愛知県名古屋市守山区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の概要

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目に位置し、小幡駅からは徒歩5分の便利な立地にある15階建てのマンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数106戸で、各住戸は75㎡の3SLDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は2,400万円から3,470万円で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場において、パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)の現在の価格は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺相場の平均偏差値46に対して9ポイント高い評価を得ています。近年の地域の物件価格上昇率を鑑み、このマンションの価格は適正範囲内であり、購入検討者にとって魅力的な投資対象であることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるパークシティエムズガーデン(A棟･B棟)は、防犯・防災面での安心感や駅への近さを考慮すると、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内の類似物件に比べて価値があります。特に、駅近の立地は将来的な資産価値の維持向上にも寄与するため、購入後の長期にわたる住み心地や投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

パークシティエムズガーデン(A棟･B棟)周辺は、生活利便施設が充実しており、病院が50件、スーパーが4件、コンビニが9件の他、治安の良い環境に位置しています。地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全な地域とされていること、また名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校が近隣に存在するため、子育て環境としても理想的です。

パークシティザウイングス(東棟･西棟)の概要

愛知県名古屋市守山区に立地し、小幡駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る「パークシティザウイングス(東棟･西棟)」は、総戸数124戸を有するビッグコミュニティで、2003年築の15階建てです。広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした3LDKまであり、快適な居住空間が提供されています。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約2,450万円から3,480万円であり、周辺相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パークシティザウイングス」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場動向を踏まえ、総合的な評価を得ています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺エリアでの平均が22%に対して本物件は2%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は2,791万円で、売り出し平均価格が2,856万円というデータ結果から、市場価値を反映した適正な価格であると判断されます。

将来性

「パークシティザウイングス」の将来性は、築年数が21年と平均的であるながらも、その地理的な利便性から高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は58ポイントとなっており、これは守山区内の同様の物件に比べて魅力的な数字です。特に交通アクセスの良さが将来の価値を左右する重要な要素であり、都市部へのアクセスが便利なことが評価されています。

環境満足度

住環境に関しては、パークシティザウイングス(東棟･西棟)周辺には治安の面で安心できる交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活必需品が揃うショッピング施設も近接しています。地震や災害リスクが低い地域であることも、安全面で評価されるポイントです。さらに、教育機関が充実しており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を誇っています。

ユーハウス第3喜多山の概要

愛知県名古屋市守山区大谷町に位置する「ユーハウス第3喜多山」は、築年月1993年の6階建マンションで、広さ99㎡の4LDKが2490万円〜2590万円という価格で売り出されており、最寄りの小幡駅までは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場と比較した場合、ユーハウス第3喜多山の売り出し価格は約1％の下落を見せており、マーケットの推測では2510万円の適正価格に対し、現在の平均価格は2540万円となっており、この価格帯では購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ユーハウス第3喜多山の将来性の評価は、築年数の経過を考慮しても依然として高評価で、駅近の立地や周辺の発展により、中古マンション市場では偏差値58という強い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を裏付ける施設の存在、自然災害リスクが低い地理的条件、さらに名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校といった学校が近隣にあることから、ユーハウス第3喜多山の環境満足度は非常に高く、住むに適した地域として評価されています。

コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「コンセール藤ヶ丘(1〜7番館)」は、藤が丘駅から徒歩19分にある、1991年12月竣工の13階建て、総戸数150戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,050万円から2,600万円の範囲で、特に1,590万円から1,680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、コンセール藤ヶ丘の価格帯は、過去5年間で近隣物件が平均22％の価格上昇を見せる中、12％の価格下落を記録しています。AIによる推計では、1,504万円が妥当な適正価格であるとされ、現在の平均売出価格1,659万円と比較すると、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を迎える「コンセール藤ヶ丘」は、名古屋市守山区内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いですが、地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値50を獲得しており、平均値に比べて遜色がないことが示されています。しかしながら、最寄駅までの距離がやや長いことは、将来性の観点から考慮が必要です。

環境満足度

「コンセール藤ヶ丘」は、警察署が340メートル以内にあり、犯罪への抑止力や安全性が高いことが評価されています。さらに、周辺には病院が40件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校のいずれかが近隣にあり、充実した教育環境が整っている点も、地域の住環境の質を高めています。

