愛知県名古屋市北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メイツ名城公園
愛知県/名古屋市北区
ユニーブルマンション飛騨
愛知県/名古屋市北区
ライオンズマンション黒川
愛知県/名古屋市北区
コーポ清水(名古屋市)
愛知県/名古屋市北区
大蔵ハウス
愛知県/名古屋市北区
愛知県名古屋市北区は、住宅市場において確固たる地位を築いており、ここ数年間での不動産の動きが注目されています。「愛知県名古屋市北区 自主管理」として分類される中古マンションは、数多く存在し、具体的には15棟に上ります。これらの物件について、最新の動向や販売データ、さらには市場価値の推移を見ていきましょう。昨年度における「愛知県名古屋市北区 自主管理」中古マンションの売り出し件数は144件に達し、その中で成約された物件数は24件でした。これは、潜在的な買い手が存在し、活発な売買取引が行われていることを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は8件あり、市場は引き続き動きがあることが伺えます。売り出されている中古マンションの平均価格は1230万円で、最も取引の活発な価格帯は大変興味深いことに、1000万円〜1199万円となっています。これは、買い手にとっては非常に魅力的な価格帯であることが伺え、売り手にとっても適正価格での取引が期待できることを意味しています。最高価格帯の物件は、メイツ名城公園というロケーションに位置し、4180万円（88.20平米数）で売り出されています。一方、市場価格が最も低い中古マンションは、500万円（39.03平米数）でシャンホーム平安として知られています。これらの情報から、名古屋市北区内で幅広い価格帯の選択肢があることがわかります。価格の推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間にわたり、中古マンションの価格は約24%減少しており、坪単価では平均が84万円から64万円へと下落しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、14%の価格下落が見られ、坪単価平均は74万円から64万円へと低下しています。独自の機械学習データを基にしたマンションマーケットの分析によると、「愛知県名古屋市北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別のランキングにおいては41位に位置しています。このデータをもとに、現在の販売市場では買い時と見られる物件が8件、売り時と見られる物件には7件のシグナルが出されており、メイツ名城公園、ユニーブルマンション飛騨、ライオンズマンション黒川といった物件は売り時と判断されています。名古屋市北区の不動産を売却しようとお考えの方々には、これらのマーケットデータが重要な判断材料となります。本稿では、これらのデータに基づき、売却時に得をする可能性の高いおすすめの中古マンションを皆様にご紹介しました。現在市場に出ている物件や価格の動向を踏まえ、より良い売却のチャンスを逃さないためにも、この情報が皆様の賢い不動産取引の手助けとなることを願っています。
愛知県名古屋市北区は、住宅市場において確固たる地位を築いており、ここ数年間での不動産の動きが注目されています。「愛知県名古屋市北区 自主管理」として分類される中古マンションは、数多く存在し、具体的には15棟に上ります。これらの物件について、最新の動向や販売データ、さらには市場価値の推移を見ていきましょう。昨年度における「愛知県名古屋市北区 自主管理」中古マンションの売り出し件数は144件に達し、その中で成約された物件数は24件でした。これは、潜在的な買い手が存在し、活発な売買取引が行われていることを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は8件あり、市場は引き続き動きがあることが伺えます。売り出されている中古マンションの平均価格は1230万円で、最も取引の活発な価格帯は大変興味深いことに、1000万円〜1199万円となっています。これは、買い手にとっては非常に魅力的な価格帯であることが伺え、売り手にとっても適正価格での取引が期待できることを意味しています。最高価格帯の物件は、メイツ名城公園というロケーションに位置し、4180万円（88.20平米数）で売り出されています。一方、市場価格が最も低い中古マンションは、500万円（39.03平米数）でシャンホーム平安として知られています。これらの情報から、名古屋市北区内で幅広い価格帯の選択肢があることがわかります。価格の推移に目を向けると、2014年から2024年の10年間にわたり、中古マンションの価格は約24%減少しており、坪単価では平均が84万円から64万円へと下落しています。さらに近年の5年間（2019年〜2024年）のデータを見ると、14%の価格下落が見られ、坪単価平均は74万円から64万円へと低下しています。独自の機械学習データを基にしたマンションマーケットの分析によると、「愛知県名古屋市北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値46と評価されており、市区町村別のランキングにおいては41位に位置しています。このデータをもとに、現在の販売市場では買い時と見られる物件が8件、売り時と見られる物件には7件のシグナルが出されており、メイツ名城公園、ユニーブルマンション飛騨、ライオンズマンション黒川といった物件は売り時と判断されています。名古屋市北区の不動産を売却しようとお考えの方々には、これらのマーケットデータが重要な判断材料となります。本稿では、これらのデータに基づき、売却時に得をする可能性の高いおすすめの中古マンションを皆様にご紹介しました。現在市場に出ている物件や価格の動向を踏まえ、より良い売却のチャンスを逃さないためにも、この情報が皆様の賢い不動産取引の手助けとなることを願っています。
目次
おすすめの愛知県名古屋市北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メイツ名城公園
