愛知県名古屋市名東区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ藤ヶ丘の概要

名古屋市名東区に位置するサンマンションアトレ藤ヶ丘は、2003年築の5階建てマンションで、全16戸のうち99㎡の4LDKが38,000,000円で売り出されており、緑豊かな住宅街に立地しながら、最寄りの藤が丘駅まで徒歩4分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場において、適正価格69の評価を受けたサンマンションアトレ藤ヶ丘は、過去5年の価格下落率がエリア平均の2%に対して1%と安定しており、売却タイミングとしては最適な時期と推測されますが、市場価格推定値に比してやや高めな設定となっています。

将来性

築21年のこのマンションは、地域平均よりは若干年季が入っていますが、駅からの近さや将来性の高い評価（偏差値69）により、投資としても自己居住用としても良い位置づけにあり、特に交通の便の良さは長期的に魅力を保ち続けることでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ藤ヶ丘は治安の良いエリアにあり、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、また自然災害のリスクからも比較的安全な位置にあるため、家庭にも優しい住環境が整っており、環境満足度は60と安定しています。

サンマンションアトレ神丘公園の概要

サンマンションアトレ神丘公園は、愛知県名古屋市名東区神丘町に位置し、築年月2001年の安定した住環境を誇る8階建てマンションで、75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さで、2780万円から3500万円の市場価格帯を持ちます。星ヶ丘駅、一社駅、上社駅が徒歩圏内とアクセスも良好で、緑豊かな住宅地域にありながら生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンマンションアトレ神丘公園の価格帯は、名東区の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値63を記録しており、AIによる適正推測価格と現行価格の差異から分析すると、現在の相場が売り手市場であることが窺え、価格上昇率も地域平均を大きく上回っています。

将来性

都心へのアクセスや地域内のインフラ整備を考慮したAI分析では、サンマンションアトレ神丘公園は将来性偏差値82と高く評価されており、駅からの距離など一部の懸念点はありながらも、安定した資産価値を維持し、今後の地価上昇も期待できるポテンシャルがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ神丘公園は環境満足度偏差値52を記録し、治安の面では近隣の交番が徒歩で約10分の位置にあり安心です。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

藤和シティホームズ社台の概要

名古屋市名東区社台に位置する「藤和シティホームズ社台」は、平成12年築の7階建てマンションで、72㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は上社駅で徒歩9分の距離にあり、学校や生活施設が充実している住宅地に位置しており、利便性と生活の快適さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティホームズ社台は適正価格の偏差値が66と平均よりも高く、近年の市場データでは平均価格が2%下落する中で11%の価値上昇を見せています。そのため、現在の市場価格はマンションマーケットAIの推定適正価格2285万円を上回る3112万円であり、売主にとって有利な売却タイミングであると評価されています。

将来性

築24年の藤和シティホームズ社台は、名東区内の同等の物件と比較して築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は77を記録し、同エリアの平均を大きく上回っています。駅近であり、名古屋市の中心部へのアクセスが良好な立地や、周辺環境の整備状況が評価されており、中長期的に安定した資産価値を持つ可能性が高いとみられます。

環境満足度

交番が近く安全性が高いとされる藤和シティホームズ社台周辺は、病院55件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境です。さらに、名古屋市立北一社小学校、猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

星ヶ丘ヒルズの概要

名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズ」は、築22年の6階建てで総戸数30の中古マンションであり、広さは3LDKの75㎡から98㎡までのバリエーションがあります。この物件は星ヶ丘駅から徒歩10分にあり、一社駅や東山公園駅へのアクセスも可能です。価格は2,490万円から4,230万円の間であり、この価格帯は名古屋市の中古マンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズの売出価格は、周辺市場と比較して偏差値67と相対的に高い水準にあります。名古屋市名東区における同条件の物件価格は過去5年で2%減少しましたが、星ヶ丘ヒルズの価格は8%上昇しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2,652万円ですが、実際の売出し価格は平均3,533万円ですので、売却を考えるオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

星ヶ丘ヒルズは築22年と若干年数が経過していますが、将来性は偏差値71と評価されており、周辺地域の物件に比べて18ポイントも高いです。このエリアは名古屋市の中心に近く、インフラが充実しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、生活利便性に富む地域です。医療施設が79件、スーパー2件、コンビニ12件が点在し、名古屋市立星ヶ丘小学校や名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。地盤も安定しており、災害リスクも低いと言えるでしょう。

