愛知県名古屋市南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アリーナシティ
愛知県/名古屋市南区
宝北頭ハイツ
愛知県/名古屋市南区
ライオンズマンション呼続公園
愛知県/名古屋市南区
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
愛知県/名古屋市南区
パークシティ松下
愛知県/名古屋市南区
愛知県名古屋市南区にお住まいで、マンションの売却をご検討中の皆様、ご承知のことかもしれませんが、市南区の「日勤管理」対象の中古マンションは現在35棟存在しております。昨年における売り出し件数は186件に上り、その中で実際に成約に至ったのは31件でした。直近1ヵ月を見ると、売り出し物件は15件ありますから、市場にはまだまだ売却のチャンスが存在していることが伺えます。ご関心をお持ちの皆さんにお伝えしたいのは、現在の「日勤管理」対象の中古マンション平均価格は、1864万円であるということです。さらに、売り出し物件の中で最も多く見られる価格帯は1430万円〜1980万円となっています。これは、購入希望者が最も動きやすい価格帯とも言えるでしょう。最も高い価格帯の物件としては、6200万円で販売されている菊住1丁目7-11のアリーナシティ（115.15平米）が挙げられます。一方で、最も手頃な価格である550万円の物件は、戸部町1丁目29の戸部グランドハイツ（63.00平米）になります。さらに過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で約63%の高騰を遂げています。坪単価で見ると、2019年から2024年の5年間で22%の上昇を記録しており、平均が76万円から93万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、南区の物件の将来性を評価したところ、偏差値は48で、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。このデータからは、現在買い時の物件が7件、売り時の物件が28件と判断されています。売り時の物件としては、アリーナシティや宝北頭ハイツ、ライオンズマンション呼続公園などが挙げられています。本記事では、これらの独自調査により算出された偏差値をもとに、名古屋市南区の「日勤管理」マンションの中で、特に売却時におすすめの物件をご紹介してまいります。資産価値の最大化を図りたい方は、ぜひ今の市場動向やこれからの見通しを踏まえた上で適切なタイミングでの売却を考えてみてはいかがでしょうか。
愛知県名古屋市南区にお住まいで、マンションの売却をご検討中の皆様、ご承知のことかもしれませんが、市南区の「日勤管理」対象の中古マンションは現在35棟存在しております。昨年における売り出し件数は186件に上り、その中で実際に成約に至ったのは31件でした。直近1ヵ月を見ると、売り出し物件は15件ありますから、市場にはまだまだ売却のチャンスが存在していることが伺えます。ご関心をお持ちの皆さんにお伝えしたいのは、現在の「日勤管理」対象の中古マンション平均価格は、1864万円であるということです。さらに、売り出し物件の中で最も多く見られる価格帯は1430万円〜1980万円となっています。これは、購入希望者が最も動きやすい価格帯とも言えるでしょう。最も高い価格帯の物件としては、6200万円で販売されている菊住1丁目7-11のアリーナシティ（115.15平米）が挙げられます。一方で、最も手頃な価格である550万円の物件は、戸部町1丁目29の戸部グランドハイツ（63.00平米）になります。さらに過去のデータを見ると、2014年から2024年の10年間で約63%の高騰を遂げています。坪単価で見ると、2019年から2024年の5年間で22%の上昇を記録しており、平均が76万円から93万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、南区の物件の将来性を評価したところ、偏差値は48で、市区町村別ランキングでは39位に位置しています。このデータからは、現在買い時の物件が7件、売り時の物件が28件と判断されています。売り時の物件としては、アリーナシティや宝北頭ハイツ、ライオンズマンション呼続公園などが挙げられています。本記事では、これらの独自調査により算出された偏差値をもとに、名古屋市南区の「日勤管理」マンションの中で、特に売却時におすすめの物件をご紹介してまいります。資産価値の最大化を図りたい方は、ぜひ今の市場動向やこれからの見通しを踏まえた上で適切なタイミングでの売却を考えてみてはいかがでしょうか。
目次
1
アリーナシティ
アリーナシティ
2
宝北頭ハイツ
宝北頭ハイツ
3
ライオンズマンション呼続公園
ライオンズマンション呼続公園
4
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
5
パークシティ松下
パークシティ松下
6
ライオンズマンション伝馬町
ライオンズマンション伝馬町
7
粕畠住宅(1〜3号棟)
粕畠住宅(1〜3号棟)
8
戸部グランドハイツ
戸部グランドハイツ
9
シャルマンコーポ北頭
シャルマンコーポ北頭
10
プラウド桜台
プラウド桜台
11
ベリスタ笠寺
ベリスタ笠寺
12
ユニロイヤル新瑞橋
ユニロイヤル新瑞橋
13
コンセール堀田南
コンセール堀田南
14
ローレルコート笠寺
ローレルコート笠寺
15
ベリスタ豊田本町
ベリスタ豊田本町
16
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
17
アルカディアタウン神宮南
アルカディアタウン神宮南
18
レインボー明治町
レインボー明治町
19
ライオンズマンション大江川緑地
ライオンズマンション大江川緑地
20
グランコート内田橋
グランコート内田橋
21
ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)
ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)
22
ラドーニ南区南野風の館
ラドーニ南区南野風の館
23
宝マンション神宮南
宝マンション神宮南
24
パロスみよし町
パロスみよし町
25
ユーハウス前浜通
ユーハウス前浜通
26
レインボー柴田
レインボー柴田
27
グランコート豊田本町
グランコート豊田本町
28
ファミリアーレ赤坪公園
ファミリアーレ赤坪公園
29
ザサザンクロス
ザサザンクロス
30
ダイアパレスグランパティオ
ダイアパレスグランパティオ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アリーナシティ
偏差値
53
価格
3,080万円〜6,200万円
物件名
アリーナシティ
築年月
2010年1月
平米数
76平米〜115平米
住所
愛知県名古屋市南区菊住1丁目7-11 アリーナシティ
階建
14階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩6分, 桜本町駅徒歩6分, 呼続駅徒歩11分
総合
53
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
アリーナシティの概要
「アリーナシティ」は、愛知県名古屋市南区菊住1丁目に位置する、2010年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数230室を誇ります。広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3080万円から6200万円となっています。周辺には新瑞橋駅、桜本町駅、呼続駅が徒歩圏内にあり、駅近の好立地にもかかわらず、売出し中の物件は3990万円〜4280万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
近年の名古屋市南区の中古マンション市場を見ると、アリーナシティの平米単価は周辺エリアと比べて高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62と評価されています。周辺の平均物件価格が上昇する中、アリーナシティは若干の下落を示しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は3601万円で、現在の平均売り出し価格4187万円と比較しても市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
アリーナシティの将来性に関しては、築14年の物件でありながら、駅近という立地の良さを持つ一方で、AIによる将来性評価は偏差値39とやや低めです。これは、同エリアの他物件と比較すると、新築マンションの開発や再開発プロジェクトなどの影響を受けやすい立地にあることを反映していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、適切な価格設定であれば、中長期的な投資価値は保持されると考えられます。
環境満足度
アリーナシティは、周辺に警察署（交番）が近接し治安面で高い安心感を提供しているほか、63の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなど、充実した生活利便施設が点在しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、洪水や津波、高潮による影響が少ない立地です。教育面では名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立呼続小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
宝北頭ハイツ
偏差値
53
価格
880万円〜1,890万円
物件名
宝北頭ハイツ
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市南区北頭町3丁目11 宝北頭ハイツ
