愛知県名古屋市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス外山ヒルズ
愛知県/名古屋市南区
ロイヤルデュオ桜本町
愛知県/名古屋市南区
ライオンズマンション笠寺公園第2
愛知県/名古屋市南区
桜本町シティハウス
愛知県/名古屋市南区
エスポア見晴台
愛知県/名古屋市南区
お住まいの愛知県名古屋市南区にある築20年の中古マンション、その動向と売買情報について詳しくご紹介します。現在、同区内には築20年の中古マンションが31棟存在し、昨年度には合計111件の売り出しがありました。これらの物件の中で実際に成約に至ったのは18件で、賑わいを見せています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し件数は16件となっており、市場動向を見極めるうえで重要な情報です。築20年のマンション市場における平均価格は、約2179万円となっております。最も多くの物件が取引されている価格帯は2000万円～2230万円で、これが市場の主流となっています。そして、名古屋市南区で最も高価な売り出し中の中古マンションは、豊田3丁目15-36に所在するザ・サザンクロスで、価格は3780万円（126.60平米）でございます。対照的に、最も低価格なのは柴田本通4丁目10にあるハートヒルズ柴田本通で、1420万円（78.54平米）となっております。築20年の中古マンション価格は、過去10年間（2014年〜2024年）で約24%も高騰し、坪単価は78万円から97万円に上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）の間にも12%の価格上昇が見られ、坪単価は86万円から97万円へと高まっています。これらの数字は、名古屋市南区における不動産市場の堅調な成長を示しており、貴重な資産価値の推移を物語っています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、「愛知県名古屋市南区 築20年」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は48と算出されており、市区町村別ランキングで58位に位置しています。このデータに基づくと、現時点で売却の適期と見られる物件は26件、購入の適期とされる物件は5件と分析されています。特に、ダイアパレス外山ヒルズやロイヤルデュオ桜本町などは売り時の物件として注目されています。名古屋市南区の築20年中古マンション市場において、売却のタイミングを見極めることは重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を活用し、あなたの資産としての中古マンションを最大限に活かし、売却時に得られる収益を最適化するための情報を提供しました。売却を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。
お住まいの愛知県名古屋市南区にある築20年の中古マンション、その動向と売買情報について詳しくご紹介します。現在、同区内には築20年の中古マンションが31棟存在し、昨年度には合計111件の売り出しがありました。これらの物件の中で実際に成約に至ったのは18件で、賑わいを見せています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し件数は16件となっており、市場動向を見極めるうえで重要な情報です。築20年のマンション市場における平均価格は、約2179万円となっております。最も多くの物件が取引されている価格帯は2000万円～2230万円で、これが市場の主流となっています。そして、名古屋市南区で最も高価な売り出し中の中古マンションは、豊田3丁目15-36に所在するザ・サザンクロスで、価格は3780万円（126.60平米）でございます。対照的に、最も低価格なのは柴田本通4丁目10にあるハートヒルズ柴田本通で、1420万円（78.54平米）となっております。築20年の中古マンション価格は、過去10年間（2014年〜2024年）で約24%も高騰し、坪単価は78万円から97万円に上昇しました。また、過去5年間（2019年〜2024年）の間にも12%の価格上昇が見られ、坪単価は86万円から97万円へと高まっています。これらの数字は、名古屋市南区における不動産市場の堅調な成長を示しており、貴重な資産価値の推移を物語っています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、「愛知県名古屋市南区 築20年」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は48と算出されており、市区町村別ランキングで58位に位置しています。このデータに基づくと、現時点で売却の適期と見られる物件は26件、購入の適期とされる物件は5件と分析されています。特に、ダイアパレス外山ヒルズやロイヤルデュオ桜本町などは売り時の物件として注目されています。名古屋市南区の築20年中古マンション市場において、売却のタイミングを見極めることは重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値分析を活用し、あなたの資産としての中古マンションを最大限に活かし、売却時に得られる収益を最適化するための情報を提供しました。売却を検討される際には、これらのデータを参考にされると良いでしょう。
目次
1
ダイアパレス外山ヒルズ
ダイアパレス外山ヒルズ
2
ロイヤルデュオ桜本町
ロイヤルデュオ桜本町
3
ライオンズマンション笠寺公園第2
ライオンズマンション笠寺公園第2
4
桜本町シティハウス
桜本町シティハウス
5
エスポア見晴台
エスポア見晴台
6
ライオンズマンション伝馬町
ライオンズマンション伝馬町
7
ローレルコート桜台
ローレルコート桜台
8
宝マンションサザンスクエア
宝マンションサザンスクエア
9
バンベールラフィネ道徳
バンベールラフィネ道徳
10
アメニティ薬師通
アメニティ薬師通
11
グレイス桜本町
グレイス桜本町
12
ローレルコート笠寺
ローレルコート笠寺
13
メイツ呼続公園
メイツ呼続公園
14
宝マンション道徳東第5
宝マンション道徳東第5
15
ライオンズマンション大江川緑地
ライオンズマンション大江川緑地
16
ユーハウス前浜通2
ユーハウス前浜通2
17
ラドーニ南区南野風の館
ラドーニ南区南野風の館
18
宝マンション赤坪公園
宝マンション赤坪公園
19
バンベール鶴見通
バンベール鶴見通
20
ユーハウス前浜通
ユーハウス前浜通
21
本城パークホームズ
本城パークホームズ
22
宝マンション豊田本町
宝マンション豊田本町
23
グランコート豊田本町
グランコート豊田本町
24
サンマンションアトレ内田橋
サンマンションアトレ内田橋
25
ザサザンクロス
ザサザンクロス
26
ダイアパレスグランパティオ
ダイアパレスグランパティオ
27
宝マンション笠寺南
宝マンション笠寺南
28
宝マンション堤起
宝マンション堤起
29
ハートヒルズ柴田本通
ハートヒルズ柴田本通
30
エスポア柴田
エスポア柴田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス外山ヒルズ
偏差値
53
価格
2,080万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス外山ヒルズ
築年月
2000年9月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市南区外山1丁目10-20 ダイアパレス外山ヒルズ
階建
6階
最寄駅
桜本町駅徒歩10分, 新瑞橋駅徒歩11分, 鶴里駅徒歩12分
総合
53
31 物件中
適正価格
55
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
ダイアパレス外山ヒルズの概要
愛知県名古屋市南区外山1丁目に位置し、2000年9月に竣工した「ダイアパレス外山ヒルズ」は、桜本町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは一律83㎡の4LDKです。中古価格の範囲は2,080万円から2,680万円と、名古屋市南区の不動産市場においても競争力があると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ダイアパレス外山ヒルズ」の売出し価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであることが確認できます。機械学習によるデータ分析を基にしたAIの適正価格推定では2,157万円であり、現在の平均売出し価格が2,395万円ですから、周囲の市場動向を鑑みれば、売却を考えるのに良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年となる「ダイアパレス外山ヒルズ」は、名古屋市南区の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均より僅かに低い数値です。しかし、適切な管理とリノベーションが行われれば、駅近という利点を生かした再販での価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「ダイアパレス外山ヒルズ」の周辺環境は、近隣に治安の良さを物語る交番があるほか、58件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も軽微であることが確認されており、付近には名古屋市立菊住小学校と名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が所在し、子育て世帯にも適した環境です。
