愛知県名古屋市瑞穂区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ヴェール瑞穂の概要

名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。

将来性

築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

モアグレース桜山2の概要

「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。

将来性

築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

シティハウス八事紅葉園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。

将来性

築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

パークコート松栄町の概要

「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。

将来性

駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート桜山の概要

ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。

適正価格（売却）

平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。

将来性

ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。

プラセシオン瑞穂桜山の概要

プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。

将来性

平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。

プラウド瑞穂汐路の概要

「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。

適正価格（売却）

瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。

将来性

建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。

環境満足度

プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。

ルイシャトレ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ルイシャトレ桜山」は、平均価格が約2500万円から2700万円で、統一された広さ76㎡の3LDKを提供しており、2000年8月に建てられた駅近の8階建てマンションです。立地は桜山駅からわずか徒歩2分という好アクセスに恵まれ、周辺には生活に便利な施設が多数存在し、都心へのアクセスも良好な瑞穂区の注目マンションとなっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ桜山」の売却価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場における平均価格を踏まえると、適正価格の偏差値が63と高めであり、特に注目すべきは、適正推測価格1998万円に対して現在の平均価格が2633万円となっており、市場価格が健全であることを示唆しています。

将来性

築23年を迎える「ルイシャトレ桜山」は、将来性の偏差値56と評価され、同価格帯のマンションと比較しても若干若い築年数を誇ります。この偏差値は、エリア内の平均を上回る値であり、リノベーションなどの価値向上策が期待される地域性を持ち合わせています。

環境満足度

「ルイシャトレ桜山」は、周辺に治安を守る交番が至近にあるほか、医療施設64件、スーパー1件、コンビニ12件という充実した生活インフラを誇ります。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に所在しており、徒歩圏内に名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。

メイツ清水ヶ岡の概要

瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。

ローレルコート瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。

プレサンスロジェ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するプレサンスロジェ桜山は、2016年6月に完成した10階建ての住宅マンションであり、総戸数17戸から成り立っています。61㎡の1SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つこの物件は、程よい都市生活を望む人々にとって魅力的です。瑞穂通一丁目に位置し、桜山駅まで徒歩3分という好立地は、通勤や生活の利便性を大きく高めています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ桜山の売却価格は、30,000,000円から47,800,000円の範囲にあり、市場動向を踏まえた適正価格としては35,830,000円が推測されています。売却偏差値で見る適正価格は60を示し、瑞穂区内の他物件と比較して若干の高騰を見せるものの、長期的な価格安定を期待しての売却が適切と考えられます。

将来性

将来性を示す偏差値が59であるプレサンスロジェ桜山は、築8年と新しい部類に入るマンションであり、近年の名古屋市瑞穂区の発展を背景に、地価の上昇やエリアの利便性向上が予想されることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度57のこのマンションは、最寄りの交番が51mと非常に近く治安の良さが窺えるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いエリアに位置しています。また、周辺の教育施設が豊富であるため、子育て世代にも適した住環境を提供します。

ルミエール瑞穂公園の概要

名古屋市瑞穂区松園町に位置するルミエール瑞穂公園は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分の距離にある1981年築の7階建てマンションです。総戸数12戸の中で3LDK、92㎡の居住空間が25,990,000円から27,900,000円の範囲で売り出されており、この価格帯での最も一般的な販売価格は約26,990,000円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場のデータに基づくと、ルミエール瑞穂公園の平均売却偏差値は62と、平均値を上回っています。近隣の類似物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格20,900,000円と現在の平均売出価格27,090,000円との間で、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経過しているルミエール瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古めですが、駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況により、AIが算出した将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回っています。

環境満足度

ルミエール瑞穂公園は警察署までの距離が857mと少し離れてはいますが、病院60件、スーパー3件、コンビニ6件という豊かな生活環境に恵まれています。国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった優良な教育機関の近隣に位置することも環境の利点と言えるでしょう。

ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要

「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。

ロイヤルアーク山崎川の概要

名古屋市瑞穂区初日町に佇む「ロイヤルアーク山崎川」は、1998年2月に竣工した全12戸の低層マンションで、3LDK（72㎡）が2480万円から、最大4LDK（98㎡）で3600万円の価格帯を形成しており、中心価格帯は3000万円台前半に集まっています。立地は瑞穂区役所駅から徒歩約13分と、名古屋の市街地へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区に位置する「ロイヤルアーク山崎川」は、周辺相場と比較し、適正価格偏差値71を記録しており、評価の高い価格設定を示しています。名古屋市の中古マンション市場では、過去5年間で11％の価格上昇傾向が見られる中、本物件は適正価格を維持しつつ、売り出し価格はやや高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を上回るプレミアム価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク山崎川は、築26年を経過しており、同地区の中古マンション平均築年数よりやや上回るが、交通利便性の高さを背景に、将来的な価値については安定した見込みがあり、AIによる将来性の偏差値43を記録しています。継続的なメンテナンスと、駅近でありながら静かな居住環境は、中長期的な居住に適しており、今後の再開発やエリアの価値上昇にも期待が持てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク山崎川」は、環境満足度60という評価を受けており、治安に関しては警察署が1km圏内にないものの、周辺には42の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在しており生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップでは地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を備えています。

グランドヒルズ春山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区春山町に位置する「グランドヒルズ春山」は、総合リハビリセンター駅徒歩9分にある利便性の高い3階建て、28室からなるマンションで、90㎡の広々とした2LDKが特徴です。築年月は2015年3月であり、都市の中心に近い立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しており、価格は4880万円から7500万円で推移しております。

適正価格（売却）

グランドヒルズ春山の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値85と非常に高く、現在の市場では特に注目を集める価格設定となっています。マンションマーケット独自AI推定価格と実際の売り出し価格とのギャップからみて、現在の価格は売り手にとって有利な状況であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいグランドヒルズ春山は、将来性の偏差値45と、平均値を下回りますが、その立地の良さや、今後の街の発展により価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

グランドヒルズ春山は、名古屋市立八事小学校や南山中学校女子部などの教育施設が近隣にあり、家族にとっての環境満足度は高いです。また、治安面では交番が1km以上離れているため多少の不安があるものの、医療施設やコンビニなどの生活関連施設の充実と、ハザードマップにおける自然災害リスク低減の観点から、環境満足度の偏差値は44となり、総合的に見ても居住に適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション瑞穂公園第3の概要

ライオンズマンション瑞穂公園第3は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目25に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある1983年竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸の本物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主で、価格帯は1470万円から2180万円となっており、市場動向を踏まえた場合、1680万円から1780万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場と比較して、ライオンズマンション瑞穂公園第3の売却偏差値は60と評価され、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せています。AIによる適正価格評価では、平均売り出し価格1739万円に対して推測適正価格が1280万円であり、売却のタイミングとしては適切な状況と言えます。

将来性

ライオンズマンション瑞穂公園第3は1983年の築であり、周辺地域の同価格帯中古マンションと比較するとやや築年数は古いものの、駅近の立地であり、将来性偏差値56ポイントを獲得しています。この得点はエリア平均を上回る数値であり、地域内での価値の維持や、将来的な再開発などによる価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション瑞穂公園第3は治安面で周辺物件と比べて若干不安がある可能性が指摘されていますが、医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ5件が在郷し、生活利便性は高い状況です。ハザードマップでは、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、名古屋市立中根小学校、名古屋市立弥富小学校や、名古屋市立萩山中学校が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境です。

プラウド瑞穂松園町の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「プラウド瑞穂松園町」は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工のマンションで、5階建ての総戸数30戸が特徴です。各戸は73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKと広々としており、価格帯は3,380万円から4,780万円と市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における「プラウド瑞穂松園町」の平均売出価格は約4,082万円で、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を上回る8％の価格低下を示しており、市場平均価格と比較しても高めです。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,175万円とされ、現行価格は売却検討者にとって好機という評価がされています。

将来性

築後13年を迎える「プラウド瑞穂松園町」は、名古屋市瑞穂区の類似物件に比べて新しく、保有する将来性偏差値は50ポイントで、地域平均と同等です。交通アクセスの良さを背景に、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から評価すると、「プラウド瑞穂松園町」周辺には医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ7件があり、食料品の購入や日常の用事には困らない環境です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設の近接も好評価を受けています。

