愛知県名古屋市中村区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション椿町の概要

チサンマンション椿町は、愛知県名古屋市中村区椿町19-7に位置し、1985年3月に建設された11階建てのマンションです。総戸数46室で、各部屋の広さは16㎡から46㎡にわたり、価格帯は430万円から1890万円と、幅広いニーズに応えるバリエーションを提供しており、最良の立地として近鉄名古屋駅まで徒歩7分、名鉄名古屋駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション椿町の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率23％に対して、26％の価格下落率を示しており、売却偏差値は57を記録しています。市場独自AIによる適正価格分析では、平均951万円の売り出し価格に対して、640万円が適正価格とされることから、「売り時」と判断されています。

将来性

築39年のチサンマンション椿町は将来性においても偏差値61を獲得し、名古屋市中村区の平均を上回る魅力を持っています。特に交通アクセスの良好さが評価されており、周辺開発の進展やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地にあることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性に優れた環境を持つチサンマンション椿町は、環境満足度の偏差値34を記録しています。交番が徒歩圏内に位置し、病院165件、スーパー6件、コンビニ59件と生活必需施設が充実。また、名古屋市立米野小学校、名古屋市立牧野小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。

シティコーポ名駅の概要

シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。

将来性

築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードの概要

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、名古屋の中心部にほど近い国際センター駅から徒歩2分、名古屋駅から徒歩7分という優れた立地にあるマンションで、築年月は2005年7月、13階建ての総戸数73戸の物件です。平米数は21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は950万円から3499万円と中村区内の物件としてはリーズナブルなセグメントに位置しており、これにより様々なニーズに応えうる物件と言えます。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、売却時の適正価格を独自AIで分析した結果、市場価格である1,807万円に対して1587万円と推測されており、若干のプレミアムが見込まれるものの、近隣の中古マンション市場の傾向を鑑みれば価格は公正な範囲内であると評価されています。愛知県名古屋市中村区における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、2％の下落に留まっており、売主としては適度な価格設定で市場に出回っている状態です。

将来性

プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは将来性の観点から見ると、築19年という築年数ながらも、立地の利便性や周辺の都市開発状況を勘案したAIの評価では偏差値55と、同地域のマンション平均より優れています。特に、名古屋駅周辺の再開発が進行するにつれ、このエリアの不動産価値はさらに向上することが予測されるため、中長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

住環境としては、プレサンス名古屋駅前ヴェルロードは、周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が非常に高いです。治安も交番が220mと近く、学校として名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が周囲にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。さらに、災害リスク軽減の観点から見ても、国のハザードマップ上で地盤が安定し洪水や高潮のリスクも低いことが評価され、環境満足度としては優れていることが分かります。

メゾン則武の概要

「メゾン則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、築年数は1975年で9階建てのマンションとして、亀島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数21戸で、幅広い層に適した37㎡から38㎡の広さを持つ住居が390万円から1200万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における価格動向を分析した結果、メゾン則武の平均価格は754万円であり、地域の中古マンション相場に比べて、機械学習に基づくAI推測では631万円と評価されていることから、売却するにあたっては高めの価格設定となっており、売り手にとっては有利な売出し時期であると推察されます。

将来性

築49年を迎える「メゾン則武」は、今後の再開発や周辺施設の充実が望まれるエリアに存在し、将来性の指標として見ると同地区内の他の物件と比べても4ポイント低い48ポイントの評価を受けていますが、その駅近の立地条件は、都市部の生活利便性を重視する人々には引き続き魅力的であると評価されています。

環境満足度

「メゾン則武」周辺には治安を守る交番や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも優れた地域で、環境満足度としては高い評価を受けています。

ライオンズマンション亀島第2の概要

ライオンズマンション亀島第2は、愛知県名古屋市中村区佐古前町22-8に立地し、1991年9月竣工の12階建てマンションで、亀島駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。価格は1K（19㎡）が395万円から、1LDK（44㎡）が2200万円までと幅広く、築年数は33年を経過しながらも、リーズナブルな価格で提供されており、特に590万円から1480万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場価格の平均偏差値は54であり、ライオンズマンション亀島第2の偏差値は55と僅かに高い位置にありますが、近隣の価格上昇率に比べてやや下落傾向にあり、適正推測価格886万円に対して現在の売り出し平均価格が1085万円であることから、売却には適している時期と評価されています。

将来性

この物件は、築33年であるものの、AIによる将来性偏差値が48とエリア平均より4ポイント低いものの、三つの駅へのアクセスが徒歩10分以内で可能であり、都市機能の更なる発展が見込まれる名古屋市中村区に位置しているため、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は交番が419m以内にあり安全性が高いこと、ライフラインとして57件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが利用可能であり、教育環境も名古屋市立栄生小学校、ほのか小学校、笈瀬中学校が周辺に位置しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから、居住するにあたっての環境満足度は非常に高いと言えます。

