愛知県名古屋市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション新瑞橋の概要

愛知県名古屋市南区に位置し、新瑞橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るロイヤルマンション新瑞橋は、1999年築の5階建てマンションで、3LDKの72㎡タイプは約2530万円から、4LDKの85㎡タイプでは最高3680万円という価格設定です。

適正価格（売却）

市場データに基づく当該地域の中古マンション相場を分析すると、ロイヤルマンション新瑞橋は売却価格の適正性を見る偏差値で59を記録、エリア平均の47と比較して価値が高いことが分かりますが、マーケットのAI推計価格2380万円に対して現在の売出し平均が2818万円と高めに設定されているため、売却を検討している方には適した時期かもしれません。

将来性

建築から約25年を迎えるロイヤルマンション新瑞橋は、周辺の同等物件と比べて若干の古さはありますが、駅近であることや地域内での相対的な価格上昇を考えると、将来性の指標である偏差値は61を獲得しており、そのポテンシャルは期待できる水準です。

環境満足度

安全面では交番が徒歩圏内に存在し、医療機関や生活必需施設が充実しているほか、近隣には名古屋市立井戸田小学校・名古屋市立菊住小学校があり、家族での居住にも適しています。さらに、地盤の固さや洪水リスクも低く、自然災害に強い住環境が整っているため、環境満足度は高い評価を得ています。

新瑞南ハウスの概要

新瑞南ハウスは愛知県名古屋市南区鳥栖1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩5分という抜群のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションであり、築年数は1979年6月で、広さは56㎡から66㎡の3LDKの間取りが主で、市場の動向を反映した価格設定は1280万円から1480万円で、この地域の購入者にとって十分魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

新瑞南ハウスの適正価格評価は偏差値51で、名古屋市南区の中古マンション市場平均の47より高く、近年11%の価格上昇を遂げた物件ですが、適正価格は1246万円とAIによる予測と現在の価格がほぼ一致しており、売買のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築40年以上が経過している新瑞南ハウスですが、将来性の偏差値は65と高く、駅近の立地とそれに伴う利便性の高さや周辺開発が予想されることから、このエリアでの不動産価値はさらに向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

新瑞南ハウスは治安が良好で、交番や複数の医療施設、買い物施設も徒歩圏内に充実しており、また、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は55となっています。

アメニティ桜本町の概要

アメニティ桜本町は愛知県名古屋市南区に所在し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の5階建てマンションであり、全14室のうちの65㎡の3LDKが1,280万円から1,350万円の価格帯で販売されています。桜本町駅からは徒歩5分と近く、都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅地に位置しているため、居住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区における中古マンション市場を鑑みると、アメニティ桜本町の現行価格1,280万円は、周辺の平均価格に比べてやや高めの設定とされていますが、築年数を考慮したマーケット分析に基づく適正価格は約1,191万円であり、市場における需要次第では売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

アメニティ桜本町の将来性は、分析ツールによる偏差値で63点と評価されており、この点数は同エリア内の他のマンションよりも高く、駅近の利便性や建物の維持状態、地域の発展可能性を総合して、長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

環境満足度

命の安心を象徴する交番が徒歩圏内に位置し、45件に及ぶ医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在するアメニティ桜本町は、環境満足度が非常に高いマンションです。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に建設されており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

グランドメゾン駈上テラスの概要

愛知県名古屋市南区駈上に位置する「グランドメゾン駈上テラス」は、新瑞橋駅から徒歩7分という恵まれたアクセスのもと、6階建ての居住空間を提供しており、築年数は2006年6月と中古市場においても魅力的な築浅物件です。豊富な間取りと広さで、70㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの選択が可能で、価格帯は2330万円から3980万円と幅広い家計に対応する物件価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン駈上テラス」は市場データに基づき、名古屋市南区の他の中古マンションと比較しても適正価格帯にあるとされ、現在の売り出し平均価格は3337万円程度で、専門のAI分析による推測適正価格2895万円を上回っており、売却検討に際して高い偏差値59を誇ります。

