愛知県名古屋市緑区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスコート緑区桃山東の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。

適正価格（売却）

グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

フロンティアグリーンフォートの概要

名古屋市緑区に位置する「フロンティアグリーンフォート」は、2009年竣工の10階建て総戸数179戸で、南大高駅から徒歩3分という好立地に建つマンションで、現在の市場価格は2LDKの73㎡が約2980万円から、広さ103㎡の4LDKで約4280万円となっており、地域内同様規模の物件に対しても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フロンティアグリーンフォートの中古物件価格は、名古屋市緑区内の平均価格と比較して若干高めだが、立地の良さや物件の維持状況を考えると、適正と評価できるでしょう。独自開発の機械学習データによると、現在の売出し価格は平均よりも高いことから売却するには適していると言えます。

将来性

築15年のフロンティアグリーンフォートは、エリア内の平均築年数をわずかに上回るが、交通の便が良く人気のエリアにあるため、将来的にも価値が下がりにくい傾向にあることが機械学習分析からも明らかです。エリアの発展や交通利便性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

フロンティアグリーンフォートは、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した生活利便施設に恵まれており、治安の面では交番の距離がやや遠いことを考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことや、近隣に教育施設が存在することから、家族層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ鳴子の概要

サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。

環境満足度

緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション左京山の概要

名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。

プレミスト徳重の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するプレミスト徳重は、徳重駅から徒歩わずか5分の理想的な立地にある2015年竣工のモダンな7階建てマンションであり、全65室から成り、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。売出し価格は3,980万円から4,800万円で、特に4,280万円から4,380万円が市場の主流価格帯となっており、中心的な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト徳重の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値54を記録し、愛知県名古屋市緑区内で見ると、近年の不動産価格上昇率よりもわずかに下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4,131万円に対し、現在の平均売出し価格が4,297万円であり、市場評価を踏まえると売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築わずか9年と新しいプレミスト徳重は、周辺エリアの同等物件と比較しても若干築年数が少ないため、長期的な資産価値の維持が期待されます。また、駅至近の立地条件から、将来的な人口流動や開発動向を踏まえても偏差値54という評価を受け、安定した投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

プレミスト徳重周辺の生活環境は非常に良好で、285m以内に交番があり安全面での評価が高く、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定と洪水リスクの低さも確認されており、教育機関としては名古屋市立徳重小学校や名古屋市立常安小学校、名古屋市立扇台中学校が近隣にあり、家族層にも理想的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス徳重の概要

ダイアパレス徳重は、名古屋市緑区乗鞍1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、2000年3月に竣工した総戸数61戸の居住空間です。平米数は68㎡から83㎡で、中古マンション価格は2100万円から4880万円の範囲にわたり、数ある物件の中でも特に2600万円台が市場の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス徳重の中古価格は、名古屋市緑区における同等物件の市場動向を考慮すると、平均的な市場価格を超える傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が8%上昇する中、本物件は5%の価値低下を見せていますが、推定される適正価格2538万円に対して、現在の平均販売価格が2922万円であることから、価格的には売り時と判断されます。

将来性

築24年を迎えたダイアパレス徳重は、同区域の類似物件の平均よりもやや古いが、その立地の良さは今後も価値を支える要素です。AIによる予測では将来性偏差値は51と、平均に比べて若干劣るものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことがダイアパレス徳重の魅力で、291m以内に交番が存在し、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置し、周辺には名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ロイヤルシャトー鳴丘の概要

名古屋市緑区鳴丘に位置し、神沢駅から徒歩9分の立地にある「ロイヤルシャトー鳴丘」は、1993年竣工、全67室の3階建てマンションで、55㎡の2DKから91㎡の4LDKまで各種居住スペースを提供し、価格帯は1080万円から2480万円で、一般的に求められる1680万円〜1880万円の範囲が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルシャトー鳴丘」は平均的な価格より若干高価格帯にあるものの、近隣の物件と比較して5％ポイントの価格偏差値を持ち、近年の価格推移からは現在売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築31年という経年を経てもなお、駅から9分という交通アクセスの良さが評価される「ロイヤルシャトー鳴丘」は、名古屋市緑区における同等物件に比べ将来性の高い投資とされ、特にAI分析による将来性偏差値では62ポイントを記録しており、地域平均を上回っています。

