均3％高騰している中、「ロイヤルアーク植田」は価格の上昇が見られず、マンションマーケットAIの推測価格2771万円に対し、現行の平均売出価格は3170万円となっており、市場平均の偏差値53に対して58を記録し、このエリアにおける他物件と比較しても適正価格とされる範囲内での提供がされています。

将来性

築21年を迎える「ロイヤルアーク植田」は、天白区内の同価格帯物件より若干新しいバランスを持ち、14階建てから成る居住環境は駅からの利便性の高さとともに、将来性の偏差値60を獲得しており、この地域の平均を6ポイント上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

利便性の高い環境で知られる「ロイヤルアーク植田」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ11件といった充実した生活インフラも整っており、これらを含めて環境満足度の偏差値は61を記録;また、名古屋市立天白小学校や名古屋市立植田南小学校の存在も家族層に安心をもたらし、災害リスクも低いことから高い評価を得ています。

パークホームズ原詩季の街の概要

パークホームズ原詩季の街は、愛知県名古屋市天白区中平2丁目にある、2002年10月築の6階建て中古マンションで、各戸の広さは71㎡から104㎡、価格帯は1,980万円から3,980万円です。最寄り駅は原駅で徒歩13分、平針駅や植田駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区に位置するパークホームズ原詩季の街は、中古マンション市場において偏差値59を記録し、周辺相場と比較して適正価格にあることが示されています。周辺の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、同マンションも同程度の評価を保ち、AI推測価格に対して実際の売り出し価格がやや高めですが、マーケットの動向から推測するに売り時と評価されます。

将来性

築22年を迎えたパークホームズ原詩季の街は、将来性において偏差値62と評価されており、同区域の平均を上回る数値を示しています。原駅からの距離が近く、交通利便性の良さや、市街地の成熟したインフラから、将来も価値を維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

パークホームズ原詩季の街の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ13件などの生活便利施設の豊富さが特徴です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立原小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

パークハウス八事の丘の概要

「パークハウス八事の丘」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、八事駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2001年11月の竣工以来、住宅エリアとして安定した人気を保っています。3000万円から5400万円の範囲で販売されているこの物件は、82㎡の2LDKから112㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場データを基に分析した売却偏差値は総合で57点、適正価格で69点と、地域内でも相応の価値を持つことを示しています。

適正価格（売却）

パークハウス八事の丘の売却価格帯は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場と照らし合わせると、その適正価格は平均偏差値53に対して16ポイント高く、市場価格の平均を上回っています。近年の同エリアでは中古マンションが平均2％価格上昇しているのに対し、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2861万円ですが、現在の平均売り出し価格が3846万円であり、売主にとっては売却する適切なタイミングと評価されています。

将来性

築23年が経過したパークハウス八事の丘は、八事駅への徒歩6分のアクセスの良さを誇り、将来性の偏差値は54を記録しており、この地域のマンション平均偏差値よりも1ポイント高い評価を得ています。これは、交通の便利さとともに、耐久性や建物の維持管理状態が良好であることが評価されているためです。

環境満足度

パークハウス八事の丘は治安の良さが魅力で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値49の根拠となっています。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校といった教育施設も近隣に存在するため、家庭を持つ層にも安心な環境が提供されています。

アーバニティ原の概要

アーバニティ原は愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置し、原駅から徒歩2分という駅近の11階建てマンションで、2002年7月に建築された物件です。総戸数は20室で、広さは76㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2550万円から3480万円で推移しており、もっとも一般的な価格帯は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

アーバニティ原の売出価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正価格よりやや上の範囲にあることが分かりました。近隣の同条件物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2605万円であり、平均売出価格が2924万円となっているため、価値ある投資のタイミングと考えられます。

将来性

築年数22年のアーバニティ原は、同エリア内で比較すると2年程度若い物件です。加えて、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価では同エリアの平均を上回る偏差値57ポイントを記録しています。これは、地理的、統計的評価からも将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

地理的に優れたアーバニティ原は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。また、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない立地です。教育機関としては、名古屋市立植田東小学校、平針北小学校、植田南小学校、原小学校、原中学校が近隣にあります。

