愛知県名古屋市中村区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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TOP
5
ユーハウス名駅
愛知県/名古屋市中村区
モアグレース本陣通
愛知県/名古屋市中村区
ロイヤルマンション則武
愛知県/名古屋市中村区
チサンマンション椿町
愛知県/名古屋市中村区
グランコート亀島
愛知県/名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様、中古マンション市場の最新動向をご紹介いたしましょう。中村区では「日勤管理」の中古マンションが36棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は187件にものぼりました。成約に至ったのは31件という統計が出ています。近況をみると、直近1か月で売り出されている物件は12件となっております。中古マンションの平均価格は2191万円となっていますが、もっとも取引の活発な価格帯は1580万円から2481万円と、中古マンションを探されている方々にとって魅力的な価格帯と言えます。特に、名古屋市中村区名駅南1丁目12-17にあるプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、最高価格で5800万円（62.67平米数）となっており、一方で最も手頃な価格であるのは、中村区井深町18-23のライオンズマンション亀島であり、こちらは430万円（20.37平米数）となっています。この10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約59%も高騰しており、坪単価平均は82万円から131万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）だけを見ても29%の高騰を遂げており、坪単価平均は101万円から131万円へと上がっているのです。マンションマーケットが開発した機械学習データを参照すると、中村区の「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは41位となっています。買い時と判断される物件は25件、売り時とされる物件は8件あり、売買のタイミングを計る上で重要な情報となっています。売り時とされる具体的な物件としては、ユーハウス名駅、モアグレース本陣通、ロイヤルマンション則武などが挙げられます。本記事では、中村区の中古マンション売却の際に参考になる、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値によるおすすめ物件をご紹介して参りました。売却をご検討中の皆様にとって有益な情報となることを願っています。
愛知県名古屋市中村区にお住まいで、不動産売却を検討されている皆様、中古マンション市場の最新動向をご紹介いたしましょう。中村区では「日勤管理」の中古マンションが36棟存在しており、昨年1年間で売り出された物件は187件にものぼりました。成約に至ったのは31件という統計が出ています。近況をみると、直近1か月で売り出されている物件は12件となっております。中古マンションの平均価格は2191万円となっていますが、もっとも取引の活発な価格帯は1580万円から2481万円と、中古マンションを探されている方々にとって魅力的な価格帯と言えます。特に、名古屋市中村区名駅南1丁目12-17にあるプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、最高価格で5800万円（62.67平米数）となっており、一方で最も手頃な価格であるのは、中村区井深町18-23のライオンズマンション亀島であり、こちらは430万円（20.37平米数）となっています。この10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約59%も高騰しており、坪単価平均は82万円から131万円へと上昇しています。さらに、過去5年間（2019年から2024年）だけを見ても29%の高騰を遂げており、坪単価平均は101万円から131万円へと上がっているのです。マンションマーケットが開発した機械学習データを参照すると、中村区の「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ランキングでは41位となっています。買い時と判断される物件は25件、売り時とされる物件は8件あり、売買のタイミングを計る上で重要な情報となっています。売り時とされる具体的な物件としては、ユーハウス名駅、モアグレース本陣通、ロイヤルマンション則武などが挙げられます。本記事では、中村区の中古マンション売却の際に参考になる、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値によるおすすめ物件をご紹介して参りました。売却をご検討中の皆様にとって有益な情報となることを願っています。
目次
1
ユーハウス名駅
ユーハウス名駅
2
モアグレース本陣通
モアグレース本陣通
3
ロイヤルマンション則武
ロイヤルマンション則武
4
チサンマンション椿町
チサンマンション椿町
5
グランコート亀島
グランコート亀島
6
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
7
シティコーポ名駅
シティコーポ名駅
8
ハートヒルズ名駅北
ハートヒルズ名駅北
9
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
10
丸美ロイヤル岩塚
丸美ロイヤル岩塚
11
チサンマンション第3名古屋
チサンマンション第3名古屋
12
納屋橋マンション(A棟･B棟)
納屋橋マンション(A棟･B棟)
13
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
14
ザプラセシオン名古屋駅
ザプラセシオン名古屋駅
15
宝マンショングランスクエア名駅
宝マンショングランスクエア名駅
16
宝マンション中村公園西
宝マンション中村公園西
17
メイツ名駅シティフォート
メイツ名駅シティフォート
18
ダイアパレス長戸井町
ダイアパレス長戸井町
19
ライトプラザ岩塚
ライトプラザ岩塚
20
シティコープ本陣通
シティコープ本陣通
21
ファミリアーレ八田駅前
ファミリアーレ八田駅前
22
リーデンススクエア八田
リーデンススクエア八田
23
コープ野村稲西
コープ野村稲西
24
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
25
プレサンス名古屋駅前アクシス
プレサンス名古屋駅前アクシス
26
ライオンズガーデン八田
ライオンズガーデン八田
27
ライオンズマンション亀島
ライオンズマンション亀島
28
宝稲葉地ハイツ
宝稲葉地ハイツ
29
フォンティーヌ日赤ステーション
フォンティーヌ日赤ステーション
30
メイツ岩塚
メイツ岩塚
おすすめの愛知県名古屋市中村区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユーハウス名駅
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
ユーハウス名駅
築年月
1991年5月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中村区竹橋町27-19 ユーハウス名駅
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 名古屋駅徒歩13分, 近鉄名古屋駅徒歩13分
総合
55
36 物件中
適正価格
67
36 物件中
将来性
64
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
ユーハウス名駅の概要
「ユーハウス名駅」は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置し、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩13分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1991年5月竣工の歴史を持つこの物件は、3LDK、67㎡の住戸が1980万円から、4LDK、82㎡が最大3380万円という価格帯で、名古屋市中心部に位置するこの物件は、交通の利便性と日々の生活に必要な施設へのアクセスの良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を見ると、「ユーハウス名駅」の平均売出価格は2719万円で、地域平均の平米当たり価格や価格推移データを基にした適正価格1837万円を大きく上回っており、市場における偏差値67を得ておりますが、この傾向は今後も持続し、資産価値としての安定と成長が期待できます。
将来性
築年数は33年を迎える「ユーハウス名駅」ですが、将来性の偏差値は64と、名古屋市中村区内の他の同類物件と比較しても高く、耐震基準適合等の更新が行われればさらに価値が上昇することが考えられ、若年層からシニアまで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているため、長期的な投資としてのリターンが期待できます。
環境満足度