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
メイツ名城公園
築年月
2003年2月
平米数
88平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市北区金城3丁目6-6 メイツ名城公園
階建
13階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩7分, 名城公園駅徒歩11分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
51
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
68
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
メイツ名城公園の概要
愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。
将来性
築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。
環境満足度
「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
ユニーブルマンション飛騨
偏差値
48
価格
880万円〜1,499万円
物件名
ユニーブルマンション飛騨
築年月
1980年7月
平米数
44平米〜67平米
住所
愛知県名古屋市北区垣戸町1丁目6 ユニーブルマンション飛騨
階建
4階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 平安通駅徒歩11分, 黒川（愛知県）駅徒歩13分
総合
48
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
38
15 物件中
ユニーブルマンション飛騨の概要
ユニーブルマンション飛騨は、1980年築の愛知県名古屋市北区に位置し、4階建て総戸数27戸の物件で、立地は志賀本通駅から徒歩3分とアクセスに優れ、平安通駅、黒川駅も徒歩圏内です。購入可能な面積は44㎡の2DKから67㎡の3DKまで多様で、市場価格は880万円から1499万円の範囲にあり、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が形成されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくユニーブルマンション飛騨の価格予測では、適正価格は1008万円とされており、名古屋市北区の同条件の物件が近年1％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格1245万円は適正価格から見ると高めで、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。
将来性
ユニーブルマンション飛騨は築年数が44年とやや古いものの、駅近という利点を持ち、その将来性はAIによる偏差値で52と平均以上です。築年数による物理的な劣化は見込まれますが、交通の利便性や周辺開発などで、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。
環境満足度
環境面での評価は高く、ユニーブルマンション飛騨は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、医療機関が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地していることや、名古屋市立杉村小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。
3位
ライオンズマンション黒川
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション黒川
築年月
1985年8月
平米数
68平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目21-3 ライオンズマンション黒川
階建
8階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩3分, 志賀本通駅徒歩11分, 名城公園駅徒歩16分
総合
45
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
32
15 物件中
ライオンズマンション黒川の概要
ライオンズマンション黒川は、名古屋市北区に位置し、黒川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1985年の8階建てで、68㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は1,180万円から1,880万円で、一般的な中古マンションの価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
名古屋市北区というエリアの不動産市場動向を基にした分析によると、ライオンズマンション黒川の売却に際しての適正価格は平均偏差値50に対して53と見られ、周辺相場と比較してやや高値の傾向がありますが、あくまで現行の市場価値であり、購入に際しては投資としての見極めも必要でしょう。
将来性
ライオンズマンション黒川は、築年数が39年と周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さはその将来性を見込ませます。偏差値は49と平均的ですが、地域の発展や交通アクセスの向上という観点からも、一定の評価が可能です。
環境満足度
ライオンズマンション黒川の環境満足度は、周辺に公共施設、教育機関、医療施設が整っており、治安面での安全性をはじめとして、日常の利便性も高いことから、偏差値32と低めながらも居住に適した環境であることを示しています。
4位
コーポ清水(名古屋市)
偏差値
42
価格
400万円〜1,250万円
物件名
コーポ清水(名古屋市)
築年月
1972年11月
