愛知県名古屋市守山区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。

藤和シティコープ大森(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市にある「藤和シティコープ大森」は、63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで、価格は1,150万円から2,680万円と幅広い層に対応する物件で、1993年築の8階建てマンションです。立地は守山区大森4丁目に位置し、最寄り駅の大森・金城学院前駅からは徒歩7分とアクセス良好で、近隣には名古屋市立天子田小学校や名古屋市立大森小学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の不動産市場を考慮した上で、「藤和シティコープ大森」の平均売り出し価格は1,661万円で、同エリアの他物件に比べやや高めの設定ですが、マーケット独自のAI推定価格が1,560万円であることを踏まえると、市場価格は適正範囲内であり、不動産価格の上昇傾向が見られる中での投資にも適していると言えます。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ大森」は、その駅近立地により利便性の高い住環境を提供し、将来性の評価ではAIによる偏差値が62ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。継続的な需要が見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「藤和シティコープ大森」は、治安面で安心できる立地を有しており、周辺には必要な医療施設や買い物施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、教育機関の存在も加わり、ファミリー層にとっての住みやすさが高いエリアと言えるでしょう。

エスポア守山の概要

「エスポア守山」は愛知県名古屋市守山区に位置し、築年数は約32年になる9階建てのマンションで、総戸数は36戸です。各戸の広さは64㎡から84㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から2,480万円の範囲で、立地の良さや物件の維持状態が価格設定に反映されています。最寄りの金屋駅までは徒歩5分と便利で、他にも守山駅、守山自衛隊前駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスポア守山の売出し価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、平均売却価格は1843万円ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測では1489万円となっており、現在の価格設定はやや高めです。このエリアの不動産価格の動向とエスポア守山の価格推移を見ると、購入後の資産価値維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

エスポア守山は、築年数が約32年とやや経年の物件ですが、駅近立地としっかりとした建物管理により、将来性の評価は65と高く、エリア内の平均よりも15ポイント高い評価を受けています。これは、名古屋市守山区が持つ住宅エリアとしての魅力や、市内へのアクセスの良さが将来的にも価値を維持すると見られるためです。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、エスポア守山周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、津波や高潮の心配も少ないという安全面でも優れています。近隣には複数の小・中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

瓢箪山グリーンハイツの概要

名古屋市守山区に位置する「瓢箪山グリーンハイツ」は、愛知県の成熟した住宅地の一角にあり、築30年を越える10階建ての中古マンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,100万円から2,399万円で、瓢箪山駅から徒歩8分という立地条件の良さが魅力です。築年は1993年で、全28室からなるこのマンションは、郊外ながら市街地へのアクセスが良好で、実需としても投資としても検討価値のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の他の中古マンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、同区内での価格動向を見ると、過去5年間で約22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットにおけるAI推測価格が1,441万円であることを考えると、現在の平均売出し価格が1,944万円となっており、売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築31年を経た「瓢箪山グリーンハイツ」は、名古屋市守山区の中古マンションとしてはやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩8分と近く、通勤や通学に便利な立地であるため、将来性を評価する偏差値は55となっています。区内の同価格帯物件と比較すると偏差値は平均以上であり、今後も価値が長期にわたって維持される可能性があるマンションです。

環境満足度

「瓢箪山グリーンハイツ」周辺の環境は、治安の面で最寄りの交番が484m以内にあり、また医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がないことから環境満足度の偏差値が53となっています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水リスクや津波の影響が低い地域と評価され、名古屋市立の砂田橋小学校、廿軒家小学校、千種中学校や名古屋学院中高など優秀な教育施設の存在も周辺環境として優れたポイントです。

コンセール町北の概要

愛知県名古屋市守山区町北8丁目にある「コンセール町北」は、守山駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、築35年を超える1988年建設の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの中古マンションは、価格範囲が780万円の3DK（55㎡）から1999万円の4LDK（82㎡）で、市場に出される物件の多くが平均的な価格帯1570万円〜1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

「コンセール町北」の平米単価は、名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を示しており、同地域のマンション価格が過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は約2％の穏やかな価格上昇率を見せています。AIによる適正価格推定では1486万円と算出される中、現在の販売価格は1488万円となっており、非常に妥当な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