将来性

新瑞橋駅からの利便性を持つこのマンションは、18年の築年数を考慮しても、依然として魅力ある居住地としての価値を保持し続けています。将来性の偏差値は53であり、名古屋市南区における同様の物件と比較しても決して見劣りしないため、中長期的な資産価値も見込める物件です。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する「グランドメゾン駈上テラス」は、交番が555m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、その環境満足度の偏差値は55となっています。

シティオ笠寺公園の概要

愛知県名古屋市南区白雲町に立地するシティオ笠寺公園は、本笠寺駅から徒歩9分に位置する便利な6階建てのマンションで、1994年の竣工以来、地域の住環境向上に寄与してきました。72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1380万円から3080万円という比較的リーズナブルな価格帯で、利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シティオ笠寺公園の売却価格の適正さは、周辺の市場データと比較すると偏差値55で評価されており、地域の平均偏差値47に対して高い数値を示しています。愛知県名古屋市南区近辺の中古マンション市場が5年で11%伸びる中、当該物件は9%の価格下落を見せており、その結果、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2021万円に対して売り出し価格は平均で2228万円となっており、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

築30年を迎えるシティオ笠寺公園は、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干歴史を感じるものの、駅から徒歩9分という立地の良さが将来性の評価に繋がっており、AIによる偏差値54を獲得するなど、投資や居住に対する期待値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、シティオ笠寺公園は交番が約406mの範囲にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また国のハザードマップに基づいたデータでも、洪水や津波の恐れが低い地盤とされ、安全性も確保されていることが分かります。さらに名古屋市立笠東小学校や名古屋市立本城中学校など、教育施設も近隣にあるため、家族にとっては魅力的な環境の物件です。

アリーナシティの概要

「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。

環境満足度

アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラビデンス内田橋の概要

ラビデンス内田橋は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置する、総戸数38戸の11階建てマンションで、1995年の築年を誇ります。64㎡の3LDKが1460万円から、76㎡の4LDKが2280万円までの範囲で販売されており、エリア内で一般的な価格帯を保持しています。立地は豊田本町駅から徒歩6分という交通の利便性を備え、都市の利便性と住環境のバランスが取れた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場と比較すると、ラビデンス内田橋の価格は適正価格指標に基づき算出された市場平均よりも優れており、売却価格において偏差値52を記録しています。エリア内の類似物件に比べて、販売価格が市場動向を正しく反映していることから、購入者にとっては価格的な面で比較的安心感がある物件であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からみると、ラビデンス内田橋は周辺の不動産市場における将来性が高いと評価されており、偏差値75を獲得しています。この数値は、名古屋市南区内の同等の物件と比較しても、将来的な価値が見込まれる範囲にあり、特に駅近くに位置することからアクセスの利便性によってその価値が長期的に支えられていると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性に優れ、地域の基盤がしっかりとしているラビデンス内田橋の環境満足度は、偏差値30を記録しています。周辺には明治小学校をはじめとする教育施設があり、家族層には魅力的な選択肢となります。さらにハザードマップに基づく自然災害リスクが低いことも安心材料となっており、エリア全体の生活の質を向上させています。

ユニーブル豊田本町の概要

ユニーブル豊田本町は、愛知県名古屋市南区豊に位置し、地下鉄名城線の豊田本町駅から徒歩5分の距離にある1990年12月築の5階建て中古マンションで、69㎡から73㎡の3LDKが810万円から1200万円の価格帯で取引されており、特に1150万円から1180万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル豊田本町の現在の中古価格は、名古屋市南区の他物件と比較して偏差値52と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、ユニーブル豊田本町は若干の値下がりを見ており、AIが予測する適正価格1132万円に近い市場価格1171万円での売却が適当と分析されています。

将来性

このマンションの将来性としては、築年数が34年とこの地域の平均に合致しており、駅近という立地条件や周辺の発展を考慮に入れると、偏差値67という評価がされており、エリア内での将来的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