環境満足度

住環境として「ロイヤルシャトー鳴丘」周辺は、602m以内に交番があり治安の良さが見受けられるほか、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、また名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校といった教育施設も近隣にあり家族層にも適した環境です。

ライオンズ大高フォレストスクエアの概要

ライオンズ大高フォレストスクエアは、愛知県名古屋市緑区にある、平米数72㎡から92㎡の間で設計された62戸のマンションで、2009年3月の完成以来、その魅力ある立地条件や設備で多くの居住者に選ばれています。価格帯は2580万円（3LDK）から3880万円（4LDK）となっており、比較的手頃な価格設定が魅力の一つです。南大高駅から徒歩12分、大高駅から徒歩17分というアクセスの良さも特徴として、利便性を追求する方にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ大高フォレストスクエアは売却偏差値53を記録しており、愛知県名古屋市緑区での平均市場価格と比較してやや高めの価格設定ですが、その質の高さと立地の良さを考慮すると、過剰でも安すぎる価格でもないことが伺えます。中古マーケットにおける競争力を持ちつつも、今後の価格変動に慎重な目配りが必要な位置づけと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利点を持つライオンズ大高フォレストスクエアは、将来性の偏差値52を持ち、緑豊かな名古屋市緑区の開発動向や人口の流れを見ると、中長期での資産価値の維持も期待できる物件です。駅への近さや周辺の生活利便施設へのアクセスの良さは、今後も価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは、周辺に大高南小学校や名古屋市立大高中学校などの教育機関が充実しており、家族での居住にも理想的な環境を提供します。病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も豊富で、安全面での検討も行き届いています。ハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水、高潮のリスクを考慮すると、環境満足度は高く、快適な生活を支える十分な環境が整っています。

ライオンズプレイズ南大高の概要

ライオンズプレイズ南大高は、愛知県名古屋市緑区南大高2丁目に位置し、南大高駅から徒歩3分という優れた立地条件を有する、68㎡から92㎡の間に3LDKの広さを提供する、全141戸の築9年の15階建マンションです。販売価格範囲は3480万円から5480万円であり、多くの世帯が選んでいる価格帯は4280万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズプレイズ南大高の現行価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を鑑み、5年間の8%の価格上昇に比べて6%の価格下落を経験しており、平均的な偏差値48に対して偏差値56をマークし、当該地域のマンションとしては高評価を受けており、現在の平均売出価格が4320万円であることから、売主にとって有利な売却時期であると分析されます。

将来性

築9年で駅チカの利点を持つライオンズプレイズ南大高は、将来性の偏差値が53と周辺物件と比較してやや低いとはいえ、名古屋市緑区の発展や新しい生活様式の需要の高まりから、中長期的には安定した資産価値を保持しつつ、居住環境としても魅力的な選択肢であり続けることが予測されます。

環境満足度

ライオンズプレイズ南大高では、最寄りの交番が1787mの範囲内にあり、治安面での懸念はあるものの、周辺には17の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニがあり生活利便性が高いと言えます。また、名古屋市立大高南小学校／大高南小学校トワイライトスクールが近隣にある一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住環境の高い満足度に寄与しています。

ラヴィル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台2丁目に位置する「ラヴィル池上台」は2001年に建てられた8階建てのマンションで、71㎡から89㎡の3LDKを中心に展開しており、市内の主要駅からのアクセスが良好な鳴子北駅、野並駅、相生山駅各徒歩20分程度に位置し、価格は1650万円から3198万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ラヴィル池上台」の価格帯は、市場データに基づく適正価格分析から、平均価格が2541万円となっており、名古屋市緑区の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して価格は安定していますが、適正価格は2424万円と推測され、少し高めの価格設定となっていることから、購入検討の際は価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が23年である「ラヴィル池上台」は、名古屋市緑区の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、周辺のインフラやエリアの発展が予測されることから、将来性の偏差値は平均より若干低いものの、長期的な住まいとしては魅力的です。