利便性の高い立地に位置する「コンセール町北」は、将来性の高さを示す偏差値60をマークしています。築年数はやや古く36年が経過しているものの、交通の利便性や持続的な需要が期待される地域性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

「コンセール町北」周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで603mと近く、31件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が揃っており、高い生活利便性が得られます。さらに、国が公開するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また近隣には名古屋市立鳥羽見小学校があることから、ファミリー層にとっても安心の住環境と言えます。

バンベール大永寺の概要

バンベール大永寺は、築年数約35年の愛知県名古屋市守山区大永寺町230に位置する7階建てのマンションで、12室からなり、平米数は77㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1580万円（3LDK、77㎡）から2980万円（4LDK、80㎡）が設定され、その中でも2980万円台が最も多い価格帯となっており、周辺の交通インフラも良く、最寄り駅である川宮駅まで徒歩5分、金屋（愛知県）駅と新守山駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区にあるバンベール大永寺は、総合売却偏差値55、適正価格偏差値69という数値によると、周辺の中古マンション市場と比較して22ポイント高く評価される物件です。過去5年間で近隣の中古マンション価格が22％上昇している中で、バンベール大永寺は3％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1616万円に対し現在の平均売出価格が2556万円であることから、売却タイミングとして適していると推測されます。

将来性

バンベール大永寺の将来性の評価は偏差値で55とされており、名古屋市守山区内の同価格帯のマンション平均と比較して5ポイント高い数値です。築年数が平均よりも12年古いことを考慮しても、交通利便性の良さや、将来的な地価の上昇が見込まれる地域環境がこの数値に反映されています。

環境満足度

バンベール大永寺の環境満足度について、周辺には治安の良い環境を示す交番が741m以内に位置しており、病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこと、さらに名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

シャンボール小幡の概要

シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。

将来性

シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ユーハウス第3喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。

藤和シティコープ小幡2の概要

藤和シティコープ小幡2は、1995年に築かれた愛知県名古屋市守山区小幡常燈5-21に位置する5階建てのマンションで、小幡駅から徒歩6分という便利な立地にあります。広さは92㎡で3SLDKの間取りが主で、売出し価格は2780万円から3480万円の範囲にありますが、市場データに基づくと2780万円から2980万円が最も多い価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ小幡2の適正価格を評価すると、名古屋市守山区内の中古マンション市場データによると、近辺の物件に比べて価格の高騰率は低めです。他の中古マンション価格が過去5年で22％上昇したのに対し、藤和シティコープ小幡2は9％の価格下落を見せており、売却偏差値56を記録しています。AIが算出した適正推測価格は2899万円で、現在の平均売り出し価格が3184万円であることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

藤和シティコープ小幡2の将来性を見ると、築29年は同地区内で販売されている同価格帯のマンションと比較してやや古い側に分類され、将来性の偏差値は49と、エリア平均より少し低いものの、駅近な立地条件から中長期的な需要は見込まれるでしょう。

環境満足度

藤和シティコープ小幡2は、治安の良い環境にあり交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。また洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることがハザードマップにより示されています。名古屋市立苗代小学校の存在もあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備え、環境満足度の偏差値57を記録しています。

コンセール守山の概要

コンセール守山は、名古屋市守山区に位置し、矢田駅から徒歩7分の距離にある、1989年12月に竣工された6階建のマンションで、6階建ての建物内に53㎡の3DKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は830万円から1690万円で、市場で一般的な中古マンション価格帯と比較しても適正であることを示しています。

適正価格（売却）

コンセール守山の価格帯は830万円から1690万円であり、名古屋市守山区周辺の中古マンション市場と比較した場合、総合の売却偏差値55に相当し、このエリアの中で価格的には公正と言える範囲内に位置していることが分析されています。

将来性

コンセール守山の将来性を見ると、築年数は35年となっており、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さなどを考慮したAI分析では将来性を示す偏差値が59ポイントと評価されており、継続的な価値の維持が期待されると予測されます。

環境満足度

コンセール守山周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考えると偏差値48となっており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件で、名古屋市立鳥羽見小学校へのアクセスも良いなど、住環境としては一定水準以上の満足度が得られると言えます。

