愛知県名古屋市中川区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

グレイス小本本町の概要

愛知県名古屋市中川区小本本町に位置する「グレイス小本本町」は、築年月1996年の6階建てマンションで、共有部分のメンテナンス状況が良いことで知られ、総戸数18戸の親密なコミュニティを形成しています。広さは76㎡から77㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1480万円から2280万円と、名古屋市中川区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。また、荒子駅まで徒歩10分、小本駅や烏森駅まで徒歩15分以内と、公共交通機関へのアクセスが良好で、都心への移動も便利です。

適正価格（売却）

「グレイス小本本町」の売却適正価格は、愛知県名古屋市中川区の相場を基準にした売却偏差値61を記録しており、市場価格の中でも比較的高評価を得ています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と、本物件がみせるわずかな価格下落は、一時的な市場の波と見られており、中長期の資産価値を考えた売買には適しているといえます。特にこの地域は、都市再開発が進んでおり、交通利便性の向上が期待されているため、今後も価値が維持される見込みです。

将来性

築28年の「グレイス小本本町」は、名古屋市中川区のマンション市場において、将来性評価偏差値54を獲得しています。この評価は、地域の平均築年数と比較しても同等でありながら、経年による建物の状態の良さと、今後のエリア開発の予定を受けてのものです。名古屋市が進める都市再開発計画により地域価値が向上することが見込まれ、交通の利便性とともに、住む人々の生活の質が向上することで、長期的な投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「グレイス小本本町」は、環境満足度として偏差値30と評価され、特に安全面と生活利便性で高い評価を受けています。交番は徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なショッピング施設や医療施設が揃っています。また、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、自然災害に関しても低リスクなエリアとして知られています。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シティハウス高畑の概要

シティハウス高畑は愛知県名古屋市中川区荒子2丁目に位置する、築年月2009年9月の総戸数60戸、15階建てのマンションで、最寄り駅である荒子駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。広さは77㎡から93㎡の間で、価格帯は2480万円から3780万円と、市場に見合った価格設定がされていることから、さまざまなニーズを持つ層にアプローチしやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

市場分析と照らし合わせて見ると、シティハウス高畑の平均売出価格は約2901万円で、名古屋市中川区の同規模中古マンションの市場価格と比較して1ポイント高い偏差値56を示しています。この価格帯は、過去5年で11%の値上がりを見せる地域の傾向を上回る堅調さを維持しており、投資としても長期保有時の価値維持が見込まれます。

将来性

シティハウス高畑は年数的にも中古市場において新しい部類に入り、周辺の同規模のマンションと比較して築年数が5年ほど若いことから、その将来性の評価は偏差値57と予測されています。駅近でアクセス良好な立地も将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

シティハウス高畑の周辺環境は、治安の面で交番が近いことに加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が至近距離に揃っています。また、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は30となっており、快適な住環境を求める居住者にとって適した条件を兼ね備えています。

ラビデンス岩塚西の概要

ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。

将来性

ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション太平通の概要

ライオンズマンション太平通は、愛知県名古屋市中川区に位置し、南荒子駅から徒歩約8分の閑静な住宅地に建つ、8階建てのマンションです。築年月は1999年で、全23室の3LDKの居住空間が71㎡〜75㎡の間で展開されており、価格帯は1490万円から1998万円となっています。その立地や設備の充実度を考慮すると、名古屋市中川区のマンション市場ではバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

競合物件との比較から見ると、ライオンズマンション太平通は、名古屋市中川区の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが明らかです。近年の地域内での物件価格の上昇を踏まえても、売却価格は偏差値55を獲得し、1462万円から1663万円の範囲で、相場を適切に反映していると評価できます。

将来性

将来性の評価において偏差値58を獲得しているライオンズマンション太平通は、築年数が平均より若く、交通の利便性が高い点が評価されています。名古屋市の都市開発計画や今後のエリアの発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション太平通は環境満足度の偏差値が30と低めですが、これは近隣に教育機関や医療施設、買い物施設が整っており、日常生活に便利な立地にあることを反映しています。治安や自然災害のリスクが低いという点も、住みやすさをさらに高めています。