2位
ロイヤルデュオ桜本町
偏差値
48
価格
2,650万円〜3,320万円
物件名
ロイヤルデュオ桜本町
築年月
2004年10月
平米数
78平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市南区駈上2丁目7-29 ロイヤルデュオ桜本町
階建
11階
最寄駅
桜本町駅徒歩4分, 新瑞橋駅徒歩8分, 桜（愛知県）駅徒歩10分
総合
48
31 物件中
適正価格
56
31 物件中
将来性
32
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ロイヤルデュオ桜本町の概要
名古屋市南区に位置する「ロイヤルデュオ桜本町」は、2004年10月に竣工された11階建てのマンションで、駅近の好立地に恵まれ、桜本町駅からは徒歩4分、新瑞橋駅と桜（愛知県）駅からも徒歩圏内にあります。物件は78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2650万円から3320万円で、名古屋市南区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当性が高いとされます。
適正価格（売却）
ロイヤルデュオ桜本町の売り出し価格は、名古屋市南区内の中古マンションと比較しても、平米数や立地条件を考慮した上での適正な価格帯とされ、売却偏差値は平均を上回る56を記録しており、市場における中古マンションとしての魅力が反映された評価です。
将来性
築20年を迎えるロイヤルデュオ桜本町は、名古屋市南区のマンション市場においてやや年数の経過した物件ではありますが、駅に近い利便性高い立地は長期的な価値の維持に寄与する一因であり、将来性の偏差値が平均より低く32と評価されているものの、地域開発や再開発の可能性がこの偏差値を再評価させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を高く評価し、環境満足度の偏差値は57を得ています。周辺には交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった便利施設が充実する一方、洪水や津波からのリスクが少ない場所としても知られ、地域の小・中学校も徒歩圏にあり、子育てに適した環境と言えます。
3位
ライオンズマンション笠寺公園第2
偏差値
56
価格
1,920万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション笠寺公園第2
築年月
2000年5月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区弥生町96 ライオンズマンション笠寺公園第2
階建
6階
最寄駅
鶴里駅徒歩9分, 本笠寺駅徒歩12分, 桜（愛知県）駅徒歩16分
総合
56
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
78
31 物件中
環境
満足度
40
31 物件中
ライオンズマンション笠寺公園第2の概要
ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。
将来性
築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。
4位
桜本町シティハウス
偏差値
55
価格
2,070万円〜3,480万円
物件名
桜本町シティハウス
築年月
2000年1月
平米数
98平米〜100平米
住所
愛知県名古屋市南区鳥栖2丁目6-17 桜本町シティハウス
階建
5階
最寄駅
桜本町駅徒歩8分, 鶴里駅徒歩9分, 桜（愛知県）駅徒歩14分
総合
55
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
桜本町シティハウスの概要
名古屋市南区鳥栖に位置する「桜本町シティハウス」は、2000年築の5階建てで、98㎡から100㎡の4LDKが特徴のマンションであり、価格帯は2070万円から3480万円となっており、桜本町駅から徒歩8分という優れた立地条件を持つ物件です。
適正価格（売却）
桜本町シティハウスの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して若干高めの設定がなされており、現在の売出し平均価格2811万円はAIによる算出適正価格2861万円とほど近く、市場価格に見合った妥当な価格設定であると言えます。
将来性
築24年の桜本町シティハウスは、将来性の偏差値が62と評価されており、同じエリア内の他物件に比べ将来価値が見込まれる物件であることを示しており、交通利便性や周辺環境を考慮すれば、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
このマンションは治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している点が高く評価されています、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者に安心感を提供する要素となっており、教育施設へのアクセスも容易であるため、ファミリー層に適した環境であると言えます。
5位
エスポア見晴台
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,688万円
物件名
エスポア見晴台
築年月
2003年6月
平米数
79平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市南区見晴町1-1 エスポア見晴台
階建
6階
最寄駅
鶴里駅徒歩7分, 本笠寺駅徒歩13分, 桜（愛知県）駅徒歩15分
総合
54
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
エスポア見晴台の概要
愛知県名古屋市南区見晴町に位置する「エスポア見晴台」は、鶴里駅から徒歩7分という便利な立地にある6階建てのマンションで、全39室からなり、2003年6月竣工の築年数は上々です。広さ79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から2688万円の範囲で、この価格帯で名古屋市南区において注目すべき物件の1つといえるでしょう。
適正価格（売却）
エスポア見晴台の適正価格は、売却偏差値46をマークし、名古屋市南区の中古マンション市場の平均偏差値47と比較しても妥当な価格設定であることが伺えます。近隣の物件価格上昇率10％に対して、エスポア見晴台は価格が安定しており、長期的な価値を見込めるエリアに位置しますが、現時点では売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
エスポア見晴台は、築年数が21年でエリア内の同等物件の中では比較的新しい部類に入り、将来性の評価も偏差値59と高めです。交通アクセスの良さも将来性を後押ししており、資産価値の維持や上昇が期待されるエリアの特性を備えています。
環境満足度
治安や日々の快適さを重視する居住者にとって、エスポア見晴台の環境は非常に魅力的です。近隣に警察署や複数の病院、便利な商業施設が充実しており、また地盤はしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域です。付近には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校といった教育施設も整っており、家族が安心して暮らせる環境が整った環境満足度の高いマンションです。
6位
ライオンズマンション伝馬町
偏差値
52
価格
1,870万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション伝馬町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22 ライオンズマンション伝馬町
階建
8階
最寄駅
豊田本町駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩9分, 神宮前駅徒歩17分
総合
52
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
ライオンズマンション伝馬町の概要
ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。
将来性
築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。
7位
ローレルコート桜台
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,680万円
物件名
ローレルコート桜台
築年月
2004年3月
平米数
79平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市南区若草町25-1 ローレルコート桜台
階建
7階
最寄駅
本笠寺駅徒歩7分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 桜本町駅徒歩12分
総合
52
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ローレルコート桜台の概要