環境満足度

「ラヴィル池上台」周辺の生活環境は、治安の面で警察署が近くに位置し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているため高い満足度を示します、また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の教育機関があるため、子育て世代にも適した環境です。

グローリアス徳重第2の概要

「グローリアス徳重第2」は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る、1996年築の12階建てマンションで、3LDKから4LDKの居住空間（74㎡〜85㎡）を提供しており、その価格は1,890万円から2,890万円となっており、名古屋市緑区における家族向け住宅として十分な広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データに基づくと、「グローリアス徳重第2」は平均的な価格動向を上回る適正価格偏差値55を示しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇率（5年で約8%）と比較しても販売価格が適正範囲内にあることが見受けられ、現状の相場に対して適切な投資価値が期待される物件です。

将来性

築年数が28年と中古マンション市場内で比較的に高い「グローリアス徳重第2」ですが、将来性の偏差値は50と、地域内の他マンションと比べて平均的であり、駅近という利便性や持続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グローリアス徳重第2」は交番まで283mと治安の面で安心できるほか、32件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、名古屋市立熊の前小学校へのアクセスも良いなど、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる土地の安全性も高く、環境満足度偏差値55という優れた住環境を提供しています。

ライオンズ南大高ディアクオーレの概要

「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は、愛知県名古屋市緑区南大高1丁目に位置し、南大高駅から徒歩6分の利便性を誇る63戸のマンションで、3400万円（74㎡, 3LDK）から4300万円（92㎡, 2LDK）の価格帯を持ち、2011年3月の築で、中層8階建ての安心感と見晴らしの良さを兼ね備えており、特に3680万円台が市場における主流価格である様子が窺える。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における同条件物件の5年間の平均価格上昇率が8％であるのに対し、「ライオンズ南大高ディアクオーレ」は13％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は3484万円であるが、現在市場の平均売出価格が3673万円となっているため、販売偏差値55を記録し、売却に適したタイミングであると考えられる。

将来性

築13年というこの物件の年齢は、愛知県名古屋市緑区の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近6分という立地の良さが光る一方で、将来性の偏差値は48と平均よりも8ポイント低いものの、今後のエリア開発や価値の再評価が期待される局面でもあります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km以内にはないが、周辺の生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ4件が至近距離に揃っており、国のハザードマップによって地盤の安定や洪水リスクの低さが指摘されている上、名古屋市立大高南小学校や名古屋市立大高中学校が近接しており、家族層にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

グローリアス緑区神沢の概要

グローリアス緑区神沢は、愛知県名古屋市緑区神沢3丁目にある、70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの豊富な間取りの中古マンションで、価格は1400万円から2549万円となっており、特に2280万円から2330万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です; 築年月は1997年11月で、利便性の高い立地にありながら、9階建ての建物全体の居住環境も良好と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内に位置するグローリアス緑区神沢の適正価格は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して高めに設定されており、売却偏差値は平均より高い53に設定されています; このマンションは過去5年間で7％価格が下落しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格は2082万円で、現在の平均売り出し価格2166万円と比較すると売り時だと評価されています。

将来性

将来性においては、グローリアス緑区神沢は築年数が27年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持っています; 将来の不動産価値を示す偏差値は51と平均に近く、駅からの12分というアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すれば、将来性は安定していると判断できます。

環境満足度

グローリアス緑区神沢の環境満足度に関しては、治安面で交番が807m以内にない点が懸念される一方で、23の医療施設、3のスーパー、1のコンビニが周辺に配され、生活に必要な施設は整っています; 国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っており、また近隣には名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校など教育施設があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

