サンハウス黒沢台
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,060万 〜 2,160万円
2階、2LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,060万円 〜 2,160万円 | 2階, 2LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 2階, 2LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.77
295人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目1316-2
- 交通
- 名古屋市営桜通線「徳重駅」徒歩6分
- 築年月
- 1995年3月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンハウス黒沢台の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハウスクロサワダイ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市緑区 黒沢台5丁目1316-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒458-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年3月 | 管理費 | 1㎡あたり52円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり223円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市緑区黒沢台5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は名古屋市営桜通線の徳重駅で徒歩6分、アクセス良好です。神沢駅から徒歩10分、相生山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ミニストップ熊ノ前 共同出張所(イーネットATM) (956 m)
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- とくしげ太陽保育園 (497 m)
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- みどり菜の花保育園 (672 m)
- 黒石みどり幼稚園 (741 m)
- クレマティス幼稚舎徳重校 (818 m)
- YMCAかみさわ保育園 (821 m)
- 名古屋市黒石保育園 (861 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハウス黒沢台の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハウス黒沢台の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,998万～2,990万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 名古屋市緑区の平均より33.6% 高い↑ 愛知県の平均より21.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 2,060万 〜 2,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンハウス黒沢台の相場
- ㎡単価
- 30.7万円
- 坪単価
- 101.5万円
名古屋市緑区の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
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サンハウス黒沢台の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,060万〜2,170万円対前年同月比↓ | 2,060万〜2,160万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハウス黒沢台の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜2,500万円です。専有面積は約65㎡〜約80㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約27万円 (約92万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 1,750万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約26万円 (約87万円) | 南東 | - |
| 2021年9月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.6万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.45％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハウス黒沢台の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,846.6万円 | 26.3万円 |
| 2階 | 1,775万円 | 24.2万円 |
| 3階 | 1,580万円 | 22.4万円 |
| 4階 | 2,162.9万円 | 30.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,110万円 | 31万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,721.8万円 | 25.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,991.3万円 | 25万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,036.3万円 | 28.6万円 |
サンハウス黒沢台の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンハウス黒沢台の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.23㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2023年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 72.23㎡ | 16.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
| 2023年4月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.23㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2023年3月 | 9.5万円 | 3LDK | 72.23㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2023年3月 | 8.0万円 | 3LDK | 72.23㎡ | 16.0万円 | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハウス黒沢台の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.7万〜9.1万円 70.04㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 67.07㎡ / - | 10.5万〜11万円 80.27㎡ / 南西 |
| 2階 | 9万〜9.4万円 72.23㎡ / 南西 | 10.5万〜11.1万円 78.89㎡ / 南西 | |
| 3階 | 8.8万〜9.3万円 70.64㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 8.5万〜8.9万円 67.58㎡ / 南西 | 8.3万〜8.7万円 65.97㎡ / 南東 | 10.2万〜10.7万円 79.62㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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