ローレルコート桜台は、愛知県名古屋市南区若草町に位置し、2004年3月竣工の79㎡から92㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、総戸数47戸となっております。最寄りの本笠寺駅からは徒歩7分と交通アクセスが良好で、売り出し価格は2180万円から2680万円の範囲で、近隣と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
ローレルコート桜台の現在の価格帯は2180万円から2680万円で、同エリアの中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より少し低く設定されています。エリアの不動産価格推移を考慮すると、過去5年間で10％の価格上昇が見られる一方、この物件は3％の価格下落を示しており、現市場価格は予測適正価格より低めに設定されているため、今後の価格回復の可能性を見込んで購入するのに適したタイミングだと言えます。
将来性
築20年というローレルコート桜台ですが、近隣平均と比べて比較的若い物件であり、駅徒歩7分の好立地で将来の資産価値の保持が見込まれます。エリア内の似た条件の物件と比較しても偏差値が53と平均並みで、あまり値崩れするリスクが低いことを示しており、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
ローレルコート桜台周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であることに加え、47件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近くには名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校があり、子育て環境にも優れています。
8位
宝マンションサザンスクエア
偏差値
51
価格
1,390万円〜2,690万円
物件名
宝マンションサザンスクエア
築年月
2001年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田5丁目15-3 宝マンションサザンスクエア
階建
11階
最寄駅
道徳駅徒歩11分, 大江（愛知県）駅徒歩17分, 豊田本町駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
77
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
宝マンションサザンスクエアの概要
愛知県名古屋市南区に位置し、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇る宝マンションサザンスクエアは、道徳駅から徒歩11分の距離にある便利な立地の2001年竣工、11階建の住居です。市場における価格帯は、3LDKが約1390万円から最大4LDKで2690万円になっており、近隣物件と比較しても平均的な価格範囲に収まっていることがわかります。
適正価格（売却）
宝マンションサザンスクエアは、名古屋市南区の他マンションとの比較で見た場合、適正価格の偏差値が平均をわずかに下回る47を記録しており、過去5年間で周辺の物件価格が10%上昇している中、本物件は11%のプレミアムがついています。ただし、マンションマーケット独自のAIによる予測では、適正推測価格が2316万円とされており、現行価格が2080万円のため、売り時を見極めることが重要です。
将来性
築年数が23年である宝マンションサザンスクエアは、エリア内の他物件と比較して比較的新しく、駅からのアクセスも良好です。AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を大幅に上回る77で、地域内の他マンションと比較しても将来価値は高いとみられます。
環境満足度
宝マンションサザンスクエア周辺は、治安の良い地域に位置しており、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低いことが確認でき、さらに地元の名古屋市立道徳小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も身近に構えており、家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。
9位
バンベールラフィネ道徳
偏差値
51
価格
1,630万円〜2,580万円
物件名
バンベールラフィネ道徳
築年月
2001年3月
平米数
74平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田3丁目10-7 バンベールラフィネ道徳
階建
8階
最寄駅
道徳駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩18分, 豊田本町駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
76
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
バンベールラフィネ道徳の概要
「バンベールラフィネ道徳」は愛知県名古屋市南区豊田三丁目に位置し、2001年に建設された8階建のマンションで、73.98㎡から83.61㎡の3LDKを中心とした95戸があります。最寄りの道徳駅からは徒歩13分とアクセス良好で、他にも笠寺駅や豊田本町駅が徒歩圏内にありますが、平均価格は1630万円から2580万円という南区相場に比べて手頃な価格帯で提供されており、同エリアのマンション市場における適正な価格を反映しています。
適正価格（売却）
バンベールラフィネ道徳の売却価格は、名大工での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均偏差値47という結果からわずかに低い値段設定となっていますが、名古屋市南区での5年間の平均価格上昇率10％に対し、当該マンションは約11％の上昇を遂げ、マンションマーケットAIが算出した適正価格2264万円と比較すると現在の売出し平均価格は2033万円で、市場価値との差異から今は売るのに最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
築23年を迎えるバンベールラフィネ道徳は、名古屋市南区の同価格帯マンションより若干新しい物件で、駅近の立地が魅力です。将来性に関しては、AIによる偏差値が76という高評価を受けており、他のマンションと比較しても将来の価値向上が期待されるエリアにあります。地価の安定度や交通の利便性を考慮した上で、この物件は長期的な投資として有望と評価されています。
環境満足度
バンベールラフィネ道徳は環境満足度において、治安面で一定の懸念が指摘されていますが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活環境は整っており、最寄りには名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設が存在し、家族層には特に魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、高潮被害の影響も受けにくいため、自然災害からの安全性も確保された住環境と言えるでしょう。
10位
アメニティ薬師通
偏差値
49
価格
1,990万円〜2,480万円
物件名
アメニティ薬師通
築年月
2000年6月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区北内町3丁目3-6 アメニティ薬師通
階建
5階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩13分, 本笠寺駅徒歩15分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
49
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
アメニティ薬師通の概要
愛知県名古屋市南区北内町に位置する「アメニティ薬師通」は、2000年6月に竣工した5階建てのマンションで、全19室が3LDK、87㎡の統一された広さを誇ります。最寄駅である桜駅までは徒歩13分の距離にあり、本笠寺駅、堀田駅も徒歩圏内に位置しています。中古マンション価格は1990万円から2480万円の範囲にあり、主要価格帯は2180万円から2350万円です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場における「アメニティ薬師通」の適正価格は、近隣の同条件の中古マンションの価格上昇率と比較して見劣りします。近隣物件の価格が過去5年間で平均10%上昇しているのに対し、本物件はわずか2%の上昇に留まっています。マンションマーケットAIが算出した推測適正価格2777万円に対して、実際の売出し中価格が2230万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしてはやや不利な状況です。
将来性
築24年の「アメニティ薬師通」は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比較した場合、築年数が平均よりも若いため、中古マンションとしては比較的魅力的です。加えて、駅からのアクセスの良さが将来性を高める要因となり、AIによる分析で63ポイントと、エリア平均を上回る将来性の偏差値を得ています。
環境満足度