藤ケ丘シティハウスリーフコートの概要

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、愛知県名古屋市名東区明が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩5分の距離にあります。築年月は2000年11月で、6階建てのマンションは20室からなり、主に74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2500万円から4180万円で、市場では3180万円〜3380万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、藤ケ丘シティハウスリーフコートの適正価格は、標準偏差値55に対し67と高く、近隣相場において5年間で2%の価格下落が見られる中、こちらの物件は価格を維持しており、現在の平均売り出し価格が3263万円であることから売却に最適な時期と予想されます。

将来性

藤ケ丘シティハウスリーフコートは、築年数が24年と周辺相場に比べ少し古めであるものの、駅からのアクセスの良さと地域内での評価から将来性の偏差値は56と平均以上です。愛知県名古屋市は経済活動が盛んであり、駅近という立地条件を考えると、価値が下がりにくいとみられます。

環境満足度

藤ケ丘シティハウスリーフコート周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、病院74件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、近隣には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校などもあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境が整っています。

藤ケ丘シティハウスエアリーコートの概要

「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、愛知県名古屋市名東区明が丘56に位置し、藤が丘駅から徒歩4分の距離にある、築年月2000年1月の10階建てマンションであり、全25戸の規模を誇ります。提供される住居の広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円〜4500万円の範囲で設定されており、中古マンション市場においても名古屋市名東区内のマンションと比較して人気の物件です。

適正価格（売却）

藤ケ丘シティハウスエアリーコートの売却価格は、周辺の中古マンションの相場と比較して適正価格偏差値が68で、相場よりも価格が高い状態を示しています。独自のAI分析によると、この地域の中古マンションは過去5年間で価格が2%下落しており、一方で本マンションはその傾向が3%にとどまっています。現行の平均売り出し価格が3471万円で、推測適正価格2530万円というデータは、既存の所有者にとって売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築24年の「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は、名東区内の同価格帯のマンションよりも築年数がやや古いものの、駅近という利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が53となっており、地域の平均と比較して低下はしていないものの、今後の市場動向や改修状況などにより変動する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、71件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが近隣に位置し生活に便利な環境の中に「藤ケ丘シティハウスエアリーコート」は存在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が周辺にあり子育て世帯にも適したリビング環境が提供されています。

上社シティハウスフレックスの概要

上社シティハウスフレックスは、愛知県名古屋市名東区上社1丁目504-1にある、上社駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇るマンションであり、2002年2月に建てられた15階建ての建物です。総戸数115戸のこのマンションは、52㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの様々な間取りが提供されており、価格は約1930万円から5000万円の範囲に設定されていることから、幅広い層のニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

上社シティハウスフレックスは適正価格の偏差値が71と評価され、名古屋市名東区における中古マンション市場において、平均的な価格水準と比較して高い価値が見込まれています。市場分析データに基づき、平米数に応じた現在の価格設定は地域相場に照らしても妥当であり、資産価値を考えた適時の売却が望まれる状況です。

将来性

築22年を経た上社シティハウスフレックスは、名東区内の他のマンションに比べやや築年数が経過しているものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値があります。将来性の偏差値46と、平均より若干低い評価とされていますが、周辺のインフラ整備や地域の発展によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

上社シティハウスフレックスは環境満足度65の評価を受けており、640m以内に交番があり治安の良さが保たれていると同時に、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に必要な施設が近隣に揃っています。さらに、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育機関も周辺に位置するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニロイヤル一社の概要

ユニロイヤル一社は、愛知県名古屋市名東区高社1丁目58に位置する、一社駅から徒歩4分の通勤・通学に便利な立地のマンションです。2000年12月に竣工し、広さは101㎡から103㎡の間で、主に4LDKと3LDKの間取りが提供されています。計4階建のこの建物は総戸数12戸で、市内の利便性と住居性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場を分析したところ、ユニロイヤル一社の中古物件価格は、33,800,000円から37,500,000円の範囲であり、このエリアの他の中古マンションと比較してやや高いと評価されています。しかし、平均的な偏差値55に対して58という評価は比較的適正であり、売り時を見極める際の指標として参考になるでしょう。

