愛知県名古屋市中川区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パークホームズ高畑
愛知県/名古屋市中川区
ロイヤル尾頭橋
愛知県/名古屋市中川区
プラウド金山
愛知県/名古屋市中川区
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
愛知県/名古屋市中川区
ノイエクラッセ高畑
愛知県/名古屋市中川区
名古屋市中川区は、多くの人が住まいを検討するエリアの一つであり、中古マンション市場も活況を呈しています。特に「名古屋市中川区 日勤管理」エリアには、49棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売り出し物件は226件に上り、これらのうち37件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月を見ても、13件の売り出し物件が市場に出されており、名古屋市中川区内の不動産事情の活発さがうかがえます。中古マンションの平均価格は1945万円と算定されており、1690万円から1980万円の価格帯が最も多いことがわかります。名古屋市中川区では、最も高値で取引されている中古マンションはプラウド金山で、4980万円（93.58平米）です。対照的に、最も手頃な価格で提供されている物件はエバーグリーン八島(1号棟･2号棟)であり、600万円（65.76平米）となっており、様々な予算に応じた物件が見受けられます。長期的な市場動向を考察すると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの坪単価は約38%の上昇を見せており、77万円から107万円にまで跳ね上がりました。近年では、2019年から2024年にかけても約25%の価格上昇があり、これらのデータから不動産投資の将来性を見極めることが可能です。当社が開発した機械学習データを用いて分析した結果、「名古屋市中川区 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値44であり、市区町村別ランキングで54位に位置しています。これに基づき、買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は7件と判定されており、売買のタイミングを見極めることが重要です。例えば、パークホームズ高畑、ロイヤル尾頭橋、プラウド金山などが、売り時として推奨される物件となっています。名古屋市中川区では、さまざまな中古マンションが取引されており、それぞれの物件には独自の価値があります。この記事を通じて、「名古屋市中川区 日勤管理」エリアの中古マンション売却において、より有益な情報を提供し、不動産売却を検討されている皆様のお役立てになることを目指しています。
名古屋市中川区は、多くの人が住まいを検討するエリアの一つであり、中古マンション市場も活況を呈しています。特に「名古屋市中川区 日勤管理」エリアには、49棟の中古マンションが存在し、昨年一年間の売り出し物件は226件に上り、これらのうち37件が成約に至ったことが確認されています。直近1か月を見ても、13件の売り出し物件が市場に出されており、名古屋市中川区内の不動産事情の活発さがうかがえます。中古マンションの平均価格は1945万円と算定されており、1690万円から1980万円の価格帯が最も多いことがわかります。名古屋市中川区では、最も高値で取引されている中古マンションはプラウド金山で、4980万円（93.58平米）です。対照的に、最も手頃な価格で提供されている物件はエバーグリーン八島(1号棟･2号棟)であり、600万円（65.76平米）となっており、様々な予算に応じた物件が見受けられます。長期的な市場動向を考察すると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの坪単価は約38%の上昇を見せており、77万円から107万円にまで跳ね上がりました。近年では、2019年から2024年にかけても約25%の価格上昇があり、これらのデータから不動産投資の将来性を見極めることが可能です。当社が開発した機械学習データを用いて分析した結果、「名古屋市中川区 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値44であり、市区町村別ランキングで54位に位置しています。これに基づき、買い時とされる物件は42件、売り時とされる物件は7件と判定されており、売買のタイミングを見極めることが重要です。例えば、パークホームズ高畑、ロイヤル尾頭橋、プラウド金山などが、売り時として推奨される物件となっています。名古屋市中川区では、さまざまな中古マンションが取引されており、それぞれの物件には独自の価値があります。この記事を通じて、「名古屋市中川区 日勤管理」エリアの中古マンション売却において、より有益な情報を提供し、不動産売却を検討されている皆様のお役立てになることを目指しています。
目次
1
パークホームズ高畑
パークホームズ高畑
2
ロイヤル尾頭橋
ロイヤル尾頭橋
3
プラウド金山
プラウド金山
4
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
5
ノイエクラッセ高畑
ノイエクラッセ高畑
6
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
7
ライオンズガーデン黄金南
ライオンズガーデン黄金南
8
シティハウス高畑
シティハウス高畑
9
グランコート横堀
グランコート横堀
10
宝マンション黄金第3
宝マンション黄金第3
11
ダイアパレス伏屋3番館
ダイアパレス伏屋3番館
12
コンセール柳島公園
コンセール柳島公園
13
ダイアパレス伏屋2番館
ダイアパレス伏屋2番館
14
メイツ太平通
メイツ太平通
15
グローリアス八熊通
グローリアス八熊通
16
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
17
サンピボット北江
サンピボット北江
18
ビューパレス尾頭橋公園
ビューパレス尾頭橋公園
19
ライオンズマンション畑田町
ライオンズマンション畑田町
20
グランコート伏屋2
グランコート伏屋2
21
サンなかしま(1〜3号棟)
サンなかしま(1〜3号棟)
22
ライオンズマンション烏森
ライオンズマンション烏森
23
ライオンズマンション千音寺
ライオンズマンション千音寺
24
シャリエ伏屋
シャリエ伏屋
25
チサンマンション高杉
チサンマンション高杉
26
サンハウス中郷
サンハウス中郷
27
サンマンション高畑
サンマンション高畑
28
カールス高畑
カールス高畑
29
シャルマンコーポ昭和橋
シャルマンコーポ昭和橋
30
シティコーポあらこし(1〜3号館)
シティコーポあらこし(1〜3号館)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ高畑
偏差値
51
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
パークホームズ高畑
築年月
2005年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中川区野田1丁目385 パークホームズ高畑
階建
5階
最寄駅
高畑駅徒歩11分, 八田（名古屋市営）駅徒歩16分, 八田（関西本線）駅徒歩17分
総合
51
49 物件中
適正価格
60
49 物件中
将来性
62
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
パークホームズ高畑の概要
「パークホームズ高畑」は、愛知県名古屋市中川区野田1丁目に位置し、高畑駅から徒歩11分の距離に建つ、5階建ての31室から構成される2005年築のマンションで、広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで揃い、価格は1890万円から2980万円の範囲内に収まっており、最も需要が高いのは2680万円から2780万円の価格帯です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション価格の平均的な上昇傾向を勘案すると「パークホームズ高畑」の売り出し価格は、市場の平均偏差値54に対して60と価格差があり、過去5年間の名古屋市中川区の中古マンション価格が約12%の上昇を見せる中、このマンションは僅か2%の上昇に留まり、推測適正価格2154万円と比較しても、現在の売り出し価格平均2655万円と高値での取引が見込まれています。
将来性