「アメニティ薬師通」周辺は安全性に優れた環境で、最寄りの交番まではわずか329mです。家族連れにとっても安心の住環境が整っており、近くに複数の学校があり、さらには病院や買い物施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、災害時のリスクも低いとされています。
11位
グレイス桜本町
偏差値
48
価格
2,350万円〜2,780万円
物件名
グレイス桜本町
築年月
2001年3月
平米数
90平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続3丁目2-7 グレイス桜本町
階建
3階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩7分, 桜本町駅徒歩7分, 呼続駅徒歩7分
総合
48
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
45
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
グレイス桜本町の概要
「グレイス桜本町」は愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、桜駅、桜本町駅、呼続駅まで各徒歩7分という便利な立地にある14室の低層マンションです。築年月は2001年3月で、広さは90㎡から94㎡の4LDKがメインであり、価格は2350万円から2780万円の範囲に設定されています。その価格帯は中古マンション市場における名古屋市南区の標準にかなり近いものとなっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
グレイス桜本町の価格範囲は、現在の名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、当該地域の平均価格推移とも一致しています。独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は2749万円であり、この数値と比較すると現在の平均売り出し価格2523万円はやや低い傾向にあり、購入者にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
このマンションの築年数は23年であり、愛知県名古屋市南区内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵していますが、将来性の評価としてはAI予測による偏差値が45とやや低めです。ただし、駅近という立地条件を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策による将来的な魅力の増加が考えられます。
環境満足度
グレイス桜本町周辺は交番が近く、治安が良好な地域です。また、病院や医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ8件があり生活に必要な施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立新郊中学校などの教育施設も周囲に多数あるため、ファミリーにとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地盤にも恵まれているため、自然災害に対する安心も抜け目ありません。
12位
ローレルコート笠寺
偏差値
48
価格
1,710万円〜2,890万円
物件名
ローレルコート笠寺
築年月
2000年10月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区柵下町1丁目39-6 ローレルコート笠寺
階建
7階
最寄駅
笠寺駅徒歩6分, 本笠寺駅徒歩9分, 本星崎駅徒歩18分
総合
48
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
40
31 物件中
ローレルコート笠寺の概要
愛知県名古屋市南区に位置するローレルコート笠寺は、2000年竣工の7階建て、35戸が集うマンションで、笠寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。各戸は71㎡から84㎡の広さで価格は1,710万円から2,890万円の範囲にあり、多くの居住者が求める2180万円から2480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ローレルコート笠寺の価格帯は名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや高めですが、過去5年間で10％価格上昇傾向にある地域相場に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2,326万円に対して売り出し平均価格が2,190万円であり、現時点では売り時を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数24年のローレルコート笠寺は、名古屋市南区の同価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入り、交通の便も良いことから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の再開発やインフラ整備が見込まれると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整うローレルコート笠寺は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
13位
メイツ呼続公園
偏差値
48
価格
2,150万円〜3,298万円
物件名
メイツ呼続公園
築年月
2002年3月
平米数
86平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市南区大磯通4丁目6 メイツ呼続公園
階建
15階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩11分, 呼続駅徒歩13分, 桜本町駅徒歩14分
総合
48
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
メイツ呼続公園の概要
メイツ呼続公園は、愛知県名古屋市南区大磯通に位置する、2002年3月に竣工した15階建てのマンションで、86㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、2150万円から3298万円の価格帯で販売されています。このマンションは、桜駅、呼続駅、桜本町駅の3つの駅が徒歩15分以内にあり交通アクセスが充実しており、40室の居住スペースが提供されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場において、メイツ呼続公園の適正価格の偏差値は51で、市場平均の47に比べるとやや高い位置にあります。近年の同区域での中古マンションは5年間で10%の値上がりを見せているのに対し、メイツ呼続公園は11%の価格下落を見せているため、現在の市場では若干価値が下がっている状況です。
将来性
築年数が22年のメイツ呼続公園は、名古屋市南区の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値は49と平均よりやや低く、周辺市場と比較しても顕著な将来的価値上昇は期待しにくいものの、利便性の高い立地が長期的な価値を維持する要因になっていると言えます。
環境満足度
メイツ呼続公園周辺は、生活に必要な施設が揃っており、医療設備や治安、教育環境といった各面で高い環境満足度が得られます。特に、最寄りの交番が150mと近いことから治安の良さが窺え、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
14位
宝マンション道徳東第5
偏差値
45
価格
1,370万円〜2,199万円
物件名
宝マンション道徳東第5
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区忠次1丁目9-111 宝マンション道徳東第5
階建
9階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩14分, 道徳駅徒歩14分, 笠寺駅徒歩19分
総合
45
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
宝マンション道徳東第5の概要
宝マンション道徳東第5は、愛知県名古屋市南区忠次1丁目に位置し、築23年を迎える9階建ての中古マンションで、3LDKから4LDKまでの広さが68㎡から76㎡で構成されており、近隣の大江駅、道徳駅、笠寺駅と3つの駅にアクセスが可能で、便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
価格帯は1370万円から2199万円と幅広いが、同区域内の類似物件の平均価格と比較した場合、適正価格偏差値45を下回り、現在は売り時ではないとの分析結果が得られます。
将来性
将来性の偏差値は60と評価されており、この地域の平均よりも、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
治安の面では交番の距離に課題はあるものの、スーパーやコンビニといった生活利便施設は充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度は比較的高い評価を受けています。
15位
ライオンズマンション大江川緑地