ナビシティ牛牧の概要

ナビシティ牛牧は愛知県名古屋市守山区大牧町に位置し、金屋駅から徒歩1分の利便性を誇るマンションで、築30年以上の歴史を持つ15階建ての建物です。総戸数44室で、広さは74㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1070万円から2550万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ナビシティ牛牧の売出し価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、平均偏差値を上回る53と評価されており、地域内での価格上昇率に比べて価格変動が穏やかなため、投資や居住目的での購入においても適切な価格設定とされています。

将来性

建物の築年数に関わらず、ナビシティ牛牧は駅徒歩1分という立地に加え、データ分析による将来性の偏差値53を記録しており、この地域における他のマンションと比較しても将来の資産価値維持が期待されます。

環境満足度

ナビシティ牛牧は、生活必需施設が充実しており、安全性に優れた治安の良い環境に位置していることから、環境満足度も偏差値53と高い評価を受けています。また、教育機関や医療施設が近隣に存在し、災害リスクが低い地域に建つことで居住者の安心感をさらに高めています。

グランドメゾン喜多山の概要

「グランドメゾン喜多山」は愛知県名古屋市守山区野萩町に位置し、喜多山駅から徒歩6分という魅力的な立地に1990年10月に建設された9階建てのマンションです。各戸は68㎡から82㎡の広さで、市場に出ている物件の価格帯は998万円（3LDK、68㎡）から2370万円（82㎡）で、中央値は1625万円〜1780万円で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区における中古マンションの市場分析に基づき、グランドメゾン喜多山の現在の価格帯は、地域の平均偏差値46よりも優れた56と評価されており、近隣の中古マンション価格が過去5年で22%上昇している中、本物件は13%価格が下落していることから売却の好機と考えられます。AIによる価格推定では1384万円と算出されており、売出し平均価格1657万円との比較からもその傾向が読み取れます。

将来性

築34年のグランドメゾン喜多山は、将来的な価値については平均偏差値50に対して39と評価されており、地域の平均よりもやや見劣りすると考えられますが、駅至近という強みを考慮する必要があります。この結果は、物件自体の古さや市場での需要動向によるもので、駅近というポジティブな側面が周辺物件の平均と比較しても価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているグランドメゾン喜多山は、治安の面で交番がやや遠いものの、医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ5件という日々の生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスクとしては、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低い点も安心材料となります。また、教育環境として名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ラクール藤ヶ丘の概要

「ラクール藤ヶ丘」は愛知県名古屋市守山区に位置し、1997年竣工の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは74㎡の3LDKから128㎡の4LDKまで展開しています。最寄り駅である藤が丘駅までは徒歩15分と利便性も考慮されており、中古価格帯は1680万円から3380万円で、市場における主な取引価格帯は1930万円から2080万円です。

適正価格（売却）

ラクール藤ヶ丘は現在の市場価格が2078万円となっており、独自AIによる適正推測価格2119万円とほぼ一致していますが、過去5年の名古屋市守山区の中古マンション市場の成長率を見ると21％の価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を示しています。そのため、売却時の適正価格偏差値は50と平均よりやや高めですが、市場の成長傾向を踏まえると売り急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

「ラクール藤ヶ丘」の将来性は偏差値55と平均をやや上回る評価を受けています。建物自体の築年数は27年と平均築年数と同等でありますが、徒歩圏内に最寄り駅があり、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

本物件周辺は治安も良く、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ7件と日々の生活に便利な施設があるほか、公的なハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立藤が丘小学校、森孝東小学校、本地丘小学校、森孝中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

シティコーポ小幡駅前の概要

「シティコーポ小幡駅前」は、愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1に所在し、2002年2月に竣工した13階建ての質の高い住宅です。総戸数36戸のこのマンションは、2SLDKの72㎡が2200万円から、3LDKの87㎡が最高3099万円という価格範囲で市場に出ており、その価格帯の中でも最も取引されているのは2580万円から2680万円であることから、購入を考える上での多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の中古マンション市場において、シティコーポ小幡駅前の平均売出価格は地域の平均価格推移と比較して堅調を保っており、近年のデータに基づく適正価格は2833万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格が2584万円となっているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築21年を迎えるシティコーポ小幡駅前は、名古屋市守山区の小幡駅から至近距離にあり、この便利な立地が将来性の評価を高めています。継続的な需要が見込まれる駅近物件であるため、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