ユーハウス第4喜多山の概要

ユーハウス第4喜多山は、築年数が1994年となる愛知県名古屋市守山区野萩町に位置する4階建マンションで、68㎡〜73㎡の3LDKが主体であり、価格帯は1130万円から2680万円で、地域の中古住宅市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄駅は喜多山（愛知県）駅から徒歩6分と非常に近く、また小幡駅や大森・金城学院前駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ユーハウス第4喜多山の適正価格は、地域の物件価格の平均偏差値46に対して56と高く、愛知県名古屋市守山区の中古マンション価格が5年間で22％上昇しているトレンドを踏まえれば、売出し平均価格1888万円は市場平均よりも割高な設定であるものの、その立地や施設条件を考慮すると、現在売りに出されている価格でも十分な魅力を持つと判断できます。

将来性

ユーハウス第4喜多山は30年の築年数を経過しているものの、AIによる将来性評価で偏差値は53となっており、地域の他の同価格帯マンションと比較しても2ポイント高く、非常に駅近であることや、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面では、ユーハウス第4喜多山周辺の治安については交番が1km以内にないため、若干の懸念がありますが、35件の医療施設をはじめ、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、名古屋市立守山東中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。国のハザードマップ情報による地盤の安定性や洪水、津波からのリスクが低いことも付加価値となっています。

グランドメゾン小幡の概要

「グランドメゾン小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅からほど近い徒歩6分の立地に1992年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数22室の規模を誇ります。3LDKの間取りで73㎡のものから2780万円の85㎡までの豊富な選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の市場動向を鑑み、このグランドメゾン小幡の平均売出し価格は約1905万円とされており、中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、適正価格とされる1751万円よりも約154万円高いことがわかります。過去5年間で周辺地域の価格が22%上昇しているのに対し、本物件は18％の価格低下を見せており、投資や売却タイミングとして注目すべき点でしょう。

将来性

現在32年の歴史を持つグランドメゾン小幡は、エリア内の同程度の物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近でありアクセスの良さは継続的な需要を見込める要素となっています。しかしAIによる将来性評価では平均より低い43の得点を示しており、将来の価値向上には若干の不透明性が存在することを示しています。

環境満足度

グランドメゾン小幡は、治安の良さが際立つ704m以内に交番があり、48件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の評価は64と高めです。加えて、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ユーハウス第5喜多山の概要

「ユーハウス第5喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分に立地する、1995年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数は27戸、3LDKの74㎡から4LDKの85㎡の間で、売り出し価格は1,580万円から2,480万円となっており、特に2,080万円〜2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション価格の地域相場と比較して、ユーハウス第5喜多山は適正価格の偏差値が52と平均値からやや高いものの、近年の名古屋市守山区内で見られる22%の価格上昇率に対して、5%下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,068万円と現売出し平均価格2,107万円との比較から、売却時期としては好機であると予測されます。

将来性

築29年を経たこの物件は、名古屋市守山区内の同じ価格帯の物件と比較して若干古い部類に入るものの、駅近立地のメリットや、維持管理状況を考慮したAI評価による将来性の偏差値は51と、地域平均よりわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境として、警察署まで892mとやや距離がありますが、病院31件、スーパー2件、コンビニ5件が存在する生活至便な立地であり、国が提供するハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置します。また、名古屋市立守山東中学校が近隣にあることも家族層にはメリットと言えるでしょう。

ホワイトキャッスル小幡の概要

ホワイトキャッスル小幡は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置する平成元年築の6階建マンションで、全17室からなり最寄駅の小幡駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力、42㎡の1LDKから77㎡の4LDKまで幅広い層に対応した室内プランと1490万円から1690万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル小幡の売出価格は1490万円から1690万円であり、名古屋市守山区の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は55と評価されており、周辺エリアの価格動向と照らし合わせると現在の価格は市場価値を反映したもので、資産価値としても妥当性があると見られています。

将来性

1988年築のホワイトキャッスル小幡は築年数が36年とやや長めですが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性を左右する重要な要素であり、将来性の偏差値40はエリア平均より少し劣るものの、駅近物件としての価値は持続すると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が771m以内にあり、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、生活に必要な施設が揃っている他、地盤も安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことや、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため家族層にとっても魅力的な環境であり、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