ザセンターステージシティハウス八事の概要

愛知県名古屋市天白区塩釜口に位置する「ザセンターステージシティハウス八事」は、2003年築の8階建てマンションで、78㎡の3LDKから124㎡の3SLDKまでの広さがあり、2680万円から5980万円の価格帯で提供されています。最寄りの塩釜口駅からは徒歩4分という利便性の高さが特徴ですが、110室から成るこの住宅は、築年数が経過していることもあり、その価格は周辺の同様の物件と比較して曖昧な位置にあります。

適正価格（売却）

「ザセンターステージシティハウス八事」の平均売出価格は約3472万円で、この地域の中古マンション市場の動向とAI分析を基にした適正価格2911万円と比較すると、相対的に高評価の部類に入ることが分かります。こうしたデータから、適正価格の偏差値は61となっており、販売価格が市場価値を上回っている可能性があるため、売主にとっては売却時期として魅力的かもしれません。

将来性

築21年の「ザセンターステージシティハウス八事」の将来性は、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや劣る可能性があります。立地は便利で、交通アクセスも良好ですが、偏差値53ポイントと平均からは少し下がる結果となり、やや古さからくる価値の下落が懸念されます。

環境満足度

「ザセンターステージシティハウス八事」周辺の環境は生活便利性と安全性の面で高い評価ができます。治安面では最寄りの交番が826mと若干離れているものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。さらに周辺には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録、快適な住環境が提供されるマンションと言えるでしょう。

八事シティハウスフロントステージの概要

名古屋市天白区に位置する「八事シティハウスフロントステージ」は、2002年に建築された、8階建ての住宅であり、価格は2550万円から3980万円の範囲で、サイズは77平米から95平米です。物件は塩釜口駅から徒歩3分、八事駅と植田（名古屋市営）駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、84の住戸が配置されています。

適正価格（売却）

「八事シティハウスフロントステージ」の売却偏差値は総合で56、適正価格の偏差値は66と評価されており、名古屋市天白区内の同規模の物件と比較して価格偏差値が高く、適正推測価格は約2686万円ですが、現在の市場価格は平均約3487万円で、価格的には売り時である可能性が高いです。

将来性

築21年を迎える「八事シティハウスフロントステージ」は、将来性の偏差値が47とエリア平均よりも劣るものの、交通の利便性と周辺施設の豊かさを考慮すると、都市計画によるエリアの再開発やアクセス向上などで将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

八事シティハウスフロントステージの環境満足度は、交番からの距離が777メートル以内である点や、26件の医療施設、2件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアなどが存在する生活利便性の高さ、そして洪水リスクや津波影響の低さにより、56と評価されており、近隣には名古屋市立大坪小学校や名古屋市立御幸山中学校が位置しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

サンマンションアトレ井口の概要

サンマンションアトレ井口は、愛知県名古屋市天白区井口2丁目に位置する、原駅から徒歩7分の利便性を持つ7階建て、総戸数12戸のマンションで、築年月は2002年12月であり、提供される住居の広さは80㎡から91㎡であり、価格帯は2550万円から3698万円で、特に3200万円から3498万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ井口は、中古マンション市場における適正価格の偏差値61を記録しており、平均値53に比べて高い評価を受けているが、周辺の同条件物件が過去5年で2％価格上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、AIによる適正推測価格が2836万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3362万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築後22年を迎えたサンマンションアトレ井口は、名古屋市天白区における同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、最寄り駅からの徒歩7分の駅近立地が将来的な価値維持に貢献しているが、将来性偏差値は49ポイントと平均より若干低めです。

環境満足度

サンマンションアトレ井口周辺は交番が近く治安面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているため、生活しやすさを感じられる地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことに加え、名古屋市立植田東小学校や名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校といった教育施設も近隣に存在しています。