平米数
36平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市北区清水3丁目14-11 コーポ清水(名古屋市)
階建
8階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩4分, 東大手駅徒歩9分, 尼ヶ坂駅徒歩10分
総合
42
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
コーポ清水(名古屋市)の概要
「コーポ清水」は愛知県名古屋市北区に位置し、清水駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された総戸数29の物件です。提供されるユニットの広さは36㎡の2DKから68㎡の2LDKまで様々で、価格帯は比較的手頃な400万円台から最大1250万円台までとなっており、市場での一般的な取引価格帯は980万円台です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、コーポ清水の売却価格は適正と評価される偏差値53を誇ります。過去5年間の地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、本物件は47％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格835万円に対し、現在の平均売出価格は924万円と評価され、売却のタイミングとしては非常に良い状況です。
将来性
築50年を超えるコーポ清水ですが、その将来性の偏差値は30とエリア平均より低く、AI分析結果に基づいてリニューアルや再開発の可能性が考慮されています。ただし、利便性の高い駅近の立地は投資や居住の選択肢として魅力を保っていることも見逃せません。
環境満足度
警察署へのアクセスが353mと近く治安が良好で、病院が41件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、環境満足偏差値は43となっています。また、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校、私立金城学院中学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。
5位
大蔵ハウス
偏差値
40
価格
620万円〜1,490万円
物件名
大蔵ハウス
築年月
1971年7月
平米数
52平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市北区大蔵町24 大蔵ハウス
階建
6階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 平安通駅徒歩11分, 尼ヶ坂駅徒歩12分
総合
40
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
大蔵ハウスの概要
名古屋市北区に位置する「大蔵ハウス」は、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、交通の便が良い立地として知られています。最寄りの志賀本通駅までは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建てのマンションです。総戸数53室で、価格帯は2LDK、52㎡のものが620万円から始まり、3LDK、63㎡では最大1490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、幅広い層に人気が見られます。
適正価格（売却）
「大蔵ハウス」の適性価格については、愛知県名古屋市北区の平均価格と比較すると僅かに高い傾向にありますが、その差はごく微細です。近年の市場価値を参照すると、平均的な中古マンション価格と比較して、既に価格が下落傾向にあるため、現在の相場が960万円という表面的な価格はやや高めと考えられますが、周辺環境やライフスタイルを鑑みた場合、買主が長期滞在を検討するのであれば投資価値はあると評価されています。
将来性
築50年超と歴史を感じさせる「大蔵ハウス」ですが、その将来性はエリアの再開発や周辺施設の充実度合いに左右されます。中心部への良好なアクセスを考慮すると、現在の偏差値30という数値は、将来の市街地整備や新交通システムの導入などによる地価上昇の可能性を含意しており、長期的視点でみれば価値の高まりが期待できるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
「大蔵ハウス」周辺は、名古屋市立大杉小学校など複数の学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。加えて、犯罪発生率の低さや医療施設、ショッピング施設へのアクセスの良さは、住まいとしての基本的ニーズを満たしています。加えて、自然災害リスクが低いと評価されていることから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は高いと考えられます。
6位
ダイアパレスステーションプラザ上飯田
偏差値
56
価格
2,200万円〜3,090万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ上飯田
築年月
2003年2月
平米数
90平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市北区上飯田南町1丁目43-2 ダイアパレスステーションプラザ上飯田
階建
15階
最寄駅
上飯田駅徒歩2分, 平安通駅徒歩10分, 志賀本通駅徒歩17分
総合
56
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
75
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
ダイアパレスステーションプラザ上飯田の概要