グランドメゾン小幡南(S棟･N棟)の概要

グランドメゾン小幡南（S棟･N棟）は、愛知県名古屋市守山区の落ち着いた住宅地に位置し、最寄りの小幡駅から徒歩8分、瓢箪山駅からは徒歩12分というアクセスの良い立地条件を誇ります。築年月は1994年10月で、7階建てのマンションとしては充分な耐久性を保っており、居住空間は69㎡から80㎡の間で選ぶことができ、価格帯は1200万円から2700万円と、守山区の市場相場を反映した適正価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン小幡南の現在の平均販売価格は、愛知県名古屋市守山区の不動産市場の中で適正な水準を保ち、売却偏差値52を示しており、近隣物件の平均偏差値46と比較しても6ポイント高い価値を持っています。市場のAI分析により、適正とされる推測価格1912万円に対して販売価格1970万円で取引されているため、買い手にとっては市価をやや上回るものの、立地や設備を考慮すれば納得のいく価格帯です。

将来性

すでに築30年を迎えるグランドメゾン小幡南ですが、駅近の利便性や周辺の発展ポテンシャルを鑑みると、将来性偏差値はエリア平均よりも低い44ですが、継続的なメンテナンスやリノベーションによっては価値の向上が見込まれます。また、近隣には守山自衛隊前駅があり、市街地へのアクセスの良さも将来の資産価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

環境面における満足度は高く、グランドメゾン小幡南は治安が比較的良好な地域にありながら、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、子育てに適した環境として名古屋市立苗代小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グランステージ小幡の概要

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目に立地し、63㎡から88㎡の間で分譲されるグランステージ小幡は、小幡駅から徒歩6分という利便性に恵まれた1991年7月築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1,100万円から2,190万円で設定されており、適正な市場価格と見なされています。

適正価格（売却）

グランステージ小幡の適正価格の偏差値は57で、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場に照らし合わせると、大幅な価格上昇を見せる物件とは対照的に14%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値1,571万円と比較しても妥当性が高く、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築33年のグランステージ小幡は周辺の同価格帯マンションと比べやや古いが、利便性が高い立地は将来性にも好影響を与え、AIによる偏差値45という評価は今後のエリア開発や利便性の向上により改善が期待される数字です。

環境満足度

治安の良さが推定される交番の至近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在し、地盤の安定や自然災害からのリスクが低い環境であるグランステージ小幡は、環境満足度の偏差値55をマークし、名古屋市立西城小学校、守山小学校、小幡小学校、守山中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

瓢箪山パークハイツの概要

「瓢箪山パークハイツ」は、築30年を超えるが駅近で生活利便性が高く、愛知県名古屋市守山区廿軒家に位置する6階建の中古マンションで、65㎡の3LDKが1080万円、67㎡で1390万円の価格帯で取引され、人気の価格帯は1350万円前後です;立地の良さとこれまでの価格の推移から、守山自衛隊前駅、瓢箪山駅、守山駅各徒歩5分～8分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

「瓢箪山パークハイツ」の適正売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均価格が22％上昇している一方で15％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推定価格1177万円に対して現行の平均価格1252万円が設定されていることから、買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

32年の築年数を持つ「瓢箪山パークハイツ」は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション平均と一致していますが、駅近であることや周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は平均より若干低い47ポイントですが、利便性と価値のバランスを考慮すると引き続き注目される物件です。

環境満足度

交番や医療施設、小売店が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置する「瓢箪山パークハイツ」は、治安と生活便の良さにより環境満足度55ポイントを獲得しており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立守山小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン喜多山の概要

「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。

将来性

築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ユーハウス第4守山の概要

ユーハウス第4守山は、愛知県名古屋市守山区町南22-22に位置し、1992年7月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数25室、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1230万円から2490万円であり、近隣の守山駅、守山自衛隊前駅、矢田駅それぞれ徒歩約8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、ユーハウス第4守山の売却価格の適正価格偏差値は56で、近隣市場の平均偏差値46を10ポイント上回り、適切な価格帯とされていますが、5年間で約5%の価値下落が見られ、AI推定の適正価格1575万円に対し、現在の売出し平均価格は1838万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

築年数32年のユーハウス第4守山は、名古屋市守山区の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年古く、将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利点が将来性を高めている要素となっています。

環境満足度

交番の近さや、総勢31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあるユーハウス第4守山は、環境満足度の偏差値が39となっており、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクが低い点が強調されています。教育機関も充実しており、国立愛知教育大学附属名古屋小学校、名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立鳥羽見小学校、国立愛知教育大学附属名古屋中学校、学校法人名古屋学院名古屋中学校・高等学校が周辺に位置しています。

