愛知県名古屋市中川区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオカーサ西金山
愛知県/名古屋市中川区
山王住宅(S棟･N棟)
愛知県/名古屋市中川区
パレス第2尾頭橋
愛知県/名古屋市中川区
ラビデンス宗円町
愛知県/名古屋市中川区
グレイス高畑2
愛知県/名古屋市中川区
愛知県名古屋市中川区は、住み心地の良さと手頃な物件価格で人気が高まっています。その中でも自主管理マンションの市場動向は、購入を考える上で非常に重要な情報と言えるでしょう。愛知県名古屋市中川区における自主管理の中古マンションは、14棟が存在し、潜在的な購入機会が広がっています。過去一年間の売出し件数は39件に対し、成約件数は6件という結果でした。成約率が高くないことから、購入希望者にとっては、選択肢の幅が広がっていることを示しています。現在の売り出しは4件に限られていますが、市場のニーズに応じて変動する可能性も考えられます。平均価格は1243万円となっており、特に1121万円〜1390万円の価格帯が最も多くの物件が集中しています。価格と広さのバランスを考えた場合、この価格帯には注目が集まりやすい特徴があります。愛知県名古屋市中川区中郷1丁目218のグレイス高畑2が、88.67平米で2680万円と最高価格の物件となっています。一方で、最も手頃な価格である中郷東住宅(1〜3号棟)は、53.49平米で340万円となっており、幅広い予算に対応可能な物件が揃っています。過去10年間で相場は約2%の上昇を見せていますが、最近5年間では17%の価格下落が見られるなど、市場価格の変動が顕著です。坪単価で見ると、平均39万円から40万円へと若干の上昇を見せているものの、2019年からは48万円から40万円へと下がっており、市況に応じた柔軟な売買戦略が求められます。マンションマーケットの分析によると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別で38位に位置しています。このデータを基にすると、現在の市場では買い時の物件が11件、売り時の物件が2件となっています。売り時と見られる物件としては、ネオカーサ西金山、山王住宅(S棟･N棟)、パレス第2尾頭橋が挙げられ、これらの物件は売却を検討しているオーナーにとって有益な情報と言えるでしょう。愛知県名古屋市中川区の住宅市場は、自主管理の中古マンションに関しては、購入者の利便性と投資家への売却チャンスの双方を提供しています。手頃な価格設定の物件、広さ、立地といった複数の要素を精査して、自身のニーズに合った物件を見つけることが重要です。市場の動向に注意を払いつつ、価格変動のタイミングを見極めて、理想のマンションライフを手に入れましょう。
愛知県名古屋市中川区は、住み心地の良さと手頃な物件価格で人気が高まっています。その中でも自主管理マンションの市場動向は、購入を考える上で非常に重要な情報と言えるでしょう。愛知県名古屋市中川区における自主管理の中古マンションは、14棟が存在し、潜在的な購入機会が広がっています。過去一年間の売出し件数は39件に対し、成約件数は6件という結果でした。成約率が高くないことから、購入希望者にとっては、選択肢の幅が広がっていることを示しています。現在の売り出しは4件に限られていますが、市場のニーズに応じて変動する可能性も考えられます。平均価格は1243万円となっており、特に1121万円〜1390万円の価格帯が最も多くの物件が集中しています。価格と広さのバランスを考えた場合、この価格帯には注目が集まりやすい特徴があります。愛知県名古屋市中川区中郷1丁目218のグレイス高畑2が、88.67平米で2680万円と最高価格の物件となっています。一方で、最も手頃な価格である中郷東住宅(1〜3号棟)は、53.49平米で340万円となっており、幅広い予算に対応可能な物件が揃っています。過去10年間で相場は約2%の上昇を見せていますが、最近5年間では17%の価格下落が見られるなど、市場価格の変動が顕著です。坪単価で見ると、平均39万円から40万円へと若干の上昇を見せているものの、2019年からは48万円から40万円へと下がっており、市況に応じた柔軟な売買戦略が求められます。マンションマーケットの分析によると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別で38位に位置しています。このデータを基にすると、現在の市場では買い時の物件が11件、売り時の物件が2件となっています。売り時と見られる物件としては、ネオカーサ西金山、山王住宅(S棟･N棟)、パレス第2尾頭橋が挙げられ、これらの物件は売却を検討しているオーナーにとって有益な情報と言えるでしょう。愛知県名古屋市中川区の住宅市場は、自主管理の中古マンションに関しては、購入者の利便性と投資家への売却チャンスの双方を提供しています。手頃な価格設定の物件、広さ、立地といった複数の要素を精査して、自身のニーズに合った物件を見つけることが重要です。市場の動向に注意を払いつつ、価格変動のタイミングを見極めて、理想のマンションライフを手に入れましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオカーサ西金山
偏差値
51
価格
1,150万円〜2,070万円
物件名
ネオカーサ西金山
築年月
1984年2月
平米数
60平米〜65平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5 ネオカーサ西金山
階建
11階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩3分, 山王（愛知県）駅徒歩12分, 金山（愛知県）駅徒歩15分