将来性

星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へもアクセス可能なユニロイヤル一社は、築22年を迎えるものの、駅近という利点と周辺環境の良さから将来性が見込まれ、AI偏差値で70点を獲得しています。名古屋市の都市開発が進むにつれ、この地域の価値は今後も高まりそうです。

環境満足度

ユニロイヤル一社は、699m以内に交番があり、治安の面で高い安心感を提供します。加えて、52件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活を快適に送ることができるエリアです。また、災害リスクの低減も考慮され、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの概要

シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、愛知県名古屋市名東区に位置し、星ヶ丘（愛知県）駅から徒歩11分という好立地にある2003年築の5階建て中古マンションで、66㎡の2LDKが2480万円から、102㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で売り出されており、市場の動向を見ると3080万円から3450万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場において、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、市場平均の偏差値55に対して56という評価を得ており、近年の価格下落傾向が他マンションに比べて低いため、現在の平均売り出し価格3210万円は市場の適正価格よりも高く、売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年のシティハウス星ヶ丘イーストレジデンスは、駅近でありながら近隣のマンションより若干築年数が新しく、愛知県名古屋市名東区の同価格帯の物件と比較しても、優れた将来性が期待できるため、偏差値64と高めの評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、シティハウス星ヶ丘イーストレジデンスの周辺には225m以内に交番があり、病院65件、スーパー2件、コンビニ7件と便利な生活環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ケ丘小学校といった教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの概要

エスポア藤ヶ丘ステーションサイドは、名古屋市名東区に位置し、人気の藤が丘駅からわずか徒歩2分の立地にある2002年築の15階建マンションです。78㎡の3LDKが2880万円から、91㎡の4LDKが最高4000万円という市場価格帯で提供されており、広さと価格のバランスが評価され、特に3330万円から3490万円の間の物件が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンションの平均価格推移に基づくと、エスポア藤ヶ丘ステーションサイドの適正価格は平均偏差値55に対し、9ポイント高い64と評価されております。過去5年間の価格動向を見ると、この地域の中古マンション価格は3％下落している中、当物件は14％下落しているため、売却の機会としては現時点が推奨されると分析されています。

将来性

駅チカであるエスポア藤ヶ丘ステーションサイドですが、築22年の物件としては若干の年数を重ねているものの、今後の再開発などを踏まえると一定の将来性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は49と判断されており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、価値がゼロというわけではありません。

環境満足度

治安が良く、医療・生活施設が充実し、自然災害リスクも低く抑えられている点でエスポア藤ヶ丘ステーションサイドは環境満足度が高いと言えます。名古屋市立藤が丘小学校や藤森中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

バンベールグラン宝が丘の概要

愛知県名古屋市名東区宝が丘142に所在する「バンベールグラン宝が丘」は、藤が丘駅から徒歩8分の好立地にあり、2004年3月に竣工した5階建てのマンションです。93㎡の4LDKタイプの住戸で、価格帯は3200万円〜4280万円となり、市場で見られる同条件の物件と比較すると、競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

バンベールグラン宝が丘の中古物件価格は、名東区のマンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値68を獲得しており、平均的な物件に比べ価格的な魅力が高いと評価されています。実際の売り出し価格が平均を上回っているものの、地域の価格動向におけるわずかな下落傾向に対して、堅調な価値を保つこの物件は適正価格であると見ることができます。

将来性

築19年経過したバンベールグラン宝が丘ですが、将来性の偏差値は55と平均値を保持しています。この地域は名古屋市の中でも人気のエリアであるため、地価が安定していることや、公共交通へのアクセスが良いことなどが評価されており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

バンベールグラン宝が丘は、環境満足度に関しては偏差値51となり、治安や生活利便性の良さが評価されています。地域内には名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤が丘小学校などの教育施設が揃い、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に充実しているため、子育てにも適した環境が整っています。