階建
7階
最寄駅
大江（愛知県）駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩15分, 大同町駅徒歩23分
総合
53
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
77
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
宝北頭ハイツの概要
「宝北頭ハイツ」は、愛知県名古屋市南区北頭町に位置し、大江駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は34年を数え、7階建ての物件が中心となっています。広さは60㎡から81㎡のバリエーションがあり、1Rから4LDKまでの間取りが、880万円から1890万円の価格帯で取引されており、地域の相場と比較して適正価格での売買が可能です。
適正価格（売却）
宝北頭ハイツの価格帯は880万円から最高1890万円で、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均的な水準を示しています。近隣のマンション相場と比較し、価格の妥当性を検討することで、投資や自己利用に適した物件かどうかの判断材料として役立ちます。
将来性
将来性の観点から、宝北頭ハイツは市内での中古マンション需要が見込まれるエリアに位置しており、築34年という歴史を持ちながらも、維持管理が行き届いた施設が特徴です。大江駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは、将来的にも地価の安定や需要の継続を期待させます。
環境満足度
宝北頭ハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。名古屋市立宝南小学校、名古屋市立大生小学校、名古屋市立宝小学校といった教育施設の存在も、子育て世代にとっては大きな魅力です。
3位
ライオンズマンション呼続公園
偏差値
49
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション呼続公園
築年月
1987年4月
平米数
51平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2 ライオンズマンション呼続公園
階建
7階
最寄駅
桜（愛知県）駅徒歩10分, 本笠寺駅徒歩13分, 呼続駅徒歩13分
総合
49
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
45
35 物件中
ライオンズマンション呼続公園の概要
ライオンズマンション呼続公園は、住所が愛知県名古屋市南区曽池町2丁目39-2であり、桜駅から徒歩10分の利便性が高い立地にあり、築年月は1987年4月で、総階数は7階建てのマンションであることから、価格帯は980万円（3DK、51㎡）から1980万円（3LDK、75㎡）の間で、主な物件の価格帯は1500万円から1580万円で構成されております。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区の平均市場価格（売却偏差値平均47）に対し、ライオンズマンション呼続公園の売却偏差値は54と高く、この地域の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、当マンションは逆に13％値下がりしているため、マンションマーケットAIの推定適正価格1,332万円に対して、現在の売り出し価格の平均が1,483万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数が37年であり、愛知県名古屋市南区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年ほど古いものの、立地が駅近であることと周辺環境の良さを考慮すると、将来性の評価は50と平均的であるが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込める可能性もあります。
環境満足度
治安が良い地区として知られる名古屋市南区に位置し、交番が290m以内に存在するほか、周辺に病院が40件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であり、教育施設としては名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
4位
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
偏差値
48
価格
840万円〜2,680万円
物件名
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
築年月
1980年12月
平米数
62平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市南区駈上2丁目 コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)
階建
7階
最寄駅
桜本町駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩10分, 桜（愛知県）駅徒歩11分
総合
48
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
36
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要
コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。
適正価格（売却）
コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。
環境満足度
コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。
5位
パークシティ松下
偏差値
52
価格
950万円〜2,380万円
物件名
パークシティ松下
築年月
1991年3月
平米数
67平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市南区松下町1丁目 パークシティ松下
階建
15階
最寄駅
柴田駅徒歩9分, 大同町駅徒歩9分, 名和（愛知県）駅徒歩25分
総合
52
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
76
35 物件中
環境
満足度
33
35 物件中
パークシティ松下の概要
「パークシティ松下」は愛知県名古屋市南区松下町1丁目に位置し、築32年を迎える15階建てのマンションで、総戸数は942室、67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は950万円から2380万円となっており、最寄り駅は柴田駅が徒歩9分、大同町駅も徒歩9分の駅近物件となっています。
適正価格（売却）
「パークシティ松下」の中古マンション市場では、愛知県名古屋市南区の平均価格推移を見ると、近年5年間で約10％の価格上昇が見られる中、当該物件は11％高騰しており、売却偏差値48を記録する適正価格では、独自AIによる適正推測価格が1584万円に対して、現在の平均売り出し価格が1426万円となっていることから、売却にはあまり適していないマーケット状況と言えます。
将来性
築33年という歴史を持ちながらも「パークシティ松下」は、愛知県名古屋市南区の同等の物件と比べ、将来性に関する偏差値が76と高く、その将来性はエリア平均よりも22ポイント高いことが特徴で、独自AIによるデータ分析に基づき、地域の発展と共に価値の増加が見込まれます。
環境満足度
「パークシティ松下」周辺は治安が良く、交番が489m以内にあり、医療施設22件、スーパー5件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内に位置しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地盤に立つ物件であり、教育施設として名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの学校が近隣に位置しています。
6位
ライオンズマンション伝馬町
偏差値
52
価格
1,870万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション伝馬町
築年月
2000年11月
平米数
75平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22 ライオンズマンション伝馬町
階建
8階
最寄駅
豊田本町駅徒歩7分, 伝馬町駅徒歩9分, 神宮前駅徒歩17分
総合
52
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
63
35 物件中
環境
満足度
44
35 物件中
ライオンズマンション伝馬町の概要
ライオンズマンション伝馬町は、住所愛知県名古屋市南区内田橋2丁目6-22に位置し、2000年11月に築かれた8階建ての質実剛健な造りのマンションです。居住スペースは75㎡から80㎡までの間で、価格範囲は1,870万円から2,980万円となっており、このエリアでは非常に合理的な価格設定とされています。最寄りの豊田本町駅まで徒歩7分と非常に便利な立地にあり、ほかに伝馬町駅、神宮前駅へもアクセス可能で、通勤や通学、日常の移動に大きな利点となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区及び周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズマンション伝馬町の現在の売り出し価格は、平均価格と比較してやや高い傾向にありますが、地域市場における価格の上昇率を鑑みれば、売買のタイミングとしては冷静な判断が求められる状況です。具体的には、名古屋市南区の相場が過去5年間で約10%上昇しているのに比べ、当マンションは約2%の価格上昇に留まっており、売却については慎重な検討が必要であると考えられます。