総合
51
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ネオカーサ西金山の概要
「ネオカーサ西金山」は名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5に位置し、築年月1984年2月の11階建てマンションで、総戸数は28戸です。最寄り駅の尾頭橋駅からは徒歩3分の至近距離にあり、60㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は1150万円から2070万円となっており、名古屋市中川区としては市場価格に適した範囲内の選択肢です。
適正価格（売却）
ネオカーサ西金山の売却偏差値は総合で51ポイント、適正価格で60ポイントと、平均的な市場価格の中古マンションに比べ価格面で優位性があることが分かります。たとえば、近隣市場データによると、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した1％の上昇率を示しています。適正価格はマンションマーケット独自AIによると1112万円であり、現在の価格はやや高めですが、その価値を見出される可能性は高いでしょう。
将来性
築年数40年のネオカーサ西金山は、名古屋市中川区の同額のマンションと比較しても、将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、エリア内での投資価値に優れています。駅からの距離や維持管理の状態、名古屋市の都市計画等を考慮した上で、その将来性は長期の視点からも評価されています。
環境満足度
ネオカーサ西金山の環境満足度における偏差値は30ポイントで、周辺環境の治安や生活利便性を考慮するとこの数値は地域の平均と比較して一定の水準にあります。治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。
2位
山王住宅(S棟･N棟)
偏差値
51
価格
980万円〜2,270万円
物件名
山王住宅(S棟･N棟)
築年月
1980年6月
平米数
77平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市中川区山王2丁目3 山王住宅(S棟･N棟)
階建
14階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩8分, 山王（愛知県）駅徒歩11分, 金山（愛知県）駅徒歩14分
総合
51
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
41
14 物件中
山王住宅(S棟･N棟)の概要
愛知県名古屋市中川区山王2丁目に位置する「山王住宅(S棟･N棟)」は、尾頭橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1980年6月竣工の歴史を持ちます。77㎡の4LDKが980万円から、97㎡の4LDKが2270万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に1380万円から1749万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場データを基にした価格分析によると、「山王住宅(S棟･N棟)」の平均売却価格1584万円は、エリア平均の偏差値54に比べてやや低めの53を示していますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、2%の価値下落が見られます。これにより、適正推測価格1490万円に対しては売却の好機といえるでしょう。
将来性
築44年を経過する「山王住宅(S棟･N棟)」は、同区域の平均築年数に比べてやや古く、エリア内での将来性をAIが分析した結果、偏差値58となり、同エリアの平均と比べて9ポイント高い将来性が予測されます。駅近立地と長期にわたる住民の定着が、このポイントを支えていると言えるでしょう。
環境満足度
「山王住宅(S棟･N棟)」周辺は、安全性において優れた環境を提供しています。629m以内に交番が位置し、治安の良さが見て取れます。47件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
3位
パレス第2尾頭橋
偏差値
48
価格
1,690万円〜1,790万円
物件名
パレス第2尾頭橋
築年月
1979年12月
平米数
74平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目16-18 パレス第2尾頭橋
階建
6階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩5分, 山王（愛知県）駅徒歩13分, 金山（愛知県）駅徒歩17分
総合
48
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
パレス第2尾頭橋の概要
「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。
将来性
築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。
環境満足度
パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。
4位
ラビデンス宗円町
偏差値
46
価格
1,298万円〜1,498万円
物件名
ラビデンス宗円町
築年月
1989年2月
