愛知県名古屋市緑区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスコート緑区桃山東の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。

適正価格（売却）

グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ベルメゾン乗鞍の概要

名古屋市緑区の閑静な住宅街に建つ「ベルメゾン乗鞍」は、神沢駅から徒歩約6分という好立地に位置しており、築30年超の歴史をもつ低層5階建てのマンションで、87㎡の3LDKが約1,990万円、107㎡の4LDKが最大約2,880万円で取引されているなか、中間価格帯は約2,430万円前後と、周辺市場に対してバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルメゾン乗鞍の価格は高評価を受けており、市場データに基づく適正価格は2,059万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る2,422万円で、売却価値の高いタイミングであると評価されています。

将来性

ベルメゾン乗鞍の将来性については、AI分析による偏差値58を記録し、築年数によるマイナス要因にも関わらず、駅近であり、名古屋市内の都市開発や利便性の向上が見込まれるエリアであることが好評価につながっています。

環境満足度

周辺環境は名古屋市立黒石小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校といった教育施設に近く、治安の良さを示す交番までわずか394m、34件の医療施設、複数のスーパーやコンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、地域のハザードマップに照らし合わせても災害のリスクが低い安全な立地として高い環境満足度を保っています。

メイツ有松の概要

メイツ有松は、愛知県名古屋市緑区に所在し、1992年9月に竣工された全21戸からなる4階建てマンションで、2LDKの58㎡の住戸が1080万円、3SLDKの84㎡が2490万円で取引され、最も需要が集中する価格帯は1530万円〜1580万円です。この物件は、有松駅から徒歩5分という好立地で、名古屋市内でも居住環境に優れた地域として知られており、築30年以上経過しつつも、人気と需要が安定しています。

適正価格（売却）

中古マーケットにおけるメイツ有松の適正価格は、周辺の物件価格動向と比較して偏差値55と評価され、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べ高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の価格変動を見ると、総じて名古屋市内では物件価格が上昇傾向にありますが、メイツ有松はわずかに価格が下落しており、売り時と考えられています。

将来性

メイツ有松の将来性は、築30年を超えるという点で標準的な築年数に位置づけられますが、その立地の良さからAI分析に基づく偏差値は61となっており、エリア内の同類物件と比較しても将来性が高いと評価されています。また、名古屋市の都市開発計画やエリアの更なる利便性向上が予測されているため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、周辺に複数の教育機関があり、交番や医療施設、買い物施設も充実している点で高評価を得ており、偏差値58となります。治安や生活の利便性だけでなく、自然災害からのリスクも低い地域としての評価が高く、総合的な居住環境として優れた立地であることが伺えます。

サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。

将来性

築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。

環境満足度

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。

グローリアス緑区ほら貝の概要

「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。

将来性

築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズ南大高ディアグランデの概要

「ライオンズ南大高ディアグランデ」は名古屋市緑区に位置し、南大高駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2012年築の10階建てマンションで、広さは70㎡から97㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが提供され、価格は3180万円から5480万円の範囲で、平均価格帯は4180万円から4580万円で現われています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格をAIが分析した結果、ライオンズ南大高ディアグランデは偏差値60を記録し、平均48と比較して価格面での競争力が高いことが判明しており、近年の市場動向を鑑みても、価格は安定しているため売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

築12年の「ライオンズ南大高ディアグランデ」は、将来性の指標としての偏差値が56と周辺地域の平均と同等で、立地の良さや利便性を勘案すると、中長期の資産価値維持が見込まれますが、市場の変動や新築マンションの供給による競争の影響も検討すべき要素です。

環境満足度

治安や生活環境の面でライオンズ南大高ディアグランデは、周辺に警察署は遠いものの、病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設にも恵まれている点が強みで、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮影響も少ないため、総合的な環境満足度は偏差値57を獲得、安心して生活できる住環境が備わっています。

ザグリーンスクエアの概要

名古屋市緑区黒沢台に位置する「ザグリーンスクエア」は、徳重駅からの徒歩8分の利便性、2008年の築で、価格帯は2100万円（64㎡2LDK）から3980万円（93㎡4LDK）という市場に適応した範囲を持つマンションで、中古市場においても総戸数53戸の規模感で存在感を示しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場の動向を鑑み、ザグリーンスクエアの価格は適正価格偏差値53を獲得し、近年5年間で8％の価格上昇を見せたエリア相場と比較して安定した投資価値があると評価され、マンションマーケットにおけるAI分析による推測価格2802万円に対し、現在の平均売り出し価格が2902万円であり、売却のタイミングとしては最適な時期にあると言えます。