ダイアパレスステーションプラザ上飯田は2003年築、愛知県名古屋市北区上飯田南町1丁目43-2に位置し、上飯田駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は28戸で、広さは90㎡から91㎡の4LDKが中心。価格帯は2200万円から3090万円となっており、根強い人気のエリアです。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションプラザ上飯田の適正価格は名古屋市北区内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、売却偏差値42とされています。平均的な適正価格が推測される3272万円に対し、現在の売出し平均価格2756万円であることから、市場価格よりもお求めやすい価格帯で取引されている状況がうかがえます。
将来性
駅からの距離を重視するならば、将来性を示す指標の一つとなる偏差値75を持つダイアパレスステーションプラザ上飯田は、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。築21年という経過年数を考慮しても、名古屋市北区内で比較して1年若い建物であり、耐久性と将来性を兼ね備えています。
環境満足度
ダイアパレスステーションプラザ上飯田周辺は生活の利便性が高く、交番も107m以内にあるなど治安の面でも安心できる環境です。また病院が63件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しており地盤が安定しているなど、自然災害のリスクも低い地域です。教育施設も近隣に豊富にあるため、家族連れにも適しています。
7位
シャンホーム平安
偏差値
50
価格
350万円〜780万円
物件名
シャンホーム平安
築年月
1973年10月
平米数
35平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市北区平安2丁目21-74 シャンホーム平安
階建
8階
最寄駅
平安通駅徒歩5分, 大曽根駅徒歩7分, 志賀本通駅徒歩14分
総合
50
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
シャンホーム平安の概要
シャンホーム平安は愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、35㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、350万円から780万円の価格帯で提供されており、最寄駅である平安通駅から徒歩5分、大曽根駅から徒歩7分、志賀本通駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、1973年10月の竣工で8階建ての総戸数28戸の中古マンションです。
適正価格（売却）
シャンホーム平安の中古マンション市場における適正価格は、築年数や立地を踏まえてマンションマーケット独自AIによる市場データ分析に基づき644万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が580万円となっており、この価格差から判断すると、売り手にとって現段階では価値が下落していることを示しており、売却の適正価格は市場平均値よりも低めに設定されています。
将来性
築50年を超えるシャンホーム平安は、名古屋市北区内の同等価格帯中古マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、交通アクセスの良さは未来にわたっても価値が維持される要素であり、将来性評価ではAIによる偏差値が44点とやや劣るものの、駅近の優位性は将来にわたり一定の需要は見込めるでしょう。
環境満足度
治安の良い地域に位置するシャンホーム平安は、周辺に交番が437m以内にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、また地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境の利点を持ち、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育機関が近く、家族層にとっても魅力的な居住環境であると言えます。
8位
辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)
偏差値
50
価格
900万円〜1,850万円
物件名
辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)
築年月
1980年3月
平米数
85平米〜85平米
住所
愛知県名古屋市北区長喜町4丁目 辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)
階建
4階
最寄駅
志賀本通駅徒歩13分, 上飯田駅徒歩14分, 黒川（愛知県）駅徒歩16分
総合
50
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)の概要
名古屋市北区長喜町の閑静な住宅街に位置する「辻町分譲住宅1街区」は、85㎡の2LDKを有する4階建て中古マンションで、価格帯は900万円から1850万円の範囲に設定され、特に1250万円での取引が活発です。築43年を迎える当マンションは、幅広い交通アクセスを誇り、志賀本通駅、上飯田駅、黒川駅から徒歩圏内の距離にあり、利便性が高いため市内通勤や移動に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
当分譲住宅の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、平均的な売却価格から見ると若干低い偏差値47を示しており、その理由としては過去5年間で1％の価格上昇が見られた市場全体に対し、ここは2％の下落を記録していることが挙げられます。AIによる市場分析からは、適正推測価格1602万円に対して実売価格1378万円であり、現時点では売却を見送るのが賢明との評価です。
将来性