アルピナ藤ヶ丘2の概要

「アルピナ藤ヶ丘2」は、2001年竣工の12階建てマンションで、愛知県名古屋市名東区藤が丘24に位置し、藤が丘駅からは徒歩3分の距離にあります。72㎡の3LDKが2990万円から、88㎡の3LDKが4180万円と、名東区内の他の中古マンションに比べても価格的に競争力がありますが、築年数が約22年であることを考えると、購入の際にはリノベーションの必要性やコストも考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「アルピナ藤ヶ丘2」の売出し価格範囲は、市場分析と比較して差異が見られるものの、適正価格の偏差値66を記録しており、他の物件と比べて高額であると判断されます。名古屋市名東区における中古マンションの価格は過去5年で約3％の価格下落を見せている一方で、本物件は16％の価格下落率を示しており、これを受けてAIによる推測価格は2467万円であるため、市場相場より高い現在の売り出し価格が3480万円であることは、売主にとって売却の好機かもしれません。

将来性

築22年を数える「アルピナ藤ヶ丘2」の将来性は偏差値48と平均を下回りますが、名東区は開発が進行しており、マンションの価値は今後改善する可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも利便性が高く評価される可能が高いため、中長期的な視野に立つと、立地の良さが将来性を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「アルピナ藤ヶ丘2」は名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校が近く、家庭にとって教育環境が充実している点が高く評価できます。治安の良さを示す交番が92mと至近距離にあるほか、病院が59件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が便利な地域です。さらに、自然災害からの安全性も確保されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パークハウス一社の概要

名古屋市名東区亀の井に位置する「パークハウス一社」は、一社駅から徒歩9分、星ヶ丘駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えた、2004年7月築の中規模マンションであり、5階建ての建物内には総戸数30室があります。広さは72㎡から97㎡の間で、価格帯は2680万円から3980万円で、このエリアにおける相場を考慮した上での価格設定がされているようです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区に位置する「パークハウス一社」は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値59を記録しており、その価格設定はエリア平均よりも若干高めです。その価格高騰は、過去5年間における周辺物件の3％の価格下落に対して、パークハウス一社はむしろ価値が2％向上していることに起因しており、2976万円と推測される適正価格に対して、現在の市場価格は平均3420万円程度であることから、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

築20年に位置する「パークハウス一社」の将来性は、AI予測に基づく偏差値65と評価されており、名東区内の他の同等物件に比べると11ポイントも高い評価を得ています。この高評価は、その立地の利便性、築年数がエリア平均と同等である点、継続的な価格上昇が見込まれることなどから、投資対象としても、自己居住用としても魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

「パークハウス一社」周辺の環境は、治安を確保する交番が442m以内に位置し、75件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが日常生活を支える利便性を提供しています。地盤の質の良さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も評価されます。加えて、教育環境が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校、名古屋市立西山小学校、私立愛知淑徳中学校なども近隣に所在しています。

パークホームズ星ヶ丘東の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「パークホームズ星ヶ丘東」は、一社駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇り、築年月2001年2月の中古マンション市場において、77㎡の3SLDKから90㎡の4LDKまでのゆとりある室内空間が2700万円～3840万円で取引されています。

適正価格（売却）

同じ名東区周辺の不動産市場の動向を基に分析すると、パークホームズ星ヶ丘東は平均価格ごとの偏差値が67となっており、エリア内の平均偏差値55と比較しても価格面での魅力が際立つ結果となっており、専門のAI分析では2493万円が適正価格と推測される中、市場での平均売り出し価格が3337万円と高めに設定されているため、売却には良いタイミングであることが見受けられます。

将来性

23年の歴史を持つパークホームズ星ヶ丘東は、名古屋市名東区内のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地で都市生活の利便性を備え、AIによる将来性偏差値も平均50ポイントとなり、地域内での競争力を保持していることが窺えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、71件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立西山小学校や星ケ丘小学校、神丘中学校といった教育施設へのアクセスも容易な点が環境満足度の高さを裏付けており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も安心感を与えています。

サンマンションアトレ一社の概要

サンマンションアトレ一社は、愛知県名古屋市名東区の閑静な住宅地にあり、広さは80㎡から98㎡の間で、3LDKもしくは4LDKの間取りがあり、価格範囲は3480万円から3700万円です。2004年10月に竣工したこの5階建マンションは、総戸数16室で、最寄りの一社駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ一社は、名古屋市名東区の他のマンションと比較して適正価格の偏差値が62と高く評価されており、近隣の市場価格との比較から見てもコストパフォーマンスに優れていることが伺えます。特に、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で3%減少したのに対し、この物件は4%の下落率に留まっており、現在の市場価格は売り出し時よりも有利な条件となっています。