六番町シティハウスの概要

名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。

将来性

将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。

環境満足度

環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。

コンセール柳島公園の概要

コンセール柳島公園は愛知県名古屋市中川区柳島町に位置する、1997年4月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は18室です。3LDKの部屋の広さは70㎡〜73㎡で、価格帯は1480万円から1980万円となっており、アクセス面では山王駅や尾頭橋駅が徒歩13分、ささしまライブ駅が徒歩23分の距離にあり、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コンセール柳島公園の売り出し平均価格は1756万円で、近隣の中古マンション市場との比較では、適正価格の偏差値が59で、平均値（54）と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価格が12％上昇している中、本物件は3％価格が下落しているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

コンセール柳島公園は築27年と、名古屋市中川区の同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、駅徒歩圏内に位置し都市生活を享受しやすい点が魅力です。その将来性はAI分析によると偏差値53を記録し、地域平均の偏差値50と比較して高く、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

コンセール柳島公園の環境満足度は、治安の面で少し不安があるものの、周辺には病院が28件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、近隣には名古屋市立露橋小学校があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は30となっていますが、実生活での利便性は高いと評価できます。

ライオンズマンション西伏屋の概要

ライオンズマンション西伏屋は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅地に位置し、春田駅から徒歩9分という好立地の4階建て28戸から成る1993年築のマンションであり、3LDK、60㎡のタイプは1,280万円から、2SLDK、74㎡のタイプは1,880万円で売り出されており、築年数を考慮しても物件の保有価値を考えたリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋は、名古屋市中川区の中古マンション市場では適正価格の偏差値57を持ち、近隣物件と比較しても過去5年の価格上昇率が低いことから現在の市場価格との差が存在し、適正推測価格1,166万円に比べて販売価格が略高めの設定になっていることから、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション西伏屋は、将来性の偏差値が55で中川区の市場平均を上回る評価を受けており、交通の便が良いことや、周辺地域の開発が進むことでさらに価値が高まることが予測されています。

環境満足度

治安の面で交番が870m圏内にない若干の懸念があるものの、ライオンズマンション西伏屋の周辺には医療施設が充実し（20件）、生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活は非常に便利です;また、学校環境も優れ、名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校／名古屋市立富田中学校が近隣にあり、家族向けの環境としても魅力的です。

ユーハウス第5蜆橋の概要

名古屋市中川区に位置する「ユーハウス第5蜆橋」は、六番町駅から徒歩16分の距離にあり、2000年5月に竣工された7階建てのマンションです。総戸数26戸で、67平米の3LDKが2290万円という価格帯で取引されており、周辺地域の市場動向を反映したデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス第5蜆橋」の平均売却価格は2290万円で、近隣エリアの中古マンション価格推移に比べて偏差値60と高めですが、過去5年間で約7%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測適正価格1780万円からすると今売りに出すのが適切と分析されています。

将来性

築24年の「ユーハウス第5蜆橋」は、名古屋市中川区の同築年数帯平均より1年新しく、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同区域内の他物件と比べ将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス第5蜆橋」の立地は、治安の面で398メートル以内に交番がある等安心できる環境です。さらに15の医療施設、9軒のコンビニ、学校としては名古屋市立昭和橋小学校と名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

メイツ太平通の概要

メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。

ラビデンス宗円町の概要

「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。

適正価格（売却）

「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。

将来性

この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。

宝露橋ハイツの概要

愛知県名古屋市中川区笈瀬町に位置する宝露橋ハイツは、立地条件の良さから注目されており、尾頭橋駅から徒歩12分という都市生活に適したアクセスを誇ります。築年数が1987年とやや古いながら、57㎡の2LDKが800万円から、83㎡の4LDKが2399万円までという、周辺の市場価格を踏まえた多様な価格範囲で、特に1080万円から1300万円の間に価格帯が集中し、幅広い層に選ばれる中古マンションです。

適正価格（売却）

宝露橋ハイツの平均売り出し価格が1280万円に対して、同エリアの中古マンション価格動向やマンションマーケットのAIが予測する適正価格1113万円を鑑みますと、現状の価格はやや高めである可能性が指摘されます。市場の変動に合わせて少し下落している傾向があり、購入を検討されている方には交渉の余地があるでしょう。