治安、医療、教育、防災といった観点から見た「ユーハウス名駅」の環境満足度は、交番が556m圏内に存在し、周辺には病院が82件、スーパー6件、コンビニ29件という利便性の高さ、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設の近さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした土地に位置している事から、定住に適した環境であると言えるでしょう。
2位
モアグレース本陣通
偏差値
53
価格
2,350万円〜3,500万円
物件名
モアグレース本陣通
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28 モアグレース本陣通
階建
10階
最寄駅
本陣駅徒歩4分, 亀島駅徒歩6分, 栄生駅徒歩10分
総合
53
36 物件中
適正価格
62
36 物件中
将来性
67
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
モアグレース本陣通の概要
モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。
適正価格（売却）
モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。
将来性
専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。
環境満足度
モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。
3位
ロイヤルマンション則武
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,099万円
物件名
ロイヤルマンション則武
築年月
1980年8月
平米数
56平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目76 ロイヤルマンション則武
階建
11階
最寄駅
中村区役所駅徒歩9分, 亀島駅徒歩9分, 本陣駅徒歩11分
総合
52
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
65
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
ロイヤルマンション則武の概要
「ロイヤルマンション則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、中村区役所駅、亀島駅、本陣駅へのアクセスが良好な徒歩9分～11分という立地にある1980年築の11階建てマンションです。販売中の中古マンションは約56㎡の3LDKが1200万円から、約60㎡の2LDKで最高2099万円と、名古屋市中村区の物件としては適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション則武の中古価格は、名古屋市中村区での中古マンション価格の5年間の23％の高騰率に対して7％高騰しており、売却偏差値は58と平均をわずかに上回る水準です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1088万円である一方、実際の平均売り出し価格は1477万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数44年のロイヤルマンション則武は、名古屋市中村区の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は上ですが、駅近という優れた立地条件と、AIによる将来性偏差値65が示す通り、地域内で高い将来性を期待できる物件です。
環境満足度
治安、医療、教育という観点でみると、ロイヤルマンション則武は周辺に交番が189m以内、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、地盤が堅固で洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度の偏差値は32と評価されており、住環境に対する安心感が得られるでしょう。
4位
チサンマンション椿町
偏差値
51
価格
430万円〜1,890万円
物件名
チサンマンション椿町
築年月
1985年3月
平米数
16平米〜46平米
住所
愛知県名古屋市中村区椿町19-7 チサンマンション椿町
階建
11階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩7分, 名鉄名古屋駅徒歩8分, 中村区役所駅徒歩9分
総合
51
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
34
36 物件中
チサンマンション椿町の概要
チサンマンション椿町は、愛知県名古屋市中村区椿町19-7に位置し、1985年3月に建設された11階建てのマンションです。総戸数46室で、各部屋の広さは16㎡から46㎡にわたり、価格帯は430万円から1890万円と、幅広いニーズに応えるバリエーションを提供しており、最良の立地として近鉄名古屋駅まで徒歩7分、名鉄名古屋駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
チサンマンション椿町の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率23％に対して、26％の価格下落率を示しており、売却偏差値は57を記録しています。市場独自AIによる適正価格分析では、平均951万円の売り出し価格に対して、640万円が適正価格とされることから、「売り時」と判断されています。
将来性
築39年のチサンマンション椿町は将来性においても偏差値61を獲得し、名古屋市中村区の平均を上回る魅力を持っています。特に交通アクセスの良好さが評価されており、周辺開発の進展やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地にあることから、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良く、生活利便性に優れた環境を持つチサンマンション椿町は、環境満足度の偏差値34を記録しています。交番が徒歩圏内に位置し、病院165件、スーパー6件、コンビニ59件と生活必需施設が充実。また、名古屋市立米野小学校、名古屋市立牧野小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。
5位
グランコート亀島
偏差値
50
価格
2,280万円〜3,300万円
物件名
グランコート亀島
築年月
2002年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目42 グランコート亀島
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩7分, 本陣駅徒歩9分, 中村区役所駅徒歩11分
総合
50
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
グランコート亀島の概要
愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。
6位
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
偏差値
49
価格
480万円〜760万円
物件名
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
築年月
1992年2月
平米数
15平米〜21平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目25-11 朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
階建
12階
最寄駅
中村区役所駅徒歩6分, 亀島駅徒歩11分, 名古屋駅徒歩13分
総合
49
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアの概要
「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」は、名古屋市中村区則武に位置し、築31年の12階建てマンションで、中村区役所駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。191室の1Rタイプは15㎡から21㎡の間で展開しており、市場価格は480万円から760万円に設定されており、最寄りの名古屋駅からは徒歩13分という立地の良さも見受けられます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の不動産市場における適正価格を分析した結果、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の売却偏差値は53となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は僅かに価格下落を見せていますが、それでも平均的な範囲内であり、マーケット独自AIの推測では496万円とされているため、現在の売出し価格601万円の設定は売り時と判断されています。
将来性