ニューコーポ太閤南館の概要

名古屋市中村区に位置する「ニューコーポ太閤南館」は、中村区役所駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る3階建てのマンションです。1976年7月竣工のこちらの物件は、現在46㎡の2LDK住戸が650万円から750万円の価格帯で取引されており、名古屋市中村区の中古マンション市場における価格動向を考慮するとリーズナブルな範疇にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ太閤南館」の適正価格を分析すると、名古屋市中村区の市場データと比較して、この物件の売却価格は平均の推移とやや不一致が見受けられます。特に近年の評価では、周辺エリアの中古マンション価格が平均24%上昇している中、本物件の価値は10%下落し、市場の推測価格と比較してもやや高めに設定されているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築48年を数える「ニューコーポ太閤南館」ですが、その立地の良さは将来性の評価に大きく影響しています。愛知県名古屋市中村区の平均と比較して物件の築古は否めませんが、駅からの近さという点では他の物件に対するアドバンテージが認められます。ただし、市場の動向や物件の築年数などを踏まえると、将来性の偏差値は平均よりも低めの42ポイントと算出されています。

環境満足度

この「ニューコーポ太閤南館」は、地域の治安維持に役立つ交番が徒歩圏内に存在するなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、75件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境となっています。

プレサンス名古屋ステーションサティナの概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目に所在する「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、名古屋駅から徒歩7分という好立地にある41㎡の1LDK中古マンションで、2016年築の14階建てであり、価格は2,700万円で均一です。周辺には亀島駅、中村区役所駅など複数のアクセスポイントが存在します。

適正価格（売却）

「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は平均価格が2762万円と推測される中で、現在の売り出し価格2700万円は適正価格の売却偏差値50を下回っており、愛知県名古屋市中村区の市場価格を下回る良心的な価格設定となっていますが、ただし、近年の物件価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築8年の「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、将来性の高い物件であり、AIによる偏差値は62とエリア平均を上回る評価を受けており、名古屋駅の再開発など周辺環境の発展が期待されるため、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校といった教育施設にも恵まれる「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、環境満足度の偏差値32とはいえ、実際には生活利便性が高く、安全かつ快適な居住地域と言えるでしょう。

プレサンス名古屋ステーションアブソリュートの概要

「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目10-7に所在し、国際センター駅から徒歩10分、伏見駅、近鉄名古屋駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地にございます。2008年10月に竣工し、14階建で合計115室からなるこのマンションは、20㎡の1Rから45㎡の1LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1000万円から3300万円と幅広く設定されており、特に1160万円から1250万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における中古マンション価格の分析に基づくと、「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」の価格は適正と言え、マンションマーケットの独自AIによる推測価格1422万円に対し、売り出し平均価格が1417万円と非常に近い数値を示しています。ただし、過去5年で近隣の物件価格が24%上昇する中、この物件は1%減少しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が16年と近隣の中古マンションの平均築年数よりも若く、駅近の好立地を有する「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、将来性においても期待が持てます。エリア内の他のマンションの平均偏差値に比べ5ポイント高い58を記録しており、その評価は駅の近さや利便性の高さに裏打ちされています。

環境満足度

治安が良く、交番が348m以内にあるほか、周辺には病院が151件、スーパーが5件、コンビニが53件と充実した生活環境を誇る「プレサンス名古屋ステーションアブソリュート」は、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっても魅力的な環境で、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校など教育施設が周辺にあります。

メゾン千成の概要

「メゾン千成」は、愛知県名古屋市中村区千成通5丁目12に位置し、中村公園駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、31㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円から1,499万円となっています。1989年8月に築かれたこの物件は、中古マンション市場においても非常に需要があり、特に550万円台で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン千成」の平均販売価格は818万円であり、愛知県名古屋市中村区内の同条件の中古マンション相場が5年間で24％の値上がりを見せる中、この物件は価格が静止しており、市場平均の偏差値54に対して49を記録しています。このことから、現在売り出されている価格は市場の適正価格と比較して低いと判断され、投資機会としても魅力的かもしれませんが、将来の価値を見越して売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築35年とやや経年の進んでいる「メゾン千成」は、将来性に関してAIによる分析では偏差値60を獲得しており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは高く、名古屋市中村区の中でも発展が期待できるエリアに位置しています。この評価は駅近という立地の利便性や、周辺エリアの市場動向に基づいており、長期投資を検討している不動産投資家にとって注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン千成」の環境満足度は一部の領域で高評価を得ており、最寄りの交番が704m以内にあり、近隣にはスーパー3件、コンビニ13件が点在し、医療施設も60件も揃う便利な立地です。名古屋市立千成小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域であることも確認されています。