名古屋市南区豊にあるこのマンションは、治安が良く、周辺には医療施設43件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど生活に必要な施設が揃っており、近隣に名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明治小学校、名古屋市立明豊中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度は高く、安心して生活を送ることができます。

ユニーブル弥生の概要

名古屋市南区弥生町に位置するユニーブル弥生は、66㎡から80㎡の広さを誇る3LDKの中古マンションで、1991年2月の建築から数えて30年以上が経過しており、12階建ての堂々たる佇まいです; 鶴里駅からは徒歩わずか5分というアクセスの良さも魅力の一つで、総戸数25室のこのマンションは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル弥生の販売価格帯は890万円から2680万円と、名古屋市南区における中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています; マーケットデータとAI分析に基づくと、平均的な売出価格は約1490万円で、近隣の同条件物件と比較しても価値が下がることなく、投資や自己居住に適していると評価されています。

将来性

築30年を超えるユニーブル弥生は、その経年にもかかわらず、将来性の偏差値51を獲得しており、名古屋市南区内の他の同年代マンションと比べても将来価値が見込める物件と評価されています; このエリアは着実な開発が進んでおり、交通の便も良好なことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ユニーブル弥生周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実している一方で、交番が比較的遠いことから治安面で気を付けるべき点もありますが、日常の買い物や健康管理には便利な立地です; 近隣には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

モアグレース桜本町2の概要

愛知県名古屋市南区岩戸町に位置するモアグレース桜本町2は、2008年3月築の10階建てマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で、3LDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から4000万円で、最寄駅の呼続駅まで徒歩8分、桜（愛知県）駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。総戸数は20戸とプライベートな空間が保たれる規模となっています。

適正価格（売却）

モアグレース桜本町2の価格は、平均価格と比較して適正価格であるとの分析が示されており、中古マンション市場の価格動向を見ても、愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が過去5年間で平均11%上昇している中、僅か1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格である約3177万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3262万円となりますので、売却を検討している方にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が16年と新しめで、AIによる将来性評価も偏差値56と平均を上回ります。駅近立地で利便性が高く、愛知県名古屋市南区では今後の価格上昇が期待できるエリアです。近年の再開発の動きや立地条件からも、投資としても住まいとしても魅力があり、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安のよいエリアにあるモアグレース桜本町2は、交番が徒歩圏内に位置し周辺施設も充実しています。病院、スーパー、コンビニと生活必需施設が近く、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いという点が評価され、周辺教育機関には名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校があるため、子育て環境も整っていると言えます。

シティコーポ明円の概要

シティコーポ明円は、愛知県名古屋市南区明円町97に位置する、1990年8月竣工の5階建てマンションで、58㎡から90㎡の広さの住戸が1170万円から2290万円で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション相場と比較しても適正であるとされる。

適正価格（売却）

シティコーポ明円の価格は1170万円〜2290万円と相場に適しており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮したAI分析による適正価格1266万円に対して、現行の平均売り出し価格が1479万円であり、市場価格よりも高く、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のシティコーポ明円は、周囲の駅近の中古マンションと同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりわずかに低いものの、交通の利便性として高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ明円は、治安の面で交番が957mと若干遠いものの、近隣には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設があり、25件の医療施設や5件のコンビニが生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという環境の良さが特徴です。

コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要

コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。

適正価格（売却）

コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。

アクトピア新瑞の概要

名古屋市南区平子に位置するアクトピア新瑞は、鶴里駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、築年月は1988年7月で、4階建てのコンパクトなマンションです。住戸は59㎡から69㎡で、市場に出る中古価格は820万円から1990万円の幅を持ち、ニーズに対応したお手頃なサイズと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

アクトピア新瑞の平均価格は、周辺の市場データと比較して適正価格推測値（1364万円）を上回る1505万円であり、近年の名古屋市南区の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつあるものの、将来的な価値の変動を見極める必要があります。