「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の将来性を示す偏差値は61と高く、築年数が31年でありながら、地域の他の同年代物件に比べ1年ほど新しい状態を保っており、駅近で都市の再開発などのプランにも恵まれていることから、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮すると、「朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア」の環境満足度は33と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校も近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています；加えて、ハザードマップに基づく評価では地盤の安定や洪水リスクの低さなど、安全面においても高い評価が見られます。
7位
シティコーポ名駅
偏差値
49
価格
1,000万円〜2,980万円
物件名
シティコーポ名駅
築年月
1990年8月
平米数
55平米〜69平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅2丁目41-3 シティコーポ名駅
階建
10階
最寄駅
名古屋駅徒歩5分, 名鉄名古屋駅徒歩8分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分
総合
49
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
39
36 物件中
シティコーポ名駅の概要
シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。
将来性
築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。
環境満足度
シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。
8位
ハートヒルズ名駅北
偏差値
49
価格
2,380万円〜4,250万円
物件名
ハートヒルズ名駅北
築年月
2005年2月
平米数
78平米〜106平米
住所
愛知県名古屋市中村区千原町10-25 ハートヒルズ名駅北
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 栄生駅徒歩6分, 本陣駅徒歩12分
総合
49
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ハートヒルズ名駅北の概要
「ハートヒルズ名駅北」は愛知県名古屋市中村区千原町に位置し、亀島駅から徒歩5分の距離にある、2005年竣工の15階建て総戸数59戸のマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、106㎡の3LDKが4250万円の価格帯で市場に出されており、最も頻繁に取引されている価格帯は3280万円から3430万円です。
適正価格（売却）
ハートヒルズ名駅北の中古価格は、名古屋市中村区における近年の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、平均的な偏差値が54でありながら、57というポイントで評価され、適正推測価格3174万円に対して現行の平均売出価格が3479万円というデータから、市場価格が適切な水準にあると評価できます。
将来性
築19年のハートヒルズ名駅北は、名古屋市中村区における同類物件と比較して平均的な築年数を有していながらも、エリア平均偏差値53に対して60ポイントの将来性評価を得ており、駅近である立地を含め将来的な価値にも期待が持てる物件です。
環境満足度
ハートヒルズ名駅北の環境は、治安が良く交番も近い、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した生活必需施設に恵まれ、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い、さらに名古屋市立栄生小学校や笈瀬中学校などの教育機関にも恵まれており、環境面での満足度が非常に高いと言えます。
9位
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
偏差値
48
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
築年月
2014年10月
平米数
63平米〜72平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32 ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
階建
12階
最寄駅
亀島駅徒歩5分, 本陣駅徒歩7分, 栄生駅徒歩11分
総合
48
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要
ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。
適正価格（売却）
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。
環境満足度
ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。
10位
丸美ロイヤル岩塚
偏差値
47
価格
1,050万円〜2,080万円
物件名
丸美ロイヤル岩塚
築年月
1987年2月
平米数
55平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中村区畑江通7丁目23-1 丸美ロイヤル岩塚
階建
11階
最寄駅
岩塚駅徒歩7分, 烏森駅徒歩9分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
47
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
丸美ロイヤル岩塚の概要
「丸美ロイヤル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区畑江通の閑静な住宅地に立地し、緑豊かな周辺環境と賑やかな市街地のバランスが取れた物件です。1987年築の11階建てで、総戸数32戸の中規模マンションは、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを備え、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しており、利便性高い立地である岩塚駅から徒歩7分、他にも烏森駅、黄金駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場で評価される丸美ロイヤル岩塚は、1050万円から2080万円という価格帯で、近年の相場動向を鑑みると適正価格とされる1265万円よりも高めに設定されているものの、市場の価格上昇トレンドを考慮すると、現在売出されている平均価格1432万円での売却は検討に値する時期かもしれません。
将来性
築年数が37年とやや長い丸美ロイヤル岩塚ですが、将来性の偏差値は58を示しており、名古屋市中村区における同価格帯の物件群と比較しても高い評価を受けています。これは、立地の良さや区画整理と共に発展進む地域性、体系的な建物管理が行われている点が評価されていると考えられます。
環境満足度
丸美ロイヤル岩塚の環境満足度は、周辺の治安の良さや、生活利便施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さを基に評価されています。地元の教育環境にも恵まれており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。
11位
チサンマンション第3名古屋
偏差値
47
価格
430万円〜1,630万円
物件名
チサンマンション第3名古屋
築年月
1973年4月
平米数
15平米〜46平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武1丁目13-9 チサンマンション第3名古屋
階建
12階
最寄駅
亀島駅徒歩8分, 名古屋駅徒歩10分, 名鉄名古屋駅徒歩10分
総合
47
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
34
36 物件中
チサンマンション第3名古屋の概要
「チサンマンション第3名古屋」は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に立地し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という好アクセスを誇る1973年築の12階建てマンションです。総戸数96戸の本マンションは、15㎡の1Rが430万円から、46㎡の2DKが1630万円という価格設定で、名古屋の都心近くにお住まいになりたい方に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
チサンマンション第3名古屋の中古物件価格帯は、680万円〜720万円で多く取引されていますが、愛知県名古屋市中村区の過去5年間の価格上昇率24％に対し、本マンションは9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が559万円であることから、現在の平均売出価格803万円は売り手に有利な価格となっています。売却偏差値56を持ち、平均を上回る価格応答性を持つ物件と言えるでしょう。
将来性