パークホームズ八事表山パークテラスの概要

パークホームズ八事表山パークテラスは、交通利便性に優れた愛知県名古屋市天白区表山3丁目に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩17分、八事駅から徒歩18分と、複数のアクセスポイントに恵まれた住宅地にあります。2004年に建てられたこの4階建てマンションは、78の住戸を擁し、広さは82㎡から103㎡までの3LDKから4LDKまでのプランがあり、価格は2,300万円から4,600万円の範囲で、市場においても人気のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の不動産市場の分析によれば、パークホームズ八事表山パークテラスは適正価格の偏差値58を達成しており、周辺の同様の物件に比べて価値が高いとされています。市場の動向を見ると、近隣の中古マンションの価格は過去5年間で約2％の上昇を見せるのに対し、本物件は約5％の価格下落を示しており、現在の平均価格が3,510万円と適正推測価格の3,106万円を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数が20年と成熟した住宅ストックのひとつであるパークホームズ八事表山パークテラスは、将来性の偏差値が50ポイントであり、これは同エリア内の平均と比較して若干低いものの、八事という地域の発展や近隣施設の充実を踏まえれば、長期的に見ても安定した居住価値を保つと予想されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が特徴のパークホームズ八事表山パークテラスは、最寄りの交番が611m以内にあり、周辺には26の医療施設、1軒のスーパー、そして6件のコンビニが点在しており、住みやすさに長けています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいというハザードマップのデータに基づき、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校などの教育施設の近さも含め、環境満足度の偏差値は53ポイントで、快適な居住空間を提供しています。

ヴィアレ元八事の概要

名古屋市天白区元八事に位置し、塩釜口駅から徒歩約8分の距離にある「ヴィアレ元八事」は、2000年2月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、4LDK（81㎡）から4SLDK（97㎡）の間取りで構成されており、中古価格帯は2690万円から3180万円と、名古屋市内での都市生活を希望する方に適した価格で提供されています。

適正価格（売却）

ヴィアレ元八事の中古価格は2690万円から3180万円の範囲にあるものの、このエリアの平均的な市場価格に比べてやや高めに設定されていることが分析データから読み取れます。しかし、名古屋市天白区の中古マンション価格が過去5年で2％上昇しているのに対し、この物件は適正推測価格と現売り出し価格のわずかな差異が売り時を示唆しています。

将来性

築24年を迎えるヴィアレ元八事は、地域内の同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、都市部へのアクセスが容易な立地と将来性を兼ね備えた偏差値55ポイントの物件であり、駅近であることが投資価値を高めています。

環境満足度

ヴィアレ元八事の環境は治安、医療、ショッピングなどの面で高い満足度を持っており、近隣には名古屋市立八事東小学校や名古屋市立御幸山中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。また、国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低く安心して暮らせる地域と言えます。

ネオグランデ植田南の概要

「ネオグランデ植田南」は、名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、90㎡から100㎡の広さを持つ3SLDKから4SLDKの間取りで構成されています。築年は2002年3月、価格帯は2480万円から4190万円に設定されており、特に3380万円から3980万円が主流の価格帯です。12階建てのこのマンションは、原駅から徒歩7分の立地にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ネオグランデ植田南」の売出し平均価格は約3628万円であり、近隣の中古マンション市場価格との比較から見ると、適正価格は3311万円と見積もられています。このデータはマンションマーケット独自のAI分析によるもので、市場平均の価格推移を鑑み、適正価格偏差値として57を得ており、現在の価格帯が適切であることを示しています。

将来性

築22年を迎える「ネオグランデ植田南」は、エリア内の他物件に比べて若干古いが、駅に近く利便性が高い点が将来性を左右する要素です。AIによる予測では、将来性の偏差値は51と平均よりもやや低く、一定の市場価値は維持されつつも、特筆すべき将来の価値上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

「ネオグランデ植田南」周辺の生活環境は、治安面で交番が325m以内にあり安心です。また、医療施設が69件と豊富に点在し、スーパー5件、コンビニ14件があり生活利便性は非常に高いと言えます。地盤の安定性も抜群で、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ネオステージ原の概要

「ネオステージ原」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置し、原駅から徒歩10分という利便性の高い立地に12階建て、47戸の規模で存在します。築年月は2000年2月で、提供されている住居の広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から3580万円で、エリア内での中古物件価格との比較からも競争力のある設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の地域相場と比較して、ネオステージ原は適正価格の偏差値56を記録しており、平均よりも価値が高いことを示唆します。機械学習に基づく市場価格推計値は2588万円とされており、現行での売出し価格2855万円との間にギャップがある点が見受けられますが、これは物件の品質や将来価値を市場が評価している結果と言えるでしょう。

将来性

ネオステージ原の将来性の偏差値は52で、周辺地域のマンションと比較してやや低めですが、駅からの距離やアクセスの良さを考慮すると、今後の発展可能性も含めた再評価の余地は大いにあります。築24年という点を鑑みると、建物の状況や周辺環境の変化に敏感な再投資の機運も高まりつつあります。