石川橋シティハウスの概要

石川橋シティハウスは、名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線の総合リハビリセンター駅より徒歩16分の立地にある1998年7月竣工の6階建てマンションです。83㎡の3SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、若い家族から高齢者まで幅広い層に適応しており、市内中心部へのアクセスも良好で日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2190万円から3890万円の範囲に価格が設定された石川橋シティハウスは、瑞穂区内の同条件物件平均価格と比較して適正価格偏差値70を保持し、エリアの中古マンション価格動向からみても価値が認められる価格帯です;地域の不動産市場の動きと比較することで、長期的な資産価値の維持や投資としての潜在力も評価できます。

将来性

築26年の石川橋シティハウスは、将来性の偏差値49を示し、地域の平均値よりやや低めの位置にありますが、駅近物件と比べると若干立地に劣るものの、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの周辺情報を勘案すると、中長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

石川橋シティハウスは、治安、医療アクセス、日用品の買い物などの生活環境が整っており、環境満足度の偏差値53を持ちます。特に学校教育が重視される家庭にとっては、名古屋市立八事小学校や名古屋市立汐路中学校など、優秀な教育機関が周辺に多く位置している点が魅力です。自然災害リスクにも配慮された地盤で、安心して暮らせるポイントが整っています。

野村汐路ヒルズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する野村汐路ヒルズは、1999年8月に竣工された６階建てのマンションで、総戸数16室という規模感を持っています。この物件は77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2580万円から3800万円という範囲で設定されており、三大都市圏の中でも名古屋市という立地において、広さと価格のバランスに優れた選択肢となるでしょう。最寄り駅である瑞穂区役所駅まで徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学、周辺施設への移動にも便利な点で注目されます。

適正価格（売却）

野村汐路ヒルズの適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、マンションマーケットのAI分析によると、例えば77㎡の3LDKが平均で推定される適正価格2587万円に対し、市場価格はこれを上回る3181万円で取り引きされており、この価格設定は売却偏差値62を示すことから、現在の市場価格は適正範囲内であると言えそうです。また、近年名古屋市の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、野村汐路ヒルズは資産価値の観点からも価値のある投資と見ることができます。

将来性

野村汐路ヒルズは築25年となるため、将来性を考慮する際には建物の状態やリノベーションの可能性が重要なポイントとなりますが、マンションの偏差値は54と評価されており、これは名古屋市瑞穂区内での他の物件と比較しても高い側に位置しています。駅からの距離、周辺のインフラといった基本的な利便性はもちろん、名古屋市が今後さらなる人口増加や経済成長を遂げることを考えると、この物件の将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

野村汐路ヒルズは環境満足度においても優れた点を多く備えています。例えば、治安の面では交番が663m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活において必要不可欠な医療施設が近隣に60件、食料品の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが11件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区として位置づけられています。教育施設も充実しており、名古屋市立汐路小学校、名古屋女子大学中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的な条件です。

モアグレース瑞穂仁所の概要

名古屋市瑞穂区に位置し、交通の便が良い「モアグレース瑞穂仁所」は、平成16年（2004年）9月に竣工された5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩9分の距離にあり、緑豊かな住宅地に囲まれた立地が魅力です。広さは74㎡から84㎡の間で、3LDKの室内はゆとりのある家族生活を支える設計となっており、価格帯は2580万円から2880万円と、名古屋市の中古マンション市場においても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

モアグレース瑞穂仁所の売り出し価格は、周辺地域の物件価格動向とマーケットデータの分析に基づき、適正価格偏差値57とされています。近年の名古屋市瑞穂区での中古マンション価格の平均的な上昇率11%に対して、この物件は2%の上昇にとどまっており、AI算出による適正価格2394万円に対して現行の平均売り出し価格2700万円は、市場価格よりもやや高めであり、売却を検討するには絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築年数は2004年で、周辺地域の同規模物件と比較しても新しい部類に入るモアグレース瑞穂仁所の将来性偏差値は61と高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。名古屋市内での再開発計画や公共交通網の拡大も考慮すると、居住用途だけでなく、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1554mと若干遠いものの、環境満足度の偏差値54となるモアグレース瑞穂仁所周辺地域は、医療施設43箇所、スーパー1箇所、コンビニ7箇所があり、日常生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理条件も、安心して生活できる要素となっています。また、子育て世代には嬉しい名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校や名古屋市立萩山中学校も近いため、教育環境にも恵まれていると言えます。