平米数
63平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市中川区宗円町2丁目28-1 ラビデンス宗円町
階建
6階
最寄駅
小本駅徒歩14分, 荒子駅徒歩14分, 烏森駅徒歩16分
総合
46
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ラビデンス宗円町の概要
「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。
適正価格（売却）
「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。
将来性
この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。
5位
グレイス高畑2
偏差値
46
価格
2,280万円〜2,680万円
物件名
グレイス高畑2
築年月
2002年11月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中川区中郷1丁目218 グレイス高畑2
階建
6階
最寄駅
高畑駅徒歩9分, 八田（名古屋市営）駅徒歩19分, 荒子駅徒歩19分
総合
46
14 物件中
適正価格
55
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
グレイス高畑2の概要
「グレイス高畑2」は、愛知県名古屋市中川区中郷に位置し、高畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。2002年11月に建築されたこの物件は、全15戸で構成され、各住戸の面積は88㎡（4LDK）で統一されています。市場調査に基づくと、このエリアの同規模の中古マンション価格帯の中で2280万円から2680万円という価格設定は妥当な範囲内にあることが伺えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「グレイス高畑2」は過去5年で12%の価格上昇が見られる名古屋市中川区の平均よりも、6%ほど価格が低下しております。独自のAI評価システムでは、このマンションの適正価格を2150万円と推定しており、市場価格2380万円に対して、売り手有利な価格で取引されていることを示しています。
将来性
築年数が22年である「グレイス高畑2」は、名古屋市中川区の平均的な築年数よりも若く、保守・管理も良好です。駅近の好立地と、今後の街の発展を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は52と予測され、同区域内のマンションの平均を上回る可能性が示唆されています。
環境満足度
治安面では、グレイス高畑2が交番から267mの距離にあり、安心感を提供します。さらに、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、快適な生活基盤が整っています。地盤の健全さや洪水のリスク低減といった自然環境の利点もあり、名古屋市立野田小学校、名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。
6位
中郷東住宅(1〜3号棟)
偏差値
44
価格
280万円〜630万円
物件名
中郷東住宅(1〜3号棟)
築年月
1969年11月
平米数
53平米〜60平米
住所
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目 中郷東住宅(1〜3号棟)
階建
4階
最寄駅
高畑駅徒歩13分, 南荒子駅徒歩19分, 荒子駅徒歩22分
総合
44
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
中郷東住宅(1〜3号棟)の概要
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置する「中郷東住宅(1〜3号棟)」は、1969年11月竣工の4階建てで、32室からなる築54年の物件です。各居住空間は53㎡〜60㎡で、価格帯は280万円から630万円、近隣の高畑駅からは徒歩13分という利便性に優れた立地にあります。
適正価格（売却）
中郷東住宅(1〜3号棟)の売却偏差値は総合44と評価され、適正価格の偏差値52が名古屋市中川区の平均的な市場価格を反映しています。現在の売出し平均価格は419万円となっており、適正推測価格は387万円であることから、価格においては市場平均に比べ価値が見込まれます。
将来性
将来性に関しては、「中郷東住宅(1〜3号棟)」は築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、AIによる偏差値は52と予測されており、エリア平均と比べて将来的な市場価値の上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では交番が107m以内に位置し、医療施設は周囲に39件、コンビニエンスストアは8件が点在しており、生活上の利便性が高い環境です。またハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアにあり、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
7位
ニューコーポ東起
偏差値
43
価格
780万円〜1,480万円
物件名
ニューコーポ東起
築年月
1984年2月
平米数
64平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区東起町2丁目19-1 ニューコーポ東起