環境満足度

周辺環境としては、ネオステージ原は交番が近くにあるなど治安がよく、病院や生活利便施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値52はこの地域内でも良好な環境を反映しています。公共施設に関しても名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などが近く、家族向けにも配慮された立地となっており、自然災害リスクも低いエリアであるため安心して生活できるでしょう。

ユニーブル植田ヒルズの概要

「ユニーブル植田ヒルズ」は、愛知県名古屋市天白区元植田3丁目に位置し、75㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、築年数は2001年3月で、6階建の総戸数11戸の規模を誇ります；徒歩圏内に3つの駅がある利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

天白区における中古マンションの相場と比較した場合、ユニーブル植田ヒルズは平均売却価格が2612万円で、適正推測価格2499万円に対して少々高めですが、5年間で2％価格上昇が見られた地域相場を考慮すると、投資としても適正な価格設定だと言えます。

将来性

ユニーブル植田ヒルズの立地は名古屋市営地下鉄植田駅から徒歩12分とアクセスしやすく、周辺環境も充実しているため、23年という比較的新しい築年数を踏まえると、長期的な居住や資産価値の維持においても将来性が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、ユニーブル植田ヒルズの環境は交番が近隣にあり、病院や教育機関が周辺に多数点在しており、地盤も安全で自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にとって住むのに安心で快適な住環境を提供しています。

ユニーブル植田本町の概要

「ユニーブル植田本町」は、愛知県名古屋市天白区植田本町1丁目613に所在する、2000年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは76㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りが主流です。物件は植田駅（名古屋市営地下鉄）から徒歩16分の利便性と、塩釜口駅、原駅からもアクセス可能で、地域の住宅事情と比較しても立地は良好と評価できます。

適正価格（売却）

「ユニーブル植田本町」の価格帯は2,180万円から2,680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な範囲にあります。マンションマーケットが開発したAIの価格評価モデルによると、このエリアの中古マンション市場の平均価格は若干上昇傾向にあり、現在の平均的な売出価格2513万円に対して、AIが推定する適正価格2471万円となっているため、販売価格は市場価格を反映していると考えられます。

将来性

植田エリアは名古屋市の中でも落ち着いた住宅地として知られ、中古市場の需要が安定していますが、「ユニーブル植田本町」は築24年を迎え、リノベーションなどによる価値向上の機会を迎えています。AIによる将来性評価は44ポイントと、エリア平均の53ポイントから見ると若干見劣りしますが、その分価格面での優位性を見出すことができます。

環境満足度

「ユニーブル植田本町」周辺は交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、生活利便施設も充実しており、医療施設は33件、スーパー4件、コンビニ7件が存在します。教育施設としては名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田北小学校、名古屋市立植田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く、ハザードマップ上でも安全性が高いことがうかがえます。

アメニティ植田2の概要

「アメニティ植田2」は、名古屋市天白区植田東の閑静な住宅地に位置し、4階建て総戸数27戸のマンションで、2004年3月に築かれました。各戸は75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から3390万円となっており、種類や広さによって幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅である名古屋市営地下鉄の原駅まで徒歩8分、植田駅まで徒歩11分とアクセスが良好で、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

「アメニティ植田2」の販売価格2380万円〜3390万円は、名古屋市天白区内の類似物件の市場価格と比較して適正な偏差値53を示しており、市場価格相場と一致しています。近年の地価動向をみると、天白区の中古マンション市場はわずかながらも価格上昇傾向にあり、この物件の価格設定はその流れを踏まえたものとされています。

将来性

築19年を迎えた「アメニティ植田2」は、今後のリノベーション次第で価値を高める潜在的な可能性を持っています。地元名古屋市の労働人口や経済発展の動向、交通網の拡充などが将来性に大きな影響を及ぼし、現在の偏差値は50と平均的ながらも、これからの変化に注目が必要です。

環境満足度

「アメニティ植田2」の所在地は生活面での利便性が高く、周辺には病院や教育施設が充実しており、治安の良さが窺える交番が近くにある点も評価されています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、災害対策面でも高い安心感を持つことができることから環境満足度の偏差値は55と高めであり、居住者の快適な生活をサポートしています。