築年数51年を数えるチサンマンション第3名古屋は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高めですが、亀島駅徒歩8分という駅近の立地が将来性を支え、AIによる将来性偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を得ています。近隣に開発計画などが存在する場合、その影響により価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、チサンマンション第3名古屋は交番まで230mと近く治安の良さを感じさせます。環境満足度においては、133件の医療施設、6件のスーパー、51件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は非常に高いと言えるでしょう。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校の存在はファミリー層にとっても有利な点です。
12位
納屋橋マンション(A棟･B棟)
偏差値
47
価格
740万円〜2,980万円
物件名
納屋橋マンション(A棟･B棟)
築年月
1978年6月
平米数
41平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7 納屋橋マンション(A棟･B棟)
階建
10階
最寄駅
伏見（愛知県）駅徒歩9分, 国際センター（愛知県）駅徒歩9分, 近鉄名古屋駅徒歩11分
総合
47
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
納屋橋マンション(A棟･B棟)の概要
納屋橋マンション(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7に位置し、築年月1978年6月の10階建てで、41㎡から75㎡の広さを持つ76室のマンションです。価格は740万円（41㎡、1DK）から2980万円（75㎡、1R）であり、平均的な価格帯は1580万円から1699万円です。伏見駅、国際センター駅、近鉄名古屋駅から徒歩圏内という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
納屋橋マンション(A棟･B棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1330万円に対して、現在の市場価格が1684万円となっており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場で平均偏差値54に対して偏差値58の評価を受けていることから、売り主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
築46年と歴史を感じさせる納屋橋マンション(A棟･B棟)は、名古屋市中村区における同価格帯のマンションと比較して16年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均と同等のポテンシャルを持つとされています。駅近の立地が将来的な価値を維持する要因と考えられます。
環境満足度
納屋橋マンション(A棟･B棟)周辺は、293m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、156件の医療施設、5件のスーパー、58件のコンビニが点在しており、毎日の生活が快適に過ごせる環境になっています。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育機関も充実しており、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校などがあります。
13位
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
偏差値
45
価格
3,980万円〜5,800万円
物件名
プレサンスロジェ名古屋駅サウス
築年月
2020年4月
平米数
50平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目12-17 プレサンスロジェ名古屋駅サウス
階建
14階
最寄駅
近鉄名古屋駅徒歩8分, 国際センター（愛知県）駅徒歩10分, 名古屋駅徒歩10分
総合
45
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要
プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。
将来性
築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。
環境満足度
プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
14位
ザプラセシオン名古屋駅
偏差値
45
価格
3,980万円〜5,450万円
物件名
ザプラセシオン名古屋駅
築年月
2016年11月
平米数
61平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中村区則武2丁目25 ザプラセシオン名古屋駅
階建
14階
最寄駅
中村区役所駅徒歩5分, 名古屋駅徒歩8分, 亀島駅徒歩12分
総合
45
36 物件中
適正価格
69
36 物件中
将来性
33
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
ザプラセシオン名古屋駅の概要
愛知県名古屋市中村区則武に所在する「ザプラセシオン名古屋駅」は、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供、中村区役所駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションに立地し2016年11月の竣工以来、地域内で注目の14階建てマンションです。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ザプラセシオン名古屋駅は、3980万円から5450万円という価格帯に位置し、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても、価格的な魅力が高く、特に4680万円から4980万円の範囲での取引が多いことが分かります。市場分析アルゴリズムによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が適正推測価格を上回っており、売却偏差値69をマークしていることから、売り手市場である可能性が示唆されています。
将来性
築8年という築浅さにも関わらず、ザプラセシオン名古屋駅の将来性の偏差値は33と評価されていますが、これは名古屋市中村区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。名古屋駅周辺の拡大と共に、中区役所駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても大きな利点でしょう。
環境満足度
「ザプラセシオン名古屋駅」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。交番の近さをはじめ、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境を有しており、環境満足度偏差値33は今後見直される余地があります。
15位
宝マンショングランスクエア名駅
偏差値
44
価格
2,598万円〜3,880万円
物件名
宝マンショングランスクエア名駅
築年月
2002年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中村区亀島2丁目2-30 宝マンショングランスクエア名駅
階建
15階
最寄駅
亀島駅徒歩3分, 名古屋駅徒歩9分, 名鉄名古屋駅徒歩12分
総合
44
36 物件中
適正価格
64
36 物件中
将来性
35
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
宝マンショングランスクエア名駅の概要
名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。
将来性
「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。
環境満足度
治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。
16位
宝マンション中村公園西
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
宝マンション中村公園西
築年月
1994年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目45-5 宝マンション中村公園西
階建
8階
最寄駅
中村公園駅徒歩18分, 中村日赤駅徒歩21分, 本陣駅徒歩26分
総合
44
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝マンション中村公園西の概要
宝マンション中村公園西は66㎡の3LDKが1,280万円から、80㎡の4LDKが2,480万円までの幅で取引されている愛知県名古屋市中村区宿跡町2丁目45-5に位置する1994年築の8階建て中古マンションで、中村公園駅から徒歩18分の立地にあり、周辺は名古屋市立稲葉地小学校があるなど生活環境が整っています。
適正価格（売却）