「辻町分譲住宅1街区」は、築43年が経過しており、周辺エリアの同類物件と比較しても年数が経っているものの、その将来性の偏差値は57となっており、付近エリアの平均を上回る結果を示しています。これは、健全な建物管理や恵まれた立地条件が、長期的な資産価値の維持に貢献していると考えられます。
環境満足度
このマンションの立地環境は、周辺の治安維持に寄与する交番が639m以内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが伺えます。教育機関の充実も見逃せないポイントで、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校など複数の学校が周囲に位置し、子育て世代にも安心の環境が整っています。
9位
セトル中味鋺
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,455万円
物件名
セトル中味鋺
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜70平米
住所
愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目220 セトル中味鋺
階建
6階
最寄駅
味鋺駅徒歩17分, 味美（東海交通線）駅徒歩20分
総合
49
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
セトル中味鋺の概要
「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置し、62㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ6階建てのマンションで、1995年3月に竣工しました。売出し価格は1,080万円から1,455万円の範囲で、この地域の中古マンション市場で一般的な価格帯に位置しています。最寄駅である味鋺駅までは徒歩17分、次いで味美駅が徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、14室の規模感と落ち着いた住環境が魅力的です。
適正価格（売却）
「セトル中味鋺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値46と評価されています。近年の名古屋市北区での価格上昇傾向と比較すると、セトル中味鋺は価格下落を示しているため、現段階では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットによるAI推測価格は1,498万円となっており、現行の平均売出し価格1,211万円との間に差があることから、購入するには比較的リーズナブルな価格帯であるといえます。
将来性
築年数が29年の「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区の中で比較的新しい部類のマンションであり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高いです。このエリアは継続的な発展が見込まれ、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると評価されています。
環境満足度
「セトル中味鋺」周辺は、403メートル以内に交番があり安全性が高く、生活環境も整っています。地域内には病院が24件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開しているハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にもおすすめの環境となっています。
10位
ネオカーサ清水
偏差値
49
価格
1,490万円〜1,780万円
物件名
ネオカーサ清水
築年月
1983年10月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市北区清水2丁目15-11 ネオカーサ清水
階建
5階
最寄駅
清水（愛知県）駅徒歩6分, 尼ヶ坂駅徒歩9分, 名城公園駅徒歩12分
総合
49
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
35
15 物件中
環境
満足度
63
15 物件中
ネオカーサ清水の概要
ネオカーサ清水は愛知県名古屋市北区清水2丁目に位置し、清水駅から徒歩6分の利便性を誇る1983年築の5階建マンションで、全10戸から成り立ち、広さは一律83㎡（4LDK）となっております。築年数が40年近く経過していることを考慮しつつも、繁華街に近い利便性の高い立地が特徴で、比較的手頃な価格帯である1490万円から1780万円で取引されている点が魅力です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場において、ネオカーサ清水は平均価格偏差値50から若干低い49を示しています。市場データに基づく推測価格は1678万円である一方で、現行の平均販売価格が1620万円となっており、購入者にはやや有利な価格設定と言えるでしょう。ただし、エリア内での価格動向を鑑みると、長期的な資産価値の向上は期待薄であり、投資としてではなく自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。
将来性
将来性の分析では、ネオカーサ清水は偏差値35と平均を大きく下回る評価を受けており、これは築年数の経過と共に建物の老朽化が進む中で、現代の建築基準に合わない可能性が指摘されているためです。しかし、交通の便利さや周辺施設の充実はプラス評価を受ける要素であり、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せることができます。
環境満足度