ロイヤルアーク植田ヒルズの概要

ロイヤルアーク植田ヒルズは、愛知県名古屋市天白区元植田2丁目に所在し、建築されたのは2003年と比較的建物の新しいマンションです。駅近で利便性が高く、平米数は85㎡から94㎡の間で、4LDKの広々とした間取りが特徴です。市場価格は3050万円から3180万円となっており、これは周辺地域の価格帯とも概ね合致しているため、潜在的な購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区で同じ築年数や条件のマンションと比べると、ロイヤルアーク植田ヒルズは市場価格が平均的です。適正価格の偏差値が53となっており、近隣相場とほぼ一致することを意味します。調査に基づく適正推測価格はおよそ3034万円で、現行の平均売り出し価格と比較しても適切な範囲にあることから、売却に関しても今がちょうど良いタイミングと考えられます。

将来性

築20年を迎えるロイヤルアーク植田ヒルズですが、このエリアでは築年数が若めであり、将来性に不安を感じさせません。植田駅から徒歩11分の利便性や、名古屋市内の中心に近い立地は、今後も需要が見込まれることを示しており、AIによる将来性偏差値46が示すよりも、実際のところ潜在的な将来性はより高いかもしれません。

環境満足度

ロイヤルアーク植田ヒルズ周辺は生活環境に優れ、交番が徒歩圏内にあり治安面での心配も少ないです。さらに病院や買い物施設が豊富にある点、地盤が固く洪水リスクが低い環境などは住民の生活満足度を高める要因です。また名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

プリオール野並の概要

愛知県名古屋市天白区に位置する「プリオール野並」は、築21年の９階建てマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの野並駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。価格帯は2499万円から2880万円と、周辺エリアの市場価格を反映したもので、まだまだ現役で活躍する住まいとしておすすめできる物件です。

適正価格（売却）

プリオール野並の売出し価格は、愛知県名古屋市天白区の中古マンション市場の動向と比較して適正価格評価となる56ポイントを獲得し、売却適正価格としては2392万円とAIが推定しており、現在の平均価格2641万円と比べて買い手にとって有利な価格設定となっているため、投資家にも自己居住希望の方にも魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

プリオール野並は、築21年を迎えるものの、建物の管理状態や利便性の高い立地を評価していることから、将来性の偏差値は42ポイントで平均より低いものの、愛知県名古屋市という成長が見込める地域での駅近物件としては、今後も価値が下がりにくい傾向にあり、購入後の資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い評価を得ているプリオール野並は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺施設として病院27件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っているほか、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い安全な住環境であるため、家族居住に適した立地と言えます。

パークホームズ八事表山フォレストテラスの概要

愛知県名古屋市天白区表山に位置する「パークホームズ八事表山フォレストテラス」は、総合リハビリセンター駅から徒歩14分、八事駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあり、2004年4月に竣工した4階建ての中古マンションです。この物件は、78㎡の3SLDKから98㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から3480万円で、市場で最も多く見られる価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「パークホームズ八事表山フォレストテラス」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、総合偏差値53をわずかに上回る評価であり、愛知県名古屋市天白区の中古マンション価格と比較して、過去5年で平均2％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格下落を記録しています。AIによる予想適正価格は2757万円で、現在の平均売出し価格2841万円と比較すると、売り時と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「パークホームズ八事表山フォレストテラス」は、天白区内の類似価格帯マンションと比較して5年程度若く、駅からの距離も魅力的ですが、将来性に関するAIの偏差値は47と平均より若干低い値を示しています。しかし、周辺エリアの開発や交通機関の改善などは将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で評価が高い「パークホームズ八事表山フォレストテラス」は、交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には28件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニなどが充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクは低い地域です。子育て環境も良好で、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

パークホームズ八事表山ガーデンテラスの概要

愛知県名古屋市天白区に位置するパークホームズ八事表山ガーデンテラスは、広さ77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2510万円から3780万円で、立地に恵まれた総合リハビリセンター駅から徒歩14分という利便性の良いマンションです。

適正価格（売却）

2004年4月に竣工したこのマンションは、総合売却偏差値47の中、適正価格の評価は61と高く、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、予想される適正価格2614万円に対して現在の平均価格が3148万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売却するには適していると言えます。