将来性

築16年と比較的新しい築年数を誇るザグリーンスクエアは、徳重駅近郊の立地と将来性を兼ね備え、AIが予測する将来性偏差値60を得ており、周辺エリアの平均を上回る投資ポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

安全性において交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点、地盤や災害リスクの低さ、そして名古屋市立黒石小学校／名古屋市立常安小学校への近さなどを考慮すると、ザグリーンスクエアは環境満足度偏差値59を記録し、居住者にとって快適な住環境を提供していることが分かります。

ユニーブル徳重の概要

愛知県名古屋市緑区鶴が沢に位置する「ユニーブル徳重」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、徳重駅から徒歩8分、神沢駅から徒歩19分という利便性の高い立地を誇ります。70㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から1280万円と周辺相場に見合った価格設定となっており、安定した人気を保っています。緑豊かな住宅地にありながら、アクセスも良好で、居住者の満足度が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「ユニーブル徳重」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データとの比較により、売却偏差値52を記録しています。マーケット分析に基づき、現在の一般的な売出し価格は約1280万円であり、これは近年の地価上昇率を考慮した上での価格であり、名古屋市緑区の5年間での平均価格上昇率5%にマッチする水準です。投資としての資産価値維持が期待できる一方、マンションマーケットAIによる適正価格分析では、売り時と見られる可能性があります。

将来性

「ユニーブル徳重」の将来性は偏差値62と評価されており、築年数が35年であるものの、定期的なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。駅からの近さは将来的な利便性の向上に寄与し、周辺地域の発展と共に、価値がさらに増す可能性が高いという点で、投資家や居住を望む方々にとって、非常に魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

「ユニーブル徳重」周辺の環境は治安が良く、交番が至近距離にあることから安心して生活が送れる地域です。また病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。教育機関も名古屋市立熊の前小学校、名古屋市立徳重小学校、名古屋市立常安小学校および名古屋市立扇台中学校が近く、子育て世帯にも適した環境となっており、環境満足度の偏差値58は住みやすさを物語っています。

グローリアス緑区桃山の概要

「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。

将来性

築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。

環境満足度

交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

ユニーブル漆山の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル漆山」は、1990年竣工の7階建てマンションで、左京山駅からのアクセス良好な立地にあり、76㎡から80㎡の広さを誇る住居が1580万円から2480万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル漆山」は、名古屋市緑区の中古マンション市場において、平均偏差値を上回る適正価格で流通しており、独自のAI分析に基づく適正推定価格は1684万円に対し、市場価格はそれを上回る1967万円であることから、売却タイミングとして好条件と評価されています。

将来性

「ユニーブル漆山」の将来性は、築年数の経過と駅からの近さを考慮した上で偏差値56をマークしており、これは名古屋市緑区の同クラスの物件と比較しても、標準的な将来性を有していると評価されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が整っているほか、治安を支える交番の近さや学校の利便性を含め、津波や高潮のリスクが低い地盤であることから、高く評価されています。

ライオンズマンション有松の概要

ライオンズマンション有松は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数67㎡から83㎡の広さを持つ室内が特徴で、価格は980万円から1990万円の範囲にあり、有松駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る1986年築の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくライオンズマンション有松の価格分析では、周辺地域の中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方、このマンションは6%の価格上昇を示しており、現在の平均売り出し価格1730万円に対し、AI推定の適正価格1602万円と比較した場合、売り時の可能性が高い物件と評価されています。

将来性

38年の築年数を経たライオンズマンション有松は、名古屋市緑区内の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値62という数値は駅近という利点を反映したものであり、エリア内の平均よりも5ポイント高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、教育の各施設へのアクセスが良い環境にあるライオンズマンション有松は、246m以内に交番が位置し、病院24件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス徳重の概要

ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルシャトー鳴丘の概要

名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。

環境満足度

住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。

グローリアス徳重の概要

「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。

適正価格（売却）

「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。

将来性

この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。

環境満足度

「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。

タウン左京山の概要

「タウン左京山」は、名古屋市緑区曽根2丁目に位置し、3階建てのマンションで、全部で62室あります。1972年に建てられ、各住戸は94㎡の広さで4LDKの間取りが主流です。立地は左京山駅から徒歩5分、鳴海駅からは徒歩15分とアクセスが良好で、1780万円から2380万円の価格帯で市場に出回っており、中古マンション市場における他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