環境面では、ネオカーサ清水周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しているため、環境満足度は比較的高いと言えます。具体的には、最寄りの交番が191m以内にあり、病院は48件、スーパー2件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。加えて地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域性を持っており、教育機関として名古屋市立大杉小学校、清水小学校、杉村小学校、八王子中学校、私立金城学院中学校等が近隣に位置しています。
11位
パレス楠
偏差値
48
価格
580万円〜900万円
物件名
パレス楠
築年月
1978年7月
平米数
59平米〜59平米
住所
愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目519 パレス楠
階建
6階
最寄駅
比良（愛知県）駅徒歩21分, 味鋺駅徒歩27分, 味美（東海交通線）駅徒歩28分
総合
48
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
40
15 物件中
パレス楠の概要
「パレス楠」は、愛知県名古屋市北区西味鋺に位置し、昭和53年（1978年）に建設された6階建てのマンションで、各部屋は59㎡の2LDKで構成されています。価格は580万円から900万円の範囲にあり、市場でよく見られる取引価格は680万円から780万円です。比良駅、味鋺駅、味美駅が徒歩圏内にあり、アクセス面ではやや不便な立地ですが、住環境に優れた地域として知られており、緑も豊かです。
適正価格（売却）
パレス楠の現在価格は、周辺の類似物件と比較して適正価格の偏差値が45と評価されており、平均よりもやや低いことを示しています。近隣の不動産市場の動向を見ると、過去5年間で1％の価格上昇が見られたものの、パレス楠の価格は安定しており、売却のタイミングとしては現時点では不適当と分析されています。これは、AIが推定する適正価格が1058万円であるのに対し、実際の売り出し価格が平均725万円であるためです。
将来性
築年数が46年と比較的古いパレス楠ですが、将来性の評価は偏差値59となり、同地域の平均よりも高い評価を受けています。近隣の発展やリフォームのポテンシャルを考慮すると、保有することによる価値の増大が期待できる可能性があります。ただし、最寄り駅までの距離は徒歩21分と遠く、交通の便が将来性に影響を与える要因になるかもしれません。
環境満足度
パレス楠周辺の環境は、治安面での懸念がわずかにありながらも、生活施設が充実しており環境満足度は計算された偏差値40と評価されています。病院やコンビニ等が徒歩圏内にあり日常の買い物や急な体調不良にも対応でき、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域です。近くには名古屋市立西味鋺小学校が位置し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
サンライフ金城
偏差値
47
価格
640万円〜830万円
物件名
サンライフ金城
築年月
1982年7月
平米数
47平米〜51平米
住所
愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116 サンライフ金城
階建
3階
最寄駅
黒川（愛知県）駅徒歩6分, 名城公園駅徒歩14分, 志賀本通駅徒歩18分
総合
47
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
34
15 物件中
サンライフ金城の概要
「サンライフ金城」は愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116に位置し、平米数47㎡〜51㎡の2LDKを提供する3階建マンションで、黒川駅からは徒歩6分という利便性を誇ります;1982年7月の築でありながら、640万円〜830万円の価格帯で名古屋市内で手頃な住まいを求める層に適しています。
適正価格（売却）
サンライフ金城の適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場データを基にAIが算出した817万円と比較して、現在の平均売出価格754万円となっており適正価格50の偏差値から見ても妥当な価格帯にあり、購入者には割安感を提供する可能性があります。
将来性
将来性の面では、サンライフ金城は築年数が42年とやや古いものの、将来性の偏差値58を記録していることから、建物の品質や立地の良さが評価されており、特に交通アクセスの利便性は同エリア内で高い将来価値を想定させます。
環境満足度
環境面においては、サンライフ金城は治安の良い立地にあり、93m以内に交番が存在するほか、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活便利性が高いこと、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また、周辺に複数の優良な教育施設があることから、ファミリー層にとっても望ましい住環境を提供しています。
13位
西浦ハイツ
偏差値
44
価格
400万円〜880万円
物件名
西浦ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
51平米〜54平米
住所
愛知県名古屋市北区如来町103 西浦ハイツ
階建
5階
最寄駅
比良（愛知県）駅徒歩21分, 味美（東海交通線）駅徒歩26分, 味美（名鉄線）駅徒歩27分
総合
44
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
40
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
西浦ハイツの概要
「西浦ハイツ」は、愛知県名古屋市北区の閑静な住宅街に位置し、築年数が1974年の5階建てマンションで、全体で20戸の規模を誇ります。51㎡から54㎡の間の広さで設計された2LDKの間取りが中心で、この物件の価格帯は400万円から880万円となっており、市場での成約価格の多いのは680万円台で推移しています。立地は比良駅から徒歩21分という公共交通アクセスにやや距離がありますが、その分周辺環境は比較的静かで落ち着いた生活を望む方に適しています。
