愛知県名古屋市北区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス大曽根レジデンスの概要

ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。

将来性

築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークスクエア大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。

環境満足度

「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

ライオンズシティ大曽根の概要

「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。

将来性

築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

イトーピア第2大曽根マンションの概要

愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。

将来性

築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

パークナード平安通の概要

「パークナード平安通」は愛知県名古屋市北区若葉通4丁目に位置し、築年月2018年1月の14階建で総戸数39戸のマンションで、67㎡の2LDK+S（納戸）から77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3490万円から4480万円で、次の駅へのアクセスは平安通駅まで徒歩4分、志賀本通駅まで徒歩6分、上飯田駅まで徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えているため、駅近で都心へのアクセスに優れた居住地として評価されています。

適正価格（売却）

「パークナード平安通」は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値56を記録しており、平均から比べて価格面での評価が高く、マーケットデータに基づくAI推測価格4177万円と現在の平均売出価格4433万円との間に差があることから、潜在的な価値が高い可能性を示しており、投資や居住の観点から魅力的な価格点を持っていると言えます。

将来性

「パークナード平安通」は築6年と新しく、将来性の偏差値55をマークしており、同エリアの他のマンションに比べて見劣りしないポテンシャルを持っています；さらに駅に近い立地や、名古屋市北区の住宅市場の活発さを反映して、中長期的な価値向上が見込まれるエリアにあることから、資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「パークナード平安通」の環境満足度は偏差値45となっており、交番が236m圏内にあるなどの治安の良さ、医療施設が周辺に82件、スーパー8件、コンビニ13件が点在する便利な環境、また、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校のような教育施設が身近に多数存在していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境となっております。

シャタック清水の概要

名古屋市北区清水の利便性が高い立地に位置する「シャタック清水」は、1992年築の8階建てマンションで、総戸数35戸を誇ります。シンプルな1Rから1Sの間取りで、広さは17㎡から18㎡のコンパクトな住空間を提供し、清水駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。築30年を超える歴史を持ちながら、価格帯は350万円から480万円と、名古屋市北区の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

「シャタック清水」の相場価格は、愛知県名古屋市北区の市場動向に基づくと、適正と考えられる範囲内にあり、推定の適正価格は約415万円です。市場データとAI分析を組み合わせた売却偏差値は51で、周辺物件の価格変動と比較して適切な価格設定がなされていると推察されます。

将来性

築年数が30年以上の「シャタック清水」ですが、駅から近く都市部へのアクセスが良いことは、将来的にも価値が下がりにくいポイントです。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は43と、地域内の他の物件と比較してやや劣る可能性があるため、長期的な投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、「シャタック清水」周辺の環境は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が魅力です。さらに、ハザードマップによる評価も高く、名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。売却偏差値の環境満足度は59と、快適な住環境が期待できる水準です。

サンマンションアトレ平安通2の概要

サンマンションアトレ平安通2は、愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から僅か5分という便利な立地に建つ質の高いマンションで、2004年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在としても知られています。全57室からなるこの13階建てのマンションは、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、1840万円から3580万円の範囲で価格は変動していますが、近年の市場動向を見ると、最も交渉が活発な価格帯は3250万円から3490万円であり、居住にも投資にも適した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ平安通2の価格帯は、名古屋市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値51とある程度適正とされています。地域の不動産価格が過去5年で2％の上昇を示している一方で、同マンションは6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は3165万円ですが、実際の平均売出価格はそれを僅かに上回る3172万円とされているため、価格に関しては現状が市場とのバランスを保っていると言えます。

将来性

築20年を迎えたサンマンションアトレ平安通2の将来性は、AIによる評価で偏差値54と地域内の同等物件に比べて高く評価されています。その主な理由として、駅からのアクセスが優れ、周辺環境の発展が見込まれる点が挙げられます。加えて、近隣に複数の学校が存在することから、ファミリー層の需要も安定しており、これらの要因が長期的に資産価値を支えると考えられています。