将来性

築年数が20年を迎えるサンマンションアトレ一社は、長期にわたって安定した価値を持続しており、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を記録しています。駅に近く、アクセスの良さが将来的な価値を支える要因となりえることから、今後も注目される物件であることが予想されます。

環境満足度

サンマンションアトレ一社の立地は、治安の良さを示す交番が205m以内にあることや、病院47件、スーパー4件、コンビニ8件という豊富な生活施設が近隣に存在する点で、環境満足度の偏差値は56と高くなっています。また、自然災害のリスクが低く、名古屋市立名東小学校が近くにあるという点も、家族にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ上社2の概要

愛知県名古屋市名東区上社に位置するサンマンションアトレ上社2は、2004年築の4階建てで18室を有し、広さは83㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKのプランを展開しており、現在の価格は価格帯2740万円から3980万円となっております；この物件は、上社駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学、ショッピングにも便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ上社2の売出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値が62ポイントと平均より高めであり、売却タイミングとしては良い条件であると言えます；同区域の他物件に比べて価格下落率が低いため、資産価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数も地域の平均と同等であるサンマンションアトレ上社2の将来性偏差値は53となっており、この地域の発展と共に中古マンションとしての価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サンマンションアトレ上社2周辺は、治安が少し気になる点はありますが、医療施設や買い物施設が充実し、教育機関も近くに複数あることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも加え、環境満足度偏差値は56ポイントと評価されています。

フレストスクエア名東神里の概要

フレストスクエア名東神里は愛知県名古屋市名東区神里1丁目に位置する、築年数21年の11階建てのマンションで、住居スペースは広々とした100平米の4LDKが主体です。価格帯は2700万円から3190万円で、近隣の一社駅からは徒歩約23分とアクセスも良好です。総戸数は31戸と比較的小規模で、しっかりとしたコミュニティが形成されているという特徴もあります。

適正価格（売却）

フレストスクエア名東神里の中古マンション価格は平均3002万円と他の近隣物件に比べてやや高い価格設定ですが、地域の価格動向を分析した結果、適正価格とされる2882万円に比べて市場価格が妥当であることを示しており、将来的にさらなる価格上昇が期待できると評価されています。

将来性

フレストスクエア名東神里は築21年と一定の年数が経過していますが、建物の維持状態が良好で、地域内での評価も高く、将来性偏差値66という数値からもその将来性は期待できる築浅物件であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、フレストスクエア名東神里は治安の面で懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で38件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件があり、日常生活には便利な立地です。さらに、教育施設も充実しており、名古屋市立名東小学校や神丘中学校などが近く、子育て環境としても魅力的です。

ユニロイヤル社台の概要

ユニロイヤル社台は愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩9分という利便性の高い地域にある5階建てのマンションで、総戸数14戸、全ての部屋が92㎡の4LDKで構成されております。築年月は2001年7月で、リーズナブルな価格帯の2600万円から3480万円に設定されていることから、名東区における中古マンション市場において、費用対効果に優れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニロイヤル社台の売却価格は適正価格偏差値56を示しており、エリア平均の55をわずかに上回る結果となっています。近隣の類似物件の価格動向と比較しても、過去5年間においてわずか4%の価格下落を記録しており、マンション市場における価値の堅実な維持が認められるため、適正価格帯での売却が見込まれます。

将来性

ユニロイヤル社台は築23年であり、名古屋市名東区内の類似物件の平均築年数と一致しておりながら、将来性評価で60ポイントを獲得するなど、エリア平均より高いポテンシャルを秘めています。さらに、3つの駅へアクセス可能で駅近の利点を活かした再開発や地域価値の向上が期待されることから、将来にわたって価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ユニロイヤル社台周辺は生活環境が充実しており、交番や病院といった安心・安全の施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニなど日々の生活に欠かせないお店も十分に揃っています。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであること、そして名古屋市立猪高小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境であると評価されています。