将来性

築36年を迎えるアクトピア新瑞ですが、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを獲得しています。特にリノベーション需要の高まりや立地の良さは、長期的な価値保持に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の点で高い評価を得ているアクトピア新瑞は、711m以内に交番が存在し、周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも好適な住環境を提供しています。

宝マンション豊の概要

宝マンション豊は、愛知県名古屋市南区豊3丁目に位置し、豊田本町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、69㎡の3LDKが約1,100万円から、78㎡の4LDKが約1,690万円という比較的手頃な価格帯で提供されていますが、同エリア内の他物件との価格推移を考慮すると、特に3LDKの物件においては、中古マンション市場における需給バランスと比較して適性価格帯にあることがわかります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、宝マンション豊は適正価格の売却偏差値52を記録しており、周辺相場と比較して価格が適切であることがうかがえます; そのため、購入を検討する際には、この物件が市場価格と比較して11%下落している点を考慮し、将来の価値を見込んで投資判断を行うことが推奨されます。

将来性

宝マンション豊の将来性は、AI分析により偏差値58と評価され、33年の築年数を考慮すると、同エリアの平均より若干高い将来性が予想されます; これは立地の良さや近隣のインフラ整備の進展などが要因であり、長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

宝マンション豊周辺の生活環境は、偏差値30と評価されており、地元の交通、総合病院、学校などの生活に必要な施設が充実しており、治安や災害リスクへの備えもしっかりしているため、家族層を中心に高い満足度が期待できる環境と言えます。

ライオンズマンション呼続の概要

ライオンズマンション呼続は愛知県名古屋市南区に位置し、1991年12月に竣工された9階建の総戸数23戸のマンションで、全室78㎡の4LDKです。利便性が高く、最寄りの呼続駅まで徒歩5分、妙音通駅まで徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩9分と複数の駅が徒歩圏内にあります。中古市場においては、価格帯1780万円から2280万円の範囲で取引されており、特に2080万円台が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析により、ライオンズマンション呼続の適正価格偏差値は62と平均値を15ポイント上回っており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価格下落傾向にあり、現在の平均売出し価格2025万円に対して、AIが推定する適正価格は1416万円となっており、売主にとって理想的な売却時期が到来している可能性が高いです。

将来性

築33年と一定の経年を経ているものの、ライオンズマンション呼続は交通アクセスの良さが魅力的であり、名古屋市南区のマンション市場においてもその利便性は見逃せません。ただし、AIによる将来性評価では偏差値33と平均よりも低く、競合する物件と比べると価値の向上が見込みにくい状態であり、改修や再開発等の外部要因による価値増の可能性を加味する必要があります。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、治安面での利点が際立ちます。交番が徒歩圏内にあり、地理的にも安全な地盤に位置しているため自然災害のリスクが低いことが特徴です。また生活便利施設が豊富に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実している点も高く評価されております。さらに、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立穂波小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナビシティ道徳の概要

「ナビシティ道徳」は愛知県名古屋市南区の閑静な住宅地に位置し、道徳駅からわずか徒歩5分の距離にある12階建て、総戸数36戸のマンションで、1989年5月に誕生しました。広さは62㎡の3LDKから、ゆとりの74㎡4LDKまで様々で、現行価格は920万円から1790万円と、幅広い家計に対応する価格帯で提供されており、中心となる価格は1180万円から1380万円です。周囲には生活を豊かにする施設や緑豊かな公園も多く、快適な暮らしを望む層には最適な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した「ナビシティ道徳」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、偏差値52とやや高めであり、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1247万円に対しながら、現在の平均価格1293万円となっています。過去5年間で周辺物件価格が約10％上昇している中、この物件は若干の価格下落を見せており、今が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築35年の歴史を持つ「ナビシティ道徳」は、名古屋市南区の類似する価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、交通アクセスの良さは魅力的です。将来的な価値についても、最新AI技術による分析では偏差値52ポイントを記録し、地域平均から大きく逸脱していないことから、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