環境満足度

治安、医療、教育といった環境面でサンマンションアトレ平安通2は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで484mと近く、周囲には病院が94件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりとしており洪水や津波のリスクが低く、さらに名古屋市立飯田小学校や名古屋市立若葉中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境にも優れている点が評価されています。

ライオンズマンション大曽根第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置し、3LDKで68㎡から89㎡の広さを誇るライオンズマンション大曽根第2は、緑豊かな住宅地にありながら大曽根駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えています。築年月は1989年7月であり、6階建てのこのマンションは、室数も15室というこじんまりとした規模ですが、中古市場においては1380万円から2570万円という範囲で取引されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第2の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格帯であるものの、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格からみればやや価値ある物件と考えられています。専門のAI評価では1561万円が相場に近いとされていることから、現在の平均売出し価格1759万円は比較的適正であり、この物件の購入を考えている消費者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

1989年築のライオンズマンション大曽根第2は、近隣物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、その理由は絶えず進化する名古屋市北区の開発状況と、主要交通機関への便利なアクセスにあります。駅近で、将来にわたり価値が維持されやすい立地のため、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根第2は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺に33の医療施設や、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、生活しやすい環境にあります。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育に関しても、名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズ名城公園レジデンスの概要

ライオンズ名城公園レジデンスは愛知県名古屋市北区金城1丁目に位置し、名城公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2010年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、92㎡の4LDKが最高4680万円という価格帯の中、立地や施設の充実度を考慮するとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名城公園レジデンスは市場平均価格と比較してやや高めの適正価格を持つ一方で、周辺物件の価格変動と比較して1％の下落率を示しており、売出し平均価格3238万円に対し適正推測価格が3004万円であり、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に14年前に築かれたこのマンションは、同価格帯で平均より5年若く、交通アクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値が59とエリア平均を8ポイント上回り、長期的な居住や投資にもメリットがある物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さに加え、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、名古屋市立金城小学校、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立八王子中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが分かり、環境満足度は高いと言えます。

パークホームズ黒川の概要

「パークホームズ黒川」は愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、2003年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数75戸という規模を誇っており、77㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが2180万円から4780万円で取引されています。立地は黒川駅から徒歩8分という好立地で、築年数は20年を超えつつあるものの、内装リフォームや厳選された設備の導入で快適な居住空間を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ黒川の中古価格帯は2180万円から4780万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3580万円となっていますが、名古屋市北区の同様の中古マンション価格と比較して平均よりも高いため、売却に際しては市場動向とのバランスを考慮した価格設定が重要です。適性な売却価格帯は過去の取引実績やエリア内での需給バランスを分析することで導かれます。

将来性

築21年を迎える「パークホームズ黒川」では、建物の維持管理状況や再開発計画などの地域情報を踏まえた将来性を考慮する必要があります。地理的な利便性や、地域の市場価値の上昇傾向を評価することで、長期的な価値の見通しを立てることが大切です。

環境満足度

「パークホームズ黒川」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点で評価されています。近隣には名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、また災害リスクの低さも魅力の一つです。

ネオハイツ平安の概要

「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。

環境満足度

ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。

ライオンズマンション名城公園の概要

ライオンズマンション名城公園は、愛知県名古屋市北区金城1丁目7-4に位置し、平成元年竣工の歴史を有する14階建てのマンションです。全57戸からなり、各住戸の広さは59㎡から72㎡で配置され、3LDKから4DKの間取りがあります。また、名城公園駅からは徒歩7分という利便性の高い環境にあり、黒川（愛知県）駅や浄心駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1150万円から2798万円で、最も多い価格帯は1890万円〜2080万円となっており、名古屋市内の住宅市場においても手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション名城公園の現在の価格は、適正価格を若干上回る水準です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1651万円に対して、実際の売出し平均価格は1993万円であり、総合の偏差値は57を示しており、市場平均の50よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション相場と比較しても、2%の下落に留まっていることから、安定した価値を維持している物件と言えます。