藤和シティホームズ神丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「藤和シティホームズ神丘」は、一社駅から徒歩16分の距離にあり、2000年12月に竣工された9階建てのマンションで、全室4LDKの87㎡のゆとりのある間取りが特徴です。現在、販売されている物件の価格帯は2780万円から3280万円で、名東区内の同条件の物件と比較して競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ神丘」の適正価格は、周辺の市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。名古屋市名東区での5年間の平均下落率が3％であるのに対し、同物件は15％下がっており、マンションマーケットのAIによる推測価格2335万円と比較して現在の平均売り出し価格が3115万円となっていることから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築24年となる「藤和シティホームズ神丘」は、名古屋市名東区内での同等の築年数を持つ物件とマッチしているものの、将来性を示す偏差値は43ポイントに留まり、周辺エリアの平均から10ポイント低い位置にあります。この数値は一社駅からの距離や今後の地域の発展性を考慮した結果であり、購入時にはこれらの要素を総合的に判断することが重要です。

環境満足度

「藤和シティホームズ神丘」の周辺環境は、治安の面で優れており、最寄の交番まで651mと近く、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。さらに名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校といった教育施設へのアクセスも便利で、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

エスポア社口の概要

愛知県名古屋市名東区社口2丁目に所在する「エスポア社口」は、2001年11月竣工の13階建て総戸数65戸のマンションで、3LDKの72㎡が2,180万円、4LDKの96㎡が3,670万円の価格帯を示し、上社駅まで徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「エスポア社口」の価格帯は名古屋市名東区のマーケットを反映し、2,180万円から3,670万円の間に位置し、中でも3,080万円〜3,200万円が最も頻出する価格帯で、独自AIによる適正価格2,905万円に対して、市場価格はやや高めの3,103万円と評価されています。

将来性

築23年の「エスポア社口」は、将来性において偏差値62を記録し、名古屋市名東区内の同築年数帯の平均よりも優れた将来価値が期待されており、その地理的位置から上社駅へのアクセスが良好であることもプラス評価されています。

環境満足度

「エスポア社口」周辺は治安が良く、交番が332メートル以内にあり、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ7件が存在する充実した生活環境を誇っており、自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。

チサンマンションアルコート上社の概要

チサンマンションアルコート上社は名古屋市名東区に位置し、2000年に建てられた5階建てのマンションで、アクセスの良い立地にあります。一般的な4LDK、86㎡の間取りで、市場価格は3080万円から3180万円となっており、名古屋市の中古マンション市場において一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション価格動向を鑑みた場合、チサンマンションアルコート上社は平均価格よりも若干高めで、その価格は適正であると考えられます。近隣相場との比較から見ても、現在の価格帯での売却が妥当であり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築24年という経年のチサンマンションアルコート上社は、交通アクセスの良さや周辺の都市開発計画を考慮すると、将来性に関しても一定の評価を受けています。近隣のインフラ整備や地域の発展度合いを見越すと、長期的な視点で見たポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、交通の利便性、そして生活施設の豊富さがこのマンションの大きな魅力です。地震や洪水といった自然災害リスクが比較的低い地域に位置しており、教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても高い満足度を提供できる環境であると言えます。

よもぎ台パークホームズの概要

名古屋市名東区に位置する「よもぎ台パークホームズ」は、一社駅から徒歩13分の閑静な住宅地にある7階建てのマンションで、築年数は2000年で総戸数68戸、広さは70㎡から96㎡の広々とした間取りが特徴です。住所はよもぎ台3丁目902で、周辺は利便性と住環境のバランスが良いエリアとして知られています。

適正価格（売却）

「よもぎ台パークホームズ」の売出し価格範囲は2,280万円から4,380万円で、市場データに基づいた適正価格の偏差値は62と、地域平均に比べて価格がやや高めに設定されていますが、その立地条件と品質を考慮すると、この価格帯でも市場に受け入れられていることが伺えます。

将来性

中古マンション市場における「よもぎ台パークホームズ」の将来性の偏差値は52と評価され、築24年という経年を考慮した上でも、交通アクセスの良さと地域の発展が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境には、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また複数の病院や小売店が整備されており、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地域とされています。教育施設としては名古屋市立北一社小学校や名古屋市立蓬来小学校があり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。