シティコーポ小幡駅前は、治安の良い住環境に位置し、警察署が近隣にあるだけでなく、47の医療施設、5つのスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアなど、挙げればきりがないほど豊富な生活施設に恵まれており、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校など教育機関も充実しており、家族連れにとっても理想的な住環境が整っています。

ロイヤルクレスト大森金城学院前の概要

「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、2009年築の14階建てマンションで、愛知県名古屋市守山区に位置し、3LDKから4LDKの広さで78㎡から86㎡の室内を提供しており、価格帯は2480万円から2790万円の範囲にあります。このマンションは大森・金城学院前駅からのアクセスが非常に容易で、徒歩わずか2分で到着できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における同規模の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」の価格設定は競合物件と比較してやや低めの偏差値44を示しており、この地域のマーケットでは過去5年間で平均21%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇を記録しており、適正推測価格が3070万円であることを考慮すると、現在の売出し平均価格は2681万円であり、販売時期としては悩ましい状況と言えます。

将来性

築15年という比較的新しい建物である「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は、名古屋市守山区の駅近物件として将来的な価値が高いと評価されており、AIによる分析では偏差値61という高得点を獲得しています。交通アクセスの便利さと築年数の若さが可能性を広げる要素となっています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「ロイヤルクレスト大森金城学院前」は交番が60m圏内にあり、さらに病院21件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に立地しており、日常生活が非常に便利です。自然災害リスクにも強く、地盤安定や洪水リスクが低いことも明らかであり、名古屋市立大森小学校、名古屋市立大森中学校といった教育施設の充実も周囲の環境として評価できます。

プラウド守山西新の概要

「プラウド守山西新」は、愛知県名古屋市守山区西新14-7に位置し、平成21年(2009年)9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸からなります。住居の広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、販売価格は2650万円から3480万円で、特に2990万円台から3190万円台の価格帯が市場での主流です。交通のアクセスとしては名古屋市営地下鉄瓢箪山駅から徒歩2分、守山自衛隊前駅から徒歩11分、小幡駅から徒歩14分と、複数の路線が利用可能で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区内の中古マンション市場において「プラウド守山西新」の平均売出価格は3212万円で、この価格は近年の物件価格の上昇を反映していますが、過去5年間での物件価値の変動を考慮すると僅か8％の価格下落が見られます。他の同条件の物件が21％上昇していることを鑑みると、プラウド守山西新の価格は適正在るとは言えず、マンションマーケットAIが推測する適正価格3342万円に対して若干安価に設定されています。

将来性

「プラウド守山西新」は、築15年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性のAI偏差値は55とエリア内のマンション平均（51）を上回っており、特に駅に非常に近い立地は将来的な価値を保持する要素として評価されています。名古屋市内の他のエリアと比較しても、築年数、立地、価格ともにバランスの取れた選択肢であると言えます。

環境満足度

プラウド守山西新は、治安の面では周辺786メートル以内に交番があり、安全性が高く評価されています。また、生活環境面では周囲に病院39件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置している上、教育環境として名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立守山小学校、名古屋市立守山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ(1〜3番館)の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目に位置し、藤が丘駅から徒歩23分、本郷駅から徒歩30分という立地にあり、14階建てで総戸数167戸、築年月は1998年7月です。広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1360万円から3190万円で、市場における一般的な価格帯1980万円〜2180万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移データと比較して、平均偏差値46に対し47とわずかに高く、愛知県名古屋市守山区での中古マンションが過去5年で21％の価値上昇を見せている中、この物件は1％の価値下落を示しています。AIによって算出された適正推測価格は2322万円であり、現在の市場価格が2082万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、その数値は名古屋市守山区内の同類エリアの平均よりも8ポイント高いという結果が出ています。築年数が同じ物件が多い中で、このマンションは将来的に価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ（1〜3番館）の環境満足度は偏差値56であり、治安面で交番が384m以内にあること、さらに周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富に揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮発生時の危険性も低いとされています。また、教育施設として名古屋市立森孝東小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立森孝中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも優れた住環境が整っています。

グランドール瓢箪山の概要

愛知県名古屋市守山区西島町に位置する「グランドール瓢箪山」は、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、3LDK（76㎡）のものが1480万円、4LDK（82㎡）のものが2290万円という価格帯で取引されており、複数の駅に近く、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