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション大江川緑地
築年月
2002年1月
平米数
82平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市南区神松町2丁目10-2 ライオンズマンション大江川緑地
階建
7階
最寄駅
大同町駅徒歩15分, 大江（愛知県）駅徒歩18分, 柴田駅徒歩24分
総合
44
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ライオンズマンション大江川緑地の概要
ライオンズマンション大江川緑地は、愛知県名古屋市南区神松町に位置し、82㎡の3SLDKが約1400万円、97㎡の4LDKが約2480万円の価格帯で提供されており、その中でも1898万円から2090万円が最も多く取引されている価格帯です。築年数は2002年で、総戸数は49戸の7階建てのマンションであり、大同町駅まで徒歩15分、大江駅まで徒歩18分、柴田駅まで徒歩24分と、複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区のマーケットにおいて、ライオンズマンション大江川緑地は平均偏差値47に対して38と低く、周辺の中古マンション価格が過去5年で10％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格は2680万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格1977万円となっているため、今は売り時ではないと分析されます。
将来性
築22年のライオンズマンション大江川緑地は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より若く、徒歩15分圏内に駅があり、AIによる将来性偏差値は64点で、エリア内の平均より10ポイント高い評価を受けており、比較的良好な将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安に関しては、交番が378m以内にあり、また周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しており日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して居住できる環境が整っており、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。
16位
ユーハウス前浜通2
偏差値
43
価格
1,480万円〜2,080万円
物件名
ユーハウス前浜通2
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町3丁目44 ユーハウス前浜通2
階建
9階
最寄駅
笠寺駅徒歩11分, 大江（愛知県）駅徒歩18分, 本笠寺駅徒歩21分
総合
43
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
36
31 物件中
ユーハウス前浜通2の概要
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町に立地する「ユーハウス前浜通2」は、2004年2月竣工の9階建、総戸数27の中古マンションであり、69㎡の3LDKが1480万円から、80㎡の4LDKが2080万円で取引され、その価格帯は概ね1880万円から1980万円となっており、最寄りの笠寺駅からは徒歩11分、大江駅と本笠寺駅へも徒歩でアクセス可能な便利な立地です。
適正価格（売却）
「ユーハウス前浜通2」の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2490万円に対して、売り出し平均価格が1874万円とされ、名古屋市南区内の他中古マンション価格の平均偏差値47に比べて偏差値40と低めで、過去5年間の価格変動を見ると、地域平均の10％増に対し、9％減少しているため、現段階では売却には不向きと評価されています。
将来性
建築から約20年を経た「ユーハウス前浜通2」は、同地域に位置する同じ価格帯の他マンションに比べ若干若い物件であり、築年数の割には良好な状態を保っている点が魅力です。AIによる将来性の評価は平均の53ポイントと一般的であり、駅への近さや地域の発展を考慮すると、将来性の面でも潜在的な価値が期待されます。
環境満足度
「ユーハウス前浜通2」周辺は、交番が概ね600m圏内に位置し、治安面での利点があり、さらに周辺には26件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日常生活に便利であることから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が固く洪水リスクが少ない上、津波や高潮の影響が低いとされる地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設に関しても、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境です。
17位
ラドーニ南区南野風の館
偏差値
43
価格
1,860万円〜2,890万円
物件名
ラドーニ南区南野風の館
築年月
2003年2月
平米数
100平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市南区南野3丁目209 ラドーニ南区南野風の館
階建
11階
最寄駅
本星崎駅徒歩15分, 鳴海駅徒歩23分, 大高駅徒歩28分
総合
43
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ラドーニ南区南野風の館の概要
愛知県名古屋市南区にある「ラドーニ南区南野風の館」は、100㎡〜105㎡の4LDKで構成されており、築年数は2003年2月で11階建てとなっています。価格帯は1860万円から2890万円で、中心価格帯は2180万円〜2200万円です。最寄駅は本星崎駅が徒歩15分という立地で、鳴海駅や大高駅も利用可能です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の平均よりも価格偏差値が低く、適正価格は平均より低く設定されているとされるラドーニ南区南野風の館は、同地域の他物件に比べ低めの価格傾向にあり、5年間での価格上昇率は2％にとどまります。マンションマーケット独自のAI推測価格に比べると、現在の売り出し平均価格が割安とされ、投資や購入のチャンスと言えます。
将来性
ラドーニ南区南野風の館の将来性はAIにより高い評価を受けており、偏差値63ポイントとなっています。これは築21年と若干若いこと、また周辺環境の発展が期待されることから、長期的な投資価値が見込まれるためです。
環境満足度
治安が良好で、周辺に医療施設やコンビニが充実し、名古屋市立星崎小学校が近いなど子育て世帯にも優れた立地条件を持つ「ラドーニ南区南野風の館」は、環境満足度偏差値30ポイントとなっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。
18位
宝マンション赤坪公園
偏差値
42
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
宝マンション赤坪公園
築年月
2001年7月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市南区赤坪町177 宝マンション赤坪公園
階建
8階
最寄駅
本笠寺駅徒歩16分, 本星崎駅徒歩17分, 鶴里駅徒歩17分
総合
42
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
宝マンション赤坪公園の概要
愛知県名古屋市南区で、築年数約20年を経た「宝マンション赤坪公園」は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格は1,280万円から2,280万円の範囲で、このエリアの物件市場と比較しても、比較的手頃な価格設定が魅力的です；周辺には本笠寺駅、本星崎駅、鶴里駅があり、各駅へは徒歩16分から17分の距離でアクセス可能、市内中心部へのアクセスも良好な環境に建つ8階建てのマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「宝マンション赤坪公園」の価格は平均的な偏差値よりも下回っており、適正価格の評価では平均より低めの41ポイントを示しています；この地域では、同条件の物件が5年で10％の価格上昇を示す一方で、このマンションは9％の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定額である2,409万円と比較して、現在の平均売り出し価格1,850万円は市場価格を下回っていることが明らかで、売却には不向きな時期であると捉えられます。
将来性
築23年の「宝マンション赤坪公園」は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若く、さらなる価値の上昇が見込まれます；しかし、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや遠めであるため、交通利便性を重視する層には不利かもしれませんが、将来性の偏差値は50を記録し、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、今後の価値向上の可能性は十分にあります。