ファミリアーレ名東文教台の概要

「ファミリアーレ名東文教台」は愛知県名古屋市名東区文教台に位置し、平成14年8月に完成した6階建て総戸数20戸のマンションで、4LDKの広々とした81㎡から86㎡の部屋が2480万円から3180万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件のなかでバランスの良い価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における中古マンション市場の分析に基づき、ファミリアーレ名東文教台は、適正価格の偏差値が56となっており、エリアの中古物件市場平均よりも価値を維持していると考えられ、特にAIによる適正推測価格に基づく分析結果からは、現在の売出し価格が市場分析と照らし合わせると売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年でありながら、近隣物件よりも若いファミリアーレ名東文教台の将来性偏差値は55と、エリア平均と比較してやや有利な位置にありますが、主要駅からの距離が多少離れていることは、将来性評価において注意を要するポイントかもしれません。

環境満足度

このマンションは、交番が近くにあり安全性が高いほか、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。子育てにも適した環境で、近隣には名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が複数あり、家庭には嬉しい環境満足度の高さを示しています。

ヒルズ本郷の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「ヒルズ本郷」は、築年数20年を超える中古マンションであり、本郷駅から徒歩6分、上社駅から徒歩7分、藤が丘駅から徒歩19分の距離にある9階建ての物件です。販売されている住戸は広さが79㎡から99㎡の間で、価格帯は3180万円から3970万円ですが、中心となる価格帯は3720万円から3770万円で、住戸数は27室からなっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ本郷」の売却価格は、愛知県名古屋市名東区の同レベルの中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して適正価格の評価は61となり、適正推測価格3149万円に対して売出し平均価格が3706万円という結果から見ると、売却タイミングとしては良好な状況とみられます。

将来性

「ヒルズ本郷」の将来性評価は偏差値で47という結果になっており、周辺マンションの平均に比べるとやや低めですが、築年数21年の物件としては駅からの近さが魅力であり、将来的な再開発や周辺施設の充実が期待される地域です。

環境満足度

この「ヒルズ本郷」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の面では交番が942m離れているというデータがあるものの、一般的な治安レベルであり、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップから見ても自然災害に強い地盤を持つ安心できる立地であると言えます。

シティハウス藤が丘の概要

シティハウス藤が丘は、愛知県名古屋市名東区石が根町に位置し、2004年に竣工した10階建てのマンションで、88室の住居が設けられており、広さは75㎡から91㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、現在の市場価格は2,570万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

シティハウス藤が丘の売却価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において偏差値55を記録しており、近隣の物件と比較して価格変動のトレンドをほぼ反映していますが、多少のプレミアムが見込まれる状況で、マーケット独自AIの分析によればその適正価格は2,820万円と評価されています。

将来性

築20年という築年数を考えると、シティハウス藤が丘は愛知県名古屋市名東区における同クラスの物件と比べ一定の新しさを保持しており、駅からのアクセスの良さも将来性を支えています；AIによる分析では将来性に関して60の偏差値が付けられており、これはエリア内の他マンションと比較して優れていることを示しています。

環境満足度

シティハウス藤が丘周辺の環境は、治安面での懸念はありますが、充実した医療施設や商業施設が近隣に豊富に点在し、教育施設として名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立藤森中学校が周囲に位置しており、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的守られた安心の生活環境です。

Dクラディア本郷の概要

「Dクラディア本郷」は、愛知県名古屋市名東区社が丘に位置し、本郷駅から徒歩8分、上社駅徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建て総戸数21戸のマンションです。平米数は75㎡から90㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、築年月は2004年6月であり、価格は2880万円から3380万円の範囲、市場における一般的な取引価格帯は3190万円から3280万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア本郷」の現在価格は、近隣の中古マンションの平均価格と比較して売却偏差値59と評価され、適正価格としては高評価です。マンションの価格は過去5年間に3%の下落傾向が見られた名東区において、本物件は27%価値が下がり、マンションマーケットにおけるAIの推定価格2786万円に対して売出し価格がおよそ3235万円であることから、現在売却するのに適していると考えられます。