エスポア鳴海の概要

エスポア鳴海は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する1994年6月竣工の14階建てマンションで、全42室から成り、平米数は62㎡から73㎡の2LDKから3LDKまでの居住空間を提供しており、価格帯は1150万円から2190万円となっており、最寄りの鳴海駅からは徒歩8分という利便性高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンション市場の詳細分析によると、エスポア鳴海の適正売却価格は、同地域の平均市価と比較してやや高めの偏差値53を記録しており、過去5年間の価格上昇率や周辺市場の動向を考慮すると、次期の売却に向けて魅力的な投資機会を提供する可能性が高いことが示唆されます。

将来性

エスポア鳴海は築29年となりますが、その将来性は偏差値64とエリア内の平均よりも高く、交通アクセスの良さや地域開発の進展を考慮すると、居住価値は今後も継続して向上すると予測され、長期的な資産価値の保持に有利です。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区鳴海町に位置するエスポア鳴海は、近隣に国が公開するハザードマップに基づく安全な地勢と、治安のよさを示す交番の近接、豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設の充実、教育機関の利便性を兼ね備え、環境満足度は偏差値30とやや低いものの、住環境の質は高い評価を受けています。

ライオンズプレイズ鳴海タワーの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ライオンズプレイズ鳴海タワー」は、鳴海駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあり、築年月は2015年3月で、全150室の18階建てのマンションです。販売価格帯は3600万円（65㎡、2LDK）から6500万円（91㎡、3SLDK）で、市場における主流の価格帯は4680万円〜4800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区周辺のマンション価格動向を考慮すると、ライオンズプレイズ鳴海タワーの適正価格偏差値は60で、この地域の平均偏差値48を上回っており、近年の価格変動率を鑑みると5年で8％の価格上昇がみられるエリアである中、この物件は逆に6％の価格下落が見られます。現在の価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格4289万円と比較しても4793万円と高く、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ライオンズプレイズ鳴海タワーは築9年を迎え、AIによる将来性分析では偏差値は50を示しており、同エリア他物件と比較して6ポイント低いものの、近隣の鳴海駅からのアクセスの良さや地域の発展性を鑑みれば、今後の資産価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

ライオンズプレイズ鳴海タワーは環境満足度に関しても評価が高く、警察の交番が255mと至近にあり、治安の良い環境が期待できます。周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地域で、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などの教育施設にも恵まれた住環境を提供しています。

ファミール鹿山リーフスクエアの概要

ファミール鹿山リーフスクエアは、愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目にあり、2002年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は38戸、広さは76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は約1850万円から約2880万円に設定されており、最寄りの鳴海駅までは徒歩約21分と利便性を兼ね備えた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール鹿山リーフスクエアの適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場を踏まえると、平均的な偏差値48よりもわずかに高い49を記録しており、過去5年間で周辺地域が8%の価格上昇を見せる中、この物件は22%の価格高騰を遂げていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2759万円と現在の平均売出価格2630万円というデータからは、今が売り時とは言えない状況と推定されます。

将来性

築年数が22年と、名古屋市緑区内で比較した場合、他の同価格帯のマンションよりも1年程度若いファミール鹿山リーフスクエアは、AI分析による将来性の偏差値が75と、地域平均よりも18ポイント高く見込まれていることから、今後の価値上昇が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

ファミール鹿山リーフスクエア周辺は、最寄りの交番が1178mとやや距離があるものの、病院36件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が整っており、地震や洪水のハザードリスクが低い立地条件を有しています。また、教育環境においては、名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境が提供されています。

ユニーブル鹿山の概要

「ユニーブル鹿山」は、緑豊かな名古屋市緑区作の山町に所在し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1994年5月で、71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,380万円から2,480万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。35戸の規模で構成され、6階建ての建物は、周辺の街並みに調和しながら落ち着いた佇まいを見せています。

適正価格（売却）

ユニーブル鹿山の売却価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション市場データを比較すると、売却偏差値51で平均以上の評価を受けています。過去5年間のエリア内価格上昇率を鑑みると、このマンションの価値は約20％の上昇を見せ、平均取引価格は約1,700万円付近で安定しており、適正価格としては同クラスの物件の中で妥当な範囲に位置していると評価できます。