パークホームズ高畑は築19年で、中川区内における同価格帯の平均築年数より3年新しく、立地の良さや機能的な住宅環境からAI分析による将来性の偏差値62を獲得しており、該当地区の平均を大きく上回る将来性が期待されます。
環境満足度
安全性では交番が158m圏内にあり、また病院や医療施設27件、スーパー2件、コンビニ9件と生活に便利な施設が充実し、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波危険度が低い点も魅力的で、加えて名古屋市立野田小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても理想的な環境が整っていることがわかります。
2位
ロイヤル尾頭橋
偏差値
50
価格
1,450万円〜3,980万円
物件名
ロイヤル尾頭橋
築年月
1993年11月
平米数
70平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-26 ロイヤル尾頭橋
階建
13階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩3分, 山王（愛知県）駅徒歩11分, 金山（愛知県）駅徒歩18分
総合
50
49 物件中
適正価格
70
49 物件中
将来性
51
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ロイヤル尾頭橋の概要
「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。
将来性
31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。
3位
プラウド金山
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,980万円
物件名
プラウド金山
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目4-32 プラウド金山
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩6分, 金山（愛知県）駅徒歩12分, 山王（愛知県）駅徒歩15分
総合
50
49 物件中
適正価格
67
49 物件中
将来性
51
49 物件中
環境
満足度
32
49 物件中
プラウド金山の概要
プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。
適正価格（売却）
プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。
将来性
築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。
4位
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市中川区小本3丁目 サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)
階建
14階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 小本駅徒歩9分, 高畑駅徒歩12分
総合
50
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
62
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要
サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。
環境満足度
サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。
5位
ノイエクラッセ高畑
偏差値
49
価格
2,500万円〜3,380万円
物件名
ノイエクラッセ高畑
築年月
2005年8月
平米数
77平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目96 ノイエクラッセ高畑
階建
13階
最寄駅
高畑駅徒歩3分, 荒子駅徒歩8分, 八田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
49
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
59
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ノイエクラッセ高畑の概要
愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置する「ノイエクラッセ高畑」は、2005年築の13階建てで、全24室から成る中古マンションです。3LDKタイプが中心で、広さは77㎡から92㎡の範囲で、価格帯は2,500万円から3,380万円となっています。最寄りの高畑駅からは徒歩3分という利便性の高い立地が魅力で、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「ノイエクラッセ高畑」の販売価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場を考慮した場合、平米数と築年数を加味した市場平均価格よりも5％程度高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格が12%上昇している中、この物件は適正価格とされる市場データに基づく2403万円に比べ売出し平均価格が2837万円で、市場価格からはやや高めのため売却時には価格交渉が見込まれるでしょう。
将来性
築19年である「ノイエクラッセ高畑」は、今後の再開発計画やインフラ整備を鑑みると、中川区における同程度の築年数のマンションに比べて将来性が見込まれるエリアに位置しています。59ポイントというAIによる将来性評価は、地域における平均よりも優れており、今後の資産価値の維持、あるいは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ノイエクラッセ高畑の環境は、一部治安の面で課題があるものの、39件の医療施設や9件のコンビニエンスストアなど、日常生活を支える施設が充実しており、生活便利性は高いと言えます。名古屋市立荒子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適している点やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要素です。
6位
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
偏差値
49
価格
690万円〜1,690万円
物件名
一光ハイツ山王(A棟･B棟)
築年月
1979年6月
平米数
53平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目6 一光ハイツ山王(A棟･B棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 金山（愛知県）駅徒歩13分, 山王（愛知県）駅徒歩13分
総合
49
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
40
49 物件中
一光ハイツ山王(A棟･B棟)の概要
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市中川区山王2丁目6に位置し、築年数は1979年6月で、総階数は14階建てです。このマンションは53㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1690万円で、地域内の中古マンションの平均価格に比べ、手が届きやすい価格設定がなされています。最寄りの尾頭橋駅までは徒歩8分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「一光ハイツ山王(A棟･B棟)」の適正価格に関して、地域市場の情勢との比較で偏差値は51となり、愛知県名古屋市中川区内の平均偏差値54に対して3ポイント低い結果になっています。近年の同地区での物件価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは若干の価格下落を見せていますが、商談の余地を持つ適正な価格帯であると評価されています。
将来性