タウン左京山の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格帯よりも偏差値で62ポイントと高く評価されています。マンションマーケットが開発したAI技術に基づく分析では、適正推測価格は約1489万円と算出されており、市場価格がこれを上回る2065万円であることから、売却において価値の高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年の「タウン左京山」は、名古屋市緑区内での他の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を支える重要な要素と考えられます。しかし、AIによる将来性の評価は平均偏差値を下回る48ポイントで、市場の成熟度や新築マンションとの競合を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合に長期的な投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「タウン左京山」の居住環境は、治安、医療、教育の各施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。特に交番が724m以内にあるなど治安面での評価が高く、周辺には20件の医療機関、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用できます。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。家族向けの環境として、名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代にも適した居住地です。

ユニーブル相川の概要

ユニーブル相川は愛知県名古屋市緑区相川1丁目に位置する、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、全12戸のうちの4LDK、74㎡の広さを持つ物件が1200万円から1880万円で取引されており、鳴子北駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の市場データと照らし合わせた場合、ユニーブル相川の売却価格は適正価格の偏差値58を記録しており、名古屋市緑区内の類似物件と比較しても高い価値が見られ、売却タイミングとしては好条件と言えそうです。

将来性

駅近でありながら築年数が35年経過しているユニーブル相川は、将来性の偏差値が52と平均より若干低いものの、便利な立地条件が長期的に見ても価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

ユニーブル相川周辺は環境満足度の偏差値が56と高く、治安維持に寄与する交番から徒歩圏内にあり、複数の医療施設や商業施設が充実しているため、生活に必要な利便性が確保されていると言えます。

ユニーブル鳴海東ガーデンコートの概要

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数17戸、1998年8月に竣工しました；広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は1780万円から2580万円と、ファミリー世帯にも適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値は平均48に対して52と評価され、5年間の価格上昇率が8％の地域で3％上昇しており、現在の平均売出し価格がAI推定の適正価格2514万円と比較して2554万円というデータから、市場価格を反映した売り時と推察されます。

将来性

建築から26年が経過しているユニーブル鳴海東ガーデンコートは、周辺の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、駅から徒歩9分という立地の優位性から、AI分析による将来性の偏差値は60と高く評価されており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ると、ユニーブル鳴海東ガーデンコートは交番が119mと近く、周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水や高潮リスクが低い地域である上に、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東陵中学校といった教育施設も身近に揃っており、ファミリーにとっても満足度の高い生活環境が提供されています。

キングスコート太子の概要

「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区太子3丁目に位置し、中京競馬場前駅から徒歩5分と非常にアクセスの良い住環境にあります。1986年築の3階建てで、総戸数15戸から成る落ち着いた住宅地に位置するマンションで、4LDKの69㎡の部屋が1,000万円から、4DKの71㎡の部屋が1,580万円の価格帯に設定されており、名古屋市緑区のマンション市場では比較的手頃な価格で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「キングスコート太子」における売却価格の適正価格偏差値は55ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値48ポイントを上回ります。愛知県名古屋市緑区における過去5年間での物件価格の平均上昇率が8%にも関わらず、本物件は23%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が売却適正推測価格1,073万円に対して、売出し平均価格が1,257万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、購入者にとっては交渉次第でお得な購入が可能な可能性を示唆しています。

将来性

築38年を経ている「キングスコート太子」は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較し、やや築年数が長いものの、中京競馬場前駅から徒歩5分という立地の良さが将来性を支える要素と考えられます。当該マンションの将来性の偏差値は56と平均をわずかに上回り、立地のメリットにより、中長期的に安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

「キングスコート太子」は、環境満足度の偏差値52となっており、交番が814m以内にないことによる安全面の不安が指摘されているものの、周辺には病院が13件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性が低いこと、さらに名古屋市立有松小学校、名古屋市立太子小学校、名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的で、居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション鳴丘1番館の概要

「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、愛知県名古屋市緑区鳴丘1丁目に位置し、神沢駅から徒歩9分の距離にある11階建て、総戸数60戸の中古マンションであり、平米数は59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は1080万円から1898万円で、1988年2月に建築された物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鳴丘1番館」の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の相場データを基に分析した結果、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48に対して53を記録しており、地域の価格上昇率を踏まえると、売り出し価格が適正推測価格1164万円に対し1285万円であるため、現在が売却の好機と評価されています。