荘苑岩塚の概要

名古屋市中村区岩塚町字神田に位置する「荘苑岩塚」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、総戸数15戸あります。各戸の広さは45㎡の1LDKから66㎡の2LDKまであり、販売価格は940万円から1280万円の範囲です。最寄り駅である岩塚駅から徒歩15分、八田駅（名古屋市営・関西本線）からは徒歩19分の距離にあり、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市での中古マンション平均価格と比較して、「荘苑岩塚」の売り出し価格はやや低めであり、適正価格の偏差値48を示しています。近年の同区域における中古マンション価格の平均上昇率は24％であり、本物件の価格はそれより低い傾向にあり、現在の相場に対しては買い得感があると評価できるでしょう。

将来性

建築から35年が経過している「荘苑岩塚」は、名古屋市中村区内の類似物件と比較しても築年数はやや古めですが、将来性の偏差値は53と平均的です。このエリアは継続的な発展が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が226m以内にあり、治安の面で安心できる「荘苑岩塚」は、生活施設が充実しており、近隣には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件が立地しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも住みやすさの指標となります。また、教育施設として名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校、名古屋市立御田中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

プレサンス名古屋グロウの概要

プレサンス名古屋グロウは愛知県名古屋市中村区若宮町に立地する、24㎡から37㎡の1Kから1LDKまでの幅広い間取りが選べる15階建てのマンションで、最寄駅である中村区役所駅からは徒歩6分の恵まれた立地です。2018年2月の竣工以降、持続的な品質管理が行われており、単身者から小家族までの幅広い層から関心を集めています。価格帯は1,360万円から2,290万円と、中村区内の相場に見合った範囲で設定されており、資産価値を考慮した投資にも適しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋グロウの売却価格に関しては、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均偏差値54に対して48と評価され、潜在的な価値と現在価格とのバランスを考量すると、割安感があることが分かります。近隣エリアのマンション価格が上昇傾向にある中、プレサンス名古屋グロウは適度な価格調整がされているため、購入希望者にとっては理想的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいプレサンス名古屋グロウは、今後も価値を維持しやすい物件と言えます。周辺のインフラ整備が進んでおり、利便性の高い都市生活を享受できる立地にありながら、将来性の偏差値は52と評価され、同エリア内でのポテンシャルを維持しています。特に交通アクセスの良さは、将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋グロウは、治安、生活利便性、教育環境の3つの指標で高い評価を受けています。交番が徒歩以内にあり安全性が高く、周辺の医療機関や商業施設が豊富に揃っていることから、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設が至近にあることも、家族層にとって魅力的な環境条件です。

プレサンス名古屋駅前アクシスの概要

「プレサンス名古屋駅前アクシス」は愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、23㎡から49㎡の間の広さを持つ住戸が、1,050万円から2,500万円で取引されています。最寄駅である国際センター駅から徒歩7分という魅力的な立地にあるこのマンションは、2007年1月竣工の13階建てで、名古屋市中心部に容易にアクセス可能な快適な生活を実現しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析したところ、プレサンス名古屋駅前アクシスは平均的な価格より低い傾向にあり、「適正価格偏差値50」と評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均24％上昇する中、この物件は11％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は1387万円です。

将来性

築後17年経過している「プレサンス名古屋駅前アクシス」は、同エリアの物件としては新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は50となっており、地域のマンション平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。立地の良さと継続した需要が見込まれることから、中長期的に安定した価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に焦点をあてると、「プレサンス名古屋駅前アクシス」は治安、医療、日常の利便性に優れた地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内、近隣に172件の医療施設、5件のスーパー、57件のコンビニがあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校など教育機関も充実しています。ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが示されています。

パルティール並木の概要

パルティール並木は、愛知県名古屋市中村区に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な立地にある2015年築のマンションで、全36室の10階建てとなっており、20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,190万円から2,050万円で、中心価格帯は1380万円台に集中しており、名古屋市内でも比較的手の届きやすい価格帯で現れています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区内の中古マンション市場において、パルティール並木の価格は平均偏差値54に対して7ポイント低く、近年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせた場合、現在の価格は市場相場よりも割安な部類に入ると考えられ、マンションマーケットのAI分析では1,655万円が適正価格と推定されているものの、市場に出ている平均価格はそれよりも約230万円低い1,426万円で取引されており、投資や住まいとしての購入チャンスとなりえます。

将来性

築9年と新しい建物であるパルティール並木は、名古屋市中村区の平均よりも築年数が若く、総合的な将来性の偏差値は52と、エリア平均より若干低いものの、八田駅への徒歩4分という立地は将来的にも価格を支える重要な要素です。さらに、近隣開発や地域経済の動向によって、投資としての魅力も増すことが期待されます。

環境満足度

パルティール並木は犯罪発生率が低く、治安の良さが際立つ立地にあり、704m以内に交番が位置するほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等生活に必要な施設が充実しています。国が指定する自然災害のリスクも低く、地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない環境です。また、教育面では名古屋市立柳小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。