将来性
築24年のライオンズマンション伝馬町は、名古屋市南区における同価格帯の物件と比べて築年数が若干新しく、今日の建築基準にも見合った構造を持っています。交通利便性が高く、周囲のインフラ整備も進んでいるため、将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション伝馬町は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる地域です。生活に必須の医療施設やショッピング施設が豊富で、かつ日本国が公開するハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地盤の良いエリアとされています。さらに、名古屋市立明治小学校が近くにあることから、家族での居住にも適した環境が整っています。
7位
粕畠住宅(1〜3号棟)
偏差値
52
価格
860万円〜1,490万円
物件名
粕畠住宅(1〜3号棟)
築年月
1980年10月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市南区粕畠町2丁目 粕畠住宅(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
本笠寺駅徒歩9分, 本星崎駅徒歩14分, 笠寺駅徒歩15分
総合
52
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
粕畠住宅(1〜3号棟)の概要
愛知県名古屋市南区粕畠町に位置する「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、本笠寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年築の5階建てマンションで、全61室が4LDK、85㎡の広さで統一されています。価格は860万円から1490万円で市場に出回っており、築年数の経過にも関わらず、利便性とリーズナブルな価格設定で住居を求める人々に注目されています。
適正価格（売却）
「粕畠住宅(1〜3号棟)」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が44と平均より低めであり、近年の周辺地域の価格上昇率に比べて控えめです。マーケット分析によると、標準的な推測価格は1408万円に対して、現実の平均売出し価格は1033万円であり、現状では価格的には購入者にとって魅力的であるものの、売却には最適なタイミングではないとされています。
将来性
築40年を超える「粕畠住宅(1〜3号棟)」ですが、愛知県名古屋市南区における中古マンション市場において将来性が高い偏差値58を記録しています。これは、交通の利便性や周辺環境の改善、計画されている地域の開発などが評価されている結果であり、長期的な投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、周辺に病院や警察署が近く、治安の良さが際立っています。また、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。付近には名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が位置しており、家族での居住にも適した環境満足度の高いエリアです。
8位
戸部グランドハイツ
偏差値
51
価格
500万円〜1,590万円
物件名
戸部グランドハイツ
築年月
1973年9月
平米数
59平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区戸部町1丁目29 戸部グランドハイツ
階建
9階
最寄駅
本笠寺駅徒歩6分, 桜（愛知県）駅徒歩11分, 笠寺駅徒歩13分
総合
51
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
戸部グランドハイツの概要
戸部グランドハイツは、愛知県名古屋市南区戸部町に位置する1973年築の9階建てマンションで、総戸数86室の規模を誇ります。分譲時から50年近く経過し、歴史ある佇まいを保ちつつ、室内リフォーム済みの物件も見受けられます。価格帯は比較的手頃で、59㎡の3LDKが500万円から、73㎡の4LDKが最高1590万円までと、幅広いニーズに対応しています。最寄り駅である本笠寺駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、戸部グランドハイツは名古屋市南区の中古マンション市場において、平均偏差値47と比較して偏差値50を記録し、相対的にみて価格が安定していると言えます。近隣の同等物件における価格推移データを考慮すると、本物件の価格は適切な範囲内にあり、購入後の価格下落リスクも少ないと見込まれます。
将来性
将来性を評価する上で、築年数が長いことは否めませんが、戸部グランドハイツは駅近という立地の利点を持っています。エリア内での新しい開発計画や公共施設の整備など、地域のポテンシャルにも注目が集まっており、偏差値は49と平均に近く、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、戸部グランドハイツは治安の良さや生活利便性が挙げられます。交番が400m圏内にあり、周辺には複数の医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活に不自由はありません。また、近隣には名古屋市立大磯小学校や名古屋市立新郊中学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても高い評価を受けており、偏差値55となっています。
9位
シャルマンコーポ北頭
偏差値
49
価格
630万円〜1,790万円
物件名
シャルマンコーポ北頭
築年月
1982年8月
平米数
61平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市南区北頭町4丁目14 シャルマンコーポ北頭
階建
8階
最寄駅
笠寺駅徒歩13分, 大江（愛知県）駅徒歩14分, 本笠寺駅徒歩24分
総合
49
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
72
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
シャルマンコーポ北頭の概要
名古屋市南区に位置する「シャルマンコーポ北頭」は、平成元年築の歴史を持ち、笠寺駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建てマンションで、61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを提供し、販売価格帯は630万円から1790万円となっており、特に950万円から1350万円の区間での商談が活発であることが市場データから見受けられます。
適正価格（売却）
「シャルマンコーポ北頭」は名古屋市南区の中古マンション市場と同様に価格の変動が見られ、近年の5年間で10％程度の物件価値の上昇が目立つ一方で、本マンションは平均市価と比較し32％の価値下落を示していますが、現状の売り出し平均価格1145万円は市場分析モデルが推測する適正価格1384万円を下回っており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。
将来性
築年数42年の「シャルマンコーポ北頭」は、愛知県名古屋市南区内の同価格帯・築年数マンションと比較して約6年高齢ながらも、AIによる将来性評価において72ポイントという高い評点を受け、エリア平均を17ポイント上回る潜在能力を秘めていると評価されており、中長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、生活利便性の観点から「シャルマンコーポ北頭」は高い評価を得ており、最寄りの交番がわずか438mの距離にあるほか、周辺に27件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが確認されており、更に名古屋市立宝南小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家庭向けの居住環境としても適しています。
10位
プラウド桜台
偏差値
48
価格
3,080万円〜4,780万円
物件名
プラウド桜台
築年月
2017年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市南区霞町 プラウド桜台
階建
5階
最寄駅
鶴里駅徒歩7分, 桜（愛知県）駅徒歩10分, 桜本町駅徒歩11分
総合
48
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
プラウド桜台の概要
愛知県名古屋市南区霞町に所在する「プラウド桜台」は、2017年に築かれた5階建てのマンションで、28室からなる住宅施設です。それぞれの住戸は72㎡から91㎡の広さで、価格帯は3080万円から4780万円と幅広く設定されており、鶴里駅から徒歩7分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
プラウド桜台の現在の価格帯は、名古屋市南区の平均市場価格と比較してやや低めの設定となっており、中古マンションの相場推移を観察すると、近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は17％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4188万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は3874万円となっているため、購入者にとっては有利な価格と言えるでしょう。