階建
5階
最寄駅
中島（愛知県）駅徒歩23分
総合
43
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ニューコーポ東起の概要
ニューコーポ東起は、1984年2月に建設された5階建てのマンションで、愛知県名古屋市中川区東起町に位置し、全30戸からなり、64㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKまで1480万円で提供されております。立地としては中島駅から徒歩23分の距離にあり、近隣の中古マンション市場と比較しても一定の評価を受ける物件です。
適正価格（売却）
ニューコーポ東起の中古マンション価格は、地域の市場データに基づく機械学習分析では平均価格帯が1250万円から1288万円で推移しており、適正推測価格1100万円に対して売り出し平均価格が1182万円です。この数値は、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均偏差値をわずかに下回るものの、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
築39年の歴史を持つニューコーポ東起は、中島駅まで徒歩23分という立地条件を抱えつつ、愛知県名古屋市中川区エリアの同価格帯の物件と比べて比較的高い将来性を見込める可能性があります。AIによる分析で得られた将来性の偏差値は48で、この数字はエリア平均を下回るものの、その他の要素を考慮した上で選択の余地がある物件です。
環境満足度
ニューコーポ東起は、周辺環境が整っており、交番が762m以内にあり治安面で安心できるほか、30の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地です。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く、学校施設としては名古屋市立明徳小学校などが近くにあり、家族層にも適している環境です。
8位
グレイス八田
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,380万円
物件名
グレイス八田
築年月
1997年12月
平米数
81平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市中川区花池町2丁目14-1 グレイス八田
階建
11階
最寄駅
八田（名古屋市営）駅徒歩4分, 八田（関西本線）駅徒歩4分, 近鉄八田駅徒歩6分
総合
43
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
グレイス八田の概要
グレイス八田は、愛知県名古屋市中川区花池町に立地し、1997年12月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数20戸の4LDK、平米数81㎡の統一された住居を提供しており、八田(名古屋市営)駅、八田(関西本線)駅、近鉄八田駅といった複数の駅から徒歩6分以内のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
グレイス八田の売り出し価格範囲は、1780万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場においてアルゴリズム分析に基づく適正価格推測では1501万円とされていますが、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間での11%上昇傾向に対し、グレイス八田は価格下落が見られ、現在売却すれば適正価格以上の価値に見合った売却が期待できる状況です。
将来性
築年数が27年でエリア内の平均築年数に一致するグレイス八田は、AIによる偏差値推測で将来性は平均よりやや低いとされていますが、交通の利便性や名古屋市立野田小学校への近さを考えると、ファミリー層には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
グレイス八田周辺は病院32件、スーパー3件、コンビニ8件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、最寄りの交番から988mとやや距離があるため、治安面での評価は分かれるかもしれません。
9位
朝日プラザ笹島南
偏差値
41
価格
1,199万円〜1,650万円
物件名
朝日プラザ笹島南
築年月
1991年6月
平米数
51平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区柳堀町13-8 朝日プラザ笹島南
階建
12階
最寄駅
山王（愛知県）駅徒歩7分, ささしまライブ駅徒歩15分, 尾頭橋駅徒歩17分
総合
41
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
朝日プラザ笹島南の概要
朝日プラザ笹島南は愛知県名古屋市中川区柳堀町13-8に位置し、山王（愛知県）駅から徒歩7分にある12階建てのマンションで、築年月は1991年6月、51㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1199万円から1650万円であり、中央価格帯は1290万円から1390万円であるため、この地域での住宅取得を考えるバイヤーにとっては比較的購入しやすい価格帯です。
適正価格（売却）