価格偏差値55を持つ宝マンション中村公園西は、名古屋市中村区の平均に比べて価格が適正であり、過去5年間の価格推移を見ると地域平均の24％増に対して14％下落しており、独自AI推定の適正価格1,633万円に対して実際の平均取引価格は1,831万円となっているため、売り時と判断されやすいです。
将来性
築30年の宝マンション中村公園西は、将来性偏差値47を持ち、周辺マンションと比較してやや築年数が経っており、中村公園駅から徒歩18分という立地は駅からの距離がややあるものの、周辺開発や地域価値の変動にも左右されるため、長期的な視点での投資ポテンシャルはエリア開発の動向に注意深く注視する必要があります。
環境満足度
宝マンション中村公園西は、警察署が717m圏内にあり治安が良好であり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性に優れ、国が公開するハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることを示しており、子育て環境としても適しています。
17位
メイツ名駅シティフォート
偏差値
42
価格
2,480万円〜4,490万円
物件名
メイツ名駅シティフォート
築年月
2005年8月
平米数
75平米〜96平米
住所
愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目32 メイツ名駅シティフォート
階建
15階
最寄駅
中村区役所駅徒歩4分, 中村日赤駅徒歩16分, 本陣駅徒歩16分
総合
42
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
41
36 物件中
環境
満足度
32
36 物件中
メイツ名駅シティフォートの概要
メイツ名駅シティフォートは、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目32に位置し、中村区役所駅から徒歩4分の距離にある2005年8月竣工の15階建てマンションで、75㎡から96㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの合計69室があり、中古価格帯は2480万円から4490万円で、エリア内での相場感覚と駅近の立地を重視する層にとって魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
メイツ名駅シティフォートの適正価格偏差値は54とされており、名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を鑑みると、同エリアでの平均価格がこの5年で25％上昇している中、本マンションは13％の価値下落を見せており、独自AIの推測適正価格2800万円に対して現行平均価格が2985万円とあり、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
本物件は築19年を数えますが、愛知県名古屋市中村区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して2年程度若く、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、駅近という立地面の利点があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
メイツ名駅シティフォート周辺は、治安が良く、交番が453m以内に位置し、また病院77件、スーパー4件、コンビニ13件が揃う生活利便性の高さ、さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、近隣に名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校及び名古屋市立黄金中学校が位置するなど、子育て環境にも優れた立地の良さが環境満足度の評価に反映されています。
18位
ダイアパレス長戸井町
偏差値
42
価格
1,180万円〜2,699万円
物件名
ダイアパレス長戸井町
築年月
1989年1月
平米数
61平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中村区長戸井町4丁目57-2 ダイアパレス長戸井町
階建
8階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩4分, 米野駅徒歩11分, 烏森駅徒歩13分
総合
42
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
39
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ダイアパレス長戸井町の概要
ダイアパレス長戸井町は、愛知県名古屋市中村区長戸井町に所在し、黄金駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションで、築年数は1989年から数えて約34年となり、建物の総戸数は52戸です。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があります。価格帯は最低1180万円から最高2699万円となっており、この地域での購入を検討している人々にとっては比較的手に入れやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス長戸井町の価格帯は、名古屋市中村区内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均を上回り、市場価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は逆に14％のプライスダウンを見せています。適正価格は1410万円とAIが推測する一方で、売出し平均価格が1777万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が35年とやや古い部類に入るダイアパレス長戸井町ですが、立地の良さが将来性に何らかのプラスをもたらす可能性を秘めています。AIによる将来性分析では偏差値39という結果が出ており、地域の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の周辺環境の発展次第では価値が見直される余地があります。
環境満足度
ダイアパレス長戸井町の環境は、治安面では若干の課題が残るものの、病院や商業施設が充実しているため生活利便性は高く、教育環境も名古屋市立愛知小学校、名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近くにある点が評価されています。災害リスクに関しては安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度としては全体的にバランスのとれた住居環境と言えるでしょう。
19位
ライトプラザ岩塚
偏差値
41
価格
1,100万円〜2,800万円
物件名
ライトプラザ岩塚
築年月
1989年5月
平米数
67平米〜199平米
住所
愛知県名古屋市中村区沖田町45 ライトプラザ岩塚
階建
5階
最寄駅
岩塚駅徒歩10分, 烏森駅徒歩10分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
41
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
37
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライトプラザ岩塚の概要
「ライトプラザ岩塚」は、名古屋市中村区沖田町に位置し、平成元年に建てられた5階建ての住宅です。戸数は22室で、2LDKから4LDKまでの間取りで67㎡から199㎡の広さがあり、価格帯は1100万円から2800万円となっております。最寄り駅は岩塚駅、烏森駅、黄金駅で、いずれも徒歩圏内にあり、交通のアクセスが優れています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場の分析に基づくと、ライトプラザ岩塚の売出し平均価格は約1849万円で、近隣の物件と比較した場合、偏差値56とやや高評価とされ、その価値は市場平均を上回る水準にあると言えます。一方で、このエリアの同条件の中古マンション価格は過去5年で25％の上昇を見せていることから、投資としてのポテンシャルも期待されます。
将来性
築34年を超えるライトプラザ岩塚は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性を検証した結果、偏差値37を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、交通の利便性や再開発の進展など、まだまだ魅力的な投資対象となり得る可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が79m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ12件の充実ぶりを誇るライトプラザ岩塚は、ハザードマップに基づき地盤も安定し洪水や津波のリスクが低いと評価されている地域に位置しています。また、教育施設には名古屋市立千成小学校、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校があるため、家族向けの住環境としても優れた条件をそなえています。
20位
シティコープ本陣通
偏差値
46
価格
700万円〜2,000万円
物件名
シティコープ本陣通
築年月