将来性

築年数が37年となる宝露橋ハイツは、名古屋市中川区内の同価格帯と比較してやや古さは感じますが、AI分析における将来性の評価は平均よりも5ポイント高い55を記録し、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されています。長期的な資産価値を考えた投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面でやや懸念が指摘される一方で、宝露橋ハイツは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いことから、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた住環境の良さが際立っています。さらに、近隣には名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンぺアマンション金山の概要

サンぺアマンション金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩6分、金山駅からは徒歩12分の距離にある、築年月1978年3月の歴史を持つ15階建てのマンションで、3LDKの54㎡から58㎡の広さを持つユニットが620万円から2090万円で取引されており、周辺市場と比較しても、投資や居住に最適な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンぺアマンション金山を見ると、名古屋市中川区の中古マンション市場の傾向と合わせ、現在1380万円での売り出し価格は、マンションマーケットが開発したAIの適正価格推測1167万円と比較してやや高めですが、過去5年間の11％の価格上昇率を勘案すると、このエリアにおける今後の価格上昇の可能性も考慮に入れた売却価格設定であると言えます。

将来性

サンぺアマンション金山の将来性は、AI指標による偏差値52と、エリア平均から見ても優れており、駅近であることや、名古屋市中川区の再開発計画などを踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されますが、その一方で築年数が46年となり、劣化や修繕の必要性が高まってくるタイミングでもあるため、リノベーションや維持管理の計画性が重要となってきます。

環境満足度

環境面においては、サンぺアマンション金山は交番まで232メートルと治安の面で安心感があり、周辺には50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビューパレス尾頭橋公園の概要

ビューパレス尾頭橋公園は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。2001年10月に完成したこの物件は、78㎡の3SLDKが1,880万円から、87㎡の4LDKでは最高で3,280万円と価格帯もバリエーション豊かで、12階建て22室が家族連れや単身者に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中川区の中古マンション市場を分析すると、ビューパレス尾頭橋公園は売却偏差値63を記録し、地域平均の54よりも高く、同じく物件の価格は5年間で12%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を1,983万円と算出しており、その数字を上回る現在の売り出し価格は買い手にとっては少々割高となっています。

将来性

ビューパレス尾頭橋公園は築22年を迎えており、周辺の平均築年数と同等ですが、愛知県名古屋市中川区ではこれからも恒常的に需要が予想される駅近物件であることから、将来性を示す偏差値は43とやや低めですが、継続的なメンテナンスによる価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を示す環境満足度でビューパレス尾頭橋公園は良好な数値を示しています。188メートル以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの住環境として高評価を得ています。

ダイアパレス細米グランステージの概要

ダイアパレス細米グランステージは、愛知県名古屋市中川区細米町に位置し、南荒子駅からのアクセスが徒歩9分と優れている15階建てのマンションで、2002年に竣工した71戸から構成され、広さは70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでバリエーションがあり、市場価格は約1,770万円から約2,780万円で、特に1,980万円から2,330万円の間に価格帯が集中しており、地域内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション価格の推移を考慮すると、ダイアパレス細米グランステージは平均より若干高めの価格設定ですが、近隣市場の5年間の価格上昇率12%に対して5%の価格下落を見せており、独自のAI価格分析によれば2,026万円が適正価格とされる中で、現在の平均売出価格が2,222万円となっているため、価格的に見て売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が22年のダイアパレス細米グランステージは、名古屋市中川区の同等物件と比べて新しさを保っており、駅近かつ便利な立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は52で、このエリアの平均より3ポイント高いものの、今後の市場状況や周辺環境の変化による影響も見込まれるため、長期投資としての検討も必要です。

環境満足度

ダイアパレス細米グランステージの周辺環境は利便性が高く、治安の面でも434m圏内に交番があり安全性が確保されていますし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っていることから高い生活利便性を享受できます、加えてハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安定した生活が期待できるだけでなく、名古屋市立篠原小学校、名古屋市立長良中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