将来性

築年数が36年の「ライオンズマンション鳴丘1番館」は、名古屋市緑区の他の物件と比較して若干の経年を有していますが、駅近の立地と今後の発展が期待できるエリアにあるため、将来性の評価は平均より高い59ポイントとなっています。

環境満足度

「ライオンズマンション鳴丘1番館」の環境満足度は、地域の治安の良さや生活利便施設の豊富さ、地盤の強度や自然災害からのリスクが低いこと、また近隣に名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校があることなどを踏まえ、総合的に高く評価されています。

アーサヒルズ上ノ山の概要

「アーサヒルズ上ノ山」は、平成3年（1991年）4月に竣工し、愛知県名古屋市緑区鳴海町字上ノ山に位置する一等地に建つ8階建てのマンションで、31戸の居住空間を提供しています。伊勢湾岸自動車道の便利さと、71㎡の3LDKが1390万円から、86㎡の4LDKが2290万円というリーズナブルな価格設定で、野並駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、その他にも鳴子北駅や鶴里駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アーサヒルズ上ノ山の売れ行き価格帯は1680万円から1690万円で推移しており、総合的な販売偏差値は平均を上回る53に設定されています。名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格上昇率を参照すると、これらの住戸は過去5年間で7%の価値上昇を遂げており、AIが推算する適正価格1638万円に比べても若干高いが、市場環境とのバランスを考慮すると適正な価格帯にあることが理解できます。

将来性

築年数は33年とやや経過していながらも、アーサヒルズ上ノ山は名古屋市緑区のマンション市場において進化するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の評価では偏差値63という高い数値を記録しています。立地が良好で、将来の価格上昇や生活の利便性を考えると、非常に魅力的な投資対象物件の一つです。

環境満足度

このエリアは治安の懸念事項が少なく、アーサヒルズ上ノ山の周辺環境は生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となっています。国のハザードマップ情報に基づく地域の災害リスクも低く、近隣には名古屋市立長根台小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が揃い、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

オーラム桃山台の概要

「オーラム桃山台」は、愛知県名古屋市緑区桃山3丁目に位置し、神沢駅まで徒歩7分の便利な場所にあります。築年月は2005年5月で、5階建ての構造となっており、全24室があります。71㎡の3LDKが2180万円から、106㎡の4LDKが3680万円までの幅広い価格帯に設定されており、中でも2980万円前後の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「オーラム桃山台」は、近隣の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、近年の不動産市場の成長率と比較しても安定した穏やかな価格上昇を見せています。例えば、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して、過去5年の間に平均8%の価格上昇がある中で、「オーラム桃山台」は価格が横ばいを保っており、マンションマーケットAIによる算出価格と現売り出し価格がほぼ同等であり、売買に適したタイミングとなっています。

将来性

築年数に注目すると、「オーラム桃山台」は19年と、地域の同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57点と高い評価を受けています。駅から徒歩7分という立地の良さも将来性を支えており、利便性の高さが長期的な住み心地や投資価値に好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

治安の面では、「オーラム桃山台」の周辺には270m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度は偏差値52となっており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。教育環境も整っており、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校が近隣にあります。

サンハウス黒沢台の概要

愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置するサンハウス黒沢台は、徳重駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある4階建ての中古マンションで、1995年3月に完成し、総戸数42戸の規模を誇ります。提供されている住戸は広さ65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1500万円から2500万円の範囲内で推移しており、実際の成約価格の大半は1748万円から2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンハウス黒沢台の現在の価格は適正価格偏差値としては53点と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均偏差値48に対して高い水準です。5年間で名古屋市緑区の相場が8％上昇する中、同マンションの価格は24％下落していることから、適正推測価格1813万円に対して売出し平均価格が1921万円である現状は、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築29年経過したサンハウス黒沢台は、将来性の観点からみると偏差値47を記録しており、これは名古屋市緑区内の同等物件と比較してやや低めの評価となっていますが、駅近であることや、今後の街の発展の可能性、建物のメンテナンス状況によっては価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

サンハウス黒沢台の環境満足度は高く、治安の面では交番が250m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地震や津波などの自然災害のリスクが低く、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水の危険も少ないとされています。また、名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラビデンス神沢の概要