将来性

築年数20年の「Dクラディア本郷」は、名古屋市名東区における類似物件と比較して若干築年数が新しい部類に入り、交通アクセス面では本郷駅が徒歩8分という駅近の立地が将来性のある要因となり得ますが、AIによる将来性の偏差値は47で地域平均よりも5ポイント低くなっています。

環境満足度

治安面で「Dクラディア本郷」は最寄りの交番が1150m以内になく、比較的治安が良くない可能性がありますが、医療施設が周辺に52件、コンビニが9件存在するなど、日常生活に便利な立地です。また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立上社中学校などの教育施設が近くにあり、ハザードマップ上での地盤安定性や津波、高潮のリスクが低いとされていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズガーデン一社の概要

名古屋市名東区一社に位置するライオンズガーデン一社は、地下鉄東山線「一社駅」から徒歩7分の距離にあり、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKの間で価格は2,780万円から3,680万円となっています。築年月は2002年9月で、その品質は総戸数45戸の中規模マンションでありながらも、時間の経過と共に周辺環境の発展によって価値が保たれ続けていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一社の価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場データに照らし合わせると、標準よりも妥当性の高い偏差値62を記録しており、周辺の同程度の築年物件と比較しても価値のある投資と評価できます。マーケットの動向を分析したAIによると、推測される適正価格は2,630万円であり、これに対する現行価格が3,235万円というデータは、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン一社は、築年数22年が経とうとする中でも、駅近の立地という恵まれた条件下で、その将来性においてもAIによる分析で平均をわずかに下回る偏差値52を獲得しています。これは、名古屋市名東区においても中古マンションとしての価値が維持されつつ、周辺環境の変化に強い可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備えるライオンズガーデン一社は、交番が徒歩圏内にあり、地域の医療、買い物施設が充実しているほか、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校といった教育機関の近接性も保護者にとっては魅力的です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されており、環境満足度の高さが際立っています。

ファミール藤ヶ丘5番館の概要

「ファミール藤ヶ丘5番館」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、藤が丘駅から徒歩15分の距離にある中規模マンションで、2000年8月に竣工した8階建ての建物です。緑豊かな名東区豊が丘906に位置し、総戸数は21戸、広さは72㎡から85㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが主流となっています。

適正価格（売却）

「ファミール藤ヶ丘5番館」の現在の取引価格は1910万円から3090万円となっていますが、最も多くの取引が行われているのは2480万円から2680万円の区間です。名古屋市名東区の中古マンション市場の動向を分析した結果、当マンションの価格は平均的な水準にあり、長期的な価値保存を考慮した安定した投資先として評価されています。

将来性

築22年を迎える本マンションは、名古屋市名東区での他の同じ築年数帯のマンションと比べて、維持状態が良好であり、周辺地域の発展やインフラ整備が進む中で、今後も価値が維持される可能性が期待されます。特に、利便性の高い立地と地域の経済的成長が、将来的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

「ファミール藤ヶ丘5番館」は、治安の良い地域であり、742m以内に交番があり、病院や学校、買い物施設が充実しており、生活環境が整っています。隣接する名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校といった優れた教育機関の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

パークホームズ星ヶ丘サウスの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「パークホームズ星ヶ丘サウス」は、2002年3月に竣工した4階建てのマンションで、73㎡から96㎡の間で異なる広さを持つ3LDKから4LDKまでの39戸があります。価格帯は2430万円から3680万円で、星ヶ丘駅から徒歩19分、一社駅からは徒歩22分というアクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、パークホームズ星ヶ丘サウスの現価格2430万円（3LDK、73㎡）～3680万円（4LDK、96㎡）は、名古屋市名東区内の類似物件に比べて高値安定を示しており、推測適正価格2521万円に対し売り出し平均価格が2964万円となっていることから、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が22年と若干年数を重ねるパークホームズ星ヶ丘サウスですが、周辺地域の同等物件と比較しても2年ほど新しく、将来性の偏差値は54と、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩圏内に星ヶ丘駅が存在し、名古屋市の中心部にもアクセスしやすい環境であることがプラス評価されています。

環境満足度

パークホームズ星ヶ丘サウスは、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、病院が33件、コンビニが4件と必要な施設が整っている生活環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づいた分析結果から地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアと評価されています。教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にも好条件の立地が魅力です。