「ナビシティ道徳」の立地は、治安が良好な区域にあり、最寄りには交番があるほか、46件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが生活の便を図ります。さらに、災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、近隣には名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立豊田小学校を含む複数の教育機関が揃っているため、子育て環境も充実しています。

シティコーポ第3明円の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「シティコーポ第3明円」は、鶴里駅からわずか徒歩8分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1993年7月に建てられた歴史を有します。全11室のこの物件は、広さ86㎡の4LDKで統一され、各居室は家族が快適に生活できる広さを備えており、市場での売出し価格はすべて2180万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の平均的な中古マンション価格と比較して、「シティコーポ第3明円」の売出し価格2180万円は、適正価格を若干上回っていますが、この地域の不動産市場の動向に照らし合わせると、今の価格での売却は妥当な判断といえます。周辺物件の価格傾向やAIによる適正価格評価を基に、2180万円は市場価格に沿った範囲内であるため、こちらの物件への投資は一定の価値があります。

将来性

築年数が31年を迎える「シティコーポ第3明円」は、名古屋市南区内の他物件と比べても平均的な築年数ではありますが、その将来性の偏差値は30と、エリアの平均から見ると若干低めです。しかし、駅近の立地という点では、将来的にも交通アクセスの利便性に優れた魅力的な地点に位置しているため、その点を考慮すると投資価値はあると考えられます。

環境満足度

「シティコーポ第3明円」周辺は、医療施設が26件と豊富に存在しており、生活に必要なインフラは充実していますが、スーパーの数が0件とやや不便さが指摘されます。また、治安に関しては、最寄りの交番までの距離が1018mとやや遠く、その他の物件と比べて見劣りする可能性がありますが、地盤の強度や災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは低いと評価されます。この地域には名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては教育施設へのアクセスも良好です。

シティコープ本星崎の概要

シティコープ本星崎は愛知県名古屋市南区本星崎町に位置し、本星崎駅から徒歩5分という駅近の立地にある7階建てのマンションで、1993年3月に竣工した34室からなる住宅施設です。広さは66㎡から81㎡の間で、価格帯は1250万円（3LDK）から1980万円（4LDK）ですが、市場で最も取引が活発なのは1669万円から1699万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

シティコープ本星崎の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格偏差値47に対して51と高めであり、名古屋市南区の同条件物件の価格が過去5年間で10%高騰しているのに対し、本物件は45%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1648万円で、現行の売り出し価格が1651万円でほぼ一致しており、売却するタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

シティコープ本星崎は築31年が経過しており、名古屋市南区内の同額価格帯の平均築年数に匹敵します。AIによる将来性評価は偏差値30となっており、これは地域内の平均偏差値54に対して24ポイント低いものですが、圧倒的な駅近さが今後の価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

シティコープ本星崎付近には、治安が良好なことを示す交番が327m以内に位置し、医療施設12件、コンビニ4件と日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクからも安心して生活できます。さらに名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立星崎小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

サンライズ大国屋館桜本町の概要

「サンライズ大国屋館桜本町」は愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、5階建てのマンションで、総戸数18戸、3LDKの広さは約70㎡〜74㎡です。1995年の竣工以来、周辺地域の利便性と共に良好な住環境を提供しており、価格帯は1780万円から2300万円で、売出し時の最も一般的な価格帯は1880万円となっています。最寄駅はJR桜本町駅が徒歩8分、地下鉄桜駅が徒歩7分の駅近で利便性が高く、生活のしやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館桜本町の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場調査に基づき、平均価格に比べてやや高めの傾向にあり、現在の平均売出し価格は約1930万円です。そのため、市場との価格バランスを考慮すると、売却のタイミングとしてはやや見送るべき状況にあると言えますが、売却偏差値は平均より高く、市場価値の維持が見込める物件です。