グランドール瓢箪山の適正価格は、瓢箪山駅や金屋駅に近い便利な立地を考慮しても、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯（1939万円）は独自AIによる推定適正価格（2315万円）を下回り、売却偏差値も平均よりやや低い44と評価されていますが、現在の市場動向と照らし合わせれば適正な価格設定と言えます。

将来性

築後約24年が経過しているものの、将来性の偏差値は57と同エリアの他のマンションに比べて高く、主要交通機関へのアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺の生活インフラとして、病院が42件、スーパー3件、コンビニ8件があるほか、西城小学校や守山小学校、守山中学校といった教育機関も近いことが確認でき、環境満足度の偏差値は58となっており、安全で便利な住環境を提供していることが分かります。

グレイス守山の概要

「グレイス守山」は、名古屋市守山区大牧町に所在し、1999年築の13階建て総戸数28のマンションで、価格帯は1490万円（3LDK、69㎡）から2480万円（4LDK、109㎡）となっており、アクセスに優れた立地条件を誇ります—金屋駅まで徒歩4分、守山駅および新守山駅も徒歩12分圏内にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

グレイス守山の価格帯は、愛知県名古屋市守山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して38とやや低めですが、ここ5年間で名古屋市守山区の同条件物件が平均21%の価格上昇を見せる中、グレイス守山は5%の上昇と穏やかな伸びをしています;マンションマーケットのAI推測価格2542万円に対して実売価格が1853万円で、現段階では売り時とは言い難い状況と見受けられます。

将来性

建築から25年を経過したグレイス守山は、周辺エリアの類似物件に比べて比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値が高い点（64）は、交通アクセスの利便性や周辺開発の継続的な進展を反映しています;駅近であり、継続するインフラ整備が将来の価値上昇を期待させます。

環境満足度

交番からの距離が936mと他物件に比べてやや離れていますが、近隣には医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は高いです;ハザードマップによると地盤が固く洪水発生の危険性が低く、津波や高潮のリスクも低いエリアと判断されています;さらに、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレスアイステージ小幡の概要

ダイアパレスアイステージ小幡は、愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩11分の利便性を誇る2006年築の10階建てマンションです。総戸数29室で、広さは75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、価格帯は約2100万円から2780万円で市場に出ています。周辺地域の価格動向と比較して、物件の価値は堅調で、購入希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスアイステージ小幡の売り出し価格は、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、この地域の中古マンション価格が過去5年で約21％上昇している中、当該物件は2％価格が下落していることを鑑みると、現段階での売却は推奨しません。適切なタイミングでの売却や、価格見直しの検討が求められます。

将来性

築18年という建築時からの年月を経ているダイアパレスアイステージ小幡ですが、駅近であることや、周辺エリアの中古マンションに比べて若干築年数が新しいことから、将来性評価は平均を上回る56と評価されています。これは資産価値を維持しやすい地域特性と相まって、中期～長期での価値維持が期待できるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスアイステージ小幡の立地は、治安面で若干の課題を抱えつつも、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことが特長です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、名古屋市立苗代小学校が近接しており、家庭を持つ方々にとって住環境としての魅力が高いことが伺えます。

小幡パークホームズの概要

愛知県名古屋市守山区小幡3丁目に立地する「小幡パークホームズ」は、1994年3月に竣工した7階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが1050万円から、82㎡の4LDKが1830万円までの価格帯で販売されており、最寄駅である白沢渓谷駅からは徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

「小幡パークホームズ」の売出し平均価格は1436万円で、地域周辺の中古マンション市場と比較して5％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は1592万円と算出されており、現在の価格が市場相場よりも低いことが明らかで、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

竣工から約30年を迎える「小幡パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は53とこの地域の中古マンション平均（51）を上回っており、駅近の利便性と、周辺の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が見込めると評価されています。

環境満足度

「小幡パークホームズ」の周辺環境は、病院20件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番まで857mあり治安面での懸念が指摘されています。ただし、周辺地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