「ラビデンス神沢」は愛知県名古屋市緑区神沢2丁目に立地し、1996年竣工の8階建てマンションで、全16戸からなる住宅施設です。75㎡から77㎡間の広さで3LDKが主で、価格帯は2,490万円となっており、神沢駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラビデンス神沢」の売却適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を見ると偏差値57を記録、周辺エリアの平均と比べても価格的に魅力があるといえます。平均となる偏差値48からすると、その価値は明らかで、独自のAI価格推定では約1,728万円とされており、現在の市場価格2,036万円は適時売却を考慮すべきタイミングかもしれません。

将来性

「ラビデンス神沢」は築28年を数える物件であり、このエリアの中古マンション平均と同等の築年数を持ちます。将来性の偏差値は49とエリア平均より若干低いですが、改修や再開発の動向によっては、価値が向上する可能性も考えられるため、長期的視野での投資価値も見出せるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設からのアクセスの良さに加え、ハザードマップによる安全性評価も高い「ラビデンス神沢」は、環境満足度の偏差値53を獲得しています。周辺には名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校もあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層には特におすすめの住まいです。

ライオンズ南大高ディアクオーレの概要

「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は、愛知県名古屋市緑区南大高1丁目に位置し、南大高駅から徒歩6分の利便性を誇る63戸のマンションで、3400万円（74㎡, 3LDK）から4300万円（92㎡, 2LDK）の価格帯を持ち、2011年3月の築で、中層8階建ての安心感と見晴らしの良さを兼ね備えており、特に3680万円台が市場における主流価格である様子が窺える。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における同条件物件の5年間の平均価格上昇率が8％であるのに対し、「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3484万円であるが、現在市場の平均売出価格が3673万円となっているため、販売偏差値55を記録し、売却に適したタイミングであると考えられる。

将来性

築13年というこの物件の年齢は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近6分という立地の良さが光る一方で、将来性の偏差値は48と平均よりも8ポイント低いものの、今後のエリア開発や価値の再評価が期待される局面でもあります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km以内にはないが、周辺の生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が至近距離に揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定や洪水リスクの低さが指摘されている上、名古屋市立大高南小学校や名古屋市立大高中学校が近接しており、家族層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

藤和鳴海ホームズの概要

藤和鳴海ホームズは、愛知県名古屋市緑区鳴海町字根古屋14に位置し、2008年1月に竣工された15階建てのマンションで、全42戸の住宅から成り立っています。最寄り駅は鳴海駅で徒歩5分という利便性の高さが魅力で、さらに本星崎駅や左京山駅へもアクセス可能です。提供される住空間は75㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでと、ゆとりある生活を実現しており、市場価格は2830万円から4100万円に設定されているため、名古屋市内での都市生活に適した価格帯です。

適正価格（売却）

藤和鳴海ホームズの価格設定は、名古屋市緑区の中古マンション市場に照らし合わせると、偏差値52と平均よりも高い評価を受けています。名古屋市緑区の中古マンション市場価格が過去5年間で8%上昇している中、藤和鳴海ホームズは6%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推定は3251万円、対する現行の売り出し価格が平均3306万円とほぼ適正価格に近い水準にあります。このことから、現時点での投資や住み替えにおける売却は、市価に見合った適正な判断と言えるでしょう。

将来性

築16年の藤和鳴海ホームズは、名古屋市緑区における同価格帯の中古マンションと比較しても若干築年数が新しい部類に入ります。この地域のマンションの将来性を示す偏差値は52で、駅近の立地優位性や維持管理の状況などから中長期的な価値保持が見込まれます。交通アクセスや地域の開発動向を考慮すると、将来的に価格の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

藤和鳴海ホームズの立地する環境は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで91mと安心の距離感です。生活施設としては、病院が39件、スーパー5件、コンビニ9件と揃っており、日々の暮らしをサポートする充実した環境が整っています。また、名古屋市立鳴海小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も住環境の安定性を高める要素です。

宝マンション野並の概要

「宝マンション野並」は愛知県名古屋市緑区に位置し、1996年に完成した10階建ての住宅で、全27室の4LDKを中心とした広さ78㎡から79㎡の間取りが特徴です。最寄りの野並駅まで徒歩5分という優れたアクセスに加え、価格は1580万円から2490万円の範囲で、特に2399万円から2490万円の価格帯が市場での主流となっていることを見せております。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場を鑑みると、宝マンション野並は平均的な価格偏差値を上回る55ポイントを記録し、特に5年間の価格トレンドにおいては、エリア全体の8％の価格上昇に対し、当マンションは2％の下落を見せています。これにより、AIによって算出された適正推測価格2114万円と現在の平均売出価格2316万円を比較した結果、売却タイミングとしては適正かつ魅力的な価格設定と判断されます。