カルティア瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区に位置し、守山自衛隊前駅から徒歩約8分の距離にある「カルティア瓢箪山」は、2004年2月に竣工した8階建てマンションで、広さ74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持った26戸からなり、中古マーケットにおいては1980万円から3380万円の価格帯で取引され、守山区内での最も一般的な価格帯で3050万円〜3180万円に設定されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値53と高い評価を受けるカルティア瓢箪山は、平均偏差値が46の市場で、過去5年間で22％の価格上昇を見せた名古屋市守山区において、逆に3％下落していることから、現在の平均売り出し価格2898万円に対し、AIで推測される適正価格2808万円と比較すると、売却するには適している時期であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるカルティア瓢箪山は、将来性の偏差値が55と、守山区内の同クラスのマンションとしては上位に位置し、近隣の駅に近く、便利な立地条件を備えている点が評価されています。

環境満足度

カルティア瓢箪山の環境満足度は偏差値40となっていますが、治安が良い上に、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立砂田橋小学校、学校法人 名古屋学院 名古屋中学校・高等学校、名古屋市立千種中学校などの教育施設も近く、住環境としての充実度は高いと言えます。

宝マンション新守山第3の概要

宝マンション新守山第3は愛知県名古屋市守山区西川原町158に位置し、川宮駅から徒歩7分、新守山駅から徒歩11分、金屋駅から15分と複数のアクセスルートがあり、8階建ての建物で総戸数39戸、築年月は1993年12月となっており、広さは66㎡〜76㎡の4LDKが主流で、中古マンション価格は1280万円から2190万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市況を反映した宝マンション新守山第3の適正価格は、平均偏差値46に対して54と評価されており、愛知県名古屋市守山区内の同規模の物件と比較して5年間での価格変動率が22％増に対し、本物件は15％減となっており、現在の平均売出し価格1790万円はマンションマーケットAI推定の適正価格1653万円と比較して若干高く見積もられていることがわかります。

将来性

築31年の宝マンション新守山第3は、愛知県名古屋市守山区内の価格帯平均より僅かに古いが、将来性のあるエリアに位置する駅近物件であるため、AIによる将来性評価で51点を付け、平均値と同等の投資潜在力を持つことが推測されます。

環境満足度

宝マンション新守山第3周辺は672m以内に交番があり、治安の面で優れており、生活面では26の医療施設、2のスーパー、7のコンビニが利用可能であること、更に地盤が安定しており大きな自然災害のリスクが低減されていること、そして名古屋市立二城小学校や名古屋市立守山西中学校が近隣に存在する等、居住環境としても満足度の高い立地と評価されています。

シャトー幸心の概要

「シャトー幸心」は愛知県名古屋市守山区幸心1丁目に位置し、新守山駅から徒歩8分の距離にある1993年築の6階建マンションで、総戸数は40戸、70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1250万円から1880万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「シャトー幸心」の価格帯は市場データに基づき、地域の平均価格である1433万円より高く、現在の売り出し平均価格は1517万円となっており、近隣の同規模物件の価格上昇傾向に比べて下落しているため、投資家にとっては売却の適期であると言えます。

将来性

シャトー幸心は、建物の築年数が31年となっており、交通の利便性が高い立地であることを鑑みて、AIによる予測では将来性の偏差値が53と地域平均を上回り、現在もリノベーションや再開発の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シャトー幸心周辺は治安が良く、22件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に便利なだけでなく、名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立鳥羽見小学校、名古屋市立守山西中学校などの教育機関が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

藤和シティコープ大森2の概要

「藤和シティコープ大森2」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、14階建て全29室から成る1995年築のマンションで、室内広さは71㎡から84㎡に及びます。大森・金城学院前駅から徒歩わずか8分の好立地にあり、価格帯は1290万円（3LDK）から1830万円（3SLDK）と、このエリアにおいて非常に手頃な価格設定となっており、特に1380万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に所在する「藤和シティコープ大森2」の中古マンション価格は、區域平均の偏差値46に対して売却偏差値49とわずかに高い水準を示しており、エリア内の同条件物件価格が5年間で22％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇に留まるなど、現在の市場価格は平均1462万円とAIによる適正価格1594万円より低く、投資としての売却はもう少し待つべきであると分析されています。