将来性

パークホームズ八事表山ガーデンテラスは、築年数が20年でエリア内の中古マンションと比較しても比較的新しく、駅からのアクセスも良好ですが、AIによる将来性の評価は30であり、エリア内中古マンションの平均よりも低いため、将来価値に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安が良好で、周辺には多数の医療施設や生活に必要な施設が揃っており、地盤も強固で自然災害のリスクが低い環境にあります。さらに、名古屋市立表山小学校や名古屋市立八事東小学校など優れた教育施設が近隣に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フレストスクエア天白中平の概要

愛知県名古屋市天白区中平にある「フレストスクエア天白中平」は、広々とした102㎡の4LDKで提供される物件で、原駅や平針駅からのアクセスも徒歩圏内、2003年2月に竣工した全48戸のマンションで、充実した居住スペースが魅力の一つです。

適正価格（売却）

2680万円から3150万円の価格帯に設定されているこのマンションは、周辺市場と照らし合わせた際に相場より若干低めに位置しており、適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づく3092万円に対して現在の平均価格が2872万円となっているため、価値に見合った適正な投資先とされています。

将来性

フレストスクエア天白中平の将来性は、平均築年数より新しく地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、AIによる分析では61ポイントと評価されていますが、交通の便の改善などが将来価値を一層引き上げる可能性を持っています。

環境満足度

環境面では近隣に治安を守る交番が存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地していることから、環境満足度は58ポイントと高い評価を受けており、子育てにも適した環境を提供しています。

ディアクオーレ平針サウスヒルズの概要

ディアクオーレ平針サウスヒルズは愛知県名古屋市天白区平針南4丁目に所在し、快適な居住空間を提供する90㎡〜93㎡の広さを持った4LDKマンションとして、2400万円から3480万円の価格範囲で販売されています;築年数は2004年で、5階建ての構造となっており、周辺環境も整っているため、ファミリー層に特に人気がある物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市天白区の不動産市場を鑑みると、ディアクオーレ平針サウスヒルズの適正価格偏差値は48で、近隣の同条件の中古マンション市場の動向からすると、平均より価格交渉の余地がある可能性が高いです;価格推移を見ると、5年間で2%の上昇を見せる他の物件に対し、こちらのマンションは1%下落しており、適正価格は2977万円程度と評価されていますが、現在の売出し平均価格2831万円は、投資や居住目的の購入者にとって魅力的な価格設定です。

将来性

ディアクオーレ平針サウスヒルズは将来性に優れた物件で、築20年の状態を保持しながらも、同エリア内の他物件に比べ築年数が若いことや、エリア内での将来性偏差値が63ポイントと評価されていることが、その理由です;これは周辺エリアのマンションの平均偏差値よりも9ポイント高く、長期的な価値を保持する可能性が高いと考えられています。

環境満足度

ディアクオーレ平針サウスヒルズの住環境に関しては、治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しているため災害リスクが低く、近隣には名古屋市立平針南小学校も存在しているため、家族にとって安心して生活できる環境です。

パークホームズ天白中平グランシェルの概要

名古屋市天白区中平2丁目に位置する「パークホームズ天白中平グランシェル」は、平針駅から徒歩20分というアクセスの良さを兼ね備えた2001年6月竣工の7階建てマンションで、全39戸の広さ73㎡から85㎡の落ち着いた住空間を提供しています。このエリアでの一般的な中古マンション価格帯に比べ、1450万円から2890万円という販売価格は、その広さと立地を鑑みれば、幅広い層のニーズに応える魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく適正価格の分析では、パークホームズ天白中平グランシェルは平均より若干価格が下落しており、現在の売出し価格2374万円がAIによる推定価格2485万円に対して低く設定されていることから、投資家にとっては魅力的な買い時と言えますが、売主には売却を見送った方が良い状況と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しい23年の物件でありながら、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているため、将来性については平均以下の評価となっていますが、名古屋市内における中長期的な開発計画やパブリックトランスポートの拡充を考慮すると、将来的に地価が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の高いパークホームズ天白中平グランシェルは、周辺に教育施設や医療機関が充実しており、治安の良いエリアに位置しているため、家族層に特に推奨できる住環境が整っています。さらには自然災害リスクが低く、安心して生活できる点も大きく評価されています。

レインボーティアラ植田の概要

レインボーティアラ植田は、愛知県名古屋市天白区元植田に位置し、2004年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は64室、住居の広さは80㎡から109㎡で展開されており、価格帯は2150万円から4980万円となっていて、この地域の物件事情や利便性を鑑みた際に妥当な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