将来性

将来性の評価では、ユニーブル鹿山は偏差値74と高いスコアを獲得しており、築30年の建物であるにも関わらず、その価値は同エリアの新築マンションに引けをとらない魅力を保持しています。鳴海駅から徒歩約19分という立地は一見遠いように感じますが、その分周辺の自然環境の良さや、閑静な住宅地である点を将来性のある要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度において、ユニーブル鹿山は周辺に必要な生活施設が充実しており、特に医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ5件といった便利な立地条件を備えています。名古屋市立旭出小学校が近隣にあることも、子育て世代にとっては大きなメリットであり、地盤や自然災害リスクが低い点も安心して生活できる環境と言えるでしょう。

滝の水公園シティハウスグリーンステージの概要

愛知県名古屋市緑区滝ノ水に所在する「滝の水公園シティハウスグリーンステージ」は、1998年竣工の7階建てで71㎡から100㎡の間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、立地は神沢駅より徒歩20分、徳重駅および相生山駅から徒歩28分で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の不動産価格の傾向に基づき、滝の水公園シティハウスグリーンステージは適正価格偏差値48をマークし、同エリアの中古マンション市場と比較して27％の価格上昇率を示す一方で、現在の売り出し平均価格が2,196万円とAIが予想する適正推測価格2,364万円に比べて低いため、投資目的での購入には適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは、長期に渡る価値維持が見込まれ、76点の将来性偏差値は同区域のマンションの中でも特に高く、周辺の再開発計画や公共施設の充実度を鑑みると、将来的価値の上昇が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは交番が656メートル以内に位置し、また医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が揃う生活至便なエリアで、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校など教育機関のアクセスも良好で、洪水リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ラヴィル桃山メープルアベニューの概要

ラヴィル桃山メープルアベニューは、愛知県名古屋市緑区に位置し相生山駅から徒歩15分の距離にある、2005年8月竣工の6階建て総戸数29室のマンションで、広さは76㎡から99㎡の間で2030万円から4280万円という価格帯で取引され、最も見かける価格帯は2580万円〜2798万円です。

適正価格（売却）

ラヴィル桃山メープルアベニューの適正価格は、地域の市場価格に基づきながらも、愛知県名古屋市緑区で過去5年間に8％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格2998万円に対して現行の平均売出価格が2805万円であるため、現在の市場において売却時期としては最適でない可能性が高いと言えます。

将来性

築19年のラヴィル桃山メープルアベニューは、名古屋市緑区における同等価格の物件の平均築年数よりも若く、周辺地域のマンション市場の中では将来性偏差値70という高いポテンシャルを秘めており、徒歩圏内に複数の駅があり、今後の地価上昇や需要増による資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、周囲のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているラヴィル桃山メープルアベニューは、隣接する名古屋市立桃山小学校や名古屋市立高坂小学校、名古屋市立久方中学校といった教育施設に近く、ファミリー層にとっての環境満足度も高いマンションです。

ダイアパレス鳴海駅東の概要

ダイアパレス鳴海駅東は、愛知県名古屋市緑区曽根1丁目60に位置し、2002年3月に築かれた8階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格帯は1690万円から2990万円の範囲内にあります。利便性は高く、最寄りの鳴海駅へは徒歩7分でアクセス可能であり、家族向けの生活環境としても整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鳴海駅東の現在の市場価格は、周辺地域のマンション市場と比較して2ポイント高い売却偏差値50を示し、愛知県名古屋市緑区における同条件のマンション価格が過去5年間で8%上昇している中、この物件は34%下落しているため、現状では売却には不向きと分析されており、適正推測価格は2206万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は2144万円と見積もられています。

将来性

22年の築年数を持つダイアパレス鳴海駅東は、名古屋市緑区内の同類物件よりやや新しく、さらに交通の利便性が高い点が評価され、将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内の平均を5ポイント上回る数値となっています。駅近位置にあるこの物件は、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス鳴海駅東は治安の良さも特徴で、交番が545m圏内にあることから安心感があり、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件などがあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、近隣には名古屋市立鳴海小学校、名古屋市立平子小学校、名古屋市立鳴海中学校が位置しており、子育て環境も充実しています。