環境満足度
「宝マンション赤坪公園」の周辺環境は、交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です；ハザードマップによると安全な地盤に恵まれ洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、安心して暮らせるエリアであり、教育施設として名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にあることもファミリー層には嬉しいポイントで、環境満足度の評価は37ポイントとなっています。
19位
バンベール鶴見通
偏差値
42
価格
1,290万円〜2,790万円
物件名
バンベール鶴見通
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市南区鶴見通4丁目4-1 バンベール鶴見通
階建
9階
最寄駅
柴田駅徒歩11分, 大同町駅徒歩14分, 名和（愛知県）駅徒歩28分
総合
42
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
バンベール鶴見通の概要
バンベール鶴見通は、愛知県名古屋市南区鶴見通4丁目に位置し、築年数20年の比較的新しい中古マンションで、総戸数54戸、9階建ての規模を誇ります。住み心地を考慮した広さの72㎡から88㎡の間の間取りで、価格帯は1290万円の3LDKから2790万円の4LDKまで多岐にわたり、最寄駅として柴田駅が徒歩11分、大同町駅が徒歩14分、名和駅が徒歩28分と、公共交通のアクセスが良好な立地にあります。
適正価格（売却）
バンベール鶴見通は、名古屋市南区の市場データを基にすると現在の適正価格は1872万円で売り出されており、この地域の中古マンション価格平均と比べて約7％の価格下落を示していますが、適正推測価格は2581万円であり、長期所有を考えたときの投資価値は高い可能性があります。
将来性
築20年というバンベール鶴見通の築年数は、名古屋市南区内での中古マンションと比較しても平均より新しく、交通アクセスの良さや周辺環境を考えると、将来性を示す偏差値は58ポイントと平均を上回り、中長期的な価値の向上が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活に重要な要素が充実しているバンベール鶴見通は、交番が629m圏内にあり、病院20件、スーパー4件、コンビニ7件と利便性が高く、地盤も安定しており災害リスクが低いため、環境満足度の指標では30ポイントを記録、快適な居住環境を望む層に適したマンションです。
20位
ユーハウス前浜通
偏差値
41
価格
1,420万円〜1,999万円
物件名
ユーハウス前浜通
築年月
2000年7月
平米数
64平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 ユーハウス前浜通
階建
10階
最寄駅
笠寺駅徒歩11分, 大江（愛知県）駅徒歩15分, 本笠寺駅徒歩21分
総合
41
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ユーハウス前浜通の概要
ユーハウス前浜通は、愛知県名古屋市南区弥次ヱ町に位置し、2000年7月に竣工した10階建ての総戸数38戸のマンションで、64㎡の3LDKが1420万円から、78㎡の4LDKが1999万円までの価格帯で取引されており、笠寺駅など複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、ユーハウス前浜通の売却価格は、平均偏差値47に対し42とやや低く、過去5年間で約10%の価格上昇を見せる市場環境の中、8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2076万円と比較しても売却価格1570万円は売り時ではないと言えるでしょう。
将来性
ユーハウス前浜通は築24年となり、地域の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい方ですが、将来性を見るとAIに基づく偏差値は53であり、周辺マンションに比べ1ポイント低いレベルですが、その駅近立地は持続的な価値を持つ可能性を示しています。
環境満足度
ユーハウス前浜通の近隣環境は治安が良く、交番が509m以内にある他、病院27件、スーパー4件、コンビニ11件などの充実した生活環境を提供し、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校といった教育施設の存在も含め、環境満足度は高いと評価されています。
21位
本城パークホームズ
偏差値
41
価格
1,296万円〜2,680万円
物件名
本城パークホームズ
築年月
2000年11月
平米数
66平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市南区本城町2丁目20-1 本城パークホームズ
階建
5階
最寄駅
本星崎駅徒歩8分, 本笠寺駅徒歩16分, 笠寺駅徒歩21分
総合
41
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
39
31 物件中
本城パークホームズの概要
愛知県名古屋市南区本城町に位置する「本城パークホームズ」は、本星崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2000年11月に完成した5階建ての中古マンションです、66㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ45室から成り、価格帯は約1296万円から2680万円で、築年数の経過を考慮しても、周辺地域のマーケットにしっかりと位置付けられています。
適正価格（売却）
「本城パークホームズ」の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を分析すると、平均偏差値47に対し偏差値44と評価されており、周辺の同等物件と比較した場合、わずかに価値が低い傾向にありますが、売出し平均価格1904万円と適正推測価格2309万円の間にはギャップが存在し、売主にとっては潜在的な価値を十分に引き出せていないと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年と若干年数が経過しているものの、「本城パークホームズ」は駅近という立地のメリットを有し、将来性の評価として偏差値42をマンションマーケット独自のAIが算出しています、この数字はエリア内平均よりも低いですが、継続的なメンテナンスや周辺地域の開発状況によっては、今後の評価向上が期待されます。
環境満足度
「本城パークホームズ」周辺は犯罪発生率の低い地域で、最寄の交番も徒歩で約7分の距離にあり、安全性が高い環境です、さらに、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校など教育施設が近くにあることも含め、住環境としての満足度は偏差値39となっていますが、住民からは高い評価を得ています。
22位
宝マンション豊田本町
偏差値
41
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
宝マンション豊田本町
築年月
2003年2月
平米数
73平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13 宝マンション豊田本町
階建
9階
最寄駅
豊田本町駅徒歩4分, 道徳駅徒歩13分, 伝馬町駅徒歩14分
総合
41
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
32
31 物件中
宝マンション豊田本町の概要
宝マンション豊田本町は、愛知県名古屋市南区豊1丁目46-13に位置し、築20年の歴史をもつ地上9階建ての居住空間であり、総戸数は27戸、広さは73㎡から83㎡の4LDKがメインです。価格帯は1680万円から2480万円で、最寄りの豊田本町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇りますが、他の2つの駅も徒歩15分以内の距離に存在します。
適正価格（売却）
宝マンション豊田本町は現在、愛知県名古屋市南区における同条件の中古マンション市場と比較して、目立った価格変動を見せており、独自AIの分析によると適正推測価格は約2325万円で、市場平均価格と比べると価格偏差値44とやや低めで、このため売却には不向きな時期と言えそうです。
将来性
築20年と若干年季が入っている宝マンション豊田本町ですが、将来性の観点からは、偏差値48を記録し、中古マンション市場の中で見劣りしないポテンシャルを有しています。特に立地の利便性は魅力的で、AI評価による将来性の数値は平均を上回る可能性が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実した宝マンション豊田本町では、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤や災害リスクの低さなどが挙げられ、環境満足度は偏差値32となりますが、これは施設の充実を評価するとさらに上昇する可能性があり、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校といった教育機関の存在も、家族にとってはメリットです。
23位
グランコート豊田本町
偏差値
41
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