将来性
築7年と比較的新しいプラウド桜台は、名古屋市南区の他のマンションと比較しても築年数が若く、駅近の立地にもかかわらずAIによる将来性偏差値は平均よりも8ポイント低い45ポイントを記録していますが、近隣の再開発計画や利便性の改善などが将来的に価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「プラウド桜台」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育機関も周囲にあるため、家族向けの居住環境としては非常に魅力的です。
11位
ベリスタ笠寺
偏差値
48
価格
1,830万円〜2,880万円
物件名
ベリスタ笠寺
築年月
2010年5月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市南区粕畠町3丁目20-1 ベリスタ笠寺
階建
5階
最寄駅
本星崎駅徒歩12分, 本笠寺駅徒歩13分, 笠寺駅徒歩18分
総合
48
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
ベリスタ笠寺の概要
「ベリスタ笠寺」は、愛知県名古屋市南区に位置し、三つの駅から徒歩圏内の利便性に富んだ地域に建つ、築13年の中規模マンションです。全63室から成るこの物件は、68㎡の3LDKが1830万円から、89㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、手頃な価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を考察すると、ベリスタ笠寺の中古マンション価格は、名古屋市南区の相場と比較して若干低めの傾向にあり、適正価格を示す偏差値が38と算出されています。平均価格は名古屋市南区の同等物件に比べて約5％減少していることから、現時点では購入者にとってコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
将来性
将来性に関してベリスタ笠寺は、平均よりも比較的新しい築13年の物件であり、総合的な将来性の偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられます。
環境満足度
周辺環境評価では、治安に配慮した地点にあるベリスタ笠寺は、徒歩15分圏内に複数の医療機関や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが集中しており、また地盤や津波リスクに対する耐性も高いとされています。さらに、教育環境も整備されており、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏内に位置しています。
12位
ユニロイヤル新瑞橋
偏差値
48
価格
2,900万円〜3,730万円
物件名
ユニロイヤル新瑞橋
築年月
2009年12月
平米数
77平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区呼続元町10-57 ユニロイヤル新瑞橋
階建
7階
最寄駅
呼続駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩6分, 妙音通駅徒歩7分
総合
48
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
39
35 物件中
ユニロイヤル新瑞橋の概要
「ユニロイヤル新瑞橋」は、愛知県名古屋市南区に位置し、2009年12月に完成した7階建てのマンションで、呼続駅から徒歩5分の好立地にあります。77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,900万円から3,730万円の間で推移しており、平均的な売出し価格は約3,290万円とされています。
適正価格（売却）
「ユニロイヤル新瑞橋」の現在価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値50をマークしており、独自AI分析による平均適正価格3,429万円に対して、販売価格は平均3,371万円となっており、市場価値とほぼ同等の適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築年数は約15年でありながら、中古マンションの平均より1年程度新しく、将来性偏差値56を得ている「ユニロイヤル新瑞橋」は、三つの駅に近接し、将来の価格上昇が期待される立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、250m圏内に交番が位置する安心の地区にあり、周辺には多くの学校や医療施設、生活に必要な店舗が充実していることから、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、購入後の生活満足度は高いと考えられます。
13位
コンセール堀田南
偏差値
48
価格
1,340万円〜2,350万円
物件名
コンセール堀田南
築年月
1998年4月
平米数
65平米〜77平米
住所
愛知県名古屋市南区豊4丁目22-10 コンセール堀田南
階建
8階
最寄駅
堀田（名古屋市営）駅徒歩14分, 豊田本町駅徒歩14分, 道徳駅徒歩16分
総合
48
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
68
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
コンセール堀田南の概要
愛知県名古屋市南区豊4丁目に位置する「コンセール堀田南」は、平成10年4月に建てられた、全44室からなる8階建てのマンションで、65㎡の3LDKが1,340万円から、77㎡の4LDKが最高で2,350万円という価格帯で取引されており、名古屋市営地下鉄名城線の堀田駅から徒歩14分という立地にあります。
適正価格（売却）
市場分析とマンションマーケットAIに基づくと、コンセール堀田南の現在の平均販売価格は1,848万円で、名古屋市南区の中古マンション市場の価格偏差値46を若干下回る水準で推移しており、過去5年における該当エリアの平均10%の価格上昇に対して、この物件は20%の価格下落を見せています。
将来性
築26年の「コンセール堀田南」は、AIによれば将来性の偏差値が68と、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高く、この点から見ると他の物件よりも将来的に価値が上がる可能性が高いと見られます。
環境満足度
「コンセール堀田南」の周辺環境は、治安がよく交番が徒歩9分の距離にあり、医療施設が35件、スーパーマーケットが2件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実している点が好評です。また、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校などの教育施設も近く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクも低いため、子育て世帯にも安心の環境です。
14位
ローレルコート笠寺
偏差値
48
価格
1,710万円〜2,890万円
物件名
ローレルコート笠寺
築年月
2000年10月
平米数
71平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区柵下町1丁目39-6 ローレルコート笠寺
階建
7階
最寄駅
笠寺駅徒歩6分, 本笠寺駅徒歩9分, 本星崎駅徒歩18分
総合
48
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
40
35 物件中
ローレルコート笠寺の概要
愛知県名古屋市南区に位置するローレルコート笠寺は、2000年竣工の7階建て、35戸が集うマンションで、笠寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。各戸は71㎡から84㎡の広さで価格は1,710万円から2,890万円の範囲にあり、多くの居住者が求める2180万円から2480万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ローレルコート笠寺の価格帯は名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや高めですが、過去5年間で10％価格上昇傾向にある地域相場に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格2,326万円に対して売り出し平均価格が2,190万円であり、現時点では売り時を見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数24年のローレルコート笠寺は、名古屋市南区の同価格帯のマンションに比べて若干新しい部類に入り、交通の便も良いことから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の再開発やインフラ整備が見込まれると、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整うローレルコート笠寺は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で、日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設として名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
15位
ベリスタ豊田本町