将来性

将来性に関しては、築28年が経過している宝マンション野並は、近隣の同価格帯のマンションと比較して平均より2年ほど築年数が古いというデータがありますが、立地の良さは偏差値60を記録するなど、将来性の高いポジションを保持しています。また、周辺開発や駅前再整備などの情報が市場価値を支える要因ともなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つ宝マンション野並は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあります。また、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域である点や、名古屋市立長根台小学校が近くにあることも、家族にとって安心の住環境を提供しています。

サーラシティ鳴海の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する「サーラシティ鳴海」は、鳴海駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1989年8月竣工の8階建てマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇ります。市場における中古マンション価格は1480万円から2288万円で、この地域の物件としては標準的な価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

「サーラシティ鳴海」の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション価格動向を鑑み、平均偏差値より6ポイント高い評価を受けている点が注目されます。これまでの5年間で周辺の物件価格が8%上昇している中、本物件は1%減少しており、売り出し平均価格1954万円に対しAIが推測する適正価格が1781万円であることから、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築35年という「サーラシティ鳴海」ですが、駅近のメリットとバランスを考慮した上で、AIによる将来性評価では62ポイントと、エリア平均を4ポイント上回る評価を受けています。この点は、都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備が進む可能性を示唆しており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「サーラシティ鳴海」は治安の良さが強調されるポイントの一つで、最寄りの交番まで573mと安心の距離です。加えて、医療機関30件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した周辺施設、名古屋市立緑小学校の近接という教育環境の優位性、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを踏まえたハザードマップ情報が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

エスポア鳴海の概要

エスポア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1994年6月竣工の14階建てマンションで、全42室から成り、平米数は62㎡から73㎡の2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1150万円から2190万円となっており、最寄りの鳴海駅からは徒歩8分という利便性高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンション市場の詳細分析によると、エスポア鳴海の適正売却価格は、同地域の平均市価と比較してやや高めの偏差値53を記録しており、過去5年間の価格上昇率や周辺市場の動向を考慮すると、次期の売却に向けて魅力的な投資機会を提供する可能性が高いことが示唆されます。

将来性

エスポア鳴海は築29年となりますが、その将来性は偏差値64とエリア内の平均よりも高く、交通アクセスの良さや地域開発の進展を考慮すると、居住価値は今後も継続して向上すると予測され、長期的な資産価値の保持に有利です。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区鳴海町に位置するエスポア鳴海は、近隣に国が公開するハザードマップに基づく安全な地勢と、治安のよさを示す交番の近接、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設の充実、教育機関の利便性を兼ね備え、環境満足度は偏差値30とやや低いものの、住環境の質は高い評価を受けています。

宝大高ハイツ(A棟･B棟)の概要

「宝大高ハイツ(A棟・B棟)」は、愛知県名古屋市緑区大高町字南鶴田にある、1989年2月竣工の4階建てマンションで、JR東海道本線「大高駅」から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しており、全40戸の規模からなる住宅施設です。広さは58㎡の3DKから75㎡の4DKまでの間取りがあり、販売価格は850万円から1580万円の範囲で、市場の動向を鑑みると、特に1480万円帯の物件が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

宝大高ハイツ(A棟･B棟)は、名古屋市緑区の中古マンション市場における平均価格よりも価値が高いとされる53の適正価格偏差値を示し、過去5年で周辺不動産価格が平均8%上昇する中で同マンションの価格はわずか2%減少しており、現在の市場価格1294万円に対し、推定適正販売価格は1209万円であることから、売り手にとって有利な時期であることが推測されます。

将来性

築35年を経過しているにも関わらず、宝大高ハイツ(A棟･B棟)の将来性は54と平均を上回る評価を受けており、その背景には絶好のロケーションがあります。利便性の高い立地条件が将来的な価値向上の可能性を支える要素となっており、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りしない将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度において40の評価を受ける宝大高ハイツ(A棟･B棟)は、交番から359m以内の立地にあるため安全性の面で高い評価が可能で、また、周辺に20件の医療施設と2件のスーパー、2件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。名古屋市立大高小学校及び名古屋市立大高北小学校が近隣にあることも含め、非常に住みやすい環境と言えるでしょう。