ネオグランデ鹿山(北･南棟)の概要

愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目に位置する「ネオグランデ鹿山」は、広さ72㎡～86㎡の間で分布する住戸を備え、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,600万円から2,790万円に設定されています。鳴海駅、野並駅、鳴子北駅へのアクセスが可能であり、2001年3月に築かれたこの5階建てのマンションは、36戸の居住スペースから成り立ち、都市の魅力に加え、自然に恵まれた落ち着いた住環境を併せ持っています。

適正価格（売却）

「ネオグランデ鹿山」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格帯であると分析されています。近年の名古屋市緑区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はマイルドな価格変動を見せており、現在の市場価格が竣工時よりも適度に上昇していることから、長期的な資産価値の観点で見ると、安定した投資先となる可能性が高いです。

将来性

築年数23年の「ネオグランデ鹿山」は、同区域の平均築年数に比べて若干新しく、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を保っています。ただし、交通の便が若干不便な立地のため、将来性評価は標準的であるものの、名古屋都心へのアクセス向上などのインフラ整備が進めば、その将来性はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

この「ネオグランデ鹿山」は、治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ても高い環境満足度を誇っています。治安については、最寄りの交番までの距離が1006mと少し離れているものの、近隣の医療施設や商業施設が充実しており、また、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して日常生活を送れる環境が整っています。近くには名古屋市立旭出小学校があり、子育てにも適した住環境が提供されています。

潮見ヶ丘東ハイツの概要

「潮見ヶ丘東ハイツ」は、愛知県名古屋市緑区相原郷に位置し、1989年10月に建てられた4階建てのマンションで総戸数18戸、86㎡から92㎡の4LDKを備え、価格帯は1,480万円から1,980万円であることから、中間層向けの住宅市場をターゲットにしており、最寄り駅である鳴海駅や左京山駅まで徒歩20分というアクセス条件下にあります。

適正価格（売却）

「潮見ヶ丘東ハイツ」は、売却偏差値指標において適正価格の部分で50を記録し、名古屋市緑区の同規模の物件と比べて若干価格が高めであるものの、その差は僅かであり地域の物価動向を考慮すると、現在の平均価格である1,630万円はマーケットの動向に即していると言えます。

将来性

潮見ヶ丘東ハイツは築年数が35年とやや長いものの将来性の指標において57の偏差値を保持しており、緑豊かな名古屋市緑区内にあること、またマンションの維持管理状態が良好であることなどが評価され、中長期的な価値の維持が期待される物件であるとAI分析結果に裏付けられています。

環境満足度

名古屋市緑区に所在する「潮見ヶ丘東ハイツ」は、周辺環境が充実しており、環境満足度偏差値が56と評価されています、交番までの距離は1283mとやや遠いものの、国公認のハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低い上、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、さらに名古屋市立旭出小学校や名古屋市立鳴海中学校などの教育施設があるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニーブル神の倉ステージの概要

ユニーブル神の倉ステージは、愛知県名古屋市緑区藤塚2丁目に位置し、平米数が76㎡から91㎡の間で広がる10階建てマンションです。2000年12月の竣工から数え、便利な立地を保ちつつ、1930万円から2420万円の範囲で複数の居住空間を提供しており、特に4LDK、91㎡の物件が2420万円で取引されることが多いことが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ユニーブル神の倉ステージは、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向と比較検討すると、その適正価格はやや高めの傾向があります。周辺相場は過去5年で約8％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均売出価格が2265万円でありながら、AIによる適正価格推定値が2334万円となっていることから、売却を考えるには市場状況をより見極める必要があると言えます。

将来性

二十数年の歴史を積み重ねたユニーブル神の倉ステージは、同エリアの他物件に比べて若干新しい築年数を誇りますが、最寄りの徳重駅までの徒歩26分という距離にも関わらず、その将来性はAIの分析により59ポイントと評価されており、エリア内の平均と比較してもやや高い見込みがされています。