将来性

築37年を迎えるライオンズマンション名城公園ですが、その将来性の偏差値は54であり、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が見込める水準にあります。立地の良さが将来性を支えており、名城公園駅からの距離などを加味したAI分析により高いポテンシャルが予測されています。老朽化に対する維持管理の状況や再開発の可能性なども将来的な資産価値を左右する要因となり得るため、詳細な情報収集が重要です。

環境満足度

ライオンズマンション名城公園の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性などを考慮すると、非常に高い水準にあります。交番が690m以内に位置し、病院やクリニックが49件、スーパーが2件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名城公園の豊かな自然環境も近辺の住環境向上に寄与しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

ヒルズ黒川エアリコートの概要

ヒルズ黒川エアリコートは、愛知県名古屋市北区清水5丁目37-10に位置し、築年数は2002年3月で、11階建ての総戸数47戸のマンションです。65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から3,380万円で、もっとも多い価格帯は2,750万円から2,980万円です。交通アクセスは志賀本通駅徒歩6分、黒川駅徒歩7分と駅に近く、清水駅へも徒歩15分で到着します。

適正価格（売却）

ヒルズ黒川エアリコートの適正価格はマンションマーケットの独自AI評価により、平均の推測価格である2,720万円に対して、現在の売出し平均価格が2,781万円となっており、中古マンション市場における価格の適性を示す偏差値は52となっています。これは近隣の同様の物件と比較しても、適正な価格での取引が期待できることを示しています。

将来性

築21年を経過するヒルズ黒川エアリコートは、将来性の評価として偏差値47を記録しており、地域平均と比べて少し低めですが、利便性の高い立地は長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ヒルズ黒川エアリコート周辺は治安が良好であり、252m以内に交番があり、医療施設が74件、スーパー2件、コンビニ14件と生活しやすい環境が整っています。教育施設についても名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。

鳩岡マンションの概要

鳩岡マンションは、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目5に立地しており、黒川駅から徒歩15分のアクセスに加え、全97室を擁する10階建ての物件です。築年数は1967年3月であり、2LDKの48㎡が380万円から、2SLDKの57㎡までが1180万円の範囲で市場に出回っており、市場での一般的な取引価格は750万円から850万円で安定しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を考慮した場合、鳩岡マンションの価格帯は平均偏差値より高く、適正価格はマンションマーケットのAI評価によると684万円ですが、実際の売り出し平均価格は800万円と高めで、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

57年の築年数を持つ鳩岡マンションは、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性分析では偏差値55を記録し、エリア平均を上回る将来性が予測されますが、立地条件を考慮すると投資としてのリスクも含まれるでしょう。

環境満足度

治安面で交番が869m以内にない点は課題ですが、鳩岡マンションの周辺は病院72件、スーパー6件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤安定・洪水リスク低下に優れた環境です。さらに、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など、教育施設に恵まれており、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ロイヤルマンション志賀公園の概要

名古屋市北区に位置する「ロイヤルマンション志賀公園」は、1999年11月に竣工した7階建てのマンションで、広さは75㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1780万円から2764万円です。最寄りの黒川駅からは徒歩12分というアクセスの良さで、総戸数は34戸とゆとりある規模を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアでは若干の下落傾向にあるものの、基本的な市場価値を反映し、適正価格としては求められる範囲の価格設定とされています。ロイヤルマンション志賀公園の売出し平均価格は2419万円で、AIによる適正推測価格2316万円と比較しても妥当な価格設定となっており、購入検討者の選択肢として魅力的です。

将来性

建築から25年が経過しているロイヤルマンション志賀公園は、同価格帯の物件と比較しても若めの築年数を持ち、評価される要素の一つとなっています。将来性の観点からも、黒川駅への徒歩12分という立地は、持続的な価値を維持するでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点がロイヤルマンション志賀公園の大きな魅力であり、近隣には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っています。地盤の強度や災害リスクが低いことも安心感に繋がっており、地元住民からの評価が高い住環境です。