築45年を迎える一光ハイツ山王(A棟･B棟)は、将来性の見込みとしては偏差値56を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、建物の保全状態やリノベーションの可能性を含め、将来的に価値が増す可能性が示唆されていることを意味しており、特に交通の便が良い立地条件が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、一光ハイツ山王(A棟･B棟)が得点40となり、治安の良さや日常の快適さがポイントになります。周辺には治安施設や医療機関が充実しており、日々の生活には困りません。学校施設も充実しており、災害リスクが低い地盤に立地しているため、家族連れにも安心の住環境を提供しています。
7位
ライオンズガーデン黄金南
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
ライオンズガーデン黄金南
築年月
1998年8月
平米数
68平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区三ツ池町2丁目26 ライオンズガーデン黄金南
階建
14階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩13分, 小本駅徒歩16分
総合
48
49 物件中
適正価格
60
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ライオンズガーデン黄金南の概要
ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
8位
シティハウス高畑
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
シティハウス高畑
築年月
2009年9月
平米数
77平米〜93平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒子2丁目178 シティハウス高畑
階建
15階
最寄駅
荒子駅徒歩6分, 南荒子駅徒歩9分, 高畑駅徒歩11分
総合
48
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
シティハウス高畑の概要
シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。
適正価格（売却）
市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。
将来性
シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。
環境満足度
シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。
9位
グランコート横堀
偏差値
48
価格
1,888万円〜2,898万円
物件名
グランコート横堀
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区横堀町2丁目33 グランコート横堀
階建
10階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩4分, 尾頭橋駅徒歩14分, ささしまライブ駅徒歩19分
総合
48
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
グランコート横堀の概要
「グランコート横堀」は愛知県名古屋市中川区横堀町に位置し、築19年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1888万円から2898万円となっており、中心価格帯は2380万円から2580万円です。各住戸は山王駅からのアクセスも良好な徒歩4分の立地にあります。
適正価格（売却）
グランコート横堀の適正価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場のトレンドを鑑み、平均偏差値54よりやや高い58を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では2146万円と算定されていますが、市場価格は2496万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数が20年未満の「グランコート横堀」は、同じ地域における平均的なマンションの築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、地域平均より7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと物件の品質が将来性を支える要因となっています。
環境満足度
安全性については、最寄りの交番が804mと若干の距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いほか、名古屋市立広見小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。
10位
宝マンション黄金第3
偏差値
48
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
宝マンション黄金第3
築年月
1995年8月
平米数
61平米〜78平米
住所
愛知県名古屋市中川区愛知町45-11 宝マンション黄金第3
階建
11階
最寄駅
黄金（愛知県）駅徒歩7分, 烏森駅徒歩15分, 米野駅徒歩17分
総合
48
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
宝マンション黄金第3の概要
名古屋市中川区に佇む「宝マンション黄金第3」は、愛知県黄金駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は1995年8月で、61㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の4LDKが最大2490万円という価格帯で市場に出されています。11階建てのこのマンションは、総戸数34戸という規模を誇り、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
適正価格（売却）
宝マンション黄金第3の売却価格は愛知県名古屋市中川区の市場データと比較して偏差値55と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在提示されている価格は市場価格を反映していると言えます。平均販売価格として1882万円が設定されており、マンションマーケットのAI推測価格である1643万円と比べると、売主にとっては売り時の価格帯であることが分かります。
将来性
築29年を迎える宝マンション黄金第3ですが、その将来性の偏差値は58と地域の中で高く評価されており、駅近立地や将来の再開発の可能性を含め、長期間にわたり価値を維持し続ける見込みがあります。近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在しているなど生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立愛知小学校が近くにあり、子育て環境にも適しており、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることが確認できるため、自然災害へのリスクが低い安心感のある地域と言えるでしょう。
11位
ダイアパレス伏屋3番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス伏屋3番館
築年月
2001年7月
平米数
82平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市中川区伏屋1丁目910 ダイアパレス伏屋3番館
階建
10階
最寄駅
伏屋駅徒歩9分, 春田駅徒歩18分
総合
47
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ダイアパレス伏屋3番館の概要
ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。
環境満足度
周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。
12位
コンセール柳島公園
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
コンセール柳島公園
築年月
1997年4月
平米数
70平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳島町1丁目2 コンセール柳島公園
階建