環境満足度

治安や日々の生活の便については、ユニーブル神の倉ステージのロケーションが周囲の医療施設や教育機関、買い物施設のアクセスに優れており、住環境としての満足度は高いです。ただ交番が1.2km圏内にないことを考えると、安全面での懸念は若干残りますが、耐震基準等の自然災害リスクに関してはハザードマップによれば安心できる範囲にあります。

ライオンズマンション鳴海相原の概要

愛知県名古屋市緑区若田2丁目に所在するライオンズマンション鳴海相原は、1988年5月竣工の4階建、15戸の中古マンションで、各住戸が82㎡（4LDK）の広さを有し、価格帯は1080万円です。交通アクセスは名古屋市営地下鉄桜通線「有松駅」から徒歩18分、「左京山駅」「鳴海駅」も徒歩圏内と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区で同規模の物件と比較し、近年の市場価格推移に照らすと、ライオンズマンション鳴海相原は5年間で約1％価格が下落しており、総合売却偏差値48は平均を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,272万円に対し、現行売出し平均価格が1,107万円であり、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

築年数が36年とこの地域の中古マンション市場では若干古めですが、将来性の偏差値は56となり、周辺の物件と比較して平均的な将来性が予測されます。愛知県名古屋市緑区は発展が見込まれるエリアであるため、中期的な視点に立てば、価値の維持あるいは上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション鳴海相原のロケーションは、治安の面で交番が801m以内になくやや不安がありますが、生活利便施設として周辺には病院が18件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、生活環境は整っています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、水害リスクは低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立相原小学校や名古屋市立鳴海中学校・東陵中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

野並東住宅の概要

愛知県名古屋市緑区古鳴海1丁目7に位置する「野並東住宅」は、築年数は47年を迎えるものの、70㎡から73㎡の広さを誇る3LDKの部屋が780万円から1,380万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンションとしてはリーズナブルな価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を持つ野並東住宅は、平均的な価値を有しており、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場での推移を鑑みると、平均価格と比較しても過度に高いわけではなく、平米数や物件の状態を考慮した適正価格帯内での取引が見込まれます。

将来性

名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩3分という便利な場所にあるにも関わらず、築年数が47年とやや古いため将来性の偏差値は平均を僅かに下回る55をマークしていますが、継続的なメンテナンスや将来のリノベーションが地価の上昇に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と評価され、治安の面では近隣に交番があること、生活利便性に優れた点でプラスに評価されます。加えて、名古屋市立長根台小学校が程近いため、子育て環境にも優れており、ハザードマップでの評価も地域の安全性を裏付けるものとなっています。

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの概要

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアは愛知県名古屋市緑区鳴海町、鳴海駅から徒歩16分に位置する2007年3月竣工の7階建てマンションで、2150万円から3680万円の価格帯で75㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した結果、ライオンズ薬師山ヒルトップスクエアの価格偏差値は44と平均より低く、適正推測価格は2960万円に対して、平均売り出し価格が2576万円となっており、市場価格に対して価格帯が安定していることが分かります。

将来性

築17年の同マンションは愛知県名古屋市緑区の同価格帯のマンションと比較して若く、AI予測では将来性の偏差値が62と高く、長期的な資産価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ薬師山ヒルトップスクエア周辺は治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク分析でも安全な地域と判断されます；また近隣には名古屋市立旭出小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

シティハイツ有松1号館の概要

シティハイツ有松1号館は、愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間字生山1-195に位置し、有松駅から徒歩11分の距離にあり、中京競馬場前駅と左京山駅も利用可能であります。1983年12月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数20戸の4LDKが81㎡から85㎡の間で提供されており、価格は1280万円となっており、この範囲内での売買が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合53ポイント、適正価格48ポイントと評価されているシティハイツ有松1号館は、周辺市場データに照らし合わせた場合、マンションマーケット独自のAI評価では1229万円の適正価格を割り出すため、現行売出し価格1280万円はやや高めと言えますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な投資としては妥当な価格設定かもしれません。