四軒家住宅の概要

名古屋市守山区の閑静な住宅街に位置する「四軒家住宅」は、藤が丘駅から徒歩16分に立地する11階建てのマンションで、全96戸と規模の大きな物件です。築年月は1978年3月と歴史があり、80㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りが8,000万円から1,990万円の価格帯で売り出されており、特に980万円から1,080万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「四軒家住宅」の価格設定は、愛知県名古屋市守山区における同条件の物件の価格動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が51となっており、地域平均の偏差値46を上回るものの、5年間での21％の価格高騰に対して本物件は13％の価格下落を見せています。これにより、AIによる適正価格推測が1,261万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,077万円となっており、売却タイミングとしては不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築46年を数える「四軒家住宅」は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比べて12年ほど古いことから、物件の将来性はやや悲観的な視点で見る必要があるかもしれません。AIの予測では将来性において偏差値45を記録しており、当エリアの他のマンションと比較すると4ポイント低い水準です。

環境満足度

一方で、「四軒家住宅」の環境満足度は高く、交番が242m以内にあり、周辺には名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立本地丘小学校などの教育施設が充実しているほか、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも多数存在しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域と評価されています。

野村ステイツ小幡の概要

野村ステイツ小幡は、愛知県名古屋市守山区小幡5丁目に位置する、1998年竣工の6階建マンションで、総戸数34戸と規模的にも程良い密度を持っており、平米数は88㎡から93㎡の4LDKが中心で、価格は1890万円から2150万円と守山区内の物件としては魅力的な価格帯で市場に出されています;喜多山駅、小幡駅から徒歩10分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

野村ステイツ小幡の売出し価格は、同地区における中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して少し低めの44を示しており、過去5年間で周辺物件が21%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を経ているため、売却にはあまり適していないと推測されますが、逆に価値ある投資先としては考慮に値するでしょう。

将来性

名古屋市守山区に位置するこの物件は、築年数が26年とこの地域の同価格帯物件と比べて平均より少し新しく、駅からの徒歩圏内にあり交通の便が良いため、将来性偏差値は平均より高い56を記録しており、長期的な資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

野村ステイツ小幡周辺は、433m以内に交番があり、治安の面でも安心できる地域です;更に、47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に存在し、日常生活に便利な立地をしています;付近に名古屋市立小幡小学校や名古屋市立守山東中学校があり子育て世帯にも適しており、自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づく安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。

ダイナース千代田橋の概要

名古屋市守山区の利便性が高く、築年数を感じさせない維持状態の良い「ダイナース千代田橋」は、瓢箪山駅より徒歩14分に位置する14階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKが868万円から2300万円で取引されており、築年数（1996年11月）に対して価格は適正であり、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場においては最も取引されやすい範囲です。

適正価格（売却）

「ダイナース千代田橋」の価格帯は、名古屋市守山区の中古マンション市場価格と比較して若干下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの予測では1832万円と算出されており、現行の1660万円での売出しは適正価格から考えると買い手にとっては有利な条件での購入機会を示唆しています。

将来性

「ダイナース千代田橋」は、28年の築年数で周辺のマンションと比較しても新しく、近隣には発展著しいエリアが点在し、便利な駅近立地を有することから、将来性の偏差値53を獲得し、エリア内での投資価値は平均よりも高いと評価されています。

環境満足度

セキュリティや緊急時の対応を重視する居住者にとって、交番の存在は大きな安心材料であり、「ダイナース千代田橋」は657m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、35件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実している点、地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、また名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校が近隣にあることで、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えます。

アイルシティ小幡緑地公園の概要

愛知県名古屋市守山区に位置する「アイルシティ小幡緑地公園」は、2003年築の10階建てマンションで、75㎡〜98㎡の広さを持つ住戸が、1650万円から3299万円の範囲で売り出されており、中でも2390万円〜2490万円が最も多い価格帯です。最寄り駅は白沢渓谷駅で徒歩5分、川村駅で徒歩9分、小幡緑地駅で徒歩12分に位置しており、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「アイルシティ小幡緑地公園」の中古マンション価格は、平均偏差値45を記録しており、名古屋市守山区内での5年間の価格上昇率21％に反して5％の価格下落が見られます。これは、マンションマーケットのAI適正価格推計である2821万円と比較すると約300万円低い現在の平均売り出し価格2514万円という結果であり、市場価格よりも低い適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築21年の「アイルシティ小幡緑地公園」は、名古屋市守山区にある同価格帯の他のマンションよりも若く、総合的な将来性の偏差値は53でエリア平均よりも2ポイント高く、駅に近く、都心へのアクセスや利便性の高さから中長期の価値維持が期待されます。