6階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩13分, 尾頭橋駅徒歩13分, ささしまライブ駅徒歩23分
総合
47
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
コンセール柳島公園の概要
コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。
将来性
コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。
13位
ダイアパレス伏屋2番館
偏差値
47
価格
1,320万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス伏屋2番館
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜98平米
住所
愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目201 ダイアパレス伏屋2番館
階建
5階
最寄駅
伏屋駅徒歩9分, 春田駅徒歩23分
総合
47
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ダイアパレス伏屋2番館の概要
ダイアパレス伏屋2番館は、愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅まで徒歩9分の利便性を備えた1998年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数31戸で、70㎡の3LDKが1320万円から、98㎡の4LDKが2680万円で提供されており、このエリアの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。立地と価格は、特にファミリー層に適しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスの取れた物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス伏屋2番館の売り出し価格範囲は1320万円から2680万円となっており、市場分析に基づきマンションマーケットが提供する適正価格分析AIでは1780万円が妥当とされています。この区域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率は12％ですが、この物件は僅か1％の上昇に留まっており、現在の市況を考慮すると、売り時と見る専門家もいるでしょう。
将来性
築26年という点で平均的な築年数の中古マンションと比較して決して古くはないダイアパレス伏屋2番館は、進化する名古屋市中川区の未来においても魅力的な投資先としてのポテンシャルを持っています。駅近でありながら静かな住環境を提供するこの物件は、将来性においても高い評価を得ています。
環境満足度
ダイアパレス伏屋2番館の環境満足度としては、交番の距離がそれなりにあることから安全性に対する配慮が必要ですが、生活面では13件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあるため、日々の生活には便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、名古屋市立長須賀小学校が近い点もファミリー層にとっては魅力的であると言えます。
14位
メイツ太平通
偏差値
46
価格
2,080万円〜2,890万円
物件名
メイツ太平通
築年月
2008年8月
平米数
74平米〜92平米
住所
愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32 メイツ太平通
階建
14階
最寄駅
荒子駅徒歩16分, 南荒子駅徒歩16分, 高畑駅徒歩23分
総合
46
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
メイツ太平通の概要
メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。
将来性
築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。
15位
グローリアス八熊通
偏差値
46
価格
980万円〜2,490万円
物件名
グローリアス八熊通
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市中川区八熊1丁目3-19 グローリアス八熊通
階建
10階
最寄駅
金山（愛知県）駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩12分, 西高蔵駅徒歩13分
総合
46
49 物件中
適正価格
62
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
グローリアス八熊通の概要
「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。
適正価格（売却）
名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。
将来性
築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。
環境満足度
「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。
16位
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
偏差値
46
価格
680万円〜4,000万円
物件名
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
築年月
1986年2月
平米数
40平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目1 シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)
階建
15階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩7分, 金山（愛知県）駅徒歩10分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩16分
総合
46
49 物件中
適正価格
60
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の概要
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、愛知県名古屋市中川区に位置する、1986年2月竣工の15階建てマンションで、1DKの40㎡の部屋から4SLDKの107㎡の部屋まで112室があり、価格帯は680万円から4000万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である尾頭橋駅からは徒歩7分とアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)の価格帯は680万円から4000万円で、現在の市場価格と比較して適正価格の売却偏差値は60とされ、名古屋市中川区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに価値が下落しているものの、売り出し平均価格が2141万円と市場価値から見ても適切な価格帯での売り出しとなっています。
将来性
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は築38年を数える物件ですが、その将来性の偏差値は47と、地域の同価格帯平均と比較して若干低いものの、交通の便利さを活かした再開発やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
シティコーポ尾頭橋(1〜5号館)は、交番が336メートル以内にあり治安が良いほか、医療施設67件、スーパー2件、コンビニ22件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、名古屋市立正木小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめできる環境です。
17位
サンピボット北江
偏差値
45
価格
1,330万円〜1,880万円
物件名
サンピボット北江
築年月
1992年3月
平米数
56平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区北江町3丁目7-1 サンピボット北江