1990年11月
平米数
58平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中村区宿跡町1丁目11 シティコープ本陣通
階建
14階
最寄駅
中村公園駅徒歩18分, 中村日赤駅徒歩21分, 本陣駅徒歩22分
総合
46
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
シティコープ本陣通の概要
シティコープ本陣通は愛知県名古屋市中村区宿跡町に所在し、1990年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数94戸あり、平米数は58㎡から81㎡の間のレイアウトが可能です。価格範囲は700万円から2000万円となっており、中村公園駅から徒歩18分、中村日赤駅と本陣駅も徒歩圏内にありますが、近隣の物件に比べてやや駅距離があります。
適正価格（売却）
シティコープ本陣通の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の動向や売却偏差値51を考慮すると、現在の市場平均価格である1414万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測である1438万円に近く、価格の適正さを反映していると評価できますが、将来的な価格上昇を見込むにはタイミングを見る必要があるでしょう。
将来性
築34年経過しているシティコープ本陣通は、名古屋市中村区における同類の物件に比べて若干古いですが、将来性の偏差値は57ポイントであり、同エリアの平均（53ポイント）を上回るため、一定のポテンシャルが認められます。特に、地域の開発計画やインフラ整備などの将来的なプラス要素が、価値向上に貢献する可能性がある点を考慮すると、投資家やホームバイヤーには魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
環境については、シティコープ本陣通が位置する中村区は、治安面で802mにわたって交番が見当たらないことからやや懸念がありながらも、地盤の安定性や自然災害リスクの低さについては良好な評価を受けており、周辺には名古屋市立稲葉地小学校、名古屋市立諏訪小学校といった教育施設も充実しています。加えて、医療施設が8件、スーパーが不在なもののコンビニ6件がサポートする日常生活の利便性は平均的であると言えます。
21位
ファミリアーレ八田駅前
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,450万円
物件名
ファミリアーレ八田駅前
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中村区並木2丁目68 ファミリアーレ八田駅前
階建
8階
最寄駅
八田（名古屋市営）駅徒歩4分, 八田（関西本線）駅徒歩5分, 近鉄八田駅徒歩6分
総合
45
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ファミリアーレ八田駅前の概要
ファミリアーレ八田駅前は、愛知県名古屋市中村区並木2丁目に位置し、八田駅（名古屋市営、関西本線、近鉄）からのアクセスが4分から6分と非常に便利な立地にあり、築年月は2005年2月、全8階建ての安心感のある低層マンションです。広さは67㎡から89㎡で価格帯は2180万円から3450万円と、中村区のエリア内で競争力のある価格設定となっており、居住空間はファミリー向けの2LDKから4LDKまで幅広く提供されています。
適正価格（売却）
ファミリアーレ八田駅前の適正価格は、中村区内の同様スペックの中古マンションが5年で平均価格25%上昇する中、本物件は6%の価格低下を見せており、総合の売却偏差値は平均（50）に対して少し不利な数値（45）であるが、市場価格に対するAI推定適正価格2685万円に対して、現在の売り出し平均2649万円であり、どちらかと言えば買い手市場の好条件となっています。
将来性
ファミリアーレ八田駅前は、現在築19年を迎えており、これは名古屋市中村区の同価格帯のマンションより平均で4年新しい物件であり、将来性偏差値はエリアの平均を1ポイント上回る55を記録し、その価値は今後も安定して向上する可能性があると評価されています。
環境満足度
治安面で優れた環境満足度を持つファミリアーレ八田駅前は、警察署まで652mと近く、また21の医療施設、3つのスーパー、そして10のコンビニが周辺に点在し日常生活の利便性が高いエリアです。地震や自然災害に強い地盤、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、近隣には名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。
22位
リーデンススクエア八田
偏差値
44
価格
2,080万円〜3,200万円
物件名
リーデンススクエア八田
築年月
2006年8月
平米数
83平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市中村区岩塚町字一里山1-7 リーデンススクエア八田
階建
7階
最寄駅
八田（関西本線）駅徒歩16分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分, 近鉄八田駅徒歩18分
総合
44
36 物件中
適正価格
44
36 物件中
将来性
60
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
リーデンススクエア八田の概要
名古屋市中村区に位置する「リーデンススクエア八田」は、関西本線・名古屋市営地下鉄八田駅から徒歩16分、近鉄八田駅まで徒歩18分と、複数路線へのアクセスが可能な立地にあります。2006年8月に竣工した全137室の7階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,080万円から3,200万円で、特に2,880万円〜2,980万円の範囲が市場での流通価格として多く見られます。
適正価格（売却）
リーデンススクエア八田の価格帯は、中村区の他中古マンション市場の動向と比較すると、直近5年で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均25％上昇しているのに対し、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっていることから、市場平均価格の推移から見て10ポイント低い偏差値44を記録しています。AIによる分析によれば、理論価格は3,206万円に対して実際の平均売出し価格は2,794万円となっており、投資としての売却タイミングとしては現状適切ではないとされています。
将来性
リーデンススクエア八田は築年数が18年と中村区の同規模マンションと比較して新しく、AIに基づく将来性評価では偏差値60を記録しています。これは同区域内の他マンションに比べ6ポイント高い数値であり、今後も価値が維持、もしくは向上する可能性が見込まれることを示していますが、駅からの距離がやや遠いことが将来価格に影響する可能性もあります。
環境満足度
「リーデンススクエア八田」周辺は、治安面で安心できる要素があり、交番が484m以内に位置しています。生活利便施設としては、病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日々の生活に不便がないことが評価されています。地盤の安定性や洪水、津波リスクが低く、国公開のハザードマップ上でも安全な環境が確認できます。加えて、近隣には名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校があり、子育て環境としても良好です。
23位
コープ野村稲西
偏差値
43
価格
430万円〜2,190万円
物件名
コープ野村稲西
築年月
1983年11月
平米数
68平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市中村区稲西町183 コープ野村稲西
階建
8階
最寄駅
中村公園駅徒歩24分, 岩塚駅徒歩26分
総合
43
36 物件中
適正価格
47
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
コープ野村稲西の概要
「コープ野村稲西」は、名古屋市中村区稲西町183に位置し、1983年11月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。最寄駅である中村公園駅まで徒歩24分、岩塚駅まで徒歩26分と、公共交通機関へのアクセスに若干距離がありますが、68㎡の1SLDKが約430万円から、103㎡の4LDKが最高約2190万円の価格帯にて取引されており、中村区内の同程度の物件に比べ、リーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
コープ野村稲西の売却価格は、愛知県名古屋市中村区内の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値54から7ポイント低い47を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古物件価格が平均25%の上昇を見せている一方で、当該物件は8%の価格下落を経験しており、現在の市場平均価格としては1494万円、一方でマンションマーケット独自AI推定による適正価格は1734万円であり、売却時の市場状況を見極めるべき時期と考えられます。
将来性