グランコート伏屋2の概要

「グランコート伏屋2」は、愛知県名古屋市中川区助光2丁目に位置し、伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2009年6月に竣工した12階建てのマンションで、広さは2LDKの67㎡から4LDKの82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から2850万円で、中央値は2220万円から2400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランコート伏屋2の売却価格は平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、近隣同様の物件が過去5年で12％価格上昇する中、わずか10％の価値下落を見せており適正価格帯であることが示されており、AIが推定する市場適正価格約2197万円に対して現在の平均売り出し価格が約2296万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、グランコート伏屋2の築年数は15年で、似た価格帯のマンションと比較しても約10年若く、駅からの距離が徒歩9分と近いことからも将来性に富んでいると言えます。AIに基づく偏差値が52とエリア平均よりも高く、中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

グランコート伏屋2周辺の環境は、交番が徒歩数分の距離にあり安全性が高く、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し日常生活が非常に便利です。ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに名古屋市立西前田小学校や名古屋市立助光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ユニーブル高畑の概要

「ユニーブル高畑」は、愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、高畑駅から徒歩2分という便利な立地にある2013年11月築の15階建てマンションです。構成は3LDKで、広さは約72㎡から84㎡で、価格帯は2480万円から3690万円と、周辺市場と比べても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニーブル高畑の売出し価格は、平均偏差値54に対して偏差値52と僅かに低いため、市場価格と比較して適正な価格帯にあると評価されています。また、独自のAI分析による適正推測価格は約3169万円であり、現行の平均売出し価格がそれをわずかに上回る3238万円であるため、売り手にとっては現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいユニーブル高畑は、中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値も53と平均を上回っており、駅徒歩2分の好立地も将来の価値を見込む要因の一つと言えます。

環境満足度

ユニーブル高畑周辺は、治安の良さが際立ち、近隣には交番が600m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立荒子小学校や一柳中学校が近くにあることも、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション烏森の概要

ライオンズマンション烏森は、愛知県名古屋市中川区に位置し、利便性に優れた烏森駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、1999年2月の竣工以来、地域に根差した住居空間を提供しています。広さは73㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主で、築年数の割にリーズナブルな価格帯の1880万円から2500万円で提供されており、多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に基づきマンションマーケットAIによる評価を参照すると、ライオンズマンション烏森の適正価格偏差値は59と平均を上回り、現在の売出し価格が平均的な価格よりも高いことを示しています。愛知県名古屋市中川区での中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は市場価値に見合った価格設定であることが伺え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

ライオンズマンション烏森は、築年数が平均より若干若いにも関わらず将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅近という立地の良さは今後も継続して評価されることが予想されます。交通の便が良く、中心地へのアクセスや日常の利便性が高いことから、長期的な居住地としても、また投資対象としても引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた際に、ライオンズマンション烏森周辺の環境は非常に優れています。213m以内に交番があるほか、周辺には病院や商業施設が充実しており、名古屋市立常盤小学校が近隣にあるため、子育て世代の家庭にも適しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、災害時の安全性も高いことがハザードマップからも読み取れます。

ライオンズマンション八熊通の概要

ライオンズマンション八熊通は、名古屋市中川区柳川町に位置し、利便性に優れた日比野駅から徒歩8分の距離にあります。1993年9月に竣工した14階建ての建物で、総戸数は51室、広さは18㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は420万円から1880万円となっており、中央価格帯である630万円〜980万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八熊通の中古マンション価格は、名古屋市中川区の平均価格推移と比較してやや低い傾向にあります。近隣の同条件物件は5年間で12%の価格上昇を示している中、この物件は7%価格が下落していますが、適正推測価格は846万円とされており、現在の平均売出価格874万円と比べて若干割高ですが、市場動向を考えると適時の売却が望ましいと評価されています。

将来性

築31年のライオンズマンション八熊通では、名古屋市中川区周辺の物件と比較しても築年数が2年程度若い上に、駅近立地であるため今後の価値の向上が見込まれます。市の開発計画やエリア内のインフラ整備の進展により、現在の将来性偏差値は51と推計されており、周辺物件の平均より高い将来性が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション八熊通周辺は、交番まで509mと安心の近さです。また、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも魅力の一つです。教育機関も周辺に多数存在し、名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校および沢上中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