階建
7階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩7分, 南荒子駅徒歩9分, 荒子駅徒歩20分
総合
45
49 物件中
適正価格
58
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
サンピボット北江の概要
名古屋市中川区北江町に位置する「サンピボット北江」は、1992年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに適応する間取りが揃っており、価格は1330万円から1880万円の範囲にあり、最寄りの中島駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンピボット北江の売出し価格は市場分析に基づく売却偏差値58を記録しており、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高めの設定であることが分かりますが、その地域での不動産価値の上昇や維持を見込むことができるため、長期的な観点から投資対象としての魅力は高いと評価できます。
将来性
立地的には中島駅に近く、都市生活へのアクセスが良好な「サンピボット北江」は、築年数が32年とやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントを獲得しており、リニューアルや再開発の潜在的可能性を秘めていることから、中長期的な観点で価値が向上する可能性が考えられます。
環境満足度
サンピボット北江周辺の治安は交番などの公共施設からの距離がやや気になるものの、生活施設が充実しており、災害リスク評価も安全と認識されるエリアに位置しているため、日々の暮らしにおける環境満足度は高いと言えます。
18位
ビューパレス尾頭橋公園
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,280万円
物件名
ビューパレス尾頭橋公園
築年月
2001年10月
平米数
78平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目18-8 ビューパレス尾頭橋公園
階建
12階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩4分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩17分
総合
45
49 物件中
適正価格
63
49 物件中
将来性
43
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ビューパレス尾頭橋公園の概要
ビューパレス尾頭橋公園は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。2001年10月に完成したこの物件は、78㎡の3SLDKが1,880万円から、87㎡の4LDKでは最高で3,280万円と価格帯もバリエーション豊かで、12階建て22室が家族連れや単身者に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
近年の名古屋市中川区の中古マンション市場を分析すると、ビューパレス尾頭橋公園は売却偏差値63を記録し、地域平均の54よりも高く、同じく物件の価格は5年間で12%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を1,983万円と算出しており、その数字を上回る現在の売り出し価格は買い手にとっては少々割高となっています。
将来性
ビューパレス尾頭橋公園は築22年を迎えており、周辺の平均築年数と同等ですが、愛知県名古屋市中川区ではこれからも恒常的に需要が予想される駅近物件であることから、将来性を示す偏差値は43とやや低めですが、継続的なメンテナンスによる価値維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を示す環境満足度でビューパレス尾頭橋公園は良好な数値を示しています。188メートル以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの住環境として高評価を得ています。
19位
ライオンズマンション畑田町
偏差値
45
価格
780万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション畑田町
築年月
1986年6月
平米数
63平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中川区畑田町3丁目25 ライオンズマンション畑田町
階建
8階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩5分, 南荒子駅徒歩14分, 名古屋競馬場前駅徒歩16分
総合
45
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ライオンズマンション畑田町の概要
ライオンズマンション畑田町は、愛知県名古屋市中川区畑田町3丁目25に位置し、平米数63㎡から68㎡の間で、価格帯は780万円から1880万円となっており、1986年6月に竣工した8階建てのマンションです。最も近い中島（愛知県）駅まで徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、総戸数は28戸が存在します。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区のマンション市場データを基にした分析では、ライオンズマンション畑田町の適正価格の売却偏差値は53となり、市場の平均偏差値54に比べて若干低いものの、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が価値を高めている中で、本マンションは比較的安定した価格を保持しており、適正価格とされています。
将来性
ライオンズマンション畑田町の将来性は、築38年経過していながらも、偏差値53と評価されており、AIによる分析では周辺物件と比較して将来的な価値上昇が見込まれるとされています。駅近であることや周辺施設の整備などが、将来性評価に一定の影響を与えていると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション畑田町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さや国のハザードマップにおける良好な評価から、快適な居住環境が期待できます。しかし治安の面での懸念もあり、環境満足度の偏差値は30と低く、他の物件と比較した場合の欠点も見受けられますが、名古屋市立中島小学校が近隣にあるため、子育て世代には魅力的な立地と言えます。
20位
グランコート伏屋2
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,850万円
物件名
グランコート伏屋2
築年月
2009年6月
平米数
67平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区助光2丁目102 グランコート伏屋2
階建
12階
最寄駅
伏屋駅徒歩9分, 春田駅徒歩27分, 戸田（愛知県）駅徒歩27分
総合
45
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
グランコート伏屋2の概要
「グランコート伏屋2」は、愛知県名古屋市中川区助光2丁目に位置し、伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2009年6月に竣工した12階建てのマンションで、広さは2LDKの67㎡から4LDKの82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から2850万円で、中央値は2220万円から2400万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランコート伏屋2の売却価格は平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、近隣同様の物件が過去5年で12％価格上昇する中、わずか10％の価値下落を見せており適正価格帯であることが示されており、AIが推定する市場適正価格約2197万円に対して現在の平均売り出し価格が約2296万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