築年数が41年を数えるコープ野村稲西は、中村区における同価格帯マンションの平均築年数よりも約9年古く、エリア内ではやや経年の影響が見受けられる物件ですが、偏差値54と予想される将来性は、地区平均とほぼ同等であります。リノベーションや周辺地域の開発状況によっては価値向上の余地を秘めた物件とも言えるでしょう。
環境満足度
コープ野村稲西は治安面で見ても、交番が729m以内に位置し安心感を提供しています。周辺には名古屋市立稲西小学校をはじめ、医療施設が14件存在し、教育と医療の面で充実していると言えるでしょう。スーパーが不足している点は改善の余地があるものの、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であるため、環境面での満足度は高いと評価されます。
24位
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
偏差値
43
価格
3,380万円〜4,580万円
物件名
レーベン名古屋松重町グランドオーブ
築年月
2020年2月
平米数
56平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区松重町4-55 レーベン名古屋松重町グランドオーブ
階建
14階
最寄駅
大須観音駅徒歩9分, 上前津駅徒歩15分, ささしまライブ駅徒歩16分
総合
43
36 物件中
適正価格
42
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
レーベン名古屋松重町グランドオーブの概要
レーベン名古屋松重町グランドオーブは、愛知県名古屋市中村区松重町に所在し、大須観音駅から徒歩9分の地点に立地する14階建てのマンションで、2020年築の比較的新しい建物です。56㎡の2LDKから始まり、広さと価格範囲は74㎡までで3380万円から4580万円と、この地区の物件としては相場に見合った価格設定です。165室からなるこの物件は、便利な立地と新しさを兼ね備えているため、居住だけでなく投資目的での購入も考慮に値するマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中村区内での中古マンション市場の平均価格を鑑みると、レーベン名古屋松重町グランドオーブの現行価格は適正価格の偏差値42と評価されており、市場に比べてやや低評価ながらも購入のチャンスと言えるでしょう。過去4年の市場動向では平均25%の値上がりが見られますが、このマンションはわずかに値下がり傾向にあるため、バイヤーにとっては交渉余地のある価格設定となっています。
将来性
築4年と現代的な構造で、地震や自然災害への耐性も期待できるレーベン名古屋松重町グランドオーブですが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45をマークしています。ただし、この物件の最大の特長は立地の良さであり、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、将来性評価の上昇も期待されます。
環境満足度
レーベン名古屋松重町グランドオーブ周辺は、交番が近く治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており環境満足度は高いです。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることが示されています。子育て世代にとっても魅力的なのは、周辺に複数の公立・私立学校が存在し、教育環境も整っている点です。
25位
プレサンス名古屋駅前アクシス
偏差値
43
価格
1,050万円〜2,500万円
物件名
プレサンス名古屋駅前アクシス
築年月
2007年1月
平米数
23平米〜49平米
住所
愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目5-19 プレサンス名古屋駅前アクシス
階建
13階
最寄駅
国際センター（愛知県）駅徒歩7分, 近鉄名古屋駅徒歩10分, 伏見（愛知県）駅徒歩10分
総合
43
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
プレサンス名古屋駅前アクシスの概要
「プレサンス名古屋駅前アクシス」は愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、23㎡から49㎡の間の広さを持つ住戸が、1,050万円から2,500万円で取引されています。最寄駅である国際センター駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるこのマンションは、2007年1月竣工の13階建てで、名古屋市中心部に容易にアクセス可能な快適な生活を実現しています。
適正価格（売却）
名古屋市中村区における中古マンション市場を分析したところ、プレサンス名古屋駅前アクシスは平均的な価格より低い傾向にあり、「適正価格偏差値50」と評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均24％上昇する中、この物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1387万円です。
将来性
築後17年経過している「プレサンス名古屋駅前アクシス」は、同エリアの物件としては新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は50となっており、地域のマンション平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。立地の良さと継続した需要が見込まれることから、中長期的に安定した価値が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度に焦点をあてると、「プレサンス名古屋駅前アクシス」は治安、医療、日常の利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内、近隣に172件の医療施設、5件のスーパー、57件のコンビニがあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校など教育機関も充実しています。ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが示されています。
26位
ライオンズガーデン八田
偏差値
43
価格
2,080万円〜2,780万円
物件名
ライオンズガーデン八田
築年月
2000年12月
平米数
72平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中村区野田町字又部8-2 ライオンズガーデン八田
階建
15階
最寄駅
八田（関西本線）駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩9分, 近鉄八田駅徒歩10分
総合
43
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
ライオンズガーデン八田の概要
「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区野田町に位置し、2000年12月竣工の15階建てマンションで、72㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2780万円で取引されており、その地域における中古マンション市場において、主流となる価格帯は2390万円から2490万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区での平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と推測され、近隣のマンション市場の動向を踏まえると、5年間で24％の価値上昇を見せているこの地区において、同マンションは10％下落しており、現在のマーケット価格に比べて適正価格と推測される2440万円に近い2426万円で売り出しが行われています。
将来性
築24年の「ライオンズガーデン八田」は、名古屋市中村区のマンション平均築年数に比べると若干新しいことに加えて、八田駅（JR関西本線）、八田駅（名古屋市営地下鉄）、近鉄八田駅という3つの駅が徒歩10分圏内にあり、利便性の高さから将来性の偏差値は49と評価されています。
環境満足度
「ライオンズガーデン八田」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が756m圏内にあることや病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件の存在により生活利便性は高いです。また、ハザードマップの評価では地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、名古屋市立野田小学校や名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
27位
ライオンズマンション亀島
偏差値
43
価格
350万円〜680万円
物件名
ライオンズマンション亀島
築年月
1990年6月
平米数
20平米〜22平米
住所
愛知県名古屋市中村区井深町18-23 ライオンズマンション亀島
階建
10階
最寄駅
亀島駅徒歩3分, 本陣駅徒歩7分, 栄生駅徒歩9分
総合
43
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