朝日プラザ笹島南の売却価格は、名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に比べて適正と見ることができ、過去5年間でエリア内の同様物件の価格が12％上昇している中で、朝日プラザ笹島南はその影響を受けずに価格が下落していることから、マンションマーケットAIが適正価格と推測する1212万円に対して、これよりも高い1374万円の売り出し価格で取引がなされているため、売却するには良い時期と判断できます。
将来性
将来性の評価では、朝日プラザ笹島南は築年数が33年であり、このエリアの同等の物件の平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることから利便性が高く、周辺開発や市場の動向次第では投資価値が上昇する可能性を秘めており、偏差値40は周辺地域の平均から見るとやや低いものの、今後の地域開発やマンション自体のリノベーションによって改善が見込まれます。
環境満足度
朝日プラザ笹島南周辺は治安面で安心な環境であり、交番が515m以内にあり、さらに病院27件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活施設が揃っており、自然災害に関しても津波や高潮のリスクが低く、地盤も強固です。教育施設としては、名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立山王中学校、私立星槎名古屋中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
10位
ダイアパレスアズタウン新家
偏差値
41
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレスアズタウン新家
築年月
2002年3月
平米数
68平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市中川区新家2丁目601 ダイアパレスアズタウン新家
階建
7階
最寄駅
春田駅徒歩21分
総合
41
14 物件中
適正価格
58
14 物件中
将来性
36
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ダイアパレスアズタウン新家の概要
ダイアパレスアズタウン新家は、愛知県名古屋市中川区新家二丁目に所在し、2002年3月竣工の7階建てマンションで、春田駅から徒歩21分の距離に位置しており、68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が1580万円から2380万円の価格帯で取引されており、築年数と価格がバランスを取った物件と言えます。
適正価格（売却）
1580万円から2380万円という価格設定にも関わらず、適正価格の偏差値は58と平均を上回る評価を受けており、地域の市場データに基づくAI分析によると、価格は今後も安定を保つ傾向にあるため、購入検討者にとっては投資価値が高いと判断できます。
将来性
将来性については、ダイアパレスアズタウン新家が築22年と比較的新しい物件であることに加え、潜在的なリノベーションの余地を有しているため、将来的な価値の向上が期待され、偏差値36の評価に反し、投資としての魅力を秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、治安維持のための交番が周辺にないという点が懸念されますが、生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺にあり、さらに名古屋市立千音寺小学校や名古屋市立赤星小学校があるため、家族層にとっては効果的な住環境を有しており、環境満足度の偏差値30は実情に比べて低く評価されているように見受けられます。
11位
ユニーブル五女子
偏差値
44
価格
580万円〜1,430万円
物件名
ユニーブル五女子
築年月
1981年11月
平米数
53平米〜75平米
住所
愛知県名古屋市中川区五女子1丁目1-8 ユニーブル五女子
階建
6階
最寄駅
尾頭橋駅徒歩10分, 山王（愛知県）駅徒歩15分, 金山（愛知県）駅徒歩20分
総合
44
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ユニーブル五女子の概要
愛知県名古屋市中川区五女子1丁目に位置する「ユニーブル五女子」は、尾頭橋駅徒歩10分の好立地にある6階建ての中古マンションで、総戸数は13戸、築年月は1981年11月となっており、提供される住空間は53㎡から75㎡の間で、1LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1430万円で、地域の不動産市場の動向に沿った価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ユニーブル五女子」の売出し価格は、名古屋市中川区周辺の中古マンション市場を参照した適正価格推計に基づくと、平均偏差値に比べて若干低めですが、地域の不動産価格上昇トレンドからすれば、今後の市場価格の上昇を考慮すると、現在の価格は将来性を見込んだ投資として検討に値する可能性があります。
将来性
築年数が40年を超える「ユニーブル五女子」は、リノベーションや再開発の機会を見据えると、都市部の駅近物件としての将来性は依然として高いと言えます。地域のインフラ整備や市場動向を踏まえると、中期的な投資対象としての価値が期待でき、現状の価格での購入は長期的な視点から見ても妥当であると推測されます。
環境満足度