リーデンススクエア金山ウエストの概要

リーデンススクエア金山ウエストは愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩10分、築年数2007年の15階建てマンションで、78㎡の3LDKが2380万円から、90㎡が3280万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の平均価格を考慮するとリーデンススクエア金山ウエストは適正価格偏差値55となり、周辺相場に比べてやや価格が上昇する傾向にあることを示しており、現在の平均売出価格は2773万円であるため、価格面での魅力があります。

将来性

リーデンススクエア金山ウエストは、築17年でありながら周辺に比べ4年若く、金山（愛知県）駅へも徒歩圏内という好立地ながら将来性偏差値は48と評価されており、潜在的価値を秘めた可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたリーデンススクエア金山ウエストは、治安の良さや豊富な生活施設を有し、津波や高潮のリスクが低い立地に加えて、名古屋市立野立小学校や名古屋市立八熊小学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズマンション西伏屋第2の概要

ライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区西伏屋3丁目に位置し、春田駅へ徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、1995年1月に竣工した総戸数22戸の物件です。広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は1250万円から2500万円となっており、特に1380万円台が市場の主流となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋第2の適正価格は、愛知県名古屋市中川区における中古マンション市場の動向と比較して、5年間での価格変動が平均12％の上昇に対してこちらの物件は6％の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1379万円である一方で、現在の平均売り出し価格は1418万円となっているため、売却を検討するには適している時期と考えられます。

将来性

築29年を数えるライオンズマンション西伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区において平均的な築年数よりも若干新しいマンションです。将来性を示唆するAIによる偏差値は50で、地域平均よりも1ポイント高い数値を示しており、駅近の立地がその将来性を後押しする要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション西伏屋第2は、治安面での評価がやや劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクが低い住環境にあります。また、教育環境も良好で、名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校が近くに位置しています。

バンベール月島の概要

「バンベール月島」は、愛知県名古屋市中川区月島町に位置し、築年数16年を迎える中古マンションであり、68㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は2100万円から3300万円の範囲で、ささしまライブ駅から徒歩9分という好立地に加え、小学校や中学校、医療施設が近隣に充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の「バンベール月島」の売り出し価格は、名古屋市中川区の市場データと比較して平均よりもやや高い傾向がありますが、過去5年の地域の価格上昇を鑑みれば、むしろ価値が高い時期にあると判断できます。独自のAI分析によると、予測される適正価格は2243万円から2586万円であり、投資家や居住を希望する方にとっては、現在の価格が魅力的であることが読み取れます。

将来性

「バンベール月島」は築16年と中古マンションとしては平均的な築年数で、今後の再開発や地域の価値上昇を考慮すれば、現在の価格で購入すれば将来的な資産価値の向上が期待できるかもしれません。最寄り駅のささしまライブ駅へのアクセスが良好であり、便利な生活圏内に位置することも、将来性の高さを暗示しています。

環境満足度

「バンベール月島」周辺は治安がよく、病院や教育施設、ショッピング施設も徒歩圏内に多数揃っており、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって快適な住環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波・高潮といった自然災害リスクからも比較的安全な地域であることが確認できるため、災害時の安心感も大きな魅力の一つです。

宝高畑ハイツの概要

「宝高畑ハイツ」は、愛知県名古屋市中川区高畑5丁目に位置し、八田駅を始めとする3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年11月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、現在66㎡の4DKが約1150万円、80㎡の4LDKが約1998万円の価格帯で売出されており、近隣物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝高畑ハイツは名古屋市中川区内の中古マンション市場において、平均的な価格動向から見ると、売却偏差値56を記録するなど、一定の適正価格を保っており、名古屋市中川区内での平均価格推移と比較すると、価格下落率が少ない安定した投資物件としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

将来性

築年数が41年とやや長い宝高畑ハイツですが、名古屋市営地下鉄、JR関西本線、近鉄線と複数路線利用可能な利便性の高い立地条件は将来性の評価においても有利に働く要因であり、周辺の発展やリノベーション需要の増加により、価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面では交番がやや離れている点が課題ですが、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、名古屋市立野田小学校までの至近距離など、宝高畑ハイツ周辺環境は日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにおいても安心できる地域と言えるでしょう。