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,990万円
物件名
ベリスタ豊田本町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目28-11 ベリスタ豊田本町
階建
13階
最寄駅
豊田本町駅徒歩3分, 伝馬町駅徒歩13分, 道徳駅徒歩14分
総合
47
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
34
35 物件中
ベリスタ豊田本町の概要
ベリスタ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からほど近い三分の距離にある2008年築の13階建てのマンションです。総戸数64室のこのマンションは72平米の3LDKが1980万円から、84平米の4LDKが2990万円の価格帯で市場に出されており、特に2300万円から2460万円の間の価格帯が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
名古屋市南区の不動産市場の動向を分析した結果、ベリスタ豊田本町の売り出し価格は平均偏差値47に対して44とやや低めですが、市場環境を考慮したAI推定適正価格は2796万円であり、現在の平均売り出し価格2425万円との間には明らかな乖離が見られ、将来価格の伸びしろが期待されるタイミングではありません。
将来性
築16年のベリスタ豊田本町は、名古屋市南区の同類物件に比べて比較的新しく、また交通の利便性が高い立地条件を備えていることから、AIによる将来性評価では偏差値62と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ており、魅力的な投資対象となっています。
環境満足度
このマンションは治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩2分圏内にあります。その他にも、医療施設が豊富に周囲に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や津波の影響が少ない地域に位置しており、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
16位
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
偏差値
46
価格
530万円〜2,500万円
物件名
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
築年月
1980年2月
平米数
53平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町1丁目 宝笠寺ハイツ(A〜C棟)
階建
14階
最寄駅
笠寺駅徒歩10分, 大江（愛知県）駅徒歩14分, 本笠寺駅徒歩17分
総合
46
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の概要
名古屋市南区東又兵ヱ町に位置する宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、1980年2月に建築された14階建てのマンションで、総戸数93室の規模を誇ります。笠寺駅から徒歩10分の利便性と、53㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間取りバリエーションで5,300,000円から25,000,000円の価格範囲を提供し、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える住環境が整っています。
適正価格（売却）
宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の価格は、名古屋市南区における中古マンション市場と比較して、現実の取引価格は平均偏差値47に対して46とやや低めですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場動向に見合っていると評価されています。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は約1269万円であり、投資や居住の両側面で考慮すべき価値とされています。
将来性
築年数が44年の宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、名古屋市南区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ年数が経過していますが、駅近の立地と地域の利便性が高いことから、継続する需要が見込まれます。AIによるデータ分析では将来性の偏差値が48と評価されており、一定の将来価値が期待される一方、競争力強化のためのリノベーション等が必要とされています。
環境満足度
治安の良さが期待できる宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあり、周辺施設として医療機関20件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の便利さが保証されています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、名古屋市立大生小学校が近隣に存在することから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
17位
アルカディアタウン神宮南
偏差値
45
価格
830万円〜1,080万円
物件名
アルカディアタウン神宮南
築年月
1989年2月
平米数
65平米〜66平米
住所
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目19-18 アルカディアタウン神宮南
階建
9階
最寄駅
豊田本町駅徒歩4分, 伝馬町駅徒歩11分, 道徳駅徒歩15分
総合
45
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
32
35 物件中
アルカディアタウン神宮南の概要
「アルカディアタウン神宮南」は愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、築年数は1989年竣工のため約35年の歴史を持つ９階建ての中古マンションです。65㎡から66㎡の間取りで3LDKや2LDKがあり、販売価格は830万円から1080万円で、豊田本町駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。この地域で平均的な価格帯は930万円から950万円であり、16室から成るこの物件は利便性と価格のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アルカディアタウン神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価され、平均よりもわずかに高い傾向を持つ物件です。過去5年間で地域の中古マンション価格が約10％上昇している中で、この物件は2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによる推測価格が平均売り出し価格よりも高価であるため、投資としての販売は慎重に考慮すべきです。
将来性
アルカディアタウン神宮南は築35年が経過し、その老朽化が進んでいますが、駅からの距離が徒歩4分と非常に近く、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件に比べて高い点数を持っています。このことは、立地の良さが長期的に見ても価値を保持する要因であると考えられ、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
アルカディアタウン神宮南周辺には、治安の面で優れ、交番まで236mと非常に近い立地にあり、医療施設や生活利便施設の充実も見られます。津波や高潮の心配が少ない地理的特性に加え、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明治小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族連れにも安心の環境を提供していることから、環境満足度は偏差値32と評価されます。
18位
レインボー明治町
偏差値
44
価格
800万円〜1,190万円
物件名
レインボー明治町
築年月
1985年12月
平米数
61平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目12-12 レインボー明治町
階建
5階
最寄駅
豊田本町駅徒歩12分, 伝馬町駅徒歩13分, 道徳駅徒歩20分
総合
44
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
レインボー明治町の概要
愛知県名古屋市南区明治1丁目に所在し、豊田本町駅から徒歩12分の立地にある「レインボー明治町」は、1985年12月に竣工された5階建てマンションで、61㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの広さを持ち、価格範囲は800万円から1190万円となっています。
適正価格（売却）
「レインボー明治町」の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値47に対して41と評価され、近辺の物件の価格上昇率10％に対して6％とやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1,395万円に対して現売出し価格が879万円となっており、買い時と評価できるでしょう。
将来性