将来性

「藤和シティコープ大森2」の将来性は、築29年で守山区内の同価格帯の物件平均築年数より2年若く、便利な駅近立地にあることから、AIが示す偏差値67点と、周辺マンション平均の偏差値51に比較すると高く評価されており、中長期の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

本物件は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに、ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域とされています。教育施設に関しても、名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。

ユーハウス第1小幡の概要

「ユーハウス第1小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は690万円から1880万円、最も取引されている価格帯は1150万円から1580万円です。小幡駅からは徒歩6分という立地の良さも魅力で、築年月は1993年12月、7階建てのマンションであり、総戸数は13戸となっています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第1小幡」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映したAI分析により、現在平均的な売り出し価格が1301万円であることから、マンションマーケットが独自に開発したアルゴリズムによる適正価格推測値1310万円と比較し、市場価格が適正であると判断されています。ただし、愛知県名古屋市守山区で中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、本物件が1％下落している点は考慮すべきです。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は56であり、名古屋市守山区の平均に比べて5ポイント高く、築年数31年でありながらも駅からの距離や周囲の環境を踏まえると、投資や居住目的での購入において適切なポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「ユーハウス第1小幡」周辺は、安全性に寄与する交番が671m以内に位置し、医療施設48件、生活利便施設としてのスーパー4件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価でき、また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

瓢箪山マンション(名古屋市)の概要

名古屋市守山区新城に位置する「瓢箪山マンション」は、瓢箪山駅から徒歩5分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、59㎡の2LDKが680万円から始まり、最大92㎡の4LDKで1290万円という範囲内で価格が設定されており、平均的な取引価格は850万円から1000万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区内での中古マンション市場を考察すると、瓢箪山マンションの適正価格偏差値は48と平均より僅かに高く、近年の地域内中古マンション価格の22％上昇と比較しても4％の上昇率と控えめですが、マーケット分析に基づくAI予測価格1121万円に対して現在の平均販売価格949万円は購入検討に値する水準です。

将来性

瓢箪山マンションは築後約半世紀が経過していますが、駅からのアクセスの良さと地域内での比較的高い将来性偏差値64を持ち、予想外の価値上昇が期待できる投資対象として見込まれています。

環境満足度

警察署からの距離は921mと治安面では若干の懸念がありますが、瓢箪山マンションは医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件といった利便施設が充実しており、近隣には名古屋市立廿軒家小学校や守山中学校などの教育機関が位置し、地盤が安定して洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全なエリアにあるため環境満足度は高いと評価されています。

藤和シティホームズ喜多山の概要

藤和シティホームズ喜多山は、愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山（愛知県）駅から徒歩5分という至近距離にある2000年2月竣工の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,700万円から2,980万円の範囲に設定されており、42戸の規模を誇ることから家族層や単身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ喜多山の中古マンション価格は、名古屋市守山区の他物件と比較して適正価格の偏差値49を得ており、過去5年間の地域の中古マンション価格が21%上昇する中で本物件は6%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2,559万円に対し、現在平均約2,450万円での売り出しがされているため、売主にとってはさらなる価格上昇を期待できるタイミングを狙うべき物件です。

将来性

藤和シティホームズ喜多山は築24年という守山区内の同価格帯マンションの平均築年数に対応し、駅近の利便性と将来的な価値の上昇が見込まれる立地にあり、AI予測では将来性の偏差値が61と平均を大きく上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

周辺の治安については交番が比較的遠い位置にあるものの、藤和シティホームズ喜多山周辺は病院をはじめとする医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地となっており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであること、さらには名古屋市立守山東中学校までの近さなどから環境満足度においても高い評価が得られています。

サンハイツ元郷の概要

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目に位置する「サンハイツ元郷」は、大森・金城学院前駅から徒歩9分の距離にある1989年7月竣工の住宅マンションで、4階建ての建物には12室が配置されており、59㎡の3LDKが590万円から、65㎡の2LDKが最大1400万円という価格帯で市場に提示されており、売出しの中央価格帯は1190万円から1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ元郷」の売却価格は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値46に対して偏差値50と評価されており、過去5年間の市場価格は21％の上昇を見せている中、このマンションは2％の価格下落を示していますが、AIが推定した適正価格は1293万円であり、現在の提示価格の平均が1222万円となっているため、割安感のある投資チャンスといえます。