将来性を見据えた場合、グランコート伏屋2の築年数は15年で、似た価格帯のマンションと比較しても約10年若く、駅からの距離が徒歩9分と近いことからも将来性に富んでいると言えます。AIに基づく偏差値が52とエリア平均よりも高く、中長期的な価値の保持が期待できます。
環境満足度
グランコート伏屋2周辺の環境は、交番が徒歩数分の距離にあり安全性が高く、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し日常生活が非常に便利です。ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに名古屋市立西前田小学校や名古屋市立助光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
21位
サンなかしま(1〜3号棟)
偏差値
45
価格
480万円〜1,499万円
物件名
サンなかしま(1〜3号棟)
築年月
1975年7月
平米数
69平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市中川区西中島2丁目 サンなかしま(1〜3号棟)
階建
7階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩21分, 名古屋競馬場前駅徒歩26分, 南荒子駅徒歩30分
総合
45
49 物件中
適正価格
52
49 物件中
将来性
53
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
サンなかしま(1〜3号棟)の概要
サンなかしま(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市中川区西中島2丁目に位置し、中島駅から徒歩21分の距離にある平成24年築のマンションで、7階建ての計270室から成り立ち、広さは69㎡から89㎡で480万円から1499万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における平均価格帯750万円〜800万円に比べて、利便性と室内の広さを兼ね備えた価値ある選択肢です。
適正価格（売却）
サンなかしま(1〜3号棟)は、築年月を考慮した上で愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均の売却偏差値52と比較して適正価格で取引されており、物件の状態や市場動向をAIによって分析した結果、832万円という適正推測価格に近い866万円で売り出されているため、物件を購入するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
名古屋市中川区周辺での平均的な中古マンションの築年数と比較して、サンなかしま(1〜3号棟)は築49年とやや古めであるものの、偏差値53で評価される将来性の観点からは、まだまだ有望な資産価値を維持していると評されており、中長期的な投資や居住に適した物件と言えます。
環境満足度
サンなかしま(1〜3号棟)周辺の生活環境は、治安や日常の買い物に便利な立地で、最寄りの交番が徒歩約10分圏内に位置し、複数の医療機関やスーパー、コンビニも周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくく、地域の小中学校も近く、ファミリー層にも安心して居住できる環境が整っています。
22位
ライオンズマンション烏森
偏差値
45
価格
1,880万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション烏森
築年月
1999年2月
平米数
73平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区長良町3丁目8 ライオンズマンション烏森
階建
9階
最寄駅
烏森駅徒歩7分, 小本駅徒歩11分, 黄金（愛知県）駅徒歩12分
総合
45
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ライオンズマンション烏森の概要
ライオンズマンション烏森は、愛知県名古屋市中川区に位置し、利便性に優れた烏森駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、1999年2月の竣工以来、地域に根差した住居空間を提供しています。広さは73㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主で、築年数の割にリーズナブルな価格帯の1880万円から2500万円で提供されており、多くの層に受け入れられています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向に基づきマンションマーケットAIによる評価を参照すると、ライオンズマンション烏森の適正価格偏差値は59と平均を上回り、現在の売出し価格が平均的な価格よりも高いことを示しています。愛知県名古屋市中川区での中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場価値に見合った価格設定であることが伺え、投資としての魅力も兼ね備えています。
将来性
ライオンズマンション烏森は、築年数が平均より若干若いにも関わらず将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近という立地の良さは今後も継続して評価されることが予想されます。交通の便が良く、中心地へのアクセスや日常の利便性が高いことから、長期的な居住地としても、また投資対象としても引き続き注目されるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性を考えた際に、ライオンズマンション烏森周辺の環境は非常に優れています。213m以内に交番があるほか、周辺には病院や商業施設が充実しており、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代の家庭にも適しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いことがハザードマップからも読み取れます。
23位
ライオンズマンション千音寺
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション千音寺
築年月
2000年6月
平米数
72平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区新家2丁目803-10 ライオンズマンション千音寺
階建
8階
最寄駅
春田駅徒歩23分
総合
44
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
ライオンズマンション千音寺の概要
ライオンズマンション千音寺は、2000年6月に竣工した愛知県名古屋市中川区新家2丁目に所在する8階建てのマンションで、3LDKの72㎡の部屋が1580万円、4LDKの87㎡の部屋が2180万円という価格帯で取引されており、築年数が20年を超える中でも価格帯1780万円〜1799万円における売買活動が活発に行われています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千音寺の売却価格は、最新の市場分析データに基づくと、平均適正価格1705万円に対して、市場価格は1809万円と若干高めであり、愛知県名古屋市中川区での同条件の中古マンション価格が5年で12％上昇している中、この物件は6％価値が下落していることから、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性を指摘できるでしょう。
将来性
築24年のライオンズマンション千音寺は、周辺地区の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、最寄りの春田駅まで徒歩23分と距離がありますが、将来性指数は偏差値50を記録し、エリアの平均と比較しても1ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安の面では、交番まで827mとやや距離があるものの、周辺には医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件があり、生活環境は便利です。また、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、名古屋市立千音寺小学校や名古屋市立赤星小学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。
24位
シャリエ伏屋