築39年を数える「レインボー明治町」は築年数は平均よりやや高いものの、駅近で将来性の偏差値が62と同エリア平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「レインボー明治町」の周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。また、ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、名古屋市立明治小学校や名古屋市立千年小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。
19位
ライオンズマンション大江川緑地
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,480万円
物件名
ライオンズマンション大江川緑地
築年月
2002年1月
平米数
82平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市南区神松町2丁目10-2 ライオンズマンション大江川緑地
階建
7階
最寄駅
大同町駅徒歩15分, 大江（愛知県）駅徒歩18分, 柴田駅徒歩24分
総合
44
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
64
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
ライオンズマンション大江川緑地の概要
ライオンズマンション大江川緑地は、愛知県名古屋市南区神松町に位置し、82㎡の3SLDKが約1400万円、97㎡の4LDKが約2480万円の価格帯で提供されており、その中でも1898万円から2090万円が最も多く取引されている価格帯です。築年数は2002年で、総戸数は49戸の7階建てのマンションであり、大同町駅まで徒歩15分、大江駅まで徒歩18分、柴田駅まで徒歩24分と、複数の駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区のマーケットにおいて、ライオンズマンション大江川緑地は平均偏差値47に対して38と低く、周辺の中古マンション価格が過去5年で10％上昇しているのに対し、本物件は3％の上昇に留まっており、独自AIによる適正推測価格は2680万円にも関わらず、現在の売り出し平均価格1977万円となっているため、今は売り時ではないと分析されます。
将来性
築22年のライオンズマンション大江川緑地は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より若く、徒歩15分圏内に駅があり、AIによる将来性偏差値は64点で、エリア内の平均より10ポイント高い評価を受けており、比較的良好な将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安に関しては、交番が378m以内にあり、また周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が点在しており日常生活に便利な立地です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して居住できる環境が整っており、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立宝小学校が近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。
20位
グランコート内田橋
偏差値
44
価格
1,100万円〜2,350万円
物件名
グランコート内田橋
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市南区明治1丁目24-10 グランコート内田橋
階建
14階
最寄駅
豊田本町駅徒歩11分, 道徳駅徒歩13分, 伝馬町駅徒歩16分
総合
44
35 物件中
適正価格
44
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
グランコート内田橋の概要
「グランコート内田橋」は愛知県名古屋市南区明治1丁目に所在し、71㎡から73㎡の3LDKが主体の14階建てマンションで、1998年7月に建設された総戸数41戸の物件です。最寄り駅は豊田本町駅で徒歩11分という利便性の高い立地にあり、近隣には教育機関や商業施設が充実しており、手軽に日常生活を送ることができます。
適正価格（売却）
名古屋市南区の土地価格の動向を見ると、「グランコート内田橋」の中古物件は1100万円から2350万円の間で取引されており、特に1780万円〜1980万円が主流の価格帯であることが分かります。しかし、現在の相場と照らし合わせると、この物件の価格は市場の平均価格に対してやや低い水準にあるため、価値が見直される可能性を秘めています。
将来性
「グランコート内田橋」は、築年数が26年と市内の同類物件に比べて若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度から、中古マンション市場での人気が持続しており、AIによる将来性評価は58と平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは治安の面では196m以内に交番があること、また、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富で、居住者の日々の生活ニーズを容易に満たすことができます。加えて、名古屋市立明治小学校や名古屋市立千年小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れ、環境満足度は高いと評価できるでしょう。
21位
ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)
偏差値
43
価格
980万円〜1,690万円
物件名
ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)
築年月
1983年8月
平米数
63平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市南区豊4丁目3 ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)
階建
11階
最寄駅
豊田本町駅徒歩11分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩13分, 堀田（名鉄線）駅徒歩17分
総合
43
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)の概要
ニュー堀田サンハイツは愛知県名古屋市南区に位置する、平均価格980万円から1690万円の範囲で提供されている63㎡から72㎡までの広さを持つマンションで、築年数は1983年8月と比較的長いものの都心へのアクセスが便利な立地にあります。最寄駅である豊田本町駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩13分、堀田（名鉄線）駅から徒歩17分の距離にあり、地域内での移動にも便利です。合計11階建てのこのマンションは、総戸数129戸で構成されています。
適正価格（売却）
ニュー堀田サンハイツの現在の市場価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較して若干高めの適正価格を示しており、売却偏差値は49となっています。この地域の類似物件が過去5年間で平均10%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せており、適切なタイミングでの売却が推奨される状態です。
将来性
築年数が41年を超え、同価格帯の他の物件と比較するとやや古いものの、ニュー堀田サンハイツは将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されています。立地の良さがその評価の一因であるとみられ、今後のリノベーションや地域開発の推移によっては、さらなる価値向上が望めます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れた立地条件を有するニュー堀田サンハイツでは、環境満足度において偏差値30を記録しています。医療機関や商業施設が充実し、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、住環境としての評価は高く、自然災害リスクも低いとされています。
22位
ラドーニ南区南野風の館
偏差値
43
価格
1,860万円〜2,890万円
物件名
ラドーニ南区南野風の館
築年月
2003年2月
平米数
100平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市南区南野3丁目209 ラドーニ南区南野風の館
階建
11階
最寄駅
本星崎駅徒歩15分, 鳴海駅徒歩23分, 大高駅徒歩28分
総合
43
35 物件中
適正価格
36
35 物件中
将来性
63
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
ラドーニ南区南野風の館の概要
愛知県名古屋市南区にある「ラドーニ南区南野風の館」は、100㎡〜105㎡の4LDKで構成されており、築年数は2003年2月で11階建てとなっています。価格帯は1860万円から2890万円で、中心価格帯は2180万円〜2200万円です。最寄駅は本星崎駅が徒歩15分という立地で、鳴海駅や大高駅も利用可能です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の平均よりも価格偏差値が低く、適正価格は平均より低く設定されているとされるラドーニ南区南野風の館は、同地域の他物件に比べ低めの価格傾向にあり、5年間での価格上昇率は2％にとどまります。マンションマーケット独自のAI推測価格に比べると、現在の売り出し平均価格が割安とされ、投資や購入のチャンスと言えます。