グランコート豊田本町
築年月
2002年7月
平米数
71平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市南区豊2丁目41-25 グランコート豊田本町
階建
13階
最寄駅
道徳駅徒歩11分, 豊田本町駅徒歩13分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩19分
総合
41
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
グランコート豊田本町の概要
「グランコート豊田本町」は、愛知県名古屋市南区豊2丁目に位置し、道徳駅から徒歩11分にある2002年築の13階建てマンションで、広さは71㎡から90㎡の間で、価格は1680万円から3180万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場では比較的安定した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、中古マンション平均偏差値47に対して38と低めに設定されており、近年の名古屋市南区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず値下がりしているため、売却には不向きと分析され、現時点での購入は価値が見出せる可能性があります。
将来性
グランコート豊田本町の将来性は、駅近の利便性や築年数が比較的新しいことから見ると、AI分析による偏差値は54と平均以上であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
同マンションは、周辺の警察施設が780m以内にあるほか、医療施設や小売店が充実しており、また名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校に近く、家族にとっても心地よい居住環境が整っていることがハザードマップの分析結果からも確認できます。
24位
サンマンションアトレ内田橋
偏差値
41
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
サンマンションアトレ内田橋
築年月
2001年3月
平米数
80平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目7-5 サンマンションアトレ内田橋
階建
13階
最寄駅
伝馬町駅徒歩10分, 豊田本町駅徒歩10分, 神宮西駅徒歩18分
総合
41
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
サンマンションアトレ内田橋の概要
「サンマンションアトレ内田橋」は、愛知県名古屋市南区の穏やかな住宅街に位置し、伝馬町駅からのアクセスも良好な徒歩10分の立地にある、2001年3月に竣工された13階建てで34戸を抱えるマンションです。広さは80㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,880万円の範囲で、特に2,480万円から2,690万円の帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市南区周辺の中古マンション市場において、「サンマンションアトレ内田橋」は経年による価値の下落が見られ、ここ5年で市場価格が10%上昇する中、15%減少しています。過去のデータと現在の市場を分析すると、当マンションの売却価格は平均的な価格であり、現状での売り急ぎは推奨されません。機械学習に基づくマンションマーケットの適正価格予測は3,131万円であり、現行の平均売出価格2,546万円とのギャップがあります。
将来性
「サンマンションアトレ内田橋」の将来性は、AI分析に基づく偏差値52を持ち、築23年経過しているものの、名古屋市南区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数であり、駅近という好立地が今後の価値を担保する要素と言えます。長期の投資視点での物件評価は地域の将来の開発計画やエリアの人気動向を見据えることが重要です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さが売りで、最寄りの交番がわずか371mという近さにあります。日常生活の利便性も高く、病院35軒、スーパー5軒、コンビニ7軒が周辺に点在しているほか、名古屋市立明治小学校のような教育施設も徒歩圏内に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、安心して居住できる住環境と言えるでしょう。
25位
ザサザンクロス
偏差値
40
価格
1,550万円〜3,780万円
物件名
ザサザンクロス
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜129平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田3丁目15-36 ザサザンクロス
階建
11階
最寄駅
道徳駅徒歩10分, 大江（愛知県）駅徒歩18分, 豊田本町駅徒歩19分
総合
40
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
54
31 物件中
環境
満足度
31
31 物件中
ザサザンクロスの概要
「ザサザンクロス」は、名古屋市南区に位置し、平成16年（2004年）に建設された11階建てのマンションで、全165室からなっています。住所は愛知県名古屋市南区豊田3丁目15-36で、道徳駅からは徒歩10分、大江駅と豊田本町駅も徒歩圏内にあります。各住戸は75㎡の3LDKから129㎡の5LDKまで広がり、市場価格は1,550万円から3,780万円で、価格帯は2,120万円〜2,480万円となっています。
適正価格（売却）
ザサザンクロスの売り出し価格は、名古屋市南区の他の中古マンションと比較して平均の市場価値より低めであり、ここ5年間で約10％上昇している市場に対して、この物件は6％の価格下落を見せています。現在の市場平均価格は約2,243万円となっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格3,145万円と比較すると、現段階では買い手にとって価値ある選択肢であるかもしれませんが、売り手には売り時ではないと言えます。
将来性
20年の築年数を持つザサザンクロスは、同じ価格帯の名古屋市南区内の中古マンションと比べ7年ほど若く、将来性偏差値54を記録しており、駅からの距離、周辺開発状況、建物の質などから見ても平均以上の魅力があり、投資や自己居住の観点からもポジティブな見通しを持てる物件であると評価されます。
環境満足度
このマンションは、周辺環境においても治安や日常生活の利便性に優れています。交番が764m以内、病院が38件、スーパー3件、コンビニ8件の充実した施設が人々の生活をサポートします。また、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校、名古屋市立大江中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。天然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。
26位
ダイアパレスグランパティオ
偏差値
40
価格
1,700万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレスグランパティオ
築年月
2003年3月
平米数
78平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 ダイアパレスグランパティオ
階建
11階
最寄駅
笠寺駅徒歩17分, 本星崎駅徒歩19分, 大江（愛知県）駅徒歩24分
総合
40
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
36
31 物件中
ダイアパレスグランパティオの概要
ダイアパレスグランパティオは、愛知県名古屋市南区に位置する総戸数107戸の11階建てマンションで、2003年3月に完成しました。78㎡の3LDKが約1700万円から、96㎡の3LDKが約2490万円で取引されており、市場では2080万円〜2180万円の価格帯が多く見られます。立地は笠寺駅から徒歩17分と便利な位置にありますが、本星崎駅や大江駅からもアクセス可能です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレスグランパティオの相場価格は平均偏差値47に対して39と評価され、近年の地域の価格上昇傾向と比較して15%下落しています。AI推定の適正価格は2816万円であり、これに対して現行の平均売出価格は2147万円となっており、購入時期としては魅力的だが、売却には不向きである可能性が高いと言えます。
将来性
築21年のダイアパレスグランパティオは、同エリアの中でも比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が若干長いことから、その将来性はエリア平均を下回る46ポイントと算出されています。しかしながら、周辺のインフラ整備や市の発展計画に注目し、長期投資としての価値は着実に評価されつつあります。
環境満足度