環境満足度

「アイルシティ小幡緑地公園」の周辺環境は、16の医療施設と1件のスーパー、2件のコンビニを始めとした充実した生活施設が揃っており、治安面において交番が806mとやや離れていますが、国のハザードマップによると洪水や高潮リスクの低い堅固な地盤に建てられている点や、教育面で私立名進研小学校、名古屋市立白沢小学校及び名古屋市立守山北中学校へのアクセスの良さも魅力的です。

サーパス小幡ネオステージの概要

「サーパス小幡ネオステージ」は、愛知県名古屋市守山区小幡南に位置し、小幡駅から徒歩10分の立地にある2007年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,680万円から、102㎡の4LDKが3,298万円までの価格帯で販売されており、このエリアの物件の中で比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に存在する「サーパス小幡ネオステージ」は、周辺の相場と比較して、総合的な売却偏差値が50と算出され、特に価格の適正さを示す偏差値も同じく50となっており、エリア内の他の中古マンションよりも若干価値が高いと判断されていますが、過去5年の価格推移を見ると、全体の価格上昇率には若干見劣りする傾向が見られます。

将来性

「サーパス小幡ネオステージ」は、築年数が17年でありながら、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても新しい部類に入りますが、将来性の評価は機械学習による分析結果である偏差値45と、平均以下と見られており、エリア内での競争力に関してはやや不安があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる距離に交番があり、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しているため、生活環境の満足度は高く見られており、偏差値56をマークしています;さらに、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立小幡小学校、名古屋市立守山東中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

シャトー守山の概要

シャトー守山は、愛知県名古屋市守山区に位置し、大森・金城学院前駅から徒歩19分にある1979年築の4階建マンションです。総戸数14戸で、広さは39㎡の2DKから43㎡の3DKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は250万円から480万円と、手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場データと比較して、シャトー守山の平均売出価格は305万円であり、近隣の中古マンション価格動向を見ると、適正価格偏差値は43と、平均値よりも低めであることが分かります。築年数の長さや立地の影響が価格に反映されていると考えられます。

将来性

シャトー守山の将来性に関しては、AI分析による偏差値が49と平均に近いものの、築年数が45年を数え、地域内での競争力は低下している可能性も考慮する必要があります。しかし、価格帯がリーズナブルであるため、リノベーションなどの価値向上策によっては投資の機会が見出せるかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、シャトー守山は医療施設や小売店が充実しており、日常生活には便利です。また、安全面では地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

宝マンション新守山第8の概要

愛知県名古屋市守山区鳥羽見2丁目に位置する宝マンション新守山第8は、1996年築の12階建てで、新守山駅から徒歩9分という利便性が魅力です。66㎡の3LDKは1,500万円から、79㎡の4LDKは最高2,190万円の価格帯で市場に出ており、守山区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

宝マンション新守山第8の売出し価格は、中古マンション市場データと比較し平均価格1,711万円でありますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では1,814万円と評価されており、現在の価格は市場相場よりも低めであることが見受けられます。

将来性

築28年の宝マンション新守山第8は、地域標準より若干築年数が少なく、駅近という立地条件も相まって、AI分析による将来性偏差値は53と、エリア内の平均を上回っており、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は生活利便施設が充実し、交番や医療施設、教育機関も手の届く範囲にあります。治安や災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

ライオンズマンション瓢箪山第2の概要

ライオンズマンション瓢箪山第2は、愛知県名古屋市守山区に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ち、広さ48㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、8,200万円から1億6,800万円の価格帯で販売されており、住所は愛知県名古屋市守山区守山3丁目10-17、守山自衛隊前駅から徒歩5分、瓢箪山駅および守山駅からは徒歩7分の距離にあり、利便性の高いマンションとして知られています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション瓢箪山第2の価格帯は地域の平均価格と比較して適正であり、現在売り出し価格が平均1,239万円であるのに対して、AIによる適正価格推定値が1,391万円となっているため、売り出し価格が適正であると評価されています。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション瓢箪山第2は、駅から近いロケーションにも関わらず、近隣の新築物件や新しいマンションと比較すると、将来性では若干劣るとAIによって分析されており、偏差値44という評価が示されているが、立地の良さを考慮すれば改修などにより価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害のリスクが低い状況など、ライオンズマンション瓢箪山第2の住環境は総合的に高い評価を得ており、環境満足度での偏差値は55と他の項目を上回っています。特に近隣の廿軒家小学校や守山小学校までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)の概要