ライオンズマンション鳩岡の概要

ライオンズマンション鳩岡は、愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目にある、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数16戸、広さは67㎡から87㎡の間に多様な間取りが展開されています。市街地にほど近い立地で、黒川駅まで徒歩23分、上飯田駅と志賀本通駅も徒歩圏内とアクセスが便利です。物件価格は1300万円から2390万円と、エリア内の市場価格を反映した範囲にあり、ファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの取引価格は、平米数と立地条件を踏まえ、近隣相場と比較して適性を保っており、最新の市場データに基づくAI分析によれば、売出し平均価格が1973万円で、AI推定の適正価格1912万円に近接しています。中古マンション市場での価格変動を視野に入れ、売却に関しては現在の価格設定が市場価値に即しており、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

愛知県名古屋市北区のマンション市場においては、ライオンズマンション鳩岡の将来性は相対的に高く、AIによる偏差値55の評価を得ています。駅からの距離がややありますが、近隣の開発状況や市内へのアクセスの良さを考慮すると長期的な資産価値の維持が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション鳩岡の周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。最寄りの交番まで700m以内と近く、近隣には病院をはじめ、多くの医療施設があります。日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在し、さらに国公立の城北小学校が近いため、子育て家庭にも安心の環境です。また、自然災害に対するリスクも比較的低いことから、長期に渡り快適に暮らすことが見込まれます。

ビューパレス志賀の概要

ビューパレス志賀は、名古屋市北区志賀町に所在し、平米数が70㎡の等価格帯にて、1,540万円から2,799万円の価格範囲で3LDKの間取りが提供されています。最寄り駅は黒川（愛知県）駅から徒歩13分の立地にあり、築年月は1997年3月で、6階建て14室のマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区に位置するビューパレス志賀は、同エリアにおける平均的な中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、ビューパレス志賀の価格は市場推定価値1,984万円に対し、売り出し平均価格が2,279万円となっているため、売出価格の適正性を考える上で注目すべき物件です。

将来性

築27年のビューパレス志賀は、地域の同等物件に比べて、駅近かつ生活便利な立地に加えて、名古屋市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、家族層にとって魅力的なエリアとなっており、今後の価値の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ビューパレス志賀は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で生活しやすい環境であるほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、公共施設の充実も見込まれるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

グレイス長喜の概要

「グレイス長喜」は、愛知県名古屋市北区長喜町に位置し、最寄りの志賀本通駅までは徒歩13分とアクセス良好な立地にある1995年築の6階建てマンションで、全17室からなる中規模の住宅施設です。70㎡から71㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2049万円から2380万円と周辺市場に即した設定がされていますが、中心価格帯では2099万円から2250万円で取引されており、手頃な価格帯の物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市北区における中古マンションの相場動向を考慮すると、「グレイス長喜」の適正価格は一定の高評価を受けており、売却偏差値は平均50に対して58を記録しています。市場の機械学習分析によると、本物件の適正推測価格は1824万円であり、現在の売り出し平均価格2194万円は、将来の価格下落リスクを考慮しても売却に適した価格帯であることを示しています。

将来性

築29年の「グレイス長喜」は、名古屋市北区の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値としては30を示していますが、これは同エリアのマンションの平均よりも20ポイント低い数値です。ただし、周辺のインフラ整備や地域の発展可能性を考慮すれば、立地の良さを活かした中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「グレイス長喜」の環境満足度は、周辺に交番が601m以内にあり、64件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設が手近に揃っている点で高い評価を得ています。さらに、学区として名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適していることが家族層には魅力的です。地盤の強固さやハザードマップにおける安全性も加味すると、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

グリーンコーポ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「グリーンコーポ名城公園」は、緑豊かな名城公園駅から徒歩7分の立地にある1996年竣工の9階建マンションで、各戸73㎡のゆったりとした3LDKが1880万円から2180万円で取引されており、市場における中古マンションとしては、広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