治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点は高い評価を受けており、ダイアパレスグランパティオは環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクも低く、ハザードマップによると洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しています。また、教育施設として名古屋市立宝南小学校、名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
27位
宝マンション笠寺南
偏差値
39
価格
1,450万円〜1,990万円
物件名
宝マンション笠寺南
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町4丁目8 宝マンション笠寺南
階建
7階
最寄駅
笠寺駅徒歩7分, 本笠寺駅徒歩16分, 大江（愛知県）駅徒歩18分
総合
39
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
43
31 物件中
環境
満足度
33
31 物件中
宝マンション笠寺南の概要
宝マンション笠寺南は、愛知県名古屋市南区弥次ヱ町に位置し、71㎡から78㎡の3LDKから4SLDKまでの広々とした間取りが特徴の2001年築のマンションです。価格帯は1450万円から1990万円と、同区域の市場価格に比べ手頃で、笠寺駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
宝マンション笠寺南は、中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値42を示し、周辺物件と比較して価格的に魅力があるものの、下落傾向にあることから、投資としてはタイミングを見極める必要があります。
将来性
築23年でありながら、宝マンション笠寺南は駅近立地という将来性の高さを反映し、偏差値43を獲得しています。周辺エリアの発展や交通の利便性を考えると、長期的な価値の維持が見込める可能性を秘めています。
環境満足度
周辺地域の安全性や生活便利性も考慮すると、宝マンション笠寺南周辺の環境満足度は偏差値33と評価されていますが、名古屋市立大生小学校や名古屋市立南光中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適していると言えます。
28位
宝マンション堤起
偏差値
39
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
宝マンション堤起
築年月
2001年2月
平米数
80平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市南区堤起町1丁目39 宝マンション堤起
階建
11階
最寄駅
大同町駅徒歩14分, 大江（愛知県）駅徒歩15分, 柴田駅徒歩23分
総合
39
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
宝マンション堤起の概要
「宝マンション堤起」は、名称からもわかるように、愛知県名古屋市南区堤起町に所在する11階建ての中規模マンションです。2001年の築で、室内の広さは80㎡から83㎡の範囲で、4LDKが主な間取りとなっており、現在の市場では1,580万円から2,490万円の価格帯で取引されていますが、特に多く見られるのは1,880万円台です。立地としては、大同町駅から徒歩14分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
近年の名古屋市南区の不動産相場を鑑みた結果、宝マンション堤起の価格帯は周辺の同等物件に比べて、マーケットの平均偏差値47に対して、現価格で偏差値40と評価されており、5年間での価格変動は平均よりも落ち込んでいますが、適正推測価格はAIにより2392万円と高めに設定されています。ただし、この分析結果は常に変動する市場に影響されるため、購入時の相場調査は欠かせません。
将来性
宝マンション堤起の将来性は、築年数が23年でエリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、AIによる予測では将来性偏差値は48と平均に近い値を示しており、稼働年数や立地を踏まえた時にも適度な投資価値があると考えられます。特に、交通アクセスの好条件は将来的にもプラス要因となり得るでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に交番が徒歩圏内にあることは安心感に繋がります。地盤や自然災害リスクを示すハザードマップ上でも安全性が高いとされており、近隣には名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校があり、教育環境も整っているため、家族層にとっての環境満足度は高いと言えるでしょう。
29位
ハートヒルズ柴田本通
偏差値
39
価格
1,420万円〜3,000万円
物件名
ハートヒルズ柴田本通
築年月
2000年2月
平米数
75平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市南区柴田本通4丁目10 ハートヒルズ柴田本通
階建
13階
最寄駅
柴田駅徒歩3分, 大同町駅徒歩13分, 名和（愛知県）駅徒歩18分
総合
39
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ハートヒルズ柴田本通の概要
愛知県名古屋市南区柴田本通4丁目に立地するハートヒルズ柴田本通は、2000年に築かれた13階建てのマンションで、その利便性の高さが魅力です。75㎡〜78㎡の居住スペースを提供し、3LDKタイプの物件が1420万円から3000万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である柴田駅からは徒歩わずか3分という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ハートヒルズ柴田本通の売り出し価格は、2224万円の平均価格で提供されていますが、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえると若干低い水準です。マンションマーケットがAIを活用して推測する適正推測価格は2848万円であり、市場価格がこの推定値を下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数が20年超のハートヒルズ柴田本通ですが、名古屋市南区のマンション市場における平均築年数と比較すると若干若い部類に入ること、駅からの至近距離が将来性を担保する要素として評価され、AIに基づく将来性の偏差値は48となっています。これは市場平均を若干下回っているものの、依然として投資としてのポテンシャルを秘めていることを示しています。
環境満足度
ハートヒルズ柴田本通の立地環境は、周辺に交番や豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった日用品の買い物に便利な店舗が充実しており、安心して生活できる立地条件が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いエリアに位置し、教育環境も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境としての満足度は高いです。
30位
エスポア柴田
偏差値
39
価格
1,600万円〜2,480万円
物件名
エスポア柴田
築年月
2001年7月
平米数
68平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目6 エスポア柴田
階建
11階
最寄駅
柴田駅徒歩3分, 大同町駅徒歩14分, 名和（愛知県）駅徒歩21分
総合
39
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
41
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
エスポア柴田の概要
エスポア柴田は、駅に近く、利便性が高い愛知県名古屋市南区元柴田東町2丁目6に立地する11階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1600万円から、85㎡の4LDKが2480万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯です。
適正価格（売却）
エスポア柴田の売り出し価格は、愛知県名古屋市南区内の市場価格と比較して、適正価格偏差値45を示し、中古マンションの平均売却偏差値47より若干低いものの、例えば1971万円であればマンションマーケット独自AIによる適正推測価格2290万円に比べてお得感があります。
将来性
エスポア柴田の将来性は、駅近でありながら築年数が23年であり、将来性の偏差値41を記録していますが、これはエリア内の他物件の平均からみてやや低いため、投資目的での購入には注意が必要です。
環境満足度
エスポア柴田の環境満足度は、322m以内にある交番や周辺の14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなどが周囲の生活環境を充実させており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安全なエリアに立地しているため、生活における安心感が高いと言えるでしょう。
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