適正価格（売却）
名古屋市北区周辺における中古マンション市場の傾向を鑑みると、「西浦ハイツ」の適正価格は、平均価格に近い位置にありますが、ここ5年間で地域の物件価格が1%上昇する中、本物件は28%下落しており、マンションマーケットがAI分析を基に算出した適正推測価格834万円と現在の売り出し平均価格700万円との間には一定のギャップがあります。これにより現時点では売却を見送るのが賢明かもしれません。
将来性
されている「西浦ハイツ」ですが、その将来性は同区内の他の物件と比較すると見劣りがあります。築50年を超えており、駅からの距離も徒歩21分とやや遠く、これらの点からAIが算出した将来性の偏差値は40ポイントと地域平均よりも低い数値を示しており、長期的な価値の向上は期待しにくいと言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、西浦ハイツは最寄りの交番まで458mと近距離にあり、地域の治安状況において安心できる立地にあると言えます。生活面では、29件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、日常生活を送るにあたって必要な施設が手頃な範囲内に揃っているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、名古屋市立楠小学校や豊山町立志水小学校といった教育機関の存在もあり、環境としては満足度の高いエリアと評価できます。
14位
中富住宅(A〜F棟)
偏差値
44
価格
600万円〜2,090万円
物件名
中富住宅(A〜F棟)
築年月
1973年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市北区金城1丁目2 中富住宅(A〜F棟)
階建
14階
最寄駅
名城公園駅徒歩11分, 黒川（愛知県）駅徒歩13分, 浄心駅徒歩15分
総合
44
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
53
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
中富住宅(A〜F棟)の概要
愛知県名古屋市北区金城1丁目2に位置する「中富住宅(A〜F棟)」は、14階建ての大規模マンションで、総戸数574戸の規模を誇り、築年月は1973年5月で、62㎡の3DKから79㎡の3DKまでの広さで構成されています。価格帯は600万円から2090万円で、最寄り駅である名城公園駅まで徒歩11分、黒川駅まで徒歩13分、浄心駅まで徒歩15分とアクセスが良い点が特徴です。
適正価格（売却）
中富住宅(A〜F棟)の売却偏差値は49で、愛知県名古屋市北区としてはやや低めですが、同区域内の中古マンション市場と比較すると、適正価格での取引が期待できるでしょう。現在の平均売出価格は1200万円前後と推測されており、近隣物件の市場動向との比較からも今後の価格変動に注目が集まっています。
将来性
名古屋市北区の中で築年数が51年を数える中富住宅(A〜F棟)ですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、徒歩圏内に3つの駅がある駅近物件としての価値や、リノベーションなどの再生可能性を秘めた投資対象として注目されています。
環境満足度
中富住宅(A〜F棟)周辺の環境満足度は30と低めですが、交番が近く、50件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、また地盤が安定しておりハザードマップ上のリスクが低いこと、周辺に名古屋市立金城小学校や名古屋市立上名古屋小学校が位置するなど、生活環境としての利点は多いです。
15位
ファミリアーレ志賀本通
偏差値
39
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
ファミリアーレ志賀本通
築年月
2009年9月
平米数
62平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市北区城東町7丁目150 ファミリアーレ志賀本通
階建
12階
最寄駅
志賀本通駅徒歩3分, 平安通駅徒歩10分, 尼ヶ坂駅徒歩12分
総合
39
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
30
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
ファミリアーレ志賀本通の概要
「ファミリアーレ志賀本通」は愛知県名古屋市北区城東町に位置し、最寄りの志賀本通駅から徒歩3分という利便性の高い立地の12階建てマンションで、2009年9月に竣工しました; 総戸数24戸の本物件は、広さ62㎡の2LDKが約2280万円から、広さ82㎡の3LDKが約3780万円で取引されており、一般的な価格帯は2880万円から3480万円の範囲内です。
適正価格（売却）
名古屋市北区の中古マンション市場の動向を見ると、「ファミリアーレ志賀本通」の価格は機械学習による適正価格3193万円に対して、平均的な売り出し価格が3027万円となっており、市場平均偏差値50に対して48ポイントと少し低いものの、近年の1％高騰とは対照的に約21％の価格下落率を見せています。
将来性
築年数が15年の「ファミリアーレ志賀本通」の将来性の偏差値は30ポイントであり、地域の平均と比べると若干築年数が若いものの、将来価値の偏差値としてはやや低めであるため、長期的な価値増の見込みは限定的です。
環境満足度
治安と生活環境の両面で優れた「ファミリアーレ志賀本通」は、交番が徒歩圏内にあり、地元の名古屋市立大杉小学校、杉村小学校、名北小学校、若葉中学校が周辺に点在しています; またハザードマップ上でも地盤安定区域に位置し、洪水や高潮のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は41と一定の評価を得ています。
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