将来性

築年数29年の「サンライズ大国屋館桜本町」は、名古屋市南区の同築年代の物件と比較しても若く、持続的な人気が期待できる立地にあります。加えて、AIによる将来性評価で高ポイントを獲得していることから、中期的な資産価値の維持、さらには上昇も予想され、投資対象としても有望です。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に治安面で安心の交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが整っていることが生活の利便性を高めています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安心な地盤と洪水・津波などの自然災害リスクが低い立地です。教育施設も充実しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要

愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。

ライオンズマンション笠寺公園第2の概要

ライオンズマンション笠寺公園第2は、愛知県名古屋市南区弥生町96に位置し、2000年5月に完成した6階建てのマンションで、鶴里駅から徒歩9分という便利な立地にあり、総戸数は33戸、広さは75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で1920万円から2480万円の価格帯が設定されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円〜2280万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の偏差値は50で、名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格偏差値47をわずかに上回り、過去5年間で愛知県名古屋市南区の中古マンションが平均10%の価格上昇を見せる中で、本物件は12%の高騰率を記録していますが、マンションマーケットAIの適正推測価格は2269万円と現在の平均売り出し価格2217万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

築24年のライオンズマンション笠寺公園第2は、名古屋市南区内で同価格帯の中古マンションの平均より3年程度新しく、最寄り駅まで徒歩9分という魅力的な立地を持っており、AIによる将来性の偏差値は78で、このエリアの平均偏差値54を大きく上回っており、投資としてのポテンシャルが期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション笠寺公園第2の環境は治安面でも優れており、交番が744m圏内に位置し、病院や医療施設が周辺に35件あり、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。教育施設としては、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。

桜本町シティハウスの概要

名古屋市南区鳥栖に位置する「桜本町シティハウス」は、2000年築の5階建てで、98㎡から100㎡の4LDKが特徴のマンションであり、価格帯は2070万円から3480万円となっており、桜本町駅から徒歩8分という優れた立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

桜本町シティハウスの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して若干高めの設定がなされており、現在の売出し平均価格2811万円はAIによる算出適正価格2861万円とほど近く、市場価格に見合った妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年の桜本町シティハウスは、将来性の偏差値が62と評価されており、同じエリア内の他物件に比べ将来価値が見込まれる物件であることを示しており、交通利便性や周辺環境を考慮すれば、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している点が高く評価されています、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者に安心感を提供する要素となっており、教育施設へのアクセスも容易であるため、ファミリー層に適した環境であると言えます。

エスポア見晴台の概要

愛知県名古屋市南区見晴町に位置する「エスポア見晴台」は、鶴里駅から徒歩7分という便利な立地にある6階建てのマンションで、全39室からなり、2003年6月竣工の築年数は上々です。広さ79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2180万円から2688万円の範囲で、この価格帯で名古屋市南区において注目すべき物件の1つといえるでしょう。

適正価格（売却）

エスポア見晴台の適正価格は、売却偏差値46をマークし、名古屋市南区の中古マンション市場の平均偏差値47と比較しても妥当な価格設定であることが伺えます。近隣の物件価格上昇率10％に対して、エスポア見晴台は価格が安定しており、長期的な価値を見込めるエリアに位置しますが、現時点では売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

エスポア見晴台は、築年数が21年でエリア内の同等物件の中では比較的新しい部類に入り、将来性の評価も偏差値59と高めです。交通アクセスの良さも将来性を後押ししており、資産価値の維持や上昇が期待されるエリアの特性を備えています。

環境満足度

治安や日々の快適さを重視する居住者にとって、エスポア見晴台の環境は非常に魅力的です。近隣に警察署や複数の病院、便利な商業施設が充実しており、また地盤はしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域です。付近には名古屋市立笠東小学校、春日野小学校、桜小学校、桜田中学校といった教育施設も整っており、家族が安心して暮らせる環境が整った環境満足度の高いマンションです。