名城公園駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、グリーンコーポ名城公園の平均販売価格は独自AIに基づいた適正価格1839万円をわずかに上回る1986万円であり、近隣市場のデータを鑑みれば適正価格帯内ですが、今後の価格変動も視野に入れた売り時と評価されています。

将来性

築27年を迎えるこのマンションは、名城公園エリアの平均よりも築年数が若いものの、未来予測AIによる将来性の評価は30ポイントと低めであり、積極的な改修や再開発が今後価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つで、交番が215mの距離にあり、さらに病院が57件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利な環境となっています。また、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

フォレスト萩野通の概要

「フォレスト萩野通」は愛知県名古屋市北区萩野通2丁目に位置し、平成2年9月竣工の地上8階建てマンションで、全23戸の規模を誇ります。27㎡から30㎡の1DKタイプの間取りが主であり、緑豊かな住環境を求めるシングルやDINKSに適した物件と言えます。物件の価格帯は350万円から1450万円で、最寄りの黒川駅（愛知県）までは徒歩19分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

フォレスト萩野通は、名古屋市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格に対しやや高めの位置付けにあります。市場分析による適正価格は約593万円と推定されており、現在の平均売出価格が699万円であることから、売主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。築年数の経過にも関わらず、価格は安定しており、長期投資の観点からも魅力的な物件です。

将来性

将来性を見据えた場合、フォレスト萩野通は名古屋市北区の平均に対してやや下回るものの、地区再開発や都市計画の進行により価値向上の可能性も秘めています。築34年でありながら、設備の維持管理が行き届いており、今後も居住者にとって快適な住環境を提供し続けられる見込みがあります。

環境満足度

環境面においては、フォレスト萩野通は治安の良さや、周辺の充実した生活施設が高い評価を受けており、環境満足度は良好です。具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利です。また地盤の固さ、洪水・津波へのリスクの低さなども評価されており、地震国である日本において安心して暮らせる要素が揃っています。

ユーハウス成願寺の概要

愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。

将来性

築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。

環境満足度

環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。

ザパークハウス大曽根の概要

「ザ・パークハウス大曽根」は、愛知県名古屋市北区に位置し、2013年築の15階建てマンションで、全34住戸を有しています。広さは約74㎡から76㎡で3LDKのプランが中心であり、価格帯は2,980万円から3,680万円です。立地は非常に便利で、最寄りの森下駅（愛知県）まで徒歩3分、平安通駅まで徒歩9分、大曽根駅まで徒歩10分というアクセスの良さが売りで、商業施設や教育機関が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の不動産市場を鑑みると、「ザ・パークハウス大曽根」の価格は適正価格の偏差値48と平均より少し低めですが、平均価格との差がわずかであり、これまでの5年間で1％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％下落しています。一部のマンションが価格上昇のトレンドにありながら、この物件は価格が安定していることを示しており、投資や居住の双方において検討に値する物件です。

将来性

「ザ・パークハウス大曽根」の将来性の偏差値は58と予測されており、築11年と新しめの物件であるため、長期間にわたって資産価値を保ちやすいです。交通アクセスの良さに加え、都市機能の充実も予想されるため、将来価値が維持される可能性が高く、リセールバリューが期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の環境は治安が良く、緑豊かな住環境にあります。周辺には名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校などの教育施設のほか、スーパーやコンビニが豊富に存在し、日々の買い物に困りません。加えて、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされているため、家族連れなどにも適した生活環境と言えるでしょう。