偏差値
44
価格
1,450万円〜2,450万円
物件名
シャリエ伏屋
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目1001 シャリエ伏屋
階建
10階
最寄駅
伏屋駅徒歩7分, 春田駅徒歩21分
総合
44
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
シャリエ伏屋の概要
「シャリエ伏屋」は愛知県名古屋市中川区長須賀3丁目に位置し、伏屋駅から徒歩7分の駅近立地にある1999年竣工の10階建てマンションです。総戸数は38戸、広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2450万円で、このエリアの同規模物件に比べて適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
「シャリエ伏屋」の平均売り出し価格は1757万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は56と、やや高めに設定されていますが、名古屋市中川区の過去5年間の価格上昇率を踏まえると、今後の価格調整が見込まれ、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。
将来性
築24年と比較的新しい「シャリエ伏屋」は、将来性偏差値が47を記録しており、名古屋市中川区の他マンションと比較しても競争力があります。駅近であることや、エリアの発展が見込まれるため、長期的な視点で見ると、投資としても居住としても魅力がある物件と言えます。
環境満足度
「シャリエ伏屋」周辺には名古屋市立長須賀小学校をはじめとした教育施設が充実しており、生活必需施設も多数点在し、ハザードマップによると洪水リスクも低く、環境満足度は高いですが、治安に関しては交番がやや遠く、他の施設との比較から見直しが必要かもしれません。
25位
チサンマンション高杉
偏差値
44
価格
1,230万円〜1,880万円
物件名
チサンマンション高杉
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市中川区下之一色町字松蔭1丁目19-6 チサンマンション高杉
階建
4階
最寄駅
高畑駅徒歩26分, 中島（愛知県）駅徒歩28分, 南荒子駅徒歩29分
総合
44
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
チサンマンション高杉の概要
チサンマンション高杉は、愛知県名古屋市中川区下之一色町に位置し、最寄りの高畑駅から徒歩26分、築年数は1995年11月で、4階建てのマンションです。本物件は70㎡の3LDKが1230万円から、86㎡が1880万円までと、周辺エリアの物件と比較しても適正な価格設定がなされています。総戸数は24室で、住宅街に位置することから、家族向けの住環境が整っているほか、名古屋市立高杉中学校が近隣にあるため教育環境も整っています。
適正価格（売却）
チサンマンション高杉の売出し価格は1230万円から1880万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均価格（1658万円）に対して競争力があります。市場の価格推移を鑑みると、愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格は過去5年で12%の上昇を見せている一方で、当物件は7%の価格下落を記録しています。適正価格の偏差値56は、お買い得感があることを示唆しており、投資または自己居住用としての購入に適しています。
将来性
築29年を迎えたチサンマンション高杉は、将来性の偏差値46と、愛知県名古屋市中川区内の他の同価格帯のマンション平均と比較してやや劣るものの、長期的には価値を維持する可能性があります。立地条件の改善や周辺施設の充実が今後の価値上昇の鍵を握ることになり、特に近隣の交通網の発展や新しい商業施設の開業が期待されています。
環境満足度
治安の面での不安は若干ありますが、チサンマンション高杉の環境満足度は、近隣に必要な医療施設が28件、食料品店が1件、コンビニが5件と生活に便利な立地が整っています。また、国のハザードマップによる評価も良好であり、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らすことができる環境が提供されていることが分かります。
26位
サンハウス中郷
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,450万円
物件名
サンハウス中郷
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区中郷2丁目170 サンハウス中郷
階建
7階
最寄駅
高畑駅徒歩13分, 八田（名古屋市営）駅徒歩22分, 八田（関西本線）駅徒歩22分
総合
44
49 物件中
適正価格
64
49 物件中
将来性
37
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
サンハウス中郷の概要
サンハウス中郷は、愛知県名古屋市中川区中郷2丁目に位置し、総戸数70戸、7階建てで1994年2月に築かれたマンションです。広さは67㎡の3SLDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2450万円で、名古屋市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。物件はJR高畑駅から徒歩13分の立地であり、周辺の交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、サンハウス中郷の売却偏差値は64と、中川区周辺の同条件の物件の平均偏差値である54より10ポイント高く、市場価格に比べて適正であると評価されています。中古マンションが近年5年間で12％の価格上昇を見せる中、この物件は14％の価格減少を経験し、現在の平均的な売り出し価格は1791万円ですが、機械学習データに基づく適正推測価格は1115万円であることから、購入者にとって魅力的な価格での購入が可能であります。
将来性
築年数が30年を迎えたサンハウス中郷は、名古屋市中川区における同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、高畑駅からの徒歩13分というアクセスの良さは将来性の観点からもメリットがあります。しかしAIによる分析では、将来性の偏差値は37と平均より低く、築年数が増すにつれて投資としての魅力はやや落ちてくると見込まれています。
環境満足度
サンハウス中郷は、生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、31の医療施設、1つのスーパー、10軒のコンビニなどがあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。また、名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れている点が高い環境満足度を示しています。
27位
サンマンション高畑
偏差値
43
価格
1,180万円〜1,990万円
物件名
サンマンション高畑
築年月
1986年3月
平米数
67平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市中川区高畑5丁目34-5 サンマンション高畑
階建
8階
最寄駅
八田（名古屋市営）駅徒歩6分, 八田（関西本線）駅徒歩8分, 近鉄八田駅徒歩8分
総合
43
49 物件中
適正価格
59
49 物件中
将来性
42
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
サンマンション高畑の概要
サンマンション高畑は、愛知県名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、築年数は1986年の建設で、地上8階建ての総戸数は42戸で、広さは67㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあります。価格は1,180万円から1,990万円で、最も多い価格帯は1,700万円台です。八田駅（名古屋市営、関西本線、近鉄）へのアクセスは徒歩6分と非常に便利で、都市生活と快適な住環境を同時に享受できる立地にあります。
適正価格（売却）