レインボーティアラ植田の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により現在の売り出し平均価格が3232万円と推計され、名古屋市天白区の中古マンション市場における価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率よりやや低い水準であり、これは同エリアの売却価格の平均偏差値50に対しては少し控えめな価格設定と言えます。

将来性

築20年を迎えるレインボーティアラ植田は、駅からはやや離れているものの、名古屋市内の平均築年数よりも新しい部類に入り、近隣エリアのマンションの平均将来性偏差値（53）に比べると49ポイントと劣るものの、長期的な居住には十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、また医療施設が32件と豊富に点在し、名古屋市立植田小学校や名古屋市立植田中学校をはじめとする教育機関の近接性から、レインボーティアラ植田の環境満足度は非常に高く、特にファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

藤和シティコープ植田グリーンビューの概要

愛知県名古屋市天白区焼山1丁目に位置する藤和シティコープ植田グリーンビューは、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数46戸、4LDKの85㎡の広さを持ち、植田駅や塩釜口駅から徒歩24分という立地にあります。価格は一律2280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ植田グリーンビューの適正価格偏差値は48と見られ、名古屋市天白区の平均から低い評価となっています。過去5年間の価格動向と比較して、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は下落しており、現在の推定価格は2426万円であるにも関わらず、売り出し価格は2280万円となっていることから、買い手には有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ植田グリーンビューは築24年と新しいわけではありませんが、エリア内の同価格帯マンションと比較すると若干建物の新しさが目立つものの、駅からの距離が24分とやや遠いことがネックとなり、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回ります。

環境満足度

環境満足度の点では、藤和シティコープ植田グリーンビュー周辺には病院が26件、スーパーが6件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整い、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、生活環境は良好です。ただし、最寄りの交番が958m離れていることは、治安面での懸念点となる可能性があります。

シティハウス平針ステーションコートの概要

愛知県名古屋市天白区平針3丁目に位置するシティハウス平針ステーションコートは、平針駅から徒歩わずか5分の好立地にあり、築年月は2003年11月で、全15階建ての安定した構造を持ちます。総戸数42室のこの物件は、価格帯が1900万円から3480万円で、その広さは60㎡から81㎡の間に及び、特に2100万円から2200万円の価格帯が最も見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

シティハウス平針ステーションコートの現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い水準にあり、売却偏差値41の評価を受けています。周辺地域の中古マンション価格が5年で2%上昇する一方で、この物件は5%下落しており、市場推定価格に比べて現売出し価格が低めであることから、売却には不適当な時期と判定されています。

将来性

現在21年経過しているシティハウス平針ステーションコートは、駅からの非常に近い距離にありながら、エリア内の同価格帯マンションと比較しても築年数が平均より若く、将来的な価値の安定が期待されます。AIによる分析では、将来性の偏差値52を記録しており、これはエリア平均と比べても遜色のない評価です。

環境満足度

マンションの位置する周辺環境は、治安が良好であり、交番がほど近くにあるほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されています。子育て家庭にとっても、日進市立赤池小学校や名古屋市立平針小学校が近く教育環境も良好です。

アメニティ植田の概要

「アメニティ植田」は、愛知県名古屋市天白区元植田2丁目に立地し、植田（名古屋市営）駅から徒歩11分の距離にある2003年2月に竣工した6階建てのマンションで、広さは75㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,200万円から2,780万円となっており、多くの家庭にとっても魅力的な住宅選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

アメニティ植田の売却価格は現状、市場価格を反映しており、適正価格の偏差値は44となっていて、これは名古屋市天白区内の中古マンション市場での平均偏差値よりも低めであり、2,339万円の平均売出し価格はこのエリアのマンションマーケットにおけるAIによる推計適正価格2,743万円に比べてやや低価格であり、購入を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築21年というアメニティ植田の将来性については、その偏差値が53と平均的ですが、名古屋市営地下鉄鶴舞線の植田駅からの徒歩圏内であることや、周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

アメニティ植田は、周囲に治安を確保するための交番が近くにあり、また病院や生活必需品を揃えられるショップも充実しており、環境満足度の偏差値は53と平均的ですが、特に地盤が安定していて自然災害のリスクが少ない点や、近隣に良質な教育機関が豊富であることが家族にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。