パレス呼続の概要

「パレス呼続」は、愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、1980年7月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は9戸です。広さは74㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1498万円から1650万円となっており、周辺の同規模の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。最寄りの桜（愛知県）駅からは徒歩6分の立地にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の「パレス呼続」の売り出し価格は、地域の市場状況と比較して適正とされており、マンションマーケットによるAI価格評価モデルによれば、このエリアの中古マンション平均価格は過去5年で約10%上昇していますが、パレス呼続は価格上昇が見られず、推定適正価格836万円に対して現価格755万円は、市場平均よりも手ごろな設定と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「パレス呼続」は、名古屋市南区とすると築年数はやや古い部類に入りますが、駅までの距離が徒歩6分と非常に近いため、将来的な価値は依然高いと評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、AIによる偏差値が57と3ポイント高い評価を受けており、中長期的な投資視点では引き続き魅力のある物件であると言えます。

環境満足度

「パレス呼続」は、治安の面で安心感があり、交番までわずか396mと近く、また周辺には45件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配も少なく住環境としての満足度は非常に高いです。教育環境も良好で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

シティコーポ桜台(1号館･2号館)の概要

愛知県名古屋市南区楠町に位置する「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は、5階建てで総戸数24戸のマンションで、築年月は1995年4月1日となっており、広さは81㎡から85㎡の間で、3LDKから2SLDKの間取りがあります。最寄り駅は鶴里駅が徒歩6分、桜（愛知県）駅が徒歩11分、桜本町駅が徒歩12分と3駅が利用可能で、生活便利な立地にありながら静かな住環境も魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」の販売価格範囲1680万円〜2550万円は、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると比較的妥当な価格設定と言え、室内設備や立地条件を踏まえた販売価格評価は適正と判断されますが、今後の相場変動には注目が必要です。

将来性

「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は築年数に見合う維持管理の良さと、名古屋市南区の積極的な地域開発により、中期的な価値向上が期待され、周辺の交通インフラ整備や再開発計画など都市計画の進展により、将来的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「シティコーポ桜台(1号館･2号館)」は、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立春日野小学校など複数の教育施設が近く、家族層にとっての住環境の充実度は高いと言えます。また、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活の利便性は良好で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、居住満足度は高いと評価されます。

モアグレース桜本町の概要

「モアグレース桜本町」は、愛知県名古屋市南区呼続三丁目に位置し、快適な通勤が約束される桜駅から徒歩6分の立地にある2006年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1980万円から3280万円の価格帯で販売されており、市場動向と相まって特に2850万円から2980万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した際、「モアグレース桜本町」の適正価格は、エリアの平均と比べて偏差値48とやや高評価ですが、過去5年間で10%の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は19%の価格下落を記録しています。独自AIが推計する適正価格2991万円に対し現在の平均売出価格2823万円と、市場価値から見て売却のタイミングとは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数18年でありながら、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と高めに評価されており、駅徒歩6分の利便性とバランスの取れた物件構造が、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「モアグレース桜本町」の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏にあり、病院や商業施設が充実しているため生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ユーハウス笠寺の概要

「ユーハウス笠寺」は、愛知県名古屋市南区扇田町に位置し、本笠寺駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年数は1995年7月の5階建てで共有部分の管理状態が良好なマンションです。広さは77㎡から82㎡の4LDKが中心で、市場価格は1680万円から1850万円の範囲に設定されており、区内比較しても妥当性のある価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

ユーハウス笠寺の適正価格は、名古屋市南区における他の中古マンション市場データと比較すると、偏差値51と平均をわずかに上回る価格設定となっています。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案した上で、本物件は平均的な価値を保っているため、適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ユーハウス笠寺は、現在29年の築年数を経過していますが、位置的に駅チカであり、また名古屋市の都市開発計画による地域価値の向上が期待されるため、偏差値49と予測されているものの、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハウス笠寺は周辺に必要な施設が充実しており、特に治安の面で304メートル以内に交番があるなど、安心できる要素が整っていることから、偏差値60と高い評価を受けています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

パークシティ松下の概要

「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。

将来性

築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション伝馬町の概要

ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。

将来性

築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。