33
36 物件中
ライオンズマンション亀島の概要
名古屋市中村区井深町に立地するライオンズマンション亀島は、亀島駅徒歩3分という利便性の高い場所に位置しており、築30年超の歴史を持つ10階建ての建物です。総戸数は28戸で、主に1Rから1K、20㎡〜22㎡のコンパクトな住戸が350万円から680万円という価格帯で取引されており、築年数の割に良心的な価格設定がされていることがうかがえます。近隣には名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、ファミリー層にも魅力的な立地となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中村区のマンション相場と比較して、ライオンズマンション亀島の適正価格は偏差値50と評価されており、市場価格は平均よりもやや低めです。近年の名古屋市中村区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、平均価格が増加している中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、この価格帯における提供される価値を考えると、購入検討の余地は十分にあります。
将来性
築34年が経過しているライオンズマンション亀島ですが、将来性の偏差値は47であり、平均よりも少し見劣りするものの、駅近立地や周辺環境を考慮すると、リノベーションやエリア再開発の動きによっては価値が見直される可能性を秘めています。また、名古屋市中村区は都市開発が進んでおり、長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
ライオンズマンション亀島は、治安の良さを示唆する交番の近さ、周囲に存在する病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおける地盤の安定性など、住環境として非常に高い満足度を示しています。特に、教育施設が周辺に複数点在し、子供の教育環境にも配慮された静かで安全な居住エリアとなっており、シングルや若いカップルはもちろん、子育てを考える家庭にも適していると言えるでしょう。
28位
宝稲葉地ハイツ
偏差値
42
価格
680万円〜1,690万円
物件名
宝稲葉地ハイツ
築年月
1986年7月
平米数
60平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市中村区稲葉地町6丁目8-1 宝稲葉地ハイツ
階建
15階
最寄駅
中村公園駅徒歩21分
総合
42
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
宝稲葉地ハイツの概要
愛知県名古屋市中村区稲葉地町に位置する「宝稲葉地ハイツ」は、中村公園駅から徒歩21分の距離にあり、1986年7月に完成した15階建のマンションで総戸数は99戸です。広さは60平米の3DKから74平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は680万円から1690万円と幅広い選択肢があり、立地や間取りによって価格が異なりますが、特に1150万円から1270万円の価格帯が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
「宝稲葉地ハイツ」の適正価格は、中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値54に対して46と低めです。同エリアにおける類似物件は過去5年で25%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%価格が低下し、機械学習に基づくAIの推定適正価格1417万円に対して現在の平均売出し価格は1167万円となっており、売却のタイミングとしては見合わせるべき状況と言えます。
将来性
築38年経過している「宝稲葉地ハイツ」ですが、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均的な評価を受けています。中村区内の同範囲の物件の平均築年数と比較して5年ほど古く、駅から徒歩21分の距離はやや遠いものの、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が変化する可能性は残されています。
環境満足度
「宝稲葉地ハイツ」周辺は、交番が608m以内にあり治安が良く、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブに作用しています。加えて、名古屋市立稲西小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
29位
フォンティーヌ日赤ステーション
偏差値
42
価格
2,190万円〜2,190万円
物件名
フォンティーヌ日赤ステーション
築年月
1996年11月
平米数
87平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中村区鳥居通4丁目41 フォンティーヌ日赤ステーション
階建
6階
最寄駅
中村日赤駅徒歩1分, 本陣駅徒歩7分, 中村公園駅徒歩11分
総合
42
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
フォンティーヌ日赤ステーションの概要
フォンティーヌ日赤ステーションは、中村日赤駅から僅か徒歩1分という優れたアクセスを誇る愛知県名古屋市中村区鳥居通に位置する6階建てのマンションで、4LDK、87㎡の広々とした室内を持つ物件の価格は一律2190万円です。築年月は1996年11月であり、総戸数は9戸であることから独特のコミュニティが形成されやすい環境と言えます。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の不動産市場において、フォンティーヌ日赤ステーションの価格は適正価格であると考えられ、売却における平均偏差値50とマーケットの基準を満たしています。1996年築の物件としては、価格相場に見合った適正な水準を保っており、中村区内の中古マンション市場と比較しても合理的であると判断されます。
将来性
築28年を迎えるフォンティーヌ日赤ステーションは、将来性についてAIによる評価では偏差値47と平均よりやや劣るものの、立地の良さを考慮すれば、将来的にリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めていると言えます。駅の至近性は利便性の高さを保障し、長期的な需要の見込みがあります。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは、環境満足度を左右する重要な要素です。フォンティーヌ日赤ステーションは、近隣に警察署が500m以内にあり、周辺には病院やコンビニが充実している上、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立中村小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
30位
メイツ岩塚
偏差値
42
価格
2,650万円〜3,690万円
物件名
メイツ岩塚
築年月
2010年3月
平米数
86平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市中村区二瀬町2 メイツ岩塚
階建
6階
最寄駅
岩塚駅徒歩10分, 中村公園駅徒歩16分, 八田（関西本線）駅徒歩21分
総合
42
36 物件中
適正価格
45
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
メイツ岩塚の概要
メイツ岩塚は、愛知県名古屋市中村区二瀬町2に位置し、四つの部屋が86㎡から94㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。価格帯は2650万円から3690万円で、市場で最も見られる範囲は3180万円から3280万円です。築年月は2010年3月で、周辺には岩塚駅、中村公園駅、八田駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、メイツ岩塚の適正価格は市場平均の偏差値54に対して45と、やや低めです。近隣同様の物件価格が5年間で24％の上昇を見せる中、メイツ岩塚は7％の価格下落を記録していることから、売却タイミングとしては現状を見極める必要があります。
将来性
メイツ岩塚は築14年とまだ若く、近隣のマンションと比較しても平均より7年新しいため、将来性に関しては期待が持てます。岩塚駅から徒歩10分という便利な立地条件も、将来性の高さを物語っており、偏差値50をマークしていますが、さらなる価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では、メイツ岩塚から601m圏内に交番が位置している点や、病院37件、スーパー1件、コンビニ11件が近隣に存在し、日々の生活利便性が高いと評価されています。また、国が公表するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く津波や高潮の危険性も少ない安全な地域です。教育面では、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周辺にあり、環境においても満足度が高いと言えるでしょう。
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