将来性

築35年を経過している「サンハイツ元郷」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約2年古いものの、駅近立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は56と平均を上回る評価を受けており、交通利便性と将来価値の面で見込みのある物件です。

環境満足度

「サンハイツ元郷」周辺は治安の面で優れ、交番が553メートル圏内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるなど、日常生活に便利な環境が確立しており、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低い地域です。名古屋市立天子田小学校、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

プラウド小幡の概要

プラウド小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩6分、2018年築の地上10階建てで総戸数57戸のマンションで、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDK＋S（納戸）までの幅広い間取りがあります。中古価格は3,398万円から4,830万円で、多くの物件が3,980万円から4,080万円の価格帯で取引されており、築年数およびアクセスの良さから引き続き人気があります。

適正価格（売却）

プラウド小幡の中古価格は、近隣の相場と比較してやや高い傾向にあり、総合の売却偏差値は54となっており、適正価格の偏差値49に対しては、平均的な範囲です。名古屋市守山区の中古マンション価格が過去5年で約21%の上昇を見せているのに対し、プラウド小幡は1%の価格下落となっており、現行価格の推移を見ると、市場価格としては公正な価格範囲と捉えられます。

将来性

プラウド小幡の将来性偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較しても高く、築6年と若めながらも、長期的に見て駅の近さやエリアの発展性を考慮すると、価値が維持、あるいは上昇する可能性があることを示しています。このため、投資や居住目的での購入検討において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

プラウド小幡は、治安の良さを示す交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高い立地です。災害リスクに関しても安心できる地盤や、洪水・高潮のリスクが低い地域である点が評価され、国のハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育環境も良好で、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。

メゾン長栄(南棟･北棟)の概要

「メゾン長栄(南棟･北棟)」は、名古屋市守山区長栄に位置し、瓢箪山駅から徒歩5分の閑静な住宅地にある4階建てマンションであり、27室が､1979年3月の竣工以来、住民に愛され続けています。広さは57㎡の2LDKから69㎡の2LDKまであり、価格帯は490万円から1150万円と、一人暮らしからファミリー層まで幅広く対応できる構造と価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾン長栄(南棟･北棟)の売却価格は愛知県の市場動向分析データによると、同地区の他物件と比較して約2ポイント高い適正価格偏差値49を持ち、周辺の中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に1％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットAIによる推測価格1065万円との比較からも、現在の平均価格950万円はやや買い手有利な価格と言えるでしょう。

将来性

耐震基準適合前でありながら45年の経過を見せるメゾン長栄(南棟･北棟)ですが、駅近でアクセスが便利な立地や、経年による資産価値の下落よりも地理的メリットが評価され、AIによる将来性評価は59ポイントと、地区平均よりも高い数値を示しています。今後の再開発や周辺施設の充実など、ポジティブな要素に恵まれています。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い地域にあるメゾン長栄(南棟･北棟)は、431m以内に交番があり、周辺には45件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども確認されており、教育機関としては名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ユーフオリア小幡花の木の概要

「ユーフォリア小幡花の木」は、愛知県名古屋市守山区小幡太田に位置し、小幡駅から徒歩約9分の利便性を誇る12階建てのマンションで、23戸の居住空間を提供しており、築年数は2008年3月と比較的新しく、平米数は74㎡〜85㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2980万円で、中心価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ユーフォリア小幡花の木」の中古市場における価格は、名古屋市守山区周辺の同規模マンションと比較して偏差値42と低めであり、近年の不動産価格上昇傾向を見ると、このマンションは推定適正価格2920万円に対して、現在の平均売り出し価格が2417万円となっており、購入者にとって利益が見込める可能性がある一方で、現所有者が売却を検討する場合にはいくらかの価格上昇を待つことが望ましいと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ユーフォリア小幡花の木」は、駅からの距離や周辺の開発状況を踏まえると、将来性の評価は平均以上の偏差値56をマークし、同じエリアの平均築年数より若く、中長期にわたって価値の維持が期待されるため、投資対象としても注目されるべき物件です。

環境満足度

「ユーフォリア小幡花の木」の立地は、医療施設や商業施設へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値は63を記録しており、治安や日常の利便性に優れ、名古屋市立苗代小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していることが伺えます。