将来性
ラドーニ南区南野風の館の将来性はAIにより高い評価を受けており、偏差値63ポイントとなっています。これは築21年と若干若いこと、また周辺環境の発展が期待されることから、長期的な投資価値が見込まれるためです。
環境満足度
治安が良好で、周辺に医療施設やコンビニが充実し、名古屋市立星崎小学校が近いなど子育て世帯にも優れた立地条件を持つ「ラドーニ南区南野風の館」は、環境満足度偏差値30ポイントとなっています。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。
23位
宝マンション神宮南
偏差値
42
価格
770万円〜2,100万円
物件名
宝マンション神宮南
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市南区豊2丁目14-16 宝マンション神宮南
階建
11階
最寄駅
豊田本町駅徒歩8分, 道徳駅徒歩8分, 伝馬町駅徒歩20分
総合
42
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
宝マンション神宮南の概要
宝マンション神宮南は、愛知県名古屋市南区豊２丁目に位置し、豊田本町駅から徒歩8分の距離にあり、1993年3月に建設された11階建てのマンションです。広さは60㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの部屋構成を提供しており、築年数にも関わらず適切なメンテナンスにより魅力を保っている物件です。市場価格は770万円から2,100万円で、多くの層にとって理想的な一戸建て代替の選択肢となっています。
適正価格（売却）
宝マンション神宮南の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場において、緩やかな価格変動を見せており、平均的な売却価格は約1,341万円で市場推定価格よりも62万円低くなっています。近隣の類似物件と比較して、若干の価格下落は見られますが、その分、購入希望者にとってはお得な投資機会を提供しています。
将来性
この物件の将来性は、築年数、立地、そして周辺インフラの整備状況を鑑みて高いと言えます。名古屋市内での再開発プロジェクトが進行中で、交通利便性や生活環境の向上が見込まれることから、中長期的に資産価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
宝マンション神宮南の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高く評価されています。386メートル以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、特に家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立大江中学校などが近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。
24位
パロスみよし町
偏差値
42
価格
450万円〜2,590万円
物件名
パロスみよし町
築年月
1981年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市南区三吉町1丁目92-1 パロスみよし町
階建
6階
最寄駅
柴田駅徒歩5分, 大同町駅徒歩16分, 名和（愛知県）駅徒歩18分
総合
42
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
パロスみよし町の概要
愛知県名古屋市南区の住宅エリアに位置する「パロスみよし町」は、柴田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1981年3月竣工の6階建てマンションで、全96室のうちの一室が62㎡の3LDKで450万円から、最大87㎡の4LDKで2590万円までの幅で市場に出回っており、築40年超を経た物件としては、名古屋市の中古マンション市場において一定の評価を保っています。
適正価格（売却）
「パロスみよし町」の適正価格に関する分析では、近隣の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均的な売却偏差値は47を示し、現在の市場価格は999万円と、AIによって算出された適正推測価格1235万円に比べおよそ19％程度低く、同地域の価格動向と比較しても少し下落傾向にあるため、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが求められます。
将来性
築年数が43年目を迎える「パロスみよし町」は、エリア内での競争力を保つためには今後のリノベーションが鍵となるでしょうが、その将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近のロケーションや市街地に近接している点がプラスに働いていることが見て取れます。
環境満足度
「パロスみよし町」の住環境は、警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣に揃っている点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、治安や日常生活の利便性が保たれています。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
25位
ユーハウス前浜通
偏差値
41
価格
1,420万円〜1,999万円
物件名
ユーハウス前浜通
築年月
2000年7月
平米数
64平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市南区弥次ヱ町2丁目25 ユーハウス前浜通
階建
10階
最寄駅
笠寺駅徒歩11分, 大江（愛知県）駅徒歩15分, 本笠寺駅徒歩21分
総合
41
35 物件中
適正価格
42
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
ユーハウス前浜通の概要
ユーハウス前浜通は、愛知県名古屋市南区弥次ヱ町に位置し、2000年7月に竣工した10階建ての総戸数38戸のマンションで、64㎡の3LDKが1420万円から、78㎡の4LDKが1999万円までの価格帯で取引されており、笠寺駅など複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、ユーハウス前浜通の売却価格は、平均偏差値47に対し42とやや低く、過去5年間で約10%の価格上昇を見せる市場環境の中、8%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2076万円と比較しても売却価格1570万円は売り時ではないと言えるでしょう。
将来性
ユーハウス前浜通は築24年となり、地域の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい方ですが、将来性を見るとAIに基づく偏差値は53であり、周辺マンションに比べ1ポイント低いレベルですが、その駅近立地は持続的な価値を持つ可能性を示しています。
環境満足度
ユーハウス前浜通の近隣環境は治安が良く、交番が509m以内にある他、病院27件、スーパー4件、コンビニ11件などの充実した生活環境を提供し、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校といった教育施設の存在も含め、環境満足度は高いと評価されています。
26位
レインボー柴田
偏差値
41
価格
450万円〜1,180万円
物件名
レインボー柴田
築年月
1988年11月
平米数
37平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市南区大同町5丁目32 レインボー柴田
階建
9階
最寄駅
大同町駅徒歩4分, 柴田駅徒歩10分, 大江（愛知県）駅徒歩24分
総合
41
35 物件中
適正価格
49
35 物件中
将来性
44
35 物件中
環境
満足度
32
35 物件中
レインボー柴田の概要
レインボー柴田は、愛知県名古屋市南区大同町に位置する、1988年築の9階建て中古マンションで、1DKの37㎡から3LDKの76㎡までの幅広いサイズバリエーションで構成されており、最寄り駅である大同町駅からは徒歩4分の好立地にあり、450万円から1180万円という価格帯で取引されることから、さまざまなライフスタイルに合わせた住居選びが可能です。
適正価格（売却）
レインボー柴田の中古マンション価格は、愛知県名古屋市南区の市場動向を鑑みた場合、平均的な適正価格と比較してやや高めで、総合的な売却偏差値は49となっており、近隣相場との差を考慮すると、現行の売出し価格が865万円に対して推測される適正価格は956万円となっているため、買い手にとっては投資価値が見込める一方、売り手にとっては売却タイミングを見計らう必要があると言えます。
将来性
レインボー柴田は築年数が36年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は44と同地区の平均と比較して低く設定されていますが、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さや地域の発展性を考慮に入れれば、再開発や周辺整備が進むことで価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
レインボー柴田周辺は交番が徒歩8分圏内にあるなど安全面に配慮された立地で、13の医療施設、生活に便利な4つのスーパー、日常利用に欠かせない7つのコンビニが点在し、国のハザードマップでもリスクが低いとされる地盤の安定した環境です。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立柴田小学校が近くにあるため、小さなお子様がいる家庭にも最適な住環境を提供しています。