サンパーク志賀本通の概要

「サンパーク志賀本通」は、1995年築の13階建てで、総戸数は30戸のマンションで、愛知県名古屋市北区城東町4丁目87に位置し、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1350万円から2480万円で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較しても市場価格を反映した価格設定です。最寄りの志賀本通駅から徒歩4分という立地の良さもあり、利便性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク志賀本通の販売価格範囲は、名古屋市北区内の類似の中古マンション市場と照らし合わせても適正とされており、偏差値51点をマンションマーケットのAI分析により算出されています。近隣物件の取引情報を基にした市場分析結果では、特に現在の売り出し平均価格が2053万円となっており、投資としての売買タイミングを検討する際の参考になるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているサンパーク志賀本通は、将来性の評価として偏差値72を取得しており、これはエリア内の同年齢のマンションに比べて高い評価です。良好な駅の近さや地域内での開発動向、継続的な需要が期待される周辺環境などがその背景にあります。

環境満足度

サンパーク志賀本通周辺の環境は、治安の良さと日々の暮らしの便利さを考えると、非常に満足度が高いと言えるでしょう。交番が近くにあり、またスーパー、コンビニ、病院などの施設が充実しています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ポレスター大曽根駅前の概要

ポレスター大曽根駅前は、愛知県名古屋市北区山田1丁目に位置し、最寄りのJR中央線「大曽根駅」から徒歩わずか1分、2013年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、現在の市場では3LDK、74㎡〜83㎡の広さの部屋が3280万円〜4490万円で取引されており、名古屋市内の交通アクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場におけるポレスター大曽根駅前の売却価格の適正さは、市場データとAI推測価格を考慮したとき、平均偏差値50に対して48と見られ、5年間での価格下落率が25％となり近隣の市場動向にやや見劣りするものの、現在の平均売り出し価格3722万円はAIによる推測適正価格3867万円に接近していることから、適正価格帯での取引が期待されます。

将来性

ポレスター大曽根駅前は、築年数が11年と新しい方であり、その駅前立地と合わせて、将来性の偏差値は62とエリア内の平均を上回っており、特に交通の利便性と建物の新しさを考慮に入れた将来の資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が58m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、環境満足度は高く、家族向けの教育機関も近隣に多く位置していることから、子育てにも適した住環境が整っています。

ライオンズクラルテ大曽根の概要

名古屋市北区大曽根に位置する「ライオンズクラルテ大曽根」は、2003年竣工の15階建て、40室のマンションで、78㎡の3LDKが2280万円から、95㎡の4LDKが最大3180万円までの価格帯で提供されており、快適な居住空間を求める方々に適しています。複数の交通アクセスが近く、大曽根駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ライオンズクラルテ大曽根」の売り出し平均価格は2791万円で、独自AIの適正価格推定値3261万円よりも下回る価格設定です。この価格差は、名古屋市北区の中古マンション市場が5年で1％上昇したのに対し、ライオンズクラルテ大曽根は53％の価値下落を示しており、現在は売り時とは言えない状況を反映しています。

将来性

築年数が21年と若干新しい「ライオンズクラルテ大曽根」は、将来性の偏差値が72と高く、名古屋市北区内の同類物件と比べても価値が上昇する可能性が示唆されています。この駅近のマンションは、長期的な居住や投資の検討に値する特徴を備えています。

環境満足度

治安の良好な立地に加え、「ライオンズクラルテ大曽根」周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関に恵まれた環境で子育て世代からも高い満足度を得ています。

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の概要

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は愛知県名古屋市北区に位置し、味鋺駅から徒歩16分にある1988年11月竣工の7階建てマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ合計20室からなり、現在の市場価格は590万円から1480万円の間で設定されており、この価格帯は名古屋市北区の中古マンション市場においても一般的な範囲であることが分かっています。

適正価格（売却）

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の適正価格を見ると、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が45とやや低めに設定されており、過去5年間で周辺物件が平均1%の価格上昇を見せる中で、宝味鋺ハイツは価格が横ばいであることが分かります。

将来性

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は、建築から36年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と期待が持て、名古屋市内の中古マンション市場においても中長期的な投資として見込みがある地域に位置しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は49と平均的な数値であり、周辺には交番が近接しており、治安の面で安心ですし、生活必需施設が充実しているため日常生活においても利便性が高い地域です。