愛知県名古屋市守山区市場に位置する「ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)」は、矢田駅より徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションであり、2005年2月の築年から現在に至るまで、その品質の高さを維持しています。広さは76㎡から92㎡で、市場価格は2080万円から3330万円と、地域の物件相場に見合った価格設定となっており、特に3LDKの76㎡タイプは、価格と広さのバランスから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較した適正価格の評価において、本物件は偏差値46を示しており、周辺地域の価格動向を考慮すると若干低めの評価です。近隣の中古マンション価格が過去5年で21％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落しています。これは、市場の適正推測価格が2793万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2491万円であることから、売却検討者にとってはあまり魅力を感じさせない価格設定となっているようです。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は55であり、築19年という比較的新しい物件がエリア内でどれだけ評価されるかを示しています。駅から6分という利便性の高さは、今後さらなる価値向上が見込まれるポイントとなり、地域内での競争力を保つ一因となるでしょう。また、エリア全体の発展と共に、マンションの価値が長期的に上昇する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズマンション矢田川橋緑地(イースト･ウエスト)」は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置しています。病院や公共施設へのアクセスが良好で、504m圏内に交番があり治安の面でも安心です。名古屋市立矢田小学校や名古屋市立鳥羽見小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境を提供しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地盤の強度を保持していることからも、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション喜多山の概要

「ライオンズマンション喜多山」は、愛知県名古屋市守山区に位置し、喜多山駅から徒歩10分という好立地にある1991年築の8階建てマンションです。平米数は68㎡から74㎡で、価格帯は800万円から1980万円、多くの居住者にとって最適な価格帯として1190万円が設定されており、購入を検討している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多山」の適正価格は、名古屋市守山区内の同規模の中古マンションと比較して約5年間で平均21％の価格上昇が見られる中、5％程度の価格下落を示しており、売却偏差値45の評価を得ています。この価格推移は、独自のAI予測によると1528万円とされており、現在の平均売出価格1199万円との差から見ても、売却にはあまり適していないと判断されるでしょう。

将来性

33年の歴史を持つ「ライオンズマンション喜多山」は、名古屋市守山区の同価格帯の物件と同等の築年数を誇り、将来性の偏差値は51ポイントと平均より僅かに高い評価を受けています。立地の利便性や継続的な需要を考慮すると、長期的な投資対象としては有望と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズマンション喜多山」は、交番が725m以内にあるほか、周囲には病院32件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日々の生活が豊かで便利です。ハザードマップにおいても地盤安定性が高く、洪水や津波のリスクが低いという評価を受けているため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は偏差値48を記録しています。さらに、名古屋市立大森小学校や名古屋市立香流中学校／名古屋市立大森中学校が近くに位置し、教育環境も充実しています。

ダイアパレス小幡グランアリーナの概要

ダイアパレス小幡グランアリーナは愛知県名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の好立地にございます。この10階建てマンションは、2015年11月の竣工以来、総戸数72戸を擁し、65㎡から83㎡の3LDKが主な間取りで、現在の市場価格は2,300万円から3,590万円の範囲にて取引されております。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場動向を分析した結果、ダイアパレス小幡グランアリーナの適正売却価格は、周辺地域の市場価格に比べると若干低めの41の偏差値を示しています。近隣の中古マンション価格が昨今5年で21％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、マーケットの平均価格と比べると売り時を見極める必要があります。

将来性

建築からわずか9年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るダイアパレス小幡グランアリーナは、将来性に関しては高い評価を受けており、その偏差値は56となっています。築年数が若く、街の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資対象として適していると言えます。

環境満足度

ダイアパレス小幡グランアリーナの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、最寄りの交番は843mと若干距離があります。しかし、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。加えて、徒歩圏内に名古屋市立苗代小学校があるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。

ロイヤルクレスト矢田アクアティブの概要

ロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区市場3-9に所在し、矢田駅から徒歩7分の利便性を備えたマンションで、2007年12月に竣工された8階建ての物件です。87㎡の4LDKが2430万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されており、居住空間も広々としています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に位置するロイヤルクレスト矢田アクアティブの中古価格は、地域の価格動向を考慮した上で、総合偏差値46に対し、適正価格の偏差値は46と算出されており、地区平均の物件価値と同等であることが示されています。類似物件が過去5年で価格上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格低下を見せ、市場予測価格に対し実売価格が低いため、買い手にとってはメリットが大きい時期かもしれません。