27位
グランコート豊田本町
偏差値
41
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
グランコート豊田本町
築年月
2002年7月
平米数
71平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市南区豊2丁目41-25 グランコート豊田本町
階建
13階
最寄駅
道徳駅徒歩11分, 豊田本町駅徒歩13分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩19分
総合
41
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
グランコート豊田本町の概要
「グランコート豊田本町」は、愛知県名古屋市南区豊2丁目に位置し、道徳駅から徒歩11分にある2002年築の13階建てマンションで、広さは71㎡から90㎡の間で、価格は1680万円から3180万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場では比較的安定した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、中古マンション平均偏差値47に対して38と低めに設定されており、近年の名古屋市南区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず値下がりしているため、売却には不向きと分析され、現時点での購入は価値が見出せる可能性があります。
将来性
グランコート豊田本町の将来性は、駅近の利便性や築年数が比較的新しいことから見ると、AI分析による偏差値は54と平均以上であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
同マンションは、周辺の警察施設が780m以内にあるほか、医療施設や小売店が充実しており、また名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校に近く、家族にとっても心地よい居住環境が整っていることがハザードマップの分析結果からも確認できます。
28位
ファミリアーレ赤坪公園
偏差値
40
価格
1,790万円〜2,350万円
物件名
ファミリアーレ赤坪公園
築年月
2006年10月
平米数
68平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市南区赤坪町173 ファミリアーレ赤坪公園
階建
8階
最寄駅
本笠寺駅徒歩14分, 鶴里駅徒歩15分, 本星崎駅徒歩16分
総合
40
35 物件中
適正価格
43
35 物件中
将来性
41
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
ファミリアーレ赤坪公園の概要
ファミリアーレ赤坪公園は、愛知県名古屋市南区赤坪町173に位置し、本笠寺駅から徒歩14分、鶴里駅から徒歩15分、本星崎駅から徒歩16分の好立地にある2006年10月竣工のマンションで、8階建て全78室の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1790万円から2350万円となっており、近隣の物件と比べても魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格の評価は、マンションマーケットのAI分析に基づき、総合偏差値43となっており、名古屋市南区内の他の中古マンションと比較してやや低めですが、過去5年間の地域内価格推移を鑑みれば、現在の平均価格2152万円はAI推測価格2585万円より低く設定されており、購入するには良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数18年のファミリアーレ赤坪公園は、名古屋市南区での同価格帯の物件と比較して新しく、ひと昔前の建築標準をクリアした構造を有しています。最寄り駅からのアクセスが良く、相対的に低い偏差値41を持ちますが、公共交通の利便性を踏まえれば、物件の価値は今後も維持される可能性があります。
環境満足度
治安、医療、教育環境を考慮した環境満足度は、周辺に警察の交番がやや遠く、偏差値38となっていますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い立地、26の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件がある生活利便性の高さや、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にある教育環境など、ファミリーにとって安定した日常生活を送るには優れた条件を備えています。
29位
ザサザンクロス
偏差値
40
価格
1,550万円〜3,780万円
物件名
ザサザンクロス
築年月
2004年2月
平米数
75平米〜129平米
住所
愛知県名古屋市南区豊田3丁目15-36 ザサザンクロス
階建
11階
最寄駅
道徳駅徒歩10分, 大江（愛知県）駅徒歩18分, 豊田本町駅徒歩19分
総合
40
35 物件中
適正価格
36
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
31
35 物件中
ザサザンクロスの概要
「ザサザンクロス」は、名古屋市南区に位置し、平成16年（2004年）に建設された11階建てのマンションで、全165室からなっています。住所は愛知県名古屋市南区豊田3丁目15-36で、道徳駅からは徒歩10分、大江駅と豊田本町駅も徒歩圏内にあります。各住戸は75㎡の3LDKから129㎡の5LDKまで広がり、市場価格は1,550万円から3,780万円で、価格帯は2,120万円〜2,480万円となっています。
適正価格（売却）
ザサザンクロスの売り出し価格は、名古屋市南区の他の中古マンションと比較して平均の市場価値より低めであり、ここ5年間で約10％上昇している市場に対して、この物件は6％の価格下落を見せています。現在の市場平均価格は約2,243万円となっており、マンションマーケットによるAI推定適正価格3,145万円と比較すると、現段階では買い手にとって価値ある選択肢であるかもしれませんが、売り手には売り時ではないと言えます。
将来性
20年の築年数を持つザサザンクロスは、同じ価格帯の名古屋市南区内の中古マンションと比べ7年ほど若く、将来性偏差値54を記録しており、駅からの距離、周辺開発状況、建物の質などから見ても平均以上の魅力があり、投資や自己居住の観点からもポジティブな見通しを持てる物件であると評価されます。
環境満足度
このマンションは、周辺環境においても治安や日常生活の利便性に優れています。交番が764m以内、病院が38件、スーパー3件、コンビニ8件の充実した施設が人々の生活をサポートします。また、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立明豊中学校、名古屋市立大江中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。天然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。
30位
ダイアパレスグランパティオ
偏差値
40
価格
1,700万円〜2,490万円
物件名
ダイアパレスグランパティオ
築年月
2003年3月
平米数
78平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 ダイアパレスグランパティオ
階建
11階
最寄駅
笠寺駅徒歩17分, 本星崎駅徒歩19分, 大江（愛知県）駅徒歩24分
総合
40
35 物件中
適正価格
39
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
ダイアパレスグランパティオの概要
ダイアパレスグランパティオは、愛知県名古屋市南区に位置する総戸数107戸の11階建てマンションで、2003年3月に完成しました。78㎡の3LDKが約1700万円から、96㎡の3LDKが約2490万円で取引されており、市場では2080万円〜2180万円の価格帯が多く見られます。立地は笠寺駅から徒歩17分と便利な位置にありますが、本星崎駅や大江駅からもアクセス可能です。
適正価格（売却）
名古屋市南区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレスグランパティオの相場価格は平均偏差値47に対して39と評価され、近年の地域の価格上昇傾向と比較して15%下落しています。AI推定の適正価格は2816万円であり、これに対して現行の平均売出価格は2147万円となっており、購入時期としては魅力的だが、売却には不向きである可能性が高いと言えます。
将来性
築21年のダイアパレスグランパティオは、同エリアの中でも比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が若干長いことから、その将来性はエリア平均を下回る46ポイントと算出されています。しかしながら、周辺のインフラ整備や市の発展計画に注目し、長期投資としての価値は着実に評価されつつあります。
環境満足度
治安の面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点は高い評価を受けており、ダイアパレスグランパティオは環境満足度の高さを示しています。自然災害リスクも低く、ハザードマップによると洪水や高潮の心配が少ない地域に位置しています。また、教育施設として名古屋市立宝南小学校、名古屋市立宝小学校、名古屋市立南光中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
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