「ユニーブル五女子」周辺の生活環境は、利便性と安全性が共に高く、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、住環境としての満足度は市場においても比較的高い評価を得ています。
12位
ニューコーポ大山
偏差値
43
価格
600万円〜1,790万円
物件名
ニューコーポ大山
築年月
1986年7月
平米数
66平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市中川区大山町56-1 ニューコーポ大山
階建
4階
最寄駅
六番町駅徒歩17分, 日比野（名古屋市営）駅徒歩19分, 南荒子駅徒歩23分
総合
43
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
ニューコーポ大山の概要
「ニューコーポ大山」は、愛知県名古屋市中川区大山町に位置する、平成元年（1989年）に建設された4階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1790万円です。立地は名古屋市営地下鉄日比野駅から徒歩19分など、複数のアクセス点があり、都心への通勤・通学にも便利な場所にあるため、ファミリー層を中心に人気を集めています。
適正価格（売却）
「ニューコーポ大山」の価格は、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値48と評価され、市場動向に基づくAI予測では現在の中央価格が1017万円であるため、マーケットではやや割安と見なされており、投資目的での購入も視野に入れることが可能です。
将来性
築38年経過している「ニューコーポ大山」ですが、将来性偏差値は52となっており、近隣エリアの同年代物件と比べても高い評価を受けています。この評価は、名古屋市中川区の再開発計画や交通網の整備など、地域全体のポテンシャルが見込まれた結果です。
環境満足度
「ニューコーポ大山」周辺は、環境満足度偏差値30となっていますが、587m圏内に交番があり、安全性が高く、医療施設も多数存在し、生活面での便利さが確保されています。さらに、昭和橋中学校が近隣にあるため、教育面での利便性も高いと評価されています。
13位
中郷西住宅(4〜6号棟)
偏差値
42
価格
280万円〜750万円
物件名
中郷西住宅(4〜6号棟)
築年月
1970年7月
平米数
53平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目 中郷西住宅(4〜6号棟)
階建
4階
最寄駅
高畑駅徒歩15分, 南荒子駅徒歩22分, 荒子駅徒歩24分
総合
42
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
30
14 物件中
中郷西住宅(4〜6号棟)の概要
愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置し、高畑駅から徒歩15分の距離にある「中郷西住宅(4〜6号棟)」は、1970年7月に建設された4階建てのマンションで、全32戸の規模を誇ります。各住戸は53㎡の2LDKから68㎡の3DKまであり、現在の市場価格は280万円から750万円と幅広く、地元名古屋市中川区の住宅市場の動向と照らし合わせることで、買い手にとって魅力的な投資価値が見いだせる物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市中川区で観察される平均的な中古マンションの価格動向と比較して、「中郷西住宅(4〜6号棟)」は平均偏差値よりやや低めの50を記録していますが、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリアの中で8%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は約503万円で、現在の市場価格はそれよりも安い430万円前後で推移しており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にありつつも、売却においてはタイミングを見極める必要があると言えます。
将来性
築50年以上が経過している「中郷西住宅(4〜6号棟)」は、名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均的な築年数よりも古いことが特徴です。立地面では、最寄り駅から徒歩15分という距離にも関わらず、マンションマーケットAIによる将来性評価では平均よりわずかに低い45の偏差値をマークし、エリア全体の発展と同様のポテンシャルを秘めているとは言い難い状況ですが、周辺の開発動向次第で価値は上昇する可能性を持っています。
環境満足度
「中郷西住宅(4〜6号棟)」の周辺環境は、治安が良好なことが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の194mに位置しております。また、医療施設は34件、コンビニエンスストアは7件と生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーマーケットが不在という点は今後の改善が望まれる部分です。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い地域に位置し、教育環境としては名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校が近隣にあるため、家庭にとっても適した住環境といえます。
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