売却価格の適正価格偏差値は59で、名古屋市中川区内の他の中古マンションの平均価格と比較して4ポイント高くランクされていますが、過去5年間で近隣の物件価格は12%上昇している中、サンマンション高畑は13%の価格下落を見せています。マーケット分析では適正推測価格が1,279万円であることから、現在の平均売り出し価格1,722万円と比較すると、売却には好機であると判断されます。
将来性
サンマンション高畑は築38年という歴史を持ち、比較的古い建物ですが、立地条件として八田駅から徒歩6分の利便性を持ちます。AI分析による将来性の偏差値は42と、中川区内の同エリアの他物件と比べて若干低い数値ですが、駅近という立地メリットや、名古屋市中川区の発展性を考えた場合、一定の将来性は見込まれます。
環境満足度
サンマンション高畑は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで790mと近いです。また、医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、津波発生時の危険性も低い地域です。また、名古屋市立野田小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。
28位
カールス高畑
偏差値
43
価格
2,300万円〜4,580万円
物件名
カールス高畑
築年月
2011年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市中川区上高畑1丁目221 カールス高畑
階建
7階
最寄駅
高畑駅徒歩8分, 荒子駅徒歩10分, 八田（名古屋市営）駅徒歩11分
総合
43
49 物件中
適正価格
56
49 物件中
将来性
43
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
カールス高畑の概要
カールス高畑は、愛知県名古屋市中川区上高畑1丁目に位置する、2011年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数50戸、広さは72㎡から101㎡の間で、販売価格は約2,300万円から4,580万円です。最寄り駅である高畑駅までは徒歩8分と利便性が高く、荒子駅や八田（名古屋市営）駅へも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
カールス高畑の適正価格は56と評価されており、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を踏まえると、その平均よりも高い評価を受けています。マーケットの平均価格が5年間で12％上昇している中、カールス高畑の価格推移は10％下落しており、現在の価格はAIによる推測価格3217万円に対して3472万円となっているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
カールス高畑の将来性の偏差値は43となっており、周辺地域の平均値に比べてやや低い数値です。築13年と比較的新しいことと、駅からの距離が近いことはプラスの要素ですが、将来的な価値上昇を見込むには限定的かもしれません。
環境満足度
カールス高畑の環境満足度は30とされており、治安面においては交番が1188m以内にないなど、若干の課題も見受けられますが、生活施設の点では周辺に病院が42件、スーパーが1件、コンビニが10件と充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いという点では、安心して住むことができるでしょう。
29位
シャルマンコーポ昭和橋
偏差値
43
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
シャルマンコーポ昭和橋
築年月
1992年3月
平米数
61平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市中川区中野新町7丁目23 シャルマンコーポ昭和橋
階建
6階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩15分, 六番町駅徒歩18分, 南荒子駅徒歩21分
総合
43
49 物件中
適正価格
55
49 物件中
将来性
43
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
シャルマンコーポ昭和橋の概要
シャルマンコーポ昭和橋は、名古屋市中川区中野新町に所在し、平均価格1180万円から1780万円の範囲において、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する1992年竣工のマンションです。共有施設としては、エレベーター完備の6階建てであり、総戸数は24戸です。立地条件としては、中島駅、六番町駅、南荒子駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、各種公共施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在の市場分析によると、中古マンションとしてのシャルマンコーポ昭和橋は、適正価格偏差値55を記録しており、名古屋市中川区の平均より僅かに高価格帯に位置しています。最近の地域内の不動産価格動向を鑑みると、本物件の推定適正売価は1135万円であり、約1361万円での市場価格はやや売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
シャルマンコーポ昭和橋の将来性については、築年数が約30年でエリア平均と同等であり、現状の立地環境や市場動向を踏まえた場合、偏差値43と若干低めですが、継続的なエリア開発や利便性の向上が期待されれば、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。
環境満足度
環境面では、シャルマンコーポ昭和橋は、緑豊かな住宅街に位置し、治安の良さと必要な生活施設が周囲に豊富にあり、日々の暮らしに不便がないことから環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校があり、子育て世代の家庭にも適した環境です。
30位
シティコーポあらこし(1〜3号館)
偏差値
42
価格
750万円〜1,990万円
物件名
シティコーポあらこし(1〜3号館)
築年月
1985年3月
平米数
75平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市中川区荒越町1丁目 シティコーポあらこし(1〜3号館)
階建
8階
最寄駅
日比野（名古屋市営）駅徒歩13分, 六番町駅徒歩20分, 尾頭橋駅徒歩23分
総合
42
49 物件中
適正価格
53
49 物件中
将来性
45
49 物件中
環境
満足度
30
49 物件中
シティコーポあらこし(1〜3号館)の概要
「シティコーポあらこし」は、愛知県名古屋市中川区荒越町に位置し、日比野駅から徒歩13分というアクセスの良い地点にあり、総戸数56戸の8階建てです。築年月は1985年3月であり、提供されている住戸は75㎡から87㎡の広さを有し、価格帯は750万円から1990万円と中川区の市場において平均的な範囲内にありますが、特に1480万円から1630万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
「シティコーポあらこし」の価格帯は、地域の市場データと比較して、適正価格の偏差値53を記録し、市場の平均と比べて若干低い結果となっていますが、愛知県名古屋市中川区において過去5年間で12%価格が上昇している中で、本物件は売り出し価格が平均よりも僅かに下落しており、投資チャンスと見ることもできるため、売買のタイミングとして適した状況が推察されます。
将来性
築39年の「シティコーポあらこし」の将来性は、名古屋市中川区内の同築年数帯の物件と比較してやや劣るものの、偏差値45を記録し、周辺エリアの平均からわずかに下回る程度で、駅近の立地や持続的な市場需要を考慮すれば、長期投資の観点からは安定した資産価値を期待できる可能性があります。
環境満足度
「シティコーポあらこし」周辺は、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、最寄りの交番まで681mと治安の面でも安心できる環境です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八幡中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから環境満足度の偏差値30は低めですが、生活環境の質に関しては優れた立地条件を持っていると評価できます。
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