将来性

築年数がやや経過していることを踏まえると、41年のシティハイツ有松1号館はリノベーションの余地を有しており、愛知県名古屋市緑区では平均より6年経過した物件ですが、駅近立地や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は63ポイントと評価され、投資家には魅力的な可能性を持つ物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が周辺に充実している点、ハザードマップによるリスクが低いこと、そして国立・公立学校が周辺に位置している環境の良さから、シティハイツ有松1号館は環境満足度においては49ポイントとなっていますが、実際には快適な居住環境を提供しており、特にファミリー層にとっては、子供の教育環境にも良い影響を与える可能性が高く評価されています。

ゼルクハウス有松の概要

ゼルクハウス有松は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、平成20年12月に竣工された7階建て、全30戸のマンションで、専有面積は80㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでとなっており、2030万円から3580万円の範囲で価格設定されています。最寄りの有松駅までは徒歩10分という利便性の高さがあり、中京競馬場前駅や左京山駅へのアクセスも良好で、交通面での利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ゼルクハウス有松の適正価格は、周辺地域の相場と比較して適正とされるものの、近年の名古屋市緑区の中古マンション市場の価格上昇率に若干及ばず、売却偏差値が平均よりも低めの47と算出されています。しかし、今の市場価格が推測適正価格3270万円に対して3045万円となっており、既に相場よりも有利な価格で取引されているため、購入を検討している方にとっては魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

ゼルクハウス有松は築16年と若干年数が経過しているものの、将来性の高さから注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値64と、同区域の他マンションに比べて高評価を得ています。この将来性は、立地の良さや緑区というエリアの発展性が反映されたもので、特にファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな名古屋市緑区に位置するゼルクハウス有松は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、日常生活を支える病院31件、スーパー4件、コンビニ3件などの豊富な近隣設備が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害リスクが低い環境です。教育機関として名古屋市立有松小学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

コンセール東ケ丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「コンセール東ケ丘」は、中京競馬場前駅から徒歩4分の利便性を誇る1989年築の3階建てマンションであり、15㎡の1Rから58㎡の3DKまでの幅広い間取りが揃い、250万円から1150万円の範囲で価格が設定されており、市場価格に見合った競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区での中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、コンセール東ケ丘の適正価格は平均的な価格から見ても適切であり、周辺の中古マンションと比べて8%の価格上昇が見られる市場の中で、コンセール東ケ丘は安定した価格を保っており、現在の売り出し価格が独自AIによる推測価格と適合しているため、投資としてのタイミングを見計らうことをお勧めします。

将来性

築30年超のコンセール東ケ丘は、その年齢にもかかわらず将来性の偏差値が57と高評価を受けており、名古屋市緑区の他の同年代物件と比較しても若干新しい部類に入るため、中長期的な視点での居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

コンセール東ケ丘は、治安の面で交番が1km超の距離にあることを除けば、生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため洪水リスクは低く、また名古屋市立太子小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ポレスター滝ノ水グリーンテラスの概要

「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」は、愛知県名古屋市緑区に位置する、76㎡から86㎡の広さをもつ住居スペースを提供するマンションで、各住戸は3LDKから2LDKまで選択肢があり、ゆとりある暮らしを望むファミリー層に最適な環境が整っています。2013年の築年月を誇るこの9階建ての宅地は、価格帯も2550万円から3680万円というリーズナブルな範囲で、神沢駅へは徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における平均的な価格変動を考慮すると、「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」の価格偏差値は平均よりも低い位置にありますが、エリアの不動産市場動向や同規模の物件における価格帯と比較して、現在の市場価格は適正とされており、投資としての購入や、自己居住用の購入に際しても適した価値を持つことが伺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、地域内の同価格帯の物件に比べて新しい「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」では、将来性の評価も高く、様々な可能性を秘めています。愛知県名古屋市緑区という発展が見込まれるエリアに位置し、周辺の都市開発やインフラ整備の進展などの要素も評価を後押ししています。

環境満足度

治安、生活利便性、防災という観点から「ポレスター滝ノ水グリーンテラス」を評価すると、病院やスーパー、コンビニといった施設が周囲に充実しており、生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには、教育機関へのアクセスの良さも評価される点であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。