将来性

築17年のロイヤルクレスト矢田アクアティブは、愛知県名古屋市守山区の平均を下回る偏差値49を示しているものの、周辺エリアの価格上昇傾向や、駅近という好立地を考慮すると、将来的な価値上昇が期待される物件です。中長期的な投資観点では、継続的な需要が見込まれるため、ポテンシャルはあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見ると、ロイヤルクレスト矢田アクアティブ周辺の環境満足度は高く、498m以内に交番があり、24の医療施設、スーパー、9件のコンビニが周囲に存在しています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、近くには名古屋市立矢田小学校と名古屋市立鳥羽見小学校があり、子育て環境も整っています。

アイディーコート本地が丘の概要

アイディーコート本地が丘は愛知県名古屋市守山区に位置し、緑豊かな住宅地の中に佇む2009年12月竣工の14階建てマンションで、64平米の3LDKが1530万円から、80平米の3LDKが最大2480万円で取引されており、名古屋市の平均的な中古マンション価格と比較しても、家族向けの広さとプライバシーを考えるとコストパフォーマンスに優れる物件です。

適正価格（売却）

アイディーコート本地が丘は、名古屋市守山区の不動産市場において、過去5年間の価格上昇トレンドを受けて、マーケット価格として3026万円の評価が出されているものの、現在の売出価格平均は2064万円と、市場推定価格よりも下回っており、売主にとっては価値を高めてから売却することを考慮すべきと言えそうです。

将来性

築15年のアイディーコート本地が丘ですが、この築年数は周辺エリアの平均と比較して若く、今後の価値の保持が期待されます；また、周辺のインフラ整備や開発計画が将来的に進行すれば、現在の駅からの距離26分という立地も見直される可能性があり、マンションの価値向上に寄与するとAIによる将来性評価では予測されています。

環境満足度

機能的な都市計画の下、アイディーコート本地が丘周辺には交番や医療施設が手厚く配置されており、日常生活に必須のスーパーやコンビニも十分な数が点在しています；ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、教育環境に配慮して名古屋市立森孝東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メゾン千代田(名古屋市)の概要

「メゾン千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田に所在し、瓢箪山駅から徒歩14分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、現在市場に出ている価格帯は530万円から1680万円で、この地域で求められる中古マンションとしては手頃な価格設定となっており、価格帯の最も多いセグメントでは850万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン千代田」の中古マンション価格は、名古屋市守山区周辺の物件と比較し平均的な価格を示しており、近年の愛知県名古屋市守山区の不動産価格の上昇傾向と比べると、わずかに価格が低下しているものの、現状の市場価格は平均的で、今後の市場動向によっては価格上昇の余地が残されている可能性が示されています。

将来性

築年数が43年の「メゾン千代田」は、名古屋市守山区の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、将来性のある物件と言えますが、中長期的な投資としての魅力は限られる可能性もあるため、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利性は「メゾン千代田」の大きなメリットであり、近隣に名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校といった教育機関が揃っている点も、家族にとっては魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって大きな加点要素となり得ます。

ライオンズマンション瀬古の概要

ライオンズマンション瀬古は、愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、65㎡から81㎡の広さを取り揃えた12階建てのマンションで、新守山駅から徒歩11分という立地の良さを誇ります。1996年6月に築かれたこのマンションは54室からなり、現在の市場価格は1180万円から2150万円の範囲で、中央値を取ると約1880万円から1980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瀬古の評価された適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較し平均偏差値46に対して偏差値48と僅かながら高評価であり、過去5年間の地域市場の21%の価格上昇と比較すると7%低下している状況です。市場分析AIによると推測される適正価格は約1818万円で、現在の売り出し平均価格1670万円と比較すると、市場価格はやや低い水準にあります。

将来性

築28年のライオンズマンション瀬古は、名古屋市守山区における同価格帯の平均築年数より1年若く、駅からのアクセスが良い立地にあります。将来性の分析ではAIによる偏差値評価が51ポイントを記録しており、この分野で地域平均を上回る見込みを持っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の高さが窺えます。また、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりし洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣には名古屋市立瀬古小学校と名古屋市立大曽根中学校といった教育機関も揃っており